Не светите под руку
У заказчиков трое детей. Делали индивидуальный проект и, как всегда, обсуждали наполнение каждого помещения с конкретными размерами мебели — без этого нормальный проект не делается.
Когда дошли до детских, глава семьи сказал:
Супруга тут же пошутила над этой оговоркой, мы все посмеялись.
Теперь к делу.
Если у заказчика есть такие пожелания — мы, конечно, их учитываем. Но это именно пожелания, а не обязательное требование.
В моих планировках вы могли видеть комнаты, где свет падает на стол справа. Тут всегда находятся «знатоки» с вопросом: «Эта комната для левшей?»
Даю два ответа.
👉 Для тех, кто торопится:
Стол лучше ставить к окну левой стороной, чтобы свет падал слева.
👉 Для тех, кто хочет разобраться:
Учёба идёт с сентября по май, когда темнеет рано. Дети, если не говорить о начальных классах, в среднем заканчивают учебу в 2-3 часа дня, а иногда еще кружки, продленка и т.д., за уроки садятся вечером — часто уже в сумерках или в темноте. Даже днём в Москве при пасмурной погоде освещённость в метре от окна — 25–30 люкс. На подоконнике — 250 люкс. А по нормам нужно минимум 300.
У меня в офисе стол на колесиках: ставил и так, и эдак — без искусственного света всё равно не обойтись. То есть настольная лампа нужна в любом случае, и какой стороной к окну стоит стол — не так важно.
Кстати, о прямых солнечных лучах. Они только мешают: создают резкие тени и пересветы. Комфортнее рассеянный свет. Поэтому нет смысла специально ориентировать окна детских на запад, чтобы закатное солнце лупило в комнату.
Итого: спорить про «левшей» и «правшей» в планировках — пустая трата времени. На освещённость куда больше влияют размер окна, его положение в комнате, расстановка мебели и цвет отделки. И не забудьте продумать искусственное освещение.
У заказчиков трое детей. Делали индивидуальный проект и, как всегда, обсуждали наполнение каждого помещения с конкретными размерами мебели — без этого нормальный проект не делается.
Когда дошли до детских, глава семьи сказал:
У нас двое детей нормальных, а один левша.
Супруга тут же пошутила над этой оговоркой, мы все посмеялись.
Теперь к делу.
Если у заказчика есть такие пожелания — мы, конечно, их учитываем. Но это именно пожелания, а не обязательное требование.
В моих планировках вы могли видеть комнаты, где свет падает на стол справа. Тут всегда находятся «знатоки» с вопросом: «Эта комната для левшей?»
Даю два ответа.
👉 Для тех, кто торопится:
Стол лучше ставить к окну левой стороной, чтобы свет падал слева.
👉 Для тех, кто хочет разобраться:
Учёба идёт с сентября по май, когда темнеет рано. Дети, если не говорить о начальных классах, в среднем заканчивают учебу в 2-3 часа дня, а иногда еще кружки, продленка и т.д., за уроки садятся вечером — часто уже в сумерках или в темноте. Даже днём в Москве при пасмурной погоде освещённость в метре от окна — 25–30 люкс. На подоконнике — 250 люкс. А по нормам нужно минимум 300.
У меня в офисе стол на колесиках: ставил и так, и эдак — без искусственного света всё равно не обойтись. То есть настольная лампа нужна в любом случае, и какой стороной к окну стоит стол — не так важно.
Кстати, о прямых солнечных лучах. Они только мешают: создают резкие тени и пересветы. Комфортнее рассеянный свет. Поэтому нет смысла специально ориентировать окна детских на запад, чтобы закатное солнце лупило в комнату.
Итого: спорить про «левшей» и «правшей» в планировках — пустая трата времени. На освещённость куда больше влияют размер окна, его положение в комнате, расстановка мебели и цвет отделки. И не забудьте продумать искусственное освещение.
👍121🔥35💯7
Одноэтажный дом, две спальни, 95 м²
Будет подходящим вариантом в качестве первого дома для молодой пары с одним ребенком, дома для пожилой пары, у которых дети уже выросли (тогда можно спать в разных спальнях или вторую спальню сделать кабинетом или комнатой для хобби), «доходного» дома для сдачи в аренду — сейчас популярен такой вариант «пенсии».
Дом подходит для узких участков. Вход в таких домах делают сбоку. А окна спален ориентируют либо на дорогу, либо на участок (как кому нравится).
Несмотря на то, что это самый маленький дом из ранее опубликованных, в этом доме весьма богатый функционал для домов с двумя спальнями:
■ две полноценные спальни, в каждой помещается двуспальная кровать;
■ проходы вокруг кровати комфортной ширины;
■ гардеробная при спальне хозяев;
■ отдельная котельная с зоной постирочной: технический поддон, где можно помыть лапы собаке или сапоги, колонна со стиральной и сушильной машинами, рабочая поверхность, техническая мойка, оборудование котельной вдоль другой стены;
■ угловая продкладовая, встроенная в кухонную мебель;
■ обеденный стол может быть заменен с круглого на прямоугольный для 8 персон;
■ комфортное расстояние от дивана до экрана, чтобы можно было поставить экран с большой диагональю или проектор;
■ прихожая с вместительным гардеробным шкафом;
■ санузел комфортных размеров с системой хранения.
Простая и стройная конструктивная схема позволяет реализовать этот проект по разным технологиям. Коммуникации в этом доме размещены компактно.
В индивидуальном порядке с такими маленькими домами мы не работаем, но если у вас бизнес по строительству или сдаче в аренду и серьезный бюджет на проектирование, то можем обсудить.
👉 Другие планировки смотрите по хэштегу #Планировки_Зайцева
Будет подходящим вариантом в качестве первого дома для молодой пары с одним ребенком, дома для пожилой пары, у которых дети уже выросли (тогда можно спать в разных спальнях или вторую спальню сделать кабинетом или комнатой для хобби), «доходного» дома для сдачи в аренду — сейчас популярен такой вариант «пенсии».
Дом подходит для узких участков. Вход в таких домах делают сбоку. А окна спален ориентируют либо на дорогу, либо на участок (как кому нравится).
Несмотря на то, что это самый маленький дом из ранее опубликованных, в этом доме весьма богатый функционал для домов с двумя спальнями:
■ две полноценные спальни, в каждой помещается двуспальная кровать;
■ проходы вокруг кровати комфортной ширины;
■ гардеробная при спальне хозяев;
■ отдельная котельная с зоной постирочной: технический поддон, где можно помыть лапы собаке или сапоги, колонна со стиральной и сушильной машинами, рабочая поверхность, техническая мойка, оборудование котельной вдоль другой стены;
■ угловая продкладовая, встроенная в кухонную мебель;
■ обеденный стол может быть заменен с круглого на прямоугольный для 8 персон;
■ комфортное расстояние от дивана до экрана, чтобы можно было поставить экран с большой диагональю или проектор;
■ прихожая с вместительным гардеробным шкафом;
■ санузел комфортных размеров с системой хранения.
Простая и стройная конструктивная схема позволяет реализовать этот проект по разным технологиям. Коммуникации в этом доме размещены компактно.
В индивидуальном порядке с такими маленькими домами мы не работаем, но если у вас бизнес по строительству или сдаче в аренду и серьезный бюджет на проектирование, то можем обсудить.
👉 Другие планировки смотрите по хэштегу #Планировки_Зайцева
👍105🔥33👎9💯7
Уже 20 лет
В сентябре этого года внезапно обнаружил, что уже 20 лет занимаюсь архитектурным проектированием.
Фото 2005 года, теплые воспоминания.
Фото других лет: https://t.me/zaboris/1099
В сентябре этого года внезапно обнаружил, что уже 20 лет занимаюсь архитектурным проектированием.
Фото 2005 года, теплые воспоминания.
Фото других лет: https://t.me/zaboris/1099
🔥154👍106😱6
Одноэтажный дом с гаражом на 1 м/м для неширокого участка, три спальни, 171 м²
В этом проекте:
■ Гараж с зоной хранения.
■ Прямой проход из гаража в прихожую.
■ Прихожая с открытой гардеробной (https://t.me/zaboris/1271).
■ Изолированная жилая зона.
■ Отдельный блок спальни хозяев со входом через гардеробную — это улучшает звукоизоляцию.
■ Размеры детских позволяют по-разному расставить мебель, включая вариант с двуспальной кроватью.
■ Котельная расположена ближе к дороге, чтобы удобнее заводить коммуникации.
■ В котельной предусмотрена зона постирочной.
Если гараж не нужен — его можно убрать, срезать выступ, на освободившейся площади разместить кабинет. Подробнее про гаражи писал здесь: https://t.me/zaboris/1227
Все опубликованные планировки 👉 #Планировки_Зайцева 👈
В этом проекте:
■ Гараж с зоной хранения.
■ Прямой проход из гаража в прихожую.
■ Прихожая с открытой гардеробной (https://t.me/zaboris/1271).
■ Изолированная жилая зона.
■ Отдельный блок спальни хозяев со входом через гардеробную — это улучшает звукоизоляцию.
■ Размеры детских позволяют по-разному расставить мебель, включая вариант с двуспальной кроватью.
■ Котельная расположена ближе к дороге, чтобы удобнее заводить коммуникации.
■ В котельной предусмотрена зона постирочной.
Если гараж не нужен — его можно убрать, срезать выступ, на освободившейся площади разместить кабинет. Подробнее про гаражи писал здесь: https://t.me/zaboris/1227
Все опубликованные планировки 👉 #Планировки_Зайцева 👈
🔥80👍65👎8🤯1💯1
«Скандинавский» одноэтажный дом, три спальни + кабинет, 154 м²
Промежуточный вариант между домом 120 м² и домом 174 м².
В этом проекте:
■ в центре дома можно сделать высокие потолки;
■ блок хозяев и блок детских спален разнесены по сторонам;
■ кабинет можно переоборудовать в еще одну спальню;
■ зона для стирки в котельной;
■ прихожая с открытой гардеробной;
■ котельная и коммуникации сгруппированы ближе к дороге — удобно для подключения сетей;
■ детские спальни изолированы друг от друга гардеробными шкафами;
■ размеры детских спален позволяют делать разные варианты расстановки мебели, в том числе и для взрослой двуспальной кровати.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
Актуальные услуги https://t.me/zaboris/1202
Промежуточный вариант между домом 120 м² и домом 174 м².
В этом проекте:
■ в центре дома можно сделать высокие потолки;
■ блок хозяев и блок детских спален разнесены по сторонам;
■ кабинет можно переоборудовать в еще одну спальню;
■ зона для стирки в котельной;
■ прихожая с открытой гардеробной;
■ котельная и коммуникации сгруппированы ближе к дороге — удобно для подключения сетей;
■ детские спальни изолированы друг от друга гардеробными шкафами;
■ размеры детских спален позволяют делать разные варианты расстановки мебели, в том числе и для взрослой двуспальной кровати.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
Актуальные услуги https://t.me/zaboris/1202
🔥87👍47👎14
Одноэтажный дом «такого вы не видели», три спальни + кабинет, 191 м²
В этом проекте:
■ жилая зона изолирована от «общественной», ставить в холлах двери или нет — решение индивидуальное;
■ кухня изолированная — можно даже баранью голову жарить и не бояться, что мебель в гостиной пропитается запахом;
■ в продкладовой два входа: из холла, чтобы удобно было заносить продукты, и из кухни;
■ кабинет — «храм уединённого размышления», где можно изолироваться от всей семьи, посидеть, поработать, помедитировать или просто отдохнуть и поиграть в компьютерные игры, можно переоборудовать в комнату для хобби, для йоги, а также использовать как гостевую спальню, добавив туда раскладной диван;
■ постирочная со входом из жилой зоны;
■ детские комнаты сделаны небольшими — пусть будет мотивация поскорее обрести самостоятельность;
■ спальня хозяев — с размахом, как говорится, всё лучшее для себя.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
Друзья, сейчас у меня высокая загруженность — очередь на консультации расписана на месяц вперёд, и о новых проектах пока речи не идёт.
Чтобы по-прежнему помогать людям получать качественные дома по продуманным проектам, я запускаю строительство по своей линейке готовых домов — сначала в Московской области. Строить будут мои партнёры.
Чтобы сделать эти дома максимально точными под реальные запросы, мне важно ваше мнение.
Я разместил опрос в комментариях — перейдите и проголосуйте. Это реально поможет.
В этом проекте:
■ жилая зона изолирована от «общественной», ставить в холлах двери или нет — решение индивидуальное;
■ кухня изолированная — можно даже баранью голову жарить и не бояться, что мебель в гостиной пропитается запахом;
■ в продкладовой два входа: из холла, чтобы удобно было заносить продукты, и из кухни;
■ кабинет — «храм уединённого размышления», где можно изолироваться от всей семьи, посидеть, поработать, помедитировать или просто отдохнуть и поиграть в компьютерные игры, можно переоборудовать в комнату для хобби, для йоги, а также использовать как гостевую спальню, добавив туда раскладной диван;
■ постирочная со входом из жилой зоны;
■ детские комнаты сделаны небольшими — пусть будет мотивация поскорее обрести самостоятельность;
■ спальня хозяев — с размахом, как говорится, всё лучшее для себя.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
Друзья, сейчас у меня высокая загруженность — очередь на консультации расписана на месяц вперёд, и о новых проектах пока речи не идёт.
Чтобы по-прежнему помогать людям получать качественные дома по продуманным проектам, я запускаю строительство по своей линейке готовых домов — сначала в Московской области. Строить будут мои партнёры.
Чтобы сделать эти дома максимально точными под реальные запросы, мне важно ваше мнение.
Я разместил опрос в комментариях — перейдите и проголосуйте. Это реально поможет.
🔥150👍99💯9👎1
«Железобетонные» аргументы: что нужно знать
В Т—Ж вышла статья с моими комментариями про проект железобетонного дома с сайта дом.рф.
Традиционно.
👉 Для тех, кто торопится:
Железобетон — надежный и прочный материал.
👉 Для тех, кто хочет разобраться:
В статье — два моих объемных комментария.
Первый — о технологии строительства из железобетона,
второй — о планировке конкретного проекта.
Статью с моими комментариями можно прочитать по ссылке: https://t-j.ru/monolit-tomte/
В Т—Ж вышла статья с моими комментариями про проект железобетонного дома с сайта дом.рф.
Традиционно.
👉 Для тех, кто торопится:
Железобетон — надежный и прочный материал.
👉 Для тех, кто хочет разобраться:
В статье — два моих объемных комментария.
Первый — о технологии строительства из железобетона,
второй — о планировке конкретного проекта.
Статью с моими комментариями можно прочитать по ссылке: https://t-j.ru/monolit-tomte/
На всякий случай поясню:
Я не считаю железобетон плохим материалом. Я вообще считаю, что не бывает плохих и хороших материалов, а бывают подходящие и неподходящие для конкретных случаев.
И да, любой материал, любую технологию нужно применять с умом.
Как ни крути, а через какое-то время массовое строительство будет вестись из заводских панелей. Либо панели на основе деревянного каркаса (эконом), либо ж/б панели (комфорт). Блочная технология станет атрибутом бизнес и премиум классов, а массовому сегменту станет со временем недоступна.
Т—Ж
Частный дом из монолитного бетона за 12 890 000 ₽: стоит ли связываться с этой технологией
И какие есть подводные камни
🔥35👍20
«Популярный» двухэтажный дом, три спальни + кабинет, 162 м²
Эта планировка сделана на основе очень распространённой схемы. У нас на ее основе множество домов по индивидуальным проектам было построено.
Здесь есть всё необходимое для комфортного проживания семьи из 4–5 человек.
■ Просторная и светлая гардеробная при входе.
■ Кабинет может выполнять функцию гостевой спальни.
■ Объединенное пространство кухни, столовой, гостиной.
■ Угловая кладовка на кухне.
■ Санузел с душевой на первом этаже.
■ Котельная с зоной постирочной. Стиралка, сушилка, мойка.
■ Хозкладовая под лестницей. Там будет пылесос, ведра, швабра и прочие принадлежности.
■ Удобная лестница на второй этаж.
На втором этаже:
■ Мастер-спальня (блок хозяев с собственной гардеробной и санузлом).
■ Две спальни могут быть меблированы под разные сценарии, у каждой своя гардеробная.
■ Полноценный санузел с ванной, отсюда спускается бельепровод прямо в постирочную — чтобы не таскать бельё по лестнице.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
Готовлю новый семинар «Чек-лист выхода на стройку в 2026 году», уже сформирована основная часть. Какие вопросы по подготовке к стройке волнуют вас больше всего? Пишите в комментариях.
Эта планировка сделана на основе очень распространённой схемы. У нас на ее основе множество домов по индивидуальным проектам было построено.
Здесь есть всё необходимое для комфортного проживания семьи из 4–5 человек.
■ Просторная и светлая гардеробная при входе.
■ Кабинет может выполнять функцию гостевой спальни.
■ Объединенное пространство кухни, столовой, гостиной.
■ Угловая кладовка на кухне.
■ Санузел с душевой на первом этаже.
■ Котельная с зоной постирочной. Стиралка, сушилка, мойка.
■ Хозкладовая под лестницей. Там будет пылесос, ведра, швабра и прочие принадлежности.
■ Удобная лестница на второй этаж.
На втором этаже:
■ Мастер-спальня (блок хозяев с собственной гардеробной и санузлом).
■ Две спальни могут быть меблированы под разные сценарии, у каждой своя гардеробная.
■ Полноценный санузел с ванной, отсюда спускается бельепровод прямо в постирочную — чтобы не таскать бельё по лестнице.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
Готовлю новый семинар «Чек-лист выхода на стройку в 2026 году», уже сформирована основная часть. Какие вопросы по подготовке к стройке волнуют вас больше всего? Пишите в комментариях.
🔥107👍56💯4
L-дом с приватным двориком, три спальни + кабинет, 184 м²
Смысл этой сложной формы — получить приватное пространство, с двух сторон ограниченное домом, а с двух других можно оградить посадками. В получившемся дворике можно принимать гостей, устраивать детские праздники, да и просто отдыхать семьей без зрительного контакта с соседями.
В этом проекте:
■ все три спальни и зона столовой-гостиной смотрят в приватный дворик;
■ жилая зона изолирована от «общественной», ставить в холлах двери или нет — решение индивидуальное;
■ кухня с роскошным островом;
■ в продкладовой два входа: из кухни и проход через котельную на улицу;
■ кабинет может быть переоборудован в еще одну спальню;
■ постирочная со входом из жилой зоны;
■ летняя кухня под одной крышей с домом.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
Актуальные услуги https://t.me/zaboris/1202
Смысл этой сложной формы — получить приватное пространство, с двух сторон ограниченное домом, а с двух других можно оградить посадками. В получившемся дворике можно принимать гостей, устраивать детские праздники, да и просто отдыхать семьей без зрительного контакта с соседями.
В этом проекте:
■ все три спальни и зона столовой-гостиной смотрят в приватный дворик;
■ жилая зона изолирована от «общественной», ставить в холлах двери или нет — решение индивидуальное;
■ кухня с роскошным островом;
■ в продкладовой два входа: из кухни и проход через котельную на улицу;
■ кабинет может быть переоборудован в еще одну спальню;
■ постирочная со входом из жилой зоны;
■ летняя кухня под одной крышей с домом.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
Актуальные услуги https://t.me/zaboris/1202
🔥104👍64💯2
Оптимальные размеры гаража для двух автомобилей
Подготовил схему с оптимальными размерами гаража. Для домов эконом-класса можно немного сократить, для домов премиум-класса соответственно увеличить. Но так или иначе 7х7 это основа для внутренних размеров гаража. Какие наружные габариты? А тут уже зависит из чего вы строить будете, вариантов масса.
Интересный комментарий в чате об опыте жизни в доме с гаражом: https://t.me/chatboris/8937
и еще: https://t.me/chatboris/17185
Планировки домов с пристроенным гаражом:
https://t.me/zaboris/1319
https://t.me/zaboris/1326
Вообще гараж тема бездонная, кому интересно вот еще предыдущие публикации:
https://t.me/zaboris/243
https://t.me/zaboris/832
https://t.me/zaboris/980
https://t.me/zaboris/1022
https://t.me/zaboris/1148
https://t.me/zaboris/1213
https://t.me/zaboris/1227
https://t.me/zaboris/1270
— Где машину ставить будешь? — прищурился дед.
— Гараж построю, — уверенно ответил молодой человек.
— Ха! Никто в гараж машину не ставит. Неудобно! Построят, потом там картошка, банки и хлам из дома. А машина стоит на улице — как бездомная.
— Потому что гараж у них построен с ошибками! — возмутился молодой человек. — Проектов сейчас в интернете море, но почти все с неправильными размерами. По нормам — будешь одеждой машину обтирать, а если строить по размерам из Нойферта — так вообще, только «Запорожец» влезет.
Дед хмыкнул. — А ты, значит, умнее всех?
Подготовил схему с оптимальными размерами гаража. Для домов эконом-класса можно немного сократить, для домов премиум-класса соответственно увеличить. Но так или иначе 7х7 это основа для внутренних размеров гаража. Какие наружные габариты? А тут уже зависит из чего вы строить будете, вариантов масса.
Интересный комментарий в чате об опыте жизни в доме с гаражом: https://t.me/chatboris/8937
и еще: https://t.me/chatboris/17185
Планировки домов с пристроенным гаражом:
https://t.me/zaboris/1319
https://t.me/zaboris/1326
Вообще гараж тема бездонная, кому интересно вот еще предыдущие публикации:
https://t.me/zaboris/243
https://t.me/zaboris/832
https://t.me/zaboris/980
https://t.me/zaboris/1022
https://t.me/zaboris/1148
https://t.me/zaboris/1213
https://t.me/zaboris/1227
https://t.me/zaboris/1270
👍70🔥27🤯2
Двухэтажный дом, пять спален, 231 м²
Проект для большой семьи. Простая форма, простая конструктивная схема. Компактное размещение мокрых зон. Симметричный фасад.
В этом проекте:
■ кабинет на первом этаже может быть спальней для старшего поколения;
■ кухня и гостиная-столовая разделены, но при желании могут быть объединены в одно пространство;
■ просторная гардеробная при входе;
■ хозкладовая под лестницей;
■ спальня хозяев со своим санузлом и большой гардеробной;
■ каждая детская — с отдельной гардеробной;
■ два общих санузла на втором этаже;
■ постирочная рядом со спальнями.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
Актуальные услуги https://t.me/zaboris/1202
Проект для большой семьи. Простая форма, простая конструктивная схема. Компактное размещение мокрых зон. Симметричный фасад.
В этом проекте:
■ кабинет на первом этаже может быть спальней для старшего поколения;
■ кухня и гостиная-столовая разделены, но при желании могут быть объединены в одно пространство;
■ просторная гардеробная при входе;
■ хозкладовая под лестницей;
■ спальня хозяев со своим санузлом и большой гардеробной;
■ каждая детская — с отдельной гардеробной;
■ два общих санузла на втором этаже;
■ постирочная рядом со спальнями.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
Актуальные услуги https://t.me/zaboris/1202
👍86🔥42💯4👎2
Насколько подорожало строительство в этом году? Индекс дубльдома 2025
Сейчас Дубльдом стоит 6 540 000 ₽.
В прошлом году — 6 290 000 ₽.
#индексдубльдома 2025 = 1,04.
То есть строительство за год подорожало примерно на 4%.
Для сравнения:
■ 2024 — 6 290 000 ₽ | ИД = 1,26
■ 2023 — 4 990 000 ₽ | ИД = 1,06
■ 2022 — 4 690 000 ₽ | ИД = 1,20
■ 2021 — 3 890 000 ₽ | ИД = 1,34
■ 2020 — 2 890 000 ₽ | ИД = 1,16
■ 2019 — 2 490 000 ₽ | ИД = 1,00
■ 2018 — 2 490 000 ₽ | ИД = 1,19
■ 2017 — 2 090 000 ₽
Актуальные услуги: https://t.me/zaboris/1202
Что такое «Индекс Дубльдома»?
Есть известный индекс Бигмака, по которому сравнивают цены в разных странах.
Я решил ввести понятие «Индекс Дубльдома» — чтобы сравнивать, насколько дорожает строительство домов из года в год и с 2023 года публикую его ежегодно.
Индекс рассчитывается просто: берём текущую стоимость Дубльдома, делим на прошлогоднюю и получаем процент подорожания.
Почему именно Дубльдом? Потому что это один из самых простых домов, с одной стороны, с другой стороны, это уже довольно-таки сформированная модель, которая мало подвергается изменениям от года к году.
Для расчета использую Дубльдом 65 м² (https://dubldom.ru/kedr).
Сейчас Дубльдом стоит 6 540 000 ₽.
В прошлом году — 6 290 000 ₽.
Для любителей покопаться в деталях:
На первый взгляд кажется, что цена не изменилась — на сайте указано те же 6 290 000 ₽, как и в ноябре 2024. Но если посмотреть внимательно: в прошлом году в эту сумму входил монтаж (200 000 ₽), а сейчас монтаж стоит 250 000 ₽ и идёт отдельно.
Поэтому для расчета берем 6 540 000 ₽.
#индексдубльдома 2025 = 1,04.
То есть строительство за год подорожало примерно на 4%.
Для сравнения:
■ 2024 — 6 290 000 ₽ | ИД = 1,26
■ 2023 — 4 990 000 ₽ | ИД = 1,06
■ 2022 — 4 690 000 ₽ | ИД = 1,20
■ 2021 — 3 890 000 ₽ | ИД = 1,34
■ 2020 — 2 890 000 ₽ | ИД = 1,16
■ 2019 — 2 490 000 ₽ | ИД = 1,00
■ 2018 — 2 490 000 ₽ | ИД = 1,19
■ 2017 — 2 090 000 ₽
Актуальные услуги: https://t.me/zaboris/1202
👍48🤯18🔥13😱2💯1
L-дом с атриумом, три спальни, 174 м²
В центре дома — атриум. Заходите в дом и сразу видите дерево, которое, кстати, не дает просматривать приватный двор насквозь.
Атриум освещает прихожую, гостиную и холл в жилой зоне.
■ Жилая зона и «общественная» изолированы друг от друга.
■ Кухня может быть как изолированной, так и открытой.
■ Продовольственная кладовка при кухне с двумя входами: из кухни и с улицы (через котельную).
■ В блоке спальни хозяев — две отдельные гардеробные для каждого супруга.
■ Две детские спальни со своим санузлом.
■ Постирочная в жилой зоне.
■ Терраса делится на две части: открытая — там можно организовать летний бассейн и шезлонги, закрытая — с обеденным столом, лаунж-зоной и летней кухней (гриль/мангал).
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
Никто не заставит вас жить красиво, если вы сами не позволите себе этого.
В центре дома — атриум. Заходите в дом и сразу видите дерево, которое, кстати, не дает просматривать приватный двор насквозь.
Атриум освещает прихожую, гостиную и холл в жилой зоне.
■ Жилая зона и «общественная» изолированы друг от друга.
■ Кухня может быть как изолированной, так и открытой.
■ Продовольственная кладовка при кухне с двумя входами: из кухни и с улицы (через котельную).
■ В блоке спальни хозяев — две отдельные гардеробные для каждого супруга.
■ Две детские спальни со своим санузлом.
■ Постирочная в жилой зоне.
■ Терраса делится на две части: открытая — там можно организовать летний бассейн и шезлонги, закрытая — с обеденным столом, лаунж-зоной и летней кухней (гриль/мангал).
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
👍116🔥76👎9
C-дом с гаражом и внутренним двором, три спальни, 260 м²
Смысл этой формы — получить полностью приватный внутренний двор.
С трёх сторон он ограничен стенами дома, с четвёртой можно закрыть посадками кустов и деревьев, там можно поставить летний бассейн, устраивать детские праздники, играть в бадминтон, организовать зону барбекю и многое другое.
В этом проекте:
■ гараж на два автомобиля (с правильными размерами) + зона хранения: велосипеды, лыжи, резина и прочее, связанное с автомобилем;
■ два входа в дом из гаража:
— через продкладовую (приехали, поставили пакеты),
— через хозкладовую с технической мойкой и поддоном (помыть обувь, лапы собаки, хранить вёдра, швабры, пылесос);
■ светлая прихожая с гардеробной;
■ котельная — ближе к дороге, чтобы удобно заводить коммуникации;
■ кухня с островом и раздвижными перегородками: большую часть времени открыта, но при необходимости легко изолируется (чтобы пожарить баранью голову, например, без страха, что мебель в гостиной пропитается запахами);
■ жилая (спальная) зона полностью изолирована от «общественной»;
■ две полноценные детские спальни с возможностью меблировки под разные сценарии и своим санузлом;
■ блок хозяев — практически царский: спальня, свой санузел и гардеробные для каждого;
■ отдельная постирочная в жилой зоне;
■ отдельный хозблок для садового инвентаря, чтобы не захламлять гараж.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
Смысл этой формы — получить полностью приватный внутренний двор.
С трёх сторон он ограничен стенами дома, с четвёртой можно закрыть посадками кустов и деревьев, там можно поставить летний бассейн, устраивать детские праздники, играть в бадминтон, организовать зону барбекю и многое другое.
В этом проекте:
■ гараж на два автомобиля (с правильными размерами) + зона хранения: велосипеды, лыжи, резина и прочее, связанное с автомобилем;
■ два входа в дом из гаража:
— через продкладовую (приехали, поставили пакеты),
— через хозкладовую с технической мойкой и поддоном (помыть обувь, лапы собаки, хранить вёдра, швабры, пылесос);
■ светлая прихожая с гардеробной;
■ котельная — ближе к дороге, чтобы удобно заводить коммуникации;
■ кухня с островом и раздвижными перегородками: большую часть времени открыта, но при необходимости легко изолируется (чтобы пожарить баранью голову, например, без страха, что мебель в гостиной пропитается запахами);
■ жилая (спальная) зона полностью изолирована от «общественной»;
■ две полноценные детские спальни с возможностью меблировки под разные сценарии и своим санузлом;
■ блок хозяев — практически царский: спальня, свой санузел и гардеробные для каждого;
■ отдельная постирочная в жилой зоне;
■ отдельный хозблок для садового инвентаря, чтобы не захламлять гараж.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
🔥101👍78👎8
Дом для большой семьи, четыре спальни + кабинет + свободная комната, 217 м²
В большинстве домов, планировки которых я публикую, три спальни. Обычно это две детские и мастер-спальня (блок спальни хозяев с гардеробной и санузлом). Именно такие дома пользуются наибольшим спросом.
Но иногда бывают запросы на дома для большой семьи. Как, например, этот.
Здесь зона хозяев и зона детей разнесены по сторонам. В «детской» зоне три спальни + еще одна досуговая комната, которая может быть игровой, вторым кабинетом, комнатой хобби, домашним музеем, а может быть и еще одной спальней, если, например, бабушка с дедушкой приехали в гости.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
В большинстве домов, планировки которых я публикую, три спальни. Обычно это две детские и мастер-спальня (блок спальни хозяев с гардеробной и санузлом). Именно такие дома пользуются наибольшим спросом.
Но иногда бывают запросы на дома для большой семьи. Как, например, этот.
Здесь зона хозяев и зона детей разнесены по сторонам. В «детской» зоне три спальни + еще одна досуговая комната, которая может быть игровой, вторым кабинетом, комнатой хобби, домашним музеем, а может быть и еще одной спальней, если, например, бабушка с дедушкой приехали в гости.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
🔥99👍92👎7💯7😱3
Дом с атриумом. Три спальни + кабинет, 176 м²
Сердце этого дома — атриум с деревом. Дерево небольшое, декоративное, чтобы через окна было видно его крону.
Идеально, если участок шириной метров 30 и более, тогда получается этот дом расположить поперек участка, оставить перед домом метров 8 на парковку, а оставшуюся часть участка будет огораживать сам дом, образуя приватную зону.
Столовая, гостиная, все спальни смотрят на приватную часть участка. Кухня, кабинет, котельная направлены на въезд.
Если такого широкого участка нет, то можно этот дом расположить вдоль участка кухней ближе к дороге. Со стороны кухни в таком случае можно сделать навес для автомобилей, а из-под него сразу же переход на крыльцо. Да, вход сбоку, но это вполне допустимо, если участок неширокий.
Для любителей оптимизации: вместо атриума можно сделать еще одну комнату.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
Сердце этого дома — атриум с деревом. Дерево небольшое, декоративное, чтобы через окна было видно его крону.
Идеально, если участок шириной метров 30 и более, тогда получается этот дом расположить поперек участка, оставить перед домом метров 8 на парковку, а оставшуюся часть участка будет огораживать сам дом, образуя приватную зону.
Столовая, гостиная, все спальни смотрят на приватную часть участка. Кухня, кабинет, котельная направлены на въезд.
Если такого широкого участка нет, то можно этот дом расположить вдоль участка кухней ближе к дороге. Со стороны кухни в таком случае можно сделать навес для автомобилей, а из-под него сразу же переход на крыльцо. Да, вход сбоку, но это вполне допустимо, если участок неширокий.
Для любителей оптимизации: вместо атриума можно сделать еще одну комнату.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
🔥83👍54👎8💯5
L-дом с приватным двориком, три спальни + кабинет, 208 м²
Смысл этой сложной формы — получить приватное пространство, с двух сторон ограниченное домом, с третьей стороны террасой, а с четвертой можно оградить посадками.
В этом проекте:
■ все три спальни, зона столовой-гостиной, зона летней кухни смотрят в приватный дворик;
■ жилая зона изолирована от «общественной», ставить в холлах двери или нет — решение индивидуальное;
■ кухня с роскошным островом, в отличие от многих других проектов кухня расположена дальше от входа и ближе к зоне летней кухни;
■ в продкладовой два входа: из кухни и проход через котельную на улицу;
■ кабинет может быть переоборудован в еще одну спальню;
■ постирочная со входом из жилой зоны;
■ летняя кухня под одной крышей с домом.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
Актуальные услуги: https://t.me/zaboris/1202
Смысл этой сложной формы — получить приватное пространство, с двух сторон ограниченное домом, с третьей стороны террасой, а с четвертой можно оградить посадками.
В этом проекте:
■ все три спальни, зона столовой-гостиной, зона летней кухни смотрят в приватный дворик;
■ жилая зона изолирована от «общественной», ставить в холлах двери или нет — решение индивидуальное;
■ кухня с роскошным островом, в отличие от многих других проектов кухня расположена дальше от входа и ближе к зоне летней кухни;
■ в продкладовой два входа: из кухни и проход через котельную на улицу;
■ кабинет может быть переоборудован в еще одну спальню;
■ постирочная со входом из жилой зоны;
■ летняя кухня под одной крышей с домом.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
Актуальные услуги: https://t.me/zaboris/1202
👍104🔥71👎10💯4🤯3
Дом с внутренним двором, три спальни + кабинет, 242 м²
В этом проекте внутренний двор в отличие от многих других проектов замкнутый, в него можно попасть только из дома.
Внутренний двор нужен чтобы освещать внутренние холлы дома и в целом для необычной атмосферы внутри дома.
А также:
■ навес для автомобилей под одной крышей с крыльцом дома;
■ жилая зона изолирована от «общественной», ставить в холлах двери или нет — решение индивидуальное;
■ в жилую зону два входа: из гостиной и от входа в дом;
■ кабинет может быть переоборудован в еще одну спальню;
■ постирочная со входом из жилой зоны;
■ хозблок для хранения всего, что не надо заносить в дом.
Снег из внутреннего двора выносить не нужно, он там лежит до весны :-), как и тот снег, который лежит на участке снаружи дома. Талые и дождевые воды уходят в ливневку, также во внутреннем дворе предусмотрена ветка дренажа.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
Актуальные услуги: https://t.me/zaboris/1202. На всякий случай: на проектирование с моим личным участием можно попасть только через консультацию. Возьму не более трех проектов на будущий год. Ближайшая запись на консультацию: конец января 2026 года.
В январе откроем проектирование по моей методике без моего участия, это будет более доступная услуга, сейчас пока готовим описание на сайте.
В этом проекте внутренний двор в отличие от многих других проектов замкнутый, в него можно попасть только из дома.
Внутренний двор нужен чтобы освещать внутренние холлы дома и в целом для необычной атмосферы внутри дома.
А также:
■ навес для автомобилей под одной крышей с крыльцом дома;
■ жилая зона изолирована от «общественной», ставить в холлах двери или нет — решение индивидуальное;
■ в жилую зону два входа: из гостиной и от входа в дом;
■ кабинет может быть переоборудован в еще одну спальню;
■ постирочная со входом из жилой зоны;
■ хозблок для хранения всего, что не надо заносить в дом.
Снег из внутреннего двора выносить не нужно, он там лежит до весны :-), как и тот снег, который лежит на участке снаружи дома. Талые и дождевые воды уходят в ливневку, также во внутреннем дворе предусмотрена ветка дренажа.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
Актуальные услуги: https://t.me/zaboris/1202. На всякий случай: на проектирование с моим личным участием можно попасть только через консультацию. Возьму не более трех проектов на будущий год. Ближайшая запись на консультацию: конец января 2026 года.
В январе откроем проектирование по моей методике без моего участия, это будет более доступная услуга, сейчас пока готовим описание на сайте.
🔥72👍63💯7👎4🤯2
Дом с двумя кабинетами, три мастер-спальни + гостевая + два кабинета, 361 м²
Дом бизнес-класса (или даже бизнес+).
Главная фишка этого проекта — два кабинета, чтобы каждый из супругов мог уединиться.
Кабинеты можно также меблировать как досуговую комнату, комнату хобби, семейный музей или детскую игровую.
В этом проекте:
■ на втором этаже — три мастер-блока с собственными санузлами и гардеробными;
■ возможны разные сценарии проживания:
— раздельные спальни супругов в двух правых мастер-блоках;
— одна общая мастер-спальня для супругов (слева), а два блока справа — детям (пускай с детства привыкают к хорошим условиям);
■ гостевая спальня — скорее для родственников, чем для «чужих» гостей, знаете ли, иногда нужно разместить где-то бабушек-дедушек;
■ есть вариант вместо гостевой сделать второй свет, тогда гостиная получает большой объём и можно поставить огромное панорамное окно в сторону участка;
■ загрузка продуктов в продовольственную кладовку возможна с улицы, чтобы не носить пакеты через весь дом.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
Актуальные услуги: https://t.me/zaboris/1202. На всякий случай: на проектирование с моим личным участием можно попасть только через консультацию. Возьму не более трех проектов на будущий год. Ближайшая запись на консультацию в данный момент на начало февраля 2026 года.
В январе откроем проектирование по моей методике без моего участия, это будет более доступная услуга, сейчас пока готовим описание на сайте.
Дом бизнес-класса (или даже бизнес+).
Главная фишка этого проекта — два кабинета, чтобы каждый из супругов мог уединиться.
Кабинеты можно также меблировать как досуговую комнату, комнату хобби, семейный музей или детскую игровую.
В этом проекте:
■ на втором этаже — три мастер-блока с собственными санузлами и гардеробными;
■ возможны разные сценарии проживания:
— раздельные спальни супругов в двух правых мастер-блоках;
— одна общая мастер-спальня для супругов (слева), а два блока справа — детям (пускай с детства привыкают к хорошим условиям);
■ гостевая спальня — скорее для родственников, чем для «чужих» гостей, знаете ли, иногда нужно разместить где-то бабушек-дедушек;
■ есть вариант вместо гостевой сделать второй свет, тогда гостиная получает большой объём и можно поставить огромное панорамное окно в сторону участка;
■ загрузка продуктов в продовольственную кладовку возможна с улицы, чтобы не носить пакеты через весь дом.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
Актуальные услуги: https://t.me/zaboris/1202. На всякий случай: на проектирование с моим личным участием можно попасть только через консультацию. Возьму не более трех проектов на будущий год. Ближайшая запись на консультацию в данный момент на начало февраля 2026 года.
В январе откроем проектирование по моей методике без моего участия, это будет более доступная услуга, сейчас пока готовим описание на сайте.
👍71🔥43🤯4😱2💯1
Дом с необычным зонированием, четыре спальни + кабинет, 210 м²
В этом проекте нестандартное зонирование: в центре общественная зона, справа зона хозяев дома, слева детская. В отличие от популярных «скандинавских» планировок здесь общественная зона не проходная.
В этом проекте:
■ кабинет недалеко от входа, чтобы принимать посетителей, не заходя глубоко в дом;
■ продовольственная кладовка с входом из холла, чтобы удобно заносить продукты;
■ кухню при желании можно отделить раздвижной перегородкой;
■ над центральной частью можно сделать высокие потолки и «второй свет», в данном случае это второй уровень окон, расположенных выше крыши террасы;
■ просторная гардеробная при входе;
■ спальня хозяев максимально изолирована.
Похожий набор помещений в двухэтажном исполнении: https://t.me/zaboris/1333
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
Актуальные услуги: https://t.me/zaboris/1202. На всякий случай: на проектирование с моим личным участием можно попасть только через консультацию. Возьму не более трех проектов на этот год. Ближайшая запись на консультацию в данный момент на начало февраля.
После праздников откроем проектирование по моей методике без моего участия, это будет более доступная услуга, сейчас пока готовим описание на сайте.
В этом проекте нестандартное зонирование: в центре общественная зона, справа зона хозяев дома, слева детская. В отличие от популярных «скандинавских» планировок здесь общественная зона не проходная.
В этом проекте:
■ кабинет недалеко от входа, чтобы принимать посетителей, не заходя глубоко в дом;
■ продовольственная кладовка с входом из холла, чтобы удобно заносить продукты;
■ кухню при желании можно отделить раздвижной перегородкой;
■ над центральной частью можно сделать высокие потолки и «второй свет», в данном случае это второй уровень окон, расположенных выше крыши террасы;
■ просторная гардеробная при входе;
■ спальня хозяев максимально изолирована.
Похожий набор помещений в двухэтажном исполнении: https://t.me/zaboris/1333
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
Актуальные услуги: https://t.me/zaboris/1202. На всякий случай: на проектирование с моим личным участием можно попасть только через консультацию. Возьму не более трех проектов на этот год. Ближайшая запись на консультацию в данный момент на начало февраля.
После праздников откроем проектирование по моей методике без моего участия, это будет более доступная услуга, сейчас пока готовим описание на сайте.
👍74🔥49👎19😱1💯1