🎯معرفی مسئولان به قوه قضائیه در پی کوتاهی در اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی

#محسن_پیرهادی، رئیس فراکسیون مدیریت شهری مجلس به چرايي عدم اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالي اشاره می‌کند و به «شهروند» می‌گوید: «بحث مديريت‌ خانه‌هاي خالي چه در حوزه اخذ ماليات و چه در بحث ارايه راهكارهايي براي ورود آنها به بازار اجاره كه همگي در جهت كنترل قيمت مسكن و نرخ اجاره‌بهاست قريب به يك سالي مي‌شود كه به صورت جدي در دستور كار نمايندگان قرار دارد و قريب به اتفاق نمايندگان به جهت مسئوليت نظارتي كه دارند به صورت جدي در اين بحث يعني چرايي عدم اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی فعال هستند.»
📍محورهای این گفتگوی در پی می‌آید

📌حل معضل خانه‌هاي خالي و اثرات منفي كه در بازار معاملات مسكن و اجاره‌نشيني دارد، نيازمند ورود زنجيره‌وار چندين نهاد و سازمان است؛ از وزارت مسكن، راه و شهرسازي  و وزارت اقتصاد و دارايي گرفته تا سازمان املاك و مستغلات و سازمان امور مالياتي و بعضا شهرداراي‌ها درگير هستند. نقش عمده در اين بحث اما متوجه وزارت مسكن ، راه و شهرسازي است و آنطور كه وزير محترم وعده داده بود بنا بر اين بود كه تا پايان تيرماه كاستي‌هاي سامانه املاک و مستغلات مرتفع شود. تا زماني كه اين سامانه رفع نقص و به روزرساني نشود سازمان املاك و مستغلات و سازمان امور مالياتي كشور به عنوان مجريان اصلي اين طرح نمي‌توانند ميدان‌دار اجراي قانون باشند.

📌متاسفانه هنوز خبري از تحقق اين وعده نيست و بايد وزارت مسكن توضيح دهد كه مشكلات و موانع اين گام چيست و اگر در حوزه قانون‌گذاري نياز به ورود مجلس باشد، ‌نمايندگان  به صورت فوريتي  به بحث ورود كنند.همچنين آنطور كه در پيگيري‌هاي مجلس از وزارت اقتصاد عيان شده است، بخش عمده‌‌‌ای از سامانه املاک و مستغلات اجرایی نشده است و مشکلات متعددی در خصوص اجرای قانون مالیات بر خانه‌‌‌های خالی وجود دارد.

📌تعلل در اجراي قانون مالیات بر خانه‌های خالی و افزايش سهم مسكن در سبد خانوارها سبب شده است ساماندهي بازار مسكن و اجاره‌نشيني به عنوان يكي از مطالبات جدي مردم در اولويت نمايندگان قرار گيرد و در همين راستا و در پي تاخيرهای صورت گرفته جمعي از نمايندگان خواستار تدوين گزارشي درباره چرايی این تاخير و تعلل‌هاي بروز يافته در قانون مذكور از سوي كميسيون اقتصادي به عنوان كميسيون تخصصي شده‌اند تا روشن شود علت و مانع امر چيست. نمايندگان بنا دارند از طريق اعمال  ماده 234 آئین‌نامه داخلی مجلس، مسئولاني را كه در اين مهم كوتاهي كرده‌اند به  قوه قضائیه معرفی كنند تا بر اساس قانون با آنها برخورد شود.

#اعتمادعمومی
#شهرداری #مسکن #اجاره_بها #فراکسیون_مدیریت_شهری
#مجلس_يازدهم
#گرانی #مالیات #شفافیت
🖇مشروح این گفتگو در لینک زیر در دسترس است:

https://shahrvandonline.ir/162537/

🎯بررسی پیشنهاد واگذاری اخذ مالیات خانه های خالی به شهرداری ها در طرح مدیریت جامع شهری

🎤#محسن_پيرهادي، رئیس #فراکسیون شوراها #مدیریت_شهری و روستایی مجلس‌شورای اسلامی در گفتگو با ایرنا تاکید کرد که موضوع مدیریت‌ خانه‌های خالی در دو حوزه اخذ مالیات و ورود آنها به بازار اجاره و فروش که هر دو در جهت کنترل قیمت مسکن و نرخ اجاره‌بهاست، از موضوعات مورد توجه مجلس شورای اسلامی است.

🔹اکثر نمایندگان به جهت مطالبات مردمی و مسئولیت نظارتی که دارند به صورت جدی در این بحث یعنی چرایی عدم اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی فعال هستند و موضوع را چه در حوزه تقنینی و چه در حوزه نظارتی دنبال می کنند.

🔹 نقش عمده در این بحث اما متوجه دولت و به صورت مشخص وزارت مسکن، راه و شهرسازی است و آنطور که وزیر محترم وعده داده بود، باید تا پایان تیرماه کاستی‌های سامانه املاک و مستغلات مرتفع می شد.

🔹متاسفانه هنوز خبری از این رفع کاستی نیست و مجلس منتظر گزارش وزارت مسکن در این باره است.

🔹 حل معضل خانه‌های خالی و اثرات منفی که در بازار معاملات #مسکن و اجاره‌نشینی دارد، نیازمند ورود چند وزارت خانه و سازمان از جمله وزارت مسکن، راه و شهرسازی و وزارت اقتصاد و دارایی و سازمان املاک و مستغلات و سازمان امور مالیاتی و در برخی موارد شهرداری ها است.

🔹 در این میان اما بحث ورود #شهرداری ها به بحث خانه های خالی و اخذ #مالیات از آنها که مطالبه برخی از اعضای شوراهای شهر است، نیازمند به اصلاح قانون دارد و می تواند در قالب یکی از بندهای طرح مدیریت جامع شهری بررسی می شود.

🔹 در صورتی که ضرورت این امر در بررسی های کارشناسی اثبات شود، مجلس در قالب طرح مذکور که در کمیسیون امور داخلی و شوراها در حالی بررسی است به آن ورود خواهد کرد.

🔹واگذاری اخذ مالیات از خانه های خالی به شهرداری ها می تواند در لوای بحث درآمد پایدار شهرداری ها دیده و منجر به درآمد زایی و استقلال عملکردی بیشتر شهرداری ها شود.

🔹 تعلل در اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی و افزایش سهم مسکن در سبد خانوارها سبب شده، بر همین اساس هم ساماندهی بازار مسکن و #اجاره_نشینی به عنوان یکی از مطالبات جدی مردم در اولویت کاری نمایندگان قرار گرفته است.

🖇 https://irna.ir/xjKjSh

🎯دولت توضیح دهد اعتبار «صندوق ملی مسکن» در کجا هزینه شده است ا اقدامات درحوزه مسکن فقط روی کاغذ معنا پیدا نمی‌کند


🎤#محسن_پیرهادی در گفت‌وگو با شفقنا درباره وضعیت ساخت #مسکن در کشور گفت: تامین مسکن جزء پروژه های زوده بازده نیست و حل معضل مسکن در شرایط فعلی اقتصادی کشور به گونه ای نیست که بشود وعده اولیه داده شده از سوی دولت بصورت جامع و کامل محقق شود. بر همین اساس هم بود که وزیر مسکن سعی کرد وعده ساخت 4 میلیون مسکن را در مدت 4 ساله دولت سیزدهم را جایگزین شعار ساخت سالانه یک میلیون مسکن کند .

🔹مانور دولت برای ساخت یک میلیون مسکن سالانه، خیلی پشتوانه دقیق مطالعاتی و کارشناسانه ای نداشت، به همین دلیل دولت بی درنگ وعده اش را اصلاح کرد و شرایط را به مردم توضیح داد. تامین اعتبار کافی و لازم ،انجام مطالعات دقیق کارشناسی و همراه کردن دست‌اندرکاران و سازمان های ذیربط از ضرورت های تحقق وعده دولت درحوزه مسکن است،پیش نیازهایی که روند تحقق آن زمانبر است و انشالله در سال دوم دولت در احقاق این وعده موفقیت ظاهر خواهد شد.

🔹در مباحث مربوط به «صندوق ملی مسکن»؛ دولت و به صورت مشخص وزارت راه،مسکن و شهرسازی می بایست توضیح و شرح دهند سرانجام این اقدام چه شده است؟

🔹البته باید توجه داشت که شاید بخشی از آن اعتبار برای تامین زمین هایی که برای این منظور در نظر گرفته شده، دیگر مواردی که در روند پیشبرد پروژه نمود بیرونی ندارد و معمولا به صورت پیش آماده سازی یا آماده سازی است، هزینه شده باشد .

🔹زمانی اقدامات در حوزه مسکن معنا و مفهوم پیدا می کند که شکل ظاهری ساختمان قابل مشاهده باشد نه فقط روی کاغذ پیشرفت داشته باشیم.

🔹خارج شدن از تصدی گری دولت، بهترین راهکار برای موفقیت در بخش مسکن بود. شاید اگر دولت در تولید مسکن ملی فقط حمایت های قانونی و تسهیل در ارائه مصالح ساختمانی را در دستور کار خودش قرار می داد و ادامه کار را به بخش خصوصی واگذار می کرد، امروز موفقیت بیشتری در این زمینه داشت.

🔹این بدین معنا نیست که دولت به صورت کامل خودش را کنار بگذارد؛ بلکه در قالب حمایت از شهرداران که نیازهای مناطق مختلف خودشان را به خوبی می شناسند، می توانست اهداف خودش را در بخش مسکن سریعتر و بهتر پیش ببرد.

🔹نباید فراموش کرد که به خاطر عوامل بیرونی چون تحریم های غرب علیه کشورمان و پیامدهای اقتصادی آن همچون نابسامانی #بازارارز، کاهش ارزش ریال، عدم تثبیت قیمتها و… کاهش قیمت مسکن امری قریب الوقوع نخواهد بود. قیمت پیش نیازهای ساخت و ساز مسکن به میزانی بالاست که حتی دولت اگر بخواهد امتیازاتی را نیز در نظر بگیرد باز قیمت تولید شده مسکن به خصوص در کلان شهرها، بالا خواهد بود.

🔹باید توجه داشت که دولت حتی اگر در پروژه #نهضت_مسکن_ملی موفق هم شود،خیلی در افزایش و کاهش قیمت مسکن موثر نیست. چرا که سوداگران حوزه مسکن در این زمینه نقش بسیار پررنگ تری دارند به همین دلیل برای مقابله با این سوداگری باید تدبیر جدی‌ای اندیشیده شود.

🖇 https://fa.shafaqna.com/?p=1436799

🔹🔹#گزارش_به_مردم


🔺محسن پیرهادی،نماینده مردم تهران با تشریح عملکردش در مجلس شورای اسلامی:

ملاک عملکردم در دوران نمایندگی احیا و رعایت حقوق مردم در بستر اصول قانون اساسی است


🎤محسن‌پیرهادی نماینده مردم تهران: در ارایه گزارش عملکردم با تکیه بر اقدامات سال های ۹۹ و ۱۴۰۰ به شرح مسئولیت هایم در مجلس شورای اسلامی،شرح اقدامات نظارتی و تشریح کارنامه تقنینی دو سال مذکور،تشریح روند کاری و دستاوردهای فراکسیون شوراها و مدیریت شهری و روستایی مجلس ،عملکردم به عنوان عضو کمسیون شوراها و امور داخلی، حضورم در هیات رئیسه مجلس و مسئولیتم در هیات نظارت بر انتخابات ششمین دوره شوراهای شهر و روستا ... به شرح سرفصل عملکرد و اقدامات صورت گرفته، پرداخته ام .

#گزارش_به_مردم #محسن_پیرهادی #پیرهادی #نماینده_مجلس #نماینده_مردم #حق_مردم #حق_عامه #نظارت #مسکن #معیشت #دلار #ارز

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

https://www.instagram.com/p/CpuaFuBt4nN/?igshid=MDJmNzVkMjY=

🔹🔹#گزارش_به_مردم

🔺پیرهادی در تشریح عملکردش در مجلس شورای اسلامی:
گره‌گشایی از مشکلات معیشتی مردم و دوری از سیاسی‌کاری ملاک عملکردم در مجلس یازدهم است

📌نایب رئیس فراکسیون انقلاب اسلامی در تشریح عملکردش در مجلس شورای اسلامی، ضمن اشاره به اقدامات تقنینی و نظارتی، گفت: گره گشایی از شرایط دشوار معیشتی مردم و دوری از سیاسی کاری یا شخص محوری ملاک عملکردی اینجانب در طول دوره نمایندگی است و برهمین منوال در تلاشم تا پایان دوره به دور از تعلقات گروهی، با نگاهی ملی به مسائل کشور و مطالبات مردم و پایبندی به قانون اساسی مسئولانه گام بردارم.

#گزارش_به_مردم #محسن_پیرهادی #پیرهادی #نماینده_مجلس #نماینده_مردم #حقِ_مردم #حق_عامه #نظارت #مسکن #معیشت #دلار #ارز


📍مشروح این گفتگو را در لینک زیر بخوانید
🖇https://www.icana.ir/Fa/News/518585/گره‌گشایی-از-مشکلات-معیشتی-مردم-و-دوری-از-سیاسی‌کاری-ملاک-عملکردم-در-مجلس-یازدهم-است

🔹🔹پیرهادی، نایب رئیس فراکسیون انقلاب خبرداد:

🔺جمعیت مستاجران۲ برابر و شمار خانه های خالی ۴برابرشده است

🔺رشد ۷ برابری قیمت مسکن طی ۱۰ سال

🔺۲میلیون و ۶۰۰ هزار خانه رها شده  داریم اما ۴۰ درصد خانوارها مستاجرند

🎤#محسن_پیرهادی نایب رئیس فراکسیون انقلاب با بیان اینکه کاهش قدرت خرید، در سال های اخیر طبقه متوسط را از خانه دار شدن دور کرده است،گفت: بر اساس سرشماری سال ۹۵ تنها ۶۰ درصد از #مردم کشور داری خانه ملکی هستند و بخش عمده ای از مردم به ناچار اجاره نشینی پناه بره اند.

📌پیرهادی بابیان اینکه اقدام دولت  در تعیین سقف ۲۵ درصدی اجاره بها می تواند برای طیفی از جامعه مستاجران کشور تسکین دهند باشد ،خاطرنشان کرد :اما واقع امر این است که با توجه به میزان نرخ تورم در کشور و روند صعودی آن کمتر مالکی به افزایش ۲۰ تا ۲۵ درصدی نرخ اجاره بها  رضایت می دهد و متاسفانه شرایط تورمی کشور  آنها را به سمت قیمت های واقعی سوق می دهد به همین دلیل عملا چنین مواردی به دلیل عدم ضمانت اجرایی و بستر واقع بینانه آن در جامعه رعایت نمی شوند و بازهم بار اصلی تورم بر دوش مردم و اجاره نشینان سنگینی خواهد کرد .
نماینده مردم تهران ادامه داد: در سالهای اخیر، علاوه بر کند شدن شدید تولید و عرضه مسکن، رشد غیرمنطقی قیمت مسکن، قدرت خرید و استطاعت مسکن برای مردم را به شدت کاهش داده و اقشار متوسط و ضعیف جامعه را بیش ازپیش از خانه دار شدن دور کرده است. به همین دلیل درصد کمتری از خانوارها به تهیه مسکن ملکی قادر بوده و بخش عمده آنها به ناچار متقاضی مسکن استیجاری شده و سیلی از مردم به سمت اجاره نشینی پناه بردند که ا ین موضوع خودافزایش مضاعف وبی سابقه اجاره بها رابه دنبال
داشته است.

🔹کاهش ۱۳ درصدی جمعیت صاحب خانه ها در ۲۰ سال

📍او بابیان اینکه در بازه زمانی سال ۸۵ تا سال ۹۵ قیمت #مسکن در کشور۷ برابر شده است ،گفت :طبق سرشماری سال ۱۳۷۵ چیزی حدود ۷۳ درصد از مردم دارای خانه ملکی بوده اند؛ اما این آمار در سال ۱۳۹۵ به ۶۰ درصد رسیده است و در مقابل با رشد جمعیت و به دلیل ناتوانی مردم از خرید مسکن، #اجاره_نشینی در این بازه زمانی حدود دو برابر شده است.

📍پیرهادی با بیان اینکه در بحث اجاره بها مساله اصلی کاهش قدرت خرید مردم در روند صعودی تورم است،ادامه داد:تورم و کاهش قدرت خرید مردم در جای خالی مدیریت دقیق بازار مسکن وارایه تسهیلات ناچیز از سوی دولت به مردم درحوزه مسکن سبب شده است،بحث مسکن و مدیریت و سامان دهی آن به یکی از مسائل مدیریتی کشور بدل شود.

📍او با بیان اینکه متاسفانه #دولت درحوزه تولید مسکن ،تسهیلات مناسب مسکن و بالا بردن قدرت خرید مردم موفق نبوده است،افزود:در مقایسه با تسهیلاتی 70 تا 90 درصدی قیمت تمام شده مسکن که اغلب کشورها در اختیار شهروندانشان قرار می دهند،تسهیلات پرداختی در کشورما در حوزه مسکن تقریبا هیچ است و کمکی به بهبود حال مردم در این حوزه نمی کند.

📍نایب رئیس فراکسیون انقلاب اسلامی مدیریت و تاخیر در تصمیم گیری،عدم هدایت مدیریت شده نقدینگی به سمت تولید مسکن ارزان ونبود صنعتی سازی خانه و تولید مسکن از مهمترین فاکتورهای عدم توفیق دولت ها در رفع و حتی ساماندهی بحث مسکن در کشور دانست

🔹 کاهش قدرت خرید،طبقه متوسط  را از خانه دار شدن دور کرده است


📍پیرهادی افزود:در سالهای اخیر، علاوه بر کند شدن شدید تولید و عرضه مسکن، رشد غیرمنطقی قیمت مسکن، قدرت خرید و استطاعت مسکن برای مردم را به شدت کاهش داده و اقشار متوسط و ضعیف جامعه را بیش ازپیش از خانه دار شدن دور کرده است. به همین دلیل درصد کمتری از خانوارها به تهیه مسکن ملکی قادر بوده و بخش عمده آنها به ناچار متقاضی مسکن استیجاری شده و سیلی از مردم به سمت اجاره نشینی پناه بردند که ا ین موضوع خودافزایش مضاعف وبی سابقه اجاره بها رابه دنبال داشته است.

🔹۲ میلون ۶۰۰ هزار خانه رها شده در کشور وجود دارد

📍نماینده مردم تهران با بیان اینکه طبق گزارش مرکز آمار در سال ،۱۳۹۵،دو میلیون شصت هزار خانه خالی در کشور وجود داشته و بدون هیچ استفاده ای رها شده است،افزود: وجود خانه خالی به منظور نقل وانتقال امری ذاتی در بازار مسکن است. موردی که مسئله خانه خالی را پررنگ می کند؛ اختلاف آن در ایران با متوسط نرخ آن است که رغبت محتکران را به خرید و نگهداری ملک برای کسب سود و انباشت سرمایه نشان می دهد.

#پیرهادی #مسکن #تورم #گرانی #فراکسیون_انقلاب #اجاره_بها
#مالیات #نماینده_مجلس #حق_مردم

📌مشروح کامل گفتگو را در لینک زیر بخوانید :
🖇
isna.ir/xdNS4D

🔹🔹پیرهادی ،عضو هیات رییسه مجلس خبرداد:

🔺شاخص اجاره بها در تهران دو برابر نرخ مصوب است

🔺سال گذشته تهرانی ها ۴۶ تا ۵۵ درصد
افزایش ‌نرخ‌اجاره‌بها داشتند

🔺قیمت مسکن در تهران طی ۱۷ سال ۵۲ برابر شده است

🎤#محسن_پيرهادي،رئیس فراکسیون شوراها و مدیریت شهری در مجلس با بیان اینکه رشد قیمت #مسکن در بازه فرودین ماه ۱۳۸۴ تا فروردین ماه ۱۴۰۱در تهران حدود ۵۲ برابر شده است گفت : طی این ۱۷ سال مسکن به یکی از محبوبترین داراییهاي مردم کشور بدل شده است چرا که برغم سرکوب نرخ #تورم در دیگر بازارهای از طریق واردات در بازار مسکن دولتها امکان سرکوب قیمت آن را از طریق واردات نداشته اند و دیگر قوانین تنظیمی و کنترلی این حوزه ازجمله قوانین مالیاتی هم کارآمد و موثر نبوده اند.

📍تهران با رشد ۵۲ درصدی قیمت مسکن در صدر و یاسوج با رشد ۸ برابری در رده آخر فهرست رشد قیمت #مسکن در شهرهای کشور- در فاصله سالهای ۱۳۸۴ تا ۱۴۰۱- قرار دارد،


📍 کنترل قیمت مسکن و چاره اندیشی برای رشد صعود آن ضرورتی غیر قابل اغماض است ،یکی از مواردي که برای کنترل و قانون مند شدن بحث اجاره بها در سالهای اخیر مورد توجه دولت قرار گرفته قیمت گذاري بر میزان افزایش سالانه اجاره بها است.

📍 بررسی نحوه اجراي مصوبات حوزه مسکن نشان می دهد که در عمل سقف افزایش قیمت رعایت نشده و رقم رشد قیمت اجاره بها در تهران بسیار بیشتر از ۲۵ درصد بوده است.


📍 آمار بانک مرکزي حکایت از این دارد که رشد شاخص کرایه مسکن استیجار ي در شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۱۴۰۱ در شهر تهران معادل ۴۶ درصد بوده است، گفت شواهد میدانی نشان می دهد درسه ماهه چهارم سال گذشته شدت رشد بیشتر بوده است و لذا پیش بینی می شود رشد شاخص اجاره بها در سال ۱۴۰۱ نسبت به ۱۴۰۰ در بازه ۵۰ تا ۵۵درصد یعنی دو برابر نرخ مصوب دولت در این بازار قرار گیرد.

📍افزایش بیش از ۴۵ درصدي شاخص کرایه مسکن #استیجاري در تهران، در طی یک سال پس از اجراي سیاست تعیین سقف ۲۵ درصدي افزایش اجاره بها، نشان دهنده ناکارآمدي اجراي چنین سیاست هایی در بازار مسکن ایران است


📍درميان مدت و بلندمدت براي ساماندهي و كاهش التهاب #بازار اجاره بها بايد ريشه هاي مختلف افزايش قيمت مسکن را باثبات مؤلفه هاي كلان اقتصادي، افزايش توليد و عرضه مؤثر مسکن در محل تقاضا، حمايت ازسرمايه گذاري و ساخت مسکن توسط بخش خصوصي، حمايت از خريد مسکن به قصد عرضه استيجاري و تشکيل نظام اجاره داري حرفهاي، كنترل و حذف جريانات سوداگري و سفته بازي مسکن از طريق نظامات مالياتي و افزايش استطاعت و قدرت خريد مسکن دنبال كرد.

📌مشروح کامل گفتگوی #پیرهادی با خبرنگاران را در لینک زیر بخوانید :
🖇 https://tn.ai/2906629