#Ивестидеи #JPMorgan #REIT
💠 Несколько перекрестных течений объединились для постоянного давления на оценки в ипотечных REITs, говорит J. P. Morgan, смотря в сезон доходов сектора.
Правительственные стимулы и поддержка слились с продолжающейся экономической неопределенностью, чтобы сдержать оценки, причем большинство охваченных компаний торгуются со скидками до ощутимой балансовой стоимости, пишут аналитики Ричард Шейн и Чарльз Арестия.
Агентские REIT имеют одни из лучших возможностей, говорят они, поскольку подсектор продолжает сталкиваться с попутным ветром продолжающихся покупок ФРС ценных бумаг с ипотечным покрытием наихудшего качества, а также с низкими подразумеваемыми ставками финансирования через краткосрочные ставки РЕПО, близкие к нулю. И двузначная дивидендная доходность, вероятно, также будет в них устойчива.
В данном случае JPM нравятся
❇️ AGNC Investment (#AGNC)
🎯но он сокращает целевую цену до $ 15,50 с $17 и
❇️Annaly Capital (#NLY),
🎯 тут тоже небольшое понижение до $8,50 с $9
В коммерческих REITs названия в основном были на "паузе" в течение большей части года, поскольку фокус смещается в сторону управления активами на фоне продолжающейся неопределенности относительно глубины и продолжительности экономического спада.
Но J. P. Morgan считает, что кризис ликвидности "в значительной степени утих", и с минимальными исходами основное внимание было уделено кредитным показателям.
Отсутствие положительных катализаторов может ограничить многократное расширение в ближайшей перспективе, говорится в нем. Но обслуживание долга должно оставаться управляемым для заемщиков, и оно по-прежнему сосредоточено на предстоящих сроках погашения.
В этой области, он предпочитает больше, хорошо капитализированных фондов недвижимости таких как
❇️ Blackstone Mortgage Trust (#BXMT)
🎯 с целью в $26 (подразумевающей рост на 20%)
❇️ Starwood Property Trust (#STWD)
🎯 Здесь цель на поднята до $17,50 с $17 (рост на 19%)
- наряду с дифференцированными платформами таких как
❇️ Arbor Realty Trust (#ABR).
🎯 где повысил свою цель до $12 с $11 (против текущих $11,43).
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
💠 Несколько перекрестных течений объединились для постоянного давления на оценки в ипотечных REITs, говорит J. P. Morgan, смотря в сезон доходов сектора.
Правительственные стимулы и поддержка слились с продолжающейся экономической неопределенностью, чтобы сдержать оценки, причем большинство охваченных компаний торгуются со скидками до ощутимой балансовой стоимости, пишут аналитики Ричард Шейн и Чарльз Арестия.
Агентские REIT имеют одни из лучших возможностей, говорят они, поскольку подсектор продолжает сталкиваться с попутным ветром продолжающихся покупок ФРС ценных бумаг с ипотечным покрытием наихудшего качества, а также с низкими подразумеваемыми ставками финансирования через краткосрочные ставки РЕПО, близкие к нулю. И двузначная дивидендная доходность, вероятно, также будет в них устойчива.
В данном случае JPM нравятся
❇️ AGNC Investment (#AGNC)
🎯но он сокращает целевую цену до $ 15,50 с $17 и
❇️Annaly Capital (#NLY),
🎯 тут тоже небольшое понижение до $8,50 с $9
В коммерческих REITs названия в основном были на "паузе" в течение большей части года, поскольку фокус смещается в сторону управления активами на фоне продолжающейся неопределенности относительно глубины и продолжительности экономического спада.
Но J. P. Morgan считает, что кризис ликвидности "в значительной степени утих", и с минимальными исходами основное внимание было уделено кредитным показателям.
Отсутствие положительных катализаторов может ограничить многократное расширение в ближайшей перспективе, говорится в нем. Но обслуживание долга должно оставаться управляемым для заемщиков, и оно по-прежнему сосредоточено на предстоящих сроках погашения.
В этой области, он предпочитает больше, хорошо капитализированных фондов недвижимости таких как
❇️ Blackstone Mortgage Trust (#BXMT)
🎯 с целью в $26 (подразумевающей рост на 20%)
❇️ Starwood Property Trust (#STWD)
🎯 Здесь цель на поднята до $17,50 с $17 (рост на 19%)
- наряду с дифференцированными платформами таких как
❇️ Arbor Realty Trust (#ABR).
🎯 где повысил свою цель до $12 с $11 (против текущих $11,43).
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
#Обзор #BofA #Healthcare #REIT
💠 BofA встает на сторону REITs работающих в области здравоохранения из-за недавних разработок вакцин - обновляя ранее негативную позицию.
Поскольку инвесторы больше сосредоточены на прогнозе прибыли и видимости дивидендов, он переключает свой метод оценки на заключенные однолетние форвардные контракты .
Это привело к обновлению сразу на две ступени
▪️Omega (#OHI) и
▪️Ventas (#VTR)
до Buy с Underperform.
И ▪️Welltower (#WELL) также получает обновление с Underperform, хотя только до Neutral.
В целом эти шаги означают, что BofA теперь имеет равный вес (equal-weight) в рамках своего охвата REIT связанном со здравоохранением.
Банк считает, что ▪️Omega продолжит собирать 100% арендной платы по ряду причин: операторы компании по-прежнему получают денежные средства от COVID; вакцина COVID-19 призвана улучшить фундаментальные показатели; и «рынок транзакций начнет оттаивать, открывая возможность для внешнего роста в 2021 году».
🎯новая цель на #OHI повышается с 32 до 40 долларов, что предполагает потенциал роста на 14%.
Из трех крупных REIT, BofA считает, что Ventas лучше всего позиционируется на 2021 год из-за гораздо меньшей программы утилизации, чем например у ▪️Healthpeak Properties (#PEAK) или Welltower.
🎯новая цель по Ventas 55 долларов, что предполагает потенциал роста на 15%.
В Welltower он всё ещё видит снижение прибыли от продажи активов в этом году,
🎯и всё же поднимает свою цель хоть и незначительно до $67 с $60 (примерно 6% вверх).
В целом компания предполагает, что все три REIT вскоре восстановят около половины занятости помещений, потерянной в этом году, и что маржа в значительной степени достигла дна, которая может вернуться к докандемическому уровню в 2022 году.
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
💠 BofA встает на сторону REITs работающих в области здравоохранения из-за недавних разработок вакцин - обновляя ранее негативную позицию.
Поскольку инвесторы больше сосредоточены на прогнозе прибыли и видимости дивидендов, он переключает свой метод оценки на заключенные однолетние форвардные контракты .
Это привело к обновлению сразу на две ступени
▪️Omega (#OHI) и
▪️Ventas (#VTR)
до Buy с Underperform.
И ▪️Welltower (#WELL) также получает обновление с Underperform, хотя только до Neutral.
В целом эти шаги означают, что BofA теперь имеет равный вес (equal-weight) в рамках своего охвата REIT связанном со здравоохранением.
Банк считает, что ▪️Omega продолжит собирать 100% арендной платы по ряду причин: операторы компании по-прежнему получают денежные средства от COVID; вакцина COVID-19 призвана улучшить фундаментальные показатели; и «рынок транзакций начнет оттаивать, открывая возможность для внешнего роста в 2021 году».
🎯новая цель на #OHI повышается с 32 до 40 долларов, что предполагает потенциал роста на 14%.
Из трех крупных REIT, BofA считает, что Ventas лучше всего позиционируется на 2021 год из-за гораздо меньшей программы утилизации, чем например у ▪️Healthpeak Properties (#PEAK) или Welltower.
🎯новая цель по Ventas 55 долларов, что предполагает потенциал роста на 15%.
В Welltower он всё ещё видит снижение прибыли от продажи активов в этом году,
🎯и всё же поднимает свою цель хоть и незначительно до $67 с $60 (примерно 6% вверх).
В целом компания предполагает, что все три REIT вскоре восстановят около половины занятости помещений, потерянной в этом году, и что маржа в значительной степени достигла дна, которая может вернуться к докандемическому уровню в 2022 году.
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
#Обзор #Evercore #REIT
Медленное возобновление экономики летом и осенью, «резкая потеря рабочих мест и бегство из городского ядра» оказали понижательное давление на заполняемость и рост арендной платы.
Что привело к росту индекса MSCI REIT в США на -9,7% по сравнению с ростом S&P 500 на 15,4%.
Но в 2021 году ситуация снова улучшится, говорит Evercore ISI. «Страна будет в лучшем положении и будет стремиться к восстановлению, особенно с широким распространением вакцин, и процентные ставки должны оставаться низкими в течение года.»
Оценка Evercore указывает на доходность REITS в следующем году на уровне 12,3%, основываясь на росте средств от операций на 3,6% в сочетании с дивидендной доходностью 3,7%. (Ожидается, что рост FFO ускорится до 7,1% в 2022 году.)
«Инвесторы должны оставаться проворными в выборе акций сектора и мы ожидаем большой волатильности в течение года между секторами роста и стоимости», - говорится в сообщении.
Его недавний опрос покупателей показывает, что инвесторы склоняются к стоимости в первом полугодии, но ожидают, что рост будет лучше во втором полугодии.
Инвесторы явно перешли от «защитных» REIT к более цикличным секторам, которые были «жестоко распроданы» в разгар пандемии, говорит Evercore, «и возникает вопрос, насколько это имеет право на жизнь, так как реальное изменение фундаментальных показателей займет несколько кварталов ".
В отчете он также упоминает резкий рост стоимости акций за последний месяц
▪️American Campus Communities (#ACC) ,
Из-за чего он понижает рейтинг с Buy до Outperform ( акции выросли на 37% с 19 августа).
Его лучшие выборы по сектору REIT на начало нового года:
в Residential :
▪️Equity LifeStyle Properties (#ELS);
▪️Invitation Homes (#INVH);
▪️American Homes 4 Rent (#AMH);
▪️Sun Communities (#SUI);
▪️Camden Property Trust (#CPT);
▪️UDR (#UDR).
Среди Retail REITs его фаворитами стали :
▪️Urban Edge Properties (#UE)
▪️Brixmor Property Group (#BRX).
В Office:
▪️Alexandria Real Estate Equities (#ARE);
▪️Corporate Office Properties Trust (#OFC);
▪️Columbia Property Trust (#CXP);
▪️Brandywine Realty Trust (#BDN).
В Industrial:
▪️STAG Industrial (#STAG)
▪️Prologis (#PLD).
В сфере Hotels это :
▪️Sunstone Hotel Investors (#SHO).
В Net Lease:
▪️STORE Capital (#STOR);
▪️Essential Properties Realty Trust (#EPRT);
▪️MGM Growth Properties (#MGP);
▪️VICI Properties (#VICI).
В сфере Healthcare:
▪️Community Healthcare Trust (#CHCT);
▪️Welltower (#WELL);
▪️Ventas (#VTR).
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
Медленное возобновление экономики летом и осенью, «резкая потеря рабочих мест и бегство из городского ядра» оказали понижательное давление на заполняемость и рост арендной платы.
Что привело к росту индекса MSCI REIT в США на -9,7% по сравнению с ростом S&P 500 на 15,4%.
Но в 2021 году ситуация снова улучшится, говорит Evercore ISI. «Страна будет в лучшем положении и будет стремиться к восстановлению, особенно с широким распространением вакцин, и процентные ставки должны оставаться низкими в течение года.»
Оценка Evercore указывает на доходность REITS в следующем году на уровне 12,3%, основываясь на росте средств от операций на 3,6% в сочетании с дивидендной доходностью 3,7%. (Ожидается, что рост FFO ускорится до 7,1% в 2022 году.)
«Инвесторы должны оставаться проворными в выборе акций сектора и мы ожидаем большой волатильности в течение года между секторами роста и стоимости», - говорится в сообщении.
Его недавний опрос покупателей показывает, что инвесторы склоняются к стоимости в первом полугодии, но ожидают, что рост будет лучше во втором полугодии.
Инвесторы явно перешли от «защитных» REIT к более цикличным секторам, которые были «жестоко распроданы» в разгар пандемии, говорит Evercore, «и возникает вопрос, насколько это имеет право на жизнь, так как реальное изменение фундаментальных показателей займет несколько кварталов ".
В отчете он также упоминает резкий рост стоимости акций за последний месяц
▪️American Campus Communities (#ACC) ,
Из-за чего он понижает рейтинг с Buy до Outperform ( акции выросли на 37% с 19 августа).
Его лучшие выборы по сектору REIT на начало нового года:
в Residential :
▪️Equity LifeStyle Properties (#ELS);
▪️Invitation Homes (#INVH);
▪️American Homes 4 Rent (#AMH);
▪️Sun Communities (#SUI);
▪️Camden Property Trust (#CPT);
▪️UDR (#UDR).
Среди Retail REITs его фаворитами стали :
▪️Urban Edge Properties (#UE)
▪️Brixmor Property Group (#BRX).
В Office:
▪️Alexandria Real Estate Equities (#ARE);
▪️Corporate Office Properties Trust (#OFC);
▪️Columbia Property Trust (#CXP);
▪️Brandywine Realty Trust (#BDN).
В Industrial:
▪️STAG Industrial (#STAG)
▪️Prologis (#PLD).
В сфере Hotels это :
▪️Sunstone Hotel Investors (#SHO).
В Net Lease:
▪️STORE Capital (#STOR);
▪️Essential Properties Realty Trust (#EPRT);
▪️MGM Growth Properties (#MGP);
▪️VICI Properties (#VICI).
В сфере Healthcare:
▪️Community Healthcare Trust (#CHCT);
▪️Welltower (#WELL);
▪️Ventas (#VTR).
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
#Обзор #Wells_Fargo #Baird #REIT
💠 Wells Fargo и Baird представили свои взгляды на некоторые отрасли REIT и выделили победителей и проигравших.
🔹Wells Fargo о аренде завязанном на туристах и медицине
После зимы (это как правило, низкий спрос) банк ожидает возобновления роста спроса на туристическое жилье и временное увеличение делового спроса, поскольку процент населения США, получившего вакцинацию от COVID-19 увеличивается (уже привито примерно более 11% населения США)
Имена REIT с наибольшим взвешенным воздействием от вакцинированного населения, по словам банка:
▪️Pebblebrook Hotel Trust (#PEB),
▪️Xenia Hotel & Resorts (#XHR) и
▪️RLJ Lodging Trust (#RLJ).
Также в долгосрочной перспективе при достижении коллективного иммунитета и судя по уже растущей динамике, он выделяет :
▪️Ryman Hospitality Properties (#RHP),
▪️Hersha Hospitality Trust (#HT),
▪️Sunstone Hotel Investors (#SHO),
▪️Ashford Hospitality Trust (#AHT).
🔹Baird же оценил дома престарелых
По словам Baird, фундаментальные показатели жилищного строительства для престарелых, вероятно, останутся «отрицательными (и неустойчивыми)» в ближайшем будущем, но со временем спрос восстановится .
И в преддверии отчета о прибылях эти краткосрочные опасения вынуждают его снизить некоторые оценки для трех крупнейших портфельных компаний, управляющих жилищным фондом, -
▪️Healthpeak Properties (#PEAK),
▪️Ventas (#VTR) и
▪️Welltower (#WELL).
Компания сообщает, что с середины четвертого квартала из-за COVID-19 уровень загрузки начал снижаться, и эта слабость сохраняется до сих пор.
Но в отчетах о прибылях и убытках он будет искать данные воздействия вакцинации.
По словам Baird, долгосрочную позитивную динамику поддерживают долговые рынки, продолжающие поддерживать REIT, ориентированную на жилье для престарелых.
Пока долгосрочная картина спроса и предложения является «благоприятной», - заявляет компания.
Наряду со снижением оценок, он сокращает и целевые цены на :
🎯Welltower до 67 долларов, но по-прежнему оценивает, как Outperform.
🎯Healthpeak, целевая цена которой составляет 32 доллара, также Outperform.
🎯Ventas, получает Neutral. Его целевая цена - 49 долларов.
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
💠 Wells Fargo и Baird представили свои взгляды на некоторые отрасли REIT и выделили победителей и проигравших.
🔹Wells Fargo о аренде завязанном на туристах и медицине
После зимы (это как правило, низкий спрос) банк ожидает возобновления роста спроса на туристическое жилье и временное увеличение делового спроса, поскольку процент населения США, получившего вакцинацию от COVID-19 увеличивается (уже привито примерно более 11% населения США)
Имена REIT с наибольшим взвешенным воздействием от вакцинированного населения, по словам банка:
▪️Pebblebrook Hotel Trust (#PEB),
▪️Xenia Hotel & Resorts (#XHR) и
▪️RLJ Lodging Trust (#RLJ).
Также в долгосрочной перспективе при достижении коллективного иммунитета и судя по уже растущей динамике, он выделяет :
▪️Ryman Hospitality Properties (#RHP),
▪️Hersha Hospitality Trust (#HT),
▪️Sunstone Hotel Investors (#SHO),
▪️Ashford Hospitality Trust (#AHT).
🔹Baird же оценил дома престарелых
По словам Baird, фундаментальные показатели жилищного строительства для престарелых, вероятно, останутся «отрицательными (и неустойчивыми)» в ближайшем будущем, но со временем спрос восстановится .
И в преддверии отчета о прибылях эти краткосрочные опасения вынуждают его снизить некоторые оценки для трех крупнейших портфельных компаний, управляющих жилищным фондом, -
▪️Healthpeak Properties (#PEAK),
▪️Ventas (#VTR) и
▪️Welltower (#WELL).
Компания сообщает, что с середины четвертого квартала из-за COVID-19 уровень загрузки начал снижаться, и эта слабость сохраняется до сих пор.
Но в отчетах о прибылях и убытках он будет искать данные воздействия вакцинации.
По словам Baird, долгосрочную позитивную динамику поддерживают долговые рынки, продолжающие поддерживать REIT, ориентированную на жилье для престарелых.
Пока долгосрочная картина спроса и предложения является «благоприятной», - заявляет компания.
Наряду со снижением оценок, он сокращает и целевые цены на :
🎯Welltower до 67 долларов, но по-прежнему оценивает, как Outperform.
🎯Healthpeak, целевая цена которой составляет 32 доллара, также Outperform.
🎯Ventas, получает Neutral. Его целевая цена - 49 долларов.
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
#Инвестидеи #BTIG #REIT
💠Медленно угасающая пандемия COVID тяжело сказалась на управляющих недвижимостью,- арендаторам было сложно вносить арендную плату, а владельцам - сдавать в аренду свободные площади. Тем не менее, аналитик BTIG Тим Хейс считает, что есть причины сохранять оптимизм в отношении коммерческой недвижимости (CRE).
«Хотя мы признаем препятствия на пути к фундаментальным показателям и потенциальный риск для прибыли, мы считаем, что есть несколько причин для того, чтобы быть конструктивными, особенно с учетом того, что сектор торгуется с дисконтом к историческим уровням и предлагает привлекательную дивидендную доходность», - прокомментировал Хейс.
BTIG выделяет три компании:
▪️ Ares Commercial Real Estate (#ACRE)
Компания специализирующаяся на ипотечном секторе CRE. Ares может похвастаться разнообразным портфолио, включающим офисные помещения, апартаменты, отели и объекты многофункционального назначения.
В отчете за 3К20 (последний отчетный квартал), показана общая выручка в размере $22,4 млн, что на 13% больше, чем годом ранее. Прибыль в $0,45 на обыкновенную акцию выросла на 40% г/г. Кроме того, Ares закрыл кредитное обязательство по предоставлению залоговой коммерческой недвижимости на сумму $667 млн.
По текущим ставкам размер дивидендов составляет $1,32 в год, что дает впечатляющую доходность в 10,50%.
«Мы считаем, что акции #ACRE несправедливо дисконтируются по сравнению с другими коммерческими mREIT, учитывая очень хороший баланс и ограниченную подверженность риску»- пишет Хейс.
🎯Хейс оценивает #ACRE, как «BUY», а его целевая цена в $13,50. (Акции вчера закрылись в районе 14$)
▪️KKR Real Estate Finance Trust (#KREF)
Компания владеет и финансирует CRE; 83% ее деятельности связаны с многоквартирными домами и офисными помещениями.
О качестве KKR можно судить по квартальным результатам компании. Позиция ликвидности была сильной - KKR сообщил о наличии 700,6 млн долларов на конец 3К20. Доход на акцию в $0,56 вырос на 7% последовательно и на 36% г/г.
Еще одно свидетельство сильной позиции #KKR появилось в начале января, когда было объявлено о закрытии 7 новых коммерческих кредитов в четвертом квартале на общую сумму 565,4 миллиона долларов. Такой уровень активности является четким признаком того, что #KREF восстанавливается после экономического спада, связанного с пандемией.
Годовой платеж в размере $1,72 даёт устойчивую доходность в размере 9,7%.
🎯Целая цена в $19,50
(вчера компания закрылась на $18,5).
▪️Starwood Property Trust (#STWD)
Компания работает в США и Европе, имеет рыночную капитализацию $5,9 млрд и имеет офисы в Нью-Йорке, Лондоне и Сан-Франциско.
Высококачественный портфель Starwood принес ей солидную прибыль даже во время «коронной рецессии» 2020 года. Компания зафиксировала $152 млн. прибыли по GAAP за 3К20, составив $0,53 на акцию, прирост 8% последовательно и 6% в год к году.
Последнее объявление по дивидендам было сделано в декабре, а дивиденды были выплачены 15 января. По текущему курсу они составляют $1,92 в год, а доходность - 9,23%.
«Мы рассматриваем #STWD как одну из немногих «голубых фишек» в коммерческом секторе mREIT, учитывая его размер, ликвидность, лучшую в своем классе управленческую команду, сильный баланс и диверсифицированную инвестиционную платформу, которая неизменно обеспечивает более высокую рентабельность собственного капитала, чем у аналогов», - считает Хейс.
🎯 целевая цена в 22 доллара предполагает, что в обозримом будущем диапазон акций останется ограниченным.
🧊DCP- мы не держим в нашем новом «Дивидендном» портфеле не одну из перечисленных компаний из-за ограниченного потенциала движения цены, несмотря на очень отличные дивиденды в более чем 9% , но обязательно будем присматриваться к этим идеям на просадке сектора.
DCP🧊premium - @dcp_private_bot
💠Медленно угасающая пандемия COVID тяжело сказалась на управляющих недвижимостью,- арендаторам было сложно вносить арендную плату, а владельцам - сдавать в аренду свободные площади. Тем не менее, аналитик BTIG Тим Хейс считает, что есть причины сохранять оптимизм в отношении коммерческой недвижимости (CRE).
«Хотя мы признаем препятствия на пути к фундаментальным показателям и потенциальный риск для прибыли, мы считаем, что есть несколько причин для того, чтобы быть конструктивными, особенно с учетом того, что сектор торгуется с дисконтом к историческим уровням и предлагает привлекательную дивидендную доходность», - прокомментировал Хейс.
BTIG выделяет три компании:
▪️ Ares Commercial Real Estate (#ACRE)
Компания специализирующаяся на ипотечном секторе CRE. Ares может похвастаться разнообразным портфолио, включающим офисные помещения, апартаменты, отели и объекты многофункционального назначения.
В отчете за 3К20 (последний отчетный квартал), показана общая выручка в размере $22,4 млн, что на 13% больше, чем годом ранее. Прибыль в $0,45 на обыкновенную акцию выросла на 40% г/г. Кроме того, Ares закрыл кредитное обязательство по предоставлению залоговой коммерческой недвижимости на сумму $667 млн.
По текущим ставкам размер дивидендов составляет $1,32 в год, что дает впечатляющую доходность в 10,50%.
«Мы считаем, что акции #ACRE несправедливо дисконтируются по сравнению с другими коммерческими mREIT, учитывая очень хороший баланс и ограниченную подверженность риску»- пишет Хейс.
🎯Хейс оценивает #ACRE, как «BUY», а его целевая цена в $13,50. (Акции вчера закрылись в районе 14$)
▪️KKR Real Estate Finance Trust (#KREF)
Компания владеет и финансирует CRE; 83% ее деятельности связаны с многоквартирными домами и офисными помещениями.
О качестве KKR можно судить по квартальным результатам компании. Позиция ликвидности была сильной - KKR сообщил о наличии 700,6 млн долларов на конец 3К20. Доход на акцию в $0,56 вырос на 7% последовательно и на 36% г/г.
Еще одно свидетельство сильной позиции #KKR появилось в начале января, когда было объявлено о закрытии 7 новых коммерческих кредитов в четвертом квартале на общую сумму 565,4 миллиона долларов. Такой уровень активности является четким признаком того, что #KREF восстанавливается после экономического спада, связанного с пандемией.
Годовой платеж в размере $1,72 даёт устойчивую доходность в размере 9,7%.
🎯Целая цена в $19,50
(вчера компания закрылась на $18,5).
▪️Starwood Property Trust (#STWD)
Компания работает в США и Европе, имеет рыночную капитализацию $5,9 млрд и имеет офисы в Нью-Йорке, Лондоне и Сан-Франциско.
Высококачественный портфель Starwood принес ей солидную прибыль даже во время «коронной рецессии» 2020 года. Компания зафиксировала $152 млн. прибыли по GAAP за 3К20, составив $0,53 на акцию, прирост 8% последовательно и 6% в год к году.
Последнее объявление по дивидендам было сделано в декабре, а дивиденды были выплачены 15 января. По текущему курсу они составляют $1,92 в год, а доходность - 9,23%.
«Мы рассматриваем #STWD как одну из немногих «голубых фишек» в коммерческом секторе mREIT, учитывая его размер, ликвидность, лучшую в своем классе управленческую команду, сильный баланс и диверсифицированную инвестиционную платформу, которая неизменно обеспечивает более высокую рентабельность собственного капитала, чем у аналогов», - считает Хейс.
🎯 целевая цена в 22 доллара предполагает, что в обозримом будущем диапазон акций останется ограниченным.
🧊DCP- мы не держим в нашем новом «Дивидендном» портфеле не одну из перечисленных компаний из-за ограниченного потенциала движения цены, несмотря на очень отличные дивиденды в более чем 9% , но обязательно будем присматриваться к этим идеям на просадке сектора.
DCP🧊premium - @dcp_private_bot
#Прогнозы #Mizuho #REIT
💠 Недавние отчеты о прибылях и убытках послужили «подтверждением» позиции Mizuho Securities в отношении REIT частных домов, и компания остается оптимистичной, говоря, что недавняя низкая производительность в секторе «неоправданна».
Это примечание появилось после ежеквартального отчета ▪️American Homes 4 Rent (#AMH), в котором средства поступили немного выше ожиданий и с некоторыми надежными прогнозами.
В отчете компании за четвертый квартал рост новых арендных ставок ускорился, улучшившись по сравнению с третьим кварталом на 170 базисных пунктов до 7,6%, а количество продленных договоров также выросло до 4,3%. Что означало рост смешанной ставки аренды на 5,5% , что также соответствует ранним результатам ▪️Invitation Homes (#INVH).
Mizuho отмечает, что обе компании ожидают увеличения выручки с магазинов более чем на 100 базисных пунктов. «И мы видим дальнейший потенциал роста от сильной ценовой политики и качественно заполненных портфелей, а также от улучшения попутных ветров безнадежных долгов».
Что касается внешнего роста, «мы считаем, что благоприятная ликвидность сектора и спред в #AMH / #INVH позволяют извлечь выгоды из обширных и привлекательных инвестиционных возможностей сектора».
Это привело его к повышению оценок доходов обеих компаний.
🎯Mizuho повышает оценки FFO/share #AMH до 1,24 доллара в 2021 году и 1,27 доллара в 2022 году, основываясь на надежных прогнозах и улучшении внутреннего роста. И повышает целевую цену на акции до 33 долларов.
🎯Что касается Invitation Homes, он повышает оценку FFO/share до 1,36 доллара на 2021 год и 1,48 доллара в 2022 году, опять же в соответствии с рекомендациями по внутреннему / внешнему росту. Тут поддерживается целевая цена в 32 доллара.
🧊DCP - в США большинство американцев предпочитают инвестировать в сектор недвижимости через REITs- бумаги фондов (или трастов) недвижимости — Real Estate Investment Trust (REIT). В РФ и странах СНГ сектор экономики «Real Estate» самый наименьший по популярности сектор. Долгое время и мы обходили его стороной на фоне растущих Consumer Cyclical (Потребительские товары, циклические ), Technology (Технологии) или Communication Services (Коммуникационные услуги). Ровно месяц назад, опасаясь за дальнейшую динамику Nasdaq, мы перенесли часть средств в новый портфель «Дивидендный» на 99% состоящий из мучительно отобранных бумаг REITs. Признаюсь никто из нас на тот момент не особо верил в перспективы сектора, суммы нужно было замораживать серьёзные деньги всего с прогнозной средней годовой доходностью около 4-5% , но что мы получили месяц спустя - в данный момент портфель, добавил в весе около 9% в долларах и уже вышел на див.доходность в 4,02%, Nasdaq за тоже время потерял около 1%. Портфель больше подходит для консервативных инвесторов, но динамика уже впечатляет.
DCP🧊premium - @dcp_private_bot
💠 Недавние отчеты о прибылях и убытках послужили «подтверждением» позиции Mizuho Securities в отношении REIT частных домов, и компания остается оптимистичной, говоря, что недавняя низкая производительность в секторе «неоправданна».
Это примечание появилось после ежеквартального отчета ▪️American Homes 4 Rent (#AMH), в котором средства поступили немного выше ожиданий и с некоторыми надежными прогнозами.
В отчете компании за четвертый квартал рост новых арендных ставок ускорился, улучшившись по сравнению с третьим кварталом на 170 базисных пунктов до 7,6%, а количество продленных договоров также выросло до 4,3%. Что означало рост смешанной ставки аренды на 5,5% , что также соответствует ранним результатам ▪️Invitation Homes (#INVH).
Mizuho отмечает, что обе компании ожидают увеличения выручки с магазинов более чем на 100 базисных пунктов. «И мы видим дальнейший потенциал роста от сильной ценовой политики и качественно заполненных портфелей, а также от улучшения попутных ветров безнадежных долгов».
Что касается внешнего роста, «мы считаем, что благоприятная ликвидность сектора и спред в #AMH / #INVH позволяют извлечь выгоды из обширных и привлекательных инвестиционных возможностей сектора».
Это привело его к повышению оценок доходов обеих компаний.
🎯Mizuho повышает оценки FFO/share #AMH до 1,24 доллара в 2021 году и 1,27 доллара в 2022 году, основываясь на надежных прогнозах и улучшении внутреннего роста. И повышает целевую цену на акции до 33 долларов.
🎯Что касается Invitation Homes, он повышает оценку FFO/share до 1,36 доллара на 2021 год и 1,48 доллара в 2022 году, опять же в соответствии с рекомендациями по внутреннему / внешнему росту. Тут поддерживается целевая цена в 32 доллара.
🧊DCP - в США большинство американцев предпочитают инвестировать в сектор недвижимости через REITs- бумаги фондов (или трастов) недвижимости — Real Estate Investment Trust (REIT). В РФ и странах СНГ сектор экономики «Real Estate» самый наименьший по популярности сектор. Долгое время и мы обходили его стороной на фоне растущих Consumer Cyclical (Потребительские товары, циклические ), Technology (Технологии) или Communication Services (Коммуникационные услуги). Ровно месяц назад, опасаясь за дальнейшую динамику Nasdaq, мы перенесли часть средств в новый портфель «Дивидендный» на 99% состоящий из мучительно отобранных бумаг REITs. Признаюсь никто из нас на тот момент не особо верил в перспективы сектора, суммы нужно было замораживать серьёзные деньги всего с прогнозной средней годовой доходностью около 4-5% , но что мы получили месяц спустя - в данный момент портфель, добавил в весе около 9% в долларах и уже вышел на див.доходность в 4,02%, Nasdaq за тоже время потерял около 1%. Портфель больше подходит для консервативных инвесторов, но динамика уже впечатляет.
DCP🧊premium - @dcp_private_bot
#Мнение #Baird #REIT
💠Baird сохраняет избыточный вес по рынку недвижимости связанным со здравоохранением, отмечая, что у акций все еще есть способы наверстать упущенное на рынке.
Хотя опасения по поводу инфляции могут оказать давление на компании в ближайшей перспективе, они являются привлекательными инвестиционными возможностями по нескольким причинам, говорит компания:
дивидендная доходность в размере 4-6% хорошо покрыта;
приобретения "в целом надежны";
в этом году ожидается привлекательный рост прибыли выражающийся двузначными числами от операций на акцию.
"Возросший интерес инвесторов к альтернативным активам недвижимости способствовал росту инвестиций в сектор медицинских офисов и привел к снижению ставок капитализации частного рынка", - говорит фирма, но эта конкуренция не повлияла на новые приобретения. "Кроме того, учитывая сильный институциональный интерес к сектору, мы ожидаем, что слияния и поглощения станут более частой темой обсуждения среди инвесторов (хотя мы по-прежнему считаем это маловероятным в ближайшей перспективе)."
🔹Его лучшим выбором в этом секторе является :
▪️Community Healthcare Trust (#CHCT),
▪️Global Medical REIT (#GMRE) ▪️Physicians Realty Trust (#DOC),
Все три акции имеют рейтинг Overweight.
DCP🧊premium - @dcp_private_bot
💠Baird сохраняет избыточный вес по рынку недвижимости связанным со здравоохранением, отмечая, что у акций все еще есть способы наверстать упущенное на рынке.
Хотя опасения по поводу инфляции могут оказать давление на компании в ближайшей перспективе, они являются привлекательными инвестиционными возможностями по нескольким причинам, говорит компания:
дивидендная доходность в размере 4-6% хорошо покрыта;
приобретения "в целом надежны";
в этом году ожидается привлекательный рост прибыли выражающийся двузначными числами от операций на акцию.
"Возросший интерес инвесторов к альтернативным активам недвижимости способствовал росту инвестиций в сектор медицинских офисов и привел к снижению ставок капитализации частного рынка", - говорит фирма, но эта конкуренция не повлияла на новые приобретения. "Кроме того, учитывая сильный институциональный интерес к сектору, мы ожидаем, что слияния и поглощения станут более частой темой обсуждения среди инвесторов (хотя мы по-прежнему считаем это маловероятным в ближайшей перспективе)."
🔹Его лучшим выбором в этом секторе является :
▪️Community Healthcare Trust (#CHCT),
▪️Global Medical REIT (#GMRE) ▪️Physicians Realty Trust (#DOC),
Все три акции имеют рейтинг Overweight.
DCP🧊premium - @dcp_private_bot
