В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели столичный рынок апартаментов.

🔹Сейчас таким форматом недвижимости представлено 16% московской «первички».

🔸Больше всего апартаментов — 30% предложения — расположено в СВАО, на ЦАО приходится 20% экспозиции.

🔹38% апартаментов относятся к комфорт-классу, где средняя стоимость объекта составляет 197 тыс. руб./кв. м, 43% — к бизнес-сегменту со средним ценником 289 тыс. руб./кв. м.

🔸Благодаря тому, что застройщики апартаментов не обременены обязательствами по созданию социальной инфраструктуры, такое жилье стоит в среднем на 20% дешевле квартиры аналогичного метража.

🔹Сегодня апартаменты выбирают 11% покупателей на «первичке». 52% из этих клиентов находится в возрасте 30–40 лет, треть — 40–50 лет.

🔸Умеренная популярность формата находится под угрозой сразу нескольких факторов:
1️⃣во-первых, если апартаменты законодательно переведут в статус жилья, они могут лишиться своего главного ценового козыря.
2️⃣Во-вторых, переход рынка на эскроу-счета также может привести к удорожанию формата и снижению спроса на него в рамках 25%.

👉 Подробнее: https://bit.ly/inc1604

#инкомнедвижимость #новостинедвижимости #квартирывновостройках #квартирывновостройке #апартаментымосквы #апартаментывмоскве #аналитиканедвижимости #купитьновостройку #квартирыкомфорткласса #первичныйрынок

🔹В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость исследовали предложение и спрос на машино-места в подземных паркингах, расположенных в жилых комплексах старой Москвы.

В комфорт-классе доля новостроек с подземными парковками за год снизилась на 7 п.п., до 20%, в «бизнесе» — на 3 п.п., до 70%. Это неудивительно: даже спустя два-три года после заселения в ЖК пустуют до 50% машино-мест в зависимости от уровня проекта.

Только 30% покупателей с автомобилями сегодня предпочитают иметь машино-место в собственности, что на треть меньше, чем годом ранее. Остальные выбирают либо аренду (60%), либо парковку на улице (10%). 🚗

🔹В первую очередь, такой выбор объясняется дороговизной подземного паркинга: в ЖК комфорт-класса минимальная стоимость места составляет 1 млн руб., в бизнес-сегменте — 1,7 млн руб. Если учесть, что арендная ставка в паркинге комфорт-класса начинается от 5 тыс. руб., то за миллион рублей можно снимать его на протяжении более 16,5 лет.

👉 Подробнее: https://www.incom.ru/novosti-i-analitika/novosti-rynka/tolko-30-pokupateley-kvartir-v-moskovskikh-novostroykakh-priobretayut-mashino-mesta-v-parkinge-za-go/

#инкомнедвижимость #паркинги #ВалерийКочетков #новостинедвижимости #квартирывновостройках #квартирывновостройке #апартаментымосквы #апартаментывмоскве #аналитиканедвижимости #купитьновостройку #квартирыкомфорткласса #первичныйрынок

🔹В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение и спрос на квартиры-студии в Москве.

Сейчас в столице на студии приходится 6% предложения и 8% спроса, впрочем, эти показатели постепенно растут. Больше всего таких квартир расположено в Новой Москве (39%) и Северо-Восточном административном округе (27%), меньше всего — в ЦАО (1%) и Зеленограде (0,5%). Значительную часть экспозиции в старой Москве — около 70% — занимают объекты «под ключ». Несмотря на более высокий ценник, они пользуются популярностью как у тех, кто покупает жилье для себя, так и для будущих арендодателей, которых, кстати, тоже немало — 20%. Средняя стоимость студии составляет сегодня 195 тыс. руб./кв. м, за год она увеличилась на 6%.

↗️Впрочем, эксперты компании не ожидают дальнейшего повышения цен в формате, зато прогнозируют подъем спроса минимум на 25%. Несмотря на все неудобства малогабаритного жилья, которые ярко проявились во время режима самоизоляции, вопрос цены в случае покупки недвижимости остается для граждан первостепенным, а студии стоят в среднем на 20% дешевле обычной однокомнатной квартиры.

👉 Подробнее: https://www.incom.ru/novosti-i-analitika/novosti-rynka/iz-za-snizheniya-platezhesposobnosti-naseleniya-spros-na-studii-v-moskve-mozhet-vyrasti-na-25-seycha/

#новостройки #студии #валерийкочетков #дмитрийтаганов  #новостинедвижимости #квартирывновостройках #квартирывновостройке #аналитиканедвижимости #купитьновостройку #инкомнедвижимость #первичныйрынок #москва

🔸За время самоизоляции многим москвичам стало не все равно, какой вид открывается из их окон. 🌇 В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение и спрос на видовое жилье в столице и выяснили, что из-за плотной застройки лишь 30% проектов в старой Москве имеют квартиры с выдающимися панорамами. По этому показателю лидируют такие районы, как Раменки, Хорошево-Мневники и Пресня. В Подмосковье видового жилья почти вдвое больше — 55%.

🔸Красивый вид из окна хотели бы иметь 75% покупателей на первичном рынке, однако он заметно поднимает цену квартиры: на 10–15% в массовом сегменте и до 30% в элитном. 📊 И с этим готовы мириться не все: если в премиальных ЖК за лоты с лучшими видами ведется настоящая борьба на аукционах, то в масс-маркете лишь 20% клиентов 👫 согласны доплачивать за вид из окна, причем за год их стало на 10 п.п. меньше.

👉 Подробнее: https://www.incom.ru/novosti-i-analitika/novosti-rynka/daleko-glyazhu-75-pokupateley-na-rynke-novostroek-mechtayut-o-vidovom-zhile-no-doplachivat-za-krasiv/

#новостройки #валерийкочетков #видовоежилье #новостинедвижимости #квартирывновостройках #квартирывновостройке #аналитиканедвижимости #купитьновостройку #инкомнедвижимость #первичныйрынок #Москва

🔹В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение и спрос на многокомнатные квартиры в новостройках Московского региона.

📊 На первичном рынке столицы трехкомнатным жильем сейчас представлено 32% предложения и 27% спроса.  В Подмосковье эти цифры чуть меньше — 25% и 19% соответственно, однако уровень присутствия и популярность «трешек» повсеместно растет. Так, за три года объем их реализации в Москве увеличился на 5 п.п., в области — на 2 п.п. Поднялась и стоимость таких лотов: с 2017 года средняя цена квадратного метра в столичной «трешке» выросла на 29%, до 252 тыс. руб., в Подмосковье — на 20%, до 96 тыс. руб. 📈

▶️ Однако, по мнению специалистов компании, это не должно стать преградой для покупателей многокомнатного жилья: после того, как размер стоимости квартир, которые можно приобрести по льготной ипотеке, увеличили в Москве до 12 млн руб., спрос на «трешки» может вырасти на 20%.

👉 Подробнее: https://www.incom.ru/novosti-i-analitika/novosti-rynka/rasshirenie-programmy-lgotnoy-ipoteki-mozhet-podnyat-spros-na-trekhkomnatnoe-zhile-v-moskovskikh-nov/

#новостройки #трешки #ипотека #многокомнатныелоты #валерийкочетков #дмитрийтаганов  #москва #подмосковье  #новостинедвижимости #квартирывновостройках #квартирывновостройке #аналитиканедвижимости #купитьновостройку #инкомнедвижимость #первичныйрынок

🔹В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость изучили возрастные группы покупателей на рынке столичной «первички». 🏙

⏯ Так, несмотря на кризис, наиболее активной клиентской категорией стали люди в возрасте от 36 до 45 лет: уровень их присутствия за год повысился на 10 п.п., достигнув 40%. 👫 Специалисты компании предполагают, что это произошло под воздействием перехода рынка на проектное финансирование и увеличение надежности сделок. 30% покупателей новостроек находятся сейчас в возрасте от 25 до 35 лет, их доля, напротив, потеряла за год 8 п.п. Довольно стабильно ведет себя группа 45+, люди этого возраста составляют четверть клиентов на «первичке». Наконец, самая молодая категория — покупатели младше 25 лет — является и самой малочисленной, они занимают всего 5%. 👩‍👩‍👧‍👧

👉 Подробнее: https://www.incom.ru/novosti-i-analitika/novosti-rynka/40-pokupateley-na-moskovskom-rynke-novostroek-sostavlyayut-lyudi-v-vozraste-ot-36-do-45-let-za-god-i/

#новостройки #покупателиновостроек #юрийлебедев #новостинедвижимости #квартирывновостройках  #аналитиканедвижимости #купитьновостройку #инкомнедвижимость #первичныйрынок #Москва

🔸Специалисты ИНКОМ-Недвижимость спрогнозировали, как дополнительный спрос, простимулированный снижением ипотечных ставок, распределится по разным категориям комнатности на вторичном рынке жилья столицы. 🏙

➡️ Так, заметнее всего, по их мнению, вырастет спрос на 3-комнатные квартиры — плюс 15% сделок в сравнении с нынешним моментом. В этот сегмент перейдут покупатели, ранее интересовавшиеся 1- и 2-комнатными объектами, однако оттока спроса в сторону более дорогостоящего жилья (4 и более комнат) не произойдет. «Однушки», как предполагается, получат дополнительно 8% сделок, в том числе за счет покупателей, ранее снимавших жилплощадь, а 2-комнатные квартиры — 5% сделок. 📊

➡️ При этом, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке жилья именно в сегменте 3-комнатных квартир наблюдается наиболее заметное сокращение доли спроса за год — с 34% в июне 2019-го до 30% ↘️на текущий момент. Объем сделок с «однушками», наоборот, вырос с 20% до 24%↗️, уровень спроса на 2- и 4- и более комнатные лоты не изменился (32% и 14% соответственно). Несмотря на смягчение условий ипотечного кредитования, абсолютное большинство сделок на «вторичке» — 93% — по-прежнему проходит в ценовой категории «до 15 млн рублей».

👉 Подробнее: https://www.incom.ru/novosti-i-analitika/novosti-rynka/snizhenie-ipotechnykh-stavok-naibolee-zametno-otrazitsya-na-prodazhe-vtorichnykh-treshek-v-stolitse-/

#вторичныйрынок #купитьквартиру #продатьквартиру #сергейшлома #москва #инкомнедвижимость #инком #ипотека #многокомнатныелоты #ростспроса #вторичнаянедвижимость #агентствонедвижимостимосква #аналитиканедвижимости

Специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения экспозиции и стоимости квартир в домах, включенных в программу реновации устаревшего столичного жилья. Так, по сравнению с сентябрем 2019 года объем предложения таких объектов сократился на 32,1%, при этом средняя цена предложения 1 кв. м выросла на 11,1%, а их усредненная стоимость — на 6,2%.

Подробнее: https://www.incom.ru/novosti-i-analitika/novosti-rynka/svetloe-budushchee-za-god-stoimost-zhilya-v-domakh-pod-snos-vyrosla-na-11/


#вторичныйрынок #купитьквар тиру #продатьквартиру #сергейшлома #москва #инкомнедвижимость #инком #ипотека #многокомнатныелоты #ростспроса #вторичнаянедвижимость #агентствонедвижимостимосква #аналитиканедвижимости

📉Столичный рынок вторичного жилья, бивший рекорды спроса более года, встретил осень снижением активности.

✅Согласно оценкам экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, по показателю актуального спроса (количество авансов) нынешний сентябрь на 40% отстал от прошлогоднего, и в будущем — дальнейшее плавное снижение спроса и цен.

🔴Специалисты утверждают: такие коррективы закономерны и должны благотворно отразиться на состоянии рынка — во-первых, вернут цены с заоблачных высот и приблизят к реалиям, во-вторых, помогут восстановить дефицит ликвидных объектов в экспозиции.

📝О текущей ситуации на вторичном рынке жилья Москвы и о его перспективах рассказывает директор профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

👉Подробнее: https://bit.ly/3phTb0f

#вторичныйрынок #купитьквартиру #продатьквартиру #москва #сергейшлома #инкомнедвижимость #инком #агентствонедвижимостимосква #аналитиканедвижимости

👥В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели, как в годовом выражении изменился средний срок экспозиции вторичных квартир в старых границах Москвы.

📉Результаты исследования показали: он сократился на 42% (с 324 до 187 дней). Наиболее заметно время реализации квартир уменьшилось в ЮЗАО — на 48% (с 371 до 193 дней), меньше всего в ВАО — на 26% (с 233 до 171 дня).

👑Лидером по уменьшению среднего срока экспозиции на «вторичке» стали трехкомнатные квартиры (-46%), следом идут лоты комнатности 4+ (-41%), далее двухкомнатные (-40%) и однокомнатные (-22%).

👉Подробнее: https://bit.ly/31Lva7L

#вторичныйрынок #купитьквартиру #продатьквартиру #москва  #инкомнедвижимость #инком #агентствонедвижимостимосква #аналитиканедвижимости #дмитрийтаганов