#Обзор #Evercore #REIT
Медленное возобновление экономики летом и осенью, «резкая потеря рабочих мест и бегство из городского ядра» оказали понижательное давление на заполняемость и рост арендной платы.
Что привело к росту индекса MSCI REIT в США на -9,7% по сравнению с ростом S&P 500 на 15,4%.
Но в 2021 году ситуация снова улучшится, говорит Evercore ISI. «Страна будет в лучшем положении и будет стремиться к восстановлению, особенно с широким распространением вакцин, и процентные ставки должны оставаться низкими в течение года.»
Оценка Evercore указывает на доходность REITS в следующем году на уровне 12,3%, основываясь на росте средств от операций на 3,6% в сочетании с дивидендной доходностью 3,7%. (Ожидается, что рост FFO ускорится до 7,1% в 2022 году.)
«Инвесторы должны оставаться проворными в выборе акций сектора и мы ожидаем большой волатильности в течение года между секторами роста и стоимости», - говорится в сообщении.
Его недавний опрос покупателей показывает, что инвесторы склоняются к стоимости в первом полугодии, но ожидают, что рост будет лучше во втором полугодии.
Инвесторы явно перешли от «защитных» REIT к более цикличным секторам, которые были «жестоко распроданы» в разгар пандемии, говорит Evercore, «и возникает вопрос, насколько это имеет право на жизнь, так как реальное изменение фундаментальных показателей займет несколько кварталов ".
В отчете он также упоминает резкий рост стоимости акций за последний месяц
▪️American Campus Communities (#ACC) ,
Из-за чего он понижает рейтинг с Buy до Outperform ( акции выросли на 37% с 19 августа).
Его лучшие выборы по сектору REIT на начало нового года:
в Residential :
▪️Equity LifeStyle Properties (#ELS);
▪️Invitation Homes (#INVH);
▪️American Homes 4 Rent (#AMH);
▪️Sun Communities (#SUI);
▪️Camden Property Trust (#CPT);
▪️UDR (#UDR).
Среди Retail REITs его фаворитами стали :
▪️Urban Edge Properties (#UE)
▪️Brixmor Property Group (#BRX).
В Office:
▪️Alexandria Real Estate Equities (#ARE);
▪️Corporate Office Properties Trust (#OFC);
▪️Columbia Property Trust (#CXP);
▪️Brandywine Realty Trust (#BDN).
В Industrial:
▪️STAG Industrial (#STAG)
▪️Prologis (#PLD).
В сфере Hotels это :
▪️Sunstone Hotel Investors (#SHO).
В Net Lease:
▪️STORE Capital (#STOR);
▪️Essential Properties Realty Trust (#EPRT);
▪️MGM Growth Properties (#MGP);
▪️VICI Properties (#VICI).
В сфере Healthcare:
▪️Community Healthcare Trust (#CHCT);
▪️Welltower (#WELL);
▪️Ventas (#VTR).
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
Медленное возобновление экономики летом и осенью, «резкая потеря рабочих мест и бегство из городского ядра» оказали понижательное давление на заполняемость и рост арендной платы.
Что привело к росту индекса MSCI REIT в США на -9,7% по сравнению с ростом S&P 500 на 15,4%.
Но в 2021 году ситуация снова улучшится, говорит Evercore ISI. «Страна будет в лучшем положении и будет стремиться к восстановлению, особенно с широким распространением вакцин, и процентные ставки должны оставаться низкими в течение года.»
Оценка Evercore указывает на доходность REITS в следующем году на уровне 12,3%, основываясь на росте средств от операций на 3,6% в сочетании с дивидендной доходностью 3,7%. (Ожидается, что рост FFO ускорится до 7,1% в 2022 году.)
«Инвесторы должны оставаться проворными в выборе акций сектора и мы ожидаем большой волатильности в течение года между секторами роста и стоимости», - говорится в сообщении.
Его недавний опрос покупателей показывает, что инвесторы склоняются к стоимости в первом полугодии, но ожидают, что рост будет лучше во втором полугодии.
Инвесторы явно перешли от «защитных» REIT к более цикличным секторам, которые были «жестоко распроданы» в разгар пандемии, говорит Evercore, «и возникает вопрос, насколько это имеет право на жизнь, так как реальное изменение фундаментальных показателей займет несколько кварталов ".
В отчете он также упоминает резкий рост стоимости акций за последний месяц
▪️American Campus Communities (#ACC) ,
Из-за чего он понижает рейтинг с Buy до Outperform ( акции выросли на 37% с 19 августа).
Его лучшие выборы по сектору REIT на начало нового года:
в Residential :
▪️Equity LifeStyle Properties (#ELS);
▪️Invitation Homes (#INVH);
▪️American Homes 4 Rent (#AMH);
▪️Sun Communities (#SUI);
▪️Camden Property Trust (#CPT);
▪️UDR (#UDR).
Среди Retail REITs его фаворитами стали :
▪️Urban Edge Properties (#UE)
▪️Brixmor Property Group (#BRX).
В Office:
▪️Alexandria Real Estate Equities (#ARE);
▪️Corporate Office Properties Trust (#OFC);
▪️Columbia Property Trust (#CXP);
▪️Brandywine Realty Trust (#BDN).
В Industrial:
▪️STAG Industrial (#STAG)
▪️Prologis (#PLD).
В сфере Hotels это :
▪️Sunstone Hotel Investors (#SHO).
В Net Lease:
▪️STORE Capital (#STOR);
▪️Essential Properties Realty Trust (#EPRT);
▪️MGM Growth Properties (#MGP);
▪️VICI Properties (#VICI).
В сфере Healthcare:
▪️Community Healthcare Trust (#CHCT);
▪️Welltower (#WELL);
▪️Ventas (#VTR).
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
#прогнозы
#Wells_Fargo
#small_cap
По оценке специалистов Wells Fargo, в ближайшие месяцы, если не за квартал, то в ближайшие месяцы будут расти качественные акции среди малой капитализации.
«Качество обычно превосходит показатели в условиях низких темпов роста / замедления экономики, и когда консолидируются / расширяются кредитные спрэды из-за их более стабильной прибыли и балансов с меньшей долей заемных средств»
Они определяют качество по соотношению чистого долга к EBITDA (леверидж), ROIC / ROE (эффективность) и чистой прибыли (безопасность).
Портфель у Wells Fargo High-Quality Small-Cap получил рейтинг «Избыточный вес» с рыночной капитализацией от 500 до 6 миллиардов долларов.
Что в него вошло
🔹Услуги связи, вес портфеля 5,8%
▪️IMAX (#IMAX), 2,8%
▪️Tegna (#TGNA), 3%
🔹Потребительские услуги, 8,7%
▪️Academy Sports & Outdoors (#ASO), 1,9%
▪️Century Communities (#CCS), 2,5%
▪️National Vision (#EYE), 1,6%
▪️Shift Technologies (#SFT), 1%
▪️Signet Jewelers (#SIG), 1,7%
🔹Потребительские товары, 5,9%
▪️Delek US Holdings (#DK), 1,9%
▪️Magnolia Oil & Gas (#MGY), 2%
▪️Whiting Petroleum (#WLL), 2,1%
🔹Финансовые, 19%
▪️BankUnited (#BKU), 3,2%
▪️FNB (#FNB), 3,2%
▪️KKR Real Estate Finance Trust (#KREF), 3,2%
▪️PacWest (#PACW), 3%
▪️UMB Financial (#UMBF), 3,3%
▪️Umpqua Holdings (#UMPQ), 3%
🔹Здравоохранение, 14,2%
▪️Axonics (#AXNX), 3,4%
▪️Ionis Pharma (#IONS), 3,9%
▪️Inari Medical (#NARI), 3,9%
▪️Sutro Biopharma (#STRO), 3,1%
🔹Промышленность, 15,3%
▪️Applie Industrial Tech (#AIT), 3,8%
▪️Brady Corp. (#BRC), 3,7%
▪️Hub Group (#HUBG), 3,8%
▪️MSC Industrial (#MSM) 3,9%
🔹Инфотехнология, 16,2%
▪️Commvault Systems (#CVLT), 3,3%
▪️Momentive Global (#MNTV), 2,9%
▪️Rambus (#RMBS), 3,8%
▪️Semtech (#SMTC), 3,1%
▪️Tenable Holdings (#TENB), 3,1%
🔹Материалы, 1,7%
▪️Avient (#AVNT), 1,7%
🔹Недвижимость, 9,3%
▪️Highwoods Properties (#HIW), 3.1%
▪️Corporate Office Properties (#OFC), 3.2%
▪️Site Centers (#SITC), 3%
🔹Коммунальные услуги, 3,9%
▪️Brookfield Infrastructure (#BIPC), 3,9%
#Wells_Fargo
#small_cap
По оценке специалистов Wells Fargo, в ближайшие месяцы, если не за квартал, то в ближайшие месяцы будут расти качественные акции среди малой капитализации.
«Качество обычно превосходит показатели в условиях низких темпов роста / замедления экономики, и когда консолидируются / расширяются кредитные спрэды из-за их более стабильной прибыли и балансов с меньшей долей заемных средств»
Они определяют качество по соотношению чистого долга к EBITDA (леверидж), ROIC / ROE (эффективность) и чистой прибыли (безопасность).
Портфель у Wells Fargo High-Quality Small-Cap получил рейтинг «Избыточный вес» с рыночной капитализацией от 500 до 6 миллиардов долларов.
Что в него вошло
🔹Услуги связи, вес портфеля 5,8%
▪️IMAX (#IMAX), 2,8%
▪️Tegna (#TGNA), 3%
🔹Потребительские услуги, 8,7%
▪️Academy Sports & Outdoors (#ASO), 1,9%
▪️Century Communities (#CCS), 2,5%
▪️National Vision (#EYE), 1,6%
▪️Shift Technologies (#SFT), 1%
▪️Signet Jewelers (#SIG), 1,7%
🔹Потребительские товары, 5,9%
▪️Delek US Holdings (#DK), 1,9%
▪️Magnolia Oil & Gas (#MGY), 2%
▪️Whiting Petroleum (#WLL), 2,1%
🔹Финансовые, 19%
▪️BankUnited (#BKU), 3,2%
▪️FNB (#FNB), 3,2%
▪️KKR Real Estate Finance Trust (#KREF), 3,2%
▪️PacWest (#PACW), 3%
▪️UMB Financial (#UMBF), 3,3%
▪️Umpqua Holdings (#UMPQ), 3%
🔹Здравоохранение, 14,2%
▪️Axonics (#AXNX), 3,4%
▪️Ionis Pharma (#IONS), 3,9%
▪️Inari Medical (#NARI), 3,9%
▪️Sutro Biopharma (#STRO), 3,1%
🔹Промышленность, 15,3%
▪️Applie Industrial Tech (#AIT), 3,8%
▪️Brady Corp. (#BRC), 3,7%
▪️Hub Group (#HUBG), 3,8%
▪️MSC Industrial (#MSM) 3,9%
🔹Инфотехнология, 16,2%
▪️Commvault Systems (#CVLT), 3,3%
▪️Momentive Global (#MNTV), 2,9%
▪️Rambus (#RMBS), 3,8%
▪️Semtech (#SMTC), 3,1%
▪️Tenable Holdings (#TENB), 3,1%
🔹Материалы, 1,7%
▪️Avient (#AVNT), 1,7%
🔹Недвижимость, 9,3%
▪️Highwoods Properties (#HIW), 3.1%
▪️Corporate Office Properties (#OFC), 3.2%
▪️Site Centers (#SITC), 3%
🔹Коммунальные услуги, 3,9%
▪️Brookfield Infrastructure (#BIPC), 3,9%
