🎉Порадуемся за Питер!

💰На реставрацию исторических жилых домов Петербурга со сложным декором фасадов ежегодно из городского бюджета будет выделяться 1,5 миллиарда рублей!!!

⚙️Реализация проекта возложена на КГИОП
За 10 лет в городе планируют восстановить 255 разрушающихся домов-памятников — впервые за долгое время этим займется
НЕ Фонд капремонта 👈 это второй повод для радости))

Власти намерены вернуть в здания подлинные двери, перекрасить оконные рамы и демонтировать незаконные кондиционеры.

📌Список зданий, реставрационные работы на которых начнутся уже в 2022 году, и другие подробности здесь

#наследие #новости #Петербург

#новыйпроект #ГЧП #Петербург #наконтроль

🧚‍♀️Стоило мне посетовать на нехватку ГЧП проектов по комплексному развитию территорий с восстановлением ОКН, как пришла вот такая замечательная новость! Порадуемся за Петербург!🎉

⚡️ОДОБРЕНО ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОНЦЕССИИ ПО СОЗДАНИЮ ГОСТИНИЧНО-ДОСУГОВОГО КОМПЛЕКСА В ЗЕЛЕНОГОРСКЕ
Правительством Санкт‑Петербурга принято решение о заключении концессионного соглашения с ООО «Новые пространственные решения» по созданию гостинично-досугового комплекса в Зеленогорске.

🏛Инвестор планирует реконструировать 7 зданий, два из которых — объекты культурного наследия «Дом купца Елисеева» и «Дача Кинга», на данный момент они находятся в неудовлетворительном состоянии.
В рамках инвестиционного проекта в Курортном районе будут размещены: гостиничный комплекс, а также детские площадки, спортивные и туристические объекты.

💸Объем вложений инвестора в проект составит от 500 млн рублей до 1 млрд рублей. Срок действия концессионного соглашения – 49 лет.

⚒Также в рамках концессионного соглашения инвестор освободит территорию от объектов, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Это позволит эффективно реализовать проект.

#новости #городскиеконфликты

⚡️⚡️Сразу две горячие новости пришли к нам из города на Неве

1️⃣ Разгорается скандал по поводу судьбы Ватного острова в Петроградской части города. Обещанный жителям ландшафтно-природный парк "Тучков баян" вновь превращается в Судебный квартал.
Место действительно уникальное: прямой доступ к воде, панорамные виды на Петропавловскую крепость, ансамбль Биржи, стрелку Васильевского острова, здание Адмиралтейства, разводные мосты... возможность расширить пешеходные маршруты между островами.

▪️Варианты использования этой территории менялись часто на протяжении последних 10 лет: сначала ЖК "Набережная Европы", потом предложенный президентом Судебный квартал, но петербуржцы хотели здесь видеть общественную территорию.

▪️Перед выборами в 2019 году горожанам пообещали зеленую зону. В городе проходили активные общественные обсуждения, был проведен международный архитектурный конкурс по выбору концепции парка.

▪️И вдруг, 10 января появляется новость о возобновлении строительства Судебного квартала: становятся известны детали госконтракта, размещено видео со строительной площадки.
Эта новость вызвала шквал негативных эмоций среди петербуржцев.

Подробности в материале Бумаги здесь

2️⃣Вторая новость связана с волонтерским проектом Гэнгъ, известным своими акциями по отмывке и восстановлению метлахской плитки, старинных окон и дверей в жилых домах Петербурга.

▪️Недавно между волонтерами и местным комитетом по охране памятников возник конфликт, после которого ребятам стали отказывать в согласовании работ. Т.е. фактически запретили восстанавливать город на волонтерской основе.

▪️Неизвестно чем бы закончилась эта история, но вчера в своем телеграмм-канале об этом написала Ксения Собчак. Сделала это хлёстко и безапелляционно, как умеет только Ксения Анатольевна)

▪️Посмотрим как будут развиваться события, надеюсь КГИОП опомнится🤕

☀️Шлём лучи поддержки любимому городу и верим в лучшее!!!

#тучковбуян #судебныйквартал #Петербург

Навигация на канале Культурное ГЧП

А - М
#аналитика #анонс
#благотворительность
#Великобритания
#городскиеконфликты #госполитика #госфинансы #гчп #гранты
#заметкиавтора
#инвестиции #историяуспеха
#инвестируйвнаследие #индустрия #кадры
#Калининградскаяобласть #Калужскаяобласть #Коломна
#людинаследия
#международныйопыт #мероприятия #Московскаяобласть #Москва
#маркетинг


Н - Я
#наконтроль #наследие #Нижегородскаяобласть
#новости
#опрос
#обомне #ОКН #опыт_инвестора
#Пермь #Петербург #полезныйматериал
#Рекомендую #рубльзаметр #развитиетерриторий
#региональныепрактики
#Свердловскаяобласть
#торги #туризм
#учебныйкурс
#Франция
#экономиканаследия #экспертноемнение #эндаументы
#Якутия

#СтруктураКонцессии
🏛ПОСТ №1

🔹Этим постом я начинаю серию постов по разбору структуры и содержания концессионных соглашений (далее - КС) в отношении объектов культурного наследия.
Данная тема набрала наибольшее число голосов в опросе и я выполняю свое обещание следовать предпочтениям подписчиков канала✋

Я решила выбрать 3 совершенно разных проекта и построить разбор на их сравнении.

Проекты различны следующим критериям:

🔸месторасположению объектов и опыту региона в сфере ГЧП
🔸амбициозности и масштабу проекта, которые коррелируют с объемом инвестиций
🔸историко-культурной ценности и периоду создания ОКН
🔸уровню публичной власти на стороне концедента (2 муниципальных и 1 региональный проект)

🔹Кроме того, я выбрала самые свежие проекты в наиболее продвинутых регионах по инвестиционной активности и уровню развития ГЧП: #Краснодарскийкрай #Петербург #Калужскаяобласть

🗂В папке я выложила сами концессионные соглашения, либо их проекты, размещенные на сайте торгов на этапе конкурсного отбора. Так вы сможете обращаться к текстам соглашений для более полного понимания как в договорах отражаются те или иные аспекты концессии.
Жми на Путь к папке

🔹Кратко о структуре концессионных соглашений

🔸Среди трех договоров могу сразу выделить структурированность и глубину правовой проработки Санкт-Петербургской концессии. Кроме того это самый объемный из всех документов - 74 главы на 90 листах (без приложений)
🔸Похожее по структуре, но не столь подробное и объемное, концессия Дзержинского района - 28 глав на 52 листах (без приложений)
🔸Краснодарская концессия, несмотря на кратно больший объем инвестиций, структурирована в форме классического договора всего на 28 листах.

☝️Но не будем торопиться с выводами, возможно объем и структура соглашений не играет существенной роли.

👇Краткая сравнительная информация о проектах на фото ниже👇

#Аврора #ДомЩепочкина #ДачаКингаДомЕлисеева

#региональнаяполитика #рубльзаметр #Петербург

Программа "Рубль за метр" активно шагает по стране

В рамках данного механизма в Санкт-Петербурге состоялись торги по сдаче в аренду ОКН федерального значения Конюшенное ведомство
Победитель конкурса московское ООО "Бахчисарай", которое связывают с активами ГК "Киевская площадь", получит историческое здание площадью 13,5 тыс. кв. м в аренду на 49 лет по ставке 3,3 млн рублей в месяц.

Достоверной информации о концепции будущего использования памятника нет, поэтому оценка инвестиционных вложений очень размыта - от 3 до 10 млрд рублей.

Коммерсантъ подробно написал о том, как разворачивалась борьба за этот объект

👉Что же касается самого механизма рубль за метр, то несмотря на его "раскрученность" в широких кругах, состоявшихся проектов не так уж и много:

В Москве в программе участвует 32 ОКН, а в том же Санкт-Петербурге на сайте КГИОП выложена информация всего о 5 объектах, нашедших инвестора по данной программе. Конюшенное ведомство стало шестым

Одним из основных недостатков программы называют жёсткие сроки проведения работ. Это 7 лет, включая 2 года на подготовку проектной документации. В случае несоблюдения сроков договор с инвестором должен быть расторгнут, а его затраты не компенсируются.

По московской программе срок ремонтно-восстановительных работ составляет всего 5 лет

👩‍⚖️Новые торги по ОКН в Санкт-Петербурге

Пока буксует программа #рубльзаметр, а государственные управляющие не понимают под что приспосабливать и как обеспечить достойное содержание вверенным им памятникам, тихо не спеша проходят торги по ОКН

На сей раз в Петербурге будет выставлен на продажу комплекс казарм Семёновского и Егерского полков на ул.Рузовская, 10-12 рядом с Витебским вокзалом
Имущественный комплекс принадлежит ФГАУ "Управление имуществом специальных проектов" Минобороны РФ и составляет около 2,5 тыс.кв.м площадей на участке 0,4 га
Предварительная цена продажи - 100–130 млн рублей
Оператором продажи выступит "ДОМ.РФ"

Сообщается, что в 2018 году за 77,3 млн.руб. была продана на торгах казарма железнодорожного батальона площадью 3714 кв.м., также принадлежавшая управлению спецпроектов МО.
В 2021году после реконструкции здание было введено в эксплуатацию как комплекс апартаментов Acqualina Apartments

#торги #наконтроль #Петербург

#вестисполей
Что происходит в Петербурге?

Лето 2022 в Петербурге можно по-праву считать самым жарким:

🔺В июле были утверждены поправки в закон о КРТ, планируется расселение домов типовой застройки 1957-1970-х годов, понимания процессов нет ни у кого - растёт недовольство жителей.

🔺Обсуждаются поправки в региональный закон об охране памятников. Нужны новые критерии историчности зданий, помимо года постройки

🔺На днях начались общественные обсуждения нового генплана города до 2048 года. Сам документ появится в доступе на сайте комитета архитектуры всего на неделю с 4 до 10 августа
Также меняются ПЗЗ

🔺Скандалы в градозащитном сообществе по-прежнему в разгаре, компромат сочится в прессу с обеих сторон.
общественников обвиняют в субъективности

Куда заведёт город подобная активность и справится ли команда губернатора с таким количеством вызовов?

Как-то неспокойно на сердце 💔

#Петербург

#развитиетерриторий
Севкабельпорт развивается какими-то нереальными темпами
В ноябре 2020 Алексей Онацко, показывая нам территорию Порта, махнул в какую-то темноту со словами: планируем пойти дальше
И за эти 1,5 года оказывается вырос целый Исткабель!

Больше всего меня впечатлила Барная линия.
Но не тем, чем вы сейчас подумали)
Во-первых там совершенно другой флёр, чем вокруг баров внутреннего двора.
Шезлонги, повернутые к морю, шикарный вид на залив и живая музыка - решают все!

Во-вторых огромное здание в стиле сталинского ампира, как будто специально обшарпанное под старину, кажется совершенно неприспособленным для светских раутов
Однако ж я насчитала порядка 10 заведений!
Любопытство возобладало надо мной и я зашла в каждое из них оценить внутренний дизайн и узнать у менеджеров концепцию заведения

Кто был в Барселоне, тот наверное помнит про прибрежную барную линию.
Я вот отлично помню😉
Жизнь там кипела до самого утра, можно было переходить из одного заведения в другое. И что самое главное - находясь в черте города это не мешало спокойному сну остальных жителей.
Не знаю как там сейчас
Но тут реализована похожая концепция. Большинство заведений работают до часа ночи, а в выходные до 5 утра
По отзывам - народу в выходные битком

Вообще я не очень поддерживаю развитие питейной культуры,
мне лично это не близко..
но спрос на эти форматы какой-то колоссальный и вектор развития ему следует

А там уж каждый сам решает где и за какими занятиями он проводит свою жизнь между рабочими днями

#севкабельпорт
#Петербург

#рубльзаметр только на словах звучит красиво

На деле программа состоит из условий, которые можно описать одной фразой - инвестор становится "крайним" во всём!

Если сложить все финансовые, бюрократические и организационные обязательства и риски восстановления памятника, находящегося в неудовлетворительном состоянии (а программа распространяется исключительно на такие объекты), то даже при размере арендной платы 1 рубль/кв.м/год станет понятно - объекты, ради которых такая затея будет оправдана и иметь для инвестора хоть какое-то зерно здравого смысла , единичны.

Такой объект должен иметь супер-привлекательную локацию, уникальную историко-культурную или архитектурную составляющую, и обязательно иметь какой-то личный фактор воздействия на инвестора.
Часто бывает, что за такие объекты инвесторов просят взяться политики в обмен на преференции в другом.
Пул объектов, подпадающих под программу #рубльзаметр, очень узок

Елена Резникова из СПбГО ВООПИК подробно описала все мытарства петербуржских инвесторов

Очевидно, что в нынешнем варианте программа не является рабочим инструментом, а "закрывает" лишь случаи аренды уникальных памятников
Данный вывод легко подтверждается статистикой - за пять лет существования программы в Санкт-Петербурге заключено всего ШЕСТЬ соглашений с инвесторами

#региональныепрактики #Петербург

#хорошаяинициатива
КГИОП запускает школу волонтеров для детей «Департамент защиты города»

В Петербурге откроют «Департамент защиты города» — школу волонтеров, где детей от 7 до 13 лет познакомят с градозащитным движением и его деятельностью. Об этом сообщают на сайте государственного культурно-просветительского проекта «Открытый город».

«Каждый ребенок сможет в легкой и непринужденной форме получить знания об историко-культурных объектах нашего города, научиться беречь и хранить наш город и, самое главное, получить удовольствие от проведенного времени в кругу сверстников», — говорят организаторы.

Дети проведут ревизию музейных экспонатов, найдут их владельцев примут участие в реставрации и создадут собственный проект «второй жизни» исторического здания. Также в программе будут дебаты по вопросу сноса дома.

Проект создан при поддержке Комитета по контролю, охране и использованию памятников истории и культуры. Программу создавали совместно с петербургским отделением Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК).

#региональныепрактики #Петербург

#хорошаяинициатива
ГРАДОЗАЩИТНЫЙ АУКЦИОН

Сегодня в Санкт-Петербурге состоится градозащитный аукцион, средства от которого пойдут на оплату судебной экспертизы в защиту 200-летних корпусов торговых бань Екимовой на Малом проспекте П.С., 4
Сейчас этот памятник находится под угрозой сноса

Лотами в аукционе выступают картины российских художников

Все подробности у Хранителей

@cult_ppp

#Петербург

Необычная инициатива родилась в парламенте Петербурга

Согласно новому законопроекту депутаты предлагают передавать инвесторам городскую собственность без торгов и ГЧП-соглашений под создание объектов социальной инфраструктуры: детские сады, школы, мед.учреждения в целях создания комфортной городской среды конечно же!

Судя по формулировкам, речь идет не просто об объектах, в об исторических зданиях, требующих приспособление под современное использование и поведение реконструкции.
А в качестве потенциальных инвесторов упоминаются крупнейшие корпорации, в первую очередь Газпром

Но самое интересное, что объекты планируют передавать в собственность корпораций бесплатно!
Красиво, правда?

Ну посмотрим, что это будет. Питер конечно умеет удивлять)
https://www.kommersant.ru/doc/6056015

Как думаете, протащат такой закон?

#госполитика #Петербург

Ваша ЮП на канале @cult_ppp

27 января исполняется 80 лет со дня снятия блокады Ленинграда.

Хочу поделиться с вами документальным фильмом-расследованием "Архитектура блокады"
https://m.youtube.com/watch?v=BAnOIUIj8Jw

Он раскрывает неизвестные факты о маскировке Ленинграда в годы Великой Отечественной войны и рассказывает об архитекторах, инженерах, художниках и альпинистах блокадного города, защитивших от уничтожения знаменитые на весь мир здания и памятники.

Автор идеи и продюсер фильма - меценат, создатель благотворительного проекта «Сохраненная культура», доктор юридических наук, управляющий партнер юридической фирмы Nextons
член сообщества @noodome
Виктор Наумов

Больше информации о фильме:
https://prescult.ru/obj_films_ab

Искренне #рекомендую #Петербург

Ваша ЮП на канале @cult_ppp