Цены на строительство в 2022 году.
Обновил классификацию.
Дом класса Хундай Солярис стоит ≈ 90 000 руб/м².
Дом класса Тойота Камри стоит ≈ 140 000 руб/м².
Дом класса Мерседес ГЛС стоит ≈ 235 000 руб/м².
Это мой прогноз на сезон 2022, не мое коммерческое предложение или обещание, что вы построите именно за эти деньги. Это ориентир для предварительной оценки. Опыт предыдущих лет показывает, что еще никому не удавалось построить дешевле, чем я прогнозировал.
Речь идет о полной стоимости дома готового для проживания со всем внутренним обустройством, но без благоустройства участка, без наружных сетей и без учета стоимости участка. Это не голая коробка, не теплый контур, не whitebox, это полностью готовый дом.
Как рассчитывается площадь дома.
В чем смысл классификации домов по типу автомобилей.
Чем сложнее геометрия дома, тем выше стоимость 1 м².
Чем меньше площадь дома, тем выше стоимость 1 м².
На благоустройство (это еще не ландшафтный дизайн) нужно 300-400 т.р. за сотку. Это забор, ворота, калитка, мощение, газон, посадки, ландшафтное освещение. Можно сделать «дачный вариант», но даже такое будет не меньше 85 т.р. за сотку.
Навес на 2 машиноместа. Это около 1,5 млн. рублей, если навес простой. Можно за пару сотен тысяч рублей заказать поликарбонатный, но вряд ли он будет радовать.
Подключение газа проходящего по границе участка порядка 500 т.р.
Организация наружных инженерных сетей (электроснабжение, дренажная система, ливневая канализация) на участке обойдется от 400 т.р.
Бурение и обустройство скважины ≈ 300-400 т.р.
Установка локального очистного сооружения (т.н. септик) ≈ 200-300 т.р.
Дополнительные сооружения в виде гаражей и бань, а также подключение их к сетям пойдут плюсом к описанным выше пунктам.
Можно ли строить дешевле? Можно, но это будут специфические дома, на характеристики которых нужно смотреть сквозь пальцы.
#бюджет
Обновил классификацию.
Дом класса Хундай Солярис стоит ≈ 90 000 руб/м².
Дом класса Тойота Камри стоит ≈ 140 000 руб/м².
Дом класса Мерседес ГЛС стоит ≈ 235 000 руб/м².
Это мой прогноз на сезон 2022, не мое коммерческое предложение или обещание, что вы построите именно за эти деньги. Это ориентир для предварительной оценки. Опыт предыдущих лет показывает, что еще никому не удавалось построить дешевле, чем я прогнозировал.
Речь идет о полной стоимости дома готового для проживания со всем внутренним обустройством, но без благоустройства участка, без наружных сетей и без учета стоимости участка. Это не голая коробка, не теплый контур, не whitebox, это полностью готовый дом.
Как рассчитывается площадь дома.
В чем смысл классификации домов по типу автомобилей.
Чем сложнее геометрия дома, тем выше стоимость 1 м².
Чем меньше площадь дома, тем выше стоимость 1 м².
На благоустройство (это еще не ландшафтный дизайн) нужно 300-400 т.р. за сотку. Это забор, ворота, калитка, мощение, газон, посадки, ландшафтное освещение. Можно сделать «дачный вариант», но даже такое будет не меньше 85 т.р. за сотку.
Навес на 2 машиноместа. Это около 1,5 млн. рублей, если навес простой. Можно за пару сотен тысяч рублей заказать поликарбонатный, но вряд ли он будет радовать.
Подключение газа проходящего по границе участка порядка 500 т.р.
Организация наружных инженерных сетей (электроснабжение, дренажная система, ливневая канализация) на участке обойдется от 400 т.р.
Бурение и обустройство скважины ≈ 300-400 т.р.
Установка локального очистного сооружения (т.н. септик) ≈ 200-300 т.р.
Дополнительные сооружения в виде гаражей и бань, а также подключение их к сетям пойдут плюсом к описанным выше пунктам.
Можно ли строить дешевле? Можно, но это будут специфические дома, на характеристики которых нужно смотреть сквозь пальцы.
#бюджет
Из фанеры и ржавых гвоздей.
Некоторые архитекторы говорят, типа бюджет не так важен, что чуть ли не из строительного мусора можно сделать крутую архитектуру. Так ли это?
Дом это не инсталляция. Смысл дома в обеспечении определенного микроклимата внутри помещений. Микроклимат обеспечивают инженерные решения. Для достижения должного эффекта ограждающие конструкции (стены, окна, двери, полы, потолки) должны обладать определенными свойствами.
Отопление, вентиляцию, электрику и прочие сети не получится сделать из «фанеры и ржавых гвоздей». А современные инженерные решения в стенах из «фанеры и ржавых гвоздей» не будут эффективны.
Из фанеры и ржавых гвоздей можно сделать декоративную инсталляцию без функциональной нагрузки, да можно приложить талант архитектора и сделать это очень интересно.
Можно сделать крутую архитектуру из «фанеры и ржавых гвоздей»?
Да, можно, если речь идет о декоративной инсталляции.
Нет, нельзя, если речь идет о доме.
Еще можно дополнить архитектуру дома «фанерой и ржавыми гвоздями», но основа дома должна быть из современных материалов. Это совсем не про экономию.
По похожей схеме делают реконструкции старых сараев 👉 https://t.me/zaboris/393
#бюджет
#психология_строительства
Некоторые архитекторы говорят, типа бюджет не так важен, что чуть ли не из строительного мусора можно сделать крутую архитектуру. Так ли это?
Дом это не инсталляция. Смысл дома в обеспечении определенного микроклимата внутри помещений. Микроклимат обеспечивают инженерные решения. Для достижения должного эффекта ограждающие конструкции (стены, окна, двери, полы, потолки) должны обладать определенными свойствами.
Отопление, вентиляцию, электрику и прочие сети не получится сделать из «фанеры и ржавых гвоздей». А современные инженерные решения в стенах из «фанеры и ржавых гвоздей» не будут эффективны.
Из фанеры и ржавых гвоздей можно сделать декоративную инсталляцию без функциональной нагрузки, да можно приложить талант архитектора и сделать это очень интересно.
Можно сделать крутую архитектуру из «фанеры и ржавых гвоздей»?
Да, можно, если речь идет о декоративной инсталляции.
Нет, нельзя, если речь идет о доме.
Еще можно дополнить архитектуру дома «фанерой и ржавыми гвоздями», но основа дома должна быть из современных материалов. Это совсем не про экономию.
По похожей схеме делают реконструкции старых сараев 👉 https://t.me/zaboris/393
#бюджет
#психология_строительства
Как примерно оценить стоимость строительства в 2022 году?
Дома разные. Параметров у домов очень много. А полный проект займет много времени.
Быстрая оценка стоимости строительства для принятия решения строить или не строить.
Смотрите видео 👉 https://youtu.be/3hyzR4mtp_I
#бюджет
Дома разные. Параметров у домов очень много. А полный проект займет много времени.
Быстрая оценка стоимости строительства для принятия решения строить или не строить.
Смотрите видео 👉 https://youtu.be/3hyzR4mtp_I
#бюджет
Цены на премиальные дома.
В продолжение моим ориентирам от 90 000 до 235 000 руб/м²
Архитектор Илья Елисеев дает ориентиры по премиальным домам —
от 255 000 руб/м².
Отмечу, что 30 000 руб/м² за коробку это очень и очень скромно. По моей оценке коробка дома для класса «Тойота Камри» начинается от 50 000 руб/м². В домах сложной формы с большим количеством монолита эта цифра может быть еще больше.
И еще немаловажная деталь: это ландшафт на участке с премиальным домом. Такой ландшафт будет стоить далеко не 500 т.р за сотку.
#бюджет
В продолжение моим ориентирам от 90 000 до 235 000 руб/м²
Архитектор Илья Елисеев дает ориентиры по премиальным домам —
от 255 000 руб/м².
Отмечу, что 30 000 руб/м² за коробку это очень и очень скромно. По моей оценке коробка дома для класса «Тойота Камри» начинается от 50 000 руб/м². В домах сложной формы с большим количеством монолита эта цифра может быть еще больше.
И еще немаловажная деталь: это ландшафт на участке с премиальным домом. Такой ландшафт будет стоить далеко не 500 т.р за сотку.
#бюджет
Еще раз про стоимость строительства.
Принял участие в фильме Виталия Злобина на соответствующую тему.
Во время съемок проговорили с Виталием на одном дыхании минут сорок. Не все вошло в фильм, так как выступали еще и другие эксперты. Длительность фильм два часа: https://www.youtube.com/watch?v=7m3cpidmbkM
Как раз на выходные :-)
#бюджет
Принял участие в фильме Виталия Злобина на соответствующую тему.
Во время съемок проговорили с Виталием на одном дыхании минут сорок. Не все вошло в фильм, так как выступали еще и другие эксперты. Длительность фильм два часа: https://www.youtube.com/watch?v=7m3cpidmbkM
Как раз на выходные :-)
#бюджет
Сколько стоит реализация дизайна интерьера?
На канале Алексея Земскова вчера увидел видео, где озвучивается интересная статистика. Помимо стандартных ремонтов у них есть дизайнерские, так вот, они говорят, что делать «дизайн» имеет смысл при бюджете от 30 млн. рублей на ремонт квартиры 100 м². Обосновывают эту цифру своей статистикой: сложили сметы разных объектов и вычислили среднюю стоимость квадратного метра.
■ стоимость работ 107 000 руб/м²
■ стоимость материалов 224 000 руб/м²
■ итого: работы + материалы = 331 000 руб/м²
Мой комментарий: речь идет о статистике конкретной компании, это не значит, что у всех будет именно так. Но тем не менее это некий ориентир. Эти цифры относятся к квартирам, в доме затраты на аналогичный дизайн будут больше. Я считаю, что если изначально проектировать под меньший бюджет, то можно укладываться в меньшие суммы, на проценты, но никак не в 5-10 раз. Чем меньше сумма, тем меньше в интерьере будет «дизайна». Любые нестандартные решения стоят дороже и в материалах, и за работу по исполнению таких решений тоже берут больше. Не забываем, что дома бывают разных классов. Цифры из статистики не про эконом.
#бюджет
На канале Алексея Земскова вчера увидел видео, где озвучивается интересная статистика. Помимо стандартных ремонтов у них есть дизайнерские, так вот, они говорят, что делать «дизайн» имеет смысл при бюджете от 30 млн. рублей на ремонт квартиры 100 м². Обосновывают эту цифру своей статистикой: сложили сметы разных объектов и вычислили среднюю стоимость квадратного метра.
■ стоимость работ 107 000 руб/м²
■ стоимость материалов 224 000 руб/м²
■ итого: работы + материалы = 331 000 руб/м²
Мой комментарий: речь идет о статистике конкретной компании, это не значит, что у всех будет именно так. Но тем не менее это некий ориентир. Эти цифры относятся к квартирам, в доме затраты на аналогичный дизайн будут больше. Я считаю, что если изначально проектировать под меньший бюджет, то можно укладываться в меньшие суммы, на проценты, но никак не в 5-10 раз. Чем меньше сумма, тем меньше в интерьере будет «дизайна». Любые нестандартные решения стоят дороже и в материалах, и за работу по исполнению таких решений тоже берут больше. Не забываем, что дома бывают разных классов. Цифры из статистики не про эконом.
#бюджет
Сколько стоит дом из предыдущей публикации?
1. Я не публикую фактическую стоимость строительства домов по нашим индивидуальным проектам.
2. Эта цифра малоинформативна. Т.к. дом начинал строится в 2021 году по другим ценам.
3. Могу дать ориентир для тех, кто планирует начало проектирования подобных домов в этом сезоне.
4. Дом под ключ с чистовой отделкой и инженерными сетями от 180 000 руб/м².
5. Теплый контур (дом без внутренней отделки и инженерных сетей) от 70 000 руб/м².
6. Еще есть затраты на благоустройство участка, наружные сети, дополнительные сооружения.
#бюджет
1. Я не публикую фактическую стоимость строительства домов по нашим индивидуальным проектам.
2. Эта цифра малоинформативна. Т.к. дом начинал строится в 2021 году по другим ценам.
3. Могу дать ориентир для тех, кто планирует начало проектирования подобных домов в этом сезоне.
4. Дом под ключ с чистовой отделкой и инженерными сетями от 180 000 руб/м².
5. Теплый контур (дом без внутренней отделки и инженерных сетей) от 70 000 руб/м².
6. Еще есть затраты на благоустройство участка, наружные сети, дополнительные сооружения.
#бюджет
Каналу 5 лет.
17 апреля 2018 года появилась первая запись.
Большинство подписчиков читает канал не более двух лет, поэтому я решил немного упорядочить публикации, добавил теги, чтобы можно было находить более ранние записи.
#наши_объекты
#проектреализация
#бюджет
#психология_строительства
#ошибки
#юмор
#рекомендации_по_строительству
#истории
#импортозамещение
#обзоры
#профессия_архитектор
17 апреля 2018 года появилась первая запись.
Большинство подписчиков читает канал не более двух лет, поэтому я решил немного упорядочить публикации, добавил теги, чтобы можно было находить более ранние записи.
#наши_объекты
#проектреализация
#бюджет
#психология_строительства
#ошибки
#юмор
#рекомендации_по_строительству
#истории
#импортозамещение
#обзоры
#профессия_архитектор
Telegram
Архитектор Борис Зайцев
Наличие проекта не гарантирует успешное строительство. Заказчик рассказывает, как они принимали дом. Строители ошиблись с размером фундамента на 25 см и не в том месте поставили внутри колонну. Визуально вроде все ровно, все красиво.
#ошибки
#ошибки
Бревна имеют свойство трескаться.
Иногда эти трещины довольно широко раскрываются.
На сегодняшний день бревенчатые дома это:
1) Дешевые дома из оцилиндрованного бревна. Низкая энергоэффективность, т.е. топить такой дом будет дорого, а если нет газа, то очень дорого. Подойдет для дачи. Строят такие дома по незнанию или для «картинки». Такие дома стоят примерно 100 тысяч рублей за м². Можно и дорогой дом построить из оцилиндровки, но смысла в этом я не вижу.
2) Премиальные рубленые дома. Это определенный жанр для ценителей подобной архитектуры. Конечно, такие дома создаются в первую очередь для «картинки». Такие дома по всем показателям выше уровнем, чем дома из оцилиндровки. Но и стоят по 300 тысяч рублей за м² и дороже.
Как всегда, подразумеваю стоимость полностью готового дома, не коробку, не стеновой комплект. У деревянных домов особенно популярен такой способ привлечения клиентов, когда озвучивается стоимость стенового комплекта и она бывает даже у премиальных домов очень привлекательной, а по факту оказывается, что стеновой комплект это меньше 10% стоимости дома. У дешевых домов, конечно же, стоимость стенового комплекта это существенно больше 10% стоимости дома, т.к. там все остальное дешевое.
#рекомендации_по_строительству
#бюджет
Иногда эти трещины довольно широко раскрываются.
На сегодняшний день бревенчатые дома это:
1) Дешевые дома из оцилиндрованного бревна. Низкая энергоэффективность, т.е. топить такой дом будет дорого, а если нет газа, то очень дорого. Подойдет для дачи. Строят такие дома по незнанию или для «картинки». Такие дома стоят примерно 100 тысяч рублей за м². Можно и дорогой дом построить из оцилиндровки, но смысла в этом я не вижу.
2) Премиальные рубленые дома. Это определенный жанр для ценителей подобной архитектуры. Конечно, такие дома создаются в первую очередь для «картинки». Такие дома по всем показателям выше уровнем, чем дома из оцилиндровки. Но и стоят по 300 тысяч рублей за м² и дороже.
Как всегда, подразумеваю стоимость полностью готового дома, не коробку, не стеновой комплект. У деревянных домов особенно популярен такой способ привлечения клиентов, когда озвучивается стоимость стенового комплекта и она бывает даже у премиальных домов очень привлекательной, а по факту оказывается, что стеновой комплект это меньше 10% стоимости дома. У дешевых домов, конечно же, стоимость стенового комплекта это существенно больше 10% стоимости дома, т.к. там все остальное дешевое.
#рекомендации_по_строительству
#бюджет