↪️ Ответим на эти вопросы не только в чате, но и здесь. Уверены, это будет полезно узнать многим:

1️⃣ Да, если до перепланировки там также был коридор;
2️⃣ Во всех комнатах смежными с кухней-столовой, где нет дверей, должна быть гидроизоляция.

Что касается первого пункта, то это новое правило, которое заработало осенью 2022 года.

Шкаф со стороны коридора может заходить на кухню. Нельзя, чтобы из жилой комнаты шкаф заходил на площадь кухни или санузла. И с кухни и санузла в сторону жилой комнаты – то же самое.

#перепланировка_мск

❕ Объединить лоджию или балкон с любым внутренним помещением квартиры можно только с помощью стеклопакета.

🚫 Нельзя присоединять к квартире помещения, которые находятся в вспомогательном использовании в крайнем правом столбце экспликации БТИ. Это та площадь, которая не входит в общую площадь квартиры. Чаще всего – неотапливаемая.

Даже если отопление на лоджии есть, объединять с комнатой ее все равно запрещено – так нарушаются противопожарные нормы.

Узнать, можно ли присоединять к комнате вашу лоджию, зимний сад или террасу, легко: получите план БТИ и посмотрите, в какой колонке находится это помещение. Если оно справа, и его площадь не входит в площадь квартиры, то ответ однозначный – «нет».

#перепланировка_мск #перепланировка_спб

5️⃣ фактов об антресоли в квартире, которые нужно знать каждому дизайнеру интерьера ☝️

#перепланировка_мск

⚠️ Возвращаемся к фотографии выше 👆 В комментариях многие ответили правильно: фото иллюстрирует одно из самых частых нарушений при перепланировке – москвич увеличил жилое пространство на кухне за счет общедомового имущества. Он снес венткороб, разместив в нем холодильник.

Почему так нельзя делать:

🔻 это нарушает работу вентиляции всех нижних квартир и ухудшает условия проживания в них;
🔻 собственник рискует получить весь негатив от соседей, а будущем ему придется тратиться на восстановление вентиляции.

💬 «Вот тут отлично встанет холодильник», - думал собственник. Однако так оказался полностью перекрыт вентиляционный канал.

Норматив: согласно пункту 10.5 «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25.10.2012 №508-ПП, не допускается ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

После «привета» от Мосжилинспекции нарушитель восстановил вентиляционный короб.

#это_не_согласуют #перепланировка_мск

❗️ Каждая перепланировка — индивидуальна, и в зависимости от изменений в квартире инженеры PEREPLAN руководствуются разными нормативные актами, постановлениями, законами.

✅ Но есть два документа, в которых можно найти ответы на многие «можно» и «нельзя». И вот они 👆🏼

#перепланировка_мск

⬇️ Гайд по тегам. Кликайте на тэг и читайте посты на конкретную тему:

#проект_спб #перепланировка_спб – о перепланировке в Санкт-Петербурге;

#перепланировка_мск #проект_москва #перепланировка_санузел #перепланировка_по_эскизу – о перепланировке в Москве;

#pereplan_нежилые – о перепланировке и ее согласовании в нежилых помещениях;

#pereplan_объекты #кейс – истории с объектов PEREPLAN

#pereplan_услуги – чем мы полезны дизайнерам, архитекторам, риэлторам, собственникам квартир и ремонтным бригадам;

#PEREPLAN_news – собираем здесь все нововведения, изменения в законах и новости из мира перепланировки и ремонта;

#вопросответ – отвечаем на ваши вопросы;

#дизайнпроекты – рендеры и красивые картинки для вдохновения;

#это_не_согласуют – о том, как делать нельзя.

#БТИ — о работе, планах квартир, техпаспортах

СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА — только маркетинг и ничего более. И сейчас расскажем, почему!
⠀
Квартиры формата свободной планировки без стен и перегородок сегодня очень популярны. Застройщики преподносят это как выгодную особенность. Собственник думает, что может сделать стены внутри квартиры, где угодно, и воплотить любые дизайнерские решения.
⠀
❗️ Но все не так просто:
⠀
👉 юридического понятия «свободная планировка» нет;

👉 отсутствие стен не означает отсутствие планировки — она есть в каждой квартире. Как минимум, там должны быть выделены санузел, кухня и жилая комната. Это требуется, чтобы получить разрешение на строительство и сдать дом;

👉 если застройщик поставил дом на учет в БТИ, план квартиры будет отражен в ее техническом паспорте. Если этого нет — новостройку нужно ставить на первичный учет собственнику. Для этого у застройщика или в управляющей компании запрашиваются технические планы на вашу квартиру с разграничением площадей.
⠀
⛔️ Мнение, что свободная планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения — ошибочное. Например, санузел не может располагаться над жилыми комнатами, кухня может быть только над нежилой площадью.
⠀
✅ Купив квартиру со свободной планировкой и планируя ремонт, напишите нам. Мы расскажем, как оформить первоначальный план БТИ и не допустить ошибок, которые усложнят согласование перепланировки и могут сделать ее невозможной в принципе.

#перепланировка_мск

💬 После поста о кухне, мы получили много вопросов о перепланировках, связанных с мокрыми зонами. Поделимся самыми частыми вопросами, которые нам задавали в Телеграмме и на консультациях

💬 Можно часть кухни выделить под постирочную? То есть это будет отдельная комната и там будут только стиральная и сушильная машины, шкафы
❗️ Можно, только называться эта часть будет кладовой или подсобным помещением. Важно чтобы минимальная площадь оставшейся кухни была не менее 8 кв. м.

💬 Можно ли прятать инсталляцию в короб, в котором проходят оцинкованные воздуховоды? При этом, есть отдельный маленький короб с трубой канализации, но в него инсталляцию не уместить.
❗️ Можно, но без затрагивания и переноса самих вентканалов. То есть если они не помещаются, то нужно наращивать инсталляцию, а не урезать вентканал.

💬 Если перепланировка по закону (снос стены в санузле, снос стены между кухней и комнатой в двушке с электроплитой), то дешевле узаконить постфактум? Какие шаги нужно сделать?
❗️ Стоимость согласования планируемых работ и согласования по факту выполнения ремонта с учетом официальных платежей практически не отличается. Если мы говорим про узаконивание по факту выполнения ремонта, то необходимо завершить ремонтные работы, пригласить специалиста @pereplan_one, который все проверит и поможет убедиться, что все сделано по нормам и нет запрещенных для согласования работ. Затем вызывается БТИ, получается технический паспорт в красных линиях с неузаконенной перепланировкой, готовится техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, и все подается на рассмотрение в жилищную инспекцию.

💬 Должна ли быть дверь в коридор, если газовая плита?
❗️ Если во всех комнатах есть двери, то допускается убирать дверь в кухне. Если в комнатах дверей нет — ее необходимо сделать на кухне.

💬 Как в квартире-студии считается мокрая зона? На сколько можно переносить раковину?
❗️ На плане застройщика должна быть указана зона кухни. В пределах этой зоны можно ставить раковину, где угодно.

💬 Если делать душевую «кабину» строительного монтажа, то подиум должен быть обязательно или можно вровень с полом?
❗️ Можно делать душ-трап вровень с полом, но при этом очень важно не затрагивать плиту перекрытия. Также для прокладки канализации требуется уклон в сторону стояка, по этой причине пол душа все равно обычно выше, чем остальной пол санузле, поскольку делать стяжку 20-25 см во всем санузле, чтобы зашить полностью трубу и сделать пол в один уровень, не допускается по нормативным нагрузкам. Получается, что вровень с полом сделать — трудно 🤗

💬 Как быть с ошибками БТИ? Если по строительному плану и плану ЕГРН есть пунктирная граница кухни-гостиной, разделяющая эти зоны, а в БТИ этой границы нет. Получается размещай кухню, где угодно? Ведь БТИ должны брать за основу план застройщика?
❗️ В таких случаях жилищная инспекция опирается на план застройщика стадии «П», поэтому помечтать, конечно, можно, а размещать кухню все равно необходимо в зоне кухни.

#перепланировка_мск #вопросответ

💡 Перепланировка и окна — в каких комнатах должно быть естественное освещение

Наличие окон — важный вопрос, который нужно брать во внимание при разработке дизайн-проекта и проекта перепланировки. И здесь все зависит от назначения и типа помещения.

❗️ В одних комнатах окна должны быть обязательно, другие помещения могут быть только с искусственным освещением. Это регулирует Свод правил 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

Окна обязательны в любых жилых комнатах:

🔻 спальне;
🔻 гостиной;
🔻 детской.
🔻 в обычной кухне и кухне-столовой.

Не обязательны окна и наличие естественного освещения в:

🔻гардеробной;
🔻прихожей и холле;
🔻кладовой.

С 2021 года вступили в силу требования по наличию окон в кабинете и библиотеке. Это прописано в СанПиНе 1.2.3685-21. Однако на практике помещение под названием «кабинет» может быть без окна.

#перепланировка_мск #проект_москва