ВАЙБ СТАЛИНКИ

На прошлой неделе взяли в работу новый объект – квартиру в сталинке. Скоро разработаем проект с супер-комфортной перепланировкой. Нынешняя ее планировка и состояние пока что далеки от идеалов собственников, но с @pereplan_one это легко исправить 👌🏼

👉🏻 здесь будет согласование с доме с деревянными перекрытиями, поэтому к проекту будем заказывать техническое заключение в ГБУ «Экспертный центр».

👉🏻 предварительно мы вышли на объект и обнаружили множество ошибок в планах БТИ. Будем их исправлять, и только потом согласовывать изменения.

❗️ Вот почему так важно приглашать наших специалистов на объекты, в которых вы хотите изменить планировку. Это даст полное понимание об их исходном состоянии и поможет составить максимально четкий план действий, чтобы последовательно, без лишних трат денег и времени согласовать перепланировку.

Ну, а пока смотрите фото. Там все как в популярном тренде TikTok: пока что только «до» 👀

#перепланировка_мск #pereplan_объекты #кейс

#pereplan_нежилые #кейс

У старых домов — свой вайб 😍 Показываем вам один из наших новых объектов, в котором мы начинаем согласование перепланировки.

📍 Дом с железобетонными перекрытиями, расположен на Фрунзенской набережной. Все изменения в перепланировке сейчас на стадии согласования, и позже мы о них, конечно, расскажем.

👌 Так как перекрытия в доме железобетонные, а не деревянные либо смешанные, инженеры PEREPLAN не только подготовят проект перепланировки, но также сами разработают техническое заключение.

Дальше документы направятся в Мосжилинспекцию, дождемся заключения, и собственники приступят к ремонту. А пока давайте насладимся колоритом этой квартиры 😌

#кейс

#кейс #дизайнпроекты

Когда в квартире между газифицированной кухней и смежной комнатой убирают стену — такую перепланировку не согласовать. Однако, когда кухню-гостиную в квартире с газовой плитой все же очень хочется, решения есть.

✅ В данном случае заказчики возвели декоративную стеклянную перегородку.

В квартире была демонтирована стена, разделяющая кухню с газом и комнату. Чтобы такую перепланировку согласовали, было два варианта:

🔹 заменить газовую плиту на электро- и полностью вывести газ из квартиры;
🔹 установить плотно закрывающуюся перегородку.

Ну, и еще стена, разделяющая помещения, должна быть ненесущей — несущую сносить нельзя в принципе.

Первое решение не подошло — электромощности, выделенной на квартиру, было недостаточно. А вот перегородка стала отличным вариантом.

❗️ В итоге собственник фактически получил квартиру, в которой благодаря таким прозрачным перегородкам визуально стираются границы между кухней и комнатой. Да с еще полностью законной перепланировкой.

Как вам такое решение? 💬

#перепланировка_мск #кейс

Согласование перепланировки нежилого помещения под аренду в многоквартирном доме с антресолью

Небольшое помещение площадью 32,5 квадратных метра. Перепланировка была начата сразу, когда оно было еще в бетоне.

➡️ Помещение покупали под сдачу в аренду, в проекте перепланировки было прописано достаточно универсальное назначение – офис.

🗓️ Ремонт сделали в точности по проекту за 2,5 месяца.

Арендатором стала швейная мастерская по пошиву мужских костюмов.

Уже после ремонта арендатор срезал короб на антресоли – у него не проходил по размерам диван 🙂

Это — грубое нарушение. Заметили при выезде на объект перед получением акта о завершении перепланировки. Короб пришлось восстановить, чтобы перепланировка соответствовала полученным документам и проекту.

Сделанная антресоль помогла увеличить полезную площадь помещения на 40% 👌🏻

#кейс

Перепланировка после перевода помещения из статуса жилого в нежилое

Помещение, переведенное из жилого в статус нежилого автоматически администрацией города Москвы, — это ограничения для собственника, сложности с продажей и потерянный доход.

❗️ Фактически это уже не квартира, но и не полноценное нежилое помещение, пригодное для сдачи в аренду или продажи бизнесу.

👌 Помещение на Каширском шоссе площадью 76 кв. м. стало ликвидным и функциональным благодаря перепланировке.

Изначально:

🔻 помещение по действующим САНпинам не подходит по нормам для квартиры — рядом со входом расположена электрощитовая;
🔻есть только один вход, и тот через подъезд — непривлекательно для бизнеса, вызывает сложности с поиском арендатора, трудно подобрать функционал помещения и привлечь посетителей. Жильцы обычно не одобряют такой «проходной двор» в МОПах;
🔻 неудобное расположение помещений внутри.

Задача: сделать помещение привлекательным для арендаторов. Планируемый функционал — торговая точка, а также магазин непродовольственных товаров.

Как решали:

✔️ сделан дверной проем из стеклопакетов в ПВХ-профиле на месте оконного проема в наружной стене — теперь вход в помещение возможен с улицы, что удобно для арендатора, а посетители не будут мешать жителям дома;

✔️ изменено расположение внутренних перегородок, в том числе с дверными проемами, перенесены проемы;

✔️ смонтированы подиум и умывальная, демонтирована лишняя сантехника, переоборудованы санузлы — это все влияет на удобство использования помещения.

В одном нежилом пространстве собственник получил сразу 3 помещения, которые могут быть использованы под разные направления работы, разных арендаторов.

Помещение отвечает требованиям закона — торговые точки в МКД должны иметь самостоятельный выход на улицу.

❗️ При согласовании нового входа помещение автоматически выросло в цене. Оно полностью готово к «чистой» продаже. Сразу после перепланировки его стоимость выросла в два раза. И увеличится еще, когда придет арендатор с договором долгосрочной аренды.

#pereplan_объекты #кейс

КЕЙС: перепланировка увеличила стоимость помещения в 2,9 раза — с 69 до 190 млн рублей

🔻 Объект: нежилое помещение на проспекте Вернадского. Задача: подготовить его под сдачу арендаторам разных направлений, чтобы недвижимость приносила прибыль и росла в цене.

Собственник был не против, если помещение займет сетевой ритейлер, главная сложность здесь — многочисленные требования к помещениям и документам. Перепланировка должна быть узаконена, а собственники — лояльно настроены.

Что было сделано:

✅ два больших отдельных входа;

✅ снос ненужных и бесполезных перегородок, а также возведение новых, организация новых проемов в несущих стенах;

✅ пандусы, а также тепловые завесы над входами в помещения в соответствии с СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» — обязательные требования для супермаркетов;

✅ в подвале — устройство оконного проема, ступеней лестницы в разгрузочном тамбуре, расширение дверных проемов в несущей стене — удобство для разгрузки, складирования товаров.

❗️ В процессе согласования была решена самая большая «головная боль» любых собственников нежилых помещений — это протокол общего собрания жильцов, который был получен.

В итоге:

✔️ Отдельные входы позволили «зайти» в помещение арендаторам разных направлений — в данном случае сети «Пятёрочка» (продовольственные товары), аптеке (медицинские организации), а также нескольким другим арендаторам;

✔️ архитектурные и строительные нормы были соблюдены;

✔️ согласование проведено по всем требованиям — получены все документы, необходимые разрешения и подписи;

✔️ собственника и будущих арендаторов не замучают проверками;

✔️ на руках собственника помещения — «чистая» документация из БТИ и Росреестра, благодаря чему к нему придут арендаторы с долгосрочной арендой.

💰 Помещение, которое до перепланировки стоило 65 млн рублей, сразу же выросло в цене до 190 млн рублей. И стоимость продолжает расти.

#pereplan_объекты #кейс

Кафе с антресолью — дизайн-проект

Собственник приобрел нежилое помещение в многоквартирном жилом доме-новостройке, не проходил первичную инвентаризацию — сразу после покупки обратился в PEREPLAN.

✔️ Стояла задача сделать антресоль, чтобы увеличить полезную площадь помещения с шестиметровыми потолками, а также полностью согласовать ремонт.

Ход согласования:
🔹 поставили помещение на первичный учет, получили первичный технический паспорт;
🔹 получили заключение ГБУ «Экспертный центр» о возможности возведения антресоли;
🔹 разработали проект конструктивными решениями по монтажу самой антресоли;
🔹 прошли экспертизу в организации, аккредитованной Роспотребнадзором, — проект соответствовал всем СанПинам;
🔹 получили разрешение в Мосжилинспекции;
🔹 смонтировали антресоль;
🔹 вызвали инспектора на приемку квартиры;
🔹 получили акт о завершенном переустройстве и новый технический паспорт, внесли изменения в Росреестре — новая площадь помещения была больше с учетом антресоли, как дополнительного этажа.

Полезной площади в помещении стало больше, а сразу по окончании ремонта стоимость недвижимости выросла в цене — за счет антресоли и полностью готовых документов после перепланировки.

Помещение идеально подошло под общепит. Показываем дизайн-проект, автор — Сергей Конев

#pereplan_объекты #кейс