Сегодня проходит VIII Всероссийский юридический форум «Вопросы правового регулирования и защиты гражданских прав участников имущественного оборота» 🌟

Форум начался с оценки состояния правовой системы и законотворческой деятельности. Ниже приведу некоторые тезисы выступления.

💭 Дмитрий Першеев (СПС «Гарант»):

➖ Количество принимаемых законов растет год за годом! Абсолютный рекорд с момента принятия Конституции пришелся на 2023 год. 686 законов! ⚡️

Но на 2024 год есть предпосылки стать лидером по количеству законов. Уже на весеннюю сессию принят 331 закон.

➖ Более 90% это внесение изменений в ФЗ, а не новые законы.

❓ Какие последствия у такой законотворческой активности?
- правовая система стала нестабильной;
- сложности судебной практики.

🤖 Искусственный интеллект: что это? Это поисковая система, хорошо выполняет технические задачи, классифицирует, переводит, компилирует, ищет по размытым запросам.

Но создавать новое знание ИИ не может! 💯 И он не может дать разъяснения к новым нормам права, которые регулярно принимаются. Как поступает ИИ? Действует по алгоритму, чего больше, то и верно. А значит, если в сети больше некорректных (мягко говоря!) позиций, это и повторит ИИ.

Выступающий сделал вывод, что в настоящее время ИИ не может заменить собой юристов! 😉 Но то ли еще будет!

📕 Конечно, Гражданский кодекс по сравнению с другими кодексами назван самым стабильным! Это отмечали все выступающие, среди которых разработчики ГК РФ, члены Совета при Президенте по кодификации и совершенствование гражданского законодательства. Хотя не обошлось без критики, ведь и в этот закон вмешались «неведомые» силы, несведущие в области права ))


#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_БВМП
#частноеправо

🔔 30 октября приглашаю на заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ в Екатеринбурге

Мы впервые проводим выездное заседание. И за это отдельное спасибо нашим региональным коллегам из Уральской ТПП и лично председателю регионального Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Юлии Рыцевой 🫶 Приглашаем вас, уважаемые коллеги из организаций жилищного и коммунального хозяйства присоединиться к участию! 👋

🕗 9:30 - 15:30, очно-заочная форма участия

📍 Темы обсуждения:

➖сценарии развития сферы управления многоквартирными домами и перспективы саморегулирования в сфере управления жилой недвижимостью;
➖ взаимодействие УО и РСО: долги населения, причины возникновения, меры снижения и роль публичной власти.

📄 Приглашение в приложении.

❇️ Форма для регистрации - https://forms.gle/R7nPkLBgotGKaNz69

🛎️ Контакты организаторов
uralcci.komgkh@yandex.ru / gkhcom@uralcci.com


#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ

Председатель правления ТСН поделилась практикой выстраивания отношений с новыми собственниками при продаже жилья 👌

Знаю Наталью Каткову
не только как управленца в жилищной сфере, но и очень открытого и креативного человека, любознательного с развитыми коммуникативными навыками. Часто слышу интересные кейсы. Наталья, поздравляю 👏 с победой в конкурсе ЖКХ Ньюс и делюсь вашими кейсами по двум номинациям:

🪑 "Содержание, ремонт, благоустройство" с материалом «Механизированная уборка снега в МКД: проблемы и решения. Опыт от ТСН «Московский квартал».

🤝 «Взаимодействие УО с собственниками» с материалом
«Знакомство ТСН с новыми собственниками (алгоритм, образцы документов, польза)».

☝️Когда представитель управляющей организации (ТСН) участвует в процедуре приемки-передачи квартиры, дает вводный инструктаж по дому, формирует доверительные отношения, появляются плюсы для всех участников: продавца, покупателя и управляющего домом.

📌 Это полезно как с точки зрения проверки чистоты сделки с недвижимостью (#Дью дилидженс), так и для получения сведений о новом собственнике! И это реальный опыт! 👍
Напомню, что система #Дью дилидженс не завершается проверкой рисков по субъекту и объекту - квартире. Требует внимания оценка рисков по МКД, управляющей организации, соседским отношениям и т.д. Обо всем этом рассказываю и показываю выработанную мной методологию проверки на курсе «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав». И на первом потоке как раз делились кейсами Натальи 👌 и другими успешными практиками проверки чистоты сделки с недвижимостью.


#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП

С Днём Учителя! 💐📚

Всем учителям желаю крепкого здоровья, бесконечного терпения и неугасающей бодрости! Спасибо за ваш неоценимый труд!

👩‍🏫 15 лет была учителем высшей школы (педагогом) и сейчас продолжаю обучать на программах дополнительного образования.

Педстаж, наличие ученой степени кандидата наук, ученого звания доцента + опыт практической работы позволяют уверенно говорить я люблю и могу преподавать! Горю желанием помогать, делиться, мотивировать, открывать дорогу новому поколению специалистов!

📍Вот несколько образовательных программ допобразования, в которых принимаю участие, делюсь знаниями и формирую навыки:

📚 Программа «Медиация. Базовый курс»
Удостоверение от Международного института менеджмента объединений предпринимателей (МИМОП) при ТПП РФ.

📚 Программа «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав»
Удостоверение от Финансового университета при Правительстве РФ.

Присоединяйтесь к программам и станьте частью увлекательного мира знаний и профессионального роста! 😉

#деньучителя
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_медиация #медиация

Рынок недвижимости требует особых знаний, осторожности и внимательности для того, чтобы минимизировать риски и обеспечить безопасность сделки 🌆

📌 Регистрируйтесь на бесплатные мастер-классы от экспертов сферы недвижимости! Это актуальная информация специалистов-практиков.

🔔 10 октября в 15.00 - мастер-класс «Как избежать рисков при покупке недвижимости на вторичном рынке?»

Ведущий: Постевая Олеся Владимировна, главный юрист ООО «Айриэлтор» (ЦИАН), советник гендиректора АО «Финансовая платформа».

🔔 18 октября в 11.00 - Дискуссионный клуб на тему «Судьба единственного жилья и риски его изъятия».

Участники дискуссии:

Киракосян Сусана Арсеновна - к.ю.н, доцент, советник практики по недвижимости АБ «БВМП», зампредседателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и член Комитета по экономике недвижимости.

Бежан Андрей Викторович - к.ю.н., управляющий партнер адвокатского бюро г. Москвы «БВМП», член Комитета ТПП РФ по экономике недвижимости.

Палин Дмитрий Александрович - к.э.н., адвокат, советник практики по банкротству АБ «БВМП», опыт сопровождения банкротства ресурсоснабжающих организаций.

🔖 Расписание и регистрация по ссылке: http://www.fa.ru/org/science/ifg/News/2024-08-26-newseminar.aspx


#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_БВМП
#сделки #недвижимость

Ближайшие мероприятия по недвижимости и ЖКХ✨

ОКТЯБРЬ 2024

💡 16 октября в 11:00 - круглый стол «Потребительские споры в долевом строительстве и методы досудебного урегулирования». Модератор - Бачурина С.С. (Экспертный совет Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ). Выступаю по теме альтернативных способов разрешения споров.

💡 16 октября в 15:00 - заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ по обсуждению сценариев развития сферы управления МКД.

🍀 17 октября в 11:00 - вебинар «Медиация в сфере управления МКД: в чем преимущества, когда применить, как внедрить». Площадка - справочная система «Управление МКД».

📚 18 октября в 11:00- дискуссионный клуб на тему «Судьба единственного жилья и риски его изъятия». Участие бесплатное.

💡23-25 октября - форум ЖКХ и фестиваль мастеров управления домами

💡30 октября - заседание (выездное) Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ в г. Екатеринбурге. Подробности писала по этой ссылке. Там же есть форма для регистрации! Welcome! 👐

НОЯБРЬ 2024

🍀 1 ноября с 11:00 до 17:00 - конференция Центра медиации “Solis” «Корпоративные споры: внесудебные методы урегулирования”. Очень ждём наших коллег-#медиаторов! Новоиспеченных новобранцев особенно 😘

💡26-27 ноября - форум «Сервис в девелопменте». Выступлю по теме «Разрешение конфликтов в жилищной сфере: эффективные стратегии и методики, примеры из практики».

ДЕКАБРЬ 2024

💡11-13 декабря - XX Ежегодный юбилейный Всероссийский форум руководителей предприятий жилищного и коммунального хозяйства. Организатор - Информационный портал «Управление ЖКХ». Модерирует пленарную секцию Андрей Широков, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ.

💡 12-13 декабря - конференция по управлению МКД (Ассоциация «Р1»).


📚 Это еще не все! С завершением года всегда увеличивается количество мероприятий! Потому следите за новостями и пост-релизами ))

Для тех же, кто хочет не просто приятно провести время (потусить), а получить системные знания и отточить полезные коммуникативные навыки информация ниже 👇

📚 На протяжении октября-декабря проходит обучение на базе МИМОП при ТПП РФ по программе «Медиация. Базовый курс»🫰.

📚 Кто желает усовершенствовать свои компетенции по сделкам с недвижимостью, рекомендую программу Финансового университета при Правительстве РФ «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» с участием мощной команды специалистов - ученых и практиков.


#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость #бесконфликтноеЖКХ #медиацияЖКХ

14 октября на площадке Общественного совета Росреестра состоялось совещание по вопросу регулирования риелторской деятельности 🏠

✔️ В ходе совещания был расширен экспертный состав сводной рабочей группы. Присоединилась к коллегам! 😊 Напомню, что руководит Общественным советом Росреестра Александр Каньшин. Он же председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости.

✔️ Также были обсуждены предложения, поступившие от экспертов в части изменений и дополнений проекта федерального закона о риелторской деятельности.

🔔 В ближайшее время в открытом режиме будут проведены нулевые чтения проекта федерального закона о регулировании риелторской деятельности в Российской Федерации.

☝️Важно, чтобы обсуждение проходило открыто для профессионального сообщества, особенно учитывая возню «пляски с бубнами» возле темы риелторского закона и проведение закрытых мероприятий для избранных. А я всегда была и остаюсь верна принципам честного, открытого и экологичного диалога, а еще научного обоснования любых разработок. Последнее отсутствует в сферах недвижимости и ЖКХ!


#Киракосян_недвижимость #риелтор #недвижимость

Судьба единственного жилья и риски его изъятия - тема ближайшего дискуссионного клуба на площадке Финансового университета при Правительстве РФ ✂️🏠

В отношении единственного жилья действует исполнительский иммунитет. Но так бывает не всегда!

💼Узнать подробнее о существующей судебной практике по данному вопросу приглашаем в рамках дискуссионного клуба.

⏰Дата и время: 18 октября 2024 года в 11.00 (Мск).

Обсуждаемые вопросы:

1️⃣Единственное жилье: случаи, когда его можно потерять. Законодательство и судебная практика.

2️⃣Права должника при реализации единственного ипотечного жилья.

3️⃣Судьба денежных средств, вырученных с продажи жилья, приобретенного в браке.

✅Участие бесплатное.

📍Подробная информация о мероприятии и доступ к регистрации по ссылке: http://www.fa.ru/org/science/ifg/News/2024-08-26-newseminar.aspx

🖇️ Напомню, что со списком ближайших мероприятий можно ознакомиться здесь ➡️ ссылка. И там же зарегистрироваться!


#Киракосян_недвижимость #Киракосян_ЖКХ
#Бежан_БВМП

🔔 30 октября встречаемся в Екатеринбурге на выездном заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства совместно с Комитетом Уральской ТПП по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства

🕗 10:00 - 15:00, очно и онлайн.

📍 Темы обсуждения:

➖сценарии развития сферы управления многоквартирными домами и перспективы саморегулирования в сфере управления жилой недвижимостью;
➖ взаимодействие УО и РСО: долги населения, причины возникновения, меры снижения и роль публичной власти.

❇️ Видеотрансляция по ссылке: https://uralcci.ktalk.ru/pbb35iusog07


#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ

Отсутствие госрегистрации перехода права собственности на недвижимость по договору дарения не означает, что сделка недействительна ⚡️

🪧 Фабула дела

Отец подарил свою 3-хкомнатную квартиру в Москве сыну Максиму, однако переход права не был зарегистрирован в ЕГРН. Сам договор был нотариально удостоверен. После смерти отца между двумя сыновьями – Максимом и Артёмом - возник спор о праве собственности на квартиру.

✔️ Максим просил суд признать договор дарения состоявшимся и исключить квартиру из наследственной массы.

✔️ Артём оспаривал действительность договора дарения, ссылаясь на то, что не было регистрации и что между моментом удостоверения договора и смертью дарителя прошло достаточно времени (4 месяца) для регистрации.

👨‍⚖️ Суды от первой до кассационной инстанций

➖ Сделали вывод, что не доказано исполнение договора дарения (что квартира поступила в распоряжение Максима , а дарителем были переданы ключи), и что он вступил во владение этим имуществом.

➖ Отсутствуют доказательства наличия воли наследодателя на госрегистрацию перехода права собственности по договору дарения.

➖Акт приёма-передачи квартиры по договору дарения представлен не был, доказательств уклонения дарителя от госрегистрации нет.

⚖️ Основные выводы Верховного Суда:

Поддержал позиции нижестоящих судов, но обратил внимание:

➖Отсутствие госрегистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Это может быть важно в случаях, когда стороны сделки не желают или не могут зарегистрировать сделку по каким-либо причинам!

➖ В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о госрегистрации перехода права собственности.

Это положение позволяет избежать ситуации, когда одна сторона злоупотребляет своим правом, препятствуя регистрации.

📌Практическое значение

Собственно говоря, ничего нового в позиции СК Верховного Суда от 01.10.2024 я не обнаружила. Но снова убедилась, что российская регистрационная модель права смешанная. Запись в ЕГРН, хотя и является обязательной, но не обеспечивает гарантии наличия или отсутствия права собственности на недвижимость. Госрегистрация перехода права собственности на недвижимость имеет значение в первую очередь для государства и 3-х лиц, а не для самих участников договора. Забавно, но это так! А потому требуется должная проверка чистоты сделки - Дью дилидженс. ⤵️

💡 О том, как проводить Дью дилидженс и обеспечить защиту прав на недвижимость, для чего требуется госрегистрация можно узнать на программе Финуниверситета «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав».


#Киракосян_недвижимость
#Дьюдилидженс
#недвижимость

Ближайшие мероприятия ноября по медиации, недвижимости и ЖКХ✨

Обновлённый график мероприятий, где планирую участие. Пополнен также научными мероприятиями!

НОЯБРЬ 2024

📚 11 ноября - стартует новый поток обучающихся по программе «Медиация. Базовый курс»🫰 на базе МИМОП при ТПП РФ. Сегодня открываю программу вводной темой о принципах медиации и ее ценности для любого специалиста.

📚 13 ноября - на базе Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ состоится научно-практическая конференция «Современное конкурентное право: вызовы, проблемы, решения» в честь столетия заслуженного юриста России, профессора Н.И. Клейн. В рамках круглого стола по договорному праву заявила тему: «Дисбаланс интересов сторон договора управления многоквартирными домами».

📚 14 ноября в 11:00 - вебинар «Что изменить в работе управленцев из-за налоговой реформы 2025». Площадка - справочная система «Управление МКД». Лектор - коллега из Подкомитета ТПП РФ Галина Минофьева.

💡 дата уточняется - Дискуссионный клуб у меня в ТГ-канале «Квартирная собственность и жилищное самоуправление в Эстонии»🏫

👌 18 ноября в 11:00 - в Совете Федерации состоится круглый стол «Использование процедуры #медиации при рассмотрении дел судами: перспективы и проблемы». 🙌 Организатор круглого стола - сенатор Руслан Смашнёв.

👌 26-27 ноября - форум «Сервис в девелопменте». Выступлю по теме «Разрешение конфликтов в жилищной сфере: эффективные стратегии и методики, примеры из практики».


#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость #бесконфликтноеЖКХ #медиацияЖКХ