This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Когда застройщик поселка сэкономил на ливневке. Это не редкость. Делать ливневку сложно и дорого. Продать сложно — на этапе продаж не все покупатели понимают ее значимость.
#ошибки
#ошибки
Может ли заказчик самостоятельно найти строителей? Может. Но найденные строители могут задавать такие вопросы. Национальность и знание русского языка здесь ни при чем.
#ошибки
#ошибки
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сосед справа в то же время.
#ошибки
#ошибки
«Стрельба» облицовочного кирпича.
Есть такое выражение «кирпич стреляет» или «отстреливает». Вода + мороз = результат на фото.
Облицовочный кирпич выбирают обычно, чтобы «больше не возвращаться к фасаду».
Облицовочный кирпич бывает российского производства, а бывает импортный (из Европы).
Российский дешевле, импортный дороже. В чем разница? Во многом. Если коротко, то разница как между российским и импортным автомобилем.
«Стреляет» российский кирпич, это производственный брак. За импортными изделями такого не замечено.
Но это не значит, что если российский кирпич, то он обязательно «выстрелит». Это значит, что российский кирпич с некоторой вероятностью «выстрелит». Российский кирпич бывает в свою очередь более и менее дорогой. Чем дешевле, тем выше риск.
Российский кирпич, как и российский автомобиль это дешево и рискованно. Кроме «стрельбы» российский кирпич обладает и другими свойствами.
А почему он такой? Чего в России не то: руки или глина? Все то. Просто мало кто покупает дорогой кирпич. Массово покупают дешевый кирпич. Сначала формируется цена, а потом соответствующие свойства. Это не плохо и не хорошо. Это просто нужно иметь ввиду при выборе.
Чтобы гарантированно «больше не возвращаться к фасаду» рациональнее выбирать импортный кирпич. Или рассмотреть штукатурный фасад. К нему «возвращаться» дешевле.
#ошибки
Есть такое выражение «кирпич стреляет» или «отстреливает». Вода + мороз = результат на фото.
Облицовочный кирпич выбирают обычно, чтобы «больше не возвращаться к фасаду».
Облицовочный кирпич бывает российского производства, а бывает импортный (из Европы).
Российский дешевле, импортный дороже. В чем разница? Во многом. Если коротко, то разница как между российским и импортным автомобилем.
«Стреляет» российский кирпич, это производственный брак. За импортными изделями такого не замечено.
Но это не значит, что если российский кирпич, то он обязательно «выстрелит». Это значит, что российский кирпич с некоторой вероятностью «выстрелит». Российский кирпич бывает в свою очередь более и менее дорогой. Чем дешевле, тем выше риск.
Российский кирпич, как и российский автомобиль это дешево и рискованно. Кроме «стрельбы» российский кирпич обладает и другими свойствами.
А почему он такой? Чего в России не то: руки или глина? Все то. Просто мало кто покупает дорогой кирпич. Массово покупают дешевый кирпич. Сначала формируется цена, а потом соответствующие свойства. Это не плохо и не хорошо. Это просто нужно иметь ввиду при выборе.
Чтобы гарантированно «больше не возвращаться к фасаду» рациональнее выбирать импортный кирпич. Или рассмотреть штукатурный фасад. К нему «возвращаться» дешевле.
#ошибки
В этом сезоне было много желающих построить дом, но не всем повезло.
Ко мне обратился знакомый заказчицы, которой мы проектировали дом десять лет назад, чтобы мы порекомендовали эксперта для составления документов, с которыми они в дальнейшем будут обращаться в суд.
Ситуация такова: в апреле заключили договор с одной строительной компанией, которая активно рекламируется, участвует в выставках и т.д. Внесли предоплату. Фото сделано в июле. С тех пор мало что изменилось. Сменилось пять бригад. Некоторые просто пропадали с объекта без предупреждения. В настоящий момент до крыши еще далеко. Материалы (неплохие в принципе) разбросаны по участку и ничем не прикрыты. Каркас собран как попало, все шатается. Перспективы на продолжение туманные. Руководство строительной компании отмахивается от недовольных клиентов, как от назойливых мух.
#ошибки
Ко мне обратился знакомый заказчицы, которой мы проектировали дом десять лет назад, чтобы мы порекомендовали эксперта для составления документов, с которыми они в дальнейшем будут обращаться в суд.
Ситуация такова: в апреле заключили договор с одной строительной компанией, которая активно рекламируется, участвует в выставках и т.д. Внесли предоплату. Фото сделано в июле. С тех пор мало что изменилось. Сменилось пять бригад. Некоторые просто пропадали с объекта без предупреждения. В настоящий момент до крыши еще далеко. Материалы (неплохие в принципе) разбросаны по участку и ничем не прикрыты. Каркас собран как попало, все шатается. Перспективы на продолжение туманные. Руководство строительной компании отмахивается от недовольных клиентов, как от назойливых мух.
#ошибки
«Дать фундаменту отстояться»
— одно из распространенных заблуждений.
Раньше, когда фундамент заливали, не проводя предварительно инженерно-геологические изыскания и не делая проектных расчетов, — это была вынужденная мера для снижения рисков: делали фундамент и оставляли его на зиму. Весной смотрели — не порвало ли его морозным пучением. Если фундамент был испорчен за зиму, это в определенной степени было хорошо, что застройщик потратил деньги только на фундамент, а не на всю коробку дома. А если с фундаментом было все хорошо, то с некоторой долей вероятности можно было утверждать, что с ним и дальше ничего не случится и поставить на него дом.
Сейчас, когда фундамент делают по расчетам на основании результатов инженерно-геологических изысканий, возводить фундамент на участке с целью проверки его надежности заказчику не выгодно. Консервация фундамента на зиму стоит ощутимых денег + потеря времени.
На фото аварийный фундамент в современном поселке. Причина разрушения, вероятно, не набравший прочность бетон.
#ошибки
— одно из распространенных заблуждений.
Раньше, когда фундамент заливали, не проводя предварительно инженерно-геологические изыскания и не делая проектных расчетов, — это была вынужденная мера для снижения рисков: делали фундамент и оставляли его на зиму. Весной смотрели — не порвало ли его морозным пучением. Если фундамент был испорчен за зиму, это в определенной степени было хорошо, что застройщик потратил деньги только на фундамент, а не на всю коробку дома. А если с фундаментом было все хорошо, то с некоторой долей вероятности можно было утверждать, что с ним и дальше ничего не случится и поставить на него дом.
Сейчас, когда фундамент делают по расчетам на основании результатов инженерно-геологических изысканий, возводить фундамент на участке с целью проверки его надежности заказчику не выгодно. Консервация фундамента на зиму стоит ощутимых денег + потеря времени.
На фото аварийный фундамент в современном поселке. Причина разрушения, вероятно, не набравший прочность бетон.
#ошибки
«...муж хотел сваи, я хотела фундамент ленточный...» — рассказывает героиня нового ролика про аварийный дом на канале Стройхлам.
Когда люди начинают «хотеть» фундамент это уже авария!
Сейчас героиня получила «первый опыт» и считает, что «все касательно стройки, что меня ни спроси, я все расскажу».
Это просто один частный случай. Нюансов множество: грунты, уклон на участке, уровень грунтовых вод, материал стен дома, конструктивная схема дома, наличие террас и крылец, отделка цоколя, отделка фасада и можно еще продолжать. По всем этим нюансам есть варианты. И это только фундамент, а кроме фундамента еще тысячи вопросов. Получается огромный массив. Но дилетанту море по колено — эффект Даннига-Крюгера во всей красе.
#ошибки
Когда люди начинают «хотеть» фундамент это уже авария!
Сейчас героиня получила «первый опыт» и считает, что «все касательно стройки, что меня ни спроси, я все расскажу».
Это просто один частный случай. Нюансов множество: грунты, уклон на участке, уровень грунтовых вод, материал стен дома, конструктивная схема дома, наличие террас и крылец, отделка цоколя, отделка фасада и можно еще продолжать. По всем этим нюансам есть варианты. И это только фундамент, а кроме фундамента еще тысячи вопросов. Получается огромный массив. Но дилетанту море по колено — эффект Даннига-Крюгера во всей красе.
#ошибки
О наружных сетях.
А то думают некоторые частные застройщики, что главное дом поставить. После того как дом уже стоит впереди еще много интересного.
Фрагменты поста «Внешние инженерные сети, или не начинайте строить дом, если нервы у вас не из стальных канатов» одной частной застройщицы.
Вернувшись на участок, я схватилась за голову. Впереди внутренняя отделка дома и куча доставок... Как это подвозить и вносить внутрь? На помощь пришел Фарух - сосед, владелец строительной фирмы, рабочие которого строили мне забор.
- А я вам говорил, Татьяна Владимировна, что въезд нужно отсыпАть. По такой грязи не поездишь, а под мощение подушку вам придется делать все равно. Нужно было эту глину убирать отсюда с самого начала.
Пришлось договариваться с Фарухом об отсыпке. Меня, как всегда, на участке не было, процессом командовал он. И... я не напомнила, а он не подумал - и заказанный трактор, начав выгребать глину, выгреб ее вместе со свежепроложенными канализационными трубами, идущими от дома к септику. Еще порвали электрические кабели...
#ошибки
А то думают некоторые частные застройщики, что главное дом поставить. После того как дом уже стоит впереди еще много интересного.
Фрагменты поста «Внешние инженерные сети, или не начинайте строить дом, если нервы у вас не из стальных канатов» одной частной застройщицы.
Вернувшись на участок, я схватилась за голову. Впереди внутренняя отделка дома и куча доставок... Как это подвозить и вносить внутрь? На помощь пришел Фарух - сосед, владелец строительной фирмы, рабочие которого строили мне забор.
- А я вам говорил, Татьяна Владимировна, что въезд нужно отсыпАть. По такой грязи не поездишь, а под мощение подушку вам придется делать все равно. Нужно было эту глину убирать отсюда с самого начала.
Пришлось договариваться с Фарухом об отсыпке. Меня, как всегда, на участке не было, процессом командовал он. И... я не напомнила, а он не подумал - и заказанный трактор, начав выгребать глину, выгреб ее вместе со свежепроложенными канализационными трубами, идущими от дома к септику. Еще порвали электрические кабели...
#ошибки
Недавно обращалась женщина. Построили коробку, подошли к крыше. Купили дорогой клинкерный кирпич. Но что-то фасад некрасивый получается. А с чего он сам собой красивый получится? От того, что кирпич красивый? Просили помочь с фасадом. А как там поможешь? Способ один — начинать все заново, а к построенному дому отнестись по-философски, как к первому блину, как к платному образованию. И начать создание нового, с чистого листа, с другим подходом. Все остальное — мертвому припарки.
#ошибки
#психология_строительства
#ошибки
#психология_строительства
Пример выбора стен.
Получил сегодня от давнего партнера по инженерным сетям такой запрос:
«Привет, Борис. Если сможешь, дай небольшую консультацию. Построен дом, в нем замёрзли наши коммуникации. Чувствую, что неверно выполнен узел, но не обладаю достаточной уверенностью. Что скажешь?»
Распространенные ошибки. Выбирают стены, выбирают фундамент, выбирают инженерку. А как это все вместе будет работать не думают.
В данном случае проблемы с утеплением цокольного узла. Из-за этого промерзли коммуникации. Мало нанять экспертов (я сотрудничаю с ними с 2009 года и в экспертности не сомневаюсь), необходимо иметь комплексное решение задачи. Некоторые заказчики думают, что сами наймут экспертов по брусу, экспертов по фундаменту, экспертов по инженерке и паззл сложится. Нет, не сложится.
#ошибки
Получил сегодня от давнего партнера по инженерным сетям такой запрос:
«Привет, Борис. Если сможешь, дай небольшую консультацию. Построен дом, в нем замёрзли наши коммуникации. Чувствую, что неверно выполнен узел, но не обладаю достаточной уверенностью. Что скажешь?»
Распространенные ошибки. Выбирают стены, выбирают фундамент, выбирают инженерку. А как это все вместе будет работать не думают.
В данном случае проблемы с утеплением цокольного узла. Из-за этого промерзли коммуникации. Мало нанять экспертов (я сотрудничаю с ними с 2009 года и в экспертности не сомневаюсь), необходимо иметь комплексное решение задачи. Некоторые заказчики думают, что сами наймут экспертов по брусу, экспертов по фундаменту, экспертов по инженерке и паззл сложится. Нет, не сложится.
#ошибки
Если дренажную трубу закидать глиной вместо песка, то дренаж не будет работать, вода не будет уходить.
Долго ждать не придется. Момент истины настанет во время сильного ливня или на следующий год во время снеготаяния.
Это же место во время ливней в июне 2020 года: https://t.me/zaboris/190 — это соседи нашего заказчика.
Наш заказчик поступил рационально, когда увидел, как застройщик делает дренаж у соседей сказал: «спасибо, мне такое не надо».
Заказчику спроектировали и построили системы дренажа и ливневки. В итоге во время ливней в июне 2020 года его участок выглядел так: https://t.me/zaboris/189
#ошибки
Долго ждать не придется. Момент истины настанет во время сильного ливня или на следующий год во время снеготаяния.
Это же место во время ливней в июне 2020 года: https://t.me/zaboris/190 — это соседи нашего заказчика.
Наш заказчик поступил рационально, когда увидел, как застройщик делает дренаж у соседей сказал: «спасибо, мне такое не надо».
Заказчику спроектировали и построили системы дренажа и ливневки. В итоге во время ливней в июне 2020 года его участок выглядел так: https://t.me/zaboris/189
#ошибки
Проезжал мимо, не смог не сфотографировать. Объект не наш!
Вопрос: что не так?
Подсказка: не так не по мелочам, что-то крупное. На теплотехнику не смотрим, фасад будет утепляться.
#ошибки
Вопрос: что не так?
Подсказка: не так не по мелочам, что-то крупное. На теплотехнику не смотрим, фасад будет утепляться.
#ошибки
Авария на стройке.
Дом строится силами застройщика одного поселка. Скажу без сарказма одного из лучших поселков Подмосковья. Ничего страшного, подправят, заштукатурят и хозяин дома скорее всего не узнает об этом… быстро не узнает, позже все равно узнает, но тогда уже закончится двухлетний гарантийный срок, это будут не проблемы застройщика. А в инстаграме поселка все красиво, маркетинг хороший.
В индивидуальном строительстве тоже сплошь и рядом аварии на стройках, когда строят балбесы. Вот пример: https://t.me/zaboris/41
Аварийные ситуации случаются и при рациональном строительстве, на 100% это невозможно исключить.
#ошибки
Дом строится силами застройщика одного поселка. Скажу без сарказма одного из лучших поселков Подмосковья. Ничего страшного, подправят, заштукатурят и хозяин дома скорее всего не узнает об этом… быстро не узнает, позже все равно узнает, но тогда уже закончится двухлетний гарантийный срок, это будут не проблемы застройщика. А в инстаграме поселка все красиво, маркетинг хороший.
В индивидуальном строительстве тоже сплошь и рядом аварии на стройках, когда строят балбесы. Вот пример: https://t.me/zaboris/41
Аварийные ситуации случаются и при рациональном строительстве, на 100% это невозможно исключить.
#ошибки
О трагедии первого дома.
Мне кажется, у меня лет на 100 вперед материала в эту рубрику.
1) «Фундамент хрустел пару лет, но потом перестал, видимо все село».
Рассказал заказчику про всякие гидроизоляции, утеплители, дренажи, отмостки. Он, вздыхая: «Да знаю я все это, если бы я это раньше знал… По десять раз все переделывать приходилось».
2) Строитель о реконструкции аварийного дома: «Колонны обваривали обоймой из стальных уголков. Под перекрытиями ставили стальные фермы. В одном месте опирание плиты на стену из газобетона всего 3 см. Уже несколько лет все это стоит, но дом продолжает жить своей жизнью и периодически потрескивает. Заказчик бесстрашный человек». Аварийный дом построили «строители» (а по факту сброд), которые «в этом коттеджном поселке всем строят» и «в случае чего никуда не денутся».
Еще публикации по тегу #ошибки
Мне кажется, у меня лет на 100 вперед материала в эту рубрику.
1) «Фундамент хрустел пару лет, но потом перестал, видимо все село».
Рассказал заказчику про всякие гидроизоляции, утеплители, дренажи, отмостки. Он, вздыхая: «Да знаю я все это, если бы я это раньше знал… По десять раз все переделывать приходилось».
2) Строитель о реконструкции аварийного дома: «Колонны обваривали обоймой из стальных уголков. Под перекрытиями ставили стальные фермы. В одном месте опирание плиты на стену из газобетона всего 3 см. Уже несколько лет все это стоит, но дом продолжает жить своей жизнью и периодически потрескивает. Заказчик бесстрашный человек». Аварийный дом построили «строители» (а по факту сброд), которые «в этом коттеджном поселке всем строят» и «в случае чего никуда не денутся».
Еще публикации по тегу #ошибки
Сегодня прислали один проект, в нем «прекрасно» все, но особенно гараж. Поставил для наглядности автомобиль и нанес размеры.
Для справки 😄
Ширина прохода для человека минимум 600 мм. Расстояние от автомобиля сбоку до стены минимум 700 мм, а по-хорошему больше, потому что в зависимости от модели полное открывание двери занимает расстояние от 900 до 1100 мм.
#ошибки
Ширина прохода для человека минимум 600 мм. Расстояние от автомобиля сбоку до стены минимум 700 мм, а по-хорошему больше, потому что в зависимости от модели полное открывание двери занимает расстояние от 900 до 1100 мм.
Каналу 5 лет.
17 апреля 2018 года появилась первая запись.
Большинство подписчиков читает канал не более двух лет, поэтому я решил немного упорядочить публикации, добавил теги, чтобы можно было находить более ранние записи.
#наши_объекты
#проектреализация
#бюджет
#психология_строительства
#ошибки
#юмор
#рекомендации_по_строительству
#истории
#импортозамещение
#обзоры
#профессия_архитектор
17 апреля 2018 года появилась первая запись.
Большинство подписчиков читает канал не более двух лет, поэтому я решил немного упорядочить публикации, добавил теги, чтобы можно было находить более ранние записи.
#наши_объекты
#проектреализация
#бюджет
#психология_строительства
#ошибки
#юмор
#рекомендации_по_строительству
#истории
#импортозамещение
#обзоры
#профессия_архитектор
Telegram
Архитектор Борис Зайцев
Наличие проекта не гарантирует успешное строительство. Заказчик рассказывает, как они принимали дом. Строители ошиблись с размером фундамента на 25 см и не в том месте поставили внутри колонну. Визуально вроде все ровно, все красиво.
#ошибки
#ошибки
Что самое сложное в строительстве своего дома?
Сегодня 6 лет моему каналу, который посвящен рациональному подходу к созданию своего дома.
Много писал об #ошибки и #психология_строительства.
Хаотичные действия, когда, не имея расчета по бюджету, покупают участок, в лучшем случае делают проект (без нормального ТЗ) и выходят на стройку. Отсыпают участок, завозят бытовку, ставят забор, устраивают въезд и т. д. Допускают одни и те же ошибки. Тратят десятки миллионов рублей, получают черт знает что — это привычный способ создания дома, почти все так делают, но это нерационально.
Если очень коротко, то схема рационального создания дома выглядит так:
бюджет → пожелания → участок → подготовительный этап → проектирование → строительство.
Конечно, в схеме есть еще много деталей, но это далеко не на одну страницу информация.
А самое сложное в строительстве — это найти объективную информацию. Как, например, о правильной схеме действий и пойти не «как все», а рациональным путем.
Поделитесь этой записью со своими знакомыми, которые планируют строительство своего дома. Чем больше людей будет владеть объективной информацией, тем выше будет уровень строящихся домов.
Сегодня 6 лет моему каналу, который посвящен рациональному подходу к созданию своего дома.
Много писал об #ошибки и #психология_строительства.
Хаотичные действия, когда, не имея расчета по бюджету, покупают участок, в лучшем случае делают проект (без нормального ТЗ) и выходят на стройку. Отсыпают участок, завозят бытовку, ставят забор, устраивают въезд и т. д. Допускают одни и те же ошибки. Тратят десятки миллионов рублей, получают черт знает что — это привычный способ создания дома, почти все так делают, но это нерационально.
Если очень коротко, то схема рационального создания дома выглядит так:
бюджет → пожелания → участок → подготовительный этап → проектирование → строительство.
Конечно, в схеме есть еще много деталей, но это далеко не на одну страницу информация.
А самое сложное в строительстве — это найти объективную информацию. Как, например, о правильной схеме действий и пойти не «как все», а рациональным путем.
Поделитесь этой записью со своими знакомыми, которые планируют строительство своего дома. Чем больше людей будет владеть объективной информацией, тем выше будет уровень строящихся домов.