🏢В Москве покупатели вторичного жилья проявляют активность, благодаря чему ликвидное предложение по низким ценам постепенно вымывается — уже видны предпосылки для будущего дефицита, отмечают в ИНКОМ-Недвижимость.

📌По данным компании, в нынешнем апреле количество авансов и сделок в 2 раза превысило прошлогодний апрельский показатель. Правда, оно было на 5% ниже значения марта 2023 г. — возможно, причиной как раз является ограниченность выбора качественных лотов по выгодной стоимости, предполагают специалисты. В свою очередь, на фоне оживленного спроса актуальность торга ослабевает, констатируют в ИНКОМ-Недвижимость.

👉Подробнее: https://bit.ly/3Lzbkjj

#вторичныйрынок #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #СергейШлома #Москва #вторичка

🏢Сделки по доверенности резко увеличили численность осенью 2022 г. — со стандартных 5% в общем объеме до 17%, в настоящее время их доля составляет 10%; количество наследственных квартир в предложении выросло в 2 раза в 2021 г., сейчас оно сократилось до нормального значения — такие объекты занимают 10% экспозиции; отношение покупателей к залоговым квартирам в целом смягчилось, но не у всех — такое жилье готов приобрести один из 20-ти покупателей, а аналогичное, но без обременений, один из 5-ти, зафиксировали специалисты направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость.

👉Подробнее: https://bit.ly/3pv0uDA

#вторичныйрынок #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #СергейШлома #НатальяКиселева #Москва

📈В ИНКОМ-Недвижимость перечислили главные тренды вторичного рынка жилья столицы: майский спрос на 2% выше апрельского и в 2,5 раза превысил показатель мая прошлого года; 20% покупателей новостроек перешли во вторичный сегмент; запросы клиентов стали целевыми, и в приоритете квартиры с ремонтом; ликвидные типовые объекты продаются после 2–4 показов; высокий спрос не поднял цены, и 80% сделок проходит с дисконтом 3–5%.

📌Летом возможно снижение активности на рынке на 20%, но удешевление пока не предвидится.

👉Подробнее: https://bit.ly/3MZxlsw

#вторичныйрынок #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #СергейШлома #ДенисВасильев #Москва #Подмосковье

🔷Вторичный рынок в Московском регионе оживлен: в I полугодии каждый месяц демонстрировал хороший уровень спроса, и сезонный фактор не оказал серьезного влияния на активность покупателей, отмечают в ИНКОМ-Недвижимость. Количество сделок в июне было в 2 раза выше, чем год назад, и на 12% превысило показатель июня 2021 г.; в целом первые 6 месяцев в 2023 г. на 15% результативнее, чем в спокойном 2021 г., сравнение с аналогичным периодом 2022 г. показало 2-кратное опережение.

📌Согласно статистике АЦ ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в старой Москве составляет 275,9 тыс. руб., в ТиНАО — 203 тыс. руб., в Подмосковье — 139 тыс. руб. С начала года цены практически не изменились.

➡️Летом ни падения спроса, ни подорожания не предвидится, прогнозируют в компании.

👉Подробнее: https://bit.ly/3PEV8ko

#вторичныйрынок #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #СергейШлома #Москва #Подмосковье

📈По статистике ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке Москвы сроки экспозиции квартир растут — с начала года на 39%, в годовом выражении на 33%.

🔷Специалисты компании объясняют это накоплением низколиквидных объектов: интересные варианты по выгодным ценам, которые в изобилии были представлены весной-летом прошлого года, покупатели быстро разбирали, а в этом году непопулярные предложения — это балласт для рынка, за счет него увеличивается усредненный период нахождения лотов в рекламе.

👉Подробнее: https://bit.ly/43SFFkg

#вторичныйрынок #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ДмитрийТаганов #АндрейБогословский #Москва

📈Спрос на 110% выше чем год назад, и на 20% опережает показатели стандартного лета — впервые за 5 лет на вторичке столицы наблюдается такая летняя активность, отмечают специалисты направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость. Рост покупательского интереса сократил количество продаж с дисконтом — сейчас их 70% против 80% в июне этого года; а 10% квартир удается продать на 200–300 тыс. руб. дороже, чем собственники рассчитывали изначально. Тем не менее, общего повышения стоимости на рынке не наблюдается.

🔷По данным компании, 10% покупателей имеют долларовые накопления. 60% используют ипотечные средства — при существенном подорожании жилищного кредита рынок может лишиться до 20% клиентов: такие перспективы не дадут ценам расти, прогнозируют эксперты компании.

👉Подробнее: https://bit.ly/3qwbTnH

#вторичныйрынок #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #СергейШлома #Москва

🔷По данным компании, покупательский ажиотаж сократил предложение на 20%, но большинство собственников не поднимают стоимость своих объектов: они желают продать сейчас, пока значительная часть ипотечников не ушла с рынка. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют, что уже в сентябре—октябре спрос опустится ниже нормы, и объясняют, почему в этой связи не произойдет заметное удешевление вторичной недвижимости — по крайней мере, до конца года.

🏢В Аналитическом центре компании сравнили средние цены на первичное и вторичное жилье Москвы: так, квадратный метр в новостройках на 34,6% дороже, чем на вторичке, а среднестатистическая квартира — на 47,3%. По статистике АЦ, в годовом выражении на вторичном рынке столицы 1 кв. м подешевел на 1,7%.

👉Подробнее: https://bit.ly/45NFR69

#вторичныйрынок #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #СергейШлома #Москва

📢10 октября в 13:00 на радио «Говорит Москва» (94.8 FM).
Борзенкова Наталия Станиславовна, руководитель офиса «Митино».

🔷Что и как влияет на цену квадратного метра?
🔷Юридическая чистота жилья: как ее проверять и зачем?
🔷Всегда ли необходим риэлтор?

☎Задать любые вопросы об операциях с недвижимостью можно по телефону +7 (495) 363-10-10.

#недвижимость #инкомвэфире #радио #звезда #вторичка #новостройки #митино #купитьквартиру #ИНКОМНедвижимость #НаталияБорзенкова

📈Пока это не является трендом, но постепенно экстерриториальная купля—продажа вторичного жилья получает распространение: в прошлом году такие операции были единичными, в 2023 г. занимают около 2% в общем составе сделок компании — за год их число увеличилось на 50%, отмечают специалисты направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость.

🔷По словам экспертов, многие клиенты с недоверием относятся к процедуре дистанционного оформления договора купли-продажи — предотвратить риски может нотариальное удостоверение этого документа.

👉Подробнее: https://bit.ly/49mZkfQ

#вторичныйрынок #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #НатальяКиселева #НаталияБорзенкова #Москва

📈В ноябре спрос не просел, несмотря на ужесточение условий ипотечного кредитования: количество авансов и сделок было таким же, что и в октябре, и в сентябре; ноябрь прошлого года проиграл нынешнему 20%, приводят свою статистику специалисты направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость.

📋По данным компании, 40% продавцов вторичного жилья взамен приобретают тоже вторичку, 30% — квартиры в новостройках. То есть, 70% сделок — альтернативные, когда основная часть суммы для покупки квартиры берется из средств от продажи «старой», а кредит — только на разницу в стоимости объектов.

🔷В ИНКОМ-Недвижимость покупки с использованием ипотечных средств составляют 31,4% в общем объеме сделок со вторичным жильем; возраст заемщиков — от 40 лет, и в основном это те, кто готов подтвердить свой доход.

👉Подробнее: https://clck.ru/36xHBJ

#вторичныйрынок #продатьквартиру #купитьквартиру #ИНКОМНедвижимость #СергейШлома #ИринаВекшина #Москва #Подмосковье

📉В январе число сделок на вторичном рынке Москвы на 20% меньше, чем год назад; февраль тоже не обещает быть результативным, свидетельствуют в ИНКОМ-Недвижимость. Специалисты компании рассказали, как действуют собственники-продавцы в условиях снижения спроса: так, половина из них не спешит давать скидки и ждет своего покупателя; 20% готовы уступить в цене и продать быстро; 20% просто уходят с рынка; 10% рассматривают бартерный «прямой обмен».

🏙Вторичная экспозиция пока не начала расти, средняя цена 1 кв. м составляет 279,9 тыс. руб. — с декабря она поднялась на 0,2%. Медианная стоимость старомосковской однушки составляет 9,32 млн руб., двушки — 13,56 млн руб., трешки — 19,19 млн руб.: за месяц рост на 0,2%—0,3%.

✅В условиях сохранения дефицита ликвидного предложения удешевление вторичного жилья маловероятно, отмечают в компании.

👉Подробнее: https://clck.ru/38dXr5

#вторичка #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #СергейШлома #ДмитрийТаганов #Москва

📈С начала февраля вторичная экспозиция в Москве расширилась на 17%, но для ее восстановления понадобится не менее пяти месяцев, констатируют специалисты профильного направления ИНКОМ-Недвижимость. Шок прошел в январе, сейчас участники рынка адаптируются к новым условиям: спрос увеличивается, ликвидное жилье по рыночной стоимости продается за неделю, но в целом уже намечается тенденция постепенного снижения цен. До конца этого года в компании прогнозируют плавную коррекцию стоимости вторичного жилья — примерно на 1% в месяц.

👥Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили районы старой Москвы (без ЗелАО) с самой низкой средней ценой 1 кв. м, а также жилье разных форматов по минимальной стоимости. Например, самая бюджетная комната продается за 2,9 млн руб., малометражная студия за 4,89 млн руб., а стандартная однушка за 6,5 млн руб.

👉Подробнее: https://clck.ru/39aFho

#вторичныйрынок #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #СергейШлома #Москва

📊Комнаты занимают 3,7% в общем объеме экспозиции на вторичном рынке старой Москвы, средняя стоимость лота составляет 4,6 млн руб. — с начала года она увеличилась на 1,5%, в годовом выражении на 3,8%, подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.

👥Аналитики компании также выявили распределение предложения и медианную стоимость комнат в округах Москвы: больше всего объектов представлено в ЮАО — 590 шт., самые дешевые лоты в ЗелАО — в среднем 3,01 млн руб.

📈Специалисты направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость отмечают увеличение интереса к комнатам на фоне подорожавшей ипотеки: количество запросов от покупателей в январе—апреле этого года было на 15% больше, чем в аналогичный период 2023 г.

👉Подробнее: https://clck.ru/3Af5m5

#вторичныйрынок #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ДмитрийТаганов #НаталияБорзенкова #Москва

📊Рассмотрели предложение и динамику средних цен на вторичном рынке старой Москвы. Ослабление спроса в 2024 г. не привело к заметному расширению объема предложения и удешевлению: по итогам полугодия число объектов в экспозиции стало больше всего на 6,5%, а средняя цена 1 кв. м выросла на 1,9%.

👥Специалисты говорят об общем затишье на рынке, которое продлится до осени. Внешние факторы не способствуют резкому подъему спроса, и желающим продать свои объекты придется выйти из ступора и руководствоваться рыночными законами — уменьшать стоимость.

📈Квадратный метр в новостройках старой Москвы на 47,9% дороже, чем на вторичке, квартира — на 56,2%. Даже после отмены «широкой» льготной ипотеки переход большого количества покупателей из первичного сегмента во вторичный маловероятен, поскольку у этих рынков разные целевые аудитории.

👉Подробнее: https://clck.ru/3BuHXE

#вторичка #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #Москва

📊Спрос на вторичном рынке Москвы уже несколько месяцев остается стабильным, в годовом выражении нынешний июль проиграл прошлогоднему 15%, приводит свою статистику ИНКОМ-Недвижимость.

📉При этом продавцы выставляют свои объекты по завышенной цене, крайне неохотно идут на компромиссы, и 80% из них не готовы к снижению стоимости.

🏢Другая сторона – покупатели – рассчитывают на скидки в среднем 3–5%; в общем числе продаж около 15% объектов реализуются без торга, и это только высоколиквидное жилье.

📈По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, медианные цены предложения почти не меняются: в старой Москве квадратный метр стоит 285,1 тыс. руб. (+0,2% за месяц, +2,1% с начала года), в ТинАО 206,5 тыс. руб. (+0,1% за месяц, +0,6% с начала года).

👉Подробнее: https://clck.ru/3CQ44g

#вторичка #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #СергейШлома #ДенисВасильев #Москва #НоваяМосква

📈Несмотря на слабый спрос стоимость вторичного жилья в Москве не снижается: в августе показатели сохранились, за год выросли — в старых границах города среднестатистический квадратный метр подорожал на 3%, до 285,1 тыс. руб., в ТиНАО на 1,4%, до 206,6 тыс. руб., подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.

🔹Аналитики также выявили годовую динамику усредненной цены 1 кв. м по округам столицы: во всех локациях зафиксировано повышение — наибольшее в Центральном округе, наименьшее в Зеленограде.

👥Специалисты компании отмечают влияние общей инфляции на вторичный рынок недвижимости — в этой связи удешевление маловероятно, прогнозируют они.

👉Подробнее: https://clck.ru/3D3fVE

#вторичныйрынок #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #СергейШлома #Москва