КТО Я, ЧТО ЗДЕСЬ? ТЕГИ
1. #ЕДА
#ресторан #бар #супермаркет #рынок #пекарня #рецепт #история #вино #фастфуд #сладости #пикник #фермер #здоровое
2. #РАЗВЛЕЧЕНИЯ
#лыжи #путешествие #кино #культура #пляж #конюшня #кайак #катамаран #велосипед #EXIT #викендицы #рыбалка #аквапарк #бассейн #марафон #футбол #термы #ночнаяжизнь #игры #фестиваль
3. #ДЕТСКОЕ
#конюшня #бассейн #зоопарк #каникулы #допобразование #школа
4. #АВТО
#купитьавто #надороге #страховка #скорость #алкоголь #парковка #безопасность #паром #автоспорт
5.#БИЗНЕС
#ИП #налоговая #виртуальныйофис #внезакона #деньги #таможня #недвижимость #этикет #женскийбизнес #законотруде
6. #ГОРОД
#вгороде #историяСербии #недвижимость #обучение #шоппинг #природа #обычаи #музыкаБалкан #безопасность #автобусы #вторсырье #благотворительность #профессии #медицина
#реклама
Давай знакомиться! Я - твой друг серб. Да-да, настоящий! Родился тут, в Нови-Саде. Потом, конечно, поездил по Европе, но в итоге все равно вернулся домой, потому что дом и семья для нас, сербов, очень важны. А теперь и ты, мой сосед русский или, как мы говорим, комшија рус, - часть моей семьи! Расскажу тебе, как мы тут живём, что тут интересного и полезного. А если что тебе нужно, напиши мне, и я обязательно разузнаю и сообщу!
Посты в канале я отмечаю тегами, чтобы ты мог легко найти интересное. Первый тег - общий, второй - уточняющий. Список тегов я буду пополнять для твоего удобства.
А иногда я зову всех на #встречи. Вот тут наш вечер в баре.
1. #ЕДА
#ресторан #бар #супермаркет #рынок #пекарня #рецепт #история #вино #фастфуд #сладости #пикник #фермер #здоровое
2. #РАЗВЛЕЧЕНИЯ
#лыжи #путешествие #кино #культура #пляж #конюшня #кайак #катамаран #велосипед #EXIT #викендицы #рыбалка #аквапарк #бассейн #марафон #футбол #термы #ночнаяжизнь #игры #фестиваль
3. #ДЕТСКОЕ
#конюшня #бассейн #зоопарк #каникулы #допобразование #школа
4. #АВТО
#купитьавто #надороге #страховка #скорость #алкоголь #парковка #безопасность #паром #автоспорт
5.#БИЗНЕС
#ИП #налоговая #виртуальныйофис #внезакона #деньги #таможня #недвижимость #этикет #женскийбизнес #законотруде
6. #ГОРОД
#вгороде #историяСербии #недвижимость #обучение #шоппинг #природа #обычаи #музыкаБалкан #безопасность #автобусы #вторсырье #благотворительность #профессии #медицина
#реклама
Давай знакомиться! Я - твой друг серб. Да-да, настоящий! Родился тут, в Нови-Саде. Потом, конечно, поездил по Европе, но в итоге все равно вернулся домой, потому что дом и семья для нас, сербов, очень важны. А теперь и ты, мой сосед русский или, как мы говорим, комшија рус, - часть моей семьи! Расскажу тебе, как мы тут живём, что тут интересного и полезного. А если что тебе нужно, напиши мне, и я обязательно разузнаю и сообщу!
Посты в канале я отмечаю тегами, чтобы ты мог легко найти интересное. Первый тег - общий, второй - уточняющий. Список тегов я буду пополнять для твоего удобства.
А иногда я зову всех на #встречи. Вот тут наш вечер в баре.
Telegram
Твой друг серб
Твой хозяин - силовик: особенности аренды квартир в Сербии
Я знаю, что некоторые русские своеобразно относятся к полицейским и другим сотрудникам силовых структур. Но вполне вероятно, что владелец квартиры, которую ты снял в Сербии в аренду, тоже силовик или пожарный! Рассказываю, как это.
Несколько лет назад власти запустили интернет-систему "Быстрые пальцы" (Brzi Prsti) - новый способ раздачи квартир по льготной цене для нуждающихся сотрудников полиции, армии, сотрудников спецслужб, тюремщиков и спасателей. Кто первый подал заявку на квартиру, тот ее быстрее и получил. Ну, звучит не очень справедливо. Молодые, хорошо ладящие с компьютером, разумеется быстрее подадут заявку, чем пожилые силовики с большой семьей. Да и слухи ходили, что для своих подачу заявок запускают чуть раньше.
В общем, уже многие силовики получили так в рассрочку квартиры по 400-500 евро за квадратный метр. Как я понимаю, это были квартиры в новостройках, большой площадью, с гаражами, рядом - школа и детский сад. А потом журналисты заметили, что эти квартиры стали выставляться на сайтах аренды. Их особенность - полное отсутствие мебели, низкая плата по счётчикам (льготы для силовиков) и наличие в соседях "доброго друга-пожарного". Судя по всему, силовики просто снимали квартиры подальше от центра и подешевле, а это жилье сдавали подороже и так покрывали рассрочку. Закон это не запрещал. Запрещено было только продавать эти квартиры.
В Нови-Саде первая волна получила жилье в Юговичево. Еще квартиры для силовиков строились в районе бульвара Vojvode Stepe и около улицы Boška Petrovića.
В Белграде, Нише и других городах та же история.
Каких-то выводов нет, просто информация для размышления. Но в целом, пожалуй, неплохо иметь своего знакомого пожарного или полицейского, как думаешь?
А тут можно почитать, насколько власть поднимает зарплату спецназу.
#город
#недвижимость
Я знаю, что некоторые русские своеобразно относятся к полицейским и другим сотрудникам силовых структур. Но вполне вероятно, что владелец квартиры, которую ты снял в Сербии в аренду, тоже силовик или пожарный! Рассказываю, как это.
Несколько лет назад власти запустили интернет-систему "Быстрые пальцы" (Brzi Prsti) - новый способ раздачи квартир по льготной цене для нуждающихся сотрудников полиции, армии, сотрудников спецслужб, тюремщиков и спасателей. Кто первый подал заявку на квартиру, тот ее быстрее и получил. Ну, звучит не очень справедливо. Молодые, хорошо ладящие с компьютером, разумеется быстрее подадут заявку, чем пожилые силовики с большой семьей. Да и слухи ходили, что для своих подачу заявок запускают чуть раньше.
В общем, уже многие силовики получили так в рассрочку квартиры по 400-500 евро за квадратный метр. Как я понимаю, это были квартиры в новостройках, большой площадью, с гаражами, рядом - школа и детский сад. А потом журналисты заметили, что эти квартиры стали выставляться на сайтах аренды. Их особенность - полное отсутствие мебели, низкая плата по счётчикам (льготы для силовиков) и наличие в соседях "доброго друга-пожарного". Судя по всему, силовики просто снимали квартиры подальше от центра и подешевле, а это жилье сдавали подороже и так покрывали рассрочку. Закон это не запрещал. Запрещено было только продавать эти квартиры.
В Нови-Саде первая волна получила жилье в Юговичево. Еще квартиры для силовиков строились в районе бульвара Vojvode Stepe и около улицы Boška Petrovića.
В Белграде, Нише и других городах та же история.
Каких-то выводов нет, просто информация для размышления. Но в целом, пожалуй, неплохо иметь своего знакомого пожарного или полицейского, как думаешь?
А тут можно почитать, насколько власть поднимает зарплату спецназу.
#город
#недвижимость
Аренда недвижимости в Сербии: от эксперта
Привет! Уверен, тебе интересна тема недвижимости, поэтому я поговорил с экспертом. Директор отдела продаж и аренды агентства N-nekretnine Игор Чучуз рассказал, что происходит на рынке недвижимости и какие бизнес-объекты интересуют россиян.
1. Рынок аренды
- Россияне, конечно, разрушили его год назад. У нас владелец агентства - 20 лет в этой профессии, но такого не видел. За квартиру, которую раньше сдавали за 250-300 евро, клиенты давали тысячу! Тогда ещё на рынке было мало предложений, так как с началом учебного года квартиры сняли студенты. Но, к счастью, рынок уже кристаллизуется. Аренда снижается. Сейчас в нашем агентстве 30 квартир для аренды, начиная от 300 евро в месяц. Есть и премиум-сегмент: квартиры до 2500 евро, и они того стоят.
2. Дома и викендицы - продажа
Сильнее всего выросла стоимость загородных домов, но не из-за россиян. Это произошло ещё в пандемию короновируса. Если раньше вокруг Нови-Сада викендицы стоили 15-20 тыс. евро, то во время пандемии люди массово продавали квартиры в городах и покупали дачи или землю для строительства. Теперь викендица в 50 кв.м. может стоить 100 тыс. евро. И мы пока не видим тенденции к снижению стоимости домов.
3. Бизнес-площади
Очень востребованы помещения для офисов. Их достаточно, но у них свои особенности. К нам приходят россияне с требованиями к офисам: панорамные окна, центральное расположение, большие площади: "Чтобы как в Москве!" А в Сербии подобных объектов либо нет, либо уже нет. Вот построили современное офисное здание около Саяма в Нови-Саде, так его помещения уже сданы. Ищут офисы, кстати, не только россияне, но и немцы, австрийцы. В Сербии сейчас много крупных иностранных компаний, у которых производство за городом, а офисы для сотрудников - в городе. Тем не менее, неплохие помещения можно найти.
4. Как выбрать квартиру в аренду
Фактически арендатор платит не за квартиру, а за район, но дома в нем - разные. Один более старый, а соседний - новый, из современных материалов. У каждого района свои особенности, которые влияют на стоимость. Очевидные: близость к центру, к школе, транспортная доступность. Менее очевидные: наличие парковки. Например, район Детелинара считается одним из лучших в Нови-Саде, но там не хватает парковок. Поэтому квартиры без гаражей могут быть дешевле.
Также на цену влияет бытовая техника: последнее время владельцы квартир меняют дешёвые плиты, стиральные машины на более дорогие и современные, ставят посудомойку, и аренда растет.
В принципе, можно найти квартиру под любые требования и даже в том доме, где клиент хочет жить. Но для этого нужно время, и лучше, если это будет месяц, а не три дня.
5. Советы арендаторам
- Если есть аргументы, чтобы сбить цену жилья, торгуйтесь! Часто квартиры сдаются дороже их рыночной цены.
- Если квартира очень нравится, но есть желание подумать, то стоит оставить залог и зарезервировать ее сразу на просмотре. Иначе она уйдет.
- Заключайте официальный договор! Так вы обезопасите себя от мошенников. Поиск недвижимости через агентство защищает от такого. У нас профессиональные юристы, и мы проверяем владельца, проверяем, есть ли долги по коммуналке. У нас остается скан его документов. Мы не будем работать с владельцем жилья, если есть сомнения в его адекватности или если квартира в плохом состоянии. Мы ценим и время клиентов, и свое.
Услуги агента фиксированы - 50% от суммы аренды за месяц. Входит всё - подбор и проверка квартиры, а также составление и заключение договора. Допплатежей нет. Для бизнес-офисов прайс - 100% от аренды за месяц, а агент по продаже недвижимости берет 3% от стоимости жилья. Наше агентство работает не только в Нови-Саде, но и в Белграде, Златиборе, Копаонике, а также в некоторых городах севера Воеводины.
Агентство недвижимости N-nekretnine
https://www.nnekretnine.rs
По всем вопросам обращайтесь:
Игор Чучуз
0668292200 (Viber/WhatsApp)
Instagram - Igor_n_nekretnine
Язык сербский/английский
#Город
#недвижимость #реклама
Привет! Уверен, тебе интересна тема недвижимости, поэтому я поговорил с экспертом. Директор отдела продаж и аренды агентства N-nekretnine Игор Чучуз рассказал, что происходит на рынке недвижимости и какие бизнес-объекты интересуют россиян.
1. Рынок аренды
- Россияне, конечно, разрушили его год назад. У нас владелец агентства - 20 лет в этой профессии, но такого не видел. За квартиру, которую раньше сдавали за 250-300 евро, клиенты давали тысячу! Тогда ещё на рынке было мало предложений, так как с началом учебного года квартиры сняли студенты. Но, к счастью, рынок уже кристаллизуется. Аренда снижается. Сейчас в нашем агентстве 30 квартир для аренды, начиная от 300 евро в месяц. Есть и премиум-сегмент: квартиры до 2500 евро, и они того стоят.
2. Дома и викендицы - продажа
Сильнее всего выросла стоимость загородных домов, но не из-за россиян. Это произошло ещё в пандемию короновируса. Если раньше вокруг Нови-Сада викендицы стоили 15-20 тыс. евро, то во время пандемии люди массово продавали квартиры в городах и покупали дачи или землю для строительства. Теперь викендица в 50 кв.м. может стоить 100 тыс. евро. И мы пока не видим тенденции к снижению стоимости домов.
3. Бизнес-площади
Очень востребованы помещения для офисов. Их достаточно, но у них свои особенности. К нам приходят россияне с требованиями к офисам: панорамные окна, центральное расположение, большие площади: "Чтобы как в Москве!" А в Сербии подобных объектов либо нет, либо уже нет. Вот построили современное офисное здание около Саяма в Нови-Саде, так его помещения уже сданы. Ищут офисы, кстати, не только россияне, но и немцы, австрийцы. В Сербии сейчас много крупных иностранных компаний, у которых производство за городом, а офисы для сотрудников - в городе. Тем не менее, неплохие помещения можно найти.
4. Как выбрать квартиру в аренду
Фактически арендатор платит не за квартиру, а за район, но дома в нем - разные. Один более старый, а соседний - новый, из современных материалов. У каждого района свои особенности, которые влияют на стоимость. Очевидные: близость к центру, к школе, транспортная доступность. Менее очевидные: наличие парковки. Например, район Детелинара считается одним из лучших в Нови-Саде, но там не хватает парковок. Поэтому квартиры без гаражей могут быть дешевле.
Также на цену влияет бытовая техника: последнее время владельцы квартир меняют дешёвые плиты, стиральные машины на более дорогие и современные, ставят посудомойку, и аренда растет.
В принципе, можно найти квартиру под любые требования и даже в том доме, где клиент хочет жить. Но для этого нужно время, и лучше, если это будет месяц, а не три дня.
5. Советы арендаторам
- Если есть аргументы, чтобы сбить цену жилья, торгуйтесь! Часто квартиры сдаются дороже их рыночной цены.
- Если квартира очень нравится, но есть желание подумать, то стоит оставить залог и зарезервировать ее сразу на просмотре. Иначе она уйдет.
- Заключайте официальный договор! Так вы обезопасите себя от мошенников. Поиск недвижимости через агентство защищает от такого. У нас профессиональные юристы, и мы проверяем владельца, проверяем, есть ли долги по коммуналке. У нас остается скан его документов. Мы не будем работать с владельцем жилья, если есть сомнения в его адекватности или если квартира в плохом состоянии. Мы ценим и время клиентов, и свое.
Услуги агента фиксированы - 50% от суммы аренды за месяц. Входит всё - подбор и проверка квартиры, а также составление и заключение договора. Допплатежей нет. Для бизнес-офисов прайс - 100% от аренды за месяц, а агент по продаже недвижимости берет 3% от стоимости жилья. Наше агентство работает не только в Нови-Саде, но и в Белграде, Златиборе, Копаонике, а также в некоторых городах севера Воеводины.
Агентство недвижимости N-nekretnine
https://www.nnekretnine.rs
По всем вопросам обращайтесь:
Игор Чучуз
0668292200 (Viber/WhatsApp)
Instagram - Igor_n_nekretnine
Язык сербский/английский
#Город
#недвижимость #реклама
Ипотека для иностранцев в Сербии
Привет! На днях я почитал про ипотеку. Закон об основах имущественно-правовых отношений позволяет иностранцу покупать, продавать и владеть имуществом в Сербии (статьи 82-85б).
Какой иностранец может взять ипотеку (жилищный кредит - stambeni kredit)?
Должны быть соблюдены все эти условия:
1. Он - резидент и живёт в Сербии.
2. Он трудоустроен на неопределенный срок в Сербии и работает не меньше года. (И это не ИП).
3. Он получает доход через расчетный счёт банка. Есть регулярный доход 3+ месяцев.
4. Кредитоспособен (это решает банк по размеру зп).
Резидент - иностранец с ВНЖ, имеющий разрешение на работу сроком более 1 года, и который живёт в Сербии 183 и более дня в течение года, начиная с 1 января.
Банки предлагают кредиты нерезидентам, но речь идёт о гражданах Сербии, которые стали нерезидентами.
Что ещё надо знать?
- Кредиты бывают в евро и в динарах. % в евро чуть ниже.
- Банк рассматривает заявку в течение месяца.
- Есть налог на добавленную стоимость для новостроек, 10%.
- Есть налог на передачу абсолютных прав для квартир в старом доме - 2,5% от общей стоимости квартиры. Но если это первая квартира, которую ы покупаешь, то закон освобождает от этого налога.
Примеры ипотеки:
Банк Поштанска Штедионица
Кредит в евро
Минимум - 10 тыс. евро.
Максимум - 80% от покупной цены.
Срок погашения от 60 до 360 месяцев.
Процентная ставка - 4,4% годовых для кредитов, застрахованных в Национальной корпорации страхования жилищных кредитов (NKOSK) и 5% для не застрахованых там. Но это только для 2024 года.
Далее возникает понятие "EURIBOR за 6 месяцев". Это средняя процентная ставка, по которой группа европейских банков ссужает деньги друг другу.
У этого банка с 2025 года вводится на ипотеку переменная ставка, которая составляет EURIBOR за 6м + 2,9% для застрахованных в NKOSK кредитов и 3,6% для незастрахованных. Корректируют EURIBOR - 30 июня и 31 декабря. Сейчас размер 6м EURIBOR составляет 3,877%. То есть стоимость ипотеки в год уже минимум 6,777%.
Есть допрасходы, они перечислены на сайте. Самые дорогие - регистрация ипотеки 20 тыс. дин., оценка недвижимости - 100 евро, страхование жизни - 100 евро в год, страхование недвижимости - 40 евро в год, удостоверение залогового заявления - 10 тыс. дин., комиссия банка за работу с кредитом - 50 евро в год.
Досрочное погашение: 0,5-1% от размера кредита.
Пример: Недвижимость за 100 тыс. евро, ты берешь 70 тыс. на 30 лет. Плата - 380 евро в месяц, а полные обязательства перед банком - 178,6 тыс. евро.
А так выглядит ипотека в API банке.
Кредит в динарах
Размер - 5-500 тыс. евро (выдача в динарах)
Срок оплаты - 13-240 месяцев.
Участие клиента - 20%.
Процентная ставка - 6м EURIBOR + 4,5% (то есть 8,377%).
Допрасходы, среди которых, например, оформление ипотеки 55,9 тыс. дин., нотариально заверение о залоге 31,3 тыс. дин., оценка недвижимости 120 евро, страховка недвижимости 40 евро в год.
Досрочное погашение кредита 0,5-1%.
Пример: недвижимость за 100 тыс. евро. Кредит - 80 тыс. евро на 5 лет. Платеж в месяц составит 1637 евро.
Raiffeisen
OTP банк
ERSTE банк
#Город
#недвижимость
Привет! На днях я почитал про ипотеку. Закон об основах имущественно-правовых отношений позволяет иностранцу покупать, продавать и владеть имуществом в Сербии (статьи 82-85б).
Какой иностранец может взять ипотеку (жилищный кредит - stambeni kredit)?
Должны быть соблюдены все эти условия:
1. Он - резидент и живёт в Сербии.
2. Он трудоустроен на неопределенный срок в Сербии и работает не меньше года. (И это не ИП).
3. Он получает доход через расчетный счёт банка. Есть регулярный доход 3+ месяцев.
4. Кредитоспособен (это решает банк по размеру зп).
Резидент - иностранец с ВНЖ, имеющий разрешение на работу сроком более 1 года, и который живёт в Сербии 183 и более дня в течение года, начиная с 1 января.
Банки предлагают кредиты нерезидентам, но речь идёт о гражданах Сербии, которые стали нерезидентами.
Что ещё надо знать?
- Кредиты бывают в евро и в динарах. % в евро чуть ниже.
- Банк рассматривает заявку в течение месяца.
- Есть налог на добавленную стоимость для новостроек, 10%.
- Есть налог на передачу абсолютных прав для квартир в старом доме - 2,5% от общей стоимости квартиры. Но если это первая квартира, которую ы покупаешь, то закон освобождает от этого налога.
Примеры ипотеки:
Банк Поштанска Штедионица
Кредит в евро
Минимум - 10 тыс. евро.
Максимум - 80% от покупной цены.
Срок погашения от 60 до 360 месяцев.
Процентная ставка - 4,4% годовых для кредитов, застрахованных в Национальной корпорации страхования жилищных кредитов (NKOSK) и 5% для не застрахованых там. Но это только для 2024 года.
Далее возникает понятие "EURIBOR за 6 месяцев". Это средняя процентная ставка, по которой группа европейских банков ссужает деньги друг другу.
У этого банка с 2025 года вводится на ипотеку переменная ставка, которая составляет EURIBOR за 6м + 2,9% для застрахованных в NKOSK кредитов и 3,6% для незастрахованных. Корректируют EURIBOR - 30 июня и 31 декабря. Сейчас размер 6м EURIBOR составляет 3,877%. То есть стоимость ипотеки в год уже минимум 6,777%.
Есть допрасходы, они перечислены на сайте. Самые дорогие - регистрация ипотеки 20 тыс. дин., оценка недвижимости - 100 евро, страхование жизни - 100 евро в год, страхование недвижимости - 40 евро в год, удостоверение залогового заявления - 10 тыс. дин., комиссия банка за работу с кредитом - 50 евро в год.
Досрочное погашение: 0,5-1% от размера кредита.
Пример: Недвижимость за 100 тыс. евро, ты берешь 70 тыс. на 30 лет. Плата - 380 евро в месяц, а полные обязательства перед банком - 178,6 тыс. евро.
А так выглядит ипотека в API банке.
Кредит в динарах
Размер - 5-500 тыс. евро (выдача в динарах)
Срок оплаты - 13-240 месяцев.
Участие клиента - 20%.
Процентная ставка - 6м EURIBOR + 4,5% (то есть 8,377%).
Допрасходы, среди которых, например, оформление ипотеки 55,9 тыс. дин., нотариально заверение о залоге 31,3 тыс. дин., оценка недвижимости 120 евро, страховка недвижимости 40 евро в год.
Досрочное погашение кредита 0,5-1%.
Пример: недвижимость за 100 тыс. евро. Кредит - 80 тыс. евро на 5 лет. Платеж в месяц составит 1637 евро.
Raiffeisen
OTP банк
ERSTE банк
#Город
#недвижимость
Проблемная страховка ипотеки - NKOSK
Привет, я на прошлой неделе писал про ипотеку и там упомянул страховку кредитов NKOSK. Это национальная корпорация страхования жилищных кредитов. И вокруг нее был прям скандал. Рассказываю!
Это государственная организация. Она появилась в Сербии в 2004 году. И ради нее правительство приняло специальный закон. Концепция страховки была взята от канадской модели, и в ее разработке принимали участие представители Канадской ипотечной и жилищной корпорации. Считается, что такая страховка снижает банковские риски и позволит банки чаще одобрять ипотеку. То есть, фактически ипотека стала более доступной для сербов.
Как это работает?
NKOSK страхует жилищные кредиты. Она работает сейчас с 22 банками в Сербии. Но надо понимать, что это помощь не заёмщикам, а только банкам! Если заёмщик не может выплатить кредит, то корпорация покрывает 75% чистых убытков банка. В итоге банки могут ставить более низкий процент для клиентов. Но клиенты обязаны платить за страховку. В среднем это 1,5-4% от общей суммы ипотечного кредита. Банки указывали, что клиент, взявший ипотеку в 60 тыс. евро на 25 лет, заплатит за страховку всего около 900 евро (в реальности до 2 тыс. евро), а без нее стоимость кредита была бы выше примерно на 6 тыс. евро.
Однако в кредитных договорах банки не писали, что будут брать плату за страховку в NKOSK. Клиенты получали на руки меньшую сумму, чем ожидали, и в итоге задавались вопросом, насколько все это законно. Народ пошел в суд и стал потихоньку выигрывать споры. В 2018 году Верховный кассационный суд Сербии отметил, что банки обязаны четко прописывать в договорах, что входит в стоимость кредита. После этого число исков резко выросло. Был период, когда тысячи людей шли в суд и выигрывали такие дела. Были даже юристы, которые специально искали заёмщиков и предлагали им выступить в суде и получить от банков деньги. В СМИ сообщалось, что в суды поступило порядка 250 тысяч таких исков. Доходило до того, что на столбах расклеивалась реклама в таком духе: "Ипотечник? Подай в суд на банк".
Все прекратилось в один день в 2021 году, когда Верховный кассационный суд уточнил свою позицию, отметив, что банки по закону 2004 года имеют право брать плату за страховку в NKOSK, даже не прописывая это отдельной строкой в договорах. После этого ассоциация банков призвала граждан добровольно отказаться от своих претензий, обещая в этом случае не требовать с них оплаты судебных издержек. Кстати, часть истцов все же получила свои деньги от банков, и в ассоциации сказали, что не будут оспаривать эти решения. Больше всего были недовольны адвокаты - они даже выходили на акции протеста в Белграде и пытались перекрыть шоссе.
Обязательна ли страховка NKOSK?
Не обязательна. Банки теперь предлагают клиентам выбор: если кредит будет застрахован, то процент по нему будет чуть меньше. Если кредит не застрахован, то процент по нему будет больше. Что касается иностранцев, то я думаю, что банки будут более лояльны к клиентам, выбравшим вариант со страхованием.
Забавное:
В прошлом году на сайте сербских госзакупок появился тендер от NKOSK на 200 упаковок с искусственными слезами - жидкостью для увлажнения глаз. Это вызвало шквал шуток о сложностях с эмпатией. В корпорации ответили, что препарат требуется для сотрудников в целях обеспечения безопасности и гигиены труда.
#Город
#недвижимость
Привет, я на прошлой неделе писал про ипотеку и там упомянул страховку кредитов NKOSK. Это национальная корпорация страхования жилищных кредитов. И вокруг нее был прям скандал. Рассказываю!
Это государственная организация. Она появилась в Сербии в 2004 году. И ради нее правительство приняло специальный закон. Концепция страховки была взята от канадской модели, и в ее разработке принимали участие представители Канадской ипотечной и жилищной корпорации. Считается, что такая страховка снижает банковские риски и позволит банки чаще одобрять ипотеку. То есть, фактически ипотека стала более доступной для сербов.
Как это работает?
NKOSK страхует жилищные кредиты. Она работает сейчас с 22 банками в Сербии. Но надо понимать, что это помощь не заёмщикам, а только банкам! Если заёмщик не может выплатить кредит, то корпорация покрывает 75% чистых убытков банка. В итоге банки могут ставить более низкий процент для клиентов. Но клиенты обязаны платить за страховку. В среднем это 1,5-4% от общей суммы ипотечного кредита. Банки указывали, что клиент, взявший ипотеку в 60 тыс. евро на 25 лет, заплатит за страховку всего около 900 евро (в реальности до 2 тыс. евро), а без нее стоимость кредита была бы выше примерно на 6 тыс. евро.
Однако в кредитных договорах банки не писали, что будут брать плату за страховку в NKOSK. Клиенты получали на руки меньшую сумму, чем ожидали, и в итоге задавались вопросом, насколько все это законно. Народ пошел в суд и стал потихоньку выигрывать споры. В 2018 году Верховный кассационный суд Сербии отметил, что банки обязаны четко прописывать в договорах, что входит в стоимость кредита. После этого число исков резко выросло. Был период, когда тысячи людей шли в суд и выигрывали такие дела. Были даже юристы, которые специально искали заёмщиков и предлагали им выступить в суде и получить от банков деньги. В СМИ сообщалось, что в суды поступило порядка 250 тысяч таких исков. Доходило до того, что на столбах расклеивалась реклама в таком духе: "Ипотечник? Подай в суд на банк".
Все прекратилось в один день в 2021 году, когда Верховный кассационный суд уточнил свою позицию, отметив, что банки по закону 2004 года имеют право брать плату за страховку в NKOSK, даже не прописывая это отдельной строкой в договорах. После этого ассоциация банков призвала граждан добровольно отказаться от своих претензий, обещая в этом случае не требовать с них оплаты судебных издержек. Кстати, часть истцов все же получила свои деньги от банков, и в ассоциации сказали, что не будут оспаривать эти решения. Больше всего были недовольны адвокаты - они даже выходили на акции протеста в Белграде и пытались перекрыть шоссе.
Обязательна ли страховка NKOSK?
Не обязательна. Банки теперь предлагают клиентам выбор: если кредит будет застрахован, то процент по нему будет чуть меньше. Если кредит не застрахован, то процент по нему будет больше. Что касается иностранцев, то я думаю, что банки будут более лояльны к клиентам, выбравшим вариант со страхованием.
Забавное:
В прошлом году на сайте сербских госзакупок появился тендер от NKOSK на 200 упаковок с искусственными слезами - жидкостью для увлажнения глаз. Это вызвало шквал шуток о сложностях с эмпатией. В корпорации ответили, что препарат требуется для сотрудников в целях обеспечения безопасности и гигиены труда.
#Город
#недвижимость
Как арендовать помещение у города по низкой цене
Привет! Как-то ты интересовался, как можно арендовать у города помещение по смешным ценам. Действительно, городские власти периодически выставляют помещения в аренду. Происходит это редко. Но как раз сейчас в Нови-Саде идет такая процедура. Рассказываю.
Первоначально объявление о запуске сбора заявок появляется на сайте городского управления по имущественным и имущественно-правовым вопросам. В объявлении выставляется перечень помещений, которые Нови-Сад готов сдать в аренду. Сейчас на торги выставлены 12 помещений в разных частях города площадью от 20 до 184 м2. В списке указано, сколько хочет город минимально за кв.м., а также размер депозита для подачи заявки. Там же можно увидеть назначение помещения: торговля, офис, ателье. Иногда можно увидеть отметку, что помещению требуется ремонт.
Также там сказано, что аренда будет предоставлена на 5 лет кроме двух помещений напротив национального театра. Их дают в аренду на три года. Это самые дорогие лоты. Квадратный метр в них стоит 2 201,5 динар. Одно помещение размером 71 кв.м. Значит, минимальная аренда его составляет чуть больше 157 тыс. дин. в месяц. И сравни с другими: есть подвальное помещение на Бульваре освобождения, 115 рядом со стадионом. Там кв.м. стоит 207,2 дин, а общая площадь 88 кв.м., значит минимальная аренда - чуть больше 18 тыс. дин. Самое дешевое помещение - 20 кв.м. в Петроварадине за 5330 дин. Правда, неясно, где оно.
Кстати, если ты присмотришься, то становится понятным, что сумма депозита - это и есть минимальный размер арендной платы. Депозит победителя торгов уходит как плата за аренду, остальным он возвращается на счет.
Какая дальнейшая процедура?
Предприниматели, желающие арендовать помещения, приходят смотреть их (в объявлении есть файл с расписанием показов), и если им нравится, то оформляют и подают заявку. Образец заявки прикреплен к объявлению. Подать заявку на аренду может и юрлицо и физзицо. Отметки про гражданство я не нашел, так что, если ты знаешь об этом, напиши в комментариях.
Ключевое в заявке - размер арендной платы, который предприниматель готов платить. Это может быть сумма равная указанной минимальной плате или больше её. Также просят написать заявление о том, что арендатор готов принять помещение в том виде, что есть, и самостоятельно привести его в надлежащий для эксплуатации вид. Также надо заплатить депозит по указанным в объявлении данным - без этого заявки не будут рассмотрены. Еще потребуется заплатить городской налог в размере 1160 дин.
Предложения подаются в запечатанных конвертах через канцелярию управления имущества и имущественно-правовых вопросов города или заказным письмом на адрес администрации города с пометкой: «НЕ ОТКРЫВАТЬ – ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ПУБЛИЧНОЙ РЕКЛАМЫ». Да, просят прям капслоком.
По уже идущим торгам заявки принимаются до 30 сентября этого года.
А 3 октября состоится публичное вскрытие заявок и оглашение их.
Кто победит?
Комиссия выбирает того, кто предложил самую большую сумму аренды. Разумеется, он также должен выполнить все другие условия, например, вести в этом помещении только ту деятельность, что разрешена, и не сдавать его в субаренду.
Если есть две заявки с одинаковой суммой, то заявителям предлагается тайно предложить большую сумму.
Тебе интересно больше про эту тему? Почитай нормативный акт об аренде помещений в Нови-Саде. Там все достаточно просто и понятно написано.
БЕЛГРАД
Как я понимаю, подобное есть и в Белграде. Но там много разных процессов, быстро не найти. Вот, например, городской сайт с объявлениями, конкурсами и тендерами.
#Бизнес
#недвижимость
Привет! Как-то ты интересовался, как можно арендовать у города помещение по смешным ценам. Действительно, городские власти периодически выставляют помещения в аренду. Происходит это редко. Но как раз сейчас в Нови-Саде идет такая процедура. Рассказываю.
Первоначально объявление о запуске сбора заявок появляется на сайте городского управления по имущественным и имущественно-правовым вопросам. В объявлении выставляется перечень помещений, которые Нови-Сад готов сдать в аренду. Сейчас на торги выставлены 12 помещений в разных частях города площадью от 20 до 184 м2. В списке указано, сколько хочет город минимально за кв.м., а также размер депозита для подачи заявки. Там же можно увидеть назначение помещения: торговля, офис, ателье. Иногда можно увидеть отметку, что помещению требуется ремонт.
Также там сказано, что аренда будет предоставлена на 5 лет кроме двух помещений напротив национального театра. Их дают в аренду на три года. Это самые дорогие лоты. Квадратный метр в них стоит 2 201,5 динар. Одно помещение размером 71 кв.м. Значит, минимальная аренда его составляет чуть больше 157 тыс. дин. в месяц. И сравни с другими: есть подвальное помещение на Бульваре освобождения, 115 рядом со стадионом. Там кв.м. стоит 207,2 дин, а общая площадь 88 кв.м., значит минимальная аренда - чуть больше 18 тыс. дин. Самое дешевое помещение - 20 кв.м. в Петроварадине за 5330 дин. Правда, неясно, где оно.
Кстати, если ты присмотришься, то становится понятным, что сумма депозита - это и есть минимальный размер арендной платы. Депозит победителя торгов уходит как плата за аренду, остальным он возвращается на счет.
Какая дальнейшая процедура?
Предприниматели, желающие арендовать помещения, приходят смотреть их (в объявлении есть файл с расписанием показов), и если им нравится, то оформляют и подают заявку. Образец заявки прикреплен к объявлению. Подать заявку на аренду может и юрлицо и физзицо. Отметки про гражданство я не нашел, так что, если ты знаешь об этом, напиши в комментариях.
Ключевое в заявке - размер арендной платы, который предприниматель готов платить. Это может быть сумма равная указанной минимальной плате или больше её. Также просят написать заявление о том, что арендатор готов принять помещение в том виде, что есть, и самостоятельно привести его в надлежащий для эксплуатации вид. Также надо заплатить депозит по указанным в объявлении данным - без этого заявки не будут рассмотрены. Еще потребуется заплатить городской налог в размере 1160 дин.
Предложения подаются в запечатанных конвертах через канцелярию управления имущества и имущественно-правовых вопросов города или заказным письмом на адрес администрации города с пометкой: «НЕ ОТКРЫВАТЬ – ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ПУБЛИЧНОЙ РЕКЛАМЫ». Да, просят прям капслоком.
По уже идущим торгам заявки принимаются до 30 сентября этого года.
А 3 октября состоится публичное вскрытие заявок и оглашение их.
Кто победит?
Комиссия выбирает того, кто предложил самую большую сумму аренды. Разумеется, он также должен выполнить все другие условия, например, вести в этом помещении только ту деятельность, что разрешена, и не сдавать его в субаренду.
Если есть две заявки с одинаковой суммой, то заявителям предлагается тайно предложить большую сумму.
Тебе интересно больше про эту тему? Почитай нормативный акт об аренде помещений в Нови-Саде. Там все достаточно просто и понятно написано.
БЕЛГРАД
Как я понимаю, подобное есть и в Белграде. Но там много разных процессов, быстро не найти. Вот, например, городской сайт с объявлениями, конкурсами и тендерами.
#Бизнес
#недвижимость