#СтруктураКонцессии
🏛ПОСТ №1
🔹Этим постом я начинаю серию постов по разбору структуры и содержания концессионных соглашений (далее - КС) в отношении объектов культурного наследия.
Данная тема набрала наибольшее число голосов в опросе и я выполняю свое обещание следовать предпочтениям подписчиков канала✋
Я решила выбрать 3 совершенно разных проекта и построить разбор на их сравнении.
Проекты различны следующим критериям:
🔸месторасположению объектов и опыту региона в сфере ГЧП
🔸амбициозности и масштабу проекта, которые коррелируют с объемом инвестиций
🔸историко-культурной ценности и периоду создания ОКН
🔸уровню публичной власти на стороне концедента (2 муниципальных и 1 региональный проект)
🔹Кроме того, я выбрала самые свежие проекты в наиболее продвинутых регионах по инвестиционной активности и уровню развития ГЧП: #Краснодарскийкрай #Петербург #Калужскаяобласть
🗂В папке я выложила сами концессионные соглашения, либо их проекты, размещенные на сайте торгов на этапе конкурсного отбора. Так вы сможете обращаться к текстам соглашений для более полного понимания как в договорах отражаются те или иные аспекты концессии.
Жми на Путь к папке
🔹Кратко о структуре концессионных соглашений
🔸Среди трех договоров могу сразу выделить структурированность и глубину правовой проработки Санкт-Петербургской концессии. Кроме того это самый объемный из всех документов - 74 главы на 90 листах (без приложений)
🔸Похожее по структуре, но не столь подробное и объемное, концессия Дзержинского района - 28 глав на 52 листах (без приложений)
🔸Краснодарская концессия, несмотря на кратно больший объем инвестиций, структурирована в форме классического договора всего на 28 листах.
☝️Но не будем торопиться с выводами, возможно объем и структура соглашений не играет существенной роли.
👇Краткая сравнительная информация о проектах на фото ниже👇
#Аврора #ДомЩепочкина #ДачаКингаДомЕлисеева
🏛ПОСТ №1
🔹Этим постом я начинаю серию постов по разбору структуры и содержания концессионных соглашений (далее - КС) в отношении объектов культурного наследия.
Данная тема набрала наибольшее число голосов в опросе и я выполняю свое обещание следовать предпочтениям подписчиков канала✋
Я решила выбрать 3 совершенно разных проекта и построить разбор на их сравнении.
Проекты различны следующим критериям:
🔸месторасположению объектов и опыту региона в сфере ГЧП
🔸амбициозности и масштабу проекта, которые коррелируют с объемом инвестиций
🔸историко-культурной ценности и периоду создания ОКН
🔸уровню публичной власти на стороне концедента (2 муниципальных и 1 региональный проект)
🔹Кроме того, я выбрала самые свежие проекты в наиболее продвинутых регионах по инвестиционной активности и уровню развития ГЧП: #Краснодарскийкрай #Петербург #Калужскаяобласть
🗂В папке я выложила сами концессионные соглашения, либо их проекты, размещенные на сайте торгов на этапе конкурсного отбора. Так вы сможете обращаться к текстам соглашений для более полного понимания как в договорах отражаются те или иные аспекты концессии.
Жми на Путь к папке
🔹Кратко о структуре концессионных соглашений
🔸Среди трех договоров могу сразу выделить структурированность и глубину правовой проработки Санкт-Петербургской концессии. Кроме того это самый объемный из всех документов - 74 главы на 90 листах (без приложений)
🔸Похожее по структуре, но не столь подробное и объемное, концессия Дзержинского района - 28 глав на 52 листах (без приложений)
🔸Краснодарская концессия, несмотря на кратно больший объем инвестиций, структурирована в форме классического договора всего на 28 листах.
☝️Но не будем торопиться с выводами, возможно объем и структура соглашений не играет существенной роли.
👇Краткая сравнительная информация о проектах на фото ниже👇
#Аврора #ДомЩепочкина #ДачаКингаДомЕлисеева
#СтруктураКонцессии
🏛ПОСТ №2
Привет! Продолжим разбор ГЧП соглашений
Начало здесь Договоры хранятся здесь
🔹Как и любой договор, концессионное соглашение начинается с предмета соглашения. В наших примерах этот раздел представляет собой различные вариации п.1 статьи 3 Федерального закона о КС, поэтому предлагаю не останавливаться и перейти к следующему разделу.
Объект соглашения
🔹Это ключевой раздел, т.к. содержит основную информацию об объекте и его характеристиках. Мне важно сравнить в трех договорах, что входит в состав «объекта соглашения» и какими характеристиками он будет описан.
начнем с #ДомЩепочкина
🔹Объектом соглашения в калужском проекте являются 2 помещения, а не здание целиком.
Почему так - из документов неясно.
Законодательных ограничений в этом плане нет, самое главное, чтобы помещения были поставлены на кадастровый учет и являлись самостоятельными объектами правовых отношений.
Однако в данной конструкции должны быть предусмотрены условия о доступе к помещениям, а также определен порядок пользования земельным участком. Но об этом позднее.
🔹Важной особенностью концессионных соглашений является закрепление технико-экономических показателей (ТЭП) объекта концессии на различных этапах исполнения договора:
▫️на момент передачи объекта концессионеру
▫️на момент завершения реконструкции объекта
▫️на момент передачи объекта собственнику (концеденту).
🔹В ТЭПах на первом этапе отражено, что объект находится в неудовлетворительном состоянии, не используется, физический износ составляет 61%, даны общие характеристики объекта (площадь, материалы, инфраструктура).
🔹В ТЭПах второго этапа сформулированы ключевые требования к результату работ на Объекте:
Назначение: Гостиница, развлекательная зона, торговые объекты, кафе и иная деятельность по организации культурных мероприятий и отдыха, организации комплексного туристического обслуживания, иная деятельность, не противоречащая условиям концессионного соглашения
Требования созданию инфраструктуры: Наличие инженерной сети для обеспечения полноценного функционирования объекта (в том числе сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, сети поставки и транспортировки газа для отопления и иных коммунально-бытовых нужд).
В исходном состоянии имеются только подъездные пути и подключение к электричеству.
Требования к внутренней отделке: Классическая, в стиле интерьеров зданий XVIII- нач. XX веков.
В отношении требований к материалам иных конструктивных элементов здания (фундамент, стены, кровля, полы и перекрытия) применяется отсылка к проектной документации.
Требование к зонированию объекта и наличию помещений для основной деятельности: создание не менее 5 жилых номеров на каждом этаже.
Требование к благоустройству прилегающей территории: Устройство газона, декоративного ограждения из решетки и столбов вдоль ул. Комсомольской. Посадка декоративных кустов, наличие иных элементов благоустройства, не противоречащих действующему законодательству.
🔹На мой взгляд требования достаточно приемлемые, без наворотов. Видимо с расчетом на детализацию в будущей проектной документации.
👉Интересно, что ТЭП на момент завершения реставрационных работ и на момент возврата объекта собственнику идентичны. Между тем этот период составит 43 года.
❓Как вы считаете, это нормально? Возможно стоило закрепить хотя бы ориентировочное значение по физическому износу помещений на момент окончания концессии?
👱🏻♀️У меня пока нет ответа, возможно следующие проекты дадут больше понимания
🏛ПОСТ №2
Привет! Продолжим разбор ГЧП соглашений
Начало здесь Договоры хранятся здесь
🔹Как и любой договор, концессионное соглашение начинается с предмета соглашения. В наших примерах этот раздел представляет собой различные вариации п.1 статьи 3 Федерального закона о КС, поэтому предлагаю не останавливаться и перейти к следующему разделу.
Объект соглашения
🔹Это ключевой раздел, т.к. содержит основную информацию об объекте и его характеристиках. Мне важно сравнить в трех договорах, что входит в состав «объекта соглашения» и какими характеристиками он будет описан.
начнем с #ДомЩепочкина
🔹Объектом соглашения в калужском проекте являются 2 помещения, а не здание целиком.
Почему так - из документов неясно.
Законодательных ограничений в этом плане нет, самое главное, чтобы помещения были поставлены на кадастровый учет и являлись самостоятельными объектами правовых отношений.
Однако в данной конструкции должны быть предусмотрены условия о доступе к помещениям, а также определен порядок пользования земельным участком. Но об этом позднее.
🔹Важной особенностью концессионных соглашений является закрепление технико-экономических показателей (ТЭП) объекта концессии на различных этапах исполнения договора:
▫️на момент передачи объекта концессионеру
▫️на момент завершения реконструкции объекта
▫️на момент передачи объекта собственнику (концеденту).
🔹В ТЭПах на первом этапе отражено, что объект находится в неудовлетворительном состоянии, не используется, физический износ составляет 61%, даны общие характеристики объекта (площадь, материалы, инфраструктура).
🔹В ТЭПах второго этапа сформулированы ключевые требования к результату работ на Объекте:
Назначение: Гостиница, развлекательная зона, торговые объекты, кафе и иная деятельность по организации культурных мероприятий и отдыха, организации комплексного туристического обслуживания, иная деятельность, не противоречащая условиям концессионного соглашения
Требования созданию инфраструктуры: Наличие инженерной сети для обеспечения полноценного функционирования объекта (в том числе сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, сети поставки и транспортировки газа для отопления и иных коммунально-бытовых нужд).
В исходном состоянии имеются только подъездные пути и подключение к электричеству.
Требования к внутренней отделке: Классическая, в стиле интерьеров зданий XVIII- нач. XX веков.
В отношении требований к материалам иных конструктивных элементов здания (фундамент, стены, кровля, полы и перекрытия) применяется отсылка к проектной документации.
Требование к зонированию объекта и наличию помещений для основной деятельности: создание не менее 5 жилых номеров на каждом этаже.
Требование к благоустройству прилегающей территории: Устройство газона, декоративного ограждения из решетки и столбов вдоль ул. Комсомольской. Посадка декоративных кустов, наличие иных элементов благоустройства, не противоречащих действующему законодательству.
🔹На мой взгляд требования достаточно приемлемые, без наворотов. Видимо с расчетом на детализацию в будущей проектной документации.
👉Интересно, что ТЭП на момент завершения реставрационных работ и на момент возврата объекта собственнику идентичны. Между тем этот период составит 43 года.
❓Как вы считаете, это нормально? Возможно стоило закрепить хотя бы ориентировочное значение по физическому износу помещений на момент окончания концессии?
👱🏻♀️У меня пока нет ответа, возможно следующие проекты дадут больше понимания