⚡️ Власти рассматривают возможность расширить условия выдачи семейной ипотеки на семьи с одним несовершеннолетним ребенком любого возраста, сообщил АиФ источник, знакомый с ходом обсуждений. #семейная

@rusipoteka

📊Закредитованность россиян растет.

Свыше четверти заемщиков имеют больше трех кредитов, 8,6% – от пяти ссуд, оценили в «Скоринг бюро». Доля граждан с пятью и более кредитами за два года почти удвоилась.

В целом число заемщиков с несколькими кредитами непрерывно увеличивается с 2019 года, наибольший прирост пришелся на 2022-й.

@rusipoteka

📄 Российские ипотечные облигации так и не обрели популярности среди инвесторов.

Основываясь на том, что покупателем данного инструмента зачастую выступают сами банки, некоторые эксперты высказывают следующие предположения: банки таким образом страхуются, перекладывая риски в ценные бумаги, чтобы при необходимости упаковать их во что-то другое.

🏦 По словам директора Департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Данилова, в действительности далеко не все выпуски ипотечных бумаг находят широкое распространение: часто основной объем остается у банка-оригинатора. Основная причина – получение ликвидности.

➖➖➖➖
«Под эти бумаги можно рефинансироваться в Минфине, например. С точки зрения регулирования, в норматив краткосрочной ликвидности включаются только те бумаги, которые имеют широкое хождение. Там, где у оригинатора только доля до 35% от выпуска. Если он удерживает в большем объеме, это означает, что просто реальная рыночная ликвидность ограничена. Иначе какой смысл ему самому их держать? Здесь есть вопросы, будем разбираться с этим», – сообщил Данилов.
➖➖➖➖

@rusipoteka #ицб

💬
👨Николай Арефьев,
первый зампред комитета ГД по экономической политике:

«В скукоживании льготной ипотеки, кажется, заинтересован не столько рынок, сколько государство, поэтому дальнейшие шаги по ее отмене будут и дальше. Чем больше у нас будут расходы, связанные со спецоперацией, тем меньше будет денег в бюджете, а значит, тем меньше будет возможностей и субсидировать ипотеку.

Я полагаю, что льготная ипотека будет приближаться по условиям к обычной ипотеке. Будут сужать круги – сначала многодетным, потом с 5 детьми, потом с 7 детьми, в итоге окажется, что и давать-то некому. Но люди понимают все эти хитрости.

Формализация условий не за горами, но у этого решения могут последствия, которые власти обычно предусмотреть не могут. Примерно так же получилось с социальными выплатами, которые ограничили прожиточным минимумом на одного члена семьи.

В 2022 году, по данным комитета Государственной Думы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства, около 61% отказов от выплаты единого пособия произошли из-за непрохождения имущественного и доходного ценза – как следствие в 2023 году резко увеличилось количество разводов по стране, очевидно, чтобы семья уже не считалась единой ячейкой и доход считался по-другому. С ипотекой может произойти та же история, только туда можно добавить еще ограничения по возрасту детей, недвижимое имущество, доход и любые другие показатели.

Когда у нас обсуждают – вот почему нет рождаемости – а не будет никакой рождаемости, когда мы идем от плохого к худшему. Вот когда к лучшему будем идти, когда будет виден свет в конце тоннеля – тогда будут рожать, а когда никакого просвета в нищете нет, ничего и не изменится, потому что люди беспокоятся о своем потомстве». #мнение

@rusipoteka

🤖 Взаимодействовать с должником смогут роботы-коллекторы (автоматизированные интеллектуальные агенты), которые умеют имитировать человеческий голос.

Звонки от электронных помощников считаются равноценными действиям человека, к ним будут применять такие же требования. Частота взаимодействия с должником:

🔸не больше 1 раза в сутки,
🔸не больше 2 раз в течение календарной недели,
🔸не больше 8 раз в течение календарного месяца.

Коллекторы, банки и МФО обязаны записывать и хранить разговоры с нерадивыми заемщиками, а контролировать работу по возврату задолженности будет ФССП. Такой закон вступает в силу 1 февраля. #законодательство

@rusipoteka

💬
👨Константин Барсуков,
член Российской гильдии риелторов:

«На сегодняшний момент бытует мнение у людей в массе, что цены сегодня несправедливы. Они оперируют тем, что в период с 2020 года по конец 2021 цены выросли в два раза.

Они говорят, что рост ничем не обоснован, это несправедливо, но на это я тоже могу заметить, что если вы вернётесь в 2020 год, то вы обнаружите, что только к концу 2020 года цены достигли уровня 2014 года после падения, которое произошло в 2015 году. А за это время было, извините, шесть лет инфляции, которая где-то процентов 50 только официальная была. Очевидно, что на самом деле этот рост был обоснован.

Многие говорят, что это льготная ипотека надула пузырь, но я ещё в конце 2021 года говорил, что льготная ипотека здесь не причём, и есть объективный фактор. Просто большая инфляция, куча лет цены не росли. По сути, можно говорить, что конец 2020 года – это цены 2014, добавьте сюда 50% инфляции». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

🏗️ Около 10 млн кв. м жилья введено в эксплуатацию в России в январе 2024 года, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин.

По данным Росстата, в январе прошлого года введено 12,2 млн кв. м жилья. В целом, как напомнил Файзуллин, по итогам 2023 года было введено более 110 млн кв. м жилья, стройотрасль показала серьезный рост. #стройка

@rusipoteka

📍«Арктическая ипотека» набирает обороты. На сегодня выдано свыше 1,2 тыс. льготных кредитов в Арктической зоне РФ.

Лидерами по выдаче являются:

🛑Архангельская область
🛑Красноярский край
🛑Мурманская область
🛑Карелия

Средний размер кредита по региону составляет 3,68 млн руб.

Директор департамента социальных проектов КРДВ Сергей Потанин отметил, что в 2024 году темпы выдачи «арктических ипотек» остаются стабильно высокими и сегодня в среднем составляют более 150 кредитов в неделю. #арктическая

@rusipoteka

Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков ожидает снижение ключевой ставки ЦБ уже во II квартале 2024 года.

↪️➖➖➖➖
«Мы видим, что наблюдается тенденция по снижению инфляции. Рост цен прекратился. И дальше ожидаем, что уровень инфляции начнет снижаться. Соответственно, ключевая тоже будет снижаться. Думаю, что этот процесс начнется со второго квартала текущего года. Я более оптимистично смотрю, чем Набиуллина.

Хотя снижение, конечно, будет постепенное. Поскольку Центральный банк будет прощупывать дно, которое позволит удерживать уровень инфляции под контролем. Поэтому по 0,25 процента начнет снижать ключевую ставку со второго квартала.

Уровень инфляции будет снижаться до 4,5-5,5 процентов в текущем году. Соответственно, ключевая будет с интервалом от 8 до 10 процентов», – сказал Аксаков.
➖➖➖➖➖

@rusipoteka

Спрос на ипотеку для покупки «вторички» есть, но по причине запредельных ставок по рыночным программам продолжает снижаться, рассказали эксперты.

🕊лександр Чернокульский, директор компании «Жилфонд»:

Сделки с ипотекой на вторичном рынке проходят, но определенно фиксируется замедление спроса – по всем регионам уменьшилось как количество желающих купить квартиру в кредит, так и количество одобрений со стороны банков. В январе, по данным компании, доля сделок с ипотекой на вторичном рынке составила 34% – это на 7 п.п. ниже, чем в декабре и на 19 п.п., чем в январе 2023 года.

😃катерина Никитина, вице-президент Гильдии риелторов Москвы:

Активность на рынке вторичной жилой недвижимости снизилась, но пока сохраняется на довольно приличном уровне, поскольку в январе закрывались сделки, которые перекинулись с прошлого года из-за каких-то задержек – например, ожидания разрешения органов опеки.

В феврале, по предварительным оценкам, активность покупателей сохраняется – входящие звонки и записи на просмотры продолжаются. Спрос на вторичку есть. Конечно, часть людей отказалась от покупки квартиры в ипотеку и перенесла данный вопрос до наступления более удачного времени.

Сегодня ставки на вторичку составляют от 17%, это очень высоко. Однако многие покупатели уверены, что такая высокая ключевая ставка не продержится долго, рассчитывают, что уже к весне ситуация улучшится и можно будет вернуться к вопросу приобретения жилья.

🕊натолий Пысин, гендиректор агентства недвижимости ЦДН:

Активность на вторичном рынке снизилась примерно втрое по сравнению с январем 2023 года. Наблюдается спад по количеству сделок, сократилось число звонков и просмотров. При этом январь не был самым плохим месяцем в истории столичного рынка с начала нулевых годов. Активность не нулевая. Какие-то просмотры и сделки проходят.

Спрос на ипотеку упал, количество записей на ипотечные сделки, по данным банков, сократилось. За ипотекой для покупки вторичного жилья обращаются покупатели, которым не хватает небольшой суммы.

@rusipoteka

⚡️Эталон, по стопам ПИКа, с сегодняшнего дня заявляет, что будет сам рулить ипотечными вопросами. Мол, приходить к нам с одобренной ипотекой смысла нет... все заявки отменим, и заново одобрим. Вроде как, без ухудшений условий

Звоночек, однако. Застрои внутри активно сами решают "кто из банкстеров партнёр, а кто мозоль натёр"... не? 🤔 @iliilitop

✨ Сбербанк открыл доступ к своей платформе ЦФА всем частным инвесторам

Банк предоставил всем физлицам возможность регистрации на платформе цифровых финансовых активов (ЦФА).

Физлица смогут инвестировать в ЦФА, привязанные к средней стоимости жилья в Москве.

🟢Размер выплат зависит от значения индекса цифрового квадратного метра, который публикуется на портале Sberbank CIB Index и отражает динамику средней стоимости жилой недвижимости в Москве.
🟢Данные ЦФА доступны к приобретению только физлицам, которые являются квалифицированными инвесторами в отношении ЦФА.
🟢Минимальное количество ЦФА, которое может приобрести физлицо, – 1.

@rusipoteka #банки