ПЕРЕПЛАНИРОВКА ВАННОЙ – все (или почти все), что нужно знать. Сегодня разберем ту часть квартиры, которую меняют чаще всего – санузел 🚿 Тезисно о главном:
💬 объединять ванную и туалет – можно. Разъединять – тоже. Это перепланировка, ее нужно согласовывать;
❗️ Поскольку это «мокрая зона» и затрагивается конструкция пола, а также меняется план БТИ, нужен проект и ТЗ. Упрощенное согласование по эскизу не подойдет.
💬 с 2022 года порожек при выходе из санузла не обязателен. Но чтобы его убрать, нужна гидроизоляция всей квартиры. Если ее нет – значит, делаем порожек высотой min 15-20 мм. Делаем его, даже если у вас стоит система от защиты протечек АКВАСТОП;
💬 порожек – это не кусок плинтуса, пенопласта или дверной коробки. Он должен быть из плитки с заведенной на него гидроизоляцией;
💬 с 2021 года выход из санузла может вести куда угодно – в коридор, гостиную, спальню и даже на кухню;
💬 переваривать стояки водоснабжения и водоотведения даже силами УК запрещено – они должны проходить ровно в том месте, где были до этого;
💬 гидроизоляция ванной, душевой или туалета – обязательна. Мы также рекомендуем делать ее и в постирочном помещении;
💬 заменять ванну на душ-трап – можно, но коммуникации не должны затрагивать плиту перекрытия;
💬 сантех- и венткороба нельзя сносить, уменьшать, делать в них полки и шкафы. В сантехкоробе можно сделать разводку воды, повесить бойлер, спрятать инсталляцию унитаза;
💬 санузел можно расширять над нежилым пространством соседей снизу. Чаще всего его увеличивают за счет коридора, шкафа. Иногда можно расширять на зону кухни, но только на 1-м этаже или на 2-м, если снизу – нежилое помещение;
💬 иногда можно уменьшить количество санузлов в квартире или добавлять новые. При первом варианте главное, чтобы в квартире оставался хотя бы один санузел. А если нужен дополнительный – лучше проконсультироваться в @pereplan_one.
⛔️ в старых кирпичных домах между ванной и туалетом могут находиться вентканалы. В этом случае объединить санузел не получится.
#перепланировка_санузел #перепланировка_мск
💬 объединять ванную и туалет – можно. Разъединять – тоже. Это перепланировка, ее нужно согласовывать;
❗️ Поскольку это «мокрая зона» и затрагивается конструкция пола, а также меняется план БТИ, нужен проект и ТЗ. Упрощенное согласование по эскизу не подойдет.
💬 с 2022 года порожек при выходе из санузла не обязателен. Но чтобы его убрать, нужна гидроизоляция всей квартиры. Если ее нет – значит, делаем порожек высотой min 15-20 мм. Делаем его, даже если у вас стоит система от защиты протечек АКВАСТОП;
💬 порожек – это не кусок плинтуса, пенопласта или дверной коробки. Он должен быть из плитки с заведенной на него гидроизоляцией;
💬 с 2021 года выход из санузла может вести куда угодно – в коридор, гостиную, спальню и даже на кухню;
💬 переваривать стояки водоснабжения и водоотведения даже силами УК запрещено – они должны проходить ровно в том месте, где были до этого;
💬 гидроизоляция ванной, душевой или туалета – обязательна. Мы также рекомендуем делать ее и в постирочном помещении;
💬 заменять ванну на душ-трап – можно, но коммуникации не должны затрагивать плиту перекрытия;
💬 сантех- и венткороба нельзя сносить, уменьшать, делать в них полки и шкафы. В сантехкоробе можно сделать разводку воды, повесить бойлер, спрятать инсталляцию унитаза;
💬 санузел можно расширять над нежилым пространством соседей снизу. Чаще всего его увеличивают за счет коридора, шкафа. Иногда можно расширять на зону кухни, но только на 1-м этаже или на 2-м, если снизу – нежилое помещение;
💬 иногда можно уменьшить количество санузлов в квартире или добавлять новые. При первом варианте главное, чтобы в квартире оставался хотя бы один санузел. А если нужен дополнительный – лучше проконсультироваться в @pereplan_one.
⛔️ в старых кирпичных домах между ванной и туалетом могут находиться вентканалы. В этом случае объединить санузел не получится.
#перепланировка_санузел #перепланировка_мск
#проект_спб #перепланировка_спб – о перепланировке в Санкт-Петербурге;
#перепланировка_мск #проект_москва #перепланировка_санузел #перепланировка_по_эскизу – о перепланировке в Москве;
#pereplan_нежилые – о перепланировке и ее согласовании в нежилых помещениях;
#pereplan_объекты #кейс – истории с объектов PEREPLAN
#pereplan_услуги – чем мы полезны дизайнерам, архитекторам, риэлторам, собственникам квартир и ремонтным бригадам;
#PEREPLAN_news – собираем здесь все нововведения, изменения в законах и новости из мира перепланировки и ремонта;
#вопросответ – отвечаем на ваши вопросы;
#дизайнпроекты – рендеры и красивые картинки для вдохновения;
#это_не_согласуют – о том, как делать нельзя.
#БТИ — о работе, планах квартир, техпаспортах
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Перепланировка санузла входит в топ перепланировок квартиры. Дизайнеры очень любят совмещать ванную и туалет, встраивать душевые кабины, монтировать инсталляции с удобными полочками в коробах… Но любят — не значит, что так правильно. Здесь, как говорится, есть нюансы.
Разберем, какие перепланировки пройдут согласование и что на самом деле можно делать в ванной и туалете.
Можно:
✅ объединять и разделять туалет с ванной, а также расширять санузел на площадь коридора. Однако, чтобы увеличить площадь, нужно убедиться, что у соседей снизу на этом участке находится нежилое помещение, а не спальня, например, или гостиная;
✅ расширять санузел на зону кухни, но только на первом этаже, а также на втором, если снизу — нежилое помещение;
✅ демонтировать порожек, если есть гидроизоляция по всей, которая зафиксирована актами скрытых работ. Если гидроизоляцию делать нет возможности или просто не хочется, то порожек нужно оставить;
✅ устанавливать душ-трап при условии гидроизоляции всей зоны санузла, обязательно зафиксировав это актом на скрытые работы, а также проложив коммуникации так, чтобы не затрагивалась плита перекрытия;
✅ делать выход из санузла в любое помещение квартиры — дверь может вести не только в коридор, но также в комнату или даже на кухню;
✅ демонтировать второй санузел в квартире, однако использовать освободившееся помещение, скорее всего, не получится под кухню-нишу или жилую комнату, а вот под постирочную, гардеробную, встроенный шкаф — вполне.
Нельзя:
⛔️ размещать ванную и туалет над жилой комнатой или кухней соседей снизу;
⛔️ переносить ванну или туалет в кухню, делать дополнительный санузел в комнате;
⛔️ демонтировать частично или полностью сантехнические короба и вентиляционные шахты. Это общедомовое имущество:
⛔️ использовать сантехкороб под место для хранения. Допускается только прятать в нем оборудование инсталляции и устанавливать проточный водонагреватель.
Перед перепланировкой санузла мы рекомендуем получить консультацию PEREPLAN — в некоторых сериях домов она может усложниться из-за особенностей планировки некоторых квартир.
Например, если стена между ванной и туалетом — несущая, ее нельзя демонтировать полностью. Или примыкающий к санузлу «аппендикс» в некоторых хрущевках может относиться к жилой зоне, и присоединить его к ванной не получиться.
#перепланировка_мск #перепланировка_санузел
Разберем, какие перепланировки пройдут согласование и что на самом деле можно делать в ванной и туалете.
Можно:
✅ объединять и разделять туалет с ванной, а также расширять санузел на площадь коридора. Однако, чтобы увеличить площадь, нужно убедиться, что у соседей снизу на этом участке находится нежилое помещение, а не спальня, например, или гостиная;
✅ расширять санузел на зону кухни, но только на первом этаже, а также на втором, если снизу — нежилое помещение;
✅ демонтировать порожек, если есть гидроизоляция по всей, которая зафиксирована актами скрытых работ. Если гидроизоляцию делать нет возможности или просто не хочется, то порожек нужно оставить;
✅ устанавливать душ-трап при условии гидроизоляции всей зоны санузла, обязательно зафиксировав это актом на скрытые работы, а также проложив коммуникации так, чтобы не затрагивалась плита перекрытия;
✅ делать выход из санузла в любое помещение квартиры — дверь может вести не только в коридор, но также в комнату или даже на кухню;
✅ демонтировать второй санузел в квартире, однако использовать освободившееся помещение, скорее всего, не получится под кухню-нишу или жилую комнату, а вот под постирочную, гардеробную, встроенный шкаф — вполне.
Нельзя:
⛔️ размещать ванную и туалет над жилой комнатой или кухней соседей снизу;
⛔️ переносить ванну или туалет в кухню, делать дополнительный санузел в комнате;
⛔️ демонтировать частично или полностью сантехнические короба и вентиляционные шахты. Это общедомовое имущество:
⛔️ использовать сантехкороб под место для хранения. Допускается только прятать в нем оборудование инсталляции и устанавливать проточный водонагреватель.
Перед перепланировкой санузла мы рекомендуем получить консультацию PEREPLAN — в некоторых сериях домов она может усложниться из-за особенностей планировки некоторых квартир.
Например, если стена между ванной и туалетом — несущая, ее нельзя демонтировать полностью. Или примыкающий к санузлу «аппендикс» в некоторых хрущевках может относиться к жилой зоне, и присоединить его к ванной не получиться.
#перепланировка_мск #перепланировка_санузел