Секрет успеха этих домов: делать все по-простому, «как у соседа».
- железобетонный фундамент, когда бетон льют прямо в траншею, без всяких излишеств в виде гидроизоляции, утеплителей и прочего;
- несвязанные с фундаментом полы по грунту или надцокольное перекрытие из ж/б плит с холодным подпольем;
- стены из noname блоков, какие подешевле;
- облицовка российским кирпичом;
- дешевые пластиковые окна;
- металлочерепица на кровле;
- пластиковые софиты (подшивка свесов кровли);
- внутри дома простой котел, двухтрубная разводка системы отопления;
- простая отделка в духе «Леруа Мерлен»;
- отсутствует приточно-вытяжная вентиляция;
- ввод электроснабжения по воздуху;
- забор на железобетонной ленте со сваями, столбы из российского кирпича, профнастил;
- мощение из брусчатки купленной на ближайшем строительном рынке.
На фото случайный дом, я не был внутри, просто пример, как бы мог выглядеть такой дом.
Все что перечислено мной выше это не недостатки, это свойства этого дома. Это не плохой дом, как может кому-то показаться. В таких домах нормально живут далеко не самые бедные люди.
Частая ошибка, когда частный застройщик видит дом у соседа и думает, что он дурак, построил такой убогий дом за такие бешеные деньги. Частный застройщик думает, что пойдет к архитектору, нарисует красивый дом с индивидуальной планировкой, сделает проект с «правильным» конструктивом и современными инженерными системами и... все это будет стоить, как у соседа, но по сути будет лучше — ведь сосед дурак, а он умный. Здесь обычно засада: дом по индивидуальному проекту будет стоить намного дороже. Не на 100-200 тысяч рублей, а часто раза в два и более.
Очень часто «дом, как у соседа» более рациональное решение в текущих реалиях, чем идти к архитектору и рисовать красивые картинки, которые никогда не станут реальностью.
#бюджет
#психология_строительства
- железобетонный фундамент, когда бетон льют прямо в траншею, без всяких излишеств в виде гидроизоляции, утеплителей и прочего;
- несвязанные с фундаментом полы по грунту или надцокольное перекрытие из ж/б плит с холодным подпольем;
- стены из noname блоков, какие подешевле;
- облицовка российским кирпичом;
- дешевые пластиковые окна;
- металлочерепица на кровле;
- пластиковые софиты (подшивка свесов кровли);
- внутри дома простой котел, двухтрубная разводка системы отопления;
- простая отделка в духе «Леруа Мерлен»;
- отсутствует приточно-вытяжная вентиляция;
- ввод электроснабжения по воздуху;
- забор на железобетонной ленте со сваями, столбы из российского кирпича, профнастил;
- мощение из брусчатки купленной на ближайшем строительном рынке.
На фото случайный дом, я не был внутри, просто пример, как бы мог выглядеть такой дом.
Все что перечислено мной выше это не недостатки, это свойства этого дома. Это не плохой дом, как может кому-то показаться. В таких домах нормально живут далеко не самые бедные люди.
Частая ошибка, когда частный застройщик видит дом у соседа и думает, что он дурак, построил такой убогий дом за такие бешеные деньги. Частный застройщик думает, что пойдет к архитектору, нарисует красивый дом с индивидуальной планировкой, сделает проект с «правильным» конструктивом и современными инженерными системами и... все это будет стоить, как у соседа, но по сути будет лучше — ведь сосед дурак, а он умный. Здесь обычно засада: дом по индивидуальному проекту будет стоить намного дороже. Не на 100-200 тысяч рублей, а часто раза в два и более.
Очень часто «дом, как у соседа» более рациональное решение в текущих реалиях, чем идти к архитектору и рисовать красивые картинки, которые никогда не станут реальностью.
#бюджет
#психология_строительства
Ориентировочная стоимость «теплого контура» этого дома в 2021 году.
Фасад посчитан из половинчатого кирпича (из полноформатного будет в полтора раза дороже — 2,5 млн примерно).
#бюджет
Фасад посчитан из половинчатого кирпича (из полноформатного будет в полтора раза дороже — 2,5 млн примерно).
#бюджет
Семейная пара рассказывает об опыте строительства и проживания в небольшом доме из газобетона.
Живут уже два года в недострое, а то что сделано вызывает вопросы. Однако в таком положении находится очень много людей, особенно тех, кто поверил, что стройка это легко и дешево. А то, что получилось у этих ребят все же намного лучше этого.
Здесь не идет речи о неправильном планировании бюджета, т.к. бюджета попросту не было. Единственное решение в таких случаях это покупка готового профессионального продукта в ипотеку, но такое пока не строят и не продают. Поэтому эти и многие другие семьи занимаются самостроем.
#бюджет
#психология_строительства
Живут уже два года в недострое, а то что сделано вызывает вопросы. Однако в таком положении находится очень много людей, особенно тех, кто поверил, что стройка это легко и дешево. А то, что получилось у этих ребят все же намного лучше этого.
Здесь не идет речи о неправильном планировании бюджета, т.к. бюджета попросту не было. Единственное решение в таких случаях это покупка готового профессионального продукта в ипотеку, но такое пока не строят и не продают. Поэтому эти и многие другие семьи занимаются самостроем.
#бюджет
#психология_строительства
Архитектор задает нижнюю планку стоимости строительства
Всегда можно найти способ реализовать проект дороже, но дешевле невозможно. Это распространенное заблуждение, что сначала мы нарисуем архитектуру, «обсчитаем» ее в разных технологиях и выберем подходящую по бюджету.
Поэтому «если вы понимаете, что такой дом вам не потянуть...», то расстраиваться действительно не стоит, нужно наоборот радоваться, что вы это поняли ДО начала строительства. Искать нужно не «альтернативу в материалах», а альтернативу в площади и в классе дома, которые будут соответствовать бюджету.
#бюджет
#психология_строительства
#профессия_архитектор
Всегда можно найти способ реализовать проект дороже, но дешевле невозможно. Это распространенное заблуждение, что сначала мы нарисуем архитектуру, «обсчитаем» ее в разных технологиях и выберем подходящую по бюджету.
Поэтому «если вы понимаете, что такой дом вам не потянуть...», то расстраиваться действительно не стоит, нужно наоборот радоваться, что вы это поняли ДО начала строительства. Искать нужно не «альтернативу в материалах», а альтернативу в площади и в классе дома, которые будут соответствовать бюджету.
#бюджет
#психология_строительства
#профессия_архитектор
Не только я отговариваю заказчиков от строительства дома. Сегодня коллега поделился кейсом из премиального сегмента: спроектировали заказчику большой красивый дом, сориентировали заказчика по стоимости реализации, которая оказалась далеко за возможностями заказчика. Разумеется заказчик сразу не поверил, а «закинул на просчет» в разные компании. По результатам «просчетов» оказалось, что 20% от затрат на весь дом составляют 100% от бюджета заказчика, т.е. дом в пять раз дороже, чем может себе позволить заказчик. Архитектор отговорил от строительства, хотя уже был найден подрядчик на строительство коробки и стоимость коробки устраивала 😊.
Бюджет. Бюджет. Бюджет. Это то с чего нужно начинать и в соответствие с чем работать.
#бюджет
#психология_строительства
Бюджет. Бюджет. Бюджет. Это то с чего нужно начинать и в соответствие с чем работать.
#бюджет
#психология_строительства
Что делать заказчику ИЖС — очень полезный пост сегодня опубликовал Владислав Копица — основатель проекта Open Village.
Мое краткое (и немного вольное) изложение некоторых тезисов:
1) Если есть деньги, то стройте дом под ключ (не коробку) с надежными профессионалами, ждать не нужно, понижения цен с очень высокой вероятностью не будет.
2) Если есть деньги на теплый контур и комплекс инженерных сетей, то есть смысл взять кредит на внутреннюю отделку при условии уверенности в стабильности своего заработка.
3) Если есть деньги только на коробку (фундамент, стены, кровля), то строительство лучше не начинать, а взять кредит на покупку готового дома. Важно покупать дом со специалистом.
4) Если нет денег на коробку, то ни в коем случае нельзя брать кредит на строительство коробки.
Мои комментарии по тезисам:
1) Если есть деньги на строительство дома определенной площади и определенного класса, то именно такой дом и нужно строить, а не размахиваться на большее, как делают очень многие — это большая ошибка ведущая к недострою. Еще одна ошибка — нерациональная экономия, когда начинают искать дешевле. Как давно известно кроилово приводит к попадалову. Самая большая сложность это адекватная оценка реальной стоимости строительства — с этим у большинства заказчиков проблемы, люди любят верить в чудеса.
2) Сложность в осознании реальной стоимости отделочных работ. Многие думают это пару сотен тысяч рублей.
3) Купить готовый дом на мой взгляд это вариант №1. Именно с этих мыслей и нужно начинать. Но выбирать нужно с умом, привлечь профессионала, для оценки реального состояния дома, чтобы не купить аварийный дом в красивой обертке. Это сложно, подходящих домов мало, поэтому люди идут по более сложному пути — строят дом с нуля.
4) Таких заказчиков ждет анекдотичная, но не смешная ситуация: «Денег нет, дома нет (есть только коробка в которой еще нельзя жить) и еще кучу денег должен.»
#психология_строительства
#бюджет
Мое краткое (и немного вольное) изложение некоторых тезисов:
1) Если есть деньги, то стройте дом под ключ (не коробку) с надежными профессионалами, ждать не нужно, понижения цен с очень высокой вероятностью не будет.
2) Если есть деньги на теплый контур и комплекс инженерных сетей, то есть смысл взять кредит на внутреннюю отделку при условии уверенности в стабильности своего заработка.
3) Если есть деньги только на коробку (фундамент, стены, кровля), то строительство лучше не начинать, а взять кредит на покупку готового дома. Важно покупать дом со специалистом.
4) Если нет денег на коробку, то ни в коем случае нельзя брать кредит на строительство коробки.
Мои комментарии по тезисам:
1) Если есть деньги на строительство дома определенной площади и определенного класса, то именно такой дом и нужно строить, а не размахиваться на большее, как делают очень многие — это большая ошибка ведущая к недострою. Еще одна ошибка — нерациональная экономия, когда начинают искать дешевле. Как давно известно кроилово приводит к попадалову. Самая большая сложность это адекватная оценка реальной стоимости строительства — с этим у большинства заказчиков проблемы, люди любят верить в чудеса.
2) Сложность в осознании реальной стоимости отделочных работ. Многие думают это пару сотен тысяч рублей.
3) Купить готовый дом на мой взгляд это вариант №1. Именно с этих мыслей и нужно начинать. Но выбирать нужно с умом, привлечь профессионала, для оценки реального состояния дома, чтобы не купить аварийный дом в красивой обертке. Это сложно, подходящих домов мало, поэтому люди идут по более сложному пути — строят дом с нуля.
4) Таких заказчиков ждет анекдотичная, но не смешная ситуация: «Денег нет, дома нет (есть только коробка в которой еще нельзя жить) и еще кучу денег должен.»
#психология_строительства
#бюджет
Почему индивидуальное строительство стоит дорого?
Ехать на автобусе дешевле, чем на такси. Почему? Потому что в такси одного клиента везет один водитель на одном транспортном средстве, а в автобусе клиентов 100 за один раз.
Для начала представьте поселок из 120 домовладений (это еще не самый большой поселок) и отдельный участок.
1) Изыскания (геология и топосъемка). Часто дорога до места занимает больше времени, чем сами изыскания на участке. 119 лишних договоров, актов, звонков, писем.
2) Проектирование. На такой поселок хватит 3-4 проекта. Разработка типового проекта стоит дороже, чем разработка индивидуального. Еще нужно сделать индивидуальные расчеты фундаментов и схемы подключения к наружным сетям. И все равно затраты на проектирование в поселке в пересчете на один участок будут раз в 20 ниже, чем на отдельном участке.
3) Организация быта на стройке. Это бытовки, туалеты, души, кухни, столовые. Купить или взять в аренду, организовать доставку и последующий вывоз оптом всегда дешевле.
4) Технадзор. Может утром приехать, осмотреть 8 объектов и вечером уехать. В индивидуальном строительстве в лучшем случае 3 объекта может охватить. Не говорю про расходы на бензин.
5) Строительная техника и механизмы. Краны, экскаваторы, бульдозеры, самосвалы, манипуляторы. При индивидуальном строительстве часто единицу техники арендуют на смену, а по факту техника работает пару часов.
6) Доставка материалов. В индивидуальном строительстве в каждый дом будет ездить недогруженный грузовик с одними и теми же материалами, но много раз.
7) Условия закупки материалов. Очевидно.
8) Отходы и обрезки материалов. Пример.
9) Опалубка, леса. Как с арендой техники и с доставкой.
10) Строительные работы. Можно оптимизировать график работы бригад без лишних простоев и поездок с объекта на объект.
И еще, как и у такси, у домов есть классы по стоимости — одинаковые по площади дома могут отличаться по стоимости в несколько раз из-за разности в классах. Проехать на Майбахе будет в 6 раз дороже, чем на Солярисе. Проехать 4 км на Солярисе будет в 10 раз дороже, чем на автобусе.
А массовое строительство, к сожалению, на данный момент не развито. Но постепенно развивается.
#психология_строительства
#бюджет
Ехать на автобусе дешевле, чем на такси. Почему? Потому что в такси одного клиента везет один водитель на одном транспортном средстве, а в автобусе клиентов 100 за один раз.
Для начала представьте поселок из 120 домовладений (это еще не самый большой поселок) и отдельный участок.
1) Изыскания (геология и топосъемка). Часто дорога до места занимает больше времени, чем сами изыскания на участке. 119 лишних договоров, актов, звонков, писем.
2) Проектирование. На такой поселок хватит 3-4 проекта. Разработка типового проекта стоит дороже, чем разработка индивидуального. Еще нужно сделать индивидуальные расчеты фундаментов и схемы подключения к наружным сетям. И все равно затраты на проектирование в поселке в пересчете на один участок будут раз в 20 ниже, чем на отдельном участке.
3) Организация быта на стройке. Это бытовки, туалеты, души, кухни, столовые. Купить или взять в аренду, организовать доставку и последующий вывоз оптом всегда дешевле.
4) Технадзор. Может утром приехать, осмотреть 8 объектов и вечером уехать. В индивидуальном строительстве в лучшем случае 3 объекта может охватить. Не говорю про расходы на бензин.
5) Строительная техника и механизмы. Краны, экскаваторы, бульдозеры, самосвалы, манипуляторы. При индивидуальном строительстве часто единицу техники арендуют на смену, а по факту техника работает пару часов.
6) Доставка материалов. В индивидуальном строительстве в каждый дом будет ездить недогруженный грузовик с одними и теми же материалами, но много раз.
7) Условия закупки материалов. Очевидно.
8) Отходы и обрезки материалов. Пример.
9) Опалубка, леса. Как с арендой техники и с доставкой.
10) Строительные работы. Можно оптимизировать график работы бригад без лишних простоев и поездок с объекта на объект.
И еще, как и у такси, у домов есть классы по стоимости — одинаковые по площади дома могут отличаться по стоимости в несколько раз из-за разности в классах. Проехать на Майбахе будет в 6 раз дороже, чем на Солярисе. Проехать 4 км на Солярисе будет в 10 раз дороже, чем на автобусе.
А массовое строительство, к сожалению, на данный момент не развито. Но постепенно развивается.
#психология_строительства
#бюджет
Сколько стоит Дубльдом площадью 65 м².
Дубльдом 65 сейчас стоит 3,89 млн. рублей.
В декабре 2019 года стоил 2,49 млн. рублей.
Это только комплект с монтажом.
Информация о дополнительных расходах из поста производителя (24 марта 2021 года).
С наружными сетями, меблировкой и благоустройством это будет дороже 7 млн рублей.
#бюджет
Дубльдом 65 сейчас стоит 3,89 млн. рублей.
В декабре 2019 года стоил 2,49 млн. рублей.
Это только комплект с монтажом.
Информация о дополнительных расходах из поста производителя (24 марта 2021 года).
С наружными сетями, меблировкой и благоустройством это будет дороже 7 млн рублей.
#бюджет
Пример прогноза стоимости строительства дома класса «Тойота Камри» в 2022 году.
Это прогноз стоимости строительства, не мое коммерческое предложение. Прогноз нужен для того, чтобы определиться с ТЗ на проектирование. Коммерческое предложение по строительству будет составляться на основе уже готового проекта.
#бюджет
Это прогноз стоимости строительства, не мое коммерческое предложение. Прогноз нужен для того, чтобы определиться с ТЗ на проектирование. Коммерческое предложение по строительству будет составляться на основе уже готового проекта.
#бюджет
Цены на строительство в 2022 году.
Обновил классификацию.
Дом класса Хундай Солярис стоит ≈ 90 000 руб/м².
Дом класса Тойота Камри стоит ≈ 140 000 руб/м².
Дом класса Мерседес ГЛС стоит ≈ 235 000 руб/м².
Это мой прогноз на сезон 2022, не мое коммерческое предложение или обещание, что вы построите именно за эти деньги. Это ориентир для предварительной оценки. Опыт предыдущих лет показывает, что еще никому не удавалось построить дешевле, чем я прогнозировал.
Речь идет о полной стоимости дома готового для проживания со всем внутренним обустройством, но без благоустройства участка, без наружных сетей и без учета стоимости участка. Это не голая коробка, не теплый контур, не whitebox, это полностью готовый дом.
Как рассчитывается площадь дома.
В чем смысл классификации домов по типу автомобилей.
Чем сложнее геометрия дома, тем выше стоимость 1 м².
Чем меньше площадь дома, тем выше стоимость 1 м².
На благоустройство (это еще не ландшафтный дизайн) нужно 300-400 т.р. за сотку. Это забор, ворота, калитка, мощение, газон, посадки, ландшафтное освещение. Можно сделать «дачный вариант», но даже такое будет не меньше 85 т.р. за сотку.
Навес на 2 машиноместа. Это около 1,5 млн. рублей, если навес простой. Можно за пару сотен тысяч рублей заказать поликарбонатный, но вряд ли он будет радовать.
Подключение газа проходящего по границе участка порядка 500 т.р.
Организация наружных инженерных сетей (электроснабжение, дренажная система, ливневая канализация) на участке обойдется от 400 т.р.
Бурение и обустройство скважины ≈ 300-400 т.р.
Установка локального очистного сооружения (т.н. септик) ≈ 200-300 т.р.
Дополнительные сооружения в виде гаражей и бань, а также подключение их к сетям пойдут плюсом к описанным выше пунктам.
Можно ли строить дешевле? Можно, но это будут специфические дома, на характеристики которых нужно смотреть сквозь пальцы.
#бюджет
Обновил классификацию.
Дом класса Хундай Солярис стоит ≈ 90 000 руб/м².
Дом класса Тойота Камри стоит ≈ 140 000 руб/м².
Дом класса Мерседес ГЛС стоит ≈ 235 000 руб/м².
Это мой прогноз на сезон 2022, не мое коммерческое предложение или обещание, что вы построите именно за эти деньги. Это ориентир для предварительной оценки. Опыт предыдущих лет показывает, что еще никому не удавалось построить дешевле, чем я прогнозировал.
Речь идет о полной стоимости дома готового для проживания со всем внутренним обустройством, но без благоустройства участка, без наружных сетей и без учета стоимости участка. Это не голая коробка, не теплый контур, не whitebox, это полностью готовый дом.
Как рассчитывается площадь дома.
В чем смысл классификации домов по типу автомобилей.
Чем сложнее геометрия дома, тем выше стоимость 1 м².
Чем меньше площадь дома, тем выше стоимость 1 м².
На благоустройство (это еще не ландшафтный дизайн) нужно 300-400 т.р. за сотку. Это забор, ворота, калитка, мощение, газон, посадки, ландшафтное освещение. Можно сделать «дачный вариант», но даже такое будет не меньше 85 т.р. за сотку.
Навес на 2 машиноместа. Это около 1,5 млн. рублей, если навес простой. Можно за пару сотен тысяч рублей заказать поликарбонатный, но вряд ли он будет радовать.
Подключение газа проходящего по границе участка порядка 500 т.р.
Организация наружных инженерных сетей (электроснабжение, дренажная система, ливневая канализация) на участке обойдется от 400 т.р.
Бурение и обустройство скважины ≈ 300-400 т.р.
Установка локального очистного сооружения (т.н. септик) ≈ 200-300 т.р.
Дополнительные сооружения в виде гаражей и бань, а также подключение их к сетям пойдут плюсом к описанным выше пунктам.
Можно ли строить дешевле? Можно, но это будут специфические дома, на характеристики которых нужно смотреть сквозь пальцы.
#бюджет
Из фанеры и ржавых гвоздей.
Некоторые архитекторы говорят, типа бюджет не так важен, что чуть ли не из строительного мусора можно сделать крутую архитектуру. Так ли это?
Дом это не инсталляция. Смысл дома в обеспечении определенного микроклимата внутри помещений. Микроклимат обеспечивают инженерные решения. Для достижения должного эффекта ограждающие конструкции (стены, окна, двери, полы, потолки) должны обладать определенными свойствами.
Отопление, вентиляцию, электрику и прочие сети не получится сделать из «фанеры и ржавых гвоздей». А современные инженерные решения в стенах из «фанеры и ржавых гвоздей» не будут эффективны.
Из фанеры и ржавых гвоздей можно сделать декоративную инсталляцию без функциональной нагрузки, да можно приложить талант архитектора и сделать это очень интересно.
Можно сделать крутую архитектуру из «фанеры и ржавых гвоздей»?
Да, можно, если речь идет о декоративной инсталляции.
Нет, нельзя, если речь идет о доме.
Еще можно дополнить архитектуру дома «фанерой и ржавыми гвоздями», но основа дома должна быть из современных материалов. Это совсем не про экономию.
По похожей схеме делают реконструкции старых сараев 👉 https://t.me/zaboris/393
#бюджет
#психология_строительства
Некоторые архитекторы говорят, типа бюджет не так важен, что чуть ли не из строительного мусора можно сделать крутую архитектуру. Так ли это?
Дом это не инсталляция. Смысл дома в обеспечении определенного микроклимата внутри помещений. Микроклимат обеспечивают инженерные решения. Для достижения должного эффекта ограждающие конструкции (стены, окна, двери, полы, потолки) должны обладать определенными свойствами.
Отопление, вентиляцию, электрику и прочие сети не получится сделать из «фанеры и ржавых гвоздей». А современные инженерные решения в стенах из «фанеры и ржавых гвоздей» не будут эффективны.
Из фанеры и ржавых гвоздей можно сделать декоративную инсталляцию без функциональной нагрузки, да можно приложить талант архитектора и сделать это очень интересно.
Можно сделать крутую архитектуру из «фанеры и ржавых гвоздей»?
Да, можно, если речь идет о декоративной инсталляции.
Нет, нельзя, если речь идет о доме.
Еще можно дополнить архитектуру дома «фанерой и ржавыми гвоздями», но основа дома должна быть из современных материалов. Это совсем не про экономию.
По похожей схеме делают реконструкции старых сараев 👉 https://t.me/zaboris/393
#бюджет
#психология_строительства
Как примерно оценить стоимость строительства в 2022 году?
Дома разные. Параметров у домов очень много. А полный проект займет много времени.
Быстрая оценка стоимости строительства для принятия решения строить или не строить.
Смотрите видео 👉 https://youtu.be/3hyzR4mtp_I
#бюджет
Дома разные. Параметров у домов очень много. А полный проект займет много времени.
Быстрая оценка стоимости строительства для принятия решения строить или не строить.
Смотрите видео 👉 https://youtu.be/3hyzR4mtp_I
#бюджет
Цены на премиальные дома.
В продолжение моим ориентирам от 90 000 до 235 000 руб/м²
Архитектор Илья Елисеев дает ориентиры по премиальным домам —
от 255 000 руб/м².
Отмечу, что 30 000 руб/м² за коробку это очень и очень скромно. По моей оценке коробка дома для класса «Тойота Камри» начинается от 50 000 руб/м². В домах сложной формы с большим количеством монолита эта цифра может быть еще больше.
И еще немаловажная деталь: это ландшафт на участке с премиальным домом. Такой ландшафт будет стоить далеко не 500 т.р за сотку.
#бюджет
В продолжение моим ориентирам от 90 000 до 235 000 руб/м²
Архитектор Илья Елисеев дает ориентиры по премиальным домам —
от 255 000 руб/м².
Отмечу, что 30 000 руб/м² за коробку это очень и очень скромно. По моей оценке коробка дома для класса «Тойота Камри» начинается от 50 000 руб/м². В домах сложной формы с большим количеством монолита эта цифра может быть еще больше.
И еще немаловажная деталь: это ландшафт на участке с премиальным домом. Такой ландшафт будет стоить далеко не 500 т.р за сотку.
#бюджет
Еще раз про стоимость строительства.
Принял участие в фильме Виталия Злобина на соответствующую тему.
Во время съемок проговорили с Виталием на одном дыхании минут сорок. Не все вошло в фильм, так как выступали еще и другие эксперты. Длительность фильм два часа: https://www.youtube.com/watch?v=7m3cpidmbkM
Как раз на выходные :-)
#бюджет
Принял участие в фильме Виталия Злобина на соответствующую тему.
Во время съемок проговорили с Виталием на одном дыхании минут сорок. Не все вошло в фильм, так как выступали еще и другие эксперты. Длительность фильм два часа: https://www.youtube.com/watch?v=7m3cpidmbkM
Как раз на выходные :-)
#бюджет
Сколько стоит реализация дизайна интерьера?
На канале Алексея Земскова вчера увидел видео, где озвучивается интересная статистика. Помимо стандартных ремонтов у них есть дизайнерские, так вот, они говорят, что делать «дизайн» имеет смысл при бюджете от 30 млн. рублей на ремонт квартиры 100 м². Обосновывают эту цифру своей статистикой: сложили сметы разных объектов и вычислили среднюю стоимость квадратного метра.
■ стоимость работ 107 000 руб/м²
■ стоимость материалов 224 000 руб/м²
■ итого: работы + материалы = 331 000 руб/м²
Мой комментарий: речь идет о статистике конкретной компании, это не значит, что у всех будет именно так. Но тем не менее это некий ориентир. Эти цифры относятся к квартирам, в доме затраты на аналогичный дизайн будут больше. Я считаю, что если изначально проектировать под меньший бюджет, то можно укладываться в меньшие суммы, на проценты, но никак не в 5-10 раз. Чем меньше сумма, тем меньше в интерьере будет «дизайна». Любые нестандартные решения стоят дороже и в материалах, и за работу по исполнению таких решений тоже берут больше. Не забываем, что дома бывают разных классов. Цифры из статистики не про эконом.
#бюджет
На канале Алексея Земскова вчера увидел видео, где озвучивается интересная статистика. Помимо стандартных ремонтов у них есть дизайнерские, так вот, они говорят, что делать «дизайн» имеет смысл при бюджете от 30 млн. рублей на ремонт квартиры 100 м². Обосновывают эту цифру своей статистикой: сложили сметы разных объектов и вычислили среднюю стоимость квадратного метра.
■ стоимость работ 107 000 руб/м²
■ стоимость материалов 224 000 руб/м²
■ итого: работы + материалы = 331 000 руб/м²
Мой комментарий: речь идет о статистике конкретной компании, это не значит, что у всех будет именно так. Но тем не менее это некий ориентир. Эти цифры относятся к квартирам, в доме затраты на аналогичный дизайн будут больше. Я считаю, что если изначально проектировать под меньший бюджет, то можно укладываться в меньшие суммы, на проценты, но никак не в 5-10 раз. Чем меньше сумма, тем меньше в интерьере будет «дизайна». Любые нестандартные решения стоят дороже и в материалах, и за работу по исполнению таких решений тоже берут больше. Не забываем, что дома бывают разных классов. Цифры из статистики не про эконом.
#бюджет
Сколько стоит дом из предыдущей публикации?
1. Я не публикую фактическую стоимость строительства домов по нашим индивидуальным проектам.
2. Эта цифра малоинформативна. Т.к. дом начинал строится в 2021 году по другим ценам.
3. Могу дать ориентир для тех, кто планирует начало проектирования подобных домов в этом сезоне.
4. Дом под ключ с чистовой отделкой и инженерными сетями от 180 000 руб/м².
5. Теплый контур (дом без внутренней отделки и инженерных сетей) от 70 000 руб/м².
6. Еще есть затраты на благоустройство участка, наружные сети, дополнительные сооружения.
#бюджет
1. Я не публикую фактическую стоимость строительства домов по нашим индивидуальным проектам.
2. Эта цифра малоинформативна. Т.к. дом начинал строится в 2021 году по другим ценам.
3. Могу дать ориентир для тех, кто планирует начало проектирования подобных домов в этом сезоне.
4. Дом под ключ с чистовой отделкой и инженерными сетями от 180 000 руб/м².
5. Теплый контур (дом без внутренней отделки и инженерных сетей) от 70 000 руб/м².
6. Еще есть затраты на благоустройство участка, наружные сети, дополнительные сооружения.
#бюджет
Каналу 5 лет.
17 апреля 2018 года появилась первая запись.
Большинство подписчиков читает канал не более двух лет, поэтому я решил немного упорядочить публикации, добавил теги, чтобы можно было находить более ранние записи.
#наши_объекты
#проектреализация
#бюджет
#психология_строительства
#ошибки
#юмор
#рекомендации_по_строительству
#истории
#импортозамещение
#обзоры
#профессия_архитектор
17 апреля 2018 года появилась первая запись.
Большинство подписчиков читает канал не более двух лет, поэтому я решил немного упорядочить публикации, добавил теги, чтобы можно было находить более ранние записи.
#наши_объекты
#проектреализация
#бюджет
#психология_строительства
#ошибки
#юмор
#рекомендации_по_строительству
#истории
#импортозамещение
#обзоры
#профессия_архитектор
Telegram
Архитектор Борис Зайцев
Наличие проекта не гарантирует успешное строительство. Заказчик рассказывает, как они принимали дом. Строители ошиблись с размером фундамента на 25 см и не в том месте поставили внутри колонну. Визуально вроде все ровно, все красиво.
#ошибки
#ошибки
Бревна имеют свойство трескаться.
Иногда эти трещины довольно широко раскрываются.
На сегодняшний день бревенчатые дома это:
1) Дешевые дома из оцилиндрованного бревна. Низкая энергоэффективность, т.е. топить такой дом будет дорого, а если нет газа, то очень дорого. Подойдет для дачи. Строят такие дома по незнанию или для «картинки». Такие дома стоят примерно 100 тысяч рублей за м². Можно и дорогой дом построить из оцилиндровки, но смысла в этом я не вижу.
2) Премиальные рубленые дома. Это определенный жанр для ценителей подобной архитектуры. Конечно, такие дома создаются в первую очередь для «картинки». Такие дома по всем показателям выше уровнем, чем дома из оцилиндровки. Но и стоят по 300 тысяч рублей за м² и дороже.
Как всегда, подразумеваю стоимость полностью готового дома, не коробку, не стеновой комплект. У деревянных домов особенно популярен такой способ привлечения клиентов, когда озвучивается стоимость стенового комплекта и она бывает даже у премиальных домов очень привлекательной, а по факту оказывается, что стеновой комплект это меньше 10% стоимости дома. У дешевых домов, конечно же, стоимость стенового комплекта это существенно больше 10% стоимости дома, т.к. там все остальное дешевое.
#рекомендации_по_строительству
#бюджет
Иногда эти трещины довольно широко раскрываются.
На сегодняшний день бревенчатые дома это:
1) Дешевые дома из оцилиндрованного бревна. Низкая энергоэффективность, т.е. топить такой дом будет дорого, а если нет газа, то очень дорого. Подойдет для дачи. Строят такие дома по незнанию или для «картинки». Такие дома стоят примерно 100 тысяч рублей за м². Можно и дорогой дом построить из оцилиндровки, но смысла в этом я не вижу.
2) Премиальные рубленые дома. Это определенный жанр для ценителей подобной архитектуры. Конечно, такие дома создаются в первую очередь для «картинки». Такие дома по всем показателям выше уровнем, чем дома из оцилиндровки. Но и стоят по 300 тысяч рублей за м² и дороже.
Как всегда, подразумеваю стоимость полностью готового дома, не коробку, не стеновой комплект. У деревянных домов особенно популярен такой способ привлечения клиентов, когда озвучивается стоимость стенового комплекта и она бывает даже у премиальных домов очень привлекательной, а по факту оказывается, что стеновой комплект это меньше 10% стоимости дома. У дешевых домов, конечно же, стоимость стенового комплекта это существенно больше 10% стоимости дома, т.к. там все остальное дешевое.
#рекомендации_по_строительству
#бюджет