Вовлечение в оборот невостребованных земельных долей из земель сельхозназначения
Рубрика #проектыНПА #недвижимость
📌 Цель:
совершенствование порядка вовлечения в оборот земель сельскохозяйственного назначения.
⠀
‼️По состоянию на 01.01.2019 в списки невостребованных земельных долей внесены 1 595 757 земельных долей площадью 15,3 млн. га. Невостребованные земельные доли в 2018 году составляли в среднем 6,8% от общей площади сельскохоз земель, в отдельных субъектах РФ доля невостребованных земель от 20 до 26,5%.
⠀
‼️ Предлагается:
1) земельные доли, собственники которых умерли, признавать выморочным имуществом по правилам ГК РФ;
💭 Это сделано, чтобы исключить выморочное имущество из прямого попадания в списки невостребованных долей по решению органа местной власти. И не допустить повального признания таких земель невостребованными.
2) наделить орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения данного земельного участка правом до 1 января 2025 г.:
✔️ обратиться в суд для признания права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли;
✔️ участия в общем собрании участников долевой собственности от имени лиц, чьи земельные доли признаны невостребованными;
✔️ передавать в аренду выделенные в счёт невостребованной земельной доли земельные участки.
Рубрика #проектыНПА #недвижимость
📌 Цель:
совершенствование порядка вовлечения в оборот земель сельскохозяйственного назначения.
⠀
‼️По состоянию на 01.01.2019 в списки невостребованных земельных долей внесены 1 595 757 земельных долей площадью 15,3 млн. га. Невостребованные земельные доли в 2018 году составляли в среднем 6,8% от общей площади сельскохоз земель, в отдельных субъектах РФ доля невостребованных земель от 20 до 26,5%.
⠀
‼️ Предлагается:
1) земельные доли, собственники которых умерли, признавать выморочным имуществом по правилам ГК РФ;
💭 Это сделано, чтобы исключить выморочное имущество из прямого попадания в списки невостребованных долей по решению органа местной власти. И не допустить повального признания таких земель невостребованными.
2) наделить орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения данного земельного участка правом до 1 января 2025 г.:
✔️ обратиться в суд для признания права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли;
✔️ участия в общем собрании участников долевой собственности от имени лиц, чьи земельные доли признаны невостребованными;
✔️ передавать в аренду выделенные в счёт невостребованной земельной доли земельные участки.
🔔 5 октября в 19:00 прямой эфир "Финансовая грамотность и платежная дисциплина в условиях частичной мобилизации"
Возвращаю рубрику Public Talk с экспертом. 👌 Это онлайн-интервью со специалистами и экспертами сферы недвижимости и ЖКХ.
Проведём вместе с финансовым консультантом Денисом Ивлевым эфир завтра в 19:00 здесь в Телеграмм канале.
Обсудим:
🔹 как сейчас лучше хранить деньги: наличные, безналичные или вложить в недвижимость (жилые, нежилые помещения);
🔹 какие льготы, послабления есть по ЖКУ;
🔹послабления по имущественным налогам;
🔹 ипотечные каникулы; завершение моратория на банкротство и возможность приостановки исполнительного производства для мобилизованных.
#недвижимость #жкх
Возвращаю рубрику Public Talk с экспертом. 👌 Это онлайн-интервью со специалистами и экспертами сферы недвижимости и ЖКХ.
Проведём вместе с финансовым консультантом Денисом Ивлевым эфир завтра в 19:00 здесь в Телеграмм канале.
Обсудим:
🔹 как сейчас лучше хранить деньги: наличные, безналичные или вложить в недвижимость (жилые, нежилые помещения);
🔹 какие льготы, послабления есть по ЖКУ;
🔹послабления по имущественным налогам;
🔹 ипотечные каникулы; завершение моратория на банкротство и возможность приостановки исполнительного производства для мобилизованных.
#недвижимость #жкх
Telegram
Pro.Инвестиции l Денис Ивлев
Делюсь своим опытом в создании пассивного дохода. Инвестор, финансовый консультант pro.finansy
https://investivlev.ru/
https://investivlev.ru/
Кредитные каникулы по ипотеке для мобилизованных
Рубрика #недвижимость
⚡️Госдума одобрила закон о кредитных каникулах.
✔️ закон касается в том числе ипотеки;
✔️ распространен на мобилизованных и участников специальной военной операции (СВО), а также членов их семей;
✔️ могут обратиться в банк по телефону либо любым способом, который указан в кредитном договоре (по обычной или электронной почте) c просьбой об изменении условий договора.
✔️ происходит приостановление исполнения обязательств на весь срок мобилизации, заключения контракта или прохождения службы ➕ льготный период (30 дней, можно увеличить). Списание долга возможно в случае смерти;
✔️ приостановка исполнительного производства по просроченным долгам за кредит.
🔹 Накануне принятия закона ЦБ РФ рекомендовал банкам предоставлять кредитные каникулы мобилизованным.
🔹 Сбербанк начал принимать предварительные заявки на кредитные каникулы от всех военнослужащих в России и членов их семей.
Рубрика #недвижимость
⚡️Госдума одобрила закон о кредитных каникулах.
✔️ закон касается в том числе ипотеки;
✔️ распространен на мобилизованных и участников специальной военной операции (СВО), а также членов их семей;
✔️ могут обратиться в банк по телефону либо любым способом, который указан в кредитном договоре (по обычной или электронной почте) c просьбой об изменении условий договора.
✔️ происходит приостановление исполнения обязательств на весь срок мобилизации, заключения контракта или прохождения службы ➕ льготный период (30 дней, можно увеличить). Списание долга возможно в случае смерти;
✔️ приостановка исполнительного производства по просроченным долгам за кредит.
🔹 Накануне принятия закона ЦБ РФ рекомендовал банкам предоставлять кредитные каникулы мобилизованным.
🔹 Сбербанк начал принимать предварительные заявки на кредитные каникулы от всех военнослужащих в России и членов их семей.
www.cbr.ru
Принят закон о кредитных каникулах для участников специальной военной операции | Банк России
Росреестр разработает сервис для проверки выписки из ЕГРН по QR-коду
рубрика #недвижимость
⚡️ С 2023 года Росреестр планирует запустить цифровой сервис, который позволит проверять данные из ЕГРН перед сделками с помощью QR-кода.
Наведёте камеру на QR-код в выписке из ЕГРН и должна открыться ссылка на сайт Росреестра.
Это даст покупателю возможность в режиме реального времени увидеть:
- выдавалась ли выписка,
- соответствуют ли характеристики объекта тем, что в ней указаны.
Аналогичный сервис ранее внедрила Федеральная нотариальная палата, на сайте которой по QR-коду можно проверить действительность доверенности.
рубрика #недвижимость
⚡️ С 2023 года Росреестр планирует запустить цифровой сервис, который позволит проверять данные из ЕГРН перед сделками с помощью QR-кода.
Наведёте камеру на QR-код в выписке из ЕГРН и должна открыться ссылка на сайт Росреестра.
Это даст покупателю возможность в режиме реального времени увидеть:
- выдавалась ли выписка,
- соответствуют ли характеристики объекта тем, что в ней указаны.
Аналогичный сервис ранее внедрила Федеральная нотариальная палата, на сайте которой по QR-коду можно проверить действительность доверенности.
Ведомости
Росреестр запустит онлайн-сервис проверки данных о недвижимости
Достоверность выписок из ЕГРН можно будет проверить с помощью QR-кодов
Законопроект, который освобождает от уплаты НДФЛ обманутых дольщиков, если квартиры или компенсации им были переданы в рамках региональных мер поддержки или инвестиционных соглашений.
рубрика #недвижимость
⚡️ Председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ у себя в ТГ канале сообщил:
«По действующим сейчас нормам 13% при реализации региональной или инвестиционной опции человеку приходится платить в любом случае, что не совсем справедливо.
Справедливость будет восстановлена в ближайшее время, в налоговый кодекс внесут нужные изменения. Правительство РФ с нашей позицией полностью согласно».
рубрика #недвижимость
⚡️ Председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ у себя в ТГ канале сообщил:
«По действующим сейчас нормам 13% при реализации региональной или инвестиционной опции человеку приходится платить в любом случае, что не совсем справедливо.
Справедливость будет восстановлена в ближайшее время, в налоговый кодекс внесут нужные изменения. Правительство РФ с нашей позицией полностью согласно».
Telegram
Сергей Пахомов
🏗 Внесли на рассмотрение Госдумы законопроект, который освобождает от уплаты НДФЛ обманутых дольщиков, если квартиры или компенсации им были переданы в рамках региональных мер поддержки или инвестиционных соглашений.
По действующим сейчас нормам 13% при…
По действующим сейчас нормам 13% при…
Цены на новостройки начали обгонять рост доходов населения
Рубрика #недвижимость
Центробанк фиксирует признаки возможного перегрева российского рынка жилья.
Ранее глава ЦБ высказывалась за снижение темпов выдачи ипотеки и за сворачивание субсидированных ипотечных программ от застройщика.
Банк России недавно выпустил доклад, в котором говорится о рисках таких субсидированных программ — в их числе возникновение ипотечного пузыря.
Рубрика #недвижимость
Центробанк фиксирует признаки возможного перегрева российского рынка жилья.
Ранее глава ЦБ высказывалась за снижение темпов выдачи ипотеки и за сворачивание субсидированных ипотечных программ от застройщика.
Банк России недавно выпустил доклад, в котором говорится о рисках таких субсидированных программ — в их числе возникновение ипотечного пузыря.
РБК Недвижимость
Набиуллина сообщила о возможном перегреве рынка жилья в России
Глава ЦБ считает, что предпосылки такой ситуации начали складываться в 2020 году
Самовольное строительство: новый обзор Верховного Суда
Рубрика #недвижимость
В обзоре 31 правовая позиция, в том числе по МКД. Некоторые позиции давно устоялись в науке и судах:
🔹Наличие госрегистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не исключает признания этого объекта самовольной постройкой, если установлено, что он возведен с нарушением.
🔹К объекту, не являющемуся недвижимостью, ст. 222 ГК РФ применению не подлежит.
Приведен пример с иском о сносе торгового павильона, который не является 🙅♀️ недвижимостью. Суд должен разрешить подобный спор с учетом характеристик спорного объекта.
✅ Решение о сносе самовольной пристройки, являющейся частью многоквартирного дома 🏢, не может быть принято органом МСУ. Такой вопрос решается исключительно в судом.
✅ Реконструкция жилого помещения в МКД, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является САМОВОЛЬНОЙ.
✅Возведение объекта ИЖС без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе не является признаком самовольной постройки, если строительство объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил.
✅ Использование не по целевому назначению строения, возведенного в соответствии с разрешенным использованием з/у, не является основанием для признания его самовольной постройкой.
✅ Если принудительное исполнение судебного решения о сносе строения невозможно ввиду постоянного в нем проживания и регистрации лица, не являющегося стороной исполнительного производства, то судебный пристав обязан окончить исполнительное производство.
💭 Напомню, что по ЖК РФ "никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами". То есть проживание зарегистрированных граждан, не являющихся участниками исполнительного производства, в жилом доме в силу закона исключает возможность исполнения требования исполнительного документа о сносе данного объекта недвижимости. Судебным актом должен быть решен вопрос о выселении этих граждан.
✅ Процессуальная добросовестность. При рассмотрении спора о сносе объекта необходимо установить наличие у истца не только процессуального права на предъявление иска,но и материально-правового интереса в сносе самовольной постройки .
💭 Очень здорово, что ВС это подчеркнул. 🙋♀️ Право на иск должно иметь реализуемую и разумную (а не выдуманную!) цель. А значит снос должен привести к восстановлению нарушенного права.
✅ Правом на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки обладает не только собственник или иной законный владелец соответствующего земельного участка, но и лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением постройки, а также граждане, жизни и здоровью которых угрожает ее сохранение, в том числе собственники смежных земельных участков.
✅ Орган МСУ не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, если постройка создана на нем до дня вступления в силу ЗК РФ.
Рубрика #недвижимость
В обзоре 31 правовая позиция, в том числе по МКД. Некоторые позиции давно устоялись в науке и судах:
🔹Наличие госрегистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не исключает признания этого объекта самовольной постройкой, если установлено, что он возведен с нарушением.
🔹К объекту, не являющемуся недвижимостью, ст. 222 ГК РФ применению не подлежит.
Приведен пример с иском о сносе торгового павильона, который не является 🙅♀️ недвижимостью. Суд должен разрешить подобный спор с учетом характеристик спорного объекта.
✅ Решение о сносе самовольной пристройки, являющейся частью многоквартирного дома 🏢, не может быть принято органом МСУ. Такой вопрос решается исключительно в судом.
✅ Реконструкция жилого помещения в МКД, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является САМОВОЛЬНОЙ.
✅Возведение объекта ИЖС без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе не является признаком самовольной постройки, если строительство объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил.
✅ Использование не по целевому назначению строения, возведенного в соответствии с разрешенным использованием з/у, не является основанием для признания его самовольной постройкой.
✅ Если принудительное исполнение судебного решения о сносе строения невозможно ввиду постоянного в нем проживания и регистрации лица, не являющегося стороной исполнительного производства, то судебный пристав обязан окончить исполнительное производство.
💭 Напомню, что по ЖК РФ "никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами". То есть проживание зарегистрированных граждан, не являющихся участниками исполнительного производства, в жилом доме в силу закона исключает возможность исполнения требования исполнительного документа о сносе данного объекта недвижимости. Судебным актом должен быть решен вопрос о выселении этих граждан.
✅ Процессуальная добросовестность. При рассмотрении спора о сносе объекта необходимо установить наличие у истца не только процессуального права на предъявление иска,
💭 Очень здорово, что ВС это подчеркнул. 🙋♀️ Право на иск должно иметь реализуемую и разумную (а не выдуманную!) цель. А значит снос должен привести к восстановлению нарушенного права.
✅ Правом на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки обладает не только собственник или иной законный владелец соответствующего земельного участка, но и лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением постройки, а также граждане, жизни и здоровью которых угрожает ее сохранение, в том числе собственники смежных земельных участков.
✅ Орган МСУ не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, если постройка создана на нем до дня вступления в силу ЗК РФ.
base.garant.ru
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 г.)…
Принят закон, ускоряющий процедуру изъятия у недобросовестных владельцев земельных участков сельхозназначения
Рубрика #недвижимость
✔️ Закон предусматриваетизъятие участка , который через год после приобретения не используется по назначению.
✔️ Недобросовестным собственникам запрещается переоформлять земли на других лиц или передавать их в залог до устранения нарушений, либо завершения рассмотрения судом дела об изъятии.
✔️ Одновременно уточняется порядок продажи участков на торгах, и сокращается срок, в который они должны быть проведены. Начальная цена участков, на которых требуются мероприятия по воспроизводству плодородия, будет уменьшаться на стоимость таких мероприятий, но не более чем на 30%.
💭 Замглавы Минсельхоза РФ Иван Лебедев пояснил: «Прежняя процедура изъятия сельхозземель была несовершенной – она длилась 3 года и при этом позволяла недобросовестным владельцам передавать участки другим лицам в собственность или в аренду. В результате множество земель сельхозназначения простаивает».
Источник: РИА новости 🗞
Рубрика #недвижимость
✔️ Закон предусматривает
✔️ Недобросовестным собственникам запрещается переоформлять земли на других лиц или передавать их в залог до устранения нарушений, либо завершения рассмотрения судом дела об изъятии.
✔️ Одновременно уточняется порядок продажи участков на торгах, и сокращается срок, в который они должны быть проведены. Начальная цена участков, на которых требуются мероприятия по воспроизводству плодородия, будет уменьшаться на стоимость таких мероприятий, но не более чем на 30%.
💭 Замглавы Минсельхоза РФ Иван Лебедев пояснил: «Прежняя процедура изъятия сельхозземель была несовершенной – она длилась 3 года и при этом позволяла недобросовестным владельцам передавать участки другим лицам в собственность или в аренду. В результате множество земель сельхозназначения простаивает».
Источник: РИА новости 🗞
Недвижимость РИА Новости
Путин подписал закон о вводе в оборот изымаемых сельхозземель
Президент России Владимир Путин подписал закон, ускоряющий процедуру изъятия у недобросовестных владельцев и введения в оборот земельных участков... Недвижимость РИА Новости, 05.12.2022
Минфин опроверг данные о сворачивании льготной ипотеки
Рубрика #недвижимость
Об этом 9 декабря заявил министр финансов России.
«Речи о сворачивании программы льготной ипотеки на новостройки не идет, правительство рассматривает различные предложения по ее модификации».
✔️ Ранее замминистра финансов заявил, что Минфин исходит из того, что выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря. Министерство не видит необходимости в новых мерах поддержки рынка новостроек.
✔️ В ЦБ сегодня заявили, что строительная отрасль «подсела» на льготное кредитование, которое создает дисбалансы и искажает цены, а потому программу нужно сворачивать.
✔️В Минстрое считают, что стройотрасли необходимы меры поддержки — в том числе, ипотека на новостройки с госсубсидированием.
Рубрика #недвижимость
Об этом 9 декабря заявил министр финансов России.
«Речи о сворачивании программы льготной ипотеки на новостройки не идет, правительство рассматривает различные предложения по ее модификации».
✔️ Ранее замминистра финансов заявил, что Минфин исходит из того, что выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря. Министерство не видит необходимости в новых мерах поддержки рынка новостроек.
✔️ В ЦБ сегодня заявили, что строительная отрасль «подсела» на льготное кредитование, которое создает дисбалансы и искажает цены, а потому программу нужно сворачивать.
✔️В Минстрое считают, что стройотрасли необходимы меры поддержки — в том числе, ипотека на новостройки с госсубсидированием.
РБК Недвижимость
Минфин опроверг данные о сворачивании льготной ипотеки
Правительство рассматривает различные сценарии по модификации этой госпрограммы, заявил глава Минфина Антон Силуанов
Исправить техническую ошибку в данных ЕГРН можно через Госуслуги
рубрика #недвижимость
Ежемесячно по заявлениям граждан и ИП в ЕГРН вносится около 30–40 тыс. исправлений. Это площадь, назначение, координаты, даты, адреса земельных участков.
📁 Кейс
На фото пример ответа Росреестра по объекту клиента. На арендуемом участке оказался ещё 21 объект помимо нашего здания. Математически и физически их невозможно уместить на участке, разве что «подвесить ».🤯
✔️Как было ранее
Подача заявлений на исправление технической ошибки об объекте недвижимости была доступна на сайте Росреестра или через МФЦ. При этом, если граждане хотели получить услугу онлайн, им необходимо было оформить сертификат УКЭП платно, при обращении в удостоверяющий центр.
✔️ Как сейчас
Заявители могут сэкономить время и деньги. На Госуслугах можно отправить заявление на исправление технической ошибки в данных ЕГРН.
рубрика #недвижимость
Ежемесячно по заявлениям граждан и ИП в ЕГРН вносится около 30–40 тыс. исправлений. Это площадь, назначение, координаты, даты, адреса земельных участков.
📁 Кейс
На фото пример ответа Росреестра по объекту клиента. На арендуемом участке оказался ещё 21 объект помимо нашего здания. Математически и физически их невозможно уместить на участке, разве что «
✔️Как было ранее
Подача заявлений на исправление технической ошибки об объекте недвижимости была доступна на сайте Росреестра или через МФЦ. При этом, если граждане хотели получить услугу онлайн, им необходимо было оформить сертификат УКЭП платно, при обращении в удостоверяющий центр.
✔️ Как сейчас
Заявители могут сэкономить время и деньги. На Госуслугах можно отправить заявление на исправление технической ошибки в данных ЕГРН.
Допускается ли образование иной недвижимости (например, здания) в результате раздела жилого дома, единого недвижимого комплекса?
Рубрика #недвижимость
‼️ Напомню
Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи либо объединения нескольких недвижимых вещей. Об этом говорят новые правила Гражданского кодекса (ст. 141.3).
✔️ Но законом могут быть установлены запреты или ограничения на образование отдельных видов недвижимости (п. 1 ст. 141.5 ГК).
✔️ Так, правило о разделе недвижимости и выделения из нее иной недвижимости не применяется в отношении единого недвижимого комплекса (ЕНК), жилых и садовых домов. Подобные разъяснения дает Росреестр в Письме от 15.12.2022 г. N 14-11091-ТГ/22
✔️ Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Например. Не допускаются кадастровый учет и госрегистрация права собственности на помещение (в том числе жилые) в жилом или в садовом доме (п. 39 ст. 1 ГрК, ч. 7 ст. 41 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). То есть нельзя разделять жилой дом на самостоятельные помещения - объекты недвижимости. Это единый неделимый объект.
‼️ Внимание
Росреестр разрабатывает проект закона об изменении регулирования в отношении единых недвижимых комплексов. То ли еще будет )
Рубрика #недвижимость
‼️ Напомню
Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи либо объединения нескольких недвижимых вещей. Об этом говорят новые правила Гражданского кодекса (ст. 141.3).
✔️ Но законом могут быть установлены запреты или ограничения на образование отдельных видов недвижимости (п. 1 ст. 141.5 ГК).
✔️ Так, правило о разделе недвижимости и выделения из нее иной недвижимости не применяется в отношении единого недвижимого комплекса (ЕНК), жилых и садовых домов. Подобные разъяснения дает Росреестр в Письме от 15.12.2022 г. N 14-11091-ТГ/22
✔️ Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Например. Не допускаются кадастровый учет и госрегистрация права собственности на помещение (в том числе жилые) в жилом или в садовом доме (п. 39 ст. 1 ГрК, ч. 7 ст. 41 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). То есть нельзя разделять жилой дом на самостоятельные помещения - объекты недвижимости. Это единый неделимый объект.
‼️ Внимание
Росреестр разрабатывает проект закона об изменении регулирования в отношении единых недвижимых комплексов. То ли еще будет )
base.garant.ru
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.12.2022 N 14-11091-ТГ/22 Об особенностях образования…
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 декабря 2022 г. N 14-11091-ТГ/22 Об особенностях образования отдельных видов недвижимых вещей. Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
50% сделок по продаже вторичного жилья в РФ по итогам 2022 года совершалось по доверенности
рубрика #недвижимость
📑 Статистика
Показатель рекордный за всю историю рынка недвижимости. Связан со срочным «отъездом» (Коммерсант).
‼️ Внимание
Соблюдаем правила о форме и реквизитах доверенности (ст. 185-186 ГК).
Доверенность на совершение сделки с недвижимостью подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Выдать доверенность можно на любой срок (3 года, 10 лет...). Но не бессрочно!
📌 Как проверить доверенность и полномочия представителя
Каждый желающий может убедиться в действительности и актуальности доверенности.
Есть онлайн-сервис проверки доверенностей, который находится в открытом круглосуточном доступе на портале Федеральной нотариальной палаты.
Укажите реквизиты доверенности: дату удостоверения, реестровый номер и Ф.И.О. нотариуса, который ее удостоверил.
#Киракосян_недвижимость
рубрика #недвижимость
📑 Статистика
Показатель рекордный за всю историю рынка недвижимости. Связан со срочным «отъездом» (Коммерсант).
‼️ Внимание
Соблюдаем правила о форме и реквизитах доверенности (ст. 185-186 ГК).
Доверенность на совершение сделки с недвижимостью подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Выдать доверенность можно на любой срок (3 года, 10 лет...). Но не бессрочно!
📌 Как проверить доверенность и полномочия представителя
Каждый желающий может убедиться в действительности и актуальности доверенности.
Есть онлайн-сервис проверки доверенностей, который находится в открытом круглосуточном доступе на портале Федеральной нотариальной палаты.
Укажите реквизиты доверенности: дату удостоверения, реестровый номер и Ф.И.О. нотариуса, который ее удостоверил.
#Киракосян_недвижимость
Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2022 года
рубрика #недвижимость
📍 Росреестром проанализированы изменения в сфере земли и недвижимости в IV квартале 2022 года
📍 В простой и доступной форме в режиме «было/стало» рассказано о нововведениях:
1) например, в IV квартале принят закон, разрешивший проведение электронных аукционов по предоставлению земельных участков (№ 385-ФЗ от 07.10.2022);
2) сокращены сроки отдельных процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (№ 509-ФЗ от 05.12.2022). Например, срок предварительного согласования предоставления участков – с 30 до 20 дней. Норма вступит в силу с 1 марта 2023 года.
3) в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости после подачи заявки на заключение договора купли-продажи, аренды или соглашения об установлении сервитута применяется ее меньшее значение (№ 513-ФЗ от 05.12.2022).
4) уменьшен размер госпошлины за регистрацию соглашений об изменении и расторжении договоров аренды (c 2000 до 350 руб. для физических лиц, с 22000 до 1000 руб. для юр. лиц) (№ 493-ФЗ от 05.12.2022).
🔗Все подробности смотрите здесь.
#Киракосян_недвижимость
рубрика #недвижимость
📍 Росреестром проанализированы изменения в сфере земли и недвижимости в IV квартале 2022 года
📍 В простой и доступной форме в режиме «было/стало» рассказано о нововведениях:
1) например, в IV квартале принят закон, разрешивший проведение электронных аукционов по предоставлению земельных участков (№ 385-ФЗ от 07.10.2022);
2) сокращены сроки отдельных процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (№ 509-ФЗ от 05.12.2022). Например, срок предварительного согласования предоставления участков – с 30 до 20 дней. Норма вступит в силу с 1 марта 2023 года.
3) в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости после подачи заявки на заключение договора купли-продажи, аренды или соглашения об установлении сервитута применяется ее меньшее значение (№ 513-ФЗ от 05.12.2022).
4) уменьшен размер госпошлины за регистрацию соглашений об изменении и расторжении договоров аренды (c 2000 до 350 руб. для физических лиц, с 22000 до 1000 руб. для юр. лиц) (№ 493-ФЗ от 05.12.2022).
🔗Все подробности смотрите здесь.
#Киракосян_недвижимость
publication.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 07.10.2022 № 385-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов
Федеральный закон от 07.10.2022 № 385-ФЗ
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 7 статьи 34 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные…
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 7 статьи 34 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные…
Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость между сособственниками
рубрика #недвижимость
Ранее было решение ВС РФ, что договор дарения доли в праве собственности на недвижимость между двумя сособственниками, если в результате исполнения этого договора одаряемый становится единственным собственником объекта, не нуждается в нотариальном удостоверении (определение ВС от 18.05.2022 N 9-КАД22-1-К1).
📍 Росреестр сообщает (Письмо от 02.02.2023 г. N 13-0823-АБ):
✅ Часть 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения из этого правила предусмотрены законом и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся.
✅ Без внесения в закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения госрегистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли, в том числе в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости.
✅ Решение суда по конкретному делу не является источником права и не составляет правовую основу кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимое имущество. Практикообразующее значение имеют только акты Президиума и Пленума ВС РФ.
📝 Вопрос об отмене обязательной нотариальной формы при заключении сделки между участниками долевой собственности неоднократно поднимался в рамках обсуждения законодательных инициатив. Но не был поддержан Минюстом России. В настоящее время вопрос прорабатывается с заинтересованными ведомствами.
#Киракосян_недвижимость
рубрика #недвижимость
Ранее было решение ВС РФ, что договор дарения доли в праве собственности на недвижимость между двумя сособственниками, если в результате исполнения этого договора одаряемый становится единственным собственником объекта, не нуждается в нотариальном удостоверении (определение ВС от 18.05.2022 N 9-КАД22-1-К1).
📍 Росреестр сообщает (Письмо от 02.02.2023 г. N 13-0823-АБ):
✅ Часть 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения из этого правила предусмотрены законом и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся.
✅ Без внесения в закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения госрегистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли, в том числе в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости.
✅ Решение суда по конкретному делу не является источником права и не составляет правовую основу кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимое имущество. Практикообразующее значение имеют только акты Президиума и Пленума ВС РФ.
📝 Вопрос об отмене обязательной нотариальной формы при заключении сделки между участниками долевой собственности неоднократно поднимался в рамках обсуждения законодательных инициатив. Но не был поддержан Минюстом России. В настоящее время вопрос прорабатывается с заинтересованными ведомствами.
#Киракосян_недвижимость
Особенности кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость, сведения о которой составляют государственную тайну
рубрика #недвижимость
Идут активные изменения в регистрационной системе. Хотя ожидаемых и системных изменений в части понятий #недвижимость , #единыйобъект недвижимости , #помещение не происходит🥺 Ученые и специалисты по недвижимости (особенно жилой недвижимости!) это особо ощущают на практике.
Ну да ладно. Некоторые из последних изменений связаны с текущей ситуацией🤐
Проекты ФЗ N 317134-8 и ФЗ N 317135-8 об особенностях кадастрового учета и госрегистрации прав в отношении недвижимости, сведения о которой составляют гостайну предусматривает:
🔹в отношении режимных объектов госрегистрации подлежит только право собственности РФ (или иного публично-правового образования) на такой объект недвижимости;
❗️ Исключение госрегистрации иных имущественных прав на режимные объекты (за исключением права собственности) позволит осуществить кадастровый учет и госрегистрацию без внесения в ЕГРН сведений, составляющих гостайну и позволяющих отнести такие объекты недвижимости к режимным объектам. Это исключит необходимость указания в публичном реестре наименования гос или муниципального учреждения, ГУП/МУП, которому такой объект предоставлен на соответствующем имущественном праве.
🔸договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным для сторон договора и для 3-х лиц с момента его подписания сторонами
❗️ обратите внимание, что договор будет заключённым не с момента госрегистрации.
🔹право собственности публично-правового образования на режимные объекты недвижимости возникнет в силу Закона. А право хозяйственного ведения, право оперативного управления указанными объектами - с момента передачи имущества унитарному предприятию или учреждению.
🔸Правительство утвердит перечень видов (типов) режимных объектов, в отношении которых:
~ не осуществляется кадастровый учет;
~ право собственности РФ и другие вещные права на которые или ограничения этих прав не подлежат госрегистрации и сведения о которых составляют гостайну.
#Киракосян_недвижимость
рубрика #недвижимость
Идут активные изменения в регистрационной системе. Хотя ожидаемых и системных изменений в части понятий #недвижимость , #единыйобъект недвижимости , #помещение не происходит
Ну да ладно. Некоторые из последних изменений связаны с текущей ситуацией
Проекты ФЗ N 317134-8 и ФЗ N 317135-8 об особенностях кадастрового учета и госрегистрации прав в отношении недвижимости, сведения о которой составляют гостайну предусматривает:
🔹в отношении режимных объектов госрегистрации подлежит только право собственности РФ (или иного публично-правового образования) на такой объект недвижимости;
🔸договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным для сторон договора и для 3-х лиц с момента его подписания сторонами
🔹право собственности публично-правового образования на режимные объекты недвижимости возникнет в силу Закона. А право хозяйственного ведения, право оперативного управления указанными объектами - с момента передачи имущества унитарному предприятию или учреждению.
🔸Правительство утвердит перечень видов (типов) режимных объектов, в отношении которых:
~ не осуществляется кадастровый учет;
~ право собственности РФ и другие вещные права на которые или ограничения этих прав не подлежат госрегистрации и сведения о которых составляют гостайну.
#Киракосян_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Образование земельного участка под жилым домом блокированной застройки 🏠
рубрика #недвижимость
📍Напомню «дом блокированной застройки» - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной (стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок:
📍 Судьба земельного участка под такими домами (разъяснения Росреестра от 15.03.2023 N 11-00544/23)
✔️ В законе нет требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.
✔️ Но собственник каждого блока вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
✔️ Если жилой дом блокированной застройки, созданный до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ (до 1 марта 2022), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, собственники могут принять решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.
✔️ Если в градостроительном регламенте отсутствует указание на соответствующий вид разрешенного использования (ВРИ), а также утвержденные предельные (минимальных и (или) максимальных) размеры земельных участков, это не является препятствием для раздела земельного участка.
✔️ Если предельные размеры образуемых земельных участков с учетом ВРИ таких участков установлены правилами землепользования и застройки, то при проведении правовой экспертизы будет проверка соответствия площади образуемых земельных участков таким размерам.
рубрика #недвижимость
📍Напомню «дом блокированной застройки» - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной (стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок:
📍 Судьба земельного участка под такими домами (разъяснения Росреестра от 15.03.2023 N 11-00544/23)
✔️ В законе нет требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Росреестр подготовил новый дайджест законодательных изменений в сфере недвижимости за I квартал 2023 и сообщил о планах до конца 2023 года
рубрика #недвижимость
📌 Дайджест изменений:
📑 В отношении проходного нежилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть установлен публичный сервитут, что позволит предотвратить потенциальные споры будущих соседей. Публичный сервитут обеспечит право доступа к другим помещениям, проход к которым невозможен иным способом (ФЗ от 06.02.2023 N 13-ФЗ).
📑 Отражены в дайджесте и изменения в ГПК РФ, определяющие особенности подачи исков к анонимным коммунальным должникам.
📑 Вступили в силу изменения, которые позволяют членам СНТ и ОНТ проводить заочные голосования через Единый портал госуслуг.
📑 Для земельных участков, находящихся в федеральной собственности размер арендной платы определяется на основаниирыночной стоимости кадастровой стоимости земельного участка (ПП РФ от 10.02.2023 N 191).
📑 Расширен перечень объектов, которые можно размещать на государственных и муниципальных землях без предоставления участков и установления сервитутов. В него дополнительно включены сезонные (летние) кафе и некоторые другие объекты (ПП РФ от 21.03.2023 N 440).
📌 Планы до конца 2023 года
Глава Росреестра сообщил, что в 2023 году в портфеле находится 16 законодательных инициатив, которые:
〰️ позволят создать полный и точный реестр недвижимости, (ох, поскорей бы!🙄 пока с этим беда!)
〰️ повысят эффективность использования земли
(только вот обойтись бы без перегибов, часто повышение эффективности равно вмешательству в частную сферу и упрощению порядка изъятия земли у пользователей).
〰️ обеспечат полный переход на электронное взаимодействие с юр. лицами с 2024 г.
рубрика #недвижимость
📑 В отношении проходного нежилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть установлен публичный сервитут, что позволит предотвратить потенциальные споры будущих соседей. Публичный сервитут обеспечит право доступа к другим помещениям, проход к которым невозможен иным способом (ФЗ от 06.02.2023 N 13-ФЗ).
📑 Отражены в дайджесте и изменения в ГПК РФ, определяющие особенности подачи исков к анонимным коммунальным должникам.
📑 Вступили в силу изменения, которые позволяют членам СНТ и ОНТ проводить заочные голосования через Единый портал госуслуг.
📑 Для земельных участков, находящихся в федеральной собственности размер арендной платы определяется на основании
📑 Расширен перечень объектов, которые можно размещать на государственных и муниципальных землях без предоставления участков и установления сервитутов. В него дополнительно включены сезонные (летние) кафе и некоторые другие объекты (ПП РФ от 21.03.2023 N 440).
Глава Росреестра сообщил, что в 2023 году в портфеле находится 16 законодательных инициатив, которые:
〰️ позволят создать полный и точный реестр недвижимости, (ох, поскорей бы!
〰️ повысят эффективность использования земли
(только вот обойтись бы без перегибов, часто повышение эффективности равно вмешательству в частную сферу и упрощению порядка изъятия земли у пользователей).
〰️ обеспечат полный переход на электронное взаимодействие с юр. лицами с 2024 г.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
base.garant.ru
Обзор законодательных изменений в сфере земли и недвижимости "Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости.…
Обзор законодательных изменений в сфере земли и недвижимости "Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. I квартал 2023" (официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, раздел "Обзор законов…
День рождение важного для меня человека 💐
Андрей Викторович Бежан
🔹 Адвокат, канд.юрид.наук.
🔹 Входит в ежегодные рейтинги Best Lawyers по корпоративному праву и судебным спорам.
🔹 Ведущий специалист по банкротству по версии газеты Коммерсант.
🖇️ Наша с ним история:
✔️Встреча на защите моей диссертации, единство принципов и целей в жизни, одержимость правом и справедливостью.
✔️Открыл для меня мир практической юриспруденции, научил аналитике и методике доказывания в судебных спорах.
✔️ Совместное создание юридической фирмы в Новороссийске 🤝 Были и общие клиенты по ЖКХ )) включая Водоканал г. Новороссийска, Новороссийская управляющая компания. 😅 он зарекался от ЖКХ, но не обошлось без его аналитического опыта.
✔️ Совместные выступления на конференциях, научно-практические статьи, даже совместные выступления в суде. И да, мы семья!
🔸 Есть и различия! Каждый развивается в своей сфере. Он в #международном и #корпоративном праве, #банкротство , а я в #ЖКХ и #недвижимость.
🔸 Он сильнейший судебник и переговорщик. А я не люблю суды и за медиацию 🫶🏻, если она возможна. У Андрея не бывает простых дел, берется за сложнейшие и порой бесперспективные дела, находя варианты защиты интересов своих клиентов. Самое ценное - всегда и во всем честен с клиентом! 🙏
🔸 Он не любитель публичности и соцсетей (да и времени нет⌛️ !), а я люблю социальную жизнь (хотя в меру).
Он растёт, и я расту рядом с ним! Вовлекает часто в практические и научные дискуссии по разным отраслям права, и мы взахлеб обсуждаем его кейсы. Не дает «заржаветь». И я безумно им горжусь!
С твоим Днём рождения!🥳
Андрей Викторович Бежан
🔹 Адвокат, канд.юрид.наук.
🔹 Входит в ежегодные рейтинги Best Lawyers по корпоративному праву и судебным спорам.
🔹 Ведущий специалист по банкротству по версии газеты Коммерсант.
🖇️ Наша с ним история:
✔️Встреча на защите моей диссертации, единство принципов и целей в жизни, одержимость правом и справедливостью.
✔️Открыл для меня мир практической юриспруденции, научил аналитике и методике доказывания в судебных спорах.
✔️ Совместное создание юридической фирмы в Новороссийске 🤝 Были и общие клиенты по ЖКХ )) включая Водоканал г. Новороссийска, Новороссийская управляющая компания. 😅 он зарекался от ЖКХ, но не обошлось без его аналитического опыта.
✔️ Совместные выступления на конференциях, научно-практические статьи, даже совместные выступления в суде. И да, мы семья!
🔸 Есть и различия! Каждый развивается в своей сфере. Он в #международном и #корпоративном праве, #банкротство , а я в #ЖКХ и #недвижимость.
🔸 Он сильнейший судебник и переговорщик. А я не люблю суды и за медиацию 🫶🏻, если она возможна. У Андрея не бывает простых дел, берется за сложнейшие и порой бесперспективные дела, находя варианты защиты интересов своих клиентов. Самое ценное - всегда и во всем честен с клиентом! 🙏
🔸 Он не любитель публичности и соцсетей (да и времени нет⌛️ !), а я люблю социальную жизнь (хотя в меру).
Он растёт, и я расту рядом с ним! Вовлекает часто в практические и научные дискуссии по разным отраслям права, и мы взахлеб обсуждаем его кейсы. Не дает «заржаветь». И я безумно им горжусь!
С твоим Днём рождения!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Верховный Суд запретит забирать залоговую недвижимость у должников при незначительной просрочке
рубрика #недвижимость
📍 Пленум Верховного Суда подготовил проект Постановления с 92 разъяснениями о применении залога. Сейчас проект на доработке.
📑 Особый пункт для тех, у кого ипотека 🚫 - нельзя забирать у должников заложенную недвижимость:
- при незначительной просрочке, - и когда размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи.
📑 Что такое «незначительность» просрочки и «несоразмерность» требований?
Они предполагаются, если:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от стоимости заложенной вещи,
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.
Критерии незначительности могут быть изменены в сторону увеличения по соглашению сторон. То есть в лучшую для должника сторону. 👌Например, договором может быть предусмотрено, что нарушение незначительно, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 10 % от стоимости заложенной вещи.
рубрика #недвижимость
📍 Пленум Верховного Суда подготовил проект Постановления с 92 разъяснениями о применении залога. Сейчас проект на доработке.
📑 Особый пункт для тех, у кого ипотека 🚫 - нельзя забирать у должников заложенную недвижимость:
- при незначительной просрочке, - и когда размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи.
📑 Что такое «незначительность» просрочки и «несоразмерность» требований?
Они предполагаются, если:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от стоимости заложенной вещи,
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.
Критерии незначительности могут быть изменены в сторону увеличения по соглашению сторон. То есть в лучшую для должника сторону. 👌Например, договором может быть предусмотрено, что нарушение незначительно, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 10 % от стоимости заложенной вещи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM