В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели столичный рынок апартаментов.

🔹Сейчас таким форматом недвижимости представлено 16% московской «первички».

🔸Больше всего апартаментов — 30% предложения — расположено в СВАО, на ЦАО приходится 20% экспозиции.

🔹38% апартаментов относятся к комфорт-классу, где средняя стоимость объекта составляет 197 тыс. руб./кв. м, 43% — к бизнес-сегменту со средним ценником 289 тыс. руб./кв. м.

🔸Благодаря тому, что застройщики апартаментов не обременены обязательствами по созданию социальной инфраструктуры, такое жилье стоит в среднем на 20% дешевле квартиры аналогичного метража.

🔹Сегодня апартаменты выбирают 11% покупателей на «первичке». 52% из этих клиентов находится в возрасте 30–40 лет, треть — 40–50 лет.

🔸Умеренная популярность формата находится под угрозой сразу нескольких факторов:
1️⃣во-первых, если апартаменты законодательно переведут в статус жилья, они могут лишиться своего главного ценового козыря.
2️⃣Во-вторых, переход рынка на эскроу-счета также может привести к удорожанию формата и снижению спроса на него в рамках 25%.

👉 Подробнее: https://bit.ly/inc1604

#инкомнедвижимость #новостинедвижимости #квартирывновостройках #квартирывновостройке #апартаментымосквы #апартаментывмоскве #аналитиканедвижимости #купитьновостройку #квартирыкомфорткласса #первичныйрынок

🔹В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость исследовали предложение и спрос на машино-места в подземных паркингах, расположенных в жилых комплексах старой Москвы.

В комфорт-классе доля новостроек с подземными парковками за год снизилась на 7 п.п., до 20%, в «бизнесе» — на 3 п.п., до 70%. Это неудивительно: даже спустя два-три года после заселения в ЖК пустуют до 50% машино-мест в зависимости от уровня проекта.

Только 30% покупателей с автомобилями сегодня предпочитают иметь машино-место в собственности, что на треть меньше, чем годом ранее. Остальные выбирают либо аренду (60%), либо парковку на улице (10%). 🚗

🔹В первую очередь, такой выбор объясняется дороговизной подземного паркинга: в ЖК комфорт-класса минимальная стоимость места составляет 1 млн руб., в бизнес-сегменте — 1,7 млн руб. Если учесть, что арендная ставка в паркинге комфорт-класса начинается от 5 тыс. руб., то за миллион рублей можно снимать его на протяжении более 16,5 лет.

👉 Подробнее: https://www.incom.ru/novosti-i-analitika/novosti-rynka/tolko-30-pokupateley-kvartir-v-moskovskikh-novostroykakh-priobretayut-mashino-mesta-v-parkinge-za-go/

#инкомнедвижимость #паркинги #ВалерийКочетков #новостинедвижимости #квартирывновостройках #квартирывновостройке #апартаментымосквы #апартаментывмоскве #аналитиканедвижимости #купитьновостройку #квартирыкомфорткласса #первичныйрынок

🔹В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение и спрос на квартиры-студии в Москве.

Сейчас в столице на студии приходится 6% предложения и 8% спроса, впрочем, эти показатели постепенно растут. Больше всего таких квартир расположено в Новой Москве (39%) и Северо-Восточном административном округе (27%), меньше всего — в ЦАО (1%) и Зеленограде (0,5%). Значительную часть экспозиции в старой Москве — около 70% — занимают объекты «под ключ». Несмотря на более высокий ценник, они пользуются популярностью как у тех, кто покупает жилье для себя, так и для будущих арендодателей, которых, кстати, тоже немало — 20%. Средняя стоимость студии составляет сегодня 195 тыс. руб./кв. м, за год она увеличилась на 6%.

↗️Впрочем, эксперты компании не ожидают дальнейшего повышения цен в формате, зато прогнозируют подъем спроса минимум на 25%. Несмотря на все неудобства малогабаритного жилья, которые ярко проявились во время режима самоизоляции, вопрос цены в случае покупки недвижимости остается для граждан первостепенным, а студии стоят в среднем на 20% дешевле обычной однокомнатной квартиры.

👉 Подробнее: https://www.incom.ru/novosti-i-analitika/novosti-rynka/iz-za-snizheniya-platezhesposobnosti-naseleniya-spros-na-studii-v-moskve-mozhet-vyrasti-na-25-seycha/

#новостройки #студии #валерийкочетков #дмитрийтаганов  #новостинедвижимости #квартирывновостройках #квартирывновостройке #аналитиканедвижимости #купитьновостройку #инкомнедвижимость #первичныйрынок #москва

Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость сообщает об увеличении цен на квартиры в ЖК «Времена года».

↗️ Плановое повышение стоимости планируется с 1 июня.

👉 Подробнее: https://www.incom.ru/newbuild/zhk-mikrorayon-vremena-goda/news/zhk-vremena-goda-novye-usloviya-pokupki/#news_details

#новостройки #жквременагода #москва #подмосковье #квартирывновостройках #квартирывновостройке #купитьновостройку #инком #инкомнедвижимость #первичныйрынок

🔸За время самоизоляции многим москвичам стало не все равно, какой вид открывается из их окон. 🌇 В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение и спрос на видовое жилье в столице и выяснили, что из-за плотной застройки лишь 30% проектов в старой Москве имеют квартиры с выдающимися панорамами. По этому показателю лидируют такие районы, как Раменки, Хорошево-Мневники и Пресня. В Подмосковье видового жилья почти вдвое больше — 55%.

🔸Красивый вид из окна хотели бы иметь 75% покупателей на первичном рынке, однако он заметно поднимает цену квартиры: на 10–15% в массовом сегменте и до 30% в элитном. 📊 И с этим готовы мириться не все: если в премиальных ЖК за лоты с лучшими видами ведется настоящая борьба на аукционах, то в масс-маркете лишь 20% клиентов 👫 согласны доплачивать за вид из окна, причем за год их стало на 10 п.п. меньше.

👉 Подробнее: https://www.incom.ru/novosti-i-analitika/novosti-rynka/daleko-glyazhu-75-pokupateley-na-rynke-novostroek-mechtayut-o-vidovom-zhile-no-doplachivat-za-krasiv/

#новостройки #валерийкочетков #видовоежилье #новостинедвижимости #квартирывновостройках #квартирывновостройке #аналитиканедвижимости #купитьновостройку #инкомнедвижимость #первичныйрынок #Москва

🔹В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение и спрос на многокомнатные квартиры в новостройках Московского региона.

📊 На первичном рынке столицы трехкомнатным жильем сейчас представлено 32% предложения и 27% спроса.  В Подмосковье эти цифры чуть меньше — 25% и 19% соответственно, однако уровень присутствия и популярность «трешек» повсеместно растет. Так, за три года объем их реализации в Москве увеличился на 5 п.п., в области — на 2 п.п. Поднялась и стоимость таких лотов: с 2017 года средняя цена квадратного метра в столичной «трешке» выросла на 29%, до 252 тыс. руб., в Подмосковье — на 20%, до 96 тыс. руб. 📈

▶️ Однако, по мнению специалистов компании, это не должно стать преградой для покупателей многокомнатного жилья: после того, как размер стоимости квартир, которые можно приобрести по льготной ипотеке, увеличили в Москве до 12 млн руб., спрос на «трешки» может вырасти на 20%.

👉 Подробнее: https://www.incom.ru/novosti-i-analitika/novosti-rynka/rasshirenie-programmy-lgotnoy-ipoteki-mozhet-podnyat-spros-na-trekhkomnatnoe-zhile-v-moskovskikh-nov/

#новостройки #трешки #ипотека #многокомнатныелоты #валерийкочетков #дмитрийтаганов  #москва #подмосковье  #новостинедвижимости #квартирывновостройках #квартирывновостройке #аналитиканедвижимости #купитьновостройку #инкомнедвижимость #первичныйрынок

🔹В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость изучили возрастные группы покупателей на рынке столичной «первички». 🏙

⏯ Так, несмотря на кризис, наиболее активной клиентской категорией стали люди в возрасте от 36 до 45 лет: уровень их присутствия за год повысился на 10 п.п., достигнув 40%. 👫 Специалисты компании предполагают, что это произошло под воздействием перехода рынка на проектное финансирование и увеличение надежности сделок. 30% покупателей новостроек находятся сейчас в возрасте от 25 до 35 лет, их доля, напротив, потеряла за год 8 п.п. Довольно стабильно ведет себя группа 45+, люди этого возраста составляют четверть клиентов на «первичке». Наконец, самая молодая категория — покупатели младше 25 лет — является и самой малочисленной, они занимают всего 5%. 👩‍👩‍👧‍👧

👉 Подробнее: https://www.incom.ru/novosti-i-analitika/novosti-rynka/40-pokupateley-na-moskovskom-rynke-novostroek-sostavlyayut-lyudi-v-vozraste-ot-36-do-45-let-za-god-i/

#новостройки #покупателиновостроек #юрийлебедев #новостинедвижимости #квартирывновостройках  #аналитиканедвижимости #купитьновостройку #инкомнедвижимость #первичныйрынок #Москва

🔹Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость исследовали тенденцию к сокращению средних метражей квартир на вторичном рынке жилья столицы. За год площадь объектов, экспонируемых в данном сегменте, уменьшилась в среднем на 3,4%, наиболее ощутимо в ЮЗАО (-5%), ЗАО (-4,1%) и ЦАО (-3,7%). Аналитики компании связывают этот процесс с активным переходом на вторичный рынок объектов с «первички», чьи площади уступают метражам стандартного жилья. Причем в дорогостоящих округах, для которых такое предложение нетипично, средние показатели по площади вторичных лотов меняются особенно заметно.
↘️В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают постепенное уменьшение среднего метража объектов, экспонируемых на вторичном рынке жилья старой Москвы. Так, если в начале 2019-го данный показатель составлял 66,6 кв. м, то в январе нынешнего года он был равен 63,9 кв. м, а по итогам августа — 62 кв. м. По сравнению с августом 2019-го средняя площадь вторичных квартир сократилась на 3,4% (64,2 кв. м против 62 кв. м). Особенно сильно данная тенденция проявляется в самых престижных округах столицы — ЮЗАО, ЗАО и ЦАО.

👉Подробнее: https://www.incom.ru/novosti-i-analitika/novosti-rynka/za-god-ploshchad-vtorichnykh-lotov-snizilas-dazhe-v-samykh-prestizhnykh-rayonakh-stolitsy-v-diapazon/

#вторичныйрынок #первичныйрынок #купитьквартиру #продатьквартиру #ИнкомНедвижимость #Инком #Москва

📌 В Аналитическом центре и Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменениями объемов предложения и динамикой цен первичного рынка жилья Московского региона за июнь 2021 года.

📊 По сравнению с маем экспозиция увеличилась:
🔺в старых границах города на 5% ;
🔺на присоединенных территориях — на 7% ;
🔺в Московской области — на 3% .

🔹При этом в перечисленных локациях стоимость «первички» выросла на 2%, 3% и 2% соответственно. До конца 2021 года аналитики компании прогнозируют умеренное повышение цен на фоне хорошего спроса.

👉 Подробнее: https://bit.ly/3qMPoGR

#первичныйрынок #недвижимость #Москва #НоваяМосква

📊 Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения, произошедшие на рынке первичного жилья Московского региона за год.

🔺 За исследуемый период цены на квартиры в новостройках в старых границах столицы выросли на 28,2%, в Новой Москве — на 25%, в области — на 35,2%. Квадратный метр подорожал на 32,2%, 36% и 35,8% соответственно.

🔹 Спрос на квартиры остается высоким, крупные застройщики вводят схожие с льготной ипотекой маркетинговые программы. На часть проектов действуют скидки. Самый большой средний размер дисконта — в Подмосковье, он составляет 6%.

👉 Подробнее: https://bit.ly/3hMt9h7

#первичныйрынок #Москва #НоваяМосква #Подмосковье #недвижимость

🏠 В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение и спрос на видовое жилье в столичном регионе.

🔹В масс—маркете около 35% покупателей готовы переплачивать за видовую квартиру. В высокобюджетном сегменте наоборот, каждый клиент хочет приобрести жилье с привлекательным видом, иногда доходит до аукциона на подобные лоты.

🔸Вид из окна увеличивает стоимость квартиры в комфорт-классе — на 5%-6%, в «бизнесе» — на 10%-15%, в более дорогих проектах за квартиру готовы переплатить до 30% стоимости.

🔹В старых границах города около 40% новостроек могут похвастаться предложением таких квартир, в Новой Москве и области — 70% подобных проектов. Пандемия и режим самоизоляции повлияли на предпочтения граждан — теперь клиенты обращают более пристальное внимание на вид из окна.

👉 Подробнее: https://bit.ly/3lqbpuj

#первичныйрынок  #недвижимость #Москва #Подмосковье #новостройки

🏠  В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили рынок апартаментов Москвы.

🔸 В настоящее время их доля в экспозиции первичного рынка составляет 11%. С января предложение таких лотов сократилась на 33%, за год — на 46%. С начала года спрос на апартаменты увеличился на 42%, за год — в 2 раза, сейчас такие лоты приобретают 10% покупателей.

🔹 Драйвером роста спроса на данную недвижимость является перспектива изменения ее правового статуса. С января цены на апартаменты выросли на 25%, за год — на 38%. Стоимость подобной недвижимости на 10%-20% ниже жилья аналогичной площади в той же локации.

📌 Интересным новшеством на рынке недвижимости данного сегмента стали проекты редевелопмента старых зданий в апарт-комплексы.

👉 Подробнее: https://bit.ly/2WCVRcc

#апартаменты #недвижимость #Москва  #первичныйрынок

👥Специалисты профильного Департамента и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость выявили наиболее значимые тенденции первичного рынка Московского региона 2021 года и сделали прогноз относительно их влияния на сегмент в 2022 году.

🏢В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что основными вызовами 2021 года стали конкуренция и растущие цены. Так, за год средняя стоимость «квадрата» в новостройках старой Москвы выросла на 23% (+1% за декабрь), на присоединенных территориях — на 26% (+2% за декабрь), в Подмосковье — на 22% (+2,5% за декабрь).

📈Предложение увеличилось на 19%(+4,5% за декабрь), на 22% (+0,5 за декабрь) и 1% (+0,4% за декабрь) соответственно.

👉Подробнее: https://bit.ly/3fd7ehi

#ДмитрийТаганов #ВалерийКочетков #первичныйрынок #новостройки