Эксплуатируемая кровля. Реализация дома по нашему проекту.
#наши_объекты
#наши_объекты
Дом 163 м² по нашему проекту.
Сегодня ездил, общался с заказчиками, фотографировал. Напишу статью про проектирование и строительство этого дома.
А пока несколько фотографий этого дома с сайта поставщика облицовочного кирпича.
Это европейский кирпич ручной формовки. Такой кирпич сейчас не импортируют.
#наши_объекты
Сегодня ездил, общался с заказчиками, фотографировал. Напишу статью про проектирование и строительство этого дома.
А пока несколько фотографий этого дома с сайта поставщика облицовочного кирпича.
Это европейский кирпич ручной формовки. Такой кирпич сейчас не импортируют.
#наши_объекты
Невидимые свойства дома.
На днях общались с заказчиком, смотрели на дом, именно с того ракурса, откуда фото. Заказчик отметил, что сосулек зимой нет. Сугробы на кровле лежат, а сосулек нет (вот еще отзыв про сосульки)
Он даже удивился, прошел посмотреть дома в округе, у всех есть, а у него нет. И это не случайность. На фото кровля может выглядеть одинаково, а смонтирована она может быть совсем по-разному. И стоимость монтажа кровли и стоимость комплекта кровельных материалов (особенно подкровельные слои) могут очень сильно отличаться. И отличается это в разы. Больше, чем в два раза. Но визуально непонятно. Понятно становится во время эксплуатации.
Таких моментов в доме много (фундаменты, стены, окна и т.д.), их не видно на картинке, но в эксплуатации это будет чувствоваться.
Еще фото 1, фото 2, фото 3 этого объекта.
#наши_объекты
На днях общались с заказчиком, смотрели на дом, именно с того ракурса, откуда фото. Заказчик отметил, что сосулек зимой нет. Сугробы на кровле лежат, а сосулек нет (вот еще отзыв про сосульки)
Он даже удивился, прошел посмотреть дома в округе, у всех есть, а у него нет. И это не случайность. На фото кровля может выглядеть одинаково, а смонтирована она может быть совсем по-разному. И стоимость монтажа кровли и стоимость комплекта кровельных материалов (особенно подкровельные слои) могут очень сильно отличаться. И отличается это в разы. Больше, чем в два раза. Но визуально непонятно. Понятно становится во время эксплуатации.
Таких моментов в доме много (фундаменты, стены, окна и т.д.), их не видно на картинке, но в эксплуатации это будет чувствоваться.
Еще фото 1, фото 2, фото 3 этого объекта.
#наши_объекты
Стеклянная входная дверь.
В своих проектах мы все чаще применяем именно такие двери. Заказчики, поставившие такие двери, отзываются о таком решении положительно.
На фото наш объект. Фото заказчика.
#наши_объекты
В своих проектах мы все чаще применяем именно такие двери. Заказчики, поставившие такие двери, отзываются о таком решении положительно.
На фото наш объект. Фото заказчика.
#наши_объекты
Детали.
Фрагмент конструктивной модели и фото этого дома https://t.me/zaboris/943.
Дом строится сначала на компьютере: выполняется архитектурная модель, на ее основе конструктивная. Конструктив без архитектуры не может существовать. Реализация архитектуры не может быть осуществлена без конструктива. Архитектура задает геометрию дома, а конструктив в пределах этой геометрии дает строительные решения. Строители на площадке ничего не изобретают и не придумывают. Они занимаются реализацией проекта. Однако это совсем не означает, что реализовать такой проект может любой строитель. Строительство это тоже в первую очередь интеллектуальная работа, а потом уже физическая. При рациональном подходе строители не придумывают проектные решения, их интеллектуальная работа заключается в другом: организовать выполнение проектных решений. Чем сложнее проектные решения, тем выше требования к уровню интеллекта строителей.
#наши_объекты
Фрагмент конструктивной модели и фото этого дома https://t.me/zaboris/943.
Дом строится сначала на компьютере: выполняется архитектурная модель, на ее основе конструктивная. Конструктив без архитектуры не может существовать. Реализация архитектуры не может быть осуществлена без конструктива. Архитектура задает геометрию дома, а конструктив в пределах этой геометрии дает строительные решения. Строители на площадке ничего не изобретают и не придумывают. Они занимаются реализацией проекта. Однако это совсем не означает, что реализовать такой проект может любой строитель. Строительство это тоже в первую очередь интеллектуальная работа, а потом уже физическая. При рациональном подходе строители не придумывают проектные решения, их интеллектуальная работа заключается в другом: организовать выполнение проектных решений. Чем сложнее проектные решения, тем выше требования к уровню интеллекта строителей.
#наши_объекты
Лазерное сканирование. Облако точек и информационная модель.
Если требуется делать проект на основе существующего объема, то самый точный способ обмера это лазерное сканирование. В результате лазерного сканирования получается облако точек. На нем видно все вплоть до кирпичиков. Отсканировался даже автомобиль, стоящий неподалеку. Это еще не модель, хоть на скриншотах выглядит, как модель, на самом деле это набор разноцветных точек в пространстве. На основе облака точек строится информационная модель. Вручную. Волшебной кнопки по-прежнему нет.
Обращаю внимание, что при грамотном подходе моделируются все железобетонные включения в стенах. Это нужно для того, чтобы при проектировании инженерных сетей понимать, где можно делать отверстие, а где нет.
Такая информационная модель является основой для проектирования всех последующих разделов. В данном случае это: проект кровли, проект фасадов, проект остекления, проект ограждения балконов, а также многочисленные проекты по внутренним работам.
#наши_объекты
Если требуется делать проект на основе существующего объема, то самый точный способ обмера это лазерное сканирование. В результате лазерного сканирования получается облако точек. На нем видно все вплоть до кирпичиков. Отсканировался даже автомобиль, стоящий неподалеку. Это еще не модель, хоть на скриншотах выглядит, как модель, на самом деле это набор разноцветных точек в пространстве. На основе облака точек строится информационная модель. Вручную. Волшебной кнопки по-прежнему нет.
Обращаю внимание, что при грамотном подходе моделируются все железобетонные включения в стенах. Это нужно для того, чтобы при проектировании инженерных сетей понимать, где можно делать отверстие, а где нет.
Такая информационная модель является основой для проектирования всех последующих разделов. В данном случае это: проект кровли, проект фасадов, проект остекления, проект ограждения балконов, а также многочисленные проекты по внутренним работам.
#наши_объекты
Результат строительства дома с архитектором.
Заказчик сделал финальные фотографии.
Это комплексная работа, не только дом, а полностью готовое для проживания домовладение.
Двухэтажный дом 178 м², гараж на 2 м/м, беседка, благоустройство участка.
Работа велась на протяжении 4-х сезонов.
Проект дома 👉 https://t.me/zaboris/525
Процесс строительства 👉 https://t.me/zaboris/518
Терраса 👉 https://t.me/zaboris/881
Беседка 👉 https://t.me/zaboris/682
Отзыв заказчика 👉 https://t.me/zaboris/710
#наши_объекты
Заказчик сделал финальные фотографии.
Это комплексная работа, не только дом, а полностью готовое для проживания домовладение.
Двухэтажный дом 178 м², гараж на 2 м/м, беседка, благоустройство участка.
Работа велась на протяжении 4-х сезонов.
Проект дома 👉 https://t.me/zaboris/525
Процесс строительства 👉 https://t.me/zaboris/518
Терраса 👉 https://t.me/zaboris/881
Беседка 👉 https://t.me/zaboris/682
Отзыв заказчика 👉 https://t.me/zaboris/710
#наши_объекты
Результат строительства дома с архитектором.
Две недели назад был на консультации в этом поселке, сделал свежее фото.
Это полностью готовое для проживания домовладение.
Двухэтажный дом 300+ м², навес на 4 м/м с хозблоком под одной крышей, забор, подпорные стены, инженерные сети.
Работа велась на протяжении 2-х сезонов.
Начало строительства в 2019 году 👉 https://t.me/zaboris/42
Проект и реализация 👉https://t.me/zaboris/754
Еще одно фото результата 👉 https://t.me/zaboris/755
Отзыв заказчика 👉 https://t.me/zaboris/756
#наши_объекты
Две недели назад был на консультации в этом поселке, сделал свежее фото.
Это полностью готовое для проживания домовладение.
Двухэтажный дом 300+ м², навес на 4 м/м с хозблоком под одной крышей, забор, подпорные стены, инженерные сети.
Работа велась на протяжении 2-х сезонов.
Начало строительства в 2019 году 👉 https://t.me/zaboris/42
Проект и реализация 👉https://t.me/zaboris/754
Еще одно фото результата 👉 https://t.me/zaboris/755
Отзыв заказчика 👉 https://t.me/zaboris/756
#наши_объекты
Строительство дома с архитектором.
Работа на этом объекте идет 6 лет.
Сначала проектирование. Неудачно попытались сначала другие, потом заказчики обратились к нам. Для основного дома мы сделали два проекта. По первому проекту дом оказался слишком большим, не прошел по бюджету, скорректировали ТЗ, разработали второй проект, по которому построили.
Устройство временного въезда в 2018 году обошлось в 300 т.р.👉 https://t.me/zaboris/26
Первой очередью был построен гостевой дом с баней.
Второй очередью основной дом ≈ 250 м² — его мы видим на фото.
Затем наружные сети, забор, вспомогательные сооружения, ландшафт.
Сейчас идет строительство гаража с квартирой для персонала на втором этаже. Тоже очень непростое сооружение, как может показаться на первый взгляд.
Возможно будет еще построена беседка. Место для нее запланировано.
В финале нужно будет благоустроить территорию вокруг вновь построенных сооружений.
#наши_объекты
Работа на этом объекте идет 6 лет.
Сначала проектирование. Неудачно попытались сначала другие, потом заказчики обратились к нам. Для основного дома мы сделали два проекта. По первому проекту дом оказался слишком большим, не прошел по бюджету, скорректировали ТЗ, разработали второй проект, по которому построили.
Устройство временного въезда в 2018 году обошлось в 300 т.р.👉 https://t.me/zaboris/26
Первой очередью был построен гостевой дом с баней.
Второй очередью основной дом ≈ 250 м² — его мы видим на фото.
Затем наружные сети, забор, вспомогательные сооружения, ландшафт.
Сейчас идет строительство гаража с квартирой для персонала на втором этаже. Тоже очень непростое сооружение, как может показаться на первый взгляд.
Возможно будет еще построена беседка. Место для нее запланировано.
В финале нужно будет благоустроить территорию вокруг вновь построенных сооружений.
#наши_объекты
Результат строительства дома с архитектором.
Заказчики предоставили фотографии.
Комплекс сооружений: дом, навес для автомобилей, забор.
Ночной вид 👉 https://t.me/zaboris/937
Крыльцо дома 👉 https://t.me/zaboris/897
Проект и реализация 👉 https://t.me/zaboris/797
#наши_объекты
Заказчики предоставили фотографии.
Комплекс сооружений: дом, навес для автомобилей, забор.
Ночной вид 👉 https://t.me/zaboris/937
Крыльцо дома 👉 https://t.me/zaboris/897
Проект и реализация 👉 https://t.me/zaboris/797
#наши_объекты
Интеграция пластикового погреба в фундамент.
Вопрос о надобности погреба оставим за скобками. Стояла задача интегрировать готовый пластиковый погреб в архитектуру и конструктив сооружения. В данном случае это вспомогательное сооружение на участке. Функционал: гараж на 2 м/м, хозблок, навес на 2 м/м, второй этаж с помещениями для персонала — так называемая квартира для персонала.
#наши_объекты
Вопрос о надобности погреба оставим за скобками. Стояла задача интегрировать готовый пластиковый погреб в архитектуру и конструктив сооружения. В данном случае это вспомогательное сооружение на участке. Функционал: гараж на 2 м/м, хозблок, навес на 2 м/м, второй этаж с помещениями для персонала — так называемая квартира для персонала.
#наши_объекты
Результат строительства дома с архитектором. Зимний пейзаж.
В индивидуальном порядке мы не строим такие дома. Этот проект для застройки хотя бы 3-5 участков одновременно. В таком случае можно достичь относительно низкой себестоимости.
Этот проект ориентирован для строительства домов на продажу.
Пример того, что я называю полностью готовым домовладением, когда для начала проживания в доме остается только поставить продукты в холодильник.
Пока несколько фото. Еще напишу об этом проекте.
#наши_объекты
В индивидуальном порядке мы не строим такие дома. Этот проект для застройки хотя бы 3-5 участков одновременно. В таком случае можно достичь относительно низкой себестоимости.
Этот проект ориентирован для строительства домов на продажу.
Пример того, что я называю полностью готовым домовладением, когда для начала проживания в доме остается только поставить продукты в холодильник.
Пока несколько фото. Еще напишу об этом проекте.
#наши_объекты
Результат строительства дома с архитектором.
Черный клинкер и лиственница на фасаде дома и в решении забора в рамках единой концепции.
#наши_объекты
Черный клинкер и лиственница на фасаде дома и в решении забора в рамках единой концепции.
#наши_объекты
Архитектор Борис Зайцев
Снег на плоской кровле. Слева фото козырька над крыльцом. Справа фото бытовки на этом же участке. Почему на козырьке снега больше, чем на бытовке? Потому что козырек расположен у стены дома, ветер не сдувает с него снег. А с крыши бытовки снег сдувает ветром.…
Как конструктор собирает нагрузку от снегового мешка?
В прошлом году приводил пример, как на плоской кровле у стены скапливается больше снега, чем просто на плоской кровле.
Этот снег конструктор учитывает в нагрузках.
На первом изображении стрелками указана кровля со снеговым мешком. На втором фрагмент аналитической модели с заданной нагрузкой. На третьем расчет коэффициентов.
#наши_объекты
В прошлом году приводил пример, как на плоской кровле у стены скапливается больше снега, чем просто на плоской кровле.
Этот снег конструктор учитывает в нагрузках.
На первом изображении стрелками указана кровля со снеговым мешком. На втором фрагмент аналитической модели с заданной нагрузкой. На третьем расчет коэффициентов.
#наши_объекты
Результат строительства дома с архитектором.
Фотография лета 2022 года.
Это комплексная работа, не только дом, а полностью готовое для проживания домовладение.
Двухэтажный дом 186 м² с остекленной террасой на первом этаже и эксплуатируемой кровлей, навес для двух автомобилей, въезд на участок «concrete driveway», хозблок, забор, благоустройство участка.
Проект и все решения индивидуальные. Работа велась по схеме: подготовительный этап (изыскания, ТЗ в соответствии с бюджетом), проектирование, строительство с авторским сопровождением.
С момента разметки осей на участке до окончания работ по внутренней отделке прошел год.
#наши_объекты
Фотография лета 2022 года.
Это комплексная работа, не только дом, а полностью готовое для проживания домовладение.
Двухэтажный дом 186 м² с остекленной террасой на первом этаже и эксплуатируемой кровлей, навес для двух автомобилей, въезд на участок «concrete driveway», хозблок, забор, благоустройство участка.
Проект и все решения индивидуальные. Работа велась по схеме: подготовительный этап (изыскания, ТЗ в соответствии с бюджетом), проектирование, строительство с авторским сопровождением.
С момента разметки осей на участке до окончания работ по внутренней отделке прошел год.
#наши_объекты
Несколько изображений архитектурной модели одного нашего проекта.
Времени на объемный текст нет, хотя рассказать есть что. Может быть потом статью напишу, или видео сниму.
Пока некоторые тезисы.
Дом на участке со значительным уклоном.
Участок определил решения в доме.
Вход в дом на уровне второго этажа, там кухня-гостиная, санузел, спальни.
На первом этаже котельная, постирочная, комната отдыха, парная, санузел.
Первый этаж наполовину состоит из хозблока.
В основе дома монолитный железобетонный каркас.
Классическая компоновка на кухне: продкладовая, холодильник, мойка, плита. Рабочая поверхность кухни имеет естественное освещение через окно.
#наши_объекты
Времени на объемный текст нет, хотя рассказать есть что. Может быть потом статью напишу, или видео сниму.
Пока некоторые тезисы.
Дом на участке со значительным уклоном.
Участок определил решения в доме.
Вход в дом на уровне второго этажа, там кухня-гостиная, санузел, спальни.
На первом этаже котельная, постирочная, комната отдыха, парная, санузел.
Первый этаж наполовину состоит из хозблока.
В основе дома монолитный железобетонный каркас.
Классическая компоновка на кухне: продкладовая, холодильник, мойка, плита. Рабочая поверхность кухни имеет естественное освещение через окно.
#наши_объекты
В этом проекте кровля второго этажа состоит из трех секций расположенных на разных уровнях.
Для выхода на кровлю спроектировали стационарную стремянку от уровня балкона на втором этаже. Фасадная стремянка крепится к закладным на несущей стене дома.
А что если не делать такую стремянку? Два варианта: 1) носить стремянку через весь дом на балкон, попутно отбивая углы внутри дома 2) поднять на балкон снаружи — один человек снизу подает, второй на балконе принимает, вариант подойдет не для любого фасада, например для деревянного фасада и деревянного ограждения ОК, дерево легко ремонтируется, а для штукатурного фасада и стеклянного ограждения вариант уже не очень.
Для перехода между секциями тоже сделали лестницы. Перепад между секциями довольно большой, да и наступать на металлическую крышку парапета не хочется.
Особенность этих лестниц в том, что мы не дырявим кровлю при их установке. Сначала на подложку заливаются небольшие железобетонные плиты, они к кровле никак не крепятся, удерживаются на месте за счет своего веса. А уже к плите крепится металлическая конструкция лестницы. Кстати, по подобной схеме на кровле размещаем наружные блоки кондиционеров.
Еще по теме:
Про особенности проектирования выхода на плоскую кровлю https://t.me/zaboris/586
Что нужно сделать, чтобы кровля стала эксплуатируемой https://t.me/zaboris/942
#наши_объекты
Для выхода на кровлю спроектировали стационарную стремянку от уровня балкона на втором этаже. Фасадная стремянка крепится к закладным на несущей стене дома.
А что если не делать такую стремянку? Два варианта: 1) носить стремянку через весь дом на балкон, попутно отбивая углы внутри дома 2) поднять на балкон снаружи — один человек снизу подает, второй на балконе принимает, вариант подойдет не для любого фасада, например для деревянного фасада и деревянного ограждения ОК, дерево легко ремонтируется, а для штукатурного фасада и стеклянного ограждения вариант уже не очень.
Для перехода между секциями тоже сделали лестницы. Перепад между секциями довольно большой, да и наступать на металлическую крышку парапета не хочется.
Особенность этих лестниц в том, что мы не дырявим кровлю при их установке. Сначала на подложку заливаются небольшие железобетонные плиты, они к кровле никак не крепятся, удерживаются на месте за счет своего веса. А уже к плите крепится металлическая конструкция лестницы. Кстати, по подобной схеме на кровле размещаем наружные блоки кондиционеров.
Еще по теме:
Про особенности проектирования выхода на плоскую кровлю https://t.me/zaboris/586
Что нужно сделать, чтобы кровля стала эксплуатируемой https://t.me/zaboris/942
#наши_объекты
Каналу 5 лет.
17 апреля 2018 года появилась первая запись.
Большинство подписчиков читает канал не более двух лет, поэтому я решил немного упорядочить публикации, добавил теги, чтобы можно было находить более ранние записи.
#наши_объекты
#проектреализация
#бюджет
#психология_строительства
#ошибки
#юмор
#рекомендации_по_строительству
#истории
#импортозамещение
#обзоры
#профессия_архитектор
17 апреля 2018 года появилась первая запись.
Большинство подписчиков читает канал не более двух лет, поэтому я решил немного упорядочить публикации, добавил теги, чтобы можно было находить более ранние записи.
#наши_объекты
#проектреализация
#бюджет
#психология_строительства
#ошибки
#юмор
#рекомендации_по_строительству
#истории
#импортозамещение
#обзоры
#профессия_архитектор
Telegram
Архитектор Борис Зайцев
Наличие проекта не гарантирует успешное строительство. Заказчик рассказывает, как они принимали дом. Строители ошиблись с размером фундамента на 25 см и не в том месте поставили внутри колонну. Визуально вроде все ровно, все красиво.
#ошибки
#ошибки
Заказчик прислал фото. А также делится статистикой затрат на эксплуатацию. Например, расходы на газ (это отопление, горячее водоснабжение и газовая плита) составляют в среднем чуть больше трех тысяч рублей в месяц отопительный сезон. В теплое полугодие, разумеется меньше. Так получается за счет низких теплопотерь дома.
Немного хронологии объекта: https://t.me/zaboris/695
#наши_объекты
Немного хронологии объекта: https://t.me/zaboris/695
#наши_объекты
После завершения работ по благоустройству.
Срок реализации такого проекта 4,5 месяца (разумеется при наличии проекта и планировании процессов).
А если строить несколько таких домов параллельно, то быстрее.
Такой проект подойдет в качестве типового (одного из нескольких) для застройки дачного поселка. Как вариант для квартального девелопмента в готовом поселке, когда застраивается 5-7 участков. Мысли разные еще есть на эту тему. Возможно вернусь к развитию этого проекта в следующем году. Пока что делюсь фото.
Кстати, для реализации ландшафтного освещения заранее (до устройства газона, дорожек, площадок) были проложены трассы кабеля, кабель завели в дом, на щите был выделен автомат под наружное освещение, в интерьере предусмотрены выключатели для управления наружным освещением.
Трассы канализации, водопровода, дренажа, ливневки, электроснабжения тоже были проложены заранее, до начала работ по благоустройству. Да, кажется простой участок, но здесь тоже есть и дренаж и ливневка.
Площадка для автомобиля на переднем плане только кажется простой. Для ее реализации был снять весь плодородный слой (на этом участке порядка 40 см), уложен геотекстиль, послойно с трамбовкой устроена песчаная подушка, сверху снова заармировано геотеекстилем, уложена геосетка, засыпан щебень крупной фракции с трамбовкой, сверху засыпан мелкий щебень в перемешку с цементом. Мелкий щебень расклинивает крупный, цемент ограничивает передвижение верхнего слоя мелкого щебня. Залить классическую бетонную плиту было бы не дороже :-) но нужна была картинка с мелким щебнем.
Еще фото объекта: https://t.me/zaboris/828, https://t.me/zaboris/985.
#наши_объекты
Срок реализации такого проекта 4,5 месяца (разумеется при наличии проекта и планировании процессов).
А если строить несколько таких домов параллельно, то быстрее.
Такой проект подойдет в качестве типового (одного из нескольких) для застройки дачного поселка. Как вариант для квартального девелопмента в готовом поселке, когда застраивается 5-7 участков. Мысли разные еще есть на эту тему. Возможно вернусь к развитию этого проекта в следующем году. Пока что делюсь фото.
Кстати, для реализации ландшафтного освещения заранее (до устройства газона, дорожек, площадок) были проложены трассы кабеля, кабель завели в дом, на щите был выделен автомат под наружное освещение, в интерьере предусмотрены выключатели для управления наружным освещением.
Трассы канализации, водопровода, дренажа, ливневки, электроснабжения тоже были проложены заранее, до начала работ по благоустройству. Да, кажется простой участок, но здесь тоже есть и дренаж и ливневка.
Площадка для автомобиля на переднем плане только кажется простой. Для ее реализации был снять весь плодородный слой (на этом участке порядка 40 см), уложен геотекстиль, послойно с трамбовкой устроена песчаная подушка, сверху снова заармировано геотеекстилем, уложена геосетка, засыпан щебень крупной фракции с трамбовкой, сверху засыпан мелкий щебень в перемешку с цементом. Мелкий щебень расклинивает крупный, цемент ограничивает передвижение верхнего слоя мелкого щебня. Залить классическую бетонную плиту было бы не дороже :-) но нужна была картинка с мелким щебнем.
Еще фото объекта: https://t.me/zaboris/828, https://t.me/zaboris/985.
#наши_объекты