Отрывок выступления об ассертивном поведении в жизни и в работе медиатора в сфере недвижимости и ЖКХ 🌸

Конференция Центра медиации Solis


#Киракосян_ЖКХ
#медиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ

Сегодня стартовала программа по сделкам с недвижимостью!🥳

Хочу сказать, что волновалась и осталась в итоге очень довольна!

⭐️ С приветственным словом выступил председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости и
руководитель Общественного совета при Росреестре Каньшин Александр Александрович. Он рассказал о деятельности Совета и перспективных направлениях.

⭐️ А мы со слушателями разобрали вопросы:

* история формирования рынка недвижимости: от Свода законов Российской Империи к последним изменениям в ГК РФ, значение Концепции развития гражданского законодательства;

* структура рынка недвижимости, его субъекты и объекты;

* критерии недвижимости, о которых должен знать каждый специалист с примерами из судебной практики. И почему не стоит доверять на 💯 % отметке в ЕГРН;

* система прав на недвижимость: вещные и обязательственные права;

❗️ 30 мая слушателей ждёт встреча с президентом ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Горским Игорем. ✌️ Ну а на следующей неделе начнутся темы о правовых рисках, ограничениях прав и обременениях недвижимости, дистанционных сделках с потрясающим лектором - главным юристом «Айриэлтор» (ЦИАН), Советником гендиректора АО «Финансовая платформа» Олесей Постевой.

📌 А мне в тему дня с утра прилетели сразу два новых законопроекта по недвижимости на ОРВ, а также проект Стратегии развития Роскадастра! Обещала, что будем на семинарах разбирать все эти законодательные инициативы в живом режиме 👌

#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ

🔔 29 мая 2024 года в 14:00 заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства

Тема - «Экономика многоквартирного дома»

📍На повестке дня

Планируется обсудить:
➖вопросы оплаты за содержание жилых помещений, обеспечивающей оптимальные финансовые потребности содержания общего имущества МКД;
➖ методологию формирования стоимости и определения размера платы за содержание жилого помещения, обеспечивающего надлежащее содержание МКД и безопасность проживания граждан.

📍 Видеотрансляция по ссылке: https://youtube.com/live/fBI2br2fNRo

#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ

Статистика споров в ЖКХ⚡️

Каждые полгода обобщаю судебную практику и провожу аналитику в разрезе категории дел, чтобы понять «состояние» конфликтности в жилищной сфере и, разумеется, понять эффективность норм закона.

Коротко в цифрах:

📈 В 2023 году в суды поступило 28,3 млн дел. в рамках искового и приказного производства. ❗️Внимание! Это на 2,5 млн дел больше, чем в 2022 году.

Из 28,3 млн дел:
🔹 жилищные споры - 11 млн (11 039 473);
🔹 семейные споры - 1 млн;
🔹 споры о праве собственности на землю и землепользовании - 199 тыс.;
🔹трудовые споры - 129 тыс. и другие категории дел по убыванию.

🙄 Не надо быть аналитиком, чтобы заметить очевидное: наибольшее увеличение споров приходится на жилищную сферу!

Прирост превысил прошлый год на 263 197 дел. 😨 Мало?! Так это только по судам общей юрисдикции!

🔹 Целесообразно, на мой взгляд, рассмотреть динамику указанного показателя в разрезе категорий дел (округляю). Приведу один из ярких примеров (другие сможете прочитать в моей статье 😉):

Дела по оспариванию решений ОСС (ОСЧ) - 5379 дел 📈 (прошлый год - 4825). И это в условиях последних поправок по ОСС!

При этом, большая часть споров связана с выбором способа управления и вопросами утверждения размера платы! Добавились споры о пользовании общим имуществом. 🤦‍♀️ Чаще всего ссылаются на процедурные и содержательные нарушения закона, не так часто на нарушение компетенции. И очень часто звучат слова об отсутствии кворума и подделке. 🤷‍♀️

❌ И снова цифры говорят о кризисном состоянии системы и глубокой ошибочности старых подходов в решении проблем. Но в нашей сфере упорно не хотят видеть статистику, исследования, в особенности научные и социологические, изучать комплексно и системно вопрос.

А если взять еще аналитику по Конституционному Суду и социологические исследования, то эти цифры и то, что за ними стоит из года в год подтверждают:

- несостоятельность старых моделей регулирования сферы #ЖКХ (то есть «Ж» и «К»);

-отсутствие правовой определенности многих «написанных вслепую» норм ЖК РФ (яркие примеры: статус совета МКД и получаемого вознаграждения, который сейчас все дружно обсуждают; членство и нечленство в ТСЖ и статусы его органов управления…);

- отсутствие баланса в распределении прав и обязанностей (каждый раз, когда о нем начинаем говорить, происходит ровно наоборот);

- попытку навязать нерабочие инструменты. Например, принятие решений на все случаи жизни на ОСС. Возможно, что кто-то еще сомневается в неэффективности норм об ОСС и считает, что последние поправки побороли проблему подделок? Тогда рекомендую изучить правоприменительную практику…

💭 И еще! Есть основания полагать, что «предел прочности» судей по жилищным спорам приближается к максимуму, а качество правосудия стремится к минимуму. Это человеческий фактор.

#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП

Два дня с очень интересными и крутыми лекторами по программе сделки с недвижимостью!🥳

⭐️ Вчера слушатели (и я попутно с ними!) имели возможность пообщаться с отцом-основателем и экс-руководителем Российской гильдии риелторов, а ныне президентом ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Горским Игорем Анатольевичем.

✔️ Игорь привел ценную аналитику по рынку недвижимости. Щедро делился своими кейсами.
✔️ Рассказал о доходности и окупаемости вложений в жилую и нежилую недвижимость.
✔️ Затронул тему риелторов в процессе сопровождения сделок. На будущих семинарах будут более детальнее раскрыты вопросы об апартаментах и роли риелтора.

⭐️А сегодня был лектор из Аппарата Комитета Государственной Думы РФ по строительству и ЖКХ Егорова Лилия Разиновна, которая рассказала о недавно принятых законах и планируемых в сфере управления недвижимостью.

💪 В ближайшее время участников программы ждут встречи с экспертами из ЦИАН, Адвокатского бюро «БВМП», Управляющая организация ООО «МОСС РАЗВИТИЕ» и другими экспертами в сфере недвижимости.

#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ

Решения собраний с дефектами: их оспаривание и исцеление ❤️‍🩹

Люблю и одновременно содрогаюсь от темы общих собраний! Статистика оспариваний решений ОСС с каждым годом нарастает! ((

Когда в 2013 году появилась глава 9.1 ГК РФ, написала по ее мотивам статью для престижного издания «Журнал российского права», который читают правоприменители 👩‍🏫Обнаружила тогда очень много оценочных и нравственных понятий, сделав ряд предположений об их работоспособности. Особый интерес привлекла возможность конвалидации (#исцеления) решения собрания с формальными ошибками. Подобная процедура всегда была присуще оспоримым сделкам. И впервые я помогла клиенту исцелить решение собрания с дефектами в период рассмотрения дела в суде по иску прокурора 👍

🎯 Некоторые выводы

Не все документы с недостатками влекут недействительность.
Законодатель предусмотрел случаи #исцеления таких документов. 🙌 Когда воля сформирована, но есть формальные и устранимые ошибки, а еще важно сохранить решение собрания для стабильности ранее возникших отношений. В частности, когда сделки во исполнение решения собрания уже совершены, частично или полностью исполнены.
⠀
‼️ МОЖНО ИСЦЕЛЯТЬ:
⠀
1️⃣ Решение общего собрания при признаках оспоримости.
2️⃣ Решение конкретного собственника при недостатках.
3️⃣ Доверенность при описках/опечатках, при неуполномоченном представительстве на собрании.
4️⃣ И, в принципе, любой гражданско-правовой договор, заключенный во исполнение решения собрания.
⠀
📌 Подтверждаем юридическую силу #дефектного решения собрания так:
⠀
- принимаем последующее новое решение собрания с аналогичной повесткой дня;
- или включаем в новое решение формальное указание на подтверждение ранее принятого решения. Рекомендация от Верховного Суда (Постановление № 25)👌
⠀
❌ НЕЛЬЗЯ ИСЦЕЛИТЬ БЕЗ СУДА ничтожное решение!

То есть по общему правилу это, конечно, невозможно. Но есть и тут исключения в виде судебного исцеления.☝️Помогает принцип эстоппель, а ещё лучше юрист, знающий букву и дух закона 🙌

🔔 Оспаривание решений собраний и их исцеление обсудим на конференции Информационного портала 4 июля в Сочи. 👋

Видеофрагмент взят из курса «Общее собрание в МКД: проводим правильно и получаем нужное решение», подготовленного для справочной системы «Управление МКД».

#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_жилищнаянаука

Самый крупный девелоперский форум страны пройдёт 18-21 июня в Сочи ⭐️

Приму участие в секции «Управляющая компания» 😎✌️ А тема моего выступления «Медиативное решение конфликтов в сфере управления жилой недвижимостью».

✔️ Секция с выступлениями будет 20 июня. А 21 июня состоится дискуссия на тему, какая она управляющая организация будущего.

P.S. «Человек, который смог сдвинуть гору, начинал с того, что перетаскивал с места на место мелкие камешки». И я продолжаю популяризацию темы #бесконфликтной среды и обучение медиации и применению медиативных техник в сфере управления жилой недвижимостью. 🫶

📢 Информация о новостях форума размещается здесь.

#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость
#медиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ

Ближайшие события и мероприятия по недвижимости и ЖКХ, а также по медиации, где планирую принять участие ✨

💡 24 июня 2024 г. в 10.00 в Аналитическом центре при Правительстве РФ состоится заседание рабочей группы в сфере связи и информационных технологий, на котором планируется рассмотреть разногласия с рабочей группой в сфере строительства и ЖКХ по проекту ПП РФ «Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление МКД…».

💡 26 июня 2024 года в 16:00 - под председательством депутата ГД РФ Ресина состоится заседание Экспертного совета при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ на тему: «Развитие индустриального домостроения и типового проектирования для малоэтажного и индивидуального жилищного строительства».

💡3-4 июля - летняя конференция предприятий ЖКХ России (для жилищных организаций)в Сочи. Организатор - Информационный портал Управление ЖКХ.

❗️Для тех кому актуально:

28 июня 2024 г. в 10.00 - заседание по теме «Повышение инвестиционной привлекательности и развитие ГЧП в вопросах сохранения объектов культурного наследия народов РФ». Организатор - Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости. Видеотрансляция по ссылке.

#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость

🔹 Хотя в письменном отзыве Минстроя была иная позиция «норма несёт дополнительные затраты, требуемые на доработку функционала ГИС ЖКХ, а также возлагает дополнительные обязательства на лиц, осуществляющих управление МКД, что в свою очередь может увеличить плату за содержание жилого помещения для собственников и пользователей».

📍 На этой неделе также состоялось очередное заседание рабочей группы при Комитете Госдумы 🇷🇺 по решению вопросов совершенствования системы управления МКД под руководством депутата М.А. Нуриева. Образованы подгруппы и назначены ответственные. Вместе с судебным экспертом по финансово-экономическим вопросам Галиной Минофьевой @GalinaMinofyeva курируем работу одной из подгрупп по ценообразованию в сфере управления МКД.

🔹 В рамках подгруппы в сжатые сроки подготовлена поправка и обоснование к Законопроекту № 639663-8 в части совершенствования налоговой системы (уверена, что вы уже все знаете о крупнейшей налоговой реформе 😮‍💨)! Оказалось, что срок поправок ко 2-му чтению был до 28 июня. Наша подгруппа экстренно приняла нужное решение, направленное на поддержку организаций (УО, ТСН), применяющих УСН и подпадающих под действие законопроекта в части НДС! Благо, успели! Участникам подгруппы спасибо! 🤝 Значит есть хотя бы малюсенькая надежда, что нас услышат (хотя часто слышу, что изменять данный законопроект не дадут!). Хуже было бы ничего не сделать, промолчать. Ждём 2-го чтения. Остальные поправки будем отрабатывать в штатном режиме.

❤️ Огромная благодарность за работу в экстренных условиях и подготовленную поправку с обоснованием коллегам из Подкомитета ТПП РФ Галине Минофьевой и Ольге Беленькой! Спасибо Наргис Джураевой и Юлии Рыцевой за постановку вопроса и совместные обсуждения в выработке его решения. Работа в этом направлении, конечно же, еще впереди!
И как здорово, что мы это делаем сообща! Коллеги, вы лучшие!!! 🌺


#Киракосян_ЖКХ