В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели столичный рынок апартаментов.

🔹Сейчас таким форматом недвижимости представлено 16% московской «первички».

🔸Больше всего апартаментов — 30% предложения — расположено в СВАО, на ЦАО приходится 20% экспозиции.

🔹38% апартаментов относятся к комфорт-классу, где средняя стоимость объекта составляет 197 тыс. руб./кв. м, 43% — к бизнес-сегменту со средним ценником 289 тыс. руб./кв. м.

🔸Благодаря тому, что застройщики апартаментов не обременены обязательствами по созданию социальной инфраструктуры, такое жилье стоит в среднем на 20% дешевле квартиры аналогичного метража.

🔹Сегодня апартаменты выбирают 11% покупателей на «первичке». 52% из этих клиентов находится в возрасте 30–40 лет, треть — 40–50 лет.

🔸Умеренная популярность формата находится под угрозой сразу нескольких факторов:
1️⃣во-первых, если апартаменты законодательно переведут в статус жилья, они могут лишиться своего главного ценового козыря.
2️⃣Во-вторых, переход рынка на эскроу-счета также может привести к удорожанию формата и снижению спроса на него в рамках 25%.

👉 Подробнее: https://bit.ly/inc1604

#инкомнедвижимость #новостинедвижимости #квартирывновостройках #квартирывновостройке #апартаментымосквы #апартаментывмоскве #аналитиканедвижимости #купитьновостройку #квартирыкомфорткласса #первичныйрынок

🔹В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость исследовали предложение и спрос на машино-места в подземных паркингах, расположенных в жилых комплексах старой Москвы.

В комфорт-классе доля новостроек с подземными парковками за год снизилась на 7 п.п., до 20%, в «бизнесе» — на 3 п.п., до 70%. Это неудивительно: даже спустя два-три года после заселения в ЖК пустуют до 50% машино-мест в зависимости от уровня проекта.

Только 30% покупателей с автомобилями сегодня предпочитают иметь машино-место в собственности, что на треть меньше, чем годом ранее. Остальные выбирают либо аренду (60%), либо парковку на улице (10%). 🚗

🔹В первую очередь, такой выбор объясняется дороговизной подземного паркинга: в ЖК комфорт-класса минимальная стоимость места составляет 1 млн руб., в бизнес-сегменте — 1,7 млн руб. Если учесть, что арендная ставка в паркинге комфорт-класса начинается от 5 тыс. руб., то за миллион рублей можно снимать его на протяжении более 16,5 лет.

👉 Подробнее: https://www.incom.ru/novosti-i-analitika/novosti-rynka/tolko-30-pokupateley-kvartir-v-moskovskikh-novostroykakh-priobretayut-mashino-mesta-v-parkinge-za-go/

#инкомнедвижимость #паркинги #ВалерийКочетков #новостинедвижимости #квартирывновостройках #квартирывновостройке #апартаментымосквы #апартаментывмоскве #аналитиканедвижимости #купитьновостройку #квартирыкомфорткласса #первичныйрынок