Что важнее: знание норм или практика? Вопрос из разряда философского 🙄 и каждый может остаться при своем мнении. Мы считаем, практика решает. В спорных вопросах – так точно 😉

Как, например, в этом: можно ли размещать столовую под санузлом? Нет, нельзя.

Поделимся двумя важными мыслями, которые мы итак транслируем в общении с вами:

- в согласовании перепланировки важны практика, а не прочтение норм;
- не приступайте к физическим работам на объекте, пока не получите распоряжение Сначала – согласование проекта, потом – ремонт.

Можно знать все законы, а проект не пройдет согласование. Как так? А потому что есть моменты, которые звучат двояко или даже противоречат друг другу. Как с размещением зоны столовой под санузлами.

В данном случае мы руководствуемся устоявшейся практикой, которая показывает: размещение зоны столовой под санузлом не допускается. Однозначно.

Интересно, что был небольшой промежуток времени, когда такая перепланировка проходила согласование. Длилось это буквально два месяца. Сейчас же размещение зоны столовой под санузлами 100% не проходит согласование. Проверено на нескольких десятках объектов!

#вопросответ

#вопросответ

❓ Нужно ли получать колористический паспорт, если не меняется цвет фасада?

Все зависит от того, есть расхождения с планом БТИ во время ремонта или их нет.

❗️ Если в процессе ремонта видоизменяется крыльцо, закладываются окна, появляются или меняются пандусы и так далее, то на любое из этих изменений в фасадах нужно получать новый колористический паспорт. Даже если цвет фасада не менялся.

Последовательность действий: сначала получается обновлённый план БТИ (он может быть в красных линиях), затем разрабатывается проект колористического решения и на основании него в Москомархитектуре получается колористический паспорт.

✅ Если расхождений с имеющимся планом БТИ нет, то есть внешний вид здания после ремонта полностью совпадает с планом, можно воспользоваться ранее разработанным колористическим паспортом, который уже есть в Москомархитектуре – разрабатывать новый не нужно.

⬇️ Гайд по тегам. Кликайте на тэг и читайте посты на конкретную тему:

#проект_спб #перепланировка_спб – о перепланировке в Санкт-Петербурге;

#перепланировка_мск #проект_москва #перепланировка_санузел #перепланировка_по_эскизу – о перепланировке в Москве;

#pereplan_нежилые – о перепланировке и ее согласовании в нежилых помещениях;

#pereplan_объекты #кейс – истории с объектов PEREPLAN

#pereplan_услуги – чем мы полезны дизайнерам, архитекторам, риэлторам, собственникам квартир и ремонтным бригадам;

#PEREPLAN_news – собираем здесь все нововведения, изменения в законах и новости из мира перепланировки и ремонта;

#вопросответ – отвечаем на ваши вопросы;

#дизайнпроекты – рендеры и красивые картинки для вдохновения;

#это_не_согласуют – о том, как делать нельзя.

#БТИ — о работе, планах квартир, техпаспортах

#вопросответ

❓ Когда нужен протокол собственников дома при перепланировке нежилого помещения в жилом доме?

Протокол общедомового собрания нужен, когда во время фасадных работ создаются новые выступающие от наружной стены элементы:

👉🏻 крыльцо с лестницей;
👉🏻 козырьки,
👉🏻 пандусы;
👉🏻 затрагивается сама стена (расширяется влево или вправо проем, демонтируется подоконный блок для устройства двери);
👉🏻 затрагивается подвал – это тоже общедомовое имущество. Например, проводятся инженерные сети – трубы канализации в подвале, горячее или холодное водоснабжение – особенно актуально для медцентров, стоматологий, салонов красоты.

Во всех этих случаях должно быть собрано не менее 2/3 подписей жильцов дома.

❗️ Протокол не нужен, если во время ремонта не создаются новые выступающие элементы, не затрагивается наружная стена. Например, если вход в нежилое помещение будет переоборудован из витринного окна в пол, где нет подоконника.

#вопросответ

Продолжаем отвечать на ваши вопросы

❓ «Обращаюсь к экспертам! Такая дилемма... Знаем, что есть запрет на подключение водяного теплого пола за счет общедомовых коммуникаций в многоквартирном доме. А есть ли по закону запрет такой разводки с обогревом от автономного источника (газовый котёл)?»

💬 Чтобы дать 100% верный ответ, так как вопрос любопытный, а в практике встречается нечасто, мы связались с Мосжилинспекцией. И вот такой лаконичный и конкретный итог: теплые водяные полы в принципе запрещены МЖИ вне зависимости от того, что будет являться источником отопления пола.

💬 После поста о кухне, мы получили много вопросов о перепланировках, связанных с мокрыми зонами. Поделимся самыми частыми вопросами, которые нам задавали в Телеграмме и на консультациях

💬 Можно часть кухни выделить под постирочную? То есть это будет отдельная комната и там будут только стиральная и сушильная машины, шкафы
❗️ Можно, только называться эта часть будет кладовой или подсобным помещением. Важно чтобы минимальная площадь оставшейся кухни была не менее 8 кв. м.

💬 Можно ли прятать инсталляцию в короб, в котором проходят оцинкованные воздуховоды? При этом, есть отдельный маленький короб с трубой канализации, но в него инсталляцию не уместить.
❗️ Можно, но без затрагивания и переноса самих вентканалов. То есть если они не помещаются, то нужно наращивать инсталляцию, а не урезать вентканал.

💬 Если перепланировка по закону (снос стены в санузле, снос стены между кухней и комнатой в двушке с электроплитой), то дешевле узаконить постфактум? Какие шаги нужно сделать?
❗️ Стоимость согласования планируемых работ и согласования по факту выполнения ремонта с учетом официальных платежей практически не отличается. Если мы говорим про узаконивание по факту выполнения ремонта, то необходимо завершить ремонтные работы, пригласить специалиста @pereplan_one, который все проверит и поможет убедиться, что все сделано по нормам и нет запрещенных для согласования работ. Затем вызывается БТИ, получается технический паспорт в красных линиях с неузаконенной перепланировкой, готовится техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, и все подается на рассмотрение в жилищную инспекцию.

💬 Должна ли быть дверь в коридор, если газовая плита?
❗️ Если во всех комнатах есть двери, то допускается убирать дверь в кухне. Если в комнатах дверей нет — ее необходимо сделать на кухне.

💬 Как в квартире-студии считается мокрая зона? На сколько можно переносить раковину?
❗️ На плане застройщика должна быть указана зона кухни. В пределах этой зоны можно ставить раковину, где угодно.

💬 Если делать душевую «кабину» строительного монтажа, то подиум должен быть обязательно или можно вровень с полом?
❗️ Можно делать душ-трап вровень с полом, но при этом очень важно не затрагивать плиту перекрытия. Также для прокладки канализации требуется уклон в сторону стояка, по этой причине пол душа все равно обычно выше, чем остальной пол санузле, поскольку делать стяжку 20-25 см во всем санузле, чтобы зашить полностью трубу и сделать пол в один уровень, не допускается по нормативным нагрузкам. Получается, что вровень с полом сделать — трудно 🤗

💬 Как быть с ошибками БТИ? Если по строительному плану и плану ЕГРН есть пунктирная граница кухни-гостиной, разделяющая эти зоны, а в БТИ этой границы нет. Получается размещай кухню, где угодно? Ведь БТИ должны брать за основу план застройщика?
❗️ В таких случаях жилищная инспекция опирается на план застройщика стадии «П», поэтому помечтать, конечно, можно, а размещать кухню все равно необходимо в зоне кухни.

#перепланировка_мск #вопросответ