🔷 بررسی داده‌های گزارش تحولات #بازار_مسکن #بانک_مرکزی از سال ١٣٩٥ نشان می‌دهد که، میانگین 6 ساله متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی در شهر #تهران بر حسب دلار حدودا 1100 دلار می‌باشد. در حالیکه مطابق آخرين گزارش تحولات مسکن منتهی به تیرماه، ارزش دلاری هر متر مربع زیر بنای مسکونی به حدودا 1317 دلار رسیده است.
☎️ 021-79276000
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
☎️ 021-79276000
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
گروه نوویرا | Novira Group
🔷 بررسی داده‌های گزارش تحولات #بازار_مسکن #بانک_مرکزی از سال ١٣٩٥ نشان می‌دهد که، میانگین 6 ساله متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی در شهر #تهران بر حسب دلار حدودا 1100 دلار می‌باشد. در حالیکه مطابق آخرين گزارش تحولات مسکن منتهی به تیرماه، ارزش دلاری هر…
مطابق گزارش تحولات #بازار_مسکن مربوط به مردادماه 1401، ارزش دلاری هر متر مربع زیربنای مسکونی با افزایش حدودا 4.7% نسبت به تیرماه به 1380 دلار رسیده‌است.
🔹 در حالیکه حجم #معاملات_مسکن طی همین ماه کاهش 24% ای را تجربه نموده‌است. به نظر می‌رسد عدم قطعیت ناشی از احتمال احیای توافق #برجام، منجر به برقراری رکود نسبی در بازار #مسکن شده است.
#بانک_مرکزی #قیمت_مسکن #پیش_بینی_قیمت_مسکن #بازار_سرمایه #تحلیل_قیمت_مسکن #توافق_برجام #تاثیر_برجام_بر_مسکن #سبدگردان_نوویرا
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔹 در حالیکه حجم #معاملات_مسکن طی همین ماه کاهش 24% ای را تجربه نموده‌است. به نظر می‌رسد عدم قطعیت ناشی از احتمال احیای توافق #برجام، منجر به برقراری رکود نسبی در بازار #مسکن شده است.
#بانک_مرکزی #قیمت_مسکن #پیش_بینی_قیمت_مسکن #بازار_سرمایه #تحلیل_قیمت_مسکن #توافق_برجام #تاثیر_برجام_بر_مسکن #سبدگردان_نوویرا
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔹 مطابق #گزارش_تحولات_بازار_مسکن مهرماه 1401، ارزش دلاری متوسط هر متر مربع مسکن در #تهران ، کاهش یافته و به حدودا 1342 دلار رسیده است، در حالی که سقف این کمیت از سال 1395 تاکنون تقریبا 1413 دلار برای شهریورماه 1401 بوده است. نکته قابل توجه کاهش ادامه‌دار حجم معاملات از خردادماه تا مهرماه می‌باشد که به نظر می‌رسد بایستی شاهد شروع رکود نسبی در #بازار_مسکن باشیم.
🔹 البته برای قضاوت دقیق‌تر در این خصوص، می‌بایست تعادل دو متغیر #قیمت_مسکن و #نرخ_ارز ، در چارچوب مدل‌های سری زمانی بررسی گردد، چرا که در غیر اینصورت چنانچه صرفا ارزش دلاری را محاسبه نماییم در واقع بواسطه از قلم انداختن یک ثابت در رابطه این دو متغیر دچار اُریب (بایاس) می‌شویم.
📊 بررسی‌های ما در #گروه_نوویرا نشان می‌دهد، تعادل قیمت مسکن و نرخ ارز در دوران تحریم به‌گونه‌ای است که در مهرماه، متوسط هر متر مربع مسکن با دلار حدودا 354،620 ریال قیمت‌گذاری شده است که با توجه به نرخ‌های ارز کنونی این افزایش بهای دلار توسط #بازار_مسکن به نوعی پیش‌خور شده است.
#بانک_مرکزی #پیش_بینی_قیمت_مسکن #بازار_سرمایه #تحلیل_قیمت_مسکن
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔹 البته برای قضاوت دقیق‌تر در این خصوص، می‌بایست تعادل دو متغیر #قیمت_مسکن و #نرخ_ارز ، در چارچوب مدل‌های سری زمانی بررسی گردد، چرا که در غیر اینصورت چنانچه صرفا ارزش دلاری را محاسبه نماییم در واقع بواسطه از قلم انداختن یک ثابت در رابطه این دو متغیر دچار اُریب (بایاس) می‌شویم.
📊 بررسی‌های ما در #گروه_نوویرا نشان می‌دهد، تعادل قیمت مسکن و نرخ ارز در دوران تحریم به‌گونه‌ای است که در مهرماه، متوسط هر متر مربع مسکن با دلار حدودا 354،620 ریال قیمت‌گذاری شده است که با توجه به نرخ‌های ارز کنونی این افزایش بهای دلار توسط #بازار_مسکن به نوعی پیش‌خور شده است.
#بانک_مرکزی #پیش_بینی_قیمت_مسکن #بازار_سرمایه #تحلیل_قیمت_مسکن
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔹 بررسی رابطه قیمت حقیقی #مسکن و #نرخ_بهره_حقیقی از سال 1395 تا کنون با تواتر ماهانه نشان می‌دهد، در ادواری که نرخ بهره حقیقی در #اقتصاد_ایران مثبت بوده (به عنوان نمونه بازه 1395 تا 1397)، قیمت مسکن از ثبات نسبی برخوردار بوده است در حالیکه به نظر می‌رسد در ادواری که این متغیر منفی شده (از سال 1398 تا کنون)، #بازار_مسکن دچار افزایش قیمت و تلاطم نسبی شده است. در واقع با افزایش نرخ #بهره_حقیقی بدون ریسک، از جذابیت بازار مسکن به عنوان یک کلاس دارایی کاسته می‌شود و با منفی شدن نرخ بهره حقیقی، سرمایه‌ها مجددا وارد بازارهای ریسکی‌تر شده و با افزایش تقاضای سفته‌بازی، بازارها دچار تلاطم و افزایش قیمت می‌شوند.
🔹 در چارچوب مدل‌های سری زمانی به ازای هر یک واحد افزایش نرخ بهره حقیقی، #قیمت_حقیقی_مسکن حدودا 1.8 درصد کاهش می‌یابد که حاکی از صحت فرضیه‌ی رابطه معکوس این دو متغیر با یکدیگر است.
📊 با توجه به افزایش قابل توجه #نرخ_بهره بدون ریسک در سال جاری و همچنین کاهش حجم #معاملات_مسکن در ماه‌های اخیر، شواهد حاکی از قوت گرفتن احتمال سناریوی شروع رکود در بازار مسکن است.
#اقتصاد_ایران
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔹 در چارچوب مدل‌های سری زمانی به ازای هر یک واحد افزایش نرخ بهره حقیقی، #قیمت_حقیقی_مسکن حدودا 1.8 درصد کاهش می‌یابد که حاکی از صحت فرضیه‌ی رابطه معکوس این دو متغیر با یکدیگر است.
📊 با توجه به افزایش قابل توجه #نرخ_بهره بدون ریسک در سال جاری و همچنین کاهش حجم #معاملات_مسکن در ماه‌های اخیر، شواهد حاکی از قوت گرفتن احتمال سناریوی شروع رکود در بازار مسکن است.
#اقتصاد_ایران
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔷 #تحولات_بازار_مسکن در آبان‌ماه 1401
🔹 داده‌های #بازار_مسکن نشان می‌دهد که طی آبان‌ماه متوسط قیمت ریالی هر متر مربع #مسکن در تهران تقریبا 6.8% افزایش یافته که در واقع می‌توان این افزایش قیمت را در راستای تعدیل با افزایش نرخ ارز در نظر گرفت چرا که معادل دلاری هر متر مربع افزایش چشمگیری نداشته است.
🔹 مطابق محاسبات ما در #گروه_نوویرا، دلار مورد انتظار بازار مسکن به عنوان نوعی شاخص پیش‌نگر، در آبان‌ماه تقریبا 37،540 تومان برآورد شده است. همچنین حجم معاملات نسبت به مهرماه افزایش تقریبا 48 درصدی داشته‌است گرچه کماکان از میانگین تاریخی آن از سال 1395 کمتر است.
#اقتصاد_ایران #قیمت_مسکن #تحلیل #گروه_نوویرا
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔹 داده‌های #بازار_مسکن نشان می‌دهد که طی آبان‌ماه متوسط قیمت ریالی هر متر مربع #مسکن در تهران تقریبا 6.8% افزایش یافته که در واقع می‌توان این افزایش قیمت را در راستای تعدیل با افزایش نرخ ارز در نظر گرفت چرا که معادل دلاری هر متر مربع افزایش چشمگیری نداشته است.
🔹 مطابق محاسبات ما در #گروه_نوویرا، دلار مورد انتظار بازار مسکن به عنوان نوعی شاخص پیش‌نگر، در آبان‌ماه تقریبا 37،540 تومان برآورد شده است. همچنین حجم معاملات نسبت به مهرماه افزایش تقریبا 48 درصدی داشته‌است گرچه کماکان از میانگین تاریخی آن از سال 1395 کمتر است.
#اقتصاد_ایران #قیمت_مسکن #تحلیل #گروه_نوویرا
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔹 بررسی تعادل #نرخ_ارز با متغیرهای متوسط #قیمت_مسکن در تهران و میزان نقدینگی نشان می‌دهد که، #دلار مورد انتظار در #بازار_مسکن در آبان ماه 37،540 تومان می‌باشد. این درحالی است که قیمت تعادلی ارز بر مبنای نقدینگی با فرض رشد 2.5 درصدی نسبت به مهرماه نیز 37،047 تومان برآورد می‌گردد.
🔹 با کمرنگ شدن انتظارات نسبت به احیای #توافق_برجام و همچنین عدم وجود چشم‌انداز مناسب اقتصادی، گرچه #بازار_ارز با دخالت #بانک_مرکزی با افزایش عرضه قابل توجه نیز مواجه است، اما طبعا بازارها نرخ ارز برآوردی را مطابق انتظارات تعدیل می‌نمایند.
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔹 با کمرنگ شدن انتظارات نسبت به احیای #توافق_برجام و همچنین عدم وجود چشم‌انداز مناسب اقتصادی، گرچه #بازار_ارز با دخالت #بانک_مرکزی با افزایش عرضه قابل توجه نیز مواجه است، اما طبعا بازارها نرخ ارز برآوردی را مطابق انتظارات تعدیل می‌نمایند.
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔷 مقایسه بازده حقیقی (تورم در رفته) #بازار_مسکن و #بازار_سهام
🔹 بررسی داده‌های حقیقی شده #قیمت_مسکن و شاخص قیمت وزنی-ارزشی #بورس به سال پایه (100=1395)، نشان می‌دهد که طی 5 سال اخیر متوسط بازده حقیقی سالانه #سهام تقریبا 1.8 برابر متوسط بازده #مسکن بوده است.
🔹 با توجه به شرایط تورمی #اقتصاد_ایران ، طبعا بخشی از افزایش قیمت این دو کلاس دارایی، ناشی از #تورم حاکم بر کلیت اقتصاد بوده است که برای محاسبه بازده حقیقی بایستی اثر مولفه تورم از افزایش قیمت آن‌ها خارج گردد.
✅ مطابق محاسبات ما در #گروه_نوویرا با در نظر گرفتن سال 1395 به عنوان سال پایه، متوسط بازده حقیقی سالانه سهام از سال 1396 تا آبان 1401 تقریبا 23% بوده است در حالیکه بازده حقیقی مسکن طی همین دوره معادل 13% برآورد شده است.
#اقتصاد_کلان #اقتصاد #بازار_سرمایه
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔹 بررسی داده‌های حقیقی شده #قیمت_مسکن و شاخص قیمت وزنی-ارزشی #بورس به سال پایه (100=1395)، نشان می‌دهد که طی 5 سال اخیر متوسط بازده حقیقی سالانه #سهام تقریبا 1.8 برابر متوسط بازده #مسکن بوده است.
🔹 با توجه به شرایط تورمی #اقتصاد_ایران ، طبعا بخشی از افزایش قیمت این دو کلاس دارایی، ناشی از #تورم حاکم بر کلیت اقتصاد بوده است که برای محاسبه بازده حقیقی بایستی اثر مولفه تورم از افزایش قیمت آن‌ها خارج گردد.
✅ مطابق محاسبات ما در #گروه_نوویرا با در نظر گرفتن سال 1395 به عنوان سال پایه، متوسط بازده حقیقی سالانه سهام از سال 1396 تا آبان 1401 تقریبا 23% بوده است در حالیکه بازده حقیقی مسکن طی همین دوره معادل 13% برآورد شده است.
#اقتصاد_کلان #اقتصاد #بازار_سرمایه
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔷 #تحولات_بازار_مسکن در آذرماه 1401
🔹 طی آذرماه متوسط قیمت ریالی هر متر مربع #مسکن در تهران تقریبا 2.9% افزایش یافته است. در واقع با شروع انتطارات تورمی و افزایش #نرخ_ارز ، #بازار_مسکن نیز هم‌راستا با انتظارات و نرخ ارز اندکی تعدیل شده است، گرچه معادل دلاری هر متر مربع #مسکن نسبت به آبان ماه کاهش یافته و به سطح 1296 #دلار بر متر مربع رسیده است.
🔹 مطابق محاسبات ما در #گروه_نوویرا، دلار مورد انتظار بازار مسکن (به عنوان نوعی شاخص پیش‌نگر) در چارچوب مدل‌های سری زمانی، طی آذرماه تقریبا 38،500 تومان برآورد شده است. حجم معاملات نیز نسبت به آبان‌ماه افزایش تقریبا 27 درصدی داشته است.
#اقتصاد_ایران #قیمت_مسکن #تحلیل #گروه_نوویرا
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔹 طی آذرماه متوسط قیمت ریالی هر متر مربع #مسکن در تهران تقریبا 2.9% افزایش یافته است. در واقع با شروع انتطارات تورمی و افزایش #نرخ_ارز ، #بازار_مسکن نیز هم‌راستا با انتظارات و نرخ ارز اندکی تعدیل شده است، گرچه معادل دلاری هر متر مربع #مسکن نسبت به آبان ماه کاهش یافته و به سطح 1296 #دلار بر متر مربع رسیده است.
🔹 مطابق محاسبات ما در #گروه_نوویرا، دلار مورد انتظار بازار مسکن (به عنوان نوعی شاخص پیش‌نگر) در چارچوب مدل‌های سری زمانی، طی آذرماه تقریبا 38،500 تومان برآورد شده است. حجم معاملات نیز نسبت به آبان‌ماه افزایش تقریبا 27 درصدی داشته است.
#اقتصاد_ایران #قیمت_مسکن #تحلیل #گروه_نوویرا
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
تحولات #بازار_مسکن
🔹با گذشت تقریبا یکسال، بانک مرکزی داده‌های بازار مسکن را منتشر نمود.
🔹بررسی تغییرات #قیمت_مسکن بر حسب دلار حکایت از وجود یک روند مثبت طی سه سال اخیر دارد. مطابق نمودار پیوست، قیمت دلاری مسکن از میانگین شش‌ساله آن (1395 تا 1400) فاصله قابل توجهی گرفته‌‌است. از عوامل موثر بر این دینامیک می‌توان به مصون بودن این بازار از دخالت دولت و قیمت‌گذاری دستوری، نبود مکانیزم‌های مناسب جهت کاهش انگیزه سفته‌بازان، کمبود عرضه مطابق روند کاهشی تعداد پروانه‌های ساختمانی، ناترازی مالی دولت و... را بر شمرد.
🔹حجم معاملات و روند کاهشی آن نسبت به میانگین پنج‌ساله نشانگر کاهش شدید قدرت خرید در این بازار است. به عبارتی بزرگترین معضلی که بازار مسکن در حال حاضر با آن دست و پنجه نرم می‌کند، نبود قدرت خرید خانوار جهت ایجاد تقاضای مصرفی است. از طرفی تورم شدید مصالح نیز سرمایه‌گذاری جهت ساخت و عرضه را دشوار نموده، به‌گونه‌ای که عدم تعادل جدی در این بازار مشهود است.
📌میانگین هر متر مربع قیمت مسکن مهر 1402 در تهران تقریبا 1500 دلار است، که با متوسط قیمت در برخی از بهترین شهرهای جهان برابری می‌کند.
@Noviraco
🔹با گذشت تقریبا یکسال، بانک مرکزی داده‌های بازار مسکن را منتشر نمود.
🔹بررسی تغییرات #قیمت_مسکن بر حسب دلار حکایت از وجود یک روند مثبت طی سه سال اخیر دارد. مطابق نمودار پیوست، قیمت دلاری مسکن از میانگین شش‌ساله آن (1395 تا 1400) فاصله قابل توجهی گرفته‌‌است. از عوامل موثر بر این دینامیک می‌توان به مصون بودن این بازار از دخالت دولت و قیمت‌گذاری دستوری، نبود مکانیزم‌های مناسب جهت کاهش انگیزه سفته‌بازان، کمبود عرضه مطابق روند کاهشی تعداد پروانه‌های ساختمانی، ناترازی مالی دولت و... را بر شمرد.
🔹حجم معاملات و روند کاهشی آن نسبت به میانگین پنج‌ساله نشانگر کاهش شدید قدرت خرید در این بازار است. به عبارتی بزرگترین معضلی که بازار مسکن در حال حاضر با آن دست و پنجه نرم می‌کند، نبود قدرت خرید خانوار جهت ایجاد تقاضای مصرفی است. از طرفی تورم شدید مصالح نیز سرمایه‌گذاری جهت ساخت و عرضه را دشوار نموده، به‌گونه‌ای که عدم تعادل جدی در این بازار مشهود است.
📌میانگین هر متر مربع قیمت مسکن مهر 1402 در تهران تقریبا 1500 دلار است، که با متوسط قیمت در برخی از بهترین شهرهای جهان برابری می‌کند.
@Noviraco
🔷 تحولات #بازار_مسکن - آذرماه 1402
🔹 مطابق داده‌های سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور، بازار #مسکن همچون ماه‌های اخیر شاهد کاهش قیمت و حجم معاملات اندک نسبت به میانگین تقریبا پنج‌ساله از سال 1398 تاکنون می‌باشد. طی آذرماه میانگین ارزش دلاری هر متر مربع مسکن در تهران (با در نظر گرفتن #نرخ_دلار آزاد) تقریبا برابر 1470 دلار بوده، که نسبت به میانگین آن از سال 1398 تقریبا 22 درصد بالاتر است.
🔹 با توجه به سطوح پایین حجم معاملات (کاهش 65 درصدی نسبت به آذرماه سال 1401) و موفقیت سیاست کنترل نقدینگی بانک مرکزی، بازار مسکن اکنون با ریسک #نقدشوندگی قابل توجهی مواجه است.
#اقتصاد_کلان #اقتصاد_ایران
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com
🔹 مطابق داده‌های سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور، بازار #مسکن همچون ماه‌های اخیر شاهد کاهش قیمت و حجم معاملات اندک نسبت به میانگین تقریبا پنج‌ساله از سال 1398 تاکنون می‌باشد. طی آذرماه میانگین ارزش دلاری هر متر مربع مسکن در تهران (با در نظر گرفتن #نرخ_دلار آزاد) تقریبا برابر 1470 دلار بوده، که نسبت به میانگین آن از سال 1398 تقریبا 22 درصد بالاتر است.
🔹 با توجه به سطوح پایین حجم معاملات (کاهش 65 درصدی نسبت به آذرماه سال 1401) و موفقیت سیاست کنترل نقدینگی بانک مرکزی، بازار مسکن اکنون با ریسک #نقدشوندگی قابل توجهی مواجه است.
#اقتصاد_کلان #اقتصاد_ایران
🆔 @Noviraco
🌐 Noviraco.com