🔷 مقایسه بازدهی بازارهای موازی و احیای #برجام
🔹 این نمودار حاکی از آن است که بازارهای سرمایه گذاری شامل #مسکن ، #بورس ، #ارز و #طلا همگی با هم رشد کرده‌اند و تنها ممکن است در برخی زمان‌ها، تقدم یا تاخر زمانی وجود داشته باشد. دلیل این امر آن است که درعمده دوره‌های رشد، محرک رشد بازارها یکسان بوده است: وجود #تورم مزمن و کاهش #ارزش_پول_ملی.
🔹 در دو سال گذشته سرمایه‌ها عمدتا به دلیل تشدید فضای نااطمینانی از آینده اقتصاد، به سمت سرمایه‌گذاری های امن سوق پیدا کرده است. کما اینکه متوسط #قیمت_دلاری_مسکن در تهران در بالاترین ارقام تاریخی خود قراردارد. با افزایش احتمال حصول #توافق_هسته‌ای و به تبع آن کاهش ریسک‌های موجود، تنها بازاری که به لحاظ رشد در دو سال اخیر از سایر بازارها عقب مانده، #بازار_سرمایه است. از این رو انتظار می‌رود در صورت نهایی شدن احیای توافق هسته‌ای، بخش قابل توجهی از سرمایه‌ها از بازارهایی که از رشد غیرعادی در دوسال گذشته برخوردار بوده‌اند به سمت بازار سرمایه که از این رشدها بهره‌ای نبرده است، سوق پیدا کنند.
☎️ 021-79276000
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔹 این نمودار حاکی از آن است که بازارهای سرمایه گذاری شامل #مسکن ، #بورس ، #ارز و #طلا همگی با هم رشد کرده‌اند و تنها ممکن است در برخی زمان‌ها، تقدم یا تاخر زمانی وجود داشته باشد. دلیل این امر آن است که درعمده دوره‌های رشد، محرک رشد بازارها یکسان بوده است: وجود #تورم مزمن و کاهش #ارزش_پول_ملی.
🔹 در دو سال گذشته سرمایه‌ها عمدتا به دلیل تشدید فضای نااطمینانی از آینده اقتصاد، به سمت سرمایه‌گذاری های امن سوق پیدا کرده است. کما اینکه متوسط #قیمت_دلاری_مسکن در تهران در بالاترین ارقام تاریخی خود قراردارد. با افزایش احتمال حصول #توافق_هسته‌ای و به تبع آن کاهش ریسک‌های موجود، تنها بازاری که به لحاظ رشد در دو سال اخیر از سایر بازارها عقب مانده، #بازار_سرمایه است. از این رو انتظار می‌رود در صورت نهایی شدن احیای توافق هسته‌ای، بخش قابل توجهی از سرمایه‌ها از بازارهایی که از رشد غیرعادی در دوسال گذشته برخوردار بوده‌اند به سمت بازار سرمایه که از این رشدها بهره‌ای نبرده است، سوق پیدا کنند.
☎️ 021-79276000
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
گروه نوویرا | Novira Group
🔷 بررسی داده‌های گزارش تحولات #بازار_مسکن #بانک_مرکزی از سال ١٣٩٥ نشان می‌دهد که، میانگین 6 ساله متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی در شهر #تهران بر حسب دلار حدودا 1100 دلار می‌باشد. در حالیکه مطابق آخرين گزارش تحولات مسکن منتهی به تیرماه، ارزش دلاری هر…
مطابق گزارش تحولات #بازار_مسکن مربوط به مردادماه 1401، ارزش دلاری هر متر مربع زیربنای مسکونی با افزایش حدودا 4.7% نسبت به تیرماه به 1380 دلار رسیده‌است.
🔹 در حالیکه حجم #معاملات_مسکن طی همین ماه کاهش 24% ای را تجربه نموده‌است. به نظر می‌رسد عدم قطعیت ناشی از احتمال احیای توافق #برجام، منجر به برقراری رکود نسبی در بازار #مسکن شده است.
#بانک_مرکزی #قیمت_مسکن #پیش_بینی_قیمت_مسکن #بازار_سرمایه #تحلیل_قیمت_مسکن #توافق_برجام #تاثیر_برجام_بر_مسکن #سبدگردان_نوویرا
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔹 در حالیکه حجم #معاملات_مسکن طی همین ماه کاهش 24% ای را تجربه نموده‌است. به نظر می‌رسد عدم قطعیت ناشی از احتمال احیای توافق #برجام، منجر به برقراری رکود نسبی در بازار #مسکن شده است.
#بانک_مرکزی #قیمت_مسکن #پیش_بینی_قیمت_مسکن #بازار_سرمایه #تحلیل_قیمت_مسکن #توافق_برجام #تاثیر_برجام_بر_مسکن #سبدگردان_نوویرا
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔹 بررسی رابطه قیمت حقیقی #مسکن و #نرخ_بهره_حقیقی از سال 1395 تا کنون با تواتر ماهانه نشان می‌دهد، در ادواری که نرخ بهره حقیقی در #اقتصاد_ایران مثبت بوده (به عنوان نمونه بازه 1395 تا 1397)، قیمت مسکن از ثبات نسبی برخوردار بوده است در حالیکه به نظر می‌رسد در ادواری که این متغیر منفی شده (از سال 1398 تا کنون)، #بازار_مسکن دچار افزایش قیمت و تلاطم نسبی شده است. در واقع با افزایش نرخ #بهره_حقیقی بدون ریسک، از جذابیت بازار مسکن به عنوان یک کلاس دارایی کاسته می‌شود و با منفی شدن نرخ بهره حقیقی، سرمایه‌ها مجددا وارد بازارهای ریسکی‌تر شده و با افزایش تقاضای سفته‌بازی، بازارها دچار تلاطم و افزایش قیمت می‌شوند.
🔹 در چارچوب مدل‌های سری زمانی به ازای هر یک واحد افزایش نرخ بهره حقیقی، #قیمت_حقیقی_مسکن حدودا 1.8 درصد کاهش می‌یابد که حاکی از صحت فرضیه‌ی رابطه معکوس این دو متغیر با یکدیگر است.
📊 با توجه به افزایش قابل توجه #نرخ_بهره بدون ریسک در سال جاری و همچنین کاهش حجم #معاملات_مسکن در ماه‌های اخیر، شواهد حاکی از قوت گرفتن احتمال سناریوی شروع رکود در بازار مسکن است.
#اقتصاد_ایران
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔹 در چارچوب مدل‌های سری زمانی به ازای هر یک واحد افزایش نرخ بهره حقیقی، #قیمت_حقیقی_مسکن حدودا 1.8 درصد کاهش می‌یابد که حاکی از صحت فرضیه‌ی رابطه معکوس این دو متغیر با یکدیگر است.
📊 با توجه به افزایش قابل توجه #نرخ_بهره بدون ریسک در سال جاری و همچنین کاهش حجم #معاملات_مسکن در ماه‌های اخیر، شواهد حاکی از قوت گرفتن احتمال سناریوی شروع رکود در بازار مسکن است.
#اقتصاد_ایران
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔷 #تحولات_بازار_مسکن در آبان‌ماه 1401
🔹 داده‌های #بازار_مسکن نشان می‌دهد که طی آبان‌ماه متوسط قیمت ریالی هر متر مربع #مسکن در تهران تقریبا 6.8% افزایش یافته که در واقع می‌توان این افزایش قیمت را در راستای تعدیل با افزایش نرخ ارز در نظر گرفت چرا که معادل دلاری هر متر مربع افزایش چشمگیری نداشته است.
🔹 مطابق محاسبات ما در #گروه_نوویرا، دلار مورد انتظار بازار مسکن به عنوان نوعی شاخص پیش‌نگر، در آبان‌ماه تقریبا 37،540 تومان برآورد شده است. همچنین حجم معاملات نسبت به مهرماه افزایش تقریبا 48 درصدی داشته‌است گرچه کماکان از میانگین تاریخی آن از سال 1395 کمتر است.
#اقتصاد_ایران #قیمت_مسکن #تحلیل #گروه_نوویرا
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔹 داده‌های #بازار_مسکن نشان می‌دهد که طی آبان‌ماه متوسط قیمت ریالی هر متر مربع #مسکن در تهران تقریبا 6.8% افزایش یافته که در واقع می‌توان این افزایش قیمت را در راستای تعدیل با افزایش نرخ ارز در نظر گرفت چرا که معادل دلاری هر متر مربع افزایش چشمگیری نداشته است.
🔹 مطابق محاسبات ما در #گروه_نوویرا، دلار مورد انتظار بازار مسکن به عنوان نوعی شاخص پیش‌نگر، در آبان‌ماه تقریبا 37،540 تومان برآورد شده است. همچنین حجم معاملات نسبت به مهرماه افزایش تقریبا 48 درصدی داشته‌است گرچه کماکان از میانگین تاریخی آن از سال 1395 کمتر است.
#اقتصاد_ایران #قیمت_مسکن #تحلیل #گروه_نوویرا
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔷 مقایسه بازده حقیقی (تورم در رفته) #بازار_مسکن و #بازار_سهام
🔹 بررسی داده‌های حقیقی شده #قیمت_مسکن و شاخص قیمت وزنی-ارزشی #بورس به سال پایه (100=1395)، نشان می‌دهد که طی 5 سال اخیر متوسط بازده حقیقی سالانه #سهام تقریبا 1.8 برابر متوسط بازده #مسکن بوده است.
🔹 با توجه به شرایط تورمی #اقتصاد_ایران ، طبعا بخشی از افزایش قیمت این دو کلاس دارایی، ناشی از #تورم حاکم بر کلیت اقتصاد بوده است که برای محاسبه بازده حقیقی بایستی اثر مولفه تورم از افزایش قیمت آن‌ها خارج گردد.
✅ مطابق محاسبات ما در #گروه_نوویرا با در نظر گرفتن سال 1395 به عنوان سال پایه، متوسط بازده حقیقی سالانه سهام از سال 1396 تا آبان 1401 تقریبا 23% بوده است در حالیکه بازده حقیقی مسکن طی همین دوره معادل 13% برآورد شده است.
#اقتصاد_کلان #اقتصاد #بازار_سرمایه
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔹 بررسی داده‌های حقیقی شده #قیمت_مسکن و شاخص قیمت وزنی-ارزشی #بورس به سال پایه (100=1395)، نشان می‌دهد که طی 5 سال اخیر متوسط بازده حقیقی سالانه #سهام تقریبا 1.8 برابر متوسط بازده #مسکن بوده است.
🔹 با توجه به شرایط تورمی #اقتصاد_ایران ، طبعا بخشی از افزایش قیمت این دو کلاس دارایی، ناشی از #تورم حاکم بر کلیت اقتصاد بوده است که برای محاسبه بازده حقیقی بایستی اثر مولفه تورم از افزایش قیمت آن‌ها خارج گردد.
✅ مطابق محاسبات ما در #گروه_نوویرا با در نظر گرفتن سال 1395 به عنوان سال پایه، متوسط بازده حقیقی سالانه سهام از سال 1396 تا آبان 1401 تقریبا 23% بوده است در حالیکه بازده حقیقی مسکن طی همین دوره معادل 13% برآورد شده است.
#اقتصاد_کلان #اقتصاد #بازار_سرمایه
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔷 #تحولات_بازار_مسکن در آذرماه 1401
🔹 طی آذرماه متوسط قیمت ریالی هر متر مربع #مسکن در تهران تقریبا 2.9% افزایش یافته است. در واقع با شروع انتطارات تورمی و افزایش #نرخ_ارز ، #بازار_مسکن نیز هم‌راستا با انتظارات و نرخ ارز اندکی تعدیل شده است، گرچه معادل دلاری هر متر مربع #مسکن نسبت به آبان ماه کاهش یافته و به سطح 1296 #دلار بر متر مربع رسیده است.
🔹 مطابق محاسبات ما در #گروه_نوویرا، دلار مورد انتظار بازار مسکن (به عنوان نوعی شاخص پیش‌نگر) در چارچوب مدل‌های سری زمانی، طی آذرماه تقریبا 38،500 تومان برآورد شده است. حجم معاملات نیز نسبت به آبان‌ماه افزایش تقریبا 27 درصدی داشته است.
#اقتصاد_ایران #قیمت_مسکن #تحلیل #گروه_نوویرا
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔹 طی آذرماه متوسط قیمت ریالی هر متر مربع #مسکن در تهران تقریبا 2.9% افزایش یافته است. در واقع با شروع انتطارات تورمی و افزایش #نرخ_ارز ، #بازار_مسکن نیز هم‌راستا با انتظارات و نرخ ارز اندکی تعدیل شده است، گرچه معادل دلاری هر متر مربع #مسکن نسبت به آبان ماه کاهش یافته و به سطح 1296 #دلار بر متر مربع رسیده است.
🔹 مطابق محاسبات ما در #گروه_نوویرا، دلار مورد انتظار بازار مسکن (به عنوان نوعی شاخص پیش‌نگر) در چارچوب مدل‌های سری زمانی، طی آذرماه تقریبا 38،500 تومان برآورد شده است. حجم معاملات نیز نسبت به آبان‌ماه افزایش تقریبا 27 درصدی داشته است.
#اقتصاد_ایران #قیمت_مسکن #تحلیل #گروه_نوویرا
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔷 دینامیک #پول از سال 1395 تا آبان 1401
🔹 معمولا به دلیل نبود چشم‌انداز مناسب سیاسی، عدم ثبات #اقتصادی و تورم بالا، سهم پول از #نقدینگی در مقایسه با سپرده‌های مدت‌دار (شبه پول) افزایش می‌یابد. این پولِ سیال با حرکت به سمت بازارهای موازی (#بازار_ارز ، #خودرو ، #مسکن ، #طلا و...) و تحریک تقاضای سفته‌بازی، منجر به افزایش تلاطم در این بازارها می‌گردد. در نتیجه نگهداری ریال، #هزینه_فرصت قابل توجهی به افراد تحمیل نموده و با افزایش سرعت تبادل ریال با سایر کالاهای سرمایه‌ای این چرخه معیوب مدام تقویت می‌شود.
🔹 پس از خروج ایالات متحده از #برجام ، رفتار پول چه از نظر رشد سالیانه و سهم از نقدینگی بسیار تهاجمی‌تر شده و هم‌راستای آن در سال‌های اخیر #تورم کشور نیز وارد رژیم جدیدی شده است.
🔹 طی سال‌های 95 تا 97 متوسط سهم پول از نقدینگی تقریبا 12.5 درصد و متوسط رشد سالیانه پول حدودا 21% بوده درحالی که برای آبان 1401 این مقادیر به ترتیب به 23.3% و 61% رسیده است.
❗️البته خروج آمریکا از برجام تنها دلیل گذار به این رژیم پولی جدید نیست بلکه عامل مهم دیگر، وجود ناترازی و اعسار ترازنامه‌ای شبکه بانکی است.
🆔 @Noviraco
🔹 معمولا به دلیل نبود چشم‌انداز مناسب سیاسی، عدم ثبات #اقتصادی و تورم بالا، سهم پول از #نقدینگی در مقایسه با سپرده‌های مدت‌دار (شبه پول) افزایش می‌یابد. این پولِ سیال با حرکت به سمت بازارهای موازی (#بازار_ارز ، #خودرو ، #مسکن ، #طلا و...) و تحریک تقاضای سفته‌بازی، منجر به افزایش تلاطم در این بازارها می‌گردد. در نتیجه نگهداری ریال، #هزینه_فرصت قابل توجهی به افراد تحمیل نموده و با افزایش سرعت تبادل ریال با سایر کالاهای سرمایه‌ای این چرخه معیوب مدام تقویت می‌شود.
🔹 پس از خروج ایالات متحده از #برجام ، رفتار پول چه از نظر رشد سالیانه و سهم از نقدینگی بسیار تهاجمی‌تر شده و هم‌راستای آن در سال‌های اخیر #تورم کشور نیز وارد رژیم جدیدی شده است.
🔹 طی سال‌های 95 تا 97 متوسط سهم پول از نقدینگی تقریبا 12.5 درصد و متوسط رشد سالیانه پول حدودا 21% بوده درحالی که برای آبان 1401 این مقادیر به ترتیب به 23.3% و 61% رسیده است.
❗️البته خروج آمریکا از برجام تنها دلیل گذار به این رژیم پولی جدید نیست بلکه عامل مهم دیگر، وجود ناترازی و اعسار ترازنامه‌ای شبکه بانکی است.
🆔 @Noviraco
🔷 تحولات #بازار_مسکن - آذرماه 1402
🔹 مطابق داده‌های سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور، بازار #مسکن همچون ماه‌های اخیر شاهد کاهش قیمت و حجم معاملات اندک نسبت به میانگین تقریبا پنج‌ساله از سال 1398 تاکنون می‌باشد. طی آذرماه میانگین ارزش دلاری هر متر مربع مسکن در تهران (با در نظر گرفتن #نرخ_دلار آزاد) تقریبا برابر 1470 دلار بوده، که نسبت به میانگین آن از سال 1398 تقریبا 22 درصد بالاتر است.
🔹 با توجه به سطوح پایین حجم معاملات (کاهش 65 درصدی نسبت به آذرماه سال 1401) و موفقیت سیاست کنترل نقدینگی بانک مرکزی، بازار مسکن اکنون با ریسک #نقدشوندگی قابل توجهی مواجه است.
#اقتصاد_کلان #اقتصاد_ایران
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔹 مطابق داده‌های سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور، بازار #مسکن همچون ماه‌های اخیر شاهد کاهش قیمت و حجم معاملات اندک نسبت به میانگین تقریبا پنج‌ساله از سال 1398 تاکنون می‌باشد. طی آذرماه میانگین ارزش دلاری هر متر مربع مسکن در تهران (با در نظر گرفتن #نرخ_دلار آزاد) تقریبا برابر 1470 دلار بوده، که نسبت به میانگین آن از سال 1398 تقریبا 22 درصد بالاتر است.
🔹 با توجه به سطوح پایین حجم معاملات (کاهش 65 درصدی نسبت به آذرماه سال 1401) و موفقیت سیاست کنترل نقدینگی بانک مرکزی، بازار مسکن اکنون با ریسک #نقدشوندگی قابل توجهی مواجه است.
#اقتصاد_کلان #اقتصاد_ایران
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com