⚠️ Возвращаемся к фотографии выше 👆 В комментариях многие ответили правильно: фото иллюстрирует одно из самых частых нарушений при перепланировке – москвич увеличил жилое пространство на кухне за счет общедомового имущества. Он снес венткороб, разместив в нем холодильник.

Почему так нельзя делать:

🔻 это нарушает работу вентиляции всех нижних квартир и ухудшает условия проживания в них;
🔻 собственник рискует получить весь негатив от соседей, а будущем ему придется тратиться на восстановление вентиляции.

💬 «Вот тут отлично встанет холодильник», - думал собственник. Однако так оказался полностью перекрыт вентиляционный канал.

Норматив: согласно пункту 10.5 «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25.10.2012 №508-ПП, не допускается ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

После «привета» от Мосжилинспекции нарушитель восстановил вентиляционный короб.

#это_не_согласуют #перепланировка_мск

⬇️ 9 перепланировок, которые будут сделаны зря в ваших дизайн-проектах. Это точно не согласуют в 2023 году в Москве и нельзя предлагать клиентам:

1️⃣ ниша под холодильник на месте венткороба на кухне или полки внутри сантехкороба в ванной;
2️⃣ радиатор отопления на лоджии;
3️⃣ кухня площадью меньше 8 кв. м.;
4️⃣ объединение гостиной и кухни с газовой плитой;
5️⃣ снесенная несущая стена;
6️⃣ лоджия, присоединенная к комнате или кухне;
7️⃣ кухня, перенесенная в комнату или на балкон;
8️⃣ наглухо обшитые стояки отопления;
9️⃣ санузел, который перенесли или расширили, а внизу – жилая комната соседа.

Закрепите наш канал сверху 📌 и включите уведомления 🔔 Наши посты для дизайнеров – всегда о самом важном.

#это_не_согласуют

⬇️ Гайд по тегам. Кликайте на тэг и читайте посты на конкретную тему:

#проект_спб #перепланировка_спб – о перепланировке в Санкт-Петербурге;

#перепланировка_мск #проект_москва #перепланировка_санузел #перепланировка_по_эскизу – о перепланировке в Москве;

#pereplan_нежилые – о перепланировке и ее согласовании в нежилых помещениях;

#pereplan_объекты #кейс – истории с объектов PEREPLAN

#pereplan_услуги – чем мы полезны дизайнерам, архитекторам, риэлторам, собственникам квартир и ремонтным бригадам;

#PEREPLAN_news – собираем здесь все нововведения, изменения в законах и новости из мира перепланировки и ремонта;

#вопросответ – отвечаем на ваши вопросы;

#дизайнпроекты – рендеры и красивые картинки для вдохновения;

#это_не_согласуют – о том, как делать нельзя.

#БТИ — о работе, планах квартир, техпаспортах

❓ Один из частых вопросов – как могут обнаружить незаконную перепланировку в квартире?

Спонсор нашего сегодняшнего ответа – сайт Мосжилинспекции, где масса живых примеров. Так вот, большую часть перепланировок «сливают» соседи. И это 🔝 причина.

👀 Недавний пример – житель многоэтажки по улице Пронской в Москве в прямом смысле слова вынюхал незаконную перепланировку у соседа сверху: в его спальне стали появляться запахи с чужой кухни, а также беспокоил шум кухонной техники.

Инспектор пошел проверять квартиру, на которую пожаловались, и убедился, что обоняние соседа не подвело: кухня была размещена над его жилой комнатой. Правда, и сосед-нарушитель был не промах: незнакомым людям дверь он не открывал, доступ в квартиру получили только через суд и только после того, как приставы запретили ему выезжать за границу.

Все нарушения, что нашли в квартире:

👉🏻 обустройство кухни с установкой сантехнического и технологического оборудования на площади жилой комнаты с укладкой напольной керамической плитки;
👉🏻 демонтированы старые и возведены новые ненесущие перегородки;
👉🏻 изменены габариты ванной комнаты и уборной.

#это_не_согласуют. А потому собственнику придется переделывать ремонт. Мораль: попытка обойти закон обойдется двойными тратами на ремонт. Поэтому сразу нужно делать все по уму, согласовывая перепланировку.

🅿️ Перепланировка… в подземном паркинге

Проемы в несущих стенах, объединение лоджий с комнатами, расширение санузла на площадь кухни – этими незаконными перепланировками уже не удивишь. Но москвич, проживающий в доме на Ленинском проспекте, очень постарался, и у него получилось – он сделал перепланировку в подземном паркинге.

👉🏻 на него пожаловался сосед, который заметил огороженное машиноместо рядом со своим – москвич соорудил личный гараж прямо под домом. Проверки жилищной инспекции долго ждать не пришлось.

❗️ Паркинг входит в состав общего имущества собственников. Возводить перегородки на нем запрещено.

Собственника привлекли к административной ответственности и попросили привести помещение в соответствие с технической документацией.

Москва, конечно, город возможностей. Но не до такой степени 🤭

#это_не_согласуют

🚫 10 перепланировок, которые точно не согласуют в 2024 году в Москве. Это нельзя предлагать клиентам:

1️⃣ ниша под холодильник на месте венткороба на кухне или полки внутри сантехкороба в ванной;
2️⃣ радиатор отопления на лоджии;
3️⃣ кухня площадью меньше 8 кв. м.;
4️⃣ объединение гостиной и кухни с газовой плитой;
5️⃣ снесённая несущая стена;
6️⃣ лоджия, присоединённая к комнате или кухне;
7️⃣ кухня, перенесённая на балкон;
8️⃣ наглухо зашитые стояки отопления;
9️⃣ санузел, который сделали над жилой комнатой или кухней соседа снизу;
1️⃣0️⃣ кухня, которую сделали над жилой комнатой соседа снизу.

📌 Закрепите наш канал сверху и включите уведомления. Наши посты для дизайнеров — коротко и просто о самом важном.

🔔 Подписаться на PEREPLAN

#это_не_согласуют