❌Вводить ограничения на федеральном уровне по строительству в России новостроек с малометражными квартирами пока не планируется, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

По его словам, правительство рассчитывает, что девелоперы сами начнут проектировать жилье большой площади с расчетом на покупателей с семейной ипотекой. #стройка

@rusipoteka

🏗️ Девелоперы многоквартирного жилья затормозили ввод новостроек. ИЖС, напротив, активно развивается.

По данным Росстата, в январе-апреле 2024 года:

🔻многоквартирное жилье – объем ввода по всей России снизился на 25% год к году, до 11,2 млн кв. м;

🔺ИЖС – объем ввода частных домовладений вырос на 20% год к году, до 25,4 млн кв. м.

Несмотря на то что строительство частных домов ведется высокими темпами, вряд ли оно сможет компенсировать «недостачу» на рынке многоквартирного жилья, так как отдельный сегмент не сможет вытянуть весь рынок, считают эксперты. #стройка #ижс

@rusipoteka

👍 На начало июля, как следует из данных ЕИСЖС, ГК «Самолет» сохранила за собой лидерство по текущему объему строительства жилья в РФ. Второе место занимает ГК «ПИК», третье – «Группа ЛСР».

Совокупный портфель текущего строительства российских девелоперов на начало июня составляет 114,76 млн кв. м. Это на 1,58% больше, чем месяц назад (112,97 млн кв. м).

Десятка крупнейших застройщиков строит 22,42 млн кв. м, что составляет 19,53% в общем портфеле возводимых жилых проектов в РФ. #стройка

@rusipoteka

🏗 В I полугодии 2024 года, по данным ДОМ РФ, девелоперы увеличили вывод новых проектов строительства жилья в целом по РФ на 14% год к году, до 23,6 млн кв. м.

Рост новых проектов объясняется:

🚼ростом спроса, вызванным в том числе словесными интервенциями застройщиков о необходимости успеть купить квартиры в новостройках перед завершением с 1 июля льготной ипотеки;

🚼тем, что из-за возможного очередного повышения ЦБ ключевой ставки многим девелоперам, пользующимся на предпроектной стадии бридж-кредитованием, выгоднее начать стройку сейчас. Это позволяет компаниям получить проектное финансирование пока еще по низким ставкам. #стройка

@rusipoteka

⛔️ В Татарстане могут запретить строительство студий и маленьких квартир, если такое решение примут в Минстрое РФ, заявил замминистра строительства республики Ильшат Гимаев.

🖋➖➖➖
«Будем подчиняться решению Минстроя России, которое готовит предложение о запрете квартир площадью менее 28 квадратных метров. Их не может быть в продаже, будем исполнять это ограничение вместе с девелоперами.

Это клетушки, как там можно жить? Нам нужны развитые люди, которые с оптимизмом смотрят в будущее. А это будут ущемленные, замкнутые люди, они не нужны нашей экономике», – сказал Гимаев.
➖➖➖➖

#стройка #ВРегионах

@rusipoteka

🏗 В августе застройщики активизировали вывод новых проектов на рынок, сообщает ДОМ РФ. За месяц запущено строительство 4,5 млн кв. м многоквартирного жилья (+34% к июлю 2024 года и +17% к августу 2023 года).

Это третий по величине результат с начала 2024 года, уступающий только значениям марта и апреля. #стройка

@rusipoteka

❎ Запрет на строительство малогабаритных квартир в Московской области вступит в силу с 1 января 2025 года. Соответствующее постановление принято правительством региона.

С 1 января площадь квартир должна составлять:

✔️однокомнатных – не менее 28 кв. м,
✔️двухкомнатных – не менее 44 кв. м.

При этом при расчетах не учитываются площади балконов, лоджий, террас, кладовых и приквартирных тамбуров.

❗️Норма будет распространяться на новое строительство и не повлияет на объекты, которые прошли экспертизу проектной документации до указанной даты, уточнили в региональном комитете по архитектуре и градостроительству. #стройка

@rusipoteka

📉 За три месяца, прошедшие после отмены льготной ипотеки, застройщики резко сократили старты продаж в новостройках. Хотя наращивание объемов строительства продолжается.

По данным ЕИСЖС, за квартал после отмены льготной ипотеки количество еще не выведенного в продажу жилья в ныне строящихся новостройках по РФ в целом увеличилось на 10,6%, до 24,07 млн кв. м.

Сильнее всего снизились темпы стартов продаж в новостройках:

🟠в ЮФО (+25,9%)
🟠в ДФО (+20,3%)
🟠в ПФО (+18,6%)

🏗️ Объемы жилищного строительства за третий квартал выросли на 2,1% – со 115,41 млн кв. м в июле до 117,79 млн кв. м в сентябре. Такая динамика сопоставима с показателями третьего квартала прошлого года.

↪️ ➖➖➖
«На фоне снижения продаж, вызванного как отменой льготной ипотеки, так и существенным ростом ставок по рыночным ипотечным программам, застройщики испытывают трудности с получением проектного финансирования. В текущей ситуации экономика проектов, которую хотели бы видеть банки, не сходится с реальными прогнозами застройщиков. Счета эскроу не могут пополняться с той скоростью, которую требуют банки, поэтому своевременно расплатиться по банковским кредитами застройщикам может быть проблематично.

Если в условиях потенциально низких продаж начать реализацию квартир в новостройках, у застройщиков появятся обязательства перед покупателями по своевременному и качественному завершению строительства. Но при проблемах с проектным финансированием исполнить эти обязательства будет очень проблематично. По этой причине застройщики предпочитают продажи не открывать, а по части проектов даже не выходят на стройплощадку.

Рост площадей с неоткрытыми продажами говорит о том, что часть проектов хоть и присутствуют в ЕИСЖС как строящиеся, но в реальности являются новостройками лишь на бумаге», – отметил руководитель аналитического центра DataFlat ru Александр Пыпин.
➖➖➖➖

#первичка #стройка

@rusipoteka