کافه املاک ۷ ☕️7amlak
219 subscribers
31.1K photos
11.5K videos
407 files
13.6K links
با👈4khane معامله از 1خانه به 4 خانه آسونه⌛️⚠️ بزودی رونمایی از پلتفرم👈 4khane
👈اولین و تنهاسامانه هوشمند ویژه ی تبادل♻️ و تعاون🤝 مشاوران املاک
دراین کانال تلگرام و گروه واتساپ [ کافه املاک ۷]

https://chat.whatsapp.com/KwIl3qzFX7v9PVyVYPcHO
مسکن
Download Telegram
🔴🔴🔴چه کار باید کرد⁉️⁉️⁉️⁉️در سبد هزینه های خانوارتنها چیزی که امکان صادرات یا وارداتش میسر نیست زمین است، حالا تاثیر دلار بر گرانی یا ارزانی تو زمین بعد روانی دارد، این در حالیست که کشور ما مهاجر پذیر نیست، واز سوی دیگر سرزمینی پهناور با امکان زیست مناسب داریم، و در همین رابطه بیشترین درصد هزینه خانوار که چیزی بین 35 تا 65 درصد هزینه زندگی مردم را تشکیل میدهد مربوط به مسکن است، این در حالیست که 80 درصد دارایی خانوار ایرانی را ملک تشکیل میدهداز سوی دیگر ایران کشور جوانی است و مسکن اولویت اول هر جوانی است، این که اگر براساس هزینه خریدمسکن معادله درآمد و هزینه را تحلیل کنیم هزینه فرصت یا به اعتباری هزینه وام خرید مسکن که به طور متوسط 80%قیمت مسکن را پوشش دهد(مثل اغلب کشورهای دنیا) معادله زندگی تا ابد غیر قابل حل خواهد ماند، بنا براین تنها راه حل آزاد سازی زمین از 0 تومن با وام بی بهره در نقطه 0 کم تقاضا، 🔴👈تا متناسب با آن ارزش گذاری دیگر زمینها ی مرغوبتر و وام ساخت با بهره بالاتر خواهد بود، به نحوی که همه متقاضیان مسکن امکان دریافت زمین و ساخت را در قالبها مختلف داشته باشند، بی شک این مهم ضمن حل کردن بسیاری از معزلات جوانان و خانواده ها و مسائل اجتماعی موتور اصلی تولید کشور و کمک به رفع مشکل بیکاری، همچنین فعال شدن بسیاری از صنوف خدماتی و تولیدی با ارتباط مستقیم و غیر مستقیم خواهد شدو البته این مهم شدنی ست، وهمه امکاناتش نیز موجود است
واما👈 دومین معزل نا♦️ متناسب بودن خودرو قیمت بنزین و خودرو است♦️در همه جای دنیا میتوان با پرداخت قسطی 10%درامد ماهیانه خودرو متناسب روز و متناسب با سطح زندگی و سبک زندگی را تهیه کرد🔴نکته اساسی تر اینکه با پرداخت هزینه بین 6 تا 24 هزار لیتر بنزین میتوانید بهترین خودروهای رایج از دست دوم تا نو را خریداری کرد، 🔴در حالیکه در ایران برای تهیه همان خودروها بایستی به اندازه هزینه 200 هزار لیتر تا 800هزار لیتر بنزین را برای خرید همان خودروها نقدی پرداخت کرد🔴با این وصف و به دلیل گرانی خودروکه سهم هزینه فرصت کلانی در زندگی مردم دارد با توجه به قیمتهای 3 تا 4 برابر نرم بین الملل و هزینه لیزینگ 4 برابری این معزل هم فقط از طریق رفع تعرفه واردات و آزاد سازی ورود خودرو نو و کارکرده ممکن است، (حمایت از تولید داخل دیگر کافیست) تولید کننده یا میتواند رقابت کند یا نمیتواند اگر توانست که چه بهتر واگر نتوانستند واگذار کنند، به آنکه میتواند
این دو گام در کنار اصلاح نظام مالیاتی و ملی کردن بانکداری و تک نرخی کردن ارز و واقعی کردن قیمتها وحذف سوبسید و پرداخت یارانه نقدی اولین اولویتهای ایجاد رونق اقتصادیست وغیر از این کشک است، 🔴👈اما هیچ یک از این اتفاقات ممکن نخواهد شد مادام که نظام حقوقی و حقیقی کشور متحول نشود#تغییر قانون اساسی به نفع حقوق اساسی جمهور. ر مردم

حسین یزدان پناه یزدی

@adalar2
در 12 فروردین 58 مردم به قانون اساسی رای دادند که شاید بیش از 50%از رای دهندگان هیچ اطلاعی از خروجی احتمالی آن نداشته ودر یک شرایط هیجانی و اضطراری به مجموعه گروههای مرجع، وایت الله خمینی و نخبه آن جامعه اعتماد کردند، در شرایطی که نه تهیه کنندگان قانون اساسی تجربه داشتند، و نه مردم تجربه رای گیری و نتایج آن را متصور بودند، این در حالی بود که سیاستمداران آرمان خواه بیشتر آرمانخواه بودند تا سیاستمدار و روشنفکران و مراجع مذهبی نیز چیزی از مسائل اجرایی حکومت داری نمیدانستند
در عین حال مردم نیز به همین ترتیب، حالا شرایط کاملا متفاوت است، و لازم است، با توجه به گردش اطلاعات قابل قبول و تجربه حکومت داری جامعه ایرانی و در آستانه انقلاب چهارم و نسل برآمده از تغییر و تحولات داخلی وجهان در تمام عرصه ها که سرمایه اصلی آینده کشور نیز هستند، با توجه به تجربه ها و تغییرات عمده با توجه به آرمانهایی انسانی و فطری همیشگی انسان برای نیل به عدالت، حکمت، آزادی، استقلال، خود باوری، اتحاد و ثروتشان مادی، روحی و معنوی، و توسعه همه جانبه جامعه و رشد بالندگی، از صاحبان کشور یک بار دیگر سوال شود🔴👈از طریق همه پرسی
این حق مسلم مردم است، و هیچ کس نباید مانع احقاق حقوق مسلم مردم شود، # حال چه از خارج وچه از داخل#تغییر قانون اساسی به نفع جمهور مردم
با رای و نظر مسقیم مردم
12 فروردین 98
آیا زمان آن نرسیده⁉️
منصف باشیم
حسین یزدان پناه یزدی

@adalat2
Forwarded from اتچ بات
امروز نفت برنت در یک رکورد رشد بی سابقه 3ماهه طی 10 سال اخیر به 70 دلار رسید
حالا ماهستیم و نفتی که گران میشود و دولتی که هر روز برگ جدیدی از اختلافات و نا کارآمدی های را در سیاست داخلی وخارجی و اقتصاد رو میکند
و
سیستمی که نمیتواند هماهنگ بشود
#تغییر قانون اساسی
حسین یزدان پناه یزدی
@adalat2
Forwarded from اتچ بات
امروز نفت برنت در یک رکورد رشد بی سابقه 3ماهه طی 10 سال اخیر به 70 دلار رسید
حالا ماهستیم و نفتی که گران میشود و دولتی که هر روز برگ جدیدی از اختلافات و نا کارآمدی های را در سیاست داخلی وخارجی و اقتصاد رو میکند
و
سیستمی که نمیتواند هماهنگ بشود
#تغییر قانون اساسی
حسین یزدان پناه یزدی
@adalat2
Forwarded from اتچ بات
🔴اکنون حدود35، ✔️15ماه گذشته است و مافیا والیگارشی قدرت و ثروت منزلت، حالا مانند مار هفت سر جلوی هر. نوع اصلاحات ساختاری را برای بهبود اوضاع معیشتی و بروز و ارزش افزوده ثروت خدا دادی از طریق استفاده از نیروی انسانی مناسب برای هرجایگاه سیاسی، اقتصادی، اجتماعی را از طریق مهندسی انتخاب و مهندسی چینش نفرات الیگارشی و مزدورانشان را سد کرده است، #تغییر قانون اساسی، انتخابات ازاد و مستقیم، #همه پرسی و مردم محوری#اصلاح ساختار های موجود از حقیقی تا حقوقی#اموزش# استعداد یابی،#عدالت
@adalat2
Forwarded from عکس نگار
به گمان من بر خلاف نظر آقای سلطانی ترامپ در یک رقابت نفس گیر و در حالیکه درصد آرای اولیه اش نا چیز بود از جمهوری خواهان را پشت سر گذاشت ودر آخر کلینتون مغرور را، آنهم به سختی و بلافاصله بحث های مختلف ار تبار روسیه و....
پس ترامپ با هوش و ذکاوت و درک درست از خواسته بخش عمده آمریکاییها ی سفید پوست و از طبقه متوسط رو به پایین انتخاب شد، به اعتباری رای به ترامپ تا حدود زیادی نه به کلینتون های منفور بود
البته بعضی تند روها ی یهودی هم حمایتش کردند که نمیتوان در محاسبات نهایی آنها را به حساب اورد
اما، راه حل
نگاه به درون است
که هر روز هم دیرتر میشود
این قانون اساسی را به نفع جمهور مردم تغییر دهید،، به همه پرسی بگذارید، ترامپ خر کی باشه، جلوی اراده مردم متحد گنده گویی کنه
#تغییر قانون اساسی به نفع جمهور مردم و جمهوریت و رای مستقیم و آزاد، #همه پرسی مستمر و مداوم

@adalat2
Forwarded from عکس نگار
👈🔴این نظر سنجی به نوعی تقلب است، در واقع بایستی یکی از گرینه ها این بود آیا شما بین انتخاب بین بد و بدتر در انتخابات شرکت میکنید، جواب این سوال 40 ساله که داده شده، بله شرکت میکنند، یعنی حداقل 25%انها شرکت میکنند، حالا هرچه اصولگرا افرا تند رو تری را معرفی کنند تعداد عزیزیان اصلاح طلب برای اینکه پوزه اصولگرا را به خاک بمانند به گزینه های در پی تی، لیست امید و... زای خواهند داد، حالا اگر خاتمی تکرار کنه که 15%بیشتر تکرار خواهند، کرد، و.... خلاصه این داستان تا آخر ادامه خواهد داشت، تنها راه حل#تغییر قانون اساسی به نفع جمهور مردم و حذف نظارت استصوابی است، اما اصلاح طلبهاپایگاه رای ژله ای دارند و اگر نظارت استصوابی برداشته شود به ضرر انهاست، مثلا اگر کسی مثل نسرین ستوده یا زینب طاهری، یا اساتید بنام عرصه های مختلف کاندید شوند، دختر صفدر حسینی رای میاره؟! اما اصولگرا ها تکلیفشان رو شنه و تعداد رایشان مشخص اما هردو گروه از سبد رای احمدی نژاد به شدت میترسند، خصوصا در انتخابات ریاست جمهوری، بنابر ایناین دروغ اصلاح طلبها را جدی نگیرید، اینها به همان اندازه رقبای صمیمی شان (اصولگراها) خواهان نظارت استصوابی هستند

@adalat2

حسین یزدان پناه یزذی
این نظر سنجی ها هم بازی با افکار عمومی و ادعای نارضایتی از نظارت استصوابی است، 👉🔴
آقایان نرمش قهرمانانه بر کدخدا هم جواب نداد
بیایید و نرمش پهلوانانه کنید
در
پیشگاه مردم #گام دوم
#انتخابات ازاد#تغییر قانون اساسی به نفع جمهور مردم#سپردن کارها و البته اقتصاد به دست مردم#همه پرسی مستمر و مداوم
@adalat2
حسین یز دان پناه یزدی
Forwarded from عکس نگار
آقای حسنتاش سالها در مرکز پژوهش نفت کارشناس ارشد و مدیر بوده، البته کا اجرایی چندانی نکرده شاید هنوز هم باشداما وقتی حسنتاش به کارایی دولت در حد توزیع سهمیه ای بنزین بی اعتماداست، ببین تو مملکت چه خبره⁉️⁉️⁉️فقط خدا به دادمون برسه، #تغییر قانون اساسی، انتخابات مستقیم، رقابتی، ازاد
فقط چندماه فرصت داریم
#معامله قرن
@adalat2
Forwarded from مدیریت تغییر
🔴◾️در پروژه های پیاده سازی تغییر سازمانی همیشه سخت ترین آدم ها آن هایی هستند که ورودی های ذهنی کمتری نسبت به سایرین دارند.

⭕️نکته مهم در این افراد آن است که علاوه بر ورودی های محدود با عدم آمادگی و عادت پردازش ذهنی که به طبع همان محدودیت ورودی ها به وجود آمده نیز روبرو هستیم.

❇️در مواجهه با این افراد باید ورودی های محدود ذهنیشان را شناخت و مفاهیم توانمندساز را متناسب با همان کانال ها و ورودی ها در مدل ذهنی شان نشاند، با توسعه ی مدل ذهنی و پرورش روحیه کنجکاوی و پرسشگری، تعداد ورودی ها نیز توسط خود این افراد افزایش خواهد یافت.

در این قبیل کیس ها معمولا سرعت سیر توانمندسازی بسیار پایین بوده و نیاز به صبر و حوصله ی زیادی دارد، گاهی هم ناگزیر باید عدم تغییر و یادگیریشان را بپذیریم.
#تغییر_سازمانی

📍 @changemanagers
Forwarded from hossein yazdi
🌎 پس از پیروزی قاطع در نوادا، برنی سندرز در صدر رقابت نامزدهای دموکرات قرار گرفت

🌿 پس از برگزاری انتخابات درون‌حزبی دموکرات‌ها در ایالت نوادا، #میربرنی سندرز، سناتور چپ‌گرای ایالت ورمونت با کسب ۲۸ موکل، در صدر رقابت‌های درون‌حزبی دموکرات‌ها برای انتخابات 2020 قرار گرفت.

🌿 «پیت بوته‌جج» با کسب ۲۲ موکل انتخاباتی در جایگاه دوم است. پیش از برگزاری انتخابات درون‌حزبی دموکرات‌ها در نوادا، بوته‌جج در صدر رقابت‌های درون‌حزبی حزب دموکرات قرار داشت.
✍️حسین یزدان پناه یزدی👇👇👇👇
@adalat2


باید در انتظار وقایعی بسیار شبیه اما
با ابعادی بسار وسیعتر، در انتخابات 2020
امریکا،میان #میربرنی سندرز ومحمود دونالد ترامپ 😀باشیم
و
انگاه
ایا
ترامپ، آخرین رئیس جمهور آمریکا نخواهد بودآیا قانون اساسی، آمریکا با تلاش دموکراتها و گلو بالیستها ونقش آفرینی جدی ملکه #تغییر خواهد کرد؟
@adalat2
Forwarded from نودِ اقتصادی
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📺 فیلم/ ترس مردم از "خرید"، و "پس‌انداز بیشتر"، الگوی زندگی مردم در دوران کروناست

👤دکتر محمدحسین جبل عاملی، مدرس کسب و کار در گفتگو با «نود اقتصادی»: تقاضا برای کالاهایی مانند خودرو و لوازم خانگی در دنیای کرونازده، افت کرده است و مردم با اینکه درآمدهایشان کاهش پیدا کرده اما به پس انداز روی آورده‌اند. خرید از الویت اصلی مردم خارج شده است، مردم نگران آینده ی پیش روی خود هستند

▪️در این ویدئو از تغییرات اساسی مردم در دنیای کرونازده صحبت شده است.

#اقتصاد_در_چند_دقیقه
#تغییر_زندگی_مردم_در_شرایط_کرونایی

کانال آخرین اخبار و تحلیل‌های روز اقتصاد ایران↙️

🆔 https://telegram.me/joinchat/EZnefD9kO8xINJK_Z5xVqQ
🔴▪️رفتار خود را تغییر دهید، لازم نیست احساسات خود را تغییر دهید.

⭕️این کاملا طبیعی است که نسبت به کسی، احساس ناراحتی یا نفرت داشته باشید. لااقل فعلا تلاش نکنید که آن احساس را تغییر دهید. در عوض بکوشید رفتار خود را تغییر دهید.

به برخی از این کارها فکر کنید:
🔸شاید بتوانید در دفتر او توقفی کوتاه داشته و در کنار هم چای بنوشید.
🔸شاید بتوانید برای کارمند آن شخص، یک ایمیل بفرستید و از یکی از رفتارهای تحسین برانگیز او تشکر کنید.
🔸شاید بتوانید با رییس آن شخص صحبت کرده و از خوبیهای او بگویید.
🔸یک بار می توانید بدون هدف کاری و صرفا با هدف دیدار یکدیگر، او را به یک نهار یا شام دعوت کنید.
🔸فیلم یا کتابی که فکر میکنید موردعلاقه اش است را برایش ارسال کنید.

حتی میتوانید یک گام بیشتر در مسیر مسئولیت پذیری بردارید: دفعه بعد که با آن شخص صحبت میکنید، با او در مورد اینکه چطور می توان روابط موجود را بهتر کرد، صحبت کنید.
#تغییر_رفتار

🎙 @lect_negotio
شخصا معتقدم
دکتر احمدی‌نژاد در پی مشارکت بسیار پایین مردم
که
هم اکنون مشخص است و قطعا مافیای اقتصادی امنیتی طی چند ماه پیش رو برنامه های ویژه تری را نیز برای
#ترور امید مردم تدارک دیده و خواهد دید
به احتمال زیاد حتی پس از ثبت نام و تایید صلاحیت اگر تخمین مشارکت واقعی و رای سالم که حالا حدود 25%است
به
50%نرسد
#در اینصورت، احتمالا جناب احمدی نژاد از کاندیداتوری انصراف بدهد
#احمدی نژاد زمانی احساس وظیفه میکند
که مردم احساس کنند، با حضور آنها و دکتر تغییرات اساسی به نفع حاکمیت مردم احصا میشود
این در حالیست که مخالفان مردم و احمدی‌نژاد هر چه بتوانند برای نا امیدی مردم و دلسردی مردم و ایجاد فضای عدم مشارکت انجام میدهند
#ترور احمدینژاد
بصورت غیر مستقیم
#از آبان 98 کلید خورد، در مرداد19 مرداد 99 صحنه ای دیگر را شاهد بودیم
و
سپس در کشته شدن و باز کردن داغ آبان ماجرای #نوید افکاری را رقم زدند
و حالا این درویش زندانی و....
همچنان این قتل‌های مشکوک و سقوط بورس و دشواری معیشت و.... همه و همه ادامه خواهد داشت
تا دلسردی کامل مردم از #تغییر
Forwarded from مدیریت تغییر
🔴◾️در ابتدا کارمندان محوری را متحول کنید.

⭕️پست های مهم درگیر در طرح تغییر و تحول را شناسایی کنید و مطمئن شوید که این افراد از ابزار و اشتیاق کافی برای دست یازیدن به این تغییرات برخوردارند.

این امر باعث می شود از به جریان افتادن روند تحول سازمانی در دیگر بخش های سازمان اطمینان حاصل کنید.در نمونه مورد بحث، مدیران شبعه در قلب فرآیند «جریان درآمد» – که بانک می خواست آن را بهبود بخشد قرار داشتند.

این بخش از مدیران با در اختیار داشتن مهارت و علاقه لازم و کافی، توانستند تغییرات مورد نظر را به سرعت پیاده نمایند. بدون طی این مرحله، حتی بهترین مدل های تغییر سازمانی نیز محکوم به شکست است.
#تغییر_کارمندان_محوری

📍 @changemanagers
Forwarded from مدیریت تغییر
🔴◾️چه دلنشین است، روزی که با امید به تغییر آغاز شود.
#تغییر

Telegram | Instagram
تهران همچنان رکورد های منفی راپیاپی در مینوردد
تهران چهارمین شهر گران به جهت مسکن نسبت به درامد
بیست و نهمین شهر گران جهان بطورکلی،
و
شانزدهمین شهر آلوده جهان بر اساس رتبه بندی جهانی کیفیت هوا
و
به سراغ تورم ونرخ بهره و اختلاف طبقاتی وبیکاری و....
هم برویم
بین ۵ شهر اول دنیاست
از سوی دیگر اگر نسبت به جمعیت تعداد ملیون دلاریهای تهران را رتبه بندی کنند
یقینا
تهران جزو ۵ شهر ملیون دلاریهای جهان است
اینهمه
افتضاح همه و همه در تهران خودمان است
#تهران حالش افتضاحه
#تغییر فوری پایتخت فوری نر از همیشه باید انجام گیرد
بلکه
این بیمار سرطانی که همجور بیماری متنوع دارد
به امید
زنده بماند
شاید
حسین یزدان پناه یزدی
@sdslsr2
تهران همچنان رکورد های منفی راپیاپی در مینوردد
تهران چهارمین شهر گران به جهت مسکن نسبت به درامد
بیست و نهمین شهر گران جهان بطورکلی،
و
شانزدهمین شهر آلوده جهان بر اساس رتبه بندی جهانی کیفیت هوا
و
به سراغ تورم ونرخ بهره و اختلاف طبقاتی وبیکاری و....
هم برویم
بین ۵ شهر اول دنیاست
از سوی دیگر اگر نسبت به جمعیت تعداد ملیون دلاریهای تهران را رتبه بندی کنند
یقینا
تهران جزو ۵ شهر ملیون دلاریهای جهان است
اینهمه
افتضاح همه و همه در تهران خودمان است
#تهران حالش افتضاحه
#تغییر فوری پایتخت فوری نر از همیشه باید انجام گیرد
بلکه
این بیمار سرطانی که همجور بیماری متنوع دارد
به امید
زنده بماند
شاید
حسین یزدان پناه یزدی
@sdslsr2
🌕 سقوط#قیمتهای _مسکن _تهران و جو پراکنی از #ماه تا #مه
https://www.eghtesadnews.com/بخش-اخبار-اقتصادی-67/559838-سقوط-قیمت-مسکن-در-تهران


قبلا و حدود ۱ ماه پیشتر عرض کردم ؛ خریداران #مسکن و خودرو در پسا نیمه ئ دوم بهمن خریدار ریسکهای بزرگتری خواهند بود( گفته بودیم در اسفند و خصوصا فروردین و اردیبهشت ) بازار مسکن در رکود ناشی از عوامل متعدد نزولی خواهد شد
ودقیقا ۱۰ روز پیش کاهش نرخ دلار تا ۴۴ هزار را نیز #پیش بینی کرده بودیم
حسین یزدان پناه یزدی
https://ble.ir/7amlak7_barnameh_z7


پ ن :#جو دادند و باز جو دادند و باز ووووووو و........
اینبار هم جو دادند و........۴۰ روز جو زدگی فروشندگان مسکن تهران و حومه
حالا با تغییر شرایط ؛ هزینه ئ رکودسنگین و نزول قیمت‌ها را به #جو زدگان دیروز تحمیل خواهد کرد

وقتی
#خیلی جو زده میشویم!!!!!!
و
سیستمی که مدام #جو می‌دهد؛ تا نا کارامدیهایش را
#پنهان کند

از عکس فلانی در #ماه ..........تا #مه مسمومیت کودکان
و......
از
#تسخیر سفارت بگیر بیا جلو
تا
#جنگ و ادامه آن
تحولات هسته ای و #برجام نا فرجام
و
#تغییر دولت‌ها
#انتخابات مهندسی شده و جو سازی
و....
انواع گشت اخلاقی و....
تا
#شهریور ۶۷
#آبان ۹۸
#بورس ۹۹
و
اینبار
هم
#مهسا امینی
#جهش بی منطق دلار و مسکن و خودرو و....( از ۹۷ تا کنون )
#مسمومیت شیمیایی
و
#پرده ئ آخر



https://ble.ir/7amlak7_barnameh_z7




https://t.me/Adalat7amlak7
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
پافشاری در خطا یا تشدید تعهد
EOC (Escalation of commitment)
▪️دکتر آذرخش مکری

پ ن : آیا ج ا حالا آمادگی لازم را پیدا کرده که از خطای چهل و چند ساله مبنی بر فشار غیر منطقی بر ایده ئ بظاهرضد آمریکا و در واقع بازی در زمین گلوبالیست ؛ و همچنین حذف هر اندیشه ئ غیر خودی ؛ دست خواهد کشید

چه کسی شجاعت استارت این تغییر بزرگ را بزند؟
#استمرار طلبان
#تغییر بزرگ
#شجاعت
#احمدی

https://t.me/Adalat7amlak7