КЕЙС: перепланировка увеличила стоимость помещения в 2,9 раза — с 69 до 190 млн рублей
🔻 Объект: нежилое помещение на проспекте Вернадского. Задача: подготовить его под сдачу арендаторам разных направлений, чтобы недвижимость приносила прибыль и росла в цене.
Собственник был не против, если помещение займет сетевой ритейлер, главная сложность здесь — многочисленные требования к помещениям и документам. Перепланировка должна быть узаконена, а собственники — лояльно настроены.
Что было сделано:
✅ два больших отдельных входа;
✅ снос ненужных и бесполезных перегородок, а также возведение новых, организация новых проемов в несущих стенах;
✅ пандусы, а также тепловые завесы над входами в помещения в соответствии с СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» — обязательные требования для супермаркетов;
✅ в подвале — устройство оконного проема, ступеней лестницы в разгрузочном тамбуре, расширение дверных проемов в несущей стене — удобство для разгрузки, складирования товаров.
❗️ В процессе согласования была решена самая большая «головная боль» любых собственников нежилых помещений — это протокол общего собрания жильцов, который был получен.
В итоге:
✔️ Отдельные входы позволили «зайти» в помещение арендаторам разных направлений — в данном случае сети «Пятёрочка» (продовольственные товары), аптеке (медицинские организации), а также нескольким другим арендаторам;
✔️ архитектурные и строительные нормы были соблюдены;
✔️ согласование проведено по всем требованиям — получены все документы, необходимые разрешения и подписи;
✔️ собственника и будущих арендаторов не замучают проверками;
✔️ на руках собственника помещения — «чистая» документация из БТИ и Росреестра, благодаря чему к нему придут арендаторы с долгосрочной арендой.
💰 Помещение, которое до перепланировки стоило 65 млн рублей, сразу же выросло в цене до 190 млн рублей. И стоимость продолжает расти.
#pereplan_объекты #кейс
🔻 Объект: нежилое помещение на проспекте Вернадского. Задача: подготовить его под сдачу арендаторам разных направлений, чтобы недвижимость приносила прибыль и росла в цене.
Собственник был не против, если помещение займет сетевой ритейлер, главная сложность здесь — многочисленные требования к помещениям и документам. Перепланировка должна быть узаконена, а собственники — лояльно настроены.
Что было сделано:
✅ два больших отдельных входа;
✅ снос ненужных и бесполезных перегородок, а также возведение новых, организация новых проемов в несущих стенах;
✅ пандусы, а также тепловые завесы над входами в помещения в соответствии с СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» — обязательные требования для супермаркетов;
✅ в подвале — устройство оконного проема, ступеней лестницы в разгрузочном тамбуре, расширение дверных проемов в несущей стене — удобство для разгрузки, складирования товаров.
❗️ В процессе согласования была решена самая большая «головная боль» любых собственников нежилых помещений — это протокол общего собрания жильцов, который был получен.
В итоге:
✔️ Отдельные входы позволили «зайти» в помещение арендаторам разных направлений — в данном случае сети «Пятёрочка» (продовольственные товары), аптеке (медицинские организации), а также нескольким другим арендаторам;
✔️ архитектурные и строительные нормы были соблюдены;
✔️ согласование проведено по всем требованиям — получены все документы, необходимые разрешения и подписи;
✔️ собственника и будущих арендаторов не замучают проверками;
✔️ на руках собственника помещения — «чистая» документация из БТИ и Росреестра, благодаря чему к нему придут арендаторы с долгосрочной арендой.
💰 Помещение, которое до перепланировки стоило 65 млн рублей, сразу же выросло в цене до 190 млн рублей. И стоимость продолжает расти.
#pereplan_объекты #кейс
Штрафы за самовольную замену плит и колонок выросли до полумиллиона
❗️ Требования к перепланировке, затрагивающей газовое оборудование, были всегда жесткие. Так как газ взрывоопасен, все работы с его оборудованием в квартирах Москвы должны контролировать техники Мосгаза. При переносе плиты даже на 10 см для согласования понадобится справка из Мосгаза.
И если раньше перенос оборудования своими силами хотя бы допускался, (при этом, мы всегда рекомендовали обращаться только к специалистам), то теперь самовольная замена газовых плит и колонок под запретом и грозит огромными штрафами. Нововведение касается всех городов России.
✅ Президент подписал закон, предусматривающий штрафы за замену газового оборудования в домах и квартирах без вмешательства специалистов.
💰 за отказ от замены газового оборудования обычным собственникам — физлицам теперь придется заплатить от 5 до 10 тысяч рублей, должностным лицам — от 25 до 100 тысяч, юрлицам — от 200 до 500 тысяч рублей.
💰 выросли штрафы для тех, кто не допускает газовиков в квартиры. Для физлиц новый штраф также составит от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц — от 25 до 100 тысяч, для юридических лиц — от 200 до 500 тысяч рублей.
Обращение к специалистам практически на 100% исключает ошибки — а значит, не будет проблем при согласовании перепланировки.
Напомним также:
🚫 нельзя объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату без установки плотно закрывающихся дверей или замены газовой плиты на электрическую;
🚫 запрещено расширять газифицированную кухню на жилую комнату и наоборот в квартирах на любых этажах.
Полную памятку, в которой мы собрали основные нарушения при перепланировке квартиры, смотрите здесь
#PEREPLAN_news
И если раньше перенос оборудования своими силами хотя бы допускался, (при этом, мы всегда рекомендовали обращаться только к специалистам), то теперь самовольная замена газовых плит и колонок под запретом и грозит огромными штрафами. Нововведение касается всех городов России.
✅ Президент подписал закон, предусматривающий штрафы за замену газового оборудования в домах и квартирах без вмешательства специалистов.
💰 за отказ от замены газового оборудования обычным собственникам — физлицам теперь придется заплатить от 5 до 10 тысяч рублей, должностным лицам — от 25 до 100 тысяч, юрлицам — от 200 до 500 тысяч рублей.
💰 выросли штрафы для тех, кто не допускает газовиков в квартиры. Для физлиц новый штраф также составит от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц — от 25 до 100 тысяч, для юридических лиц — от 200 до 500 тысяч рублей.
Обращение к специалистам практически на 100% исключает ошибки — а значит, не будет проблем при согласовании перепланировки.
Напомним также:
Полную памятку, в которой мы собрали основные нарушения при перепланировке квартиры, смотрите здесь
#PEREPLAN_news
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как вы относитесь к нововведению?
Anonymous Poll
75%
Положительно. Тот случай, когда работами должны заниматься только специалисты Мосгаза
25%
Считаю, что нужно оставлять выбор любых специалистов за собственниками
Вернемся к посту о нововведении — в России ввели штрафы за замену газового оборудования в домах и квартирах без вмешательства специалистов.
❗️ В опросе выше почти треть проголосовавших ответила, что все же нужно оставлять выбор специалистов за собственниками. По новым же правилам все работы с газом в квартирах должны проводит только специалисты «Мосгаза» в Москве или «ПетербургГаз» в северной столице.
Мнение PEREPLAN
💬 Требование, чтобы работы с газовым оборудованием проводили только специалисты с лицензией — адекватное и необходимое. Газ приводит к трагедиям, и таких случаев по России немало. Только когда начинаются проверки, приходит понимание, сколько нарушений в квартирах допущено, и все понимают, что отсутствие проблем — это везение.
Вот тот минимум советов, которые можно дать:
🔹 хотите передвинуть плиту — вызовите газовщиков;
🔹 сделайте качественную вытяжку, потому что могут быть протечки;
🔹 уберите от газовой трубы розетки;
🔹 отделите газовые кухни от жилых комнат;
🔹 вызывайте специалистов и при отключении газа, чтобы поставить заглушку, и при подключении. Это теперь необходимость;
🔹 вызов газовиков также обязателен, чтобы заменить газовую плиту на электро- и срезать трубу.
Требования постоянно меняются. Бывает так, что у одной бригады они были одни, а приходит другая и работает по иным требованиям, о которых собственник, начиная перепланировку, не знал.
И мы тоже периодически сталкиваемся с чем-то новым. В памятке собрали основные моменты — они важные и действуют уже долгое время
❗️ В опросе выше почти треть проголосовавших ответила, что все же нужно оставлять выбор специалистов за собственниками. По новым же правилам все работы с газом в квартирах должны проводит только специалисты «Мосгаза» в Москве или «ПетербургГаз» в северной столице.
Мнение PEREPLAN
💬 Требование, чтобы работы с газовым оборудованием проводили только специалисты с лицензией — адекватное и необходимое. Газ приводит к трагедиям, и таких случаев по России немало. Только когда начинаются проверки, приходит понимание, сколько нарушений в квартирах допущено, и все понимают, что отсутствие проблем — это везение.
Вот тот минимум советов, которые можно дать:
🔹 хотите передвинуть плиту — вызовите газовщиков;
🔹 сделайте качественную вытяжку, потому что могут быть протечки;
🔹 уберите от газовой трубы розетки;
🔹 отделите газовые кухни от жилых комнат;
🔹 вызывайте специалистов и при отключении газа, чтобы поставить заглушку, и при подключении. Это теперь необходимость;
🔹 вызов газовиков также обязателен, чтобы заменить газовую плиту на электро- и срезать трубу.
Требования постоянно меняются. Бывает так, что у одной бригады они были одни, а приходит другая и работает по иным требованиям, о которых собственник, начиная перепланировку, не знал.
И мы тоже периодически сталкиваемся с чем-то новым. В памятке собрали основные моменты — они важные и действуют уже долгое время
О некоторых моментах перепланировки, затрагивающей газ, мы узнавали уже в момент согласования. Вот один из них — касается квартир на последних этажах.
❗️ В Москве если собственник на последнем этаже хочет отключить в квартире газ, он обязан отрезать его не у себя в кухне, а у соседа снизу. Для этого, соответственно, нужно получить его согласие и допуск в квартиру.
Мы узнали это на собственном опыте, когда на одном из объектов согласовали проект объединения кухни к комнате с заменой газовой плиты на электрическую, но физически сделать ремонт собственник не смог, потому что работы нужно проводить у соседа внизу. Он своего разрешения не дал.
#вопросответ
❗️ В Москве если собственник на последнем этаже хочет отключить в квартире газ, он обязан отрезать его не у себя в кухне, а у соседа снизу. Для этого, соответственно, нужно получить его согласие и допуск в квартиру.
Мы узнали это на собственном опыте, когда на одном из объектов согласовали проект объединения кухни к комнате с заменой газовой плиты на электрическую, но физически сделать ремонт собственник не смог, потому что работы нужно проводить у соседа внизу. Он своего разрешения не дал.
#вопросответ
Forwarded from КиберТопор
Появился способ обхода блокировки AutoCAD.
Первый способ:
Открываем брандмауэр или фаервол и там блокируем доступ к сайту:
Второй способ:
Открываем файл
Вписываем туда это:
После этого AutoCAD снова начнёт работать.
🕹КиберТопор — Подписаться
Первый способ:
Открываем брандмауэр или фаервол и там блокируем доступ к сайту:
genuine-software2.autodesk.com
Второй способ:
Открываем файл
hosts в папке C:\Windows\System32\drivers\etc\Вписываем туда это:
127.0.0.1 genuine-software2.autodesk.com127.0.0.1 ase-cdn-stg.autodesk.com127.0.0.1 ase.autodesk.comПосле этого AutoCAD снова начнёт работать.
🕹КиберТопор — Подписаться
Ситуации, когда комиссия не подписывает Акт о завершенной перепланировке, случаются. Чаще всего они происходят тогда, когда собственник занимается самостоятельно согласованием перепланировки, не зная всех тонкостей процесса, или надеется, что какие-то «мелочи» не будут замечены. Увы, в этом деле не стоит надеяться на «авось».
3️⃣ частые ситуации из практики, когда приходит отказ после согласования перепланировки:
📌 несоотвествие сделанной перепланировки ранее согласованному проекту. Иногда можно доработать проект, подготовив уточняющий эскиз. В более редких случаях нужен новый проект. Например если во время ремонта изменились габариты санузла;
📌 отсутствие доступа для инспектора в квартиру или на объект. После подачи заявления инспектор приходит в течение 10 дней. Поскольку вызовов для приемки квартиры или нежилых помещений много, рассчитать точно, когда именно будет проверка, невозможно. И иногда собственники не успевают предоставить доступ. Если встреча срывается, нужно заново оформлять вызов;
📌 ошибки БТИ. Они могут обнаружиться до начала перепланировки, но бывает так, что их находит инспектор уже при приемке квартиры после ремонта. В одном из таких случаев, например, в квартире были сдвинуты окна. Эту ошибку, которую допустили в БТИ, нужно было исправлять заранее.
Начиная работу на объекте «под ключ», мы всегда сами перепроверяем планы, ведь знаем, что ошибки БТИ — явление достаточно частое. Особенно это касается квартир в старом фонде. Чтобы исправить такую ошибку, нужна повторная инвентаризация.
При узаконивании перепланировки тоже бывают отказы. Здесь чаще всего возникают вопросы к оформлению технического заключения, а не к квартире или ремонту.
Подробнее о том, как получить Акт о завершенном переустройстве, какие нюансы бывают и как подать заявление, читайте здесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кафе с антресолью — дизайн-проект
Собственник приобрел нежилое помещение в многоквартирном жилом доме-новостройке, не проходил первичную инвентаризацию — сразу после покупки обратился в PEREPLAN.
✔️ Стояла задача сделать антресоль, чтобы увеличить полезную площадь помещения с шестиметровыми потолками, а также полностью согласовать ремонт.
Ход согласования:
🔹 поставили помещение на первичный учет, получили первичный технический паспорт;
🔹 получили заключение ГБУ «Экспертный центр» о возможности возведения антресоли;
🔹 разработали проект конструктивными решениями по монтажу самой антресоли;
🔹 прошли экспертизу в организации, аккредитованной Роспотребнадзором, — проект соответствовал всем СанПинам;
🔹 получили разрешение в Мосжилинспекции;
🔹 смонтировали антресоль;
🔹 вызвали инспектора на приемку квартиры;
🔹 получили акт о завершенном переустройстве и новый технический паспорт, внесли изменения в Росреестре — новая площадь помещения была больше с учетом антресоли, как дополнительного этажа.
Полезной площади в помещении стало больше, а сразу по окончании ремонта стоимость недвижимости выросла в цене — за счет антресоли и полностью готовых документов после перепланировки.
Помещение идеально подошло под общепит. Показываем дизайн-проект, автор — Сергей Конев
#pereplan_объекты #кейс
Собственник приобрел нежилое помещение в многоквартирном жилом доме-новостройке, не проходил первичную инвентаризацию — сразу после покупки обратился в PEREPLAN.
✔️ Стояла задача сделать антресоль, чтобы увеличить полезную площадь помещения с шестиметровыми потолками, а также полностью согласовать ремонт.
Ход согласования:
🔹 поставили помещение на первичный учет, получили первичный технический паспорт;
🔹 получили заключение ГБУ «Экспертный центр» о возможности возведения антресоли;
🔹 разработали проект конструктивными решениями по монтажу самой антресоли;
🔹 прошли экспертизу в организации, аккредитованной Роспотребнадзором, — проект соответствовал всем СанПинам;
🔹 получили разрешение в Мосжилинспекции;
🔹 смонтировали антресоль;
🔹 вызвали инспектора на приемку квартиры;
🔹 получили акт о завершенном переустройстве и новый технический паспорт, внесли изменения в Росреестре — новая площадь помещения была больше с учетом антресоли, как дополнительного этажа.
Полезной площади в помещении стало больше, а сразу по окончании ремонта стоимость недвижимости выросла в цене — за счет антресоли и полностью готовых документов после перепланировки.
Помещение идеально подошло под общепит. Показываем дизайн-проект, автор — Сергей Конев
#pereplan_объекты #кейс
Разбор ситуации: разделение квартиры и лоджии, объединенные с комнатами
Вопрос от дизайнера: «Объект — квартира. Сейчас она большая, но 20 назад это были две отдельные квартиры. Хотим вернуть изначальную планировку по БТИ, чтобы это снова были две квартиры. Плюс в двух комнатах когда-то были присоединены балконы и перенесены радиаторы под окна, еще один балкон когда-то был единым с соседним балконом. Важно, чтобы все решения были согласуемыми.
Отсюда вопросы:
1️⃣ Стоит ли возвращать отдельно балконы в изначальный вид?
2️⃣ Как грамотно вернуть планировку в изначальный вид как по БТИ? Данных об исходном состоянии нет.
Ответ PEREPLAN:
✅ Разделить квартиру на две — возможно, потому что изначально в них разные коммуникации (стояки вентиляции, канализации, холодного и горячего водоснабжения). Несмотря на объединение, квартиры могут быть автономны друг от друга, и в каждую возможно вернуть отдельный доступ.
✅ Лоджии. Если когда-то их было допустимо объединять, то сейчас нет. Необходимо восстанавливать теплый контур, установить стеклопакеты в том месте, где были. А чтобы понять, где они были — нужно заказать архивный план БТИ, план на момент постройки дома. Он поможет разобраться, где нужно устанавливать стеклопакеты.
✅ При подготовке нового дизайн-проекта или проекта перепланировки необходимо учитывать планировки квартир выше и ниже, чтобы не ухудшить ничьи условия проживания. По нынешним нормам согласования нельзя просто взять и вернуться к первоначальному плану БТИ.
✅ Поскольку прежняя перепланировка была узаконена, необходимо повторное согласование, при котором нужно отталкиваться от крайнего согласованного варианта, а не от первоначальной перепланировки. Просто восстановить все, как было, и вызвать БТИ нельзя.
Вопрос от дизайнера: «Объект — квартира. Сейчас она большая, но 20 назад это были две отдельные квартиры. Хотим вернуть изначальную планировку по БТИ, чтобы это снова были две квартиры. Плюс в двух комнатах когда-то были присоединены балконы и перенесены радиаторы под окна, еще один балкон когда-то был единым с соседним балконом. Важно, чтобы все решения были согласуемыми.
Отсюда вопросы:
1️⃣ Стоит ли возвращать отдельно балконы в изначальный вид?
2️⃣ Как грамотно вернуть планировку в изначальный вид как по БТИ? Данных об исходном состоянии нет.
Ответ PEREPLAN:
✅ Разделить квартиру на две — возможно, потому что изначально в них разные коммуникации (стояки вентиляции, канализации, холодного и горячего водоснабжения). Несмотря на объединение, квартиры могут быть автономны друг от друга, и в каждую возможно вернуть отдельный доступ.
✅ Лоджии. Если когда-то их было допустимо объединять, то сейчас нет. Необходимо восстанавливать теплый контур, установить стеклопакеты в том месте, где были. А чтобы понять, где они были — нужно заказать архивный план БТИ, план на момент постройки дома. Он поможет разобраться, где нужно устанавливать стеклопакеты.
✅ При подготовке нового дизайн-проекта или проекта перепланировки необходимо учитывать планировки квартир выше и ниже, чтобы не ухудшить ничьи условия проживания. По нынешним нормам согласования нельзя просто взять и вернуться к первоначальному плану БТИ.
✅ Поскольку прежняя перепланировка была узаконена, необходимо повторное согласование, при котором нужно отталкиваться от крайнего согласованного варианта, а не от первоначальной перепланировки. Просто восстановить все, как было, и вызвать БТИ нельзя.