📈В марте экспозиция найма жилья в Москве не расширилась, спрос увеличился на 10% от февральского показателя и соответствует мартовскому значению в 2021 г.; главный тренд на массовом рынке — экономия, клиенты рассматривают только самые дешевые предложения; 85% нанимателей — приезжающие из регионов РФ и стран бывшего СССР, отмечают в Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

📌Согласно статистике компании, в масс-маркете 25% арендодателей готовы что-то улучшить в квартире перед сдачей, чтобы привлечь внимание клиентов к своему объекту; 40% не против апгрейда, но только после получения от квартирантов оплаты первого месяца проживания; 35% не рассматривают дополнительные вложения в сдаваемую жилплощадь (кто-то из них уже сделал в ней ремонт, а кто-то считает более выгодным дать жильцам скидку).

👉Подробнее: https://bit.ly/40kYlrM

#арендаквартир #сдатьквартиру #снятьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ОксанаПолякова #Москва

#МыВПрессе #Аренда #МнениеЭксперта #ОксанаПолякова

🔷Спрос на самые экономичные квартиры для аренды вырос в Москве на 10% за месяц, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость».

📌«В целом количество обращений потенциальных клиентов и сделок найма в марте на 10% больше, чем было в феврале, и соответствует мартовским значениям 2021 года. Сравнение с активностью арендаторов в марте 2022 года не совсем корректно — в тот период на рынке недвижимости царили панические настроения, и спрос на аренду просто замер», — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании.

👉Подробнее

#МыВПрессе #Аренда #МнениеЭксперта #ОксанаПолякова

🔷В управлении аренды ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что спрос в масс-маркете сегодня сфокусирован исключительно на объектах экономкласса. Самые экономичные объекты не задерживаются в экспозиции дольше нескольких дней, а ликвидные дешевые квартиры, расположенные в пешей доступности от станций метро или МЦК, могут быть сданы за несколько часов после появления в рекламе.

📌«Трендом массового рынка в 2022 и в 2023 годов является снижение бюджета найма. Люди не уверены в сохранении своих рабочих мест и платежеспособности, они ищут наиболее экономичные предложения. В апреле тенденция сохранится», — говорит Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании.

👉Подробнее

🏢В апреле спрос на найм жилья в Москве соответствует мартовскому показателю (в марте число сделок выросло на 10% от февральского значения) и на 17% превышает уровень апреля 2022 г.; предложение с начала текущего года сократилось на 12,2%, тем не менее, оно в 3 раза больше, чем количество нанимателей, подсчитали в Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

🔷По данным компании, выбор дешевых квартир (с арендной ставкой до 25 тыс. руб.) крайне ограничен — их всего 2,8% в общем объеме; на лоты по цене от 26 тыс. руб. до 45 тыс. руб. приходится 38,4%; объекты стоимостью от 46 тыс. руб. до 65 тыс. руб. занимают в экспозиции 30,2%; варианты со ставкой найма от 66 тыс. руб. и выше — 28,6%.

👉Подробнее: https://bit.ly/41J2TsK

#арендаквартир #сдатьквартиру #снятьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ОксанаПолякова #Москва

#МыВПрессе #Аренда #МнениеЭксперта #ОксанаПолякова

🔷«В ближайшей перспективе цены в массовом сегменте будут находиться примерно на прежнем уровне: повышаться им не дают арендаторы — их платежеспособность не растет, а спрос существенно ниже предложения; снижаться не дают собственники — учитывая, что на фоне общего подорожания цены на найм жилья долгие годы существенно не меняются (исключение — короткий осенний период увеличения спроса, когда арендодатели могут предлагать свои объекты по ставкам на 5–10% выше)», — пояснила заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

📌По ее прогнозам, всплеск или падение спроса на аренду квартир массового сегмента в Москве маловероятны.

🔹«Незначительное оживление мы ожидаем в конце июля или в августе, так как часть арендаторов начнет интересоваться жильем перед началом активного сезона на рынке аренды, то есть, до повышения спроса и цен», — прогнозирует Полякова.

👉Подробнее

📉В Москве экспозиция аренды жилья сократилась на 20% с начала года и на 31% за год — преимущественно за счет высокого спроса на квартиры экономкласса: сегодня арендаторов в 2 раза больше, чем дешевых лотов, подсчитали в ИНКОМ-Недвижимость.

📌Объекты категории комфорт на массовом рынке, напротив, клиентам малоинтересны — на каждого потенциального нанимателя приходится 3 вакантных варианта. В целом активность в масс-маркете соответствует сезонности: показатели такие же, как в июне—июле 2021 г., но на 20% выше, чем в этот период 2022 г.

🔎Притом что арендаторы активно ищут самые дешевые варианты, всплеска востребованности такого формата жилья, как комнаты, не наблюдается: число лотов с начала года увеличилось на 80%, а доля комнат в экспозиции за это время выросла с 5,3% до 10,5%, свидетельствуют в компании.

👉Подробнее: https://bit.ly/46Q7Cvx

#арендаквартир #сдатьквартиру #снятьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ОксанаПолякова #Москва #аренда

#Аренда #МнениеЭксперта #ОксанаПолякова

🔷«Квартиры комфорт-класса, напротив, сейчас очень мало интересуют клиентов массового сегмента — предложение в 3 раза выше спроса. Поэтому арендаторы рассчитывают на дисконт, причем существенный — от 10% и выше. Далеко не все собственники сдаваемых квартир готовы так сильно снижать стоимость — в среднем скидки сохраняются на уровне 5-10%, и предоставляют их 2/3 наймодателей», — рассказывает заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

👉Подробнее

🏢В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выявили, что 27% участников массового рынка аренды в столице являются одновременно и нанимателями, и наймодателями, то есть сдают собственное жилье и снимают для проживания другое.

👥Четверть из них для улучшения жилищных условий предпочитает ипотеке аренду, опасаясь оказаться некредитоспособными.

🔹30% сдают более дорогие квартиры и снимают низкобюджетные.

👉Подробнее: https://bit.ly/3Qsh56G

#арендаквартир #сдатьквартиру #снятьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ОксанаПолякова #Москва

🏢В ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение аренды квартир в Москве и выявили: в августе экспозиция уменьшилась на 46,7%; самые дешевые варианты ушли с рынка — если в июне и июле в старых границах столицы (исключая ЗелАО) еще можно было найти лоты за 25 тыс. руб. в месяц, то в августе минимальная стоимость поднялась до 30 тыс. руб.

📌Специалисты компании составили список из пяти наиболее доступных по цене вариантов — с арендными ставками в диапазоне от 30 тыс. руб. до 36 тыс. руб.

🏆Победителем рейтинга стала «однушка» в Кузьминках (ЮВАО). Остальные участники ТОП-5 расположены в районах Южное Тушино (СЗАО), Марьино (ЮВАО), Южное Бутово (ЮЗАО) и Восточное Измайлово (ВАО).

👉Подробнее: https://bit.ly/47KQyHN

#Аренда #арендаквартир #сдатьквартиру #снятьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ОксанаПолякова #Москва

#МыВПрессе #Аренда #МнениеЭксперта #ОксанаПолякова

📈Доля двойной аренды — когда человек одновременно и сдает, и снимает квартиру — в столице составила 27%.

📊В 2021 году доля двойной аренды составляла 20%, а в 2022 году — 17%. Эксперты связали рост показателя с подорожанием ипотеки.

🔷"Финансовая нестабильность заставляет часть граждан с опасением относиться к использованию жилищного кредитования и способствует популярности двойной аренды: выросшая семья может сдать маленькую квартиру и снять побольше", – рассказала Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».

👉Подробнее

📈На массовом рынке аренды спрос на 70% выше, чем год назад, в условиях дефицита дешевых квартир наниматели объединяются и для экономии снимают жилье в складчину — нынешней осенью таких заявок на 1/3 больше, чем прошлогодней, подсчитали в Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. 70% совместных арендаторов — приезжающие в Москву на заработки, 20% — студенты и молодые специалисты, 10% составляют москвичи, сдающие собственные квартиры.

📌Для наймодателей коллективная аренда тоже может быть выгодной: во-первых, в массовом сегменте трудно найти единоличных съемщиков (или семью) для многокомнатной квартиры; во-вторых, ставка найма для компании повышается на 10–15%; в-третьих, это менее хлопотно, чем сдавать жилплощадь покомнатно с оформлением отдельных договоров найма.

👉Подробнее: https://bit.ly/3rCoAy0

#арендаквартир #сдатьквартиру #снятьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ОксанаПолякова #Москва

#МыВПрессе #Аренда #МнениеЭксперта #ОксанаПолякова

🔷Иногда совместные наниматели хотят сэкономить еще больше. Поскольку при найме компанией стоимость проживания немного выше, чем при индивидуальном (или одной семьей), они делают так: один человек (или семейная пара) снимает квартиру вроде как для себя, а после туда вселяются остальные без оповещения собственника.

❗Это нарушение договора найма обычно вскоре раскрывается — либо с обманщиками расторгают договорные отношения, либо аренда переоформляется.

🔎«Советую арендодателям не лениться проверять жилье раз в месяц и наладить отношения с соседями — они доложат о непорядке», — рекомендует заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

👉Подробнее

🏙В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели состав предложения и цены на жилье, сдаваемое в старой Москве.

🔷Так, выбор самых дешевых объектов (со ставками найма 12–29 тыс. руб. в месяц) невелик — всего 4,5% в общем объеме, и это только комнаты; у самых популярных лотов с ценой 30–45 тыс. руб. в месяц — 27,2% в экспозиции; по комнатности самая значительная доля у «двушек» — 38,8%; среднестатистическая 1-комнатная квартира за год более всего подорожала в ЦАО — на 26,4%.

👥Специалисты компании выявили основные тенденции рынка аренды в прошлом году и сделали прогноз на текущий: ожидается дальнейший переток клиентов из сектора продаж на фоне ужесточения условий жилищного кредитования — это может помешать полноценному восстановлению предложения найма и снижению арендных ставок.

👉Подробнее: https://clck.ru/37jmvv

#аренда #арендаквартир #сдатьквартиру #снятьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ОксанаПолякова #Москва

📈Начало этого года нестандартное для рынка аренды: обычно январь и февраль — тихие малоактивные месяцы, а сейчас число запросов от нанимателей выросло на 15% по сравнению с показателем декабря 2023 г., отмечают в Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

👥Специалисты связывают активизацию клиентов с постепенным увеличением выбора: в январе и первой декаде февраля предложение расширилось на 12,8%. Однако дефицит сравнительно дешевых вариантов по-прежнему сохраняется.

👉Подробнее: https://clck.ru/38pufo

#арендаквартир #сдатьквартиру #снятьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ОксанаПолякова #Москва

#МыВПрессе #Аренда #МнениеЭксперта #ОксанаПолякова

🔹Начало этого года для московского рынка аренды необычное. Если стандартно январь и февраль — период затишья, то сейчас арендаторы довольно активны. И в январе, и в феврале количество ежедневных запросов на аренду жилья в Москве на 15% больше, чем было в декабре 2023 года.

🔎"Большинство нанимателей ищут однушки и двушки экономкласса, но вариантов по старым ценам нет. В результате клиенты стали чаще объединяться и снимать жильё в складчину. Заявок на такую аренду стало на 30% больше, чем в начале 2023 года" - охарактеризовала обстановку на рынке заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова.

👉Подробнее

🏢В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают коррекцию спроса (—12,3% за апрель) и пополнение предложения найма (+16,8% за апрель).  Расширение базы объектов происходит за счет поступления квартир, сдающихся на летний период; также оно связано с ситуацией на вторичном рынке жилья: подорожание ипотеки снизило интерес покупателей, и собственники-продавцы выставляют теперь квартиры в двойную экспозицию — на продажу и в аренду.

👥Большая часть арендаторов — 42% — ориентирована на студии и 1-комнатные квартиры (стоимость однушки в старой Москве начинается от 28 тыс. руб.), меньшая часть — 10% — выбирает комнаты (минимальная арендная ставка 15 тыс. руб. в месяц). Около 30% клиентов предпочитают 2-комнатные квартиры (цена предложения — от 40 тыс. руб. в месяц), 18% снимают трешки и многокомнатные лоты (самый экономичный вариант стоит 50 тыс. руб. в месяц).

👉Подробнее: https://clck.ru/3AWmqt

#арендаквартир #сдатьквартиру #снятьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ОксанаПолякова #Москва

📊В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели основные параметры массового московского рынка найма — спрос, предложение, стоимость.

📈В частности, было выявлено увеличение количества запросов от нанимателей: в июне на 20% к майскому показателю; в первой половине июля +10% к уровню того же периода 2023 г. Объем предложения в годовом выражении сократился на 33,9%, с начала года увеличился на 1,8%.

🔷Стоимость лотов в этом году практически не меняется — значительный рост произошел в 2023 г., и сейчас собственники предпочитают не повышать арендные ставки, а быстро сдать и избежать простоя объекта и потери дохода.

👉Подробнее: https://clck.ru/3Byq3K

#аренда #сдатьквартиру #снятьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ОксанаПолякова #Москва

📈В июле и первой половине августа спрос на долгосрочную аренду квартир в Москве увеличился на 20%; по сравнению с показателем годичной давности прирост составил 33%; сегодня на массовом рынке найма количество вакантных квартир в 9 раз меньше, чем желающих их снять, приводят свою статистику в Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

🔝Специалисты компании составили топ-5 самых экономичных предложений в старых границах столицы (без ЗелАО): в августе минимальная ставка найма у квартиры составляет 37 тыс. руб. (против 30 тыс. руб. в июле) — за такую сумму можно арендовать однушку недалеко от ст. м. «Красногвардейская» (ЮАО), но только единолично, без детей и животных.

⛔В целом собственники каждой квартиры, участвующей в рейтинге, устанавливают квартирантам те или иные ограничения.

👉Подробнее: https://clck.ru/3CYj4q

#аренда #сдатьквартиру #снятьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ОксанаПолякова #Москва

🔝Рекорды рынка аренды в Москве: с 2020 г. зафиксированы максимальное число запросов от арендаторов и минимальный объем предложения.

🏢В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели динамику показателей спроса и предложения за август и две декады сентября в 4-летней ретроспективе. Так, с 2020 г. количество заявок от арендаторов в августе—сентябре 2024 г. увеличилось на 47% — до рекордных значений; тогда как объем экспозиции за исследуемый период сократился на 64% и достиг минимального уровня.

👥Специалисты компании составили топ-5 наиболее демократичных по цене актуальных предложений в старых границах столицы (без ЗелАО): в сентябре самая низкая арендная ставка квартиры составляет 40 тыс. руб. (против 37 тыс. руб. в августе), что также является рекордной величиной с 2020 г. За такую сумму можно арендовать однушку недалеко от ст. м. «Перово» (ВАО).

👉Подробнее: https://clck.ru/3DTKxB

#аренда #сдатьквартиру #снятьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ОксанаПолякова #Москва

📈С 2020 года зафиксированы максимальное число запросов от арендаторов и минимальный объем предложения. А нижняя ценовая планка съемной квартиры поднялась до 40 тыс. рублей — рекордного значения как минимум за последние четыре года.

🔷«С 2020 по 2022 год потенциальный спрос в это время (август-сентябрь) находился примерно на одном уровне, а в 2023 году был отмечен рост на 27% — тогда мы называли активность арендаторов чрезвычайной», — вспоминает замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. «Но в этом году зафиксирован четырехлетний рекорд: увеличение числа заявок от арендаторов на 47% против значений августа-сентября 2020 года, почти в полтора раза», — отметила она.

👉Подробнее

#МыВПрессе #Аренда #МнениеЭксперта #ОксанаПолякова