👥В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели динамику средней цены квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы и ТиНАО с 2020 г.: за пять лет прирост составил 29,7% и 40,1% соответственно. Ценовой максимум в старых границах города был зафиксирован в марте 2022 г. С начала этого года отмечается незначительная положительная динамика средних показателей.

📉Практика сделок показывает, что 40% объектов реализуются с небольшим снижением цены, свидетельствуют специалисты направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость. Спрос в марте повысился на 10% от февральского значения, но в годовом выражении проиграл 25%. По количеству авансов и сделок I квартал 2024 г. отстал от IV квартала 2023 г. на 43%, а от I квартала 2023 г. на 23%. В апреле реализованный спрос будет на ¼ ниже, чем в апреле 2023 г., прогнозируют в компании.

👉Подробнее: https://clck.ru/39yWx7

#вторичка #ИНКОМНедвижимость #ДмитрийТаганов #СергейШлома #Москва

👥Специалисты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение найма в старой Москве (без ЗелАО) и составили перечень из пяти самых доступных по цене квартир. В апрельский топ-5 вошли 1-комнатные лоты в районах Царицыно (ЮАО), Южное Бутово (ЮЗАО), Гольяново (ВАО), Кузьминки (ЮВАО) и Зябликово (ЮАО).

📉Минимальная арендная ставка в апреле снизилась на 1 тыс. руб. — до 29 тыс. руб. Стоимость найма других лотов из списка — от 30 тыс. руб. до 37 тыс. руб. в месяц.

👉Подробнее: https://clck.ru/3A7afC

#арендаквартир #снятьквартиру #сдатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #Москва

📉Сложные условия ипотечного кредитования диктуют новые тренды. В частности, в ИНКОМ-Недвижимость отмечают тенденцию снижения метража объектов в сделках: например, многокомнатные квартиры выбирают не более 5% покупателей против 20% в 2021–2022 гг.

🚙В настоящее время 60% инвесторов, оставшихся на рынке недвижимости, переключились с жилья на машино-места: покупка пяти таких лотов по стоимости сравнима с квартирой, но доходность от сдачи их в аренду выше, и не требуются дополнительные затраты на ремонт, мебель и амортизацию.

📈Другой тренд — рост востребованности апартаментов: в этом году доля сделок с ними достигла 12% против 7% в IV квартале 2023 г. При отсутствии льготной ипотеки апартаменты конкурируют не с первичными, а со вторичными квартирами: зачастую покупатели делают выбор в пользу лота в новом ЖК, который может быть на 7–10% дешевле старой квартиры.

👉Подробнее: https://clck.ru/3AUmUc

#новостройки #ИНКОМНедвижимость #ВалерийКочетков #Москва

🏢В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают коррекцию спроса (—12,3% за апрель) и пополнение предложения найма (+16,8% за апрель).  Расширение базы объектов происходит за счет поступления квартир, сдающихся на летний период; также оно связано с ситуацией на вторичном рынке жилья: подорожание ипотеки снизило интерес покупателей, и собственники-продавцы выставляют теперь квартиры в двойную экспозицию — на продажу и в аренду.

👥Большая часть арендаторов — 42% — ориентирована на студии и 1-комнатные квартиры (стоимость однушки в старой Москве начинается от 28 тыс. руб.), меньшая часть — 10% — выбирает комнаты (минимальная арендная ставка 15 тыс. руб. в месяц). Около 30% клиентов предпочитают 2-комнатные квартиры (цена предложения — от 40 тыс. руб. в месяц), 18% снимают трешки и многокомнатные лоты (самый экономичный вариант стоит 50 тыс. руб. в месяц).

👉Подробнее: https://clck.ru/3AWmqt

#арендаквартир #сдатьквартиру #снятьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ОксанаПолякова #Москва

📊Комнаты занимают 3,7% в общем объеме экспозиции на вторичном рынке старой Москвы, средняя стоимость лота составляет 4,6 млн руб. — с начала года она увеличилась на 1,5%, в годовом выражении на 3,8%, подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.

👥Аналитики компании также выявили распределение предложения и медианную стоимость комнат в округах Москвы: больше всего объектов представлено в ЮАО — 590 шт., самые дешевые лоты в ЗелАО — в среднем 3,01 млн руб.

📈Специалисты направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость отмечают увеличение интереса к комнатам на фоне подорожавшей ипотеки: количество запросов от покупателей в январе—апреле этого года было на 15% больше, чем в аналогичный период 2023 г.

👉Подробнее: https://clck.ru/3Af5m5

#вторичныйрынок #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ДмитрийТаганов #НаталияБорзенкова #Москва

📉Спрос на вторичном рынке Москвы снизился на четверть в годовом выражении, а число ипотечных покупателей — вдвое, отмечают специалисты ИНКОМ-Недвижимость. Только 30% объектов из экспозиции задействованы в продажах, остальные 70% висят балластом — в такой ситуации многие продавцы предпочитают вместо снижения цен снять свои объекты с реализации до лучших времен, поэтому предложение не успевает накапливаться на падающем рынке, а стоимость квартир сохраняется.

👥В старых границах города экспозиция насчитывает 94,78 тыс. лотов (+7,9% за год), квадратный метр в среднем стоит 283,2 тыс. руб. (+3% за год). В ТиНАО на продажу выставлено 8,60 тыс. объектов (+1,2% за год), медианная цена 1 кв. м составляет 206,6 тыс. руб. (+2% за прошедшие 12 месяцев).

👉Подробнее: https://clck.ru/3BG8Ap

#вторичка #ИНКОМНедвижимость #СергейШлома #Москва

👥Эксперты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили июньский рейтинг наиболее экономичных вариантов в старой Москве (без ЗелАО).

🔷Стоимость квартир, попавших в топ-5, варьируется от 33 тыс. руб. до 41 тыс. руб. Объекты расположены в районах Восточное Измайлово (ВАО), Перово (ВАО), Братеево (ЮАО), Выхино-Жулебино (ЮВАО) и Митино (СЗАО).

👉Подробнее: https://clck.ru/3BNyxu

#аренда #сдатьквартиру #снятьквартиру #ИНКОМНедвижимость #Москва

📊Рассмотрели предложение и динамику средних цен на вторичном рынке старой Москвы. Ослабление спроса в 2024 г. не привело к заметному расширению объема предложения и удешевлению: по итогам полугодия число объектов в экспозиции стало больше всего на 6,5%, а средняя цена 1 кв. м выросла на 1,9%.

👥Специалисты говорят об общем затишье на рынке, которое продлится до осени. Внешние факторы не способствуют резкому подъему спроса, и желающим продать свои объекты придется выйти из ступора и руководствоваться рыночными законами — уменьшать стоимость.

📈Квадратный метр в новостройках старой Москвы на 47,9% дороже, чем на вторичке, квартира — на 56,2%. Даже после отмены «широкой» льготной ипотеки переход большого количества покупателей из первичного сегмента во вторичный маловероятен, поскольку у этих рынков разные целевые аудитории.

👉Подробнее: https://clck.ru/3BuHXE

#вторичка #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #Москва

🔷17 и 23 июля сотрудники ИНКОМ-Недвижимость приглашают жителей столицы на бесплатные консультации по самым актуальным вопросам в сфере проведения операций с недвижимостью.

✅Цель – повышение правовой грамотности при осуществлении сделок с жильем и оказание реальной помощи в их подготовке. Посетители узнают о нюансах покупки, продажи и обмена квартир, на что стоит обратить особое внимание при выборе объекта, как избежать мошенничества, а также многое другое.

🚩Мероприятие проводится:

17 июля Офис «Киевское» - с 14:00 до 16:00 по адресу: г. Москва, ул. Толбухина, д.13, к. 1

23 июля Офис «Щелковское» - с 16:00 до 18:00 по адресу: г. Москва, Сиреневый бульвар, д. 31

▶Будем рады вас видеть и оказать помощь в решении жилищных вопросов.

#вторичка #Киевское #Щелковское #ИНКОМНедвижимость #Москва

📊В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели основные параметры массового московского рынка найма — спрос, предложение, стоимость.

📈В частности, было выявлено увеличение количества запросов от нанимателей: в июне на 20% к майскому показателю; в первой половине июля +10% к уровню того же периода 2023 г. Объем предложения в годовом выражении сократился на 33,9%, с начала года увеличился на 1,8%.

🔷Стоимость лотов в этом году практически не меняется — значительный рост произошел в 2023 г., и сейчас собственники предпочитают не повышать арендные ставки, а быстро сдать и избежать простоя объекта и потери дохода.

👉Подробнее: https://clck.ru/3Byq3K

#аренда #сдатьквартиру #снятьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ОксанаПолякова #Москва

❌После отмены безадресной льготной ипотеки спрос на первичную недвижимость в Московском регионе ожидаемо просел:

- число запросов на 22% меньше, чем в июне; количество сделок сократилось на 52%;

- в сравнении со стандартными средними значениями июля на рынке новостроек активность покупателей снизилась примерно на 25%, приводят свою статистику в ИНКОМ-Недвижимость.

📉При этом застройщики не планируют стимулировать продажи прямым снижением цен, они тестируют различные маркетинговые инструменты для поддержания спроса — в частности, предлагают программы, которые могут снизить финансовую нагрузку на покупателя.

📊Например, рассрочка платежа до ввода дома в эксплуатацию сегодня востребована у 35% покупателей, а совместную программу застройщика и банка с ипотекой под 8% первые пять лет выбирают 20% клиентов.

👉Подробнее: https://clck.ru/3CF2mX

#новостройки #ИНКОМНедвижимость #ВалерийКочетков #Москва #НоваяМосква #Подмосковье

📊Спрос на вторичном рынке Москвы уже несколько месяцев остается стабильным, в годовом выражении нынешний июль проиграл прошлогоднему 15%, приводит свою статистику ИНКОМ-Недвижимость.

📉При этом продавцы выставляют свои объекты по завышенной цене, крайне неохотно идут на компромиссы, и 80% из них не готовы к снижению стоимости.

🏢Другая сторона – покупатели – рассчитывают на скидки в среднем 3–5%; в общем числе продаж около 15% объектов реализуются без торга, и это только высоколиквидное жилье.

📈По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, медианные цены предложения почти не меняются: в старой Москве квадратный метр стоит 285,1 тыс. руб. (+0,2% за месяц, +2,1% с начала года), в ТинАО 206,5 тыс. руб. (+0,1% за месяц, +0,6% с начала года).

👉Подробнее: https://clck.ru/3CQ44g

#вторичка #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #СергейШлома #ДенисВасильев #Москва #НоваяМосква

📈В июле и первой половине августа спрос на долгосрочную аренду квартир в Москве увеличился на 20%; по сравнению с показателем годичной давности прирост составил 33%; сегодня на массовом рынке найма количество вакантных квартир в 9 раз меньше, чем желающих их снять, приводят свою статистику в Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

🔝Специалисты компании составили топ-5 самых экономичных предложений в старых границах столицы (без ЗелАО): в августе минимальная ставка найма у квартиры составляет 37 тыс. руб. (против 30 тыс. руб. в июле) — за такую сумму можно арендовать однушку недалеко от ст. м. «Красногвардейская» (ЮАО), но только единолично, без детей и животных.

⛔В целом собственники каждой квартиры, участвующей в рейтинге, устанавливают квартирантам те или иные ограничения.

👉Подробнее: https://clck.ru/3CYj4q

#аренда #сдатьквартиру #снятьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ОксанаПолякова #Москва

🔷Сотрудники ИНКОМ-Недвижимость в августе приглашают жителей столицы на бесплатные консультации по самым актуальным вопросам в сфере проведения операций с недвижимостью. Цель - повышение правовой грамотности при осуществлении сделок с жильем и оказание реальной помощи в их подготовке.

✅Все участники мероприятия смогут не только получить ответы на интересующие вопросы о недвижимости, но и зарядиться хорошим настроением, а также получить в подарок памятные сувениры.

🚩Мероприятие проводится:

🔹21 августа 14:00-16:00

Офис " Киевское" ул. Толбухина, д.13, к. 1

🔹22 августа 14:00-16:00

Офис " Киевское" ул. Толбухина, д.13, к. 1

🔹28 августа 14:00-15:59

Офис " Переделкино", Парк Пыхтино (ул. Авиаконструктора Петлякова, д.13)​​

#вторичка #ИНКОМНедвижимость #Москва #бесплатныеконсультации

📈Несмотря на слабый спрос стоимость вторичного жилья в Москве не снижается: в августе показатели сохранились, за год выросли — в старых границах города среднестатистический квадратный метр подорожал на 3%, до 285,1 тыс. руб., в ТиНАО на 1,4%, до 206,6 тыс. руб., подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.

🔹Аналитики также выявили годовую динамику усредненной цены 1 кв. м по округам столицы: во всех локациях зафиксировано повышение — наибольшее в Центральном округе, наименьшее в Зеленограде.

👥Специалисты компании отмечают влияние общей инфляции на вторичный рынок недвижимости — в этой связи удешевление маловероятно, прогнозируют они.

👉Подробнее: https://clck.ru/3D3fVE

#вторичныйрынок #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #СергейШлома #Москва

🔝Рекорды рынка аренды в Москве: с 2020 г. зафиксированы максимальное число запросов от арендаторов и минимальный объем предложения.

🏢В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели динамику показателей спроса и предложения за август и две декады сентября в 4-летней ретроспективе. Так, с 2020 г. количество заявок от арендаторов в августе—сентябре 2024 г. увеличилось на 47% — до рекордных значений; тогда как объем экспозиции за исследуемый период сократился на 64% и достиг минимального уровня.

👥Специалисты компании составили топ-5 наиболее демократичных по цене актуальных предложений в старых границах столицы (без ЗелАО): в сентябре самая низкая арендная ставка квартиры составляет 40 тыс. руб. (против 37 тыс. руб. в августе), что также является рекордной величиной с 2020 г. За такую сумму можно арендовать однушку недалеко от ст. м. «Перово» (ВАО).

👉Подробнее: https://clck.ru/3DTKxB

#аренда #сдатьквартиру #снятьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ОксанаПолякова #Москва

📉Срок экспозиции квартир по переуступке прав в строящихся домах сократился в среднем на 50%, в готовых новостройках – в 3 раза.

⛔После отмены массовой льготной ипотеки на первичном рынке жилья в Московском регионе быстрее стали раскупаться квартиры по переуступке прав: на этапе строительства средний срок экспозиции таких объектов сократился в 1,5 раза, в готовых новостройках в 3 раза, подсчитали в ИНКОМ-Недвижимость.

👥Специалисты компании отмечают привлекательность таких предложений от инвесторов—физлиц: они априори дешевле аналогов от застройщика на 10–15%, и можно получить дополнительную скидку при личном общении с продавцом; в готовых домах дополнительный интерес покупателей обусловлен возможностью приобрести квартиру с сохранением базовой ипотеки бывшего правообладателя — то есть, со ставкой 12–14% вместо нынешней более 20%.

👉Подробнее: https://clck.ru/3DVhUX

#новостройки #ИНКОМНедвижимость #ВалерийКочетков #Москва #НоваяМосква #Подмосковье

🏢В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение вторичного жилья в районах старой Москвы по критерию стоимости и объединили в группы локации с сопоставимой средней ценой квадратного метра.

📈В 69-ти из 125-ти территориальных единиц города показатели находятся в диапазоне от 199,8 тыс. руб. до 273,4 тыс. руб.; в 39-ти районах «квадрат» в среднем стоит от 277,8 тыс. руб. до 350,7 тыс. руб. Максимальный разрыв в стоимости у Восточного и Хамовников — в 3,7 раза.

👉Подробнее: https://clck.ru/3DpieV

#вторичка #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ДмитрийТаганов #Москва

📉После отмены массовой льготной ипотеки число запросов от покупателей новостроек в Москве сократилось на 26%; уход с первичного рынка инвестиционных покупателей снизил востребованность студий и однушек: вместо 70% в сделках во II квартале этого года они занимают сейчас не более 40% — соответственно, доля 2- и 3-комнатных лотов, наиболее подходящих для решения жилищного вопроса семьи, увеличилась с 30% до 60%, подсчитали в ИНКОМ-Недвижимость.

💸В сегодняшних условиях дороговизны кредитования многие покупатели нацелены на использование программ рассрочки платежей с перспективным переходом на ипотеку, часть клиентов переориентируется на новостройки Подмосковья, где цены существенно ниже — до конца года данный тренд будет усиливаться, прогнозируют в компании.

👉Подробнее: https://clck.ru/3DzQwd

#новостройки #ИНКОМНедвижимость #ВалерийКочетков #Москва #Подмосковье