Стены в доме это как пакет в магазине.
Человек идёт в магазин не ради пакета, а купить продукты, например. Да, пакет должен быть в меру прочным, чтобы не порвался, чтобы из него не выпали продукты. Я знаю, бывают бумажные, текстильные пакеты, бывают многоразовые сумки, сейчас не об этом. В любом случае пакет имеет второстепенное значение. Главное это продукты.
При создании дома многие частные застройщики несоразмерно много времени и энергии тратят на вопросы связанные со стенами. Это не главное, это всего лишь оболочка. Оболочка для интерьера, для инженерных систем.
От стен без наполнения толку, как от пакета без продуктов.
Важно отметить, что и стоимость стен относительно всего остального, как стоимость пакета и стоимость продуктов.
Как в магазине ведёт себя покупатель? Сначала выбирает продукты, а потом берет подходящего размера пакет в подходящем количестве. Но не наоборот. Никто не выбирает сначала пакет, а потом подходящие для пакета продукты.
Именно так, как к пакету в магазине, нужно относиться к стенам. Они не сто́ят почти ничего по сравнению со всем остальным. Да, они должны обладать соответствующими наполнению свойствами. Но чтобы понять какие стены выбрать нужно сначала определиться с наполнением. И конечно, это вопрос профессиональный, а не для частного застройщика. Частный застройщик стены не может выбрать и не пытается выбрать, если имеет цель получить результат, а не увлекательный процесс.
#психология_строительства
Человек идёт в магазин не ради пакета, а купить продукты, например. Да, пакет должен быть в меру прочным, чтобы не порвался, чтобы из него не выпали продукты. Я знаю, бывают бумажные, текстильные пакеты, бывают многоразовые сумки, сейчас не об этом. В любом случае пакет имеет второстепенное значение. Главное это продукты.
При создании дома многие частные застройщики несоразмерно много времени и энергии тратят на вопросы связанные со стенами. Это не главное, это всего лишь оболочка. Оболочка для интерьера, для инженерных систем.
От стен без наполнения толку, как от пакета без продуктов.
Важно отметить, что и стоимость стен относительно всего остального, как стоимость пакета и стоимость продуктов.
Как в магазине ведёт себя покупатель? Сначала выбирает продукты, а потом берет подходящего размера пакет в подходящем количестве. Но не наоборот. Никто не выбирает сначала пакет, а потом подходящие для пакета продукты.
Именно так, как к пакету в магазине, нужно относиться к стенам. Они не сто́ят почти ничего по сравнению со всем остальным. Да, они должны обладать соответствующими наполнению свойствами. Но чтобы понять какие стены выбрать нужно сначала определиться с наполнением. И конечно, это вопрос профессиональный, а не для частного застройщика. Частный застройщик стены не может выбрать и не пытается выбрать, если имеет цель получить результат, а не увлекательный процесс.
#психология_строительства
Из фанеры и ржавых гвоздей.
Некоторые архитекторы говорят, типа бюджет не так важен, что чуть ли не из строительного мусора можно сделать крутую архитектуру. Так ли это?
Дом это не инсталляция. Смысл дома в обеспечении определенного микроклимата внутри помещений. Микроклимат обеспечивают инженерные решения. Для достижения должного эффекта ограждающие конструкции (стены, окна, двери, полы, потолки) должны обладать определенными свойствами.
Отопление, вентиляцию, электрику и прочие сети не получится сделать из «фанеры и ржавых гвоздей». А современные инженерные решения в стенах из «фанеры и ржавых гвоздей» не будут эффективны.
Из фанеры и ржавых гвоздей можно сделать декоративную инсталляцию без функциональной нагрузки, да можно приложить талант архитектора и сделать это очень интересно.
Можно сделать крутую архитектуру из «фанеры и ржавых гвоздей»?
Да, можно, если речь идет о декоративной инсталляции.
Нет, нельзя, если речь идет о доме.
Еще можно дополнить архитектуру дома «фанерой и ржавыми гвоздями», но основа дома должна быть из современных материалов. Это совсем не про экономию.
По похожей схеме делают реконструкции старых сараев 👉 https://t.me/zaboris/393
#бюджет
#психология_строительства
Некоторые архитекторы говорят, типа бюджет не так важен, что чуть ли не из строительного мусора можно сделать крутую архитектуру. Так ли это?
Дом это не инсталляция. Смысл дома в обеспечении определенного микроклимата внутри помещений. Микроклимат обеспечивают инженерные решения. Для достижения должного эффекта ограждающие конструкции (стены, окна, двери, полы, потолки) должны обладать определенными свойствами.
Отопление, вентиляцию, электрику и прочие сети не получится сделать из «фанеры и ржавых гвоздей». А современные инженерные решения в стенах из «фанеры и ржавых гвоздей» не будут эффективны.
Из фанеры и ржавых гвоздей можно сделать декоративную инсталляцию без функциональной нагрузки, да можно приложить талант архитектора и сделать это очень интересно.
Можно сделать крутую архитектуру из «фанеры и ржавых гвоздей»?
Да, можно, если речь идет о декоративной инсталляции.
Нет, нельзя, если речь идет о доме.
Еще можно дополнить архитектуру дома «фанерой и ржавыми гвоздями», но основа дома должна быть из современных материалов. Это совсем не про экономию.
По похожей схеме делают реконструкции старых сараев 👉 https://t.me/zaboris/393
#бюджет
#психология_строительства
Строительство «с листа».
Это когда строительство начинается намного раньше окончания проектирования. Дальнейшее проектирование идёт параллельно со строительством, а проектные решения попытаются адаптировать под ситуацию на стройке.
Начинается все примерно так: обращаются к архитектору со словами, что через неделю заезжает экскаватор и нужен план котлована, а через неделю план фундамента, при этом заказчик успокаивает архитектора, что все остальное не срочно.
Плавали, знаем, ничем хорошим это никогда не заканчивается.
Для проектировщиков строительство «с листа» это ад. Конструктор начинает работу над фундаментом не имея четкого задания, потому что нет согласованной Архитектуры. Архитектор в процессе работы не может поменять планировку, потому что фундамент уже залили. Потом все равно что-то меняется, конструктор придумывает, как к существующему фундаменту что-то долить, дает узлы, как засверливать арматуры и т.д. Пока будет строиться коробка будет еще куча всяких изменений. Вместо того, чтобы спокойно сделать нормальный проект за месяц проектная команда будет в авральном режиме работать три-четыре месяца. Полноценного проекта на руках в результате не будет. Вместо этого будет набор листов в почте, в вотсапе, какие-то распечатки с пометками. Будут листы, которых в электронном виде не существует, потому что изменения в лист вносил прораб карандашом на распечатке разговаривая с конструктором по телефону. Увязать разделы проекта между собой и в нормально режиме то непростая задача, а в строительстве «с листа» считайте за аксиому, что у вас ничего ни с чем биться не будет. Один сплошной бардак.
Грамотным проектировщикам, у кого порядок в голове, порядок в проектах, схема строительства «с листа» абсолютно невыгодна. За такую схему берутся от неопытности, иногда от страха отказать, потерять клиента, а иногда берутся охотно, потому что нормально работать не умеют, не умеют делать четкие проекты, зато балабольство по телефону это их стихия. А когда всплывает очередной косяк, то всегда можно ответить заказчику, типа вы же сами хотели вперед паровоза.
Порядочным строителям невыгодна схема строительства «с листа». У них будут постоянные простои и переделки. Переделки это очень дерьмовая работа, ее никто не любит, всегда проще с нуля сделать. Однако непорядочным строителям такая схема может быть интересна — «в мутной воде легче рыбу ловить». В условиях неопределенности легко будет развести заказчика на допработы, легко приписать несуществующие объемы (как проверить, если целостного проекта нет?), легко завысить расценки на работы — куда заказчик денется.
Для заказчика это почти всегда невыгодный вариант. Исключение, когда есть «шальные» деньги, которые можно потратить только прямо сейчас, а через полгода-год их уже не будет, тогда понятно, что заказчик выбирает вариант построить «хоть что-то хоть как-то», вместо рационального строительства, потому что потом эти деньги «сгорят» и не будет вообще ничего. Однако такие случаи скорее редкость, а сам способ строительства «с листа» довольно распространен. Почему? Многие заказчики не знают, что бывает иначе, или знают, что в теории возможен рациональный способ, но не верят, что выбранные исполнители смогут реализовать его.
#психология_строительства
Это когда строительство начинается намного раньше окончания проектирования. Дальнейшее проектирование идёт параллельно со строительством, а проектные решения попытаются адаптировать под ситуацию на стройке.
Начинается все примерно так: обращаются к архитектору со словами, что через неделю заезжает экскаватор и нужен план котлована, а через неделю план фундамента, при этом заказчик успокаивает архитектора, что все остальное не срочно.
Плавали, знаем, ничем хорошим это никогда не заканчивается.
Для проектировщиков строительство «с листа» это ад. Конструктор начинает работу над фундаментом не имея четкого задания, потому что нет согласованной Архитектуры. Архитектор в процессе работы не может поменять планировку, потому что фундамент уже залили. Потом все равно что-то меняется, конструктор придумывает, как к существующему фундаменту что-то долить, дает узлы, как засверливать арматуры и т.д. Пока будет строиться коробка будет еще куча всяких изменений. Вместо того, чтобы спокойно сделать нормальный проект за месяц проектная команда будет в авральном режиме работать три-четыре месяца. Полноценного проекта на руках в результате не будет. Вместо этого будет набор листов в почте, в вотсапе, какие-то распечатки с пометками. Будут листы, которых в электронном виде не существует, потому что изменения в лист вносил прораб карандашом на распечатке разговаривая с конструктором по телефону. Увязать разделы проекта между собой и в нормально режиме то непростая задача, а в строительстве «с листа» считайте за аксиому, что у вас ничего ни с чем биться не будет. Один сплошной бардак.
Грамотным проектировщикам, у кого порядок в голове, порядок в проектах, схема строительства «с листа» абсолютно невыгодна. За такую схему берутся от неопытности, иногда от страха отказать, потерять клиента, а иногда берутся охотно, потому что нормально работать не умеют, не умеют делать четкие проекты, зато балабольство по телефону это их стихия. А когда всплывает очередной косяк, то всегда можно ответить заказчику, типа вы же сами хотели вперед паровоза.
Порядочным строителям невыгодна схема строительства «с листа». У них будут постоянные простои и переделки. Переделки это очень дерьмовая работа, ее никто не любит, всегда проще с нуля сделать. Однако непорядочным строителям такая схема может быть интересна — «в мутной воде легче рыбу ловить». В условиях неопределенности легко будет развести заказчика на допработы, легко приписать несуществующие объемы (как проверить, если целостного проекта нет?), легко завысить расценки на работы — куда заказчик денется.
Для заказчика это почти всегда невыгодный вариант. Исключение, когда есть «шальные» деньги, которые можно потратить только прямо сейчас, а через полгода-год их уже не будет, тогда понятно, что заказчик выбирает вариант построить «хоть что-то хоть как-то», вместо рационального строительства, потому что потом эти деньги «сгорят» и не будет вообще ничего. Однако такие случаи скорее редкость, а сам способ строительства «с листа» довольно распространен. Почему? Многие заказчики не знают, что бывает иначе, или знают, что в теории возможен рациональный способ, но не верят, что выбранные исполнители смогут реализовать его.
#психология_строительства
Откуда берутся предрассудки?
Очень многое навязывается общественным мнением. А мнение формируется культурой. Фильмами, глянцем, инстаграмами и т.д.
Например, какой-нибудь герой фильма живет в квартире с современным интерьером. Реализация такого интерьера стоит несколько десятков миллионов рублей. А герой имеет обычную работу, где зарплата даже в Москве тысяч 50-60. Но живет красивой жизнью. А его родители пенсионеры живут в поселке по Новорижскому шоссе в загородном доме на участке с ландшафтным дизайном. Такое домовладение может стоить пару сотен миллионов рублей.
Это не только с домами. Это и с внешним видом. Кубики на животе и упругая задница есть далеко не у всех. А у многих из тех, кто имеет получено это не совсем здоровым способом.
Но культура навязывает мнение, ставит очень высокие планки, которые большинству невозможно взять.
Почитайте про счастье 👉 https://t.me/zaboris/357
Все архитекторы, ландшафтники, дизайнеры интерьера — это история про то, как потратить большие деньги рациональным способом. Для состоятельных и при этом умных людей. Дом это показатель не только количества денег, но и количества ума у его хозяина 👉 https://t.me/zaboris/430. В нашей культуре не принято говорить про деньги, но деньги это обязательное условие. Без денег задумку не реализовать.
На этой неделе я начинаю серию семинаров для заказчиков. Среди тем будут две такие:
1) Как построить дом дешево.
2) Как построить дом дорого.
Есть по этим темам вопросы? Что хотите услышать?
#психология_строительства
Очень многое навязывается общественным мнением. А мнение формируется культурой. Фильмами, глянцем, инстаграмами и т.д.
Например, какой-нибудь герой фильма живет в квартире с современным интерьером. Реализация такого интерьера стоит несколько десятков миллионов рублей. А герой имеет обычную работу, где зарплата даже в Москве тысяч 50-60. Но живет красивой жизнью. А его родители пенсионеры живут в поселке по Новорижскому шоссе в загородном доме на участке с ландшафтным дизайном. Такое домовладение может стоить пару сотен миллионов рублей.
Это не только с домами. Это и с внешним видом. Кубики на животе и упругая задница есть далеко не у всех. А у многих из тех, кто имеет получено это не совсем здоровым способом.
Но культура навязывает мнение, ставит очень высокие планки, которые большинству невозможно взять.
Почитайте про счастье 👉 https://t.me/zaboris/357
Все архитекторы, ландшафтники, дизайнеры интерьера — это история про то, как потратить большие деньги рациональным способом. Для состоятельных и при этом умных людей. Дом это показатель не только количества денег, но и количества ума у его хозяина 👉 https://t.me/zaboris/430. В нашей культуре не принято говорить про деньги, но деньги это обязательное условие. Без денег задумку не реализовать.
На этой неделе я начинаю серию семинаров для заказчиков. Среди тем будут две такие:
1) Как построить дом дешево.
2) Как построить дом дорого.
Есть по этим темам вопросы? Что хотите услышать?
#психология_строительства
Анекдот про способы строительства.
Попали три мужика в плен к дикарям. Дикари поставили условия. Отпустят каждого, если тот на выбор: либо заплатит 10 000 долларов, либо съест мешок соли, либо будет изнасилован всем племенем.
Первый мужик платит 10 000 долларов, его отпускают.
Второй съедает мешок соли и его тоже отпускают.
Третий тоже выбирает соль, ест соль, мучается, съел полмешка, больше не может. Соглашается на изнасилование. Дикари начинают его по очереди насиловать. Половина племени уже изнасиловало, мужик не выдерживает, достает 10 000 долларов, швыряет дикарям: «Подавитесь вы этими деньгами!»
(Это политкорректная версия, о других версиях анекдота я знаю).
Первый мужик — это грамотный заказчик с деньгами. Он платит грамотным профессионалам деньги, получает результат: добротный дом.
Второй мужик — это грамотный самостройщик. Денег нет, рассчитывает только на свои силы, готов к трудностям, идет до конца. Сам все изучил, сам сделал проект, сам мониторит остатки материалов на авито, из кусков собирает паззл, сам возит эти материалы, сам вяжет арматуру, с братом/сыном/другом/соседом принимают бетон, сам кладет блоки, сам собирает электрический щит, сам разводит трубы, сам клеит плитку и все остальное тоже делает сам. Получает приемлемый для себя результат за небольшие деньги (не считая адских усилий).
Третий мужик — это хитрый заказчик с деньгами, но с небольшим отличием (об отличии в конце). Первого мужика считает дураком. Думает, что сможет получить результат, как у первого по цене, как у второго. Пытается сам во всем разобраться, но до конца не разбирается (нет такого упорства, как у второго мужика), хотя думает, что во всем разобрался, пытается сам руководить стройкой, но не разобравшись ничего хорошего не получает — его насилуют (в переносном смысле) все по кругу. Пытаясь сэкономить хитрые заказчики привлекают на строительство всякий сброд вместо строителей, а сброд в свою очередь «насилует» им мозг и занимается переводом строительных материалов в строительный мусор. Вполне возможно, что у хитрого заказчика будет «проект», «технадзор» и возможно даже «фирма» на каком-то этапе. В кавычках потому, что к реальному проекту, технадзору и фирме это никакого отношения не имеет — хитрый заказчик искал исполнителей в другом ценовом диапазоне. А теперь небольшое отличие: в анекдоте третий мужик все же получил результат, а хитрый заказчик добротный дом не получает, и приемлемый тоже, а получает черт знает что за кучу денег.
О способах строительства подробно поговорим на третьем семинаре.
#юмор
#психология_строительства
Попали три мужика в плен к дикарям. Дикари поставили условия. Отпустят каждого, если тот на выбор: либо заплатит 10 000 долларов, либо съест мешок соли, либо будет изнасилован всем племенем.
Первый мужик платит 10 000 долларов, его отпускают.
Второй съедает мешок соли и его тоже отпускают.
Третий тоже выбирает соль, ест соль, мучается, съел полмешка, больше не может. Соглашается на изнасилование. Дикари начинают его по очереди насиловать. Половина племени уже изнасиловало, мужик не выдерживает, достает 10 000 долларов, швыряет дикарям: «Подавитесь вы этими деньгами!»
(Это политкорректная версия, о других версиях анекдота я знаю).
Первый мужик — это грамотный заказчик с деньгами. Он платит грамотным профессионалам деньги, получает результат: добротный дом.
Второй мужик — это грамотный самостройщик. Денег нет, рассчитывает только на свои силы, готов к трудностям, идет до конца. Сам все изучил, сам сделал проект, сам мониторит остатки материалов на авито, из кусков собирает паззл, сам возит эти материалы, сам вяжет арматуру, с братом/сыном/другом/соседом принимают бетон, сам кладет блоки, сам собирает электрический щит, сам разводит трубы, сам клеит плитку и все остальное тоже делает сам. Получает приемлемый для себя результат за небольшие деньги (не считая адских усилий).
Третий мужик — это хитрый заказчик с деньгами, но с небольшим отличием (об отличии в конце). Первого мужика считает дураком. Думает, что сможет получить результат, как у первого по цене, как у второго. Пытается сам во всем разобраться, но до конца не разбирается (нет такого упорства, как у второго мужика), хотя думает, что во всем разобрался, пытается сам руководить стройкой, но не разобравшись ничего хорошего не получает — его насилуют (в переносном смысле) все по кругу. Пытаясь сэкономить хитрые заказчики привлекают на строительство всякий сброд вместо строителей, а сброд в свою очередь «насилует» им мозг и занимается переводом строительных материалов в строительный мусор. Вполне возможно, что у хитрого заказчика будет «проект», «технадзор» и возможно даже «фирма» на каком-то этапе. В кавычках потому, что к реальному проекту, технадзору и фирме это никакого отношения не имеет — хитрый заказчик искал исполнителей в другом ценовом диапазоне. А теперь небольшое отличие: в анекдоте третий мужик все же получил результат, а хитрый заказчик добротный дом не получает, и приемлемый тоже, а получает черт знает что за кучу денег.
О способах строительства подробно поговорим на третьем семинаре.
#юмор
#психология_строительства
Мало кто из людей не являясь любителем или профессионалом по восстановлению автомобилей купит то, что на фото. Наверное никто не назовет это автомобилем. Возьмет ли кто-то кредит, чтобы купить такое вместо машины на ходу? Даст ли кто-то кредит на покупку такого?
Но с домами все иначе. Голая коробка коробка без окон, без фасада, без отделки, без инженерных сетей — самое распространенное на рынке предложение по строительству. «Поедет» ли такой дом никому неизвестно. Как и когда «поедет» — неизвестно. Сколько денег нужно, чтобы «поехал» тоже неизвестно.
Рынок строительства коробок с нуля держится на иллюзиях относительно стоимости их доведения до жилого состояния.
Люди любят сказки.
#психология_строительства
Но с домами все иначе. Голая коробка коробка без окон, без фасада, без отделки, без инженерных сетей — самое распространенное на рынке предложение по строительству. «Поедет» ли такой дом никому неизвестно. Как и когда «поедет» — неизвестно. Сколько денег нужно, чтобы «поехал» тоже неизвестно.
Рынок строительства коробок с нуля держится на иллюзиях относительно стоимости их доведения до жилого состояния.
Люди любят сказки.
#психология_строительства
Будущее ИЖС это готовые поселки с готовыми домами. Рано или поздно мы к этому придем.
Большинство людей будет покупать готовые дома в готовых поселках. Заниматься индивидуальным строительством будут только очень богатые и очень бедные люди. Об этом подробно говорю на втором семинаре.
Проектирование это услуга В2В.
Проект бывает разной глубины проработки. Чем глубже проект проработан, тем он дороже. Чем менее проработан проект, тем менее рационально расходуются средства при строительстве и тем уровень получаемого объекта. Грамотный и глубоко проработанный проект — штука дорогостоящая. Экономическая целесообразность такой разработки возникает только при массовом применении. Это просто математика. А математику не обмануть. Все потуги частных застройщиков разработать грамотный проект недорого это теоретически нерешаемая задача.
О стоимости проектирования.
Индивидуальное проектирование обходится примерно 5% от стоимости строительства. И еще немаловажный момент: придется потратить 3-5% от стоимости строительства на сопровождение. Это минимум. Все, что дешевле с высокой долей вероятности будет неполный проект, неглубокой проработки или вообще профанация, когда проектом будет заниматься «специалист», которые в этом слабо понимает. А это, к удивлению многих, вообще не редкость. Редкость это понимающие специалисты.
Значит за 50 тысяч рублей можно разработать грамотный проект для дома за миллион?
Нет. Нельзя. Для домов дешевле 25-30 млн. рублей правило 5% перестает работать. Именно поэтому дома дешевле, чем за 25-30 млн. рублей нецелесообразно строить в индивидуальном порядке. Да, сегодня есть проблема с готовыми предложениями. Но тот факт, что вы не нашли подходящие готовые предложения не сделает индивидуальное проектирование дешевле.
Проектирование это дорого.
Индивидуальное проектирование стоит дорого, а разработка серийного проекта для массового строительства в разы дороже. Непонимание этого факта никак не влияет на результат строительства. Некоторые частные застройщики, а иногда и профессионалы имеют некое «представление о стоимости проектирования». Математику не обмануть. Если представление заказчика о стоимости проектирования не совпадает с реальностью, то это его проблема. Это заказчик потратит свой бюджет нерационально.
Проект это как воронка. Представьте, что вам нужно разлить ценную жидкость из большого ведра по бутылкам с узким горлышком. Без воронки вы много прольете мимо. С примитивной воронкой свернутой из подручных материалов прольете поменьше. С дешевой воронкой еще меньше, с дорогой возможно перельете без потерь. Кто-то скажет, что не готов платить за воронку 5% от стоимости жидкости, да еще и 3-5% за инструктаж по пользованию этой воронкой. Пожалуйста, пусть льют мимо. А кто-то занимается этой процедурой каждый день на регулярной основе. Он готов отдать за удобную воронку 15-25% от стоимости разового объема жидкости, но через время, за счет многократного применения, стоимость воронки будет намного ниже 1% от стоимости прошедшей через нее жидкости.
Рациональное решение задачи с грамотным и недорогим проектированием только одно: массовое строительство. Только так в пересчете на один дом проектирование будет стоить дешево, а результат, т.е. сам дом будет высокого уровня.
Идет процесс «эволюции» в загородном строительстве.
Идет постепенно. Один человек провалился, два человека провалилось, тысяча, десять тысяч... Потом другие обращают на это внимание и корректируют свои действия.
Надо отметить, в том числе и по результатам выступлений экспертов на конгрессе, что корректируют свои действия не только заказчики, но и исполнители. Все более популярной становится тема строительства домов на продажу вместо строительства на заказ. Есть удачные примеры целых поселков. Но явление это пока далеко от того, чтобы его назвать не то, что массовым, а хотя бы нередким.
#психология_строительства
Большинство людей будет покупать готовые дома в готовых поселках. Заниматься индивидуальным строительством будут только очень богатые и очень бедные люди. Об этом подробно говорю на втором семинаре.
Проектирование это услуга В2В.
Проект бывает разной глубины проработки. Чем глубже проект проработан, тем он дороже. Чем менее проработан проект, тем менее рационально расходуются средства при строительстве и тем уровень получаемого объекта. Грамотный и глубоко проработанный проект — штука дорогостоящая. Экономическая целесообразность такой разработки возникает только при массовом применении. Это просто математика. А математику не обмануть. Все потуги частных застройщиков разработать грамотный проект недорого это теоретически нерешаемая задача.
О стоимости проектирования.
Индивидуальное проектирование обходится примерно 5% от стоимости строительства. И еще немаловажный момент: придется потратить 3-5% от стоимости строительства на сопровождение. Это минимум. Все, что дешевле с высокой долей вероятности будет неполный проект, неглубокой проработки или вообще профанация, когда проектом будет заниматься «специалист», которые в этом слабо понимает. А это, к удивлению многих, вообще не редкость. Редкость это понимающие специалисты.
Значит за 50 тысяч рублей можно разработать грамотный проект для дома за миллион?
Нет. Нельзя. Для домов дешевле 25-30 млн. рублей правило 5% перестает работать. Именно поэтому дома дешевле, чем за 25-30 млн. рублей нецелесообразно строить в индивидуальном порядке. Да, сегодня есть проблема с готовыми предложениями. Но тот факт, что вы не нашли подходящие готовые предложения не сделает индивидуальное проектирование дешевле.
Проектирование это дорого.
Индивидуальное проектирование стоит дорого, а разработка серийного проекта для массового строительства в разы дороже. Непонимание этого факта никак не влияет на результат строительства. Некоторые частные застройщики, а иногда и профессионалы имеют некое «представление о стоимости проектирования». Математику не обмануть. Если представление заказчика о стоимости проектирования не совпадает с реальностью, то это его проблема. Это заказчик потратит свой бюджет нерационально.
Проект это как воронка. Представьте, что вам нужно разлить ценную жидкость из большого ведра по бутылкам с узким горлышком. Без воронки вы много прольете мимо. С примитивной воронкой свернутой из подручных материалов прольете поменьше. С дешевой воронкой еще меньше, с дорогой возможно перельете без потерь. Кто-то скажет, что не готов платить за воронку 5% от стоимости жидкости, да еще и 3-5% за инструктаж по пользованию этой воронкой. Пожалуйста, пусть льют мимо. А кто-то занимается этой процедурой каждый день на регулярной основе. Он готов отдать за удобную воронку 15-25% от стоимости разового объема жидкости, но через время, за счет многократного применения, стоимость воронки будет намного ниже 1% от стоимости прошедшей через нее жидкости.
Рациональное решение задачи с грамотным и недорогим проектированием только одно: массовое строительство. Только так в пересчете на один дом проектирование будет стоить дешево, а результат, т.е. сам дом будет высокого уровня.
Идет процесс «эволюции» в загородном строительстве.
Идет постепенно. Один человек провалился, два человека провалилось, тысяча, десять тысяч... Потом другие обращают на это внимание и корректируют свои действия.
Надо отметить, в том числе и по результатам выступлений экспертов на конгрессе, что корректируют свои действия не только заказчики, но и исполнители. Все более популярной становится тема строительства домов на продажу вместо строительства на заказ. Есть удачные примеры целых поселков. Но явление это пока далеко от того, чтобы его назвать не то, что массовым, а хотя бы нередким.
#психология_строительства
Совершенно необязательно, что дом, который понравился на картинке, понравится в эксплуатации.
Создавая индивидуальный проект заказчик может оценить проектные решения только по визуально. Обычно оценивается планировка и внешний вид. Все.
Сколько это будет стоить реализовать? Например, в несколько кликов в компьютерной программе кровлю над домом можно сделать в два и даже несколько раз дороже, при этом не меняя ее площадь. Сложные архитектурные решения влекут за собой сложные технические решения, которые резко ограничивают круг потенциальных исполнителей этих решений. А они уже берут за свою работу дорого.
Будет ли это практичным в эксплуатации? Например, стеклянные конструкции. Ограждения из стекла, стеклянные крыши и козырьки, душевые перегородки из стекла выглядят очень интересно. Готов ли заказчик постоянно поддерживать их в чистоте? Если есть постоянно проживающий персонал, то это не проблема.
И еще масса вопросов, о которых заказчики даже и не подозревают. Без проработки этих вопросов на этапе проекта будет череда разочарований во время строительства и эксплуатации (если до нее дойдет).
Грамотный архитектурный проект имеет «подводную часть айсберга», невидимую заказчику работу, благодаря которой реализация и эксплуатация объекта будут проходить рационально.
#психология_строительства
Создавая индивидуальный проект заказчик может оценить проектные решения только по визуально. Обычно оценивается планировка и внешний вид. Все.
Сколько это будет стоить реализовать? Например, в несколько кликов в компьютерной программе кровлю над домом можно сделать в два и даже несколько раз дороже, при этом не меняя ее площадь. Сложные архитектурные решения влекут за собой сложные технические решения, которые резко ограничивают круг потенциальных исполнителей этих решений. А они уже берут за свою работу дорого.
Будет ли это практичным в эксплуатации? Например, стеклянные конструкции. Ограждения из стекла, стеклянные крыши и козырьки, душевые перегородки из стекла выглядят очень интересно. Готов ли заказчик постоянно поддерживать их в чистоте? Если есть постоянно проживающий персонал, то это не проблема.
И еще масса вопросов, о которых заказчики даже и не подозревают. Без проработки этих вопросов на этапе проекта будет череда разочарований во время строительства и эксплуатации (если до нее дойдет).
Грамотный архитектурный проект имеет «подводную часть айсберга», невидимую заказчику работу, благодаря которой реализация и эксплуатация объекта будут проходить рационально.
#психология_строительства
Об объективности информации в строительстве.
Большинство информации онлайн и оффлайн это не научные знания, а маркетинговые материалы по принципу «всяк кулик свое болото хвалит». Задача воткнуть свой продукт или услугу в максимально возможное количество мест. Стратегия такая: если что-то дешевле их продукта то это говно, которое не имеет право на существование, а если дороже, то развод клиента на деньги.
Не бывает плохих и хороших решений, бывают подходящие и неподходящие для конкретного случая — этот принцип помогает объективно воспринимать информацию.
Если вам рассказывают, что какое-то решение или продукт плохие или хорошие без привязки к конкретике, то вам просто впаривают.
Ласты подходят для плавания и не подходят для бега, хотя теоретически в ластах тоже можно как-то бежать. Все материалы, технологии, решения имеют диапазон в котором их рационально применять.
#психология_строительства
Большинство информации онлайн и оффлайн это не научные знания, а маркетинговые материалы по принципу «всяк кулик свое болото хвалит». Задача воткнуть свой продукт или услугу в максимально возможное количество мест. Стратегия такая: если что-то дешевле их продукта то это говно, которое не имеет право на существование, а если дороже, то развод клиента на деньги.
Не бывает плохих и хороших решений, бывают подходящие и неподходящие для конкретного случая — этот принцип помогает объективно воспринимать информацию.
Если вам рассказывают, что какое-то решение или продукт плохие или хорошие без привязки к конкретике, то вам просто впаривают.
Ласты подходят для плавания и не подходят для бега, хотя теоретически в ластах тоже можно как-то бежать. Все материалы, технологии, решения имеют диапазон в котором их рационально применять.
#психология_строительства
Проект и нереализация. Реальная история.
Первый проект (самый верхний) разработали в 2015 году. Потом заказчик съездил в отпуск, вернулся со свежими мыслями и новым ТЗ. Разработали второй проект (второй сверху). Для этого дома успели построить фундамент с соответствующими планировке вводами и выводами коммуникаций. Потом заказчик решил не продолжать строительство дальше, потому что не устраивала смета. Вернулся с новым ТЗ. Была идея построить одноэтажный дом на построенном фундаменте. Мы разработали третий проект (третий сверху). Сметная стоимость была ниже, но тоже не устроила заказчика. В итоге на фундаменте от второго проекта построили дом по чьему-то проекту (не моему) уже без участия моего бюро. Фотография этого дома в самом низу.
Таких историй у меня много, такое было часто до 2017 года, писал об этом 👉 https://t.me/zaboris/714.
#психология_строительства
Первый проект (самый верхний) разработали в 2015 году. Потом заказчик съездил в отпуск, вернулся со свежими мыслями и новым ТЗ. Разработали второй проект (второй сверху). Для этого дома успели построить фундамент с соответствующими планировке вводами и выводами коммуникаций. Потом заказчик решил не продолжать строительство дальше, потому что не устраивала смета. Вернулся с новым ТЗ. Была идея построить одноэтажный дом на построенном фундаменте. Мы разработали третий проект (третий сверху). Сметная стоимость была ниже, но тоже не устроила заказчика. В итоге на фундаменте от второго проекта построили дом по чьему-то проекту (не моему) уже без участия моего бюро. Фотография этого дома в самом низу.
Таких историй у меня много, такое было часто до 2017 года, писал об этом 👉 https://t.me/zaboris/714.
#психология_строительства
Из вчерашнего обращения.
Последние годы в основном ко мне обращаются клиенты изучившие мой подход. Но бывают и случайные обращения, как вчера.
Залили фундамент, решают одноэтажный или двухэтажный дом делать, с какой планировкой и т.д…
Залили фундамент, ок. А проект фундамента? Расчеты? Геология? Вводы и выводы инженерных сетей под фундаментом?
Что ж теперь фундамент разбирать?
Разговор не завязался.
Напомню, что универсальных фундаментов не существует 👉 https://t.me/zaboris/757. А расчет фундамента не может быть выполнен отдельно от дома 👉 https://t.me/zaboris/759. Для работы над фундаментом нужна архитектурная модель дома привязанная к модели участка. Далее на основе этого конструктор создает конструктивную модель, а на ее основе аналитическую.
И вообще конструкции проектируются сверху вниз, в отличие от строительства, которое идет снизу вверх. Собираются нагрузки на кровлю, в зависимости от этого определяется конструктив кровли. Кровля опирается на стены и/или колонны. В зависимости от конфигурации дома нагрузки могут на разные участки стен и на разные колонны могут быть совершенно разные. Стены и колонны передают эти совершенно разные нагрузки на фундамент. Нельзя рассчитывать фундамент без учета этих нагрузок. Это будет не расчет, а профанация.
Строительство начинается не с фундамента. И не с проекта. Строительство начинается с подготовительного этапа. Это сбор необходимых исходных данных для проектирования. Самое сложное здесь — это составить грамотное ТЗ в соответствии с бюджетом. Подготовительный этап должен проводить профессионал. Ошибки на подготовительном этапе это самые дорогие ошибки в строительстве.
#психология_строительства
Последние годы в основном ко мне обращаются клиенты изучившие мой подход. Но бывают и случайные обращения, как вчера.
Залили фундамент, решают одноэтажный или двухэтажный дом делать, с какой планировкой и т.д…
Залили фундамент, ок. А проект фундамента? Расчеты? Геология? Вводы и выводы инженерных сетей под фундаментом?
Что ж теперь фундамент разбирать?
Разговор не завязался.
Напомню, что универсальных фундаментов не существует 👉 https://t.me/zaboris/757. А расчет фундамента не может быть выполнен отдельно от дома 👉 https://t.me/zaboris/759. Для работы над фундаментом нужна архитектурная модель дома привязанная к модели участка. Далее на основе этого конструктор создает конструктивную модель, а на ее основе аналитическую.
И вообще конструкции проектируются сверху вниз, в отличие от строительства, которое идет снизу вверх. Собираются нагрузки на кровлю, в зависимости от этого определяется конструктив кровли. Кровля опирается на стены и/или колонны. В зависимости от конфигурации дома нагрузки могут на разные участки стен и на разные колонны могут быть совершенно разные. Стены и колонны передают эти совершенно разные нагрузки на фундамент. Нельзя рассчитывать фундамент без учета этих нагрузок. Это будет не расчет, а профанация.
Строительство начинается не с фундамента. И не с проекта. Строительство начинается с подготовительного этапа. Это сбор необходимых исходных данных для проектирования. Самое сложное здесь — это составить грамотное ТЗ в соответствии с бюджетом. Подготовительный этап должен проводить профессионал. Ошибки на подготовительном этапе это самые дорогие ошибки в строительстве.
#психология_строительства
Смелая архитектурная идея.
В чем заключается смелость?
Нет, это не смелость архитектора. Сделать что-то нестандартное хотят многие. Так учат архитекторов. Это не смелость, это просто работа архитектора.
Смелость архитектурной идеи — это смелость заказчика (инвестора). Это инвестор осмелился потратить деньги на нестандартный объект.
■ Во-первых воплощение нестандартной архитектурной идеи в жизнь стоит намного дороже в пересчете на один квадратный метр, чем реализация чего-то стандартного. Не удивляйтесь, если 1 м² будет стоить в разы дороже привычных цифр.
■ Во-вторых реализация нестандартной архитектурной идеи это риск, что проект «не полетит», ведь это опытный образец. Точно известно, что будут потрачены большие деньги, но получится ли что-то хорошее — это неизвестно.
■ В-третьих, даже если получится что-то хорошее, совсем не обязательно, что это потом можно будет с выгодой продать. Не все поймут нестандартность идеи. Хорошо продается стандартное. Это еще один риск инвестора.
Поэтому смелая архитектурная идея — это смелое инвестиционное решение заказчика.
Искусство архитектора в том, чтобы найти такого заказчика (инвестора), а точнее сделать так, чтобы заказчик сам его нашел.
#психология_строительства
В чем заключается смелость?
Нет, это не смелость архитектора. Сделать что-то нестандартное хотят многие. Так учат архитекторов. Это не смелость, это просто работа архитектора.
Смелость архитектурной идеи — это смелость заказчика (инвестора). Это инвестор осмелился потратить деньги на нестандартный объект.
■ Во-первых воплощение нестандартной архитектурной идеи в жизнь стоит намного дороже в пересчете на один квадратный метр, чем реализация чего-то стандартного. Не удивляйтесь, если 1 м² будет стоить в разы дороже привычных цифр.
■ Во-вторых реализация нестандартной архитектурной идеи это риск, что проект «не полетит», ведь это опытный образец. Точно известно, что будут потрачены большие деньги, но получится ли что-то хорошее — это неизвестно.
■ В-третьих, даже если получится что-то хорошее, совсем не обязательно, что это потом можно будет с выгодой продать. Не все поймут нестандартность идеи. Хорошо продается стандартное. Это еще один риск инвестора.
Поэтому смелая архитектурная идея — это смелое инвестиционное решение заказчика.
Искусство архитектора в том, чтобы найти такого заказчика (инвестора), а точнее сделать так, чтобы заказчик сам его нашел.
#психология_строительства
Сколько проектов нужно сделать, чтобы построить дом?
За 12 лет работы моего бюро я видел самые разные ситуации.
Не редкость, когда заказчик делает два или три проекта.
Намного дешевле сделать проект и понять, что такой дом не нужен, чем понять тоже самое после постройки дома.
Иногда заказчики приходят с определенными идеями, когда мы начинаем реализацию этих идей с учетом технологий, то не всегда получается то, что изначально представлял себе заказчик.
Иногда после подсчета сметы заказчик понимает, что дом ему не подходит.
Чтобы минимизировать количество разрабатываемых проектов я изначально ориентирую заказчиков по стоимости реализации. Потом после того, как готова первая стадия проекта мы делаем более точный прогноз стоимости строительства. В этот момент заказчик может отказаться от разработки следующих разделов проекта и вернуться на стадию формирования ТЗ и разработать новый проект по новому ТЗ. Это позволяет экономить время и деньги на разработке полного проекта.
#психология_строительства
За 12 лет работы моего бюро я видел самые разные ситуации.
Не редкость, когда заказчик делает два или три проекта.
Намного дешевле сделать проект и понять, что такой дом не нужен, чем понять тоже самое после постройки дома.
Иногда заказчики приходят с определенными идеями, когда мы начинаем реализацию этих идей с учетом технологий, то не всегда получается то, что изначально представлял себе заказчик.
Иногда после подсчета сметы заказчик понимает, что дом ему не подходит.
Чтобы минимизировать количество разрабатываемых проектов я изначально ориентирую заказчиков по стоимости реализации. Потом после того, как готова первая стадия проекта мы делаем более точный прогноз стоимости строительства. В этот момент заказчик может отказаться от разработки следующих разделов проекта и вернуться на стадию формирования ТЗ и разработать новый проект по новому ТЗ. Это позволяет экономить время и деньги на разработке полного проекта.
#психология_строительства
Теоретически кредиты на дома это хороший инструмент.
Деловые люди умеющие считать деньги могут грамотно использовать кредит. Это может быть выгоднее, чем «вытаскивать» деньги из бизнеса, например.
Но только не в том случае, если получится неизвестно что. А в случае строительства «своими силами» результат неизвестен никому. Ни частному застройщику, ни банку. Хотя несложно догадаться, что в результате самостоятельного строительства с вероятностью близкой к 100% получается недострой, который нереально продать даже близко к себестоимости.
Получится очень неприятная ситуация: денег нет, дома нет (есть неликвидный недострой) и еще много денег банку должны.
В странах, где развито массовое строительство индивидуальных домов вопрос с кредитами решен. Например, в США, что бы ни говорили про дома «из картона и спичек», но эти дома понятны рынку. Их можно продать, можно оценить потерю стоимости дома через какой-то срок. В России на данный момент этого пока нет. Поэтому процветает строительство «своими силами». Результаты строительства «своими силами» это самоделки. Самоделки плохо продаются 👉 https://t.me/zaboris/115.
Кредиты на строительство «своими силами» не выгодны частным застройщикам. Это стимуляция производства никому не нужных самоделок.
Кредит можно брать только в том случае, если частный застройщик четко понимает что он получит в результате (на самом деле понимает, его понимание чем-то обосновано, а не просто мечты, как часто бывает).
Предвидеть результат можно обратившись к профессионалам. Это либо архитектор, либо строительная компания, которая строит под ключ (не только коробку). Опять же далеко не каждый архитектор и не каждая строительная компания честно сориентирует частного застройщика, а из тех, что работает честно не все обладают должными знаниями и компетенциями, которые приведут к предполагаемому результату.
В любом случае кредит на строительство дома это риск. И я не советую этим заниматься, если строящийся дом будет единственным жильем, а вкладываемые деньги «последние». Лучше купить квартиру, это меньше рисков.
Про будущее ИЖС 👉 https://t.me/zaboris/866.
#психология_строительства
Деловые люди умеющие считать деньги могут грамотно использовать кредит. Это может быть выгоднее, чем «вытаскивать» деньги из бизнеса, например.
Но только не в том случае, если получится неизвестно что. А в случае строительства «своими силами» результат неизвестен никому. Ни частному застройщику, ни банку. Хотя несложно догадаться, что в результате самостоятельного строительства с вероятностью близкой к 100% получается недострой, который нереально продать даже близко к себестоимости.
Получится очень неприятная ситуация: денег нет, дома нет (есть неликвидный недострой) и еще много денег банку должны.
В странах, где развито массовое строительство индивидуальных домов вопрос с кредитами решен. Например, в США, что бы ни говорили про дома «из картона и спичек», но эти дома понятны рынку. Их можно продать, можно оценить потерю стоимости дома через какой-то срок. В России на данный момент этого пока нет. Поэтому процветает строительство «своими силами». Результаты строительства «своими силами» это самоделки. Самоделки плохо продаются 👉 https://t.me/zaboris/115.
Кредиты на строительство «своими силами» не выгодны частным застройщикам. Это стимуляция производства никому не нужных самоделок.
Кредит можно брать только в том случае, если частный застройщик четко понимает что он получит в результате (на самом деле понимает, его понимание чем-то обосновано, а не просто мечты, как часто бывает).
Предвидеть результат можно обратившись к профессионалам. Это либо архитектор, либо строительная компания, которая строит под ключ (не только коробку). Опять же далеко не каждый архитектор и не каждая строительная компания честно сориентирует частного застройщика, а из тех, что работает честно не все обладают должными знаниями и компетенциями, которые приведут к предполагаемому результату.
В любом случае кредит на строительство дома это риск. И я не советую этим заниматься, если строящийся дом будет единственным жильем, а вкладываемые деньги «последние». Лучше купить квартиру, это меньше рисков.
Про будущее ИЖС 👉 https://t.me/zaboris/866.
#психология_строительства
Каналу 5 лет.
17 апреля 2018 года появилась первая запись.
Большинство подписчиков читает канал не более двух лет, поэтому я решил немного упорядочить публикации, добавил теги, чтобы можно было находить более ранние записи.
#наши_объекты
#проектреализация
#бюджет
#психология_строительства
#ошибки
#юмор
#рекомендации_по_строительству
#истории
#импортозамещение
#обзоры
#профессия_архитектор
17 апреля 2018 года появилась первая запись.
Большинство подписчиков читает канал не более двух лет, поэтому я решил немного упорядочить публикации, добавил теги, чтобы можно было находить более ранние записи.
#наши_объекты
#проектреализация
#бюджет
#психология_строительства
#ошибки
#юмор
#рекомендации_по_строительству
#истории
#импортозамещение
#обзоры
#профессия_архитектор
Telegram
Архитектор Борис Зайцев
Наличие проекта не гарантирует успешное строительство. Заказчик рассказывает, как они принимали дом. Строители ошиблись с размером фундамента на 25 см и не в том месте поставили внутри колонну. Визуально вроде все ровно, все красиво.
#ошибки
#ошибки
Уровни строителей
Если вы видите «рыночные цены» на строительство, то скорее всего речь идет о 30-м уровне (если не ниже). Уровни выше 30-го это уже не рынок, это уникальные предложения.
См. также:
Уровни грамотности заказчика 👉 https://t.me/zaboris/442
Качества дома 👉 https://t.me/zaboris/1032
#психология_строительства
Если вы видите «рыночные цены» на строительство, то скорее всего речь идет о 30-м уровне (если не ниже). Уровни выше 30-го это уже не рынок, это уникальные предложения.
См. также:
Уровни грамотности заказчика 👉 https://t.me/zaboris/442
Качества дома 👉 https://t.me/zaboris/1032
#психология_строительства
Почему рекомендации типа «чего бы я не сделал, если бы строил дом второй раз» не имеют смысла.
Потому что эти советы исходят от тех, кто строил дом единственный раз, столкнулся с какой-то проблемой, не поняв суть стал делать некорректные выводы. Профессионалы сотни домов построили и то не на все вопросы имеют ответы, а тут один дом, да еще и нерациональным способом, но уже «бывалые», советы раздают 😊
Помню пару лет назад строители жаловались, что сосед приходит с советами, накручивает заказчика. По этическим соображениям не буду публиковать фото дома этого соседа, но я долго смеялся, когда человек построивший себе такое (типичный шедевр самостроя) еще ходит и советы дает 😂
Например: «не стал бы делать окна в пол, в помещении холодно». — возможные причины неправильно подобранные профиль и стеклопакет, ошибки в монтаже окон, проблемы с системой отопления, другие источники теплопотерь. Но сами окна в пол не могут быть проблемой, их можно делать, если все делать корректно.
Не бывает плохих и хороших технологий, решений. Бывают подходящие и неподходящие для данного случая, бывает корректное применение технологии и некорректное.
#психология_строительства
Потому что эти советы исходят от тех, кто строил дом единственный раз, столкнулся с какой-то проблемой, не поняв суть стал делать некорректные выводы. Профессионалы сотни домов построили и то не на все вопросы имеют ответы, а тут один дом, да еще и нерациональным способом, но уже «бывалые», советы раздают 😊
Помню пару лет назад строители жаловались, что сосед приходит с советами, накручивает заказчика. По этическим соображениям не буду публиковать фото дома этого соседа, но я долго смеялся, когда человек построивший себе такое (типичный шедевр самостроя) еще ходит и советы дает 😂
Например: «не стал бы делать окна в пол, в помещении холодно». — возможные причины неправильно подобранные профиль и стеклопакет, ошибки в монтаже окон, проблемы с системой отопления, другие источники теплопотерь. Но сами окна в пол не могут быть проблемой, их можно делать, если все делать корректно.
Не бывает плохих и хороших технологий, решений. Бывают подходящие и неподходящие для данного случая, бывает корректное применение технологии и некорректное.
#психология_строительства
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Об общении со строителями.
Это видео 1967 года очень хорошо иллюстрирует общение со строителями. Все именно так.
Найти строителей, которые работают по проекту — большая удача. Однако универсальных строителей не бывает и на любом объекте бывают специфические виды работ на которые необходимо найти отдельного подрядчика. И вот тогда начинается…
Вообще среднерыночное УТП (уникальное торговое предложение), если его перевести на честный язык звучит примерно так: «Мы вам сделаем так, как хотим, а еще точнее сделаем так, как у нас получится. При этом цену назовем сначала одну, а потом еще доберем столько, сколько получится до того момента, как разругаемся с вами в пух и прах».
В это сложно поверить адекватному человеку, но строители, которые сделают по проекту (или по заданию заказчика), а не так как сами хотят — это исключительные экземпляры.
#психология_строительства
Это видео 1967 года очень хорошо иллюстрирует общение со строителями. Все именно так.
Найти строителей, которые работают по проекту — большая удача. Однако универсальных строителей не бывает и на любом объекте бывают специфические виды работ на которые необходимо найти отдельного подрядчика. И вот тогда начинается…
Вообще среднерыночное УТП (уникальное торговое предложение), если его перевести на честный язык звучит примерно так: «Мы вам сделаем так, как хотим, а еще точнее сделаем так, как у нас получится. При этом цену назовем сначала одну, а потом еще доберем столько, сколько получится до того момента, как разругаемся с вами в пух и прах».
В это сложно поверить адекватному человеку, но строители, которые сделают по проекту (или по заданию заказчика), а не так как сами хотят — это исключительные экземпляры.
#психология_строительства
Как построить в 12 (двенадцать!) раз дешевле?
Каждый хочет дом лучше, но при этом не переплачивать. Отдельно подчеркну, что не дешево, а именно не переплачивать. Переплачивать зря никто не хочет, даже несмотря на то, что для многих цена не главный фактор.
Как клиент может понять переплачивает он или нет? Некоторые думают, что достаточно «помониторить рынок». Мониторят рынок, что видят? Видят типа того, что на скриншоте.
5,9 млн. рублей. Под ключ! На картинке дом, как минимум бизнес-класса, далеко не эконом. Перейдя по ссылке на сайт я отыскал дом, который был на картинке, дом оказался площадью более 400 м².
5 900 000 ÷ 400 = 14 750 рублей за м². Под ключ! Дом! Я специально замазал адрес сайта, название компании и картинку с домом, т.к. компания пусть и не супер известная, но узнаваемая. Руководитель не скрывает своего лица. Т.е. не фирма однодневка, которая вчера появилась, сегодня «обилетит», а завтра пропадет.
Что подумает обычный человек видя такую рекламу? Ну, наверное, занижают немного, заманивают, потом в процессе цена подрастет. Так или иначе, но эти цифры формируют представление о стоимости строительства.
Внимание вопрос! Как вы думаете, как сильно отличаются эти цифры в рекламе от реальности? На 10%? На 20%? Может на 50%? Ну, бросьте, такого не может быть, какие 50%? Или может быть в два раза? Или в три? Нет, это уже совсем фантастика, такого даже в 90-е не было! Нет!
Перевожу на понятные для читателей канала цифры: дом бизнес-класса это, как минимум, дом класса «Тойота Камри», такой дом стоит от 180 000 руб/м² и дороже. Т.е. дом бизнес-класса площадью 400 м² будет стоить под ключ (именно под ключ, не коробка, не теплый контур) более 72 млн. рублей.
72 ÷ 6 = 12. Как минимум, в 12 раз цифра в рекламе отличается от реальности!
Вот так и формируются у людей представления о стоимости строительства. А когда делишься цифрами из своей статистики, которая основывается на реальных расходах заказчиков при строительстве своих домов, то люди удивляются.
#психология_строительства
Каждый хочет дом лучше, но при этом не переплачивать. Отдельно подчеркну, что не дешево, а именно не переплачивать. Переплачивать зря никто не хочет, даже несмотря на то, что для многих цена не главный фактор.
Как клиент может понять переплачивает он или нет? Некоторые думают, что достаточно «помониторить рынок». Мониторят рынок, что видят? Видят типа того, что на скриншоте.
5,9 млн. рублей. Под ключ! На картинке дом, как минимум бизнес-класса, далеко не эконом. Перейдя по ссылке на сайт я отыскал дом, который был на картинке, дом оказался площадью более 400 м².
5 900 000 ÷ 400 = 14 750 рублей за м². Под ключ! Дом! Я специально замазал адрес сайта, название компании и картинку с домом, т.к. компания пусть и не супер известная, но узнаваемая. Руководитель не скрывает своего лица. Т.е. не фирма однодневка, которая вчера появилась, сегодня «обилетит», а завтра пропадет.
Что подумает обычный человек видя такую рекламу? Ну, наверное, занижают немного, заманивают, потом в процессе цена подрастет. Так или иначе, но эти цифры формируют представление о стоимости строительства.
Внимание вопрос! Как вы думаете, как сильно отличаются эти цифры в рекламе от реальности? На 10%? На 20%? Может на 50%? Ну, бросьте, такого не может быть, какие 50%? Или может быть в два раза? Или в три? Нет, это уже совсем фантастика, такого даже в 90-е не было! Нет!
Перевожу на понятные для читателей канала цифры: дом бизнес-класса это, как минимум, дом класса «Тойота Камри», такой дом стоит от 180 000 руб/м² и дороже. Т.е. дом бизнес-класса площадью 400 м² будет стоить под ключ (именно под ключ, не коробка, не теплый контур) более 72 млн. рублей.
72 ÷ 6 = 12. Как минимум, в 12 раз цифра в рекламе отличается от реальности!
Вот так и формируются у людей представления о стоимости строительства. А когда делишься цифрами из своей статистики, которая основывается на реальных расходах заказчиков при строительстве своих домов, то люди удивляются.
#психология_строительства
Что самое сложное в строительстве своего дома?
Сегодня 6 лет моему каналу, который посвящен рациональному подходу к созданию своего дома.
Много писал об #ошибки и #психология_строительства.
Хаотичные действия, когда, не имея расчета по бюджету, покупают участок, в лучшем случае делают проект (без нормального ТЗ) и выходят на стройку. Отсыпают участок, завозят бытовку, ставят забор, устраивают въезд и т. д. Допускают одни и те же ошибки. Тратят десятки миллионов рублей, получают черт знает что — это привычный способ создания дома, почти все так делают, но это нерационально.
Если очень коротко, то схема рационального создания дома выглядит так:
бюджет → пожелания → участок → подготовительный этап → проектирование → строительство.
Конечно, в схеме есть еще много деталей, но это далеко не на одну страницу информация.
А самое сложное в строительстве — это найти объективную информацию. Как, например, о правильной схеме действий и пойти не «как все», а рациональным путем.
Поделитесь этой записью со своими знакомыми, которые планируют строительство своего дома. Чем больше людей будет владеть объективной информацией, тем выше будет уровень строящихся домов.
Сегодня 6 лет моему каналу, который посвящен рациональному подходу к созданию своего дома.
Много писал об #ошибки и #психология_строительства.
Хаотичные действия, когда, не имея расчета по бюджету, покупают участок, в лучшем случае делают проект (без нормального ТЗ) и выходят на стройку. Отсыпают участок, завозят бытовку, ставят забор, устраивают въезд и т. д. Допускают одни и те же ошибки. Тратят десятки миллионов рублей, получают черт знает что — это привычный способ создания дома, почти все так делают, но это нерационально.
Если очень коротко, то схема рационального создания дома выглядит так:
бюджет → пожелания → участок → подготовительный этап → проектирование → строительство.
Конечно, в схеме есть еще много деталей, но это далеко не на одну страницу информация.
А самое сложное в строительстве — это найти объективную информацию. Как, например, о правильной схеме действий и пойти не «как все», а рациональным путем.
Поделитесь этой записью со своими знакомыми, которые планируют строительство своего дома. Чем больше людей будет владеть объективной информацией, тем выше будет уровень строящихся домов.