👨‍👩‍👦 В марте топ-3 регионов России на рынке ипотеки как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили:

📌Москва
📌Московская область
📌Санкт-Петербург

📊 Среди топ-10 регионов наибольший прирост выдач ипотечных кредитов наблюдался среди заемщиков из Ростовской области (+32,3% за месяц) и Краснодарского края (+28,7% за месяц).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📉 Число заемщиков банков и МФО в России, по данным ЦБ, сократилось на 500 тыс. за полгода, до 50,1 млн.

Сокращение произошло за счет заемщиков, имеющих только банковский кредит: -1 млн человек за 6 месяцев, до 40,1 млн.

Снижение количества людей с кредитами в России – нетипичная ситуация. Обычно оно постепенно растет от квартала к кварталу. Обратная динамика в последний раз наблюдалась во II квартале 2022 года.

#кредиты

@rusipoteka

🇷🇺 Многодетные семьи Тульской области теперь могут получить 1 млн рублей на погашение ипотеки:

🔜450 тыс. рублей из федерального бюджета;
🔜550 тыс. дополнительно от региона.

Условия предоставления региональной выплаты:

🔜рождение третьего или последующего ребенка с 1 января 2025 года по 31 декабря 2027 года;
🔜постоянное проживание в Тульской области;
🔜ипотечный кредит оформлен до 1 июля 2028 года, и семья уже получила федеральную выплату в 450 тыс. рублей;
🔜объект недвижимости находится в Тульской области.

📄 Чтобы получить выплату, необходимо подать заявление через портал госуслуг или в банке, где оформлен ипотечный кредит.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

💬 «Ипотечный бумеранг #306». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

👆 Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
👆 Георгий Горшков, – зампред банка ВТБ
👆 Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риэлторов (РГР)
👆 Сергей Шлома, – директор направления «Вторичный рынок» Инком-Недвижимость
👆 Игорь Додонов, – аналитик ФГ «Финам»
👆 Иван Уклеин, – старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА»
👆 Федор Туркин, – председатель совета директоров холдинга «РСТИ»
👆 Александр Москатов, – управляющий директор Миэль «Сущевский» (Москва)
👆 Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
👆 Кирилл Кудинов, – основатель инвестиционно-строительной компании Inreit
👆 Владимир Городенкер, – гендиректор «Атлас Девелопмент»
👆 Олег Репченко, – руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
👆 Андрей Боков, – президент Московского отделения Международной академии архитектуры (МААМ), народный архитектор России

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

Лидеры продаж: у кого из крупнейших девелоперов страны самые высокие показатели распроданности

1️⃣А101: распроданность — 74%
Отношение распроданности к стройготовности — 116%.
Компания строит 1,2 млн кв. м жилья, из которых 915 тыс. кв. м уже проданы. В первом квартале 2025 года новых проектов застройщик не запускал, но продолжает продажи в существующих.

2️⃣Setl Group: распроданность – 60%
Отношение распроданности к стройготовности — 228%.
Всего девелопер возводит по стране более 1,3 млн кв. м жилья, а из новых запусков этого года — ЖК «SETL Ривьера».

3️⃣ПИК: распроданность – 57%
Отношение распроданности к стройготовности — 123%.
Возводит около 4 млн кв. м жилья, из которых 2,2 млн кв. м уже проданы. В 2025 году ПИК уже открыл продажи в казанском проекте бизнес-класса ЖК «Ботаническая 3».

4️⃣ЮгСтройИнвест: распроданность – 43% 
Отношение распроданности к стройготовности — 293%.
Девелопер строит 1,1 млн кв. м жилья, и около 515 тыс. из них уже нашли покупателя. В этом году компания запустила два новых проекта: масштабный «Новый Ставрополь» и ЖК «Резиденция» в Мариуполе.

5️⃣ЛСР: распроданность – 39% 
Отношение распроданности к стройготовности — 82%.
ЛСР строит 1,7 млн кв. м жилья, из которых продано 689 тыс. кв. м. В I квартале 2025 года девелопер вывел на рынок два проекта: ЖК комфорт плюс-класса «Дыбенко Парк» в Санкт-Петербурге и ЖК «МАРК» в Москве.

6️⃣«Самолет»: распроданность – 37% 
Отношение распроданности к стройготовности — 82%
Обладает строительным портфелем в 4,7 млн кв. м, из которых продано — 1,7 млн кв. м. В этом году девелопер открыл продажи в трех проектах  – ЖК «Урбан Мартен» в Уфе, «Квартал Ауруум» в Екатеринбурге и «Маяк Днепровской» во Владивостоке. 

7️⃣Брусника: распроданность — 33% 
Отношение распроданности к стройготовности —  91%.
Сегодня девелопер возводит 1,4 млн кв. м жилья, из них распродано около 469 тыс. кв. м. В 2025 году вывел в продажу ЖК «Дом Кино» в Кургане.

8️⃣ГК ФСК: распроданность – 32% 
Отношение распроданности к стройготовности — 79%.
Девелопер возводит всего 1,8 млн кв. м жилья, а из новых запусков — ЖК «Фордевинд» на берегу реки Ока в Нижнем Новгороде.

9️⃣DOGMA: распроданность — 20%
Отношение распроданности к стройготовности составляет — 47%.
При строительном объёме 1,8 млн кв. м было продано 364 тыс. кв. м. В I квартале 2025 года компания не запускала новых проектов, сосредоточившись на реализации текущих.

🔟ТОЧНО: распроданность – 8% 
Отношение распроданности к стройготовности — 30%.
В городах своего присутствия девелопер возводит порядка 2,2 млн кв. м жилья. В 2025 году компания представила один из самых масштабных проектов в Татарстане — «Васильевский остров».

Подробнее о лидерах продаж — в статье на портале Всеостройке.pф.

📰 Обзор прессы за неделю (25-30 апреля)

📷 Чем обернется введение лимитов в ипотеке и автокредитовании – Forbes

Банк России с июля впервые установил количественные ограничения по ипотеке и автокредитам, как только получил от законодателей такие полномочия. Опрошенные Forbes эксперты уверены, что эффект от мер в ипотеке и целевом автокредитовании будет косметическим.

📷 Спрос рождает финансирование – Коммерсантъ

Минцифры отменило лимиты по льготной ипотеке для IT-специалистов. В ведомстве решение объяснили высоким спросом на программу. По прогнозам министерства, общее количество граждан, оформивших IТ-ипотеку, к концу года может превысить 91,5 тыс. человек.

📷 Метры тянут время – Коммерсантъ

Сроки возведения многоквартирных домов увеличиваются: в первом квартале 2025 года они достигли в среднем 47,3 месяца, что почти в полтора раза больше, чем в 2017 году. Причины связаны как с увеличением средней этажности и площади строящихся объектов, так и с отказом от типовых архитектурных решений в пользу индивидуальных проектов. Впрочем, в половине случаев перенос сдачи объектов происходит по вине девелоперов, которые не укладываются в исходно заявленные сроки.

📷 Где льготы, там и спрос: рынок ждет целевую ипотеку для участников СВО – Фонтанка

После отмены массовой программы ипотеки с господдержкой в середине 2024 года, участники строительного рынка говорят о возможном появлении более узких льготных программ. Одной из таких категорий могли бы быть участники специальной военной операции и их родственники – сейчас для них уже доступны несколько госпрограмм, но их доля в общем объеме покупки жилья невелика.

📷 Почему крупные банки столкнулись с ростом неплатежей по кредитам – РБК

В начале 2025 года два крупнейших игрока на рынке – «Сбер» и ВТБ – столкнулись с резким ростом неплатежей по розничным кредитам. Решающим фактором банкиры и эксперты называют высокие ставки, но не считают объем просрочки пугающим.

📷 Счета эскроу в ИЖС: С какими проблемами сталкиваются застройщики и как их преодолеть – РГ

Почти два месяца действует закон о применении счетов эскроу при строительстве загородных домов по договору подряда. По данным ДОМ РФ, заключено уже более тысячи таких договоров. Однако пока продолжается переходный период, а строители домов сталкиваются с неожиданными для них сложностями. Улучшить ситуацию может зонтичное поручительство.

📷 Кредиты неподъемные, ипотека сдулась: Центробанк доволен закредитованностью россиян – Новые Известия

В РФ зафиксировано сильнейшее сокращение рынка кредитования. Это худшие данные за последнее десятилетие. Но, пока россияне отдают банкам триллионы рублей, занятые под грабительские проценты, сами банки демонстрируют рекордный рост чистой прибыли.

📷 Россиянам могут запретить покупать квартиры за наличные: в чем подвох – МК

Ввести законодательный запрет на проведение сделок с недвижимостью дороже 1 млн рублей за наличные в России могут уже до конца 2025 года. Об этом заявила автор данной инициативы, зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Правда, против данного предложения уже выступили участники профессионального сообщества.

📷 Андрей Боков: «Нынешнюю модель можно изменить только указом президента» – Монокль

В России строится жилье, которое не подходит для семей. Модель рынка и методы решения жилищной проблемы не соответствуют главному вызову, связанному с демографией.

📷 Лапомойка, колясчная и бассейн в ЖК: как застройщики привлекают состоятельных клиентов – Инк.

Рынок покупателя обострил конкуренцию между застройщиками. Сегодня стандартные критерии выбора – площадь, локация, транспортная доступность – далеко не единственное, на что обращают внимание покупатели.

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

📌 Основные итоги прошедшей недели (25-30 апреля) по версии Русипотеки

▶️ЦБ зафиксировал умеренное повышение активности на рынке ипотеки в марте. При этом около 87% выдач ипотечных кредитов приходилось на программы господдержки. Также ЦБ отметил:

⬩ ухудшение качества обслуживания ипотечных кредитов
⬩ уменьшение числа заемщиков, имеющих дополнительно к ипотеке хотя бы один необеспеченный кредит
⬩ уменьшение доли заемщиков, которые перед ипотекой берут потребкредит, что говорит о снижении вероятности первого взноса за счет кредитных средств

▶️ЦБ рекомендовал ипотечникам, которые считают, что их банк не соблюдает нормы ипотечного стандарта, жаловаться на нарушение в Интернет-приемную регулятора

▶️Росреестр запустил на площадках RuStore и Google Play мобильное приложение для физлиц и кадастровых инженеров, с помощью которого можно получить ряд госуслуг ведомства

Льготные программы

▶️Минцифры приняло решение об отмене лимитов, установленных для банков по объему выдаваемых льготных IT-ипотек. Также для банков введут повышенные субсидии на расходы по сопровождению программы

Законодательство

▶️Минфин подготовил законопроект, согласно которому предлагается расширить применение налоговых льгот, в том числе связанных с недвижимостью

▶️Правительство утвердило перечень работ, которые подтверждают целевое использование земельного участка

Банки

▶️ВТБ отменил надбавку к ставке по программе «Победа над формальностями» – теперь можно оформить ипотеку без подтверждения дохода, при этом ставка не увеличится. Кроме того, банк снижает с 1 мая комиссии по семейной и IT-ипотеке

▶️ВБРР возобновил программу IT-ипотеки со ставкой 6%

▶️Самолет Банк запустил вклад для накопления на покупку квартиры (в частности, на первый взнос по ипотеке) с защитой от резкого роста цен

#ИтогиНедели

@rusipoteka