💬
👨Константин Барсуков,
гендиректор «Релайт-Недвижимость»:

«Главная проблема льготной ипотеки не в разгоне цен, а в том, что в текущем виде она порочна по своей сути. Потому что она не является Программой направленной на что-то. А является программой направленной на обогащение банков и опосредованно застройщиков. Деньги из бюджета, минуя реальный сектор экономики, утекают в финансовый.

Это произошло потому, что у любой льготной ипотеки нет никаких целевых показателей. По крайней мере, ни разу ни в одном документе я этого не видел, ни от одного из чиновников любого ранга, я их не слышал.

Нам говорили о неких общих вещах, типа поддержка семей, поддержка застройщиков, поддержка сельских жителей, развитие территорий. А что за этими словами? Где конкретные целевые показатели, т.е. те, которые можно измерить и за достижение которых у кого-то будет персональная ответственность? Их нет. Поэтому понять эффективность любой программы не возможно. Единственные показатели, о которых мы слышали – это количество денег потраченных на эти программы и количество кредитов (суммы) выданные по этим программам.

И в чём тогда суть? Что такое поддержка застройщиков? На мой взгляд, это дать денег тем, у кого проблемы. Кто получает основные деньги по этим программам? Банки. Причем у кого больше доля, тот больше и получил. Застройщикам даёт спрос покупателей и значит продажи. Кто получает основные продажи? Тот кто имеет большую долю рынка, тот больше и получает.

В итоге самые крупные банки и самые крупные застройщики являются основными выгодоприобретателями льготной ипотеки. А правда ли, что именно у них основные проблемы? Скорее всего нет, так как обычно проблемы испытывают не крупные, а мелкие.

То есть помощь в виде льготной ипотеки, которая должна помогать тем застройщикам, у которых есть проблемы, направляется несправедливо.

Что такое семейная ипотека? Поддержка семей с детьми. Чтобы что? Чтобы демографию улучшить? Вроде да. Кто получил большую выгоду? Крупнейшие банки и крупнейшие застройщики. Что получили семьи с детьми? Увеличилась рождаемость? Если даже вдруг увеличилась, то от семейной ипотеки? Нет.

Большинство покупок по семейной ипотеке – это студии или однокомнатные квартиры. Которые явно являются инвестициям (на пенсию, когда дети вырастут), а не расширением жилплощади, чтобы большая семья поместилась. Попутно ещё и цена на новостройки оторвалась от вторички. Т.е. цена покупки для семей увеличилась.

Любая Программа должна иметь цель, которая достижима во времени и измерима. Только тогда это нормальная программа. Любая льготная ипотека не такая. И вот результат.

Поэтому программы льготной ипотеки должны быть не просто адресными, а целевыми! Причем должны четко разделяться виды помощи: семьям одно, застройщикам другое. И по каждому виду поддержки должны быть свои программы и свои целевые показатели. И что принципиально важно – своя персональная ответственность!». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

📄 В Татарстане для детей-сирот планируется ввести сертификаты на покупку жилья или погашение ипотеки. Таким образом, им будет предоставлен выбор – получить выплату или квартиру из жилищного фонда.

Соответствующий законопроект Комитет Госсовета РТ по жилищной политике и инфраструктурному развитию рекомендовал принять в первом и третьем чтениях.

Условия получения выплаты:

✅достижение заявителем 23 лет,
✅подтвержденный доход не ниже МРОТ,
✅отсутствие налоговой задолженности,
✅отсутствие психических заболеваний, зависимостей и судимости.

При соблюдении этих условий выплата будет направляться непосредственно продавцу жилища.

⚡️ Минимальный размер выплаты рассчитывается, исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. м площади жилого помещения по региону, но не ниже установленной федеральной среднерыночной стоимости, умноженной на 33 кв. м.

💰Таким образом, на I квартал 2024 года размер выплаты должен составлять не менее 4,39 млн рублей. #ВРегионах

@rusipoteka

⭐️ Альфа-Банк. Новости ипотеки

С 1 февраля можно подать заявку на кредитование строительства дома на земельном участке (ИЖС) почти во всех регионах РФ – удаленность земельного участка должна быть не более 100 км от любого офиса банка (МО и ЛО без ограничений).

Минимальный размер дома теперь начинается с 45 кв. м (ранее – 60 кв. м).

Появилась возможность брать в залог земельные участки с любыми ограничениями по статье 56 Земельного кодекса.

Условия:
▪️Сумма кредита – до 30 млн в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО, до 15 млн в иных регионах
▪️Категория земли – земли населенных пунктов/поселений/с/хназначения
▪️Земля своя или приобретаемая
▪️ИЖС только с аккредитованным подрядчиком
▪️Возможность индивидуальной схемы расчетов для подрядчиков
▪️Доступно рассмотрение заявки по паспорту онлайн
▪️Возможность покупки земельного участка, в том числе у физлиц, строительства дома – у любого аккредитованного в банке подрядчика
▪️Не требуется отчет об оценке при строительстве на своем участке
▪️Есть возможность проведения сделки полностью удаленно

В каких программах работает:
✅ Семейная ипотека
✅ Ипотека с господдержкой

@ipotekahouse #банки

🗣️ Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

🔵Мы сейчас посмотрим, что произойдёт с ипотекой за ближайшие два-три месяца. Пока видим достаточно серьёзное снижение. Но при этом хочу отметить, что за январь уровень выдачи ипотеки все равно выше января 2023 года. Поэтому смотрим, мониторим три месяца, и по итогам ещё раз с Центробанком и Минфином внесём предложения в правительство, а потом доложим президенту.

🔵Сейчас у нас есть задача – определиться с ипотекой, как она будет дальше работать. Мы точно видим уже, президент сказал, что будет семейная ипотека. Мы будем поддерживать ипотеку на Дальнем Востоке, ипотеку в новых регионах.

🔵Что касается вопроса по вторичной ипотеке, с чем мы столкнулись на новых территориях – очень сильно растет цена на недвижимость, люди возвращаются, потребность есть, стоимость недвижимости растет. Поэтому вопрос распространения программы льготной ипотеки на вторичный рынок (в новых регионах – прим.) пока преждевременен.

🔵Мы дали под 2% ипотеку на первичное жилье (в новых регионах – прим.), мы очень надеемся, что за 2024 год мы раскрутим жилищное строительство, у нас появятся новые предложения на первичном рынке, а если мы сейчас начнем поддерживать вторичный рынок, то просто цена недвижимости будет расти и (оно) будет менее доступно… Поэтому сегодня мы посчитали, что пока преждевременно распространять, потому что на первичном рынке ипотеку доработаем до конца года, если будет необходимость, внесем предложения президенту в том числе распространить на вторичный рынок.

#Хуснуллин

@rusipoteka

📊 Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край вышли в лидеры среди российских регионов по сокращению спроса на льготную ипотеку под 8%.

За неполный январь количество заявок по программе в Москве упало на 36,2% год к году, в Петербурге – на 28,9%, в Краснодарском крае – на 16,6%.

В Московской и Ленинградской областях спрос, наоборот, увеличился: за неполный январь в этих регионах было подано 4,26 тыс. и 825 заявок, что превышает прошлогодние уровни на 57,3% и 108,5% соответственно.

📈В целом по России число заявок на льготную ипотеку за неполный январь выросло на 7% год к году. #льготная

@rusipoteka

❗️Владимир Путин поручил до 1 марта обеспечить внесение в условия программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» изменений:

✅распространить программу на участников СВО и членов семей погибших (умерших) в связи с выполнением задач СВО без учета предусмотренных в программе условий, касающихся возраста и семейного положения;

✅отменить требования о наличии стажа работы по специальности для педагогических работников и работников медицинских организаций.

💲Кроме того, поручено обеспечить определение стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, учитываемой в ходе реализации программы, исходя из объективно складывающейся рыночной цены жилья в Арктической зоне РФ.

📍К 1 апреля поручено также представить предложения по региональным мерам поддержки граждан в рамках программы «Дальневосточная и Арктическая ипотека». #дальневосточная #арктическая #важное

@rusipoteka

⚡️Сводная табличка банков, остановивших заявки на IT-ипотеку... И почему (см. исчерпание)

Всё наглядно. Я ж показывал вам ранее исчерпание и распределение доп. лимитов - обратите внимание, что на ИТ-шку практически никому не дали

Кроме ДОМрф, ВТБ (через Открытие, чтоб хоть чуть покрыть уже перерасход) и МТС...

Причём по ДОМрф - видим явный перелимит. Но ребята, как оператор госипотек, не могут свернуть выдачи. Получат добавку, скорей всего

Обратите внимание на исчерпание лимитов по льготке и семейке - есть небольшой риск увидеть стопы и по этим программам в течение 2-3 мес. @iliilitop

💬
👨Александр Иванов,
ведущий аналитик компании «Этажи»:

«Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России за месяц выросла еще на 0,7%, превысив 121 тыс. рублей.

Рынок ведет себя иначе, чем в периоды высоких ставок по ипотеке прошлых лет. Доступность ипотеки на вторичное жилье снизилась, произошло частичное охлаждение спроса, но при этом средняя цена квадратного метра не стала снижаться, а напротив, продолжает рост.

Практически не изменился и средний уровень торга при продаже готового жилья (разница между ценой предложения и реальной стоимостью продажи). Если в прошлом месяце продавцы в среднем делали скидку на уровне 4,1%, то за этот месяц она выросла всего до 4,2%.

Обычно рынок достаточно активно реагирует ростом среднего уровня торга на любые риски снижения спроса. Так было весной 2020 года в разгар пандемии, когда средний дисконт при продаже вторичного жилья вырастал до 5,6%, затем с мая 2022 года по январь 2023 года покупатели переключились на новостройки из-за околонулевых ставок и средний уровень торга на вторичном рынке был в диапазоне 5,4–5,9%. С начала же 2023 года ЦБ ограничил околонулевые ставки по ипотеке на новостройки, покупатели вернулись на вторичный рынок и средний уровень торга к октябрю 2023 года снизился до 3,9%...

Собственники не готовы продавать свою недвижимость дешевле, поскольку переживают, что не смогут найти подходящий вариант нового жилья или при дисконте им просто не хватит полученных денег на ремонт в новой квартире».

@rusipoteka | @IpoProfi