Проект-реализация.
Почему реализовался этот объект? Потому что заказчик его финансировал.
Почему заказчик его финансировал? Потому что начали работу с планирования бюджета.
Как всегда получилось дороже, чем планировали. В этом году сильно подорожали материалы, были и другие факторы. Строительство дома по индивидуальному проекту предполагает наличие финансовой подушки. Чем сложнее проект, тем солиднее финансовая подушка.
Без планирования бюджета получается так: https://t.me/zaboris/624
Другие публикации этой серии по тегу #проектреализация
Почему реализовался этот объект? Потому что заказчик его финансировал.
Почему заказчик его финансировал? Потому что начали работу с планирования бюджета.
Как всегда получилось дороже, чем планировали. В этом году сильно подорожали материалы, были и другие факторы. Строительство дома по индивидуальному проекту предполагает наличие финансовой подушки. Чем сложнее проект, тем солиднее финансовая подушка.
Без планирования бюджета получается так: https://t.me/zaboris/624
Другие публикации этой серии по тегу #проектреализация
Проект-реализация.
Дом и беседка (справа) по нашему проекту. Баня за беседкой стояла до нас.
Дом каменный, на основе ж/б каркаса.
Другие публикации этой серии по тегу #проектреализация
Дом и беседка (справа) по нашему проекту. Баня за беседкой стояла до нас.
Дом каменный, на основе ж/б каркаса.
Другие публикации этой серии по тегу #проектреализация
Беседка. Реализация.
Для этого проекта.
Реализация проходила по нашему проекту, но без наших строителей. Т.к. заказчик не из Москвы.
Несущие конструкции выполнены по проекту, безрамное остекление тоже по проекту. А отделка потолка и свесов кровли, отделка задней стены уже решена заказчиком «по месту». Не скажу, что вышло хуже. Вышло тоже хорошо, я бы сказал очень хорошо, учитывая местные особенности, но по-другому, не как в проекте.
Кстати, с 2022 года мы не берем проекты без реализации нашими строителями, отдельно проекты не будем делать.
#проектреализация
Для этого проекта.
Реализация проходила по нашему проекту, но без наших строителей. Т.к. заказчик не из Москвы.
Несущие конструкции выполнены по проекту, безрамное остекление тоже по проекту. А отделка потолка и свесов кровли, отделка задней стены уже решена заказчиком «по месту». Не скажу, что вышло хуже. Вышло тоже хорошо, я бы сказал очень хорошо, учитывая местные особенности, но по-другому, не как в проекте.
Кстати, с 2022 года мы не берем проекты без реализации нашими строителями, отдельно проекты не будем делать.
#проектреализация
Проект-реализация.
Премиальный дом. В составе комплекса:
1. Дом 450+ м².
2. Гараж на 2 м/м с хозблоком и котельной, с навесом перед гаражом.
3. Баня
4. Забор по периметру.
Другие публикации этой серии по тегу #проектреализация
Премиальный дом. В составе комплекса:
1. Дом 450+ м².
2. Гараж на 2 м/м с хозблоком и котельной, с навесом перед гаражом.
3. Баня
4. Забор по периметру.
Другие публикации этой серии по тегу #проектреализация
Проект-реализация.
За каждой такой картинкой месяцы проектной работы и годы работы по реализации.
Если позволяет бюджет и действовать по схеме, то построить подобный объект от начала фундаментных работ до заселения можно примерно за полтора года.
Другие публикации этой серии по тегу #проектреализация
За каждой такой картинкой месяцы проектной работы и годы работы по реализации.
Если позволяет бюджет и действовать по схеме, то построить подобный объект от начала фундаментных работ до заселения можно примерно за полтора года.
Другие публикации этой серии по тегу #проектреализация
Проект и процесс реализации.
Строим дом сначала на компьютере — информационное моделирование, т.н. BIM.
Реализация в соответствии с проектом.
#проектреализация
Строим дом сначала на компьютере — информационное моделирование, т.н. BIM.
Реализация в соответствии с проектом.
#проектреализация
Проект и реализация беседки.
Беседка — название условное. Это капитальное сооружение на сплошном железобетонном фундаменте, с отоплением теплыми полами, с санузлом, с камином.
#проектреализация
Беседка — название условное. Это капитальное сооружение на сплошном железобетонном фундаменте, с отоплением теплыми полами, с санузлом, с камином.
#проектреализация
Проект и реализация.
Проект 2016 года. В этом проекте наше бюро было подрядчиком по проектированию. Организацией строительства занимался профессионал, который заказал у нас проект, выдал техзадания, принял проект, нашел соответствующих подрядчиков по строительству, распределил объемы работ по подрядчикам, решил все вопросы по ходу строительства. В итоге его заказчик получил готовый дом.
#проектреализация
Проект 2016 года. В этом проекте наше бюро было подрядчиком по проектированию. Организацией строительства занимался профессионал, который заказал у нас проект, выдал техзадания, принял проект, нашел соответствующих подрядчиков по строительству, распределил объемы работ по подрядчикам, решил все вопросы по ходу строительства. В итоге его заказчик получил готовый дом.
#проектреализация
Крыльцо дома. Уложили плитку. Дверь из деревянного профиля с остеклением. На фасаде кирпич ручной формовки.
Ещё фото: https://t.me/zaboris/801
#наши_объекты
Ещё фото: https://t.me/zaboris/801
#наши_объекты
Проект и реализация.
Проект 2014 года. Видно, что по стилю отличается от работ последних лет.
В апреле этого года заказчик заехал в дом.
Реализация происходила 8 лет. Сложные формы, сложный конструктив. Гнутые конструкции из клееного бруса. Все делалось, как положено. Весь конструктив, инженерка, вентиляция, кондиционирование, автоматизация. И обошлось это во столько, во сколько положено. Т.е. намного больше, чем многие изначально предполагают.
#проектреализация
Проект 2014 года. Видно, что по стилю отличается от работ последних лет.
В апреле этого года заказчик заехал в дом.
Реализация происходила 8 лет. Сложные формы, сложный конструктив. Гнутые конструкции из клееного бруса. Все делалось, как положено. Весь конструктив, инженерка, вентиляция, кондиционирование, автоматизация. И обошлось это во столько, во сколько положено. Т.е. намного больше, чем многие изначально предполагают.
#проектреализация
Почему такое происходит? Потому что архитектура индивидуальных жилых домов в большинстве своем это индустрия фальшака (фальшивых картинок). Картинки домов (не фотографии) в «полном обвесе», но никто не говорит сколько это стоит (да большинство и не знает), называется стоимость в лучшем случае коробки. У заказчиков формируются ложные ожидания. Ни к чему хорошему это не приводит. Мы знаем, что самое сложное в работе архитектора 👉 https://t.me/zaboris/315. А простые пути ведут к трем стадиям разочарования 👉 https://t.me/zaboris/314.
Чудес не бывает. Только последовательная методичная работа приводит к результатам, которые можно увидеть по тегу #проектреализация
Чудес не бывает. Только последовательная методичная работа приводит к результатам, которые можно увидеть по тегу #проектреализация
Интереса к проекту было много, но до строительства дело никак не доходило. Люди не понимали почему такой простой дом стоит так дорого (люди сравнивали со своим представлением о стоимости строительства, от которого, как известно, не зависит реальная стоимость строительства). Хотя на самом деле дом не простой, и по сравнению с аналогами (готовыми домами, а не недостроями) стоит не дорого.
Короче, проект «не полетел». Оказалось, не нужны добротные дома на честных условиях. В этой ценовой категории большинство страстно хочет, чтобы их обманули, им нужно обещать дом побольше, понавороченнее, да подешевле, а потом их, конечно же, кидают тем или иным способом, и они остаются без денег с недостроем, но сейчас не об этом. Сейчас о хорошем.
Идеей строительства дома по этому проекту загорелся строитель Сергей Грива. Он нашёл заказчика, нашел площадку: выставку Open Village и построил дом на основе нашего проекта, по ходу строительства вносил определенные изменения в проект, самостоятельно решил вопросы с инженерными сетями и интерьером дома — в соответствии с условиями поселка и пожеланиями заказчика.
На сегодняшний день это единственная реализация, пусть и не строго по проекту, но отражающая идею.
Спасибо Сергею за его энтузиазм!
Я считал и продолжаю считать, что это очень удачный проект. Однако не уверен насчёт будущих реализаций. Сложно объяснить людям почему такой «маленький» дом стоит так дорого. Напомню, что этот дом имеет три полноценные спальни, два санузла, кухню-гостиную и достаточно много мест хранения. Общая площадь 91 м². Далеко не все живут в квартирах такой площади. Возможно в будущем с развитием культуры девелопмента в России получится строить такие дома массовым способом в готовых поселках, тогда и стоимость дома будет более привлекательной. В индивидуальном порядке проще заниматься большими и дорогими домами.
#проектреализация
Короче, проект «не полетел». Оказалось, не нужны добротные дома на честных условиях. В этой ценовой категории большинство страстно хочет, чтобы их обманули, им нужно обещать дом побольше, понавороченнее, да подешевле, а потом их, конечно же, кидают тем или иным способом, и они остаются без денег с недостроем, но сейчас не об этом. Сейчас о хорошем.
Идеей строительства дома по этому проекту загорелся строитель Сергей Грива. Он нашёл заказчика, нашел площадку: выставку Open Village и построил дом на основе нашего проекта, по ходу строительства вносил определенные изменения в проект, самостоятельно решил вопросы с инженерными сетями и интерьером дома — в соответствии с условиями поселка и пожеланиями заказчика.
На сегодняшний день это единственная реализация, пусть и не строго по проекту, но отражающая идею.
Спасибо Сергею за его энтузиазм!
Я считал и продолжаю считать, что это очень удачный проект. Однако не уверен насчёт будущих реализаций. Сложно объяснить людям почему такой «маленький» дом стоит так дорого. Напомню, что этот дом имеет три полноценные спальни, два санузла, кухню-гостиную и достаточно много мест хранения. Общая площадь 91 м². Далеко не все живут в квартирах такой площади. Возможно в будущем с развитием культуры девелопмента в России получится строить такие дома массовым способом в готовых поселках, тогда и стоимость дома будет более привлекательной. В индивидуальном порядке проще заниматься большими и дорогими домами.
#проектреализация
Проект и реализация.
Хозблок. Меньше года назад публиковал фото фундамента под него 👉 https://t.me/zaboris/601
В хозблок поставили дверь с остеклением, в соответствии с проектом.
Этот хозблок спроектирован и построен в рамках комплексной работы по созданию домовладения. Все выводы под него были предусмотрены на этапе проекта. Хозблок в едином стиле с домом, навесом, забором.
#проектреализация
Хозблок. Меньше года назад публиковал фото фундамента под него 👉 https://t.me/zaboris/601
В хозблок поставили дверь с остеклением, в соответствии с проектом.
Этот хозблок спроектирован и построен в рамках комплексной работы по созданию домовладения. Все выводы под него были предусмотрены на этапе проекта. Хозблок в едином стиле с домом, навесом, забором.
#проектреализация
Каналу 5 лет.
17 апреля 2018 года появилась первая запись.
Большинство подписчиков читает канал не более двух лет, поэтому я решил немного упорядочить публикации, добавил теги, чтобы можно было находить более ранние записи.
#наши_объекты
#проектреализация
#бюджет
#психология_строительства
#ошибки
#юмор
#рекомендации_по_строительству
#истории
#импортозамещение
#обзоры
#профессия_архитектор
17 апреля 2018 года появилась первая запись.
Большинство подписчиков читает канал не более двух лет, поэтому я решил немного упорядочить публикации, добавил теги, чтобы можно было находить более ранние записи.
#наши_объекты
#проектреализация
#бюджет
#психология_строительства
#ошибки
#юмор
#рекомендации_по_строительству
#истории
#импортозамещение
#обзоры
#профессия_архитектор
Telegram
Архитектор Борис Зайцев
Наличие проекта не гарантирует успешное строительство. Заказчик рассказывает, как они принимали дом. Строители ошиблись с размером фундамента на 25 см и не в том месте поставили внутри колонну. Визуально вроде все ровно, все красиво.
#ошибки
#ошибки
Совпадение?
На фото реализация нашего проекта 2015 года. Еще фото.
А в прошлом году начали проектировать еще один дом в этом поселке, в этом году идет строительство. Заказчик первого дома мне сказал, что даже прораб тот же, который был у него 7 лет назад (строить в 2016 начали), они периодически прогуливаются по поселку и наблюдают за новым строительством.
Вообще в прошлом году было три участка в поселках, где мы уже работали. Ок, в одном случае не совсем случайно, там меня рекомендовал заказчик. А в двух других просто совпадения.
Еще в прошлом году было интересное совпадение: в качестве референса два заказчика принесли один и тот же проект, который довольно сложно найти, явно не на поверхности поиска по картинкам или в Pinterest.
Помню забавное совпадение в 2019 году. Практически одновременно обратилось два заказчика, между ними была интересная связь: первый заказчик принес геологию, которую делала фирма нашего другого заказчика, с которым работали в 2014 году. А участок второго заказчика был неподалеку от участка «геолога». Т.е. два новых заказчика были связаны с третьим: один через геологию, а второй через местоположение участка.
Совпадения? Не думаю ©. Мир интеллигентных людей, которые строят добротные дома «для себя», довольно тесен, поэтому и возможны подобные совпадения.
На фото реализация нашего проекта 2015 года. Еще фото.
А в прошлом году начали проектировать еще один дом в этом поселке, в этом году идет строительство. Заказчик первого дома мне сказал, что даже прораб тот же, который был у него 7 лет назад (строить в 2016 начали), они периодически прогуливаются по поселку и наблюдают за новым строительством.
Вообще в прошлом году было три участка в поселках, где мы уже работали. Ок, в одном случае не совсем случайно, там меня рекомендовал заказчик. А в двух других просто совпадения.
Еще в прошлом году было интересное совпадение: в качестве референса два заказчика принесли один и тот же проект, который довольно сложно найти, явно не на поверхности поиска по картинкам или в Pinterest.
Помню забавное совпадение в 2019 году. Практически одновременно обратилось два заказчика, между ними была интересная связь: первый заказчик принес геологию, которую делала фирма нашего другого заказчика, с которым работали в 2014 году. А участок второго заказчика был неподалеку от участка «геолога». Т.е. два новых заказчика были связаны с третьим: один через геологию, а второй через местоположение участка.
Совпадения? Не думаю ©. Мир интеллигентных людей, которые строят добротные дома «для себя», довольно тесен, поэтому и возможны подобные совпадения.
Почему реализация похожа на проект?
На изображении работа нашего бюро.
Но сначала о другом.
Сегодня в аккаунте одного архитектурного бюро увидел пост (изображение не привожу из этических соображений) в жанре #проектреализация со скромной подписью, типа где фото, а где рендер (компьютерная графика).
Восхитившись рендером, я, тем не менее, для себя отметил существенное расхождение в пропорциях по отношению к тому, что построили. А в архитектуре пропорции очень важны. Именно они определяют «красоту» дома.
И задался вопросом: почему у кого-то получается построить близко к проекту, а у кого-то нет?
Например, в нашем проекте, который на изображении мы не случайно выбрали «пирог» наружной стены. Пирог — это перечень слоев ограждающих конструкций в доме (стены, полы, потолки, крыши и т.д.). Это был сложный случай, когда у заказчика был фундамент и были куплены керамоблоки до обращения к нам. На момент обсуждения ТЗ перспектив подключения газа не было, поэтому для снижения затрат на отопление решили дом утеплить минватой. На фасаде заказчик хотел облицовочный кирпич. Утеплитель продиктовал введение вентзазора. А сам кирпич мы вынуждены были выбрать одинарный, хотя если бы это был дом из керамических блоков без утепления и вентзазора, то можно было бы выбрать и половинчатый.
Определили в ТЗ и другие «пироги». Потом на компьютере построили архитектурную модель с учетом всех этих «пирогов». Модель с реальными толщинами. Конструктор далее работал в рамках, которые определены архитектурной моделью. А благодаря технологии BIM (строительное информационное моделирование) мы могли сверять соответствие конструктивной модели и архитектурной. Потому что строить то будут по чертежам из конструктивного проекта. А результат нам нужен тот, что придумали в архитектуре.
Секретная формула: ТЗ по бюджету, проект по ТЗ, строительство по проекту.
Новые проекты в обозримой перспективе не беру, но ко мне можно обратиться за консультацией, например, с вашим проектом или с ТЗ на проект. Подробности здесь.
На изображении работа нашего бюро.
Но сначала о другом.
Сегодня в аккаунте одного архитектурного бюро увидел пост (изображение не привожу из этических соображений) в жанре #проектреализация со скромной подписью, типа где фото, а где рендер (компьютерная графика).
Восхитившись рендером, я, тем не менее, для себя отметил существенное расхождение в пропорциях по отношению к тому, что построили. А в архитектуре пропорции очень важны. Именно они определяют «красоту» дома.
И задался вопросом: почему у кого-то получается построить близко к проекту, а у кого-то нет?
Например, в нашем проекте, который на изображении мы не случайно выбрали «пирог» наружной стены. Пирог — это перечень слоев ограждающих конструкций в доме (стены, полы, потолки, крыши и т.д.). Это был сложный случай, когда у заказчика был фундамент и были куплены керамоблоки до обращения к нам. На момент обсуждения ТЗ перспектив подключения газа не было, поэтому для снижения затрат на отопление решили дом утеплить минватой. На фасаде заказчик хотел облицовочный кирпич. Утеплитель продиктовал введение вентзазора. А сам кирпич мы вынуждены были выбрать одинарный, хотя если бы это был дом из керамических блоков без утепления и вентзазора, то можно было бы выбрать и половинчатый.
Определили в ТЗ и другие «пироги». Потом на компьютере построили архитектурную модель с учетом всех этих «пирогов». Модель с реальными толщинами. Конструктор далее работал в рамках, которые определены архитектурной моделью. А благодаря технологии BIM (строительное информационное моделирование) мы могли сверять соответствие конструктивной модели и архитектурной. Потому что строить то будут по чертежам из конструктивного проекта. А результат нам нужен тот, что придумали в архитектуре.
Секретная формула: ТЗ по бюджету, проект по ТЗ, строительство по проекту.
Новые проекты в обозримой перспективе не беру, но ко мне можно обратиться за консультацией, например, с вашим проектом или с ТЗ на проект. Подробности здесь.