#МыВПрессе #Новостройки #МнениеЭксперта #ВалерийКочетков
🔷«Спрос на первичное жилье в январе этого года уступает аналогичному периоду прошлого года на 16%, — говорится в исследовании. — Причина — ухудшение льготных ипотечных программ для клиентов. В итоге рынок лихорадит из-за споров банков и застройщиков по субсидированию кредитов, а страдают из-за этого потребители, для которых эти изменения стали неожиданными», — сказал директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
👉Подробнее
🔷«Спрос на первичное жилье в январе этого года уступает аналогичному периоду прошлого года на 16%, — говорится в исследовании. — Причина — ухудшение льготных ипотечных программ для клиентов. В итоге рынок лихорадит из-за споров банков и застройщиков по субсидированию кредитов, а страдают из-за этого потребители, для которых эти изменения стали неожиданными», — сказал директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
👉Подробнее
#МыВПрессе #Аренда #МнениеЭксперта #ОксанаПолякова
🔹Начало этого года для московского рынка аренды необычное. Если стандартно январь и февраль — период затишья, то сейчас арендаторы довольно активны. И в январе, и в феврале количество ежедневных запросов на аренду жилья в Москве на 15% больше, чем было в декабре 2023 года.
🔎"Большинство нанимателей ищут однушки и двушки экономкласса, но вариантов по старым ценам нет. В результате клиенты стали чаще объединяться и снимать жильё в складчину. Заявок на такую аренду стало на 30% больше, чем в начале 2023 года" - охарактеризовала обстановку на рынке заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова.
👉Подробнее
🔹Начало этого года для московского рынка аренды необычное. Если стандартно январь и февраль — период затишья, то сейчас арендаторы довольно активны. И в январе, и в феврале количество ежедневных запросов на аренду жилья в Москве на 15% больше, чем было в декабре 2023 года.
🔎"Большинство нанимателей ищут однушки и двушки экономкласса, но вариантов по старым ценам нет. В результате клиенты стали чаще объединяться и снимать жильё в складчину. Заявок на такую аренду стало на 30% больше, чем в начале 2023 года" - охарактеризовала обстановку на рынке заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова.
👉Подробнее
#МыВПрессе #Новостройки #МнениеЭксперта #ВалерийКочетков
🔹«В целом рассрочка платежа стала наиболее популярным способом приобретения первичных квартир: в феврале этого года количество сделок с ней выросло на 60% в годовом выражении и на 40% по отношению к показателю декабря 2023 г. На первичном рынке Москвы покупки с рассрочкой занимают 30% в общем составе. Многие считают комфортным зафиксировать интересный лот сейчас, а через пару лет оформить ипотеку», — отмечает Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость.
👉Подробнее
🔹«В целом рассрочка платежа стала наиболее популярным способом приобретения первичных квартир: в феврале этого года количество сделок с ней выросло на 60% в годовом выражении и на 40% по отношению к показателю декабря 2023 г. На первичном рынке Москвы покупки с рассрочкой занимают 30% в общем составе. Многие считают комфортным зафиксировать интересный лот сейчас, а через пару лет оформить ипотеку», — отмечает Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость.
👉Подробнее
#МыВПрессе #Аренда #МнениеЭксперта #ОбзорРынка
🔹Самая дешевая комната сдается за 12 тыс. руб. в месяц. Она расположена в двухкомнатной квартире на 3-м этаже панельной 5-этажки на 9-й Парковой улице, всего в 5 минутах ходьбы от станции метро «Щелковская». Площадь жилья 45 квадратов, кухни — 6 кв. м, а сдаваемой комнаты всего 15 кв. м. В квартире для поживающих есть мебель и бытовая техника. Жилье сдает собственница, которая проживает в квартире. В качестве арендатора она рассматривает исключительно женщин.
👉Подробнее
🔹Самая дешевая комната сдается за 12 тыс. руб. в месяц. Она расположена в двухкомнатной квартире на 3-м этаже панельной 5-этажки на 9-й Парковой улице, всего в 5 минутах ходьбы от станции метро «Щелковская». Площадь жилья 45 квадратов, кухни — 6 кв. м, а сдаваемой комнаты всего 15 кв. м. В квартире для поживающих есть мебель и бытовая техника. Жилье сдает собственница, которая проживает в квартире. В качестве арендатора она рассматривает исключительно женщин.
👉Подробнее
#МыВПрессе #Загородка #МнениеЭксперта #ДмитрийТаганов
🔷"Сегодня среднестатистическая дача в Московской области стоит 9,53 млн руб. против 9,02 млн руб. в марте 2023 г. Коттедж в среднем оценивается в 27,90 млн руб. против 33,26 млн руб. год назад.Лидером топ-10 локаций с наименьшим ценником стал Шатурский район, где средняя стоимость дома ниже миллиона — 0,98 млн руб. (+4% за год). Второе место занял Лотошинский с 1,08 млн руб. (—6% за год), третье Серебряно-Прудский с 1,15 млн руб. (+6% за год)", - сообщил руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
👉Подробнее
🔷"Сегодня среднестатистическая дача в Московской области стоит 9,53 млн руб. против 9,02 млн руб. в марте 2023 г. Коттедж в среднем оценивается в 27,90 млн руб. против 33,26 млн руб. год назад.Лидером топ-10 локаций с наименьшим ценником стал Шатурский район, где средняя стоимость дома ниже миллиона — 0,98 млн руб. (+4% за год). Второе место занял Лотошинский с 1,08 млн руб. (—6% за год), третье Серебряно-Прудский с 1,15 млн руб. (+6% за год)", - сообщил руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
👉Подробнее
#МыВПрессе #Вторичка #МнениеЭксперта #СергейШлома
🔷"Несмотря на положительную динамику среднестатистических показателей, практика сделок показывает, что стоимость конкретных объектов не растет, напротив, уже наметилась тенденция снижения. Порядка 40% объектов реализуются с небольшим удешевлением — в среднем на 2%, и в дальнейшем цены будут плавно сокращаться примерно на 1% в месяц.
В целом результаты марта на 10% лучше февральских. По нашим прогнозам, спрос в апреле будет на 25% ниже, чем в апреле 2023 г.", - комментирует директор направления «Вторичный рынок» Сергей Шлома.
👉Подробнее
🔷"Несмотря на положительную динамику среднестатистических показателей, практика сделок показывает, что стоимость конкретных объектов не растет, напротив, уже наметилась тенденция снижения. Порядка 40% объектов реализуются с небольшим удешевлением — в среднем на 2%, и в дальнейшем цены будут плавно сокращаться примерно на 1% в месяц.
В целом результаты марта на 10% лучше февральских. По нашим прогнозам, спрос в апреле будет на 25% ниже, чем в апреле 2023 г.", - комментирует директор направления «Вторичный рынок» Сергей Шлома.
👉Подробнее
🔷«Самыми ликвидными объектами на загородном рынке считаются земельные участки по цене до 5-6 млн руб. и дома до 10-12 млн руб. Это сегмент эконом, куда входят дачи и дома для сезонного отдыха.
🏡Что касается коттеджей с возможностью постоянного проживания на вторичке и в первичных поселках, то тут в основном сделки происходят в бюджетах от 15 млн руб. до 35 млн руб.
🏦Оживление ощущается и в ценовом сегменте 50–100 млн руб.: покупатели, у которых деньги лежат в банках, приходят сейчас и авансируют объекты с выходом на сделку в срок окончания вкладов», — комментирует руководитель направления «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимость» Денис Васильев.
👉Подробнее
#МыВПрессе #Загородка #МнениеЭксперта #ДенисВасильев
🏡Что касается коттеджей с возможностью постоянного проживания на вторичке и в первичных поселках, то тут в основном сделки происходят в бюджетах от 15 млн руб. до 35 млн руб.
🏦Оживление ощущается и в ценовом сегменте 50–100 млн руб.: покупатели, у которых деньги лежат в банках, приходят сейчас и авансируют объекты с выходом на сделку в срок окончания вкладов», — комментирует руководитель направления «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимость» Денис Васильев.
👉Подробнее
#МыВПрессе #Загородка #МнениеЭксперта #ДенисВасильев
🏡В настоящее время на первичной загородке Подмосковья насчитывается 42,8 тыс. объектов. Наибольшая их часть — 38% — находится на удалении свыше 60 км от Москвы (на 1 п. п. меньше, чем было год назад).
🚙В зоне от 41 до 60 км от МКАД сосредоточено 37% предложения (за год доля увеличилась на 7 п. п.). На расстоянии 21–40 км от кольцевой расположен 21% лотов (в прошлом году было на 4,4 п.п. меньше); всего 4% экспозиции представлено ближе 20 км (на 1,5 п.п. меньше, чем год назад).
👉Подробнее
#МыВПрессе #Загородка #ОбзорРынка
🚙В зоне от 41 до 60 км от МКАД сосредоточено 37% предложения (за год доля увеличилась на 7 п. п.). На расстоянии 21–40 км от кольцевой расположен 21% лотов (в прошлом году было на 4,4 п.п. меньше); всего 4% экспозиции представлено ближе 20 км (на 1,5 п.п. меньше, чем год назад).
👉Подробнее
#МыВПрессе #Загородка #ОбзорРынка
🔷"Спрос на первичном рынке Москвы в мае увеличился на 7,5% к апрелю и на 54% превысил показатель мая прошлого года. Активность покупателей эксперты объясняют приближающимся завершением льготной ипотеки на новостройки под 8%.
🏦Действие программы истекает 1 июля. Многие стараются успеть оформить кредит по действующим сейчас ставкам, создавая ажиотаж на рынке. В апреле и мае спрос на 16% выше, чем за весь первый квартал этого года, и пик мы увидим в июне." - отметил директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
👉Подробнее
#МыВПрессе #Новостройки #МнениеЭксперта #ВалерийКочетков
🏦Действие программы истекает 1 июля. Многие стараются успеть оформить кредит по действующим сейчас ставкам, создавая ажиотаж на рынке. В апреле и мае спрос на 16% выше, чем за весь первый квартал этого года, и пик мы увидим в июне." - отметил директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
👉Подробнее
#МыВПрессе #Новостройки #МнениеЭксперта #ВалерийКочетков
🔷Самая дешевая столичная квартира в базе компании сдается за 33 тыс. руб. в месяц.
🏢Это однушка площадью 30 кв. м, расположенная в панельном доме, в 20 минутах ходьбы от станции метро «Первомайская» (Восточное Измайлово, ВАО).
🚩На втором месте однокомнатная квартира площадью 32 «квадрата» за 35 тыс. руб. в панельном доме на Федеративном проспекте, до станции «Перово» — 12 минут (Перово, ВАО).
👉Подробнее
#МыВПрессе #Аренда #ОбзорРынка
🏢Это однушка площадью 30 кв. м, расположенная в панельном доме, в 20 минутах ходьбы от станции метро «Первомайская» (Восточное Измайлово, ВАО).
🚩На втором месте однокомнатная квартира площадью 32 «квадрата» за 35 тыс. руб. в панельном доме на Федеративном проспекте, до станции «Перово» — 12 минут (Перово, ВАО).
👉Подробнее
#МыВПрессе #Аренда #ОбзорРынка
Самая дешевая комната сдается за 14 тыс. рублей (р-н Вешняки, ВАО);
- однокомнатная квартира без обстановки и бытовой техники за 30 тыс. рублей (р-н Выхино-Жулебино, ЮВАО);
- укомплектованная всем необходимым мини-студия в современном ЖК за 40 тыс. рублей (р-н Гольяново, ВАО);
- за те же 40 тыс. рублей „двушка“, требующая ремонта (р-н Тропарево-Никулино, ЗАО);
- трехкомнатная квартира за 55 тыс. рублей (р-н Восточное Дегунино, САО).
👉Подробнее
#аренда #ИНКОМНедвижимость #МыВПрессе #ОбзорРынка
- однокомнатная квартира без обстановки и бытовой техники за 30 тыс. рублей (р-н Выхино-Жулебино, ЮВАО);
- укомплектованная всем необходимым мини-студия в современном ЖК за 40 тыс. рублей (р-н Гольяново, ВАО);
- за те же 40 тыс. рублей „двушка“, требующая ремонта (р-н Тропарево-Никулино, ЗАО);
- трехкомнатная квартира за 55 тыс. рублей (р-н Восточное Дегунино, САО).
👉Подробнее
#аренда #ИНКОМНедвижимость #МыВПрессе #ОбзорРынка
🏢Снижение цен осенью не приведет к существенному всплеску активности на столичном рынке.
🔷«Ряды покупателей вторичного жилья не пополнятся за счет тех, кто ранее присматривался к рынку новостроек, но из-за отмены льготной ипотеки сделку отложил. Поводом для перехода на вторичку не станет и то, что новостройки существенно дороже», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
📈Средняя медианная стоимость предложения квартир в новостройке и на вторичном рынке Москвы отличаются, по данным компании, на 56% — 22,2 млн руб. против 14,21 млн руб.
👉Подробнее
#МыВПрессе #Вторичка #МнениеЭксперта #ДмитрийТаганов
🔷«Ряды покупателей вторичного жилья не пополнятся за счет тех, кто ранее присматривался к рынку новостроек, но из-за отмены льготной ипотеки сделку отложил. Поводом для перехода на вторичку не станет и то, что новостройки существенно дороже», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
📈Средняя медианная стоимость предложения квартир в новостройке и на вторичном рынке Москвы отличаются, по данным компании, на 56% — 22,2 млн руб. против 14,21 млн руб.
👉Подробнее
#МыВПрессе #Вторичка #МнениеЭксперта #ДмитрийТаганов
🏦Россияне нашли способ покупать квартиры в условиях высоких ставок.
🔷«В июле наметился тренд: клиенты все чаще выбирают договор с рассрочкой платежа до ввода дома в эксплуатацию. Суть в том, что покупатель фиксирует цену и понравившийся лот с надеждой через два года перейти на более комфортные условия по ипотеке», — рассказал директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.
👉Подробнее: https://clck.ru/3CU9tC
#МыВПрессе #Новостройки #МнениеЭксперта #ВалерийКочетков
🔷«В июле наметился тренд: клиенты все чаще выбирают договор с рассрочкой платежа до ввода дома в эксплуатацию. Суть в том, что покупатель фиксирует цену и понравившийся лот с надеждой через два года перейти на более комфортные условия по ипотеке», — рассказал директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.
👉Подробнее: https://clck.ru/3CU9tC
#МыВПрессе #Новостройки #МнениеЭксперта #ВалерийКочетков
📉Только один из пяти продавцов на вторичке Москвы готов снизить цену.
🔷"И весной, и летом на вторичном рынке Москвы штиль. Однако какой-то "великой депрессии" не наблюдается — потребность в решении квартирного вопроса остается высокой, поэтому покупатели есть, они используют альтернативные сделки, и заемные средства для доплаты им либо не нужны, либо требуются в пределах 2–3 млн руб. Мы видим, что клиенты по-прежнему приходят и за ипотекой на крупные суммы, но когда банк делает расчеты по кредитным платежам, около 30% из них хватаются за голову и уходят. С другой стороны, некоторые покупатели переключают внимание с первичного жилья на вторичное: люди понимают, что новостройки стоят слишком дорого, они оценивают свои возможности по использованию программ от застройщиков и выбирают квартиры на вторичке," — отмечает директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
👉Подробнее
#МыВПрессе #Вторичка #МнениеЭксперта #СергейШлома
🔷"И весной, и летом на вторичном рынке Москвы штиль. Однако какой-то "великой депрессии" не наблюдается — потребность в решении квартирного вопроса остается высокой, поэтому покупатели есть, они используют альтернативные сделки, и заемные средства для доплаты им либо не нужны, либо требуются в пределах 2–3 млн руб. Мы видим, что клиенты по-прежнему приходят и за ипотекой на крупные суммы, но когда банк делает расчеты по кредитным платежам, около 30% из них хватаются за голову и уходят. С другой стороны, некоторые покупатели переключают внимание с первичного жилья на вторичное: люди понимают, что новостройки стоят слишком дорого, они оценивают свои возможности по использованию программ от застройщиков и выбирают квартиры на вторичке," — отмечает директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
👉Подробнее
#МыВПрессе #Вторичка #МнениеЭксперта #СергейШлома
🔹Спрос на аренду жилья в Москве резко вырос перед деловым сезоном.
📈В августе аренда самых бюджетных квартир в пределах Старой Москвы (без учета Зеленограда) обойдется от 37 тыс. руб. в месяц. С июля минимальная ставка поднялась на 23,3% (с 30 тыс. руб.), а с июня — на 12,1% (с 33 тыс. руб.). Есть и более дешевые предложения (от 16 тыс. руб. в месяц), но это лишь комнаты.
🔎Доля дешевых комнат составляет 7,6% предложения в аренду. 17,7% занимают квартиры в ценовом диапазоне 37–50 тыс. руб. в месяц. 17,2% — на предложения от 51 тыс. до 65 тыс. руб. 9,1% составляют варианты от 66 тыс. до 80 тыс. руб. Остальное — дороже 80 тыс. руб. в месяц.
👉Подробнее
#МыВПрессе #Аренда #МнениеЭксперта #ОбзорРынка
📈В августе аренда самых бюджетных квартир в пределах Старой Москвы (без учета Зеленограда) обойдется от 37 тыс. руб. в месяц. С июля минимальная ставка поднялась на 23,3% (с 30 тыс. руб.), а с июня — на 12,1% (с 33 тыс. руб.). Есть и более дешевые предложения (от 16 тыс. руб. в месяц), но это лишь комнаты.
🔎Доля дешевых комнат составляет 7,6% предложения в аренду. 17,7% занимают квартиры в ценовом диапазоне 37–50 тыс. руб. в месяц. 17,2% — на предложения от 51 тыс. до 65 тыс. руб. 9,1% составляют варианты от 66 тыс. до 80 тыс. руб. Остальное — дороже 80 тыс. руб. в месяц.
👉Подробнее
#МыВПрессе #Аренда #МнениеЭксперта #ОбзорРынка
Можно вернуть миллион при покупке квартиры в браке.
👨👩👧👧Когда супруги приобретают квартиру, то вне зависимости от того, кто вносил денежные средства и на кого оформлена недвижимость, каждый из них может получить вычет с покупки.
🤝При покупке жилой недвижимости физическое лицо может получить вычет в размере 13 процентов от стоимости покупки, но не более 260 тысяч рублей. При этом размер расходов при покупке на одного человека ограничен двумя миллионами рублей.
👉Подробнее
#МыВПрессе #Вторичка #МнениеЭксперта #ОбзорРынка
👨👩👧👧Когда супруги приобретают квартиру, то вне зависимости от того, кто вносил денежные средства и на кого оформлена недвижимость, каждый из них может получить вычет с покупки.
🤝При покупке жилой недвижимости физическое лицо может получить вычет в размере 13 процентов от стоимости покупки, но не более 260 тысяч рублей. При этом размер расходов при покупке на одного человека ограничен двумя миллионами рублей.
👉Подробнее
#МыВПрессе #Вторичка #МнениеЭксперта #ОбзорРынка
📈С 2020 года зафиксированы максимальное число запросов от арендаторов и минимальный объем предложения. А нижняя ценовая планка съемной квартиры поднялась до 40 тыс. рублей — рекордного значения как минимум за последние четыре года.
🔷«С 2020 по 2022 год потенциальный спрос в это время (август-сентябрь) находился примерно на одном уровне, а в 2023 году был отмечен рост на 27% — тогда мы называли активность арендаторов чрезвычайной», — вспоминает замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. «Но в этом году зафиксирован четырехлетний рекорд: увеличение числа заявок от арендаторов на 47% против значений августа-сентября 2020 года, почти в полтора раза», — отметила она.
👉Подробнее
#МыВПрессе #Аренда #МнениеЭксперта #ОксанаПолякова
🔷«С 2020 по 2022 год потенциальный спрос в это время (август-сентябрь) находился примерно на одном уровне, а в 2023 году был отмечен рост на 27% — тогда мы называли активность арендаторов чрезвычайной», — вспоминает замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. «Но в этом году зафиксирован четырехлетний рекорд: увеличение числа заявок от арендаторов на 47% против значений августа-сентября 2020 года, почти в полтора раза», — отметила она.
👉Подробнее
#МыВПрессе #Аренда #МнениеЭксперта #ОксанаПолякова
📉Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на вторичное жилье.
🔷«Стоимость вторичного жилья в предложении почти не меняется. Это доказывает и максимальное квартальное снижение средней цены 1 кв. м — всего минус 2,5% в Нагатино-Садовниках. Остальные участники топ—10 показали динамику в рамках статистической погрешности. Небольшое уменьшение ценовых значений можно объяснить изменением состава экспозиции, ее пополнением лотами с менее высокой средней ценой», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
👉Подробнее
#МыВПрессе #Вторичка #МнениеЭксперта #ДмитрийТаганов
🔷«Стоимость вторичного жилья в предложении почти не меняется. Это доказывает и максимальное квартальное снижение средней цены 1 кв. м — всего минус 2,5% в Нагатино-Садовниках. Остальные участники топ—10 показали динамику в рамках статистической погрешности. Небольшое уменьшение ценовых значений можно объяснить изменением состава экспозиции, ее пополнением лотами с менее высокой средней ценой», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
👉Подробнее
#МыВПрессе #Вторичка #МнениеЭксперта #ДмитрийТаганов
🔷Дьявол кроется в деталях: купленную на вторичке квартиру могут легко отнять.
⚖️Любая квартира на вторичном рынке может таить в себе определенные юридические нюансы. Поэтому проверять необходимо все возможные моменты, даже если кажется, что рисков быть не может.
👩💻Важно проверить, нет ли детей, выписанных накануне приватизации и лишенных таким образом своими родителями права на долю в указанной квартире. Или имеется отказник от приватизации, который не знает о том, что квартира продается и не собирается никуда выписываться.
👉Подробнее
#МыВПрессе #Вторичка #МнениеЭксперта #ОбзорРынка
⚖️Любая квартира на вторичном рынке может таить в себе определенные юридические нюансы. Поэтому проверять необходимо все возможные моменты, даже если кажется, что рисков быть не может.
👩💻Важно проверить, нет ли детей, выписанных накануне приватизации и лишенных таким образом своими родителями права на долю в указанной квартире. Или имеется отказник от приватизации, который не знает о том, что квартира продается и не собирается никуда выписываться.
👉Подробнее
#МыВПрессе #Вторичка #МнениеЭксперта #ОбзорРынка