🎯معرفی مسئولان به قوه قضائیه در پی کوتاهی در اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی

#محسن_پیرهادی، رئیس فراکسیون مدیریت شهری مجلس به چرايي عدم اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالي اشاره می‌کند و به «شهروند» می‌گوید: «بحث مديريت‌ خانه‌هاي خالي چه در حوزه اخذ ماليات و چه در بحث ارايه راهكارهايي براي ورود آنها به بازار اجاره كه همگي در جهت كنترل قيمت مسكن و نرخ اجاره‌بهاست قريب به يك سالي مي‌شود كه به صورت جدي در دستور كار نمايندگان قرار دارد و قريب به اتفاق نمايندگان به جهت مسئوليت نظارتي كه دارند به صورت جدي در اين بحث يعني چرايي عدم اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی فعال هستند.»
📍محورهای این گفتگوی در پی می‌آید

📌حل معضل خانه‌هاي خالي و اثرات منفي كه در بازار معاملات مسكن و اجاره‌نشيني دارد، نيازمند ورود زنجيره‌وار چندين نهاد و سازمان است؛ از وزارت مسكن، راه و شهرسازي  و وزارت اقتصاد و دارايي گرفته تا سازمان املاك و مستغلات و سازمان امور مالياتي و بعضا شهرداراي‌ها درگير هستند. نقش عمده در اين بحث اما متوجه وزارت مسكن ، راه و شهرسازي است و آنطور كه وزير محترم وعده داده بود بنا بر اين بود كه تا پايان تيرماه كاستي‌هاي سامانه املاک و مستغلات مرتفع شود. تا زماني كه اين سامانه رفع نقص و به روزرساني نشود سازمان املاك و مستغلات و سازمان امور مالياتي كشور به عنوان مجريان اصلي اين طرح نمي‌توانند ميدان‌دار اجراي قانون باشند.

📌متاسفانه هنوز خبري از تحقق اين وعده نيست و بايد وزارت مسكن توضيح دهد كه مشكلات و موانع اين گام چيست و اگر در حوزه قانون‌گذاري نياز به ورود مجلس باشد، ‌نمايندگان  به صورت فوريتي  به بحث ورود كنند.همچنين آنطور كه در پيگيري‌هاي مجلس از وزارت اقتصاد عيان شده است، بخش عمده‌‌‌ای از سامانه املاک و مستغلات اجرایی نشده است و مشکلات متعددی در خصوص اجرای قانون مالیات بر خانه‌‌‌های خالی وجود دارد.

📌تعلل در اجراي قانون مالیات بر خانه‌های خالی و افزايش سهم مسكن در سبد خانوارها سبب شده است ساماندهي بازار مسكن و اجاره‌نشيني به عنوان يكي از مطالبات جدي مردم در اولويت نمايندگان قرار گيرد و در همين راستا و در پي تاخيرهای صورت گرفته جمعي از نمايندگان خواستار تدوين گزارشي درباره چرايی این تاخير و تعلل‌هاي بروز يافته در قانون مذكور از سوي كميسيون اقتصادي به عنوان كميسيون تخصصي شده‌اند تا روشن شود علت و مانع امر چيست. نمايندگان بنا دارند از طريق اعمال  ماده 234 آئین‌نامه داخلی مجلس، مسئولاني را كه در اين مهم كوتاهي كرده‌اند به  قوه قضائیه معرفی كنند تا بر اساس قانون با آنها برخورد شود.

#اعتمادعمومی
#شهرداری #مسکن #اجاره_بها #فراکسیون_مدیریت_شهری
#مجلس_يازدهم
#گرانی #مالیات #شفافیت
🖇مشروح این گفتگو در لینک زیر در دسترس است:

https://shahrvandonline.ir/162537/

🎯بررسی پیشنهاد واگذاری اخذ مالیات خانه های خالی به شهرداری ها در طرح مدیریت جامع شهری

🎤#محسن_پيرهادي، رئیس #فراکسیون شوراها #مدیریت_شهری و روستایی مجلس‌شورای اسلامی در گفتگو با ایرنا تاکید کرد که موضوع مدیریت‌ خانه‌های خالی در دو حوزه اخذ مالیات و ورود آنها به بازار اجاره و فروش که هر دو در جهت کنترل قیمت مسکن و نرخ اجاره‌بهاست، از موضوعات مورد توجه مجلس شورای اسلامی است.

🔹اکثر نمایندگان به جهت مطالبات مردمی و مسئولیت نظارتی که دارند به صورت جدی در این بحث یعنی چرایی عدم اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی فعال هستند و موضوع را چه در حوزه تقنینی و چه در حوزه نظارتی دنبال می کنند.

🔹 نقش عمده در این بحث اما متوجه دولت و به صورت مشخص وزارت مسکن، راه و شهرسازی است و آنطور که وزیر محترم وعده داده بود، باید تا پایان تیرماه کاستی‌های سامانه املاک و مستغلات مرتفع می شد.

🔹متاسفانه هنوز خبری از این رفع کاستی نیست و مجلس منتظر گزارش وزارت مسکن در این باره است.

🔹 حل معضل خانه‌های خالی و اثرات منفی که در بازار معاملات #مسکن و اجاره‌نشینی دارد، نیازمند ورود چند وزارت خانه و سازمان از جمله وزارت مسکن، راه و شهرسازی و وزارت اقتصاد و دارایی و سازمان املاک و مستغلات و سازمان امور مالیاتی و در برخی موارد شهرداری ها است.

🔹 در این میان اما بحث ورود #شهرداری ها به بحث خانه های خالی و اخذ #مالیات از آنها که مطالبه برخی از اعضای شوراهای شهر است، نیازمند به اصلاح قانون دارد و می تواند در قالب یکی از بندهای طرح مدیریت جامع شهری بررسی می شود.

🔹 در صورتی که ضرورت این امر در بررسی های کارشناسی اثبات شود، مجلس در قالب طرح مذکور که در کمیسیون امور داخلی و شوراها در حالی بررسی است به آن ورود خواهد کرد.

🔹واگذاری اخذ مالیات از خانه های خالی به شهرداری ها می تواند در لوای بحث درآمد پایدار شهرداری ها دیده و منجر به درآمد زایی و استقلال عملکردی بیشتر شهرداری ها شود.

🔹 تعلل در اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی و افزایش سهم مسکن در سبد خانوارها سبب شده، بر همین اساس هم ساماندهی بازار مسکن و #اجاره_نشینی به عنوان یکی از مطالبات جدی مردم در اولویت کاری نمایندگان قرار گرفته است.

🖇 https://irna.ir/xjKjSh

🔷🔷پیرهادی،نایب رییس فراکسیون انقلاب:

🔺حاصل افزایش ۵۷ درصدی نرخ مالیات تشدید نارضایتی هاست

🔺رد پای تورم ۴۰ درصدی در بودجه ۱۴۰۲محسوس است

🔺 انتقال کسری بودجه به سال بعد بازار را ملتهب می‌کند


📍نایب رئیس #فراکسیون_انقلاب
گفت: دولت با تعیین قیمت ۸۰ دلار برای فروش هر بشکه
نفت از ارقام آرمانی فاصله گرفته اما در حوزه افزایش مالیات ها و تعیین نرخ ۲۳ هزار تومانی برای ارز نیازمند بازنگری هستیم.

📍#محسن_پیرهادی در گفت وگو با ایسنا، در ارزیابی از
ویژگی های لایحه #بودجه سال ۱۴۰۲، بیان کرد: یکی از نقاط مثبت لایحه بودجه  ۱۴۰۲ تعیین نرخ واقع بینانه برای درآمدهای نفتی است، دولت با تعیین قیمت ۸۰ دلار برای هر بشکه نفت از ارقام احتمالی و آرمانی فاصله گرفته و تلاش کرده با رویکرد واقع بینانه ای بخش درآمدی کشور را ببیند.

🔸لایحه بودجه سال ۱۴۰۲ با توجه به تورم ۴۰ درصدی از نظر ارقام واقعی است. افزایش ۴۰ درصدی سقف بودجه همان ۴۰ درصد تورمی است که اکنون در اقتصاد وجود دارد و از نظر قدرت خرید تغییری در ارقام بودجه به وجود نیامده است. بر همین اساس می توان گفت که لایحه بودجه سال آتی نه تنها تغییری با سال جاری نداشته بلکه اگر تا پایان سال #تورم افزایش پیدا کند، بودجه ۱۴۰۲ کاهش هم پیدا کرده است.

🔸افزایش ۴۰ درصدی سقف بودجه همان ۴۰ درصد تورمی است که اکنون در اقتصاد وجود دارد و از نظر قدرت خرید تغییری در ارقام بودجه به وجود نیامده است چون نرخ تورم بالاست و نرخ #ارز که دائما در حال افزایش است، قیمت تمام شده تولید را افزایش می دهد و این موضوع قدرت رقابت پذیری را کم می کند و خیلی از کسب و کارها نمی توانند در بازار حضور داشته باشند که همین مسئله به بیکاری دامن می زند.

🔸بر اساس لایحه #بودجه سال آتی قرار است مالیات ۵۷ درصد افزایش پیدا کند و مردم باید نسبت به سال قبل بیشتر مالیات بدهند در حالی که حقوق کارکنان دولت  بر اساس همین لایحه رشد ۲۰ درصدی داشته است، در روند افزایش مالیات ها و وعده دولت برای توزیع عادلانه درآمدها یک تناقض رویکردی بروز کرده است.

🔸افزایش #مالیات منجر به توزیع عادلانه درآمد نمی شود چرا که افزایش نرخ مالیات ها مستقیم روی توان خرید مردم اثر می گذارد و منجر به کاهش قدرت خرید مردم به ویژه در  دهک های پایین درآمدی می شود.

🔸کنترل #بازار و توجه به قدرت خرید مردم ضرورتی اساسی است که باید در روند تصویب بودجه سال آتی از سوی مجلس و دولت به صورت ویژه مورد توجه قرار گیرد، دهک های پایین و کم درآمد جامعه در شرایط فعلی هم در تامین #معیشت با مشکل روبرو هستند و قشار زیادی را تحمل می کنند.

#افزایش ۵۷ درصدی #مالیات در کنار رشد حداکثر ۱۰ درصدی یارانه ها در بودجه سال آتی اقدام درستی حداقل در شرایط فعلی کشور نیست و حاصلی جز افزون شدن فشار به خانوارها و بروز نارضایتی های اقتصادی و معیشتی در جامعه نخواهد داشت.

🔸قیمت #دلار در بودجه سال آینده ۲۳ هزار تومان در نظر گرفته شده است که  شکاف زیادی با نرخی واقعی آن دارد، این که برنامه دولت برای پرکردن این شکاف چیست و  چطور می خواهد و می تواند میان این فاصله توازن برقرار کند باید به صورت دقیق بررسی شود چرا که کسری بیش از ۲۰۰ هزار میلیارد تومانی دولت مشهود است و اگر این کسری به سال آینده منتقل شود باز هم شاهد التهاب و نوسان در بازارهای سرمایه ای خواهیم شد.

🔸بودجه باید با حداقل خطا و کمترین کسری تدوین شود و دولت در صورتی می تواند با اطمینان بگوید بودجه نوشته شده کسری ندارد که سناریوهای احتمالی در عرصه اقتصادی را پیش بینی کرده باشد، حل مشکل کسری بودجه دولت با هدف کنترل التهابات بازار و کاهش یا حداقل کنترل نرخ تورم موضوع و دغدغه اساسی مجلس است که بیش از هر فاکتور دیگری در تصویب لایحه بودجه سال آتی مورد توجه قرار خواهد داد.

📌متن کامل این گفتگو را در لینک زیر بخوانید
🖇 isna.ir/xdN8mP

🔷🔷نایب رئیس فراکسیون انقلاب:

به بی‌انگیزگی و گلایه‌مندی فعالان اقتصادی در مناطق آزاد توجه شود

🎤نایب رئیس فراکسیون انقلاب مجلس شورای اسلامی تاکید کرد:توقف اجرای قانون #مالیات برارزش افزوده در خصوص فعالان اقتصادی مستقر در مناطق آزاد تجاری - صنعتی و مناطق ویژه اقتصادی می تواند گامی موثر در مانع زدایی از فعالیت #مناطق_آزاد باشد.

📌#محسن_پیرهادی در گفت وگو با ایسنا با اشاره به ضرورت اصلاح قوانین مناطق آزاد در شرایط تحریمی بیان کرد: فعالان اقتصادی مناطق  آزاد تجاری - صنعتی و مناطق ویژه اقتصادی نقش موثر و اساسی در توسعه اقتصادی کشورها برعهده دارند و میدان دادن و تسهیل شرایط فعالیت اقتصادی برای آنها اهرمی کارگشا در رونق اقتصادی کشورهاست، قاعده ای مهم که کشورهای همجوار ما بشدت به آن متعهد و پایبندند.

🔺باوجود توجه  ‌به این نکته مهم از سوی کشورهای رقیب و همجوار در منطقه، متاسفانه برخی قوانین ما مانع از رونق گرفتن فعالیت اقتصادی در مناطق آزاد شده است. از جمله این موارد تسری قانون اخذ مالیات بر ارزش افزوده به دامنه فعالیت مناطق آزاد از دی ماه سال گذشته است، بر این اساس فعالان اقتصادی هنگام ورود کالا یا خدمات از خارج از کشور به مناطق یک بار مالیات بر ارزش افزوده متعلقه را بابت کلیه اقلام وارداتی - صد درصد مواد اولیه وارداتی - در هنگام ورود به مناطق ترخیص قطعی شده و مالیات بر ارزش افزوده ذی ربط را به گمرک پرداخت می‌کنند.

🔺روندی که موجب اخذ دو بار مالیات و عوارض ارزش افزوده به یک کالا توسط گمرکات کشور از یک فعال اقتصادی می‌شود، این موضوع علاوه بر اینکه با فلسفه وجودی تاسیس مناطق آزاد مغایر است؛ این در حالی اعمال می شود که فعالان اقتصادی داخل کشور فقط یک بار نسبت واردات کالا یا خرید کالا و مواد اولیه برای تولید  مالیات و عوارض ارزش افزوده پرداخت می کنند.

🔺برخلاف همه این سیاست های پذیرفته شده جهانی و قوانین و مقرراتی که به برخی از آنها اشاره شد به صورت ناباورانه همواره شاهد تصمیمات، سیاست ها و احکام قانونی کوتاه مدت و تغییرات مستمر و پی در پی اصلاحات قانونی و تصویب تکالیف و وظایف بر فعالان اقتصادی طی قوانین متعدد و متکثر هستیم که این امر موجب نارضایتی فزاینده و گسترده فعالان  اقتصادی را فراهم آورده است.

🔺یکی از دلایل عدم موفقیت مناطق و عدم توانایی کافی فعالان اقتصادی در رقابت های بین المللی و منطقه ای، عدم تفکر و نگرش مثبت به این فلسفه ایجادی این مناطق است که پیامد آن، منتج به وضع قوانین متعدد، متناقض و حذف تدریجی قوانین و مقررات حمایتی، تشویقی و انگیزشی شده است.

🔺بر همین اساس با توجه به ابهاماتی که در قانون مالیات بر ارزش افزوده مصوب ۱۴۰۰ در مورد مناطق مناطق آزاد و ویژه وجود دارد، بهتر است این مناطق در قانون بودجه سال آینده از قانون مالیات بر ارزش افزوده مستثنی شوند.

#اقتصاد #فراکسیون_انقلاب #حق_مردم #پیرهادی #نماینده_مجلس

📌مشروح کامل این گفتگو را در لینک زیر بخوانید :

🖇 isna.ir/xdNj9M

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
🖇 https://www.instagram.com/p/CoXHffFtpKW/?igshid=NWQ4MGE5ZTk=

🔹🔹پیرهادی، نایب رئیس فراکسیون انقلاب خبرداد:

🔺جمعیت مستاجران۲ برابر و شمار خانه های خالی ۴برابرشده است

🔺رشد ۷ برابری قیمت مسکن طی ۱۰ سال

🔺۲میلیون و ۶۰۰ هزار خانه رها شده  داریم اما ۴۰ درصد خانوارها مستاجرند

🎤#محسن_پیرهادی نایب رئیس فراکسیون انقلاب با بیان اینکه کاهش قدرت خرید، در سال های اخیر طبقه متوسط را از خانه دار شدن دور کرده است،گفت: بر اساس سرشماری سال ۹۵ تنها ۶۰ درصد از #مردم کشور داری خانه ملکی هستند و بخش عمده ای از مردم به ناچار اجاره نشینی پناه بره اند.

📌پیرهادی بابیان اینکه اقدام دولت  در تعیین سقف ۲۵ درصدی اجاره بها می تواند برای طیفی از جامعه مستاجران کشور تسکین دهند باشد ،خاطرنشان کرد :اما واقع امر این است که با توجه به میزان نرخ تورم در کشور و روند صعودی آن کمتر مالکی به افزایش ۲۰ تا ۲۵ درصدی نرخ اجاره بها  رضایت می دهد و متاسفانه شرایط تورمی کشور  آنها را به سمت قیمت های واقعی سوق می دهد به همین دلیل عملا چنین مواردی به دلیل عدم ضمانت اجرایی و بستر واقع بینانه آن در جامعه رعایت نمی شوند و بازهم بار اصلی تورم بر دوش مردم و اجاره نشینان سنگینی خواهد کرد .
نماینده مردم تهران ادامه داد: در سالهای اخیر، علاوه بر کند شدن شدید تولید و عرضه مسکن، رشد غیرمنطقی قیمت مسکن، قدرت خرید و استطاعت مسکن برای مردم را به شدت کاهش داده و اقشار متوسط و ضعیف جامعه را بیش ازپیش از خانه دار شدن دور کرده است. به همین دلیل درصد کمتری از خانوارها به تهیه مسکن ملکی قادر بوده و بخش عمده آنها به ناچار متقاضی مسکن استیجاری شده و سیلی از مردم به سمت اجاره نشینی پناه بردند که ا ین موضوع خودافزایش مضاعف وبی سابقه اجاره بها رابه دنبال
داشته است.

🔹کاهش ۱۳ درصدی جمعیت صاحب خانه ها در ۲۰ سال

📍او بابیان اینکه در بازه زمانی سال ۸۵ تا سال ۹۵ قیمت #مسکن در کشور۷ برابر شده است ،گفت :طبق سرشماری سال ۱۳۷۵ چیزی حدود ۷۳ درصد از مردم دارای خانه ملکی بوده اند؛ اما این آمار در سال ۱۳۹۵ به ۶۰ درصد رسیده است و در مقابل با رشد جمعیت و به دلیل ناتوانی مردم از خرید مسکن، #اجاره_نشینی در این بازه زمانی حدود دو برابر شده است.

📍پیرهادی با بیان اینکه در بحث اجاره بها مساله اصلی کاهش قدرت خرید مردم در روند صعودی تورم است،ادامه داد:تورم و کاهش قدرت خرید مردم در جای خالی مدیریت دقیق بازار مسکن وارایه تسهیلات ناچیز از سوی دولت به مردم درحوزه مسکن سبب شده است،بحث مسکن و مدیریت و سامان دهی آن به یکی از مسائل مدیریتی کشور بدل شود.

📍او با بیان اینکه متاسفانه #دولت درحوزه تولید مسکن ،تسهیلات مناسب مسکن و بالا بردن قدرت خرید مردم موفق نبوده است،افزود:در مقایسه با تسهیلاتی 70 تا 90 درصدی قیمت تمام شده مسکن که اغلب کشورها در اختیار شهروندانشان قرار می دهند،تسهیلات پرداختی در کشورما در حوزه مسکن تقریبا هیچ است و کمکی به بهبود حال مردم در این حوزه نمی کند.

📍نایب رئیس فراکسیون انقلاب اسلامی مدیریت و تاخیر در تصمیم گیری،عدم هدایت مدیریت شده نقدینگی به سمت تولید مسکن ارزان ونبود صنعتی سازی خانه و تولید مسکن از مهمترین فاکتورهای عدم توفیق دولت ها در رفع و حتی ساماندهی بحث مسکن در کشور دانست

🔹 کاهش قدرت خرید،طبقه متوسط  را از خانه دار شدن دور کرده است


📍پیرهادی افزود:در سالهای اخیر، علاوه بر کند شدن شدید تولید و عرضه مسکن، رشد غیرمنطقی قیمت مسکن، قدرت خرید و استطاعت مسکن برای مردم را به شدت کاهش داده و اقشار متوسط و ضعیف جامعه را بیش ازپیش از خانه دار شدن دور کرده است. به همین دلیل درصد کمتری از خانوارها به تهیه مسکن ملکی قادر بوده و بخش عمده آنها به ناچار متقاضی مسکن استیجاری شده و سیلی از مردم به سمت اجاره نشینی پناه بردند که ا ین موضوع خودافزایش مضاعف وبی سابقه اجاره بها رابه دنبال داشته است.

🔹۲ میلون ۶۰۰ هزار خانه رها شده در کشور وجود دارد

📍نماینده مردم تهران با بیان اینکه طبق گزارش مرکز آمار در سال ،۱۳۹۵،دو میلیون شصت هزار خانه خالی در کشور وجود داشته و بدون هیچ استفاده ای رها شده است،افزود: وجود خانه خالی به منظور نقل وانتقال امری ذاتی در بازار مسکن است. موردی که مسئله خانه خالی را پررنگ می کند؛ اختلاف آن در ایران با متوسط نرخ آن است که رغبت محتکران را به خرید و نگهداری ملک برای کسب سود و انباشت سرمایه نشان می دهد.

#پیرهادی #مسکن #تورم #گرانی #فراکسیون_انقلاب #اجاره_بها
#مالیات #نماینده_مجلس #حق_مردم

📌مشروح کامل گفتگو را در لینک زیر بخوانید :
🖇
isna.ir/xdNS4D