📊 В сентябре в среднем по всем 16 городам-миллионникам РФ цены снизились на 0,2%, остановившись на среднем уровне чуть ниже 166 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали аналитики «Яндекс Недвижимости».

Однако изменение цен неравномерное:

🔷в семи миллионниках цены упали на величину до 2,3% за месяц;
🔷в двух мегаполисах цены остановились и сохраняются на том же уроне, что и месяцем ранее;
🔷в оставшихся семи мегаполисах квадратный метр новостроек прибавил в цене до 1,3%.

Наибольшее снижение цен на новостройки зафиксировано в Воронеже (на 2,3%, до средних 119 тыс. руб. за 1 кв. м).

Ранее ЦБ также отмечал снижение цен на «первичку» в ряде регионов. Между тем, по данным регулятора, разрыв цен со «вторичкой» все еще остается высоким. #цены #первичка

@rusipoteka

1️⃣ В августе в жилом сегменте на первичном рынке Москвы средний бюджет покупки квартир достиг 20,5 млн рублей, что стало максимальным показателем с начала 2024 года, сообщили в Росреестре. #первичка

@rusipoteka

💬
👨Константин Барсуков,
гендиректор «Релайт-Недвижимость»:

«Видел несколько подобных новостей (о падении цен на "первичке" – прим.), в одной даже табличка была с районами Москвы с максимальным падением цен.

Поэтому разберем на примере Москвы, но в целом по России картина примерно такая же.

Так вот график от Сбериндекса очень хорошо показывает, что есть это самое "падение".

Видите горбик, который вдруг нарисовался? Разница с началом года - 16%. С мартом 14,5%.

Почему с мартом? Ну потому что январь-февраль этого года после ажиотажного конца прошлого года - немного подсели.

Так вот, этот "горбик" - абсолютно искусственный. И он является результатом ажиотажа в связи с окончанием льготной ипотеки.

И застройщики сейчас прилагают усилия, чтобы этот горбик сделать нормой.

Да, его могут и "спустить". Но будут стараться обойтись без этого.

Поэтому, всё что выше цен марта 2024 года - это не падение, а рост. Даже, если в сравнении с августом будет ниже». #мнение #цены #первичка

@expertned

📉 За три месяца, прошедшие после отмены льготной ипотеки, застройщики резко сократили старты продаж в новостройках. Хотя наращивание объемов строительства продолжается.

По данным ЕИСЖС, за квартал после отмены льготной ипотеки количество еще не выведенного в продажу жилья в ныне строящихся новостройках по РФ в целом увеличилось на 10,6%, до 24,07 млн кв. м.

Сильнее всего снизились темпы стартов продаж в новостройках:

🟠в ЮФО (+25,9%)
🟠в ДФО (+20,3%)
🟠в ПФО (+18,6%)

🏗️ Объемы жилищного строительства за третий квартал выросли на 2,1% – со 115,41 млн кв. м в июле до 117,79 млн кв. м в сентябре. Такая динамика сопоставима с показателями третьего квартала прошлого года.

↪️ ➖➖➖
«На фоне снижения продаж, вызванного как отменой льготной ипотеки, так и существенным ростом ставок по рыночным ипотечным программам, застройщики испытывают трудности с получением проектного финансирования. В текущей ситуации экономика проектов, которую хотели бы видеть банки, не сходится с реальными прогнозами застройщиков. Счета эскроу не могут пополняться с той скоростью, которую требуют банки, поэтому своевременно расплатиться по банковским кредитами застройщикам может быть проблематично.

Если в условиях потенциально низких продаж начать реализацию квартир в новостройках, у застройщиков появятся обязательства перед покупателями по своевременному и качественному завершению строительства. Но при проблемах с проектным финансированием исполнить эти обязательства будет очень проблематично. По этой причине застройщики предпочитают продажи не открывать, а по части проектов даже не выходят на стройплощадку.

Рост площадей с неоткрытыми продажами говорит о том, что часть проектов хоть и присутствуют в ЕИСЖС как строящиеся, но в реальности являются новостройками лишь на бумаге», – отметил руководитель аналитического центра DataFlat ru Александр Пыпин.
➖➖➖➖

#первичка #стройка

@rusipoteka

📈 За три месяца после завершения льготной ипотеки количество нераспроданного жилья в новостройках РФ, по данным ЕИСЖС, увеличилось на 4,2% – с 73,8 млн кв. м в июле до 76,9 млн кв. м в сентябре.

Рост нераспроданности жилья наблюдается абсолютно по всем регионам РФ, но в разной степени.

Наиболее существенный прирост:

🛑в ДФО (+8,5%)
🛑в ПФО (+7,4%)
🛑в ЮФО (+5,9%)

@rusipoteka #первичка

📊 Стоимость новостроек в России медленно растет

По данным Циан, средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках РФ в середине октября составила 175,5 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 0,6%. За предшествующие 30 дней аналогичная динамика оценивалась в 0,2%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Екатеринбурге – на 3%, до 160,5 тыс. руб. за кв. м
📍в Нижнем Новгороде – на 2,3%, до 203,5 тыс.
📍в Волгограде – на 1,8%, до 134,6 тыс.

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов замечает, что структура рынка недвижимости крупнейших городов постепенно меняется в пользу более дорогих проектов. Именно этим, по его мнению, во многом обусловлено увеличение средних цен по стране.

Объем предложения новостроек в середине октября, по данным Циан, снизился на 3% к сентябрю. По словам Попова, это косвенный признак не только восстановления спроса, но и сокращения девелоперской активности. #цены #первичка

@rusipoteka

🏡 Новостройки в городах-миллионниках при негативном сценарии, который основан на темпах продаж за последние три месяца без льготной ипотеки, могут продаваться до 6 лет. Такой прогноз содержится в исследовании аналитиков bnMAP pro.

Сейчас максимальная доля нераспроданных новостроек отмечена в Челябинске и Краснодаре – она составляет 66%.

При пессимистичном сценарии при сохранении нынешних условий по ипотеке на долгосрочную перспективу дольше всего будут распродаваться новостройки:

🟠в Самаре (5,8 года)
🟠в Казани (5,6 года)
🟠в Ростове-на-Дону (4,7 года)

Быстрее всего строящееся жилье в этих условиях будет распродано в Санкт-Петербурге – за 1,7 года.

При оптимистичном сценарии, который основан на средних темпах продаж за последние 12 месяцев, когда в том числе действовала льготная ипотека, новостройки в мегаполисах в среднем будут распроданы от 1,6 до 3,3 года.

Дольше всего строящееся жилье будет продаваться:

🟠в Самаре (3,3 года)
🟠в Казани (3,1 года)
🟠в Уфе (2,8 года).

Быстрее всего новостройки будут распроданы в Нижнем Новгороде и Омске – за 1,6 года. #первичка

@rusipoteka

📉 С июля по сентябрь 2024 года (квартал, прошедший после завершения льготной ипотеки) в некоторых регионах России цены на новостройки снизились.

Наибольшее снижение, по данным Росстата, зафиксировано:

🟡в Мурманской области – на 15,2%
🟡в Кабардино-Балкарии – на 3,1%
🟡в Сахалинской области – на 1,4%

По всей России в целом рост цен на новостройки продолжается. По данным Росстата, за три месяца после отмены льготной ипотеки средние цены на новостройках повысились на 2,3% – со 171,2 тыс. руб. за кв. м на конец 2 квартала 2024 года до 175,1 тыс. руб. за кв. м на конец 3 квартала.

#цены #первичка

@rusipoteka

💰 В октябре, по данным «Яндекс Недвижимости», цены на новостройки снизились лишь в 2 из 16 российских мегаполисов с населением более 1 млн человек:

🔜в Санкт-Петербурге – на 0,9%, до 242 тыс. руб. за 1 кв. м
🔜в Нижнем Новгороде – на 0,6%, до 189 тыс.

Снижение также отмечено в Краснодаре, однако из-за минимальной динамики (-0,1%, до 147 тыс. руб. за 1 кв. м) аналитики называют его стагнацией.

В остальных 13 мегаполисах медианная цена выросла. Наиболее существенно – в Уфе (+9,6%), Воронеже (+3,9%) и Омске (+3,8%). В Москве за месяц цены увеличились на 1,4% – до 365 тыс. руб. за 1 кв. м.

🖋➖➖➖
«В октябре мы увидели восстановление количества сделок с новостройками в большинстве российских мегаполисов. Однако сейчас для определения стоимости первичной недвижимости в городах-миллионниках стали важны и другие факторы.

Стоит отметить, что в последние месяцы стали заметны более динамичные изменения в структуре предложения в российских мегаполисах. Также девелоперы начали использовать новые подходы к ценообразованию, запуская специальные предложения для покупателей.

Проще говоря, сейчас на итоговую цену объекта больше влияет не площадь квартиры и стоимость метра, а то, какую акцию – например, рассрочку или специальное предложение – выберет покупатель. Поэтому вместе с небольшим ростом средней стоимости квадратных метров в новостройках в отдельных случаях могут заключаться сделки с более низким чеком, чем раньше», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
➖➖➖➖

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka

📉 Количество договоров долевого участия на жилую и нежилую недвижимость, зарегистрированных в РФ за январь-сентябрь 2024 года, по данным Росреестра, снизилось на 9% по сравнению с тем же периодом 2023 года, до 611,6 тыс.

Регионы с наибольшим снижением числа ДДУ:

🔹Коми (-74%, до 378)
🔹Кабардино-Балкария (-69%, до 695)
🔹Ингушетия (-65%, до 40)

Самый сильный рост количества ДДУ год к году – в ЕАО (3 ДДУ в 2024 году и ни одного в январе-сентябре 2023 года), Мурманской области (15 ДДУ в 2024 против 2 в 2023 году) и в Карачаево-Черкессии (279 ДДУ в 2024 году по сравнению с 61 в 2023 году).

В целом за девять месяцев этого года число ДДУ сократилось в 61 регионе РФ, выросло в 24-х и еще в 4-х осталось на нуле: в ЛНР, Запорожской области, НАО и Чукотском АО. #первичка

@rusipoteka

💰 В октябре средняя по РФ цена «квадрата» на рынке новостроек, по данным «Авито Недвижимости», составила 164 тыс. руб. Это на 2% меньше, чем в июне – последнем месяце, когда действовала льготная ипотека.

Сильнее всего стоимость 1 кв. м первичного жилья по сравнению с июнем снизилась:

🟠во Владивостоке (-12%)
🟠в Красноярске (-8%)
🟠в Омске и Ярославле (-5%)

🖋➖➖➖
«Снижение цен на новостройки по стране в целом объясняется одновременным влиянием двух факторов. С одной стороны, стоимость объектов, уже выведенных на рынок, перестала расти. С другой – экспозиция пополняется новыми объектами, которые находятся на более ранних этапах строительства и, соответственно, имеют более низкую стоимость.

Также стоит отметить, что в последние месяцы застройщики активно выводят на рынок ранее сдержанные лоты. В текущих условиях на первичном рынке будут выигрывать те продавцы, которые работают с покупателями индивидуально и предлагают гибкие условия», – отметил управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
➖➖➖➖

#цены #первичка

@rusipoteka

📉 В октябре на рынке новостроек массового сегмента Москвы доля сделок с привлечением ипотеки сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц), говорится в обзоре «Метриум».

Также по данным аналитиков компании:

🔺объем предложения на первичном рынке массового сегмента Москвы за месяц сократился на 4,7%;
🔺заключено 2,3 тыс. ДДУ (+7,2% за месяц, -18,5% за полгода, -43,8% за год);
🔺средневзвешенная цена 1 кв. м составила 330 970 рублей (+0,3% за месяц, -1,3% за квартал, +3% за год).

↪️ ➖➖➖
«Уменьшение доли сделок с привлечением кредита объясняется исчерпывающимися лимитами по семейной ипотеке и ужесточением требований для потенциальных льготников со стороны банков.

Несмотря на сокращение востребованности ипотеки, прирост спроса в октябре относительно сентября объясняется сезонностью, охлаждением цен и адаптацией застройщиков к новым условиям рынка. Также 25 октября 2024 года ЦБ повысил ключевую ставку на 200 б. п. до 21% годовых, следовательно, в ноябре мы увидим ставку по рыночной ипотеке на уровне 25-26%», – отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
➖➖➖➖

@rusipoteka #первичка