Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Вы только посмотрите, в какой квартире мы проводили замеры на этой неделе 😍 Это дом 1900 года постройки в районе Арбат, здесь смешанные перекрытия и своя, неповторимая атмосфера.
Делать перепланировку в такой шикарной квартире нужно очень аккуратно. Мы уже отправились готовить проект, а вы посмотрите наше видео и окунитесь в обстановку старого дома в центре Москвы.
Больше наших видеоразборов ищите по тэгу #Pereplan_видеоразбор #pereplan_объекты #кейс
Делать перепланировку в такой шикарной квартире нужно очень аккуратно. Мы уже отправились готовить проект, а вы посмотрите наше видео и окунитесь в обстановку старого дома в центре Москвы.
Больше наших видеоразборов ищите по тэгу #Pereplan_видеоразбор #pereplan_объекты #кейс
ВАЙБ СТАЛИНКИ
На прошлой неделе взяли в работу новый объект – квартиру в сталинке. Скоро разработаем проект с супер-комфортной перепланировкой. Нынешняя ее планировка и состояние пока что далеки от идеалов собственников, но с @pereplan_one это легко исправить 👌🏼
👉🏻 здесь будет согласование с доме с деревянными перекрытиями, поэтому к проекту будем заказывать техническое заключение в ГБУ «Экспертный центр».
👉🏻 предварительно мы вышли на объект и обнаружили множество ошибок в планах БТИ. Будем их исправлять, и только потом согласовывать изменения.
❗️ Вот почему так важно приглашать наших специалистов на объекты, в которых вы хотите изменить планировку. Это даст полное понимание об их исходном состоянии и поможет составить максимально четкий план действий, чтобы последовательно, без лишних трат денег и времени согласовать перепланировку.
Ну, а пока смотрите фото. Там все как в популярном тренде TikTok: пока что только «до» 👀
#перепланировка_мск #pereplan_объекты #кейс
На прошлой неделе взяли в работу новый объект – квартиру в сталинке. Скоро разработаем проект с супер-комфортной перепланировкой. Нынешняя ее планировка и состояние пока что далеки от идеалов собственников, но с @pereplan_one это легко исправить 👌🏼
👉🏻 здесь будет согласование с доме с деревянными перекрытиями, поэтому к проекту будем заказывать техническое заключение в ГБУ «Экспертный центр».
👉🏻 предварительно мы вышли на объект и обнаружили множество ошибок в планах БТИ. Будем их исправлять, и только потом согласовывать изменения.
❗️ Вот почему так важно приглашать наших специалистов на объекты, в которых вы хотите изменить планировку. Это даст полное понимание об их исходном состоянии и поможет составить максимально четкий план действий, чтобы последовательно, без лишних трат денег и времени согласовать перепланировку.
Ну, а пока смотрите фото. Там все как в популярном тренде TikTok: пока что только «до» 👀
#перепланировка_мск #pereplan_объекты #кейс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#проект_спб #перепланировка_спб – о перепланировке в Санкт-Петербурге;
#перепланировка_мск #проект_москва #перепланировка_санузел #перепланировка_по_эскизу – о перепланировке в Москве;
#pereplan_нежилые – о перепланировке и ее согласовании в нежилых помещениях;
#pereplan_объекты #кейс – истории с объектов PEREPLAN
#pereplan_услуги – чем мы полезны дизайнерам, архитекторам, риэлторам, собственникам квартир и ремонтным бригадам;
#PEREPLAN_news – собираем здесь все нововведения, изменения в законах и новости из мира перепланировки и ремонта;
#вопросответ – отвечаем на ваши вопросы;
#дизайнпроекты – рендеры и красивые картинки для вдохновения;
#это_не_согласуют – о том, как делать нельзя.
#БТИ — о работе, планах квартир, техпаспортах
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Чаще всего проемы — это история панельных домов. В некоторых панельках, где все стены несущие, проем в принципе — единственный вариант улучшить планировку.
✅ Покажем пример перепланировки с проемом в 3-комнатной квартире на 7 этаже панельного дома серии 1605-АМ.
👌 в этом случае авторы проекта разрешили сделать отступ от наружной стены 80 см – исключение из правил в действии;
👌 чтобы ремонт прошел согласование в МЖИ, участок несущей стены между уличной панелью и проемом усилили обоймой;
👌 все вертикальные и горизонтальные элементы были тщательно сварены между собой. Затем металлоконструкцию покрыли в два слоя антикоррозионным средством и оштукатурили с предварительным нанесением грунтовки для создания защитного слоя в 25 мм;
👌 новый проем вырезала бригада PEREPLAN путем алмазной резки – этот метод более бережный и не создает динамического воздействия на несущую стену, как происходит в случае с отбойными молотками, перфораторами и кувалдами.
➡️➡️➡️ Кроме нового проема команда PEREPLAN разработала проект перепланировки, демонтировала ненесущие перегородки и сделала новые, заложила старые дверные проемы, демонтировала встроенные шкафы и сделала гардеробную, на кухне перенесла электроплиту и раковину, объединила санузел и расширила его площадь за счет коридора и бывшего встроенного шкафа.
#перепланировка_мск #pereplan_объекты
👌 в этом случае авторы проекта разрешили сделать отступ от наружной стены 80 см – исключение из правил в действии;
👌 чтобы ремонт прошел согласование в МЖИ, участок несущей стены между уличной панелью и проемом усилили обоймой;
👌 все вертикальные и горизонтальные элементы были тщательно сварены между собой. Затем металлоконструкцию покрыли в два слоя антикоррозионным средством и оштукатурили с предварительным нанесением грунтовки для создания защитного слоя в 25 мм;
👌 новый проем вырезала бригада PEREPLAN путем алмазной резки – этот метод более бережный и не создает динамического воздействия на несущую стену, как происходит в случае с отбойными молотками, перфораторами и кувалдами.
➡️➡️➡️ Кроме нового проема команда PEREPLAN разработала проект перепланировки, демонтировала ненесущие перегородки и сделала новые, заложила старые дверные проемы, демонтировала встроенные шкафы и сделала гардеробную, на кухне перенесла электроплиту и раковину, объединила санузел и расширила его площадь за счет коридора и бывшего встроенного шкафа.
#перепланировка_мск #pereplan_объекты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Перепланировка после перевода помещения из статуса жилого в нежилое
Помещение, переведенное из жилого в статус нежилого автоматически администрацией города Москвы, — это ограничения для собственника, сложности с продажей и потерянный доход.
❗️ Фактически это уже не квартира, но и не полноценное нежилое помещение, пригодное для сдачи в аренду или продажи бизнесу.
👌 Помещение на Каширском шоссе площадью 76 кв. м. стало ликвидным и функциональным благодаря перепланировке.
Изначально:
🔻 помещение по действующим САНпинам не подходит по нормам для квартиры — рядом со входом расположена электрощитовая;
🔻есть только один вход, и тот через подъезд — непривлекательно для бизнеса, вызывает сложности с поиском арендатора, трудно подобрать функционал помещения и привлечь посетителей. Жильцы обычно не одобряют такой «проходной двор» в МОПах;
🔻 неудобное расположение помещений внутри.
Задача: сделать помещение привлекательным для арендаторов. Планируемый функционал — торговая точка, а также магазин непродовольственных товаров.
Как решали:
✔️ сделан дверной проем из стеклопакетов в ПВХ-профиле на месте оконного проема в наружной стене — теперь вход в помещение возможен с улицы, что удобно для арендатора, а посетители не будут мешать жителям дома;
✔️ изменено расположение внутренних перегородок, в том числе с дверными проемами, перенесены проемы;
✔️ смонтированы подиум и умывальная, демонтирована лишняя сантехника, переоборудованы санузлы — это все влияет на удобство использования помещения.
В одном нежилом пространстве собственник получил сразу 3 помещения, которые могут быть использованы под разные направления работы, разных арендаторов.
Помещение отвечает требованиям закона — торговые точки в МКД должны иметь самостоятельный выход на улицу.
❗️ При согласовании нового входа помещение автоматически выросло в цене. Оно полностью готово к «чистой» продаже. Сразу после перепланировки его стоимость выросла в два раза. И увеличится еще, когда придет арендатор с договором долгосрочной аренды.
#pereplan_объекты #кейс
Помещение, переведенное из жилого в статус нежилого автоматически администрацией города Москвы, — это ограничения для собственника, сложности с продажей и потерянный доход.
❗️ Фактически это уже не квартира, но и не полноценное нежилое помещение, пригодное для сдачи в аренду или продажи бизнесу.
👌 Помещение на Каширском шоссе площадью 76 кв. м. стало ликвидным и функциональным благодаря перепланировке.
Изначально:
🔻 помещение по действующим САНпинам не подходит по нормам для квартиры — рядом со входом расположена электрощитовая;
🔻есть только один вход, и тот через подъезд — непривлекательно для бизнеса, вызывает сложности с поиском арендатора, трудно подобрать функционал помещения и привлечь посетителей. Жильцы обычно не одобряют такой «проходной двор» в МОПах;
🔻 неудобное расположение помещений внутри.
Задача: сделать помещение привлекательным для арендаторов. Планируемый функционал — торговая точка, а также магазин непродовольственных товаров.
Как решали:
✔️ сделан дверной проем из стеклопакетов в ПВХ-профиле на месте оконного проема в наружной стене — теперь вход в помещение возможен с улицы, что удобно для арендатора, а посетители не будут мешать жителям дома;
✔️ изменено расположение внутренних перегородок, в том числе с дверными проемами, перенесены проемы;
✔️ смонтированы подиум и умывальная, демонтирована лишняя сантехника, переоборудованы санузлы — это все влияет на удобство использования помещения.
В одном нежилом пространстве собственник получил сразу 3 помещения, которые могут быть использованы под разные направления работы, разных арендаторов.
Помещение отвечает требованиям закона — торговые точки в МКД должны иметь самостоятельный выход на улицу.
❗️ При согласовании нового входа помещение автоматически выросло в цене. Оно полностью готово к «чистой» продаже. Сразу после перепланировки его стоимость выросла в два раза. И увеличится еще, когда придет арендатор с договором долгосрочной аренды.
#pereplan_объекты #кейс
КЕЙС: перепланировка увеличила стоимость помещения в 2,9 раза — с 69 до 190 млн рублей
🔻 Объект: нежилое помещение на проспекте Вернадского. Задача: подготовить его под сдачу арендаторам разных направлений, чтобы недвижимость приносила прибыль и росла в цене.
Собственник был не против, если помещение займет сетевой ритейлер, главная сложность здесь — многочисленные требования к помещениям и документам. Перепланировка должна быть узаконена, а собственники — лояльно настроены.
Что было сделано:
✅ два больших отдельных входа;
✅ снос ненужных и бесполезных перегородок, а также возведение новых, организация новых проемов в несущих стенах;
✅ пандусы, а также тепловые завесы над входами в помещения в соответствии с СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» — обязательные требования для супермаркетов;
✅ в подвале — устройство оконного проема, ступеней лестницы в разгрузочном тамбуре, расширение дверных проемов в несущей стене — удобство для разгрузки, складирования товаров.
❗️ В процессе согласования была решена самая большая «головная боль» любых собственников нежилых помещений — это протокол общего собрания жильцов, который был получен.
В итоге:
✔️ Отдельные входы позволили «зайти» в помещение арендаторам разных направлений — в данном случае сети «Пятёрочка» (продовольственные товары), аптеке (медицинские организации), а также нескольким другим арендаторам;
✔️ архитектурные и строительные нормы были соблюдены;
✔️ согласование проведено по всем требованиям — получены все документы, необходимые разрешения и подписи;
✔️ собственника и будущих арендаторов не замучают проверками;
✔️ на руках собственника помещения — «чистая» документация из БТИ и Росреестра, благодаря чему к нему придут арендаторы с долгосрочной арендой.
💰 Помещение, которое до перепланировки стоило 65 млн рублей, сразу же выросло в цене до 190 млн рублей. И стоимость продолжает расти.
#pereplan_объекты #кейс
🔻 Объект: нежилое помещение на проспекте Вернадского. Задача: подготовить его под сдачу арендаторам разных направлений, чтобы недвижимость приносила прибыль и росла в цене.
Собственник был не против, если помещение займет сетевой ритейлер, главная сложность здесь — многочисленные требования к помещениям и документам. Перепланировка должна быть узаконена, а собственники — лояльно настроены.
Что было сделано:
✅ два больших отдельных входа;
✅ снос ненужных и бесполезных перегородок, а также возведение новых, организация новых проемов в несущих стенах;
✅ пандусы, а также тепловые завесы над входами в помещения в соответствии с СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» — обязательные требования для супермаркетов;
✅ в подвале — устройство оконного проема, ступеней лестницы в разгрузочном тамбуре, расширение дверных проемов в несущей стене — удобство для разгрузки, складирования товаров.
❗️ В процессе согласования была решена самая большая «головная боль» любых собственников нежилых помещений — это протокол общего собрания жильцов, который был получен.
В итоге:
✔️ Отдельные входы позволили «зайти» в помещение арендаторам разных направлений — в данном случае сети «Пятёрочка» (продовольственные товары), аптеке (медицинские организации), а также нескольким другим арендаторам;
✔️ архитектурные и строительные нормы были соблюдены;
✔️ согласование проведено по всем требованиям — получены все документы, необходимые разрешения и подписи;
✔️ собственника и будущих арендаторов не замучают проверками;
✔️ на руках собственника помещения — «чистая» документация из БТИ и Росреестра, благодаря чему к нему придут арендаторы с долгосрочной арендой.
💰 Помещение, которое до перепланировки стоило 65 млн рублей, сразу же выросло в цене до 190 млн рублей. И стоимость продолжает расти.
#pereplan_объекты #кейс
Кафе с антресолью — дизайн-проект
Собственник приобрел нежилое помещение в многоквартирном жилом доме-новостройке, не проходил первичную инвентаризацию — сразу после покупки обратился в PEREPLAN.
✔️ Стояла задача сделать антресоль, чтобы увеличить полезную площадь помещения с шестиметровыми потолками, а также полностью согласовать ремонт.
Ход согласования:
🔹 поставили помещение на первичный учет, получили первичный технический паспорт;
🔹 получили заключение ГБУ «Экспертный центр» о возможности возведения антресоли;
🔹 разработали проект конструктивными решениями по монтажу самой антресоли;
🔹 прошли экспертизу в организации, аккредитованной Роспотребнадзором, — проект соответствовал всем СанПинам;
🔹 получили разрешение в Мосжилинспекции;
🔹 смонтировали антресоль;
🔹 вызвали инспектора на приемку квартиры;
🔹 получили акт о завершенном переустройстве и новый технический паспорт, внесли изменения в Росреестре — новая площадь помещения была больше с учетом антресоли, как дополнительного этажа.
Полезной площади в помещении стало больше, а сразу по окончании ремонта стоимость недвижимости выросла в цене — за счет антресоли и полностью готовых документов после перепланировки.
Помещение идеально подошло под общепит. Показываем дизайн-проект, автор — Сергей Конев
#pereplan_объекты #кейс
Собственник приобрел нежилое помещение в многоквартирном жилом доме-новостройке, не проходил первичную инвентаризацию — сразу после покупки обратился в PEREPLAN.
✔️ Стояла задача сделать антресоль, чтобы увеличить полезную площадь помещения с шестиметровыми потолками, а также полностью согласовать ремонт.
Ход согласования:
🔹 поставили помещение на первичный учет, получили первичный технический паспорт;
🔹 получили заключение ГБУ «Экспертный центр» о возможности возведения антресоли;
🔹 разработали проект конструктивными решениями по монтажу самой антресоли;
🔹 прошли экспертизу в организации, аккредитованной Роспотребнадзором, — проект соответствовал всем СанПинам;
🔹 получили разрешение в Мосжилинспекции;
🔹 смонтировали антресоль;
🔹 вызвали инспектора на приемку квартиры;
🔹 получили акт о завершенном переустройстве и новый технический паспорт, внесли изменения в Росреестре — новая площадь помещения была больше с учетом антресоли, как дополнительного этажа.
Полезной площади в помещении стало больше, а сразу по окончании ремонта стоимость недвижимости выросла в цене — за счет антресоли и полностью готовых документов после перепланировки.
Помещение идеально подошло под общепит. Показываем дизайн-проект, автор — Сергей Конев
#pereplan_объекты #кейс