#ترزش ذاتی #ریسک #باز گشت سرمایه#دخالت‌ها و انحصارات و احتکتارات #دولت#مافیاهای رسمی و غیر رسمی #کارتلها# بازار سازان#بانکها# بنگاه‌های انحصاری # جریان سازی رسانه ها و بانکها و...... ودر نهایت تحرکات رمه ای متاثر از جریان سازی #بورس بازی و سفته بازی

چرا اجاره در شهرهای بی‌رونق به نسبت گران‌تر است؟

در قسمت قبلی مطلب رابطه ریسک و بازده را بحث کردیم و در این مطلب هم گفتیم که نسبت «قیمت به اجاره» بین شهرهای مختلف بسیار متفاوت است و در محدوده بزرگی بین «۳» تا «۱۰۰» نوسان می‌کند (که برای یک نسبت اقتصادی خیلی محدوده بزرگی است. در یک شهر با اجاره ۳ سال خانه می‌توان کل خانه را خرید و در شهر دیگری با اجاره ۱۰۰ سال!)

جواب اصولی قضیه این است: بازده کل سرمایه‌گذاری مسکن در شهرهای مختلف باید نهایتا یک‌سان باشد (پس از محاسبه صرفه ریسک). منتها بازده کل خودش از دو جزء تشکیل می‌شود: اجاره + رشد قیمت

حالا همین عینک را برداریم و دو شهر مختلف را نگاه کنیم:

۱) شهر اول می‌تواند یک شهر صاف در وسط آمریکا باشد. قبلا توضیح دادیم که چون عرضه زمین در این شهرها بدون محدودیت است (مثلا یک زمین نیم هکتاری را می‌شود با ۲۰ هزار دلار خرید!!)، اساسا قیمت خانه در طول زمان رشد خاصی نداشته است. یک خانه صد هزار دلاری بیش از ۳-۴ دهه است که همان قیمت را دارد.

خب در چنین شهری صاحب مسکن بازدهی از رشد قیمت یا به اصطلاح Capital Gain ندارد و باید همه بازدهی را از محل اجاره به دست بیاورد. پس در تعادل اجاره باید خیلی بالا باشد که بازده مناسب به صاحب مسکن بدهد.

۲) شهر دوم، شهری پررونق ولی با زمین محدود (تهران، نیویورک، دوبی، هنگ‌کنگ، شانگهای، بمبی، بوستون، ...). در این شهرها به خاطر رشد تقاضا و ثابت بودن عرضه زمین، قیمت مسکن در چند دهه قبل مرتب بالا رفته است. در نتیجه کسی که در مسکن سرمایه‌گذاری می‌کند، از محل رشد قیمت نفع می‌برد و در تعادل حتی با اجاره اندک هم حاضر به سرمایه‌گذاری است.

پس جمع‌بندی تا الان: جمع کل بازده «قیمت» + بازده «اجاره» در شهرهای مختلف کمابیش مثل هم است. منتها وقتی در شهری رشد قیمت بالا باشد، عنصر «اجاره به قیمت» می‌تواند پایین باشد. در مقابل وقتی در شهری رشد قیمت وجود ندارد، «اجاره به قیمت» باید بالا باشد تا بازدهی مناسب به سرمایه‌گذار بدهد.

حالا این وسط ریزه‌کاری‌های دیگری هم هست: مثلا در شهرهای صاف که زمین و خانه خالی زیاد است، مدت زمان خالی بودن خانه برای یافتن مشتری بعدی هم بالا است و در تعادل این هم جزو هزینه‌هایی است که باید در اجاره منعکس شود. در شهرهای پررونق خانه‌ها یک روز هم خالی نمی‌مانند و نیازی به جبران در اجاره نیست.

موضوع دیگر، منفعت داشتن مسکن به عنوان «وثیقه» برای وام‌های تجاری و الخ است. در شهرهایی که مسکن گران است، ارزش وثیقه‌ای مسکن هم بالاتر است (چیزی شبیه یک اختیار نهفته) و خود این مثل یک بازده ضمنی (Implicit Dividend) برای صاحب مسکن عمل می‌کند. هر قدر این بازده‌‌های ضمنی بیش‌تر باشد، در تعادل نسبت اجاره به قیمت می‌تواند پایین‌تر برود.

در این بین یک اتفاق جدید و مهم هم افتاده است که می‌تواند در تحلیل‌های بعدی مد نظر قرار بگیرد: ظهور فناوری اجاره موقت منزل (کامل یا جزیی) از طریق سایت‌هایی مثل Airbnb یک بازده اضافه‌تر هم ایجاد کرده که طبعا در شهرهای گران و پررونق بیش‌تر است./از کانال دکتر حامد قدوسی
⭕اما در مطلب فوق مسئله اصلی بی پاسخ مانده
#صرفه ریسک
در واقع سوال اصلی همان محاسبه صرفه ریسک است
مثلا 7سال پیش در بازار طلای....نقطه از تهران یک مغازه 10متری تا2 ملیارد معامله میشد
هم زمان با 2 ملیارد میتوانستید600متر زمین دربعضی مناطق رو به توسعه در تهران بخرید
حالا قیمت آن مغازه ثابت مانده
اما
قیمت آن زمین 9 برابر شده
اگر بازده اجاره مغازه رادست بالا و حداکثر سالی 9% هم محاسبه کنیم طی 7 سال با سود مرکب حداکثر 70% سود دهی داشته
اما
زمین مورد نظر 9000%
مثال دیگر یک خط تلفن همراه در سال با کد911 در سال اول 72 حدود 3 ملیون تومان قیمت داشت
حالا هم حدود 3 ملیون است
اما
⭐⭐⭐⭐اگر با همان3 ملیون سکه طلا به قیمت 16500 تومن خریده بودید
در واقع حدود 175 سکه طلا ا صاحب بودید
و
حالا بیش از 1ملیاردو500مایون قیمتش است
یعنی #500برابر
حالا
مسئله این است
ارزش ذاتی هر کالایی چگونه محاسبه میشود
ایا خط موبایل در آن سال‌ها ارزش ذاتیش 3 ملیون بوده؟!!!!!!

جواب مشخص است
هرگز
⭐یکی از دلایل اصلی نا ترازی ارزش ذاتی کالاها دخالتها، جریان سازی‌ها و انحصارات واحتکارات است حالاتوسط دولت یا کارتلها و مافیاها و بانکها و...و سپس جریان سازی رسانه های وابسته یا شریک و همراه و
درنهایت

#بورس بازی ناشی از موارد فوق
فرقی نمیکند
✍️حسین یزدان پناه یزدی


@adalat2

#وصیتنامه⁉️

#بورس
#ارزدیجیتال
#طلادلارخودرومسکن
۹۹/۱۲/۰۹ 🗓


#نادرگنجی_نوبهار

@new_bahar
🍃🌸🍃🌸🍃

🎥 نیمی از سود #سهام_عدالت امروز در حساب سهامداران

♦️ دهنوی، رئیس سازمان #بورس: در مرحله نخست ۵۰ درصد از سود متعلق به هر سهامدار در هر دو روش مستقیم و غیر مستقیم امروز به حساب بانکی تمام مشمولان واریز می‌شود.

➖ خدا پدر ا#حمدی‌نژاد رو بیامرزه

📌 مهر فردا/ کانال رسمی پایگاه اطلاع‌رسانی یاران دکتر محمود احمدی‌نژاد
🆔 @MehreFarda

به عبارتی حالا در 99 با توجه به اینکه دولت و شرکای اصلاحی اصولی کاملا مطلع بودند از کم اقبالی شان در میان مردم دست به یک بازی باخت باخت زدند/
در6 ماهه اول 99بورس را چنان باد کردند که در 6 ماهه دوم شدت انفجار و ترکش ترکیدن بورس دامن همه ی جامعه را بگیرد👈(این را هزار بار باهمین جمله ر نیمه اول 99#تکرار کردم)البته این پروژه پس از اجرای پروژه بنزین گران و
#ابان 98 راگران کردن دلار تا30هزارو..، را در یک کانسبت می‌توان ارزیابی کرد
#هدف
✔️ناامیدی و سر خوردگی بیش از پیش مردم و افت مشارکت به کمتر ازحداقل تابالابردن احتمال موفقیت یکی از 2 #جناح شریک و به ظاهر رقیب قابل ارزیابی و پیش بینی بود
دولت1%حسن روحانی باشرکای اصلاح طلب و اصولگرا یش به خوبی می‌دانند اگر سطح مشارکت به بیش از 40%برسدبرای همیشه و با فضاحتی #تاریخی باید از سیاست و قدرت خداحافظی کنند، و بساط الیگارشی حاکم 42رساله برچیده می‌شود
🔴پس در #ابان98 وقیحانه آن کردند‼️ وسپس پروژه زمین گیر کردن مردم از طریق گرانی سر سام آور و خالی کردن مردم از طریق بورس را در دستور کار قرار دادند،تا در شرایط نا امیدی کامل مردم ومشارکت 20% بازهمچنان سوار بر خر مراد بر طریق استمرار وضع موجود برانند
❌بنابر این با بورس هم آنچه باید کردند، تا توانستند با دستکاری، جریان‌سازی، بازار گردان‌های متقلبانه و.... #بادش کردند و خوب که ملت جمع شدندبلافاصله تر کاندنش را تر کشش#50 ملیون رازخمی کند
اگردر آبان99 چند هزار نفر را کشتند و زخمی کردندو زندان و... و صدها هزار ایرانی رامتاثر و متاسف ونفرت زده تر از پیش کردند حالااینبار با #بورس هدف 50 ملیونی را نشانه رفتند و البته متاسفانه به #ظاهر موفق هم بودند
👈(به شخصه از همان شروع فرودین 99بارها در گروه‌ها و کانالها دقیقا حتی بنابر مستندات مکتوب تاریخ داد که در نیمه دوم مرداد بورس رامیترکانند مستدش کانال @adalat2حداقل 15 پست طی 4تا5 ماه آنجا و در فجازی) و در 19 مرداد این اتفاق افتاد، ✔️👈بارها تاکید کردیم این بازی بیش از اینکه اقتصادی باشد انتخابات 1400را هدف گرفته
اما
متاسفانه هیچ کس و 👌دقیقا هیچ کس به این جنبه توجه نکرد
وشد آنچه نباید مبشد
✍️حسین یزدان پناه یزدی
پ ن:
حالا باید منتظر ماند و صحنه را به تماشا نشست
ایا
#جازه ورود را به احمدی نژاد می‌دهند؟!!!
اگر این. بلاها تا این حد بر سر مردم نمی‌آورند از پیش باخته بودند و موج مطالبات انبوه مردم (آنقدر میبود) که حاکمیت بایستی تمکین میکرد
ولی حالا
با این گستره نا امیدی به حق مردم در واقع ایران را به آستانه فرو پاشی اجتماعی و خدای نا کرده به لبه پرتگاه تجزیه حل داده اند
(عقده 84 و 88 را اگرچه در 90 و 92 و96 گشادند، اما گشایش این عقده ها نتوانست مانع حبوبیت احمدی‌نژاد شود و اتفاقا ورق بازگشت) پس از پسا آذر 96 پلانهای دیگر راتا نابودی خود در دستور کار قرار دادند
#ایران نابود شود، اقتصاد به فنا برود مردم از ناچاری به ذلت بیافتند تی خطر فرو پاشی و تجزیه ایران را تهدید کند‼️
اما، احمدی‌نژاد منتخب مردم نباشد⁉️⁉️
البته این همه حقد و کینه وعقده وترس از احمدی‌نژاد و #مردم، در اندیشه راهنمای این #حرام لقمه هاعجیب نیست

#باید خون گریه کرد به حال #مردم
اما
یقین دارم گندم پاستور به این #حران لقمه ها نمیرسد
و
یقین دارم
#دیگه تمومه ماجرا

@adalat2

https://instagram.com/stories/naderganji1982/2532205939550310724?utm_source=ig_story_item_share&igshid=10jkjs4pc5k26

انشاءالله در لایو امشب (پنجشنبه ساعت ۱۰شب)
مورخ ۹۹/۱۲/۲۸ مطالب مهمی را عرض خواهم کرد.
به یاری خدا
__
لایو اقتصادی
در اینستاگرام
#بورس
#طلا
#دلار
#خودرو
#مسکن
#ارزدیجیتال
و....

#نادرگنجی_نوبهار

@new_bahar
🍃🌸🍃🌸🍃

🔵 محمدجعفر بهداد: ‏تاسیسات ‎نطنز را منفجر کردند و آب از آب تکان نخواهد خورد
همان گونه که ژنرال ‎#سلیمانی را تکه تکه کردند و ما فقط رجز خواندیم
همان طور که مردم در ‎#آبان۹۸، به خاک و خون کشیده شدند و کسی مجازات نشد.
مثل نابودی سرمایه و امید مردم در ‎#بورس و تحقیر آنان در صف #مرغ و ...


➖ واکنش‌ها به انفجار در تاسیسات هسته‌ای #نطنز توسط رژیم صهیونیستی

📌 مهر فردا/ کانال رسمی پایگاه اطلاع‌رسانی یاران دکتر محمود احمدی‌نژاد
🆔 @MehreFarda

امروز چهارشنبه ۲۵ فروردین ۱۴۰۰، جمعی از سهامداران زیان دیده بازار #بورس، در اعتراض به عدم رسیدگی به مطالباتشان، در مقابل ساختمان سازمان بورس و اوراق بهادار واقع در تهران تجمع اعتراضی برپا کردند.

hra_news
@mamlekate BeePassVPN

با این فرمون،همونطور که دکتر هم گفت فعلا انتخاباتی درکار نیست، اگر خاطر عزیزتان باشد، چند بار گفتم احتمال اینکه انتخاباتی برگزار شود در آینده نزدیک بسیار کم است
بعد آبان 98،دلار، گرانی ودر نهایت #بورس واین شرایط انتخابات باحداکثر 20%رای سالم انجام نشه بهتره
باشد برای وقتی دیگر

📌تلویزیون اقتصاد آنلاین/ به نام سهام‌داران خرد به کام رانت‌خواران

🔹حدود ۹ماه از آغاز سقوط تاریخی بورس می‌گذرد و حمایت‌های دولت برای تغییر روند بازار بی‌اثر بوده است.
🔹با این وجود عده‌ای همچنان بر سر این مساله، تجویزهای نادرستی به سیاست‌گذار ارائه می‌دهند.
🔹تجویزهایی که در نهایت به زیان بازار سرمایه، مردم و سهامداران خرد تمام خواهد شد.
#بورس
#بازار_سرمایه
#صندوق_توسعه

به کانال تلویزیون اقتصاد آنلاین بپیوندید:
@eghtesadonlinetv

📌روحانی: اتکای ما به نفت و فرآورده‌ها در بودجه ۹۹ جمعا ۸% بوده!

✍راس میگی چون بقیه‌اش رو از جیب مردم تو #بورس برداشتید!

🕵️‍♂️@Aghaye_Eghtesad

📌تلویزیون اقتصادآنلاین/ نسخه بورسی برزیل؛ اصلاحاتی که از فروپاشی جلوگیری کرد؟

🔹در بسیاری از شرکت‌های سهامی عام، مدیریت را افرادی غیر از مالکان و سهامداران آن برعهده دارند؛به بیان دیگر مدیران شرکت‌ها در واقع اداره‌کنندگان سرمایه افراد هستند و نه مالک آن‌ها.
🔹بنابراین نمی‌توان انتظار داشت به همان ‌اندازه که مدیران یک شرکت‌ سهامی خاص نگران سرمایه خود هستند، از سرمایه‌ سهامداران مراقبت کنند.
🔹این مساله به ویژه در شرکت‌های نیمه دولتی که مدیران آن‌ها از سوی نهادهای عمومی تعیین می‌شود، بیش‌تر موضوعیت پیدا می‌کند و در بازار سرمایه ایران مصادیق متعددی برای این موضوع وجود دارد.
🔹این موضوع منحصر به ایران نیست و برزیل یکی از کشورهایی است که با این معضل مواجه بود اما با وجود پیچیدگی‌ها، موفق به حل و فصل آن شد.
#بورس
#بازار_سرمایه
#حاکمیت_شرکتی

🔸برای پیوستن به کانال «تلویزیون اقتصادآنلاین» کلیک کنید
@eghtesadonlinetv

🔵 گفتار درمانی به سبک آقا محسن | مردم حوصله کنند؛ آینده بورس درخشان است

♦️ سردار #محسن_رضایی، معاون اقتصادی رئیس‌جمهور: رشد بورس نیازمند اقدامات زیر ساختی است و ما پیشنهاد می‌کنیم که مردم صبر کنند، چرا که آینده #بورس، درخشان است.

◽️ موج گرانی‌هایی که در حال حاضر در کشور وجود دارد در ادامه گرانی‌های گذشته است و ما تصمیم مهمی در این زمینه گرفته‌ایم.

📌 مهر فردا/ کانال رسمی پایگاه اطلاع‌رسانی یاران دکتر محمود احمدی‌نژاد
🆔 @MehreFarda

تقاضای وام مسکن در منطقه یورو به پایین ترین حد در دو سال گذشته رسید
این یعنی هیچ کسی تمایل به خرید خونه نداره در اروپا و یعنی هیچ کسی به آینده اروپا امید وار نیست ….
پ ن : فقط عاشق اونایی هستم که هنوز به سرمایه گذاری در
#بورس
و
#املاک
در ایران امیدوارند!!!
@Adalat7amlak7

🟨بازی کثیفی تحت عنوان مولد سازی!!!!
اینجا عرض کردیم ۴۵ درصد مردم ایران کمتر از ۴۰۰ ملیون تومان دارایی دارند( همه ئ دارایی این ۴۵ درصد احتمالا شامل سهام عدالت و پول پیش اجاره و کمی طلا و... از این دست است
در واقع
۴۵ درصد مردم هیچ دارایی ملکی موجهی ندارند
از طرفی تا چهل و چند درصد بعدی هم
نهایتا در حد یک سرپناه و سهام خردی و کمی طلا و کمتر از آن سپرده اندکی دارند
حالا
با توجه به اینکه ۸۸ درصد دارایی خالص مردم ملک است
به عبارتی میشه تخمین زد
۹۴ درصد دارایی خالص ۵۵ درصد بالا ملک است
پس عملا خریدار املاک در مولد سازی
بخش قابل توجهی بصورت پروژه هایی در بورس قابل واگذاری است
و
در این رهگذر ؛ مشمولین در کمین نشسته اند تا با نوسانگیری از این #بازار بشدت پیچیده #بورس املاک
همان
سرمایه اندک را نیز چنگ #فقرا و طبقه متوسط خارج کنند
#کلاه بزرگی در #۹۸ با بورس #سهام شرکت‌ها سر ملت گذاشتند
حالا
نوبت #سر کیسه کردن فقرا و #کم دارندگان از طریق #بورس املاک است

🟨هشدار میدهم ؛ با همین قیمت‌ها؛ قیمت کارشناسی و بازی املاک که p/r
بیش از ۱۶ دارند
که
عموما بیش از ۳۰ است
حداقل ۵۰ درصد حباب دارد
و
گاها تا ۷۰ درصد
و
در مواردی تا ۹۰ درصد
🟨مراقب سر مایه هایتان باشید
این سلسله بحث را #مولد سازی مشکوک ( هم بجهت نوع قیمت‌گذاری؛ هم بجهت کارشناسی و البته نوع کارپردازی )

#هشدار جدی میدهم


حسین یزدان پناه یزدی
7amlak7
https://ble.ir/7amlak7_barnameh_z7

این تیم #اقتصادی ؛ بدتر از تیم #اقتصادی دولت سابق هستند؛ حالاهم پیوندی پنهان بین همان تیم #اقتصادی و #تیم جدید است

برای خالی کردن #جیب مردم

✅️این بحث مولد سازی را
#اینجا
بدقت پیگیری می‌کنیم

با
۳۳ سال #تجربه داخلی و خارجی از املاک مسکونی تا اداری ؛ تجاری و تفریحی
#تلاش می‌کنیم؛ در حد همین رسانه کوچک
✅️اطلاع رسانی کنیم
و
#مانع چپاول #اموال قشر ضعیف شویم

#قبلا از اسفند ۹۸ #مدام در باره بورس سهام هشدار داده بودیم
اما
حالا دیگه بازار #املاک را ۱۰۰ بار دوره کرده ایم
و
#اینکاره ایم
پس
✅️همین حالا #هشدار می‌دهیم



ادامه دارد

خطر تبدیل مولد سازی به #مزایده بازی
از یک سو
و
عدم آزاد سازی گسترده در#بورس
و #صندوقهای رانتی
و....
امکان #دستکاری و #بازارسازی فیک( مثال نیمه بهمن ۹۸ تانیمه مرداد ۹۹ در دولت #حسن روحانی) در شرایط بورسی #کم حجم
#مفسده را افزایش می‌دهد
و
اینهم خاطره مظاهری

طهماسب مظاهری، رئیس سابق بانک مرکزی، در کتاب جدید خود با نام «لحظه‌ای از تاریخ» نوشته است: یکی از خانه‌های ویلایی بنیاد در خیابان پاسداران در دوران حضور آقای روحانی در مجلس در اختیار ایشان قرار گرفته بود، در آن زمان به ایشان ابلاغ شد یا خانه را بخرند یا اجاره آن را پرداخت کنند؛ روزی از آقای کرباسیان که نماینده بنیاد در این امر بود پرسیدم که چرا این موضوع این‌قدر طول کشید! ایشان پاسخ داد که چندبار برای بررسی، مشاهده و ارزیابی به دم منزل ایشان رفتیم اما روحانی در را به روی ما باز نکرد!

سرانجام کارشناس، همراه با مامور دادستانی به درب منزل ایشان فرستاده بودند تا بتوانند ارزیابی لازم را از منزل آن منزل انجام دهند، این اتفاق در حالی روی داد که همه افرادی که آن زمان از خانه‌های بنیاد استفاده می‌کردند حاضر بودند اجاره آن را پرداخت کنند، تا جایی که آقای هاشمی می‌گفت تا زمانی که اجاره آن منزل را نداده بودم در مجلس نماز می‌خواندم! اما روحانی از پرداخت اجاره منزلی که متعلق به بیت‌المال بود سرباز می‌زد! اگرچه فرستادن ضابط قضایی به درب منزل روحانی باعث دلخوری ایشان شد اما من از کار معاون خود در بنیاد حمایت کردم.

قیمت آن خانه در آن زمان حدود سیزدهم و نیم میلیون تومان بود اما آقای روحانی ادعا می‌کرد که کارشناس قیمت را بالا زده و این خانه حدود هشت میلیون تومان ارزش دارد! برای رفع اختلاف کارشناس دیگری را فرستادم و به آقای روحانی اعلام کردم که اگر کارشناس جدید قیمت کمتری را اعلام کند؛ من نظر دومی را اعمال می‌کنم، اما کارشناس دوم قیمتی در حدود چهارده‌ و نیم میلیون تومان برای این خانه برآورد کرد. من به روحانی گفتم شما همین مبلغ ۱۳ میلیون و پانصد را بدهید و طبق قانون ما می‌توانیم تا ده درصد نیز به شما تخفیف بدهیم، اما در کمال تعجب روحانی خواستار چهل درصد تخفیف بود!

https://ble.ir/7amlak7_barnameh_z7

🌕 سقوط#قیمتهای _مسکن _تهران و جو پراکنی از #ماه تا #مه
https://www.eghtesadnews.com/بخش-اخبار-اقتصادی-67/559838-سقوط-قیمت-مسکن-در-تهران


قبلا و حدود ۱ ماه پیشتر عرض کردم ؛ خریداران #مسکن و خودرو در پسا نیمه ئ دوم بهمن خریدار ریسکهای بزرگتری خواهند بود( گفته بودیم در اسفند و خصوصا فروردین و اردیبهشت ) بازار مسکن در رکود ناشی از عوامل متعدد نزولی خواهد شد
ودقیقا ۱۰ روز پیش کاهش نرخ دلار تا ۴۴ هزار را نیز #پیش بینی کرده بودیم
✍حسین یزدان پناه یزدی
https://ble.ir/7amlak7_barnameh_z7


پ ن :#جو دادند و باز جو دادند و باز ووووووو و........
اینبار هم جو دادند و........۴۰ روز جو زدگی فروشندگان مسکن تهران و حومه
حالا با تغییر شرایط ؛ هزینه ئ رکودسنگین و نزول قیمت‌ها را به #جو زدگان دیروز تحمیل خواهد کرد

وقتی
#خیلی جو زده میشویم!!!!!!
و
سیستمی که مدام #جو می‌دهد؛ تا نا کارامدیهایش را
#پنهان کند

از عکس فلانی در #ماه ..........تا #مه مسمومیت کودکان
و......
از
#تسخیر سفارت بگیر بیا جلو
تا
#جنگ و ادامه آن
تحولات هسته ای و #برجام نا فرجام
و
#تغییر دولت‌ها
#انتخابات مهندسی شده و جو سازی
و....
انواع گشت اخلاقی و....
تا
#شهریور ۶۷
#آبان ۹۸
#بورس ۹۹
و
اینبار
هم
#مهسا امینی
#جهش بی منطق دلار و مسکن و خودرو و....( از ۹۷ تا کنون )
#مسمومیت شیمیایی
و
#پرده ئ آخر



https://ble.ir/7amlak7_barnameh_z7




https://t.me/Adalat7amlak7

🔴 سقوط ارزش دلاری بازار بورس

👈 شاخص کل بورس قله دو میلیون واحد را پس گرفت اما ارزش دلاری بازار با ۶۲ درصد کاهش نسبت به مرداد سال ۹۹ از ۴۳۳ میلیارد دلار به ۱۶۶ میلیارد دلار سقوط کرده است.

#اقتصادایران
#بورس

@industromy

🔴 ریزش تاریخی بورس

👈 طی دو روز سقوط تاریخی بازار بورس تهران ثبت شده و ارزش بازار شرکتها از ۱۱.۹۰۰ همت به ۱۰۸۸۴ همت رسیده شاخص کل بورس با ریزش بیش از ۱۲۳۰۰۰ واحد در یک روز رکورد ریزش را شکسته است.

ارزش دلاری بازار بورس نیز ۲۰ میلیارد دلار کاهش داشته و از ۲۲۹ میلیارد دلار به ۲۰۹ میلیارد دلار رسیده است. طبق قانون وقتی ریزش به ۵ درصد برسد باید بازار سرمایه کلا بسته شود که هنوز بازار بسته نشده است.

#اقتصادایران
#بورس

@industromy

پ ن
قبلا هم عرض کرده بودیم
مادام که ارزش #کل بازار بورس از #کل نقدینگی کشور بیشتر باشد ؛ همچنان بوری حباب دار است

حالا هر چقدر این فاصله و همزمان نسبت p/e شرکت‌های بزرگ و کل بورس بیش از ۴ یا ۵ باشد
#ریسک بازار همچنان بیشتر است
حالا
باز هم از #میگفتن

حسین یزدان پناه یزدی
@Adalat7amlak7

🔴 ارتباط بارار بورس ایران و جنگ در اسرائیل

#اقتصادایران
#بورس

@industromy

چرا مردم وارد بازی‌های جمع-صفر می‌شوند؟
🛑از #بورس تا #دیوار همه بازی جمع صفر هستند
که اینجا توضیح میدهیم

اگر اقتصاد می‌خوانید درست و دقیق بخوانید. باعث افتخار نیست که کسی که مدعی داشتن مدرک دکترای اقتصاد است، این موضوع کمابیش ساده را نداند که جمع-صفر بودن یک موقعیت لزوما مانع از ورود بازی‌گران به آن نمی‌شود و این را به عنوان یک کشف بزرگ از «عدم تطابق نظریه و واقعیت» مطرح کند! دنیای واقع پر است از مثال‌هایی که با این‌که موقعیت جمع-صفر است ولی بازی‌گران در «تعادل» وارد آن می‌شوند: رقابت تسلیحاتی بین کشورها، رقابت بازاریابی یا جنگ قیمت بین شرکت‌ها، رقابت استخدام وکیل طلاق بین زوج‌ها، دینامیک بلندتر صحبت کردن در مهمانی‌های شلوغ، رقابت هزینه کمپین انتخاباتی بین سیاست‌مداران، رقابت تحقیق و توسعه برای برنده شدن در یک مناقصه با صرفا یک برنده و الخ.

اولین درس نظریه بازی، یعنی بازی زندانی - که این روزها روایتی از آن در هر کتاب عامه‌پسندی پیدا می‌شود - همین موضوع مهم را توضیح می‌دهد: چرا مردم وارد بازی‌های جمع-صفر یا جمع-منفی می‌شوند؟ چون هر بازی‌گر به صورت انفرادی (Unilateral) تمایل دارد که از استراتژی «عدم ورود» تخطی کند! در نتیجه در بازی‌های جمع-صفر، ممکن است سطح بالایی از رقابت یا فعالیت دیده شود، با این‌که به صورت پیش-از-وقوع (Ex-Ante)، همه طرفین می‌دانند که دست آخر خروجی بازی امر مطلوبی برای کل جمع نیست. به زبان اقتصادی، در موقعیت‌های استراتژیک، خروجی کارا و خروجی تعادلی لزوما روی هم نمی‌افتد. مثلا در رقابت تسلیحاتی، یکی از کشورها تمایل دارد برتری تسلیحاتی نسبت به هم‌‌سایه پیدا کند. چون این کشور این کار را می‌کند، کشور دوم هم روی تسلیحات سرمایه‌گذاری می‌کند و رقابت بالا می‌گیرد. آخر سر هم طرفین هزینه هنگفتی خرج رقابت تسلیحاتی کرده‌اند و دوباره سر جای اول خود (به لحاظ برتری نسبت به رقیب) هستند. پول دادن به مدیران دارایی یا خرید فناوری برتر برای معامله‌گری در بازار سهام هم همین است: همه خودشان را به فناوری برتر مجهز می‌کنند ولی دست آخر بازده متوسط همه بازی‌گران، همان بازده منفعل بازار است منهای هزینه اضافه‌ای که به مدیر دارایی پرداخت کرده‌اند!!

دوست دیگری هم برای‌ این عزیز مدعی «اقتصاد رفتاری»، توضیح داد استدلالش حتی در سطح مبانی ساده منطق هم ایراد دارد. یک نظریه می‌تواند ماهیت موقعیت را توضیح بدهد ولی لزوما نخواهد وارد توضیح رفتار مردم شود: این‌که می‌بینم مردم در عمل سیگار می‌کشند، هیچ تاثیری در درستی یا نادرستی این گزاره که «سیگار برای سلامتی مضر است» ندارد. البته در مورد جمع-صفر بازی سهام، حتی این جدایی دو گزاره را نداریم: تئوری اقتصادی هم به ما می‌گوید که چرا مساله جمع-صفر است و هم به خوبی می‌فهمیم چرا مردم وارد این بازی جمع می‌شوند و به مدیران دارایی دست‌مزد می‌دهند.
🛑از نمونه های بارز بازی جمع صفر و عدم انتفاع مشاورین املاک در حالیکه دیوار بشدت منتفع می‌شود هم این است بدین صورت که
من مشاوربرای یک ملک با چند شماره ئ متفاوت و با چند اسم مختلف ه روز و یا یک روز درمیان آگهی هایی برای یک ملک به دیوار میدهم( آگهی های واقعی یا فیک و‌....)
دیگر همکاران هم به همین شیوه همان ملک و یا پلک دیگر نسبتا مشابه را به همین شیوه آگهی می‌کنند
هم زمانی این تجمع آگهی مدام آگهی من را ( نردبان لازم ) می‌کند و این دور تسلسل بی فایده مدام در دیوار تکرار می‌شود
به مثابه بازی جمع صفر است
که بخودمیاییم می‌بینیم ماهانه چند ملیون هزینه آگهی دیوار کرده ایم اما ضریب انتفاع ۱/۵ درصدی گاها به ۱۰ ویا ۲۰ و حتی گاهی تا ۳۰_۴۰ درصد هم افزایش یافته
ولی باز به این بازی ادامه می‌دهیم!!!!
تاکی ؟!!
اینجا در این گروه و سپس در سامانه #سهما بدنبال تغییر قوائد بازی هستیم
با ماباشید:
https://chat.whatsapp.com/KwIl3qzFX7v9PVyVYPcHO4