❕ Объединить лоджию или балкон с любым внутренним помещением квартиры можно только с помощью стеклопакета.

🚫 Нельзя присоединять к квартире помещения, которые находятся в вспомогательном использовании в крайнем правом столбце экспликации БТИ. Это та площадь, которая не входит в общую площадь квартиры. Чаще всего – неотапливаемая.

Даже если отопление на лоджии есть, объединять с комнатой ее все равно запрещено – так нарушаются противопожарные нормы.

Узнать, можно ли присоединять к комнате вашу лоджию, зимний сад или террасу, легко: получите план БТИ и посмотрите, в какой колонке находится это помещение. Если оно справа, и его площадь не входит в площадь квартиры, то ответ однозначный – «нет».

#перепланировка_мск #перепланировка_спб

5️⃣ фактов об антресоли в квартире, которые нужно знать каждому дизайнеру интерьера ☝️

#перепланировка_мск

⚠️ Возвращаемся к фотографии выше 👆 В комментариях многие ответили правильно: фото иллюстрирует одно из самых частых нарушений при перепланировке – москвич увеличил жилое пространство на кухне за счет общедомового имущества. Он снес венткороб, разместив в нем холодильник.

Почему так нельзя делать:

🔻 это нарушает работу вентиляции всех нижних квартир и ухудшает условия проживания в них;
🔻 собственник рискует получить весь негатив от соседей, а будущем ему придется тратиться на восстановление вентиляции.

💬 «Вот тут отлично встанет холодильник», - думал собственник. Однако так оказался полностью перекрыт вентиляционный канал.

Норматив: согласно пункту 10.5 «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25.10.2012 №508-ПП, не допускается ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

После «привета» от Мосжилинспекции нарушитель восстановил вентиляционный короб.

#это_не_согласуют #перепланировка_мск

❗️ Каждая перепланировка — индивидуальна, и в зависимости от изменений в квартире инженеры PEREPLAN руководствуются разными нормативные актами, постановлениями, законами.

✅ Но есть два документа, в которых можно найти ответы на многие «можно» и «нельзя». И вот они 👆🏼

#перепланировка_мск

⬇️ Гайд по тегам. Кликайте на тэг и читайте посты на конкретную тему:

#проект_спб #перепланировка_спб – о перепланировке в Санкт-Петербурге;

#перепланировка_мск #проект_москва #перепланировка_санузел #перепланировка_по_эскизу – о перепланировке в Москве;

#pereplan_нежилые – о перепланировке и ее согласовании в нежилых помещениях;

#pereplan_объекты #кейс – истории с объектов PEREPLAN

#pereplan_услуги – чем мы полезны дизайнерам, архитекторам, риэлторам, собственникам квартир и ремонтным бригадам;

#PEREPLAN_news – собираем здесь все нововведения, изменения в законах и новости из мира перепланировки и ремонта;

#вопросответ – отвечаем на ваши вопросы;

#дизайнпроекты – рендеры и красивые картинки для вдохновения;

#это_не_согласуют – о том, как делать нельзя.

#БТИ — о работе, планах квартир, техпаспортах

СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА — только маркетинг и ничего более. И сейчас расскажем, почему!
⠀
Квартиры формата свободной планировки без стен и перегородок сегодня очень популярны. Застройщики преподносят это как выгодную особенность. Собственник думает, что может сделать стены внутри квартиры, где угодно, и воплотить любые дизайнерские решения.
⠀
❗️ Но все не так просто:
⠀
👉 юридического понятия «свободная планировка» нет;

👉 отсутствие стен не означает отсутствие планировки — она есть в каждой квартире. Как минимум, там должны быть выделены санузел, кухня и жилая комната. Это требуется, чтобы получить разрешение на строительство и сдать дом;

👉 если застройщик поставил дом на учет в БТИ, план квартиры будет отражен в ее техническом паспорте. Если этого нет — новостройку нужно ставить на первичный учет собственнику. Для этого у застройщика или в управляющей компании запрашиваются технические планы на вашу квартиру с разграничением площадей.
⠀
⛔️ Мнение, что свободная планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения — ошибочное. Например, санузел не может располагаться над жилыми комнатами, кухня может быть только над нежилой площадью.
⠀
✅ Купив квартиру со свободной планировкой и планируя ремонт, напишите нам. Мы расскажем, как оформить первоначальный план БТИ и не допустить ошибок, которые усложнят согласование перепланировки и могут сделать ее невозможной в принципе.

#перепланировка_мск

💬 После поста о кухне, мы получили много вопросов о перепланировках, связанных с мокрыми зонами. Поделимся самыми частыми вопросами, которые нам задавали в Телеграмме и на консультациях

💬 Можно часть кухни выделить под постирочную? То есть это будет отдельная комната и там будут только стиральная и сушильная машины, шкафы
❗️ Можно, только называться эта часть будет кладовой или подсобным помещением. Важно чтобы минимальная площадь оставшейся кухни была не менее 8 кв. м.

💬 Можно ли прятать инсталляцию в короб, в котором проходят оцинкованные воздуховоды? При этом, есть отдельный маленький короб с трубой канализации, но в него инсталляцию не уместить.
❗️ Можно, но без затрагивания и переноса самих вентканалов. То есть если они не помещаются, то нужно наращивать инсталляцию, а не урезать вентканал.

💬 Если перепланировка по закону (снос стены в санузле, снос стены между кухней и комнатой в двушке с электроплитой), то дешевле узаконить постфактум? Какие шаги нужно сделать?
❗️ Стоимость согласования планируемых работ и согласования по факту выполнения ремонта с учетом официальных платежей практически не отличается. Если мы говорим про узаконивание по факту выполнения ремонта, то необходимо завершить ремонтные работы, пригласить специалиста @pereplan_one, который все проверит и поможет убедиться, что все сделано по нормам и нет запрещенных для согласования работ. Затем вызывается БТИ, получается технический паспорт в красных линиях с неузаконенной перепланировкой, готовится техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, и все подается на рассмотрение в жилищную инспекцию.

💬 Должна ли быть дверь в коридор, если газовая плита?
❗️ Если во всех комнатах есть двери, то допускается убирать дверь в кухне. Если в комнатах дверей нет — ее необходимо сделать на кухне.

💬 Как в квартире-студии считается мокрая зона? На сколько можно переносить раковину?
❗️ На плане застройщика должна быть указана зона кухни. В пределах этой зоны можно ставить раковину, где угодно.

💬 Если делать душевую «кабину» строительного монтажа, то подиум должен быть обязательно или можно вровень с полом?
❗️ Можно делать душ-трап вровень с полом, но при этом очень важно не затрагивать плиту перекрытия. Также для прокладки канализации требуется уклон в сторону стояка, по этой причине пол душа все равно обычно выше, чем остальной пол санузле, поскольку делать стяжку 20-25 см во всем санузле, чтобы зашить полностью трубу и сделать пол в один уровень, не допускается по нормативным нагрузкам. Получается, что вровень с полом сделать — трудно 🤗

💬 Как быть с ошибками БТИ? Если по строительному плану и плану ЕГРН есть пунктирная граница кухни-гостиной, разделяющая эти зоны, а в БТИ этой границы нет. Получается размещай кухню, где угодно? Ведь БТИ должны брать за основу план застройщика?
❗️ В таких случаях жилищная инспекция опирается на план застройщика стадии «П», поэтому помечтать, конечно, можно, а размещать кухню все равно необходимо в зоне кухни.

#перепланировка_мск #вопросответ

💡 Перепланировка и окна — в каких комнатах должно быть естественное освещение

Наличие окон — важный вопрос, который нужно брать во внимание при разработке дизайн-проекта и проекта перепланировки. И здесь все зависит от назначения и типа помещения.

❗️ В одних комнатах окна должны быть обязательно, другие помещения могут быть только с искусственным освещением. Это регулирует Свод правил 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

Окна обязательны в любых жилых комнатах:

🔻 спальне;
🔻 гостиной;
🔻 детской.
🔻 в обычной кухне и кухне-столовой.

Не обязательны окна и наличие естественного освещения в:

🔻гардеробной;
🔻прихожей и холле;
🔻кладовой.

С 2021 года вступили в силу требования по наличию окон в кабинете и библиотеке. Это прописано в СанПиНе 1.2.3685-21. Однако на практике помещение под названием «кабинет» может быть без окна.

#перепланировка_мск #проект_москва