‌⭕️ ۴۰مترنشینی در تهران رکورد زد / تابلوی جدید از «فقر مسکن»

🔺دنیای اقتصاد: آمار رسمی از بازار مسکن تهران به پرسش مهم خانوارها و کارشناسانی که شاهد «پرواز 5.5 ساله قیمت مسکن» هستند، سرانجام پاسخ داد.

🔺پرسش این است: در شرایطی که قیمت مسکن از 96 تاکنون، 18 برابر شده و از یک‌سو «زوج‌های حقوق‌بگیر» برای «خرید مسکن با کل درآمد سالانه‌شان» باید 50 سال انتظار بکشند و از سوی دیگر، «وام خرید مسکن» فقط قیمت 5 مترمربع را پوشش می‌دهد، پس تهرانی‌ها چطور دارند «صاحب مسکن» می‌شوند؟

🔺بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» برای پاسخ این پرسش نشان می‌دهد، «تهرانی‌ها به شکل معنادار و تاریخی، به آپارتمان‌های زیر 40 مترمربع پناه آورده‌اند». «سهم واحدهای مسکونی با مساحت زیر 40 مترمربع» از معاملات مسکن شهر تهران به 5.2 درصد رسید که در طول همه سال‌های اخیر، این نرخ، بی‌سابقه بوده است.

🔺«40متر نشینی» از نگاه «هبیتات» -دفتر اسکان بشر ملل متحد- به معنای «تشدید فقر مسکن» در یک کشور است چون سرانه متراژ مناسب برای هر نفر حداقل بالای 17 مترمربع باید باشد.

🔗متن کامل گزارش

#دنیای_اقتصاد #مسکن #فقر #فقر_مسکن #هبیتات #خانه_زیر_40_متر #قیمت_مسکن #بازار_مسکن #تهران #پایتخت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 شهرهای کوچک برای سکونت جذاب می‌شوند

🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

◀️ شهرهای کوچک و متوسط در کل جهان طی ۷ سال آینده «مناطق جذاب برای سکونت» می‌شود.

⚠️ «هبیتات» (دفتر اسکان بشر سازمان ملل متحد) با مطالعه‌ای روی شهرهای کل جهان، پیش‌بینی کرده است: از الان تا سال ۲۰۳۰، نرخ رشد جمعیت در کشورهای در حال توسعه بیشتر از توسعه‌یافته‌ها است.

⭕️ جمعیت جدید در سال‌های آتی عمدتا به سمت شهرهای کوچک خواهند رفت.

🔴 این پیش‌بینی برای شهرداران شهرهای جهان حاوی یک ماموریت مشخص است؛ تلاش برای متنوع‌سازی درآمد در بودجه شهرداری برای پاسخ به خدمات سکونتی.

◀️ «هبیتات» الگوی آمریکایی اداره شهرها را به شهرداران دیگر کشورها توصیه می‌کند.

📈 دولت‌های محلی در آمریکا، دوسوم از هزینه‌های شهر را با فروش اوراق بدهی، تامین مالی می‌کنند.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #شهرداری #هبیتات #شهر #بودجه_شهرداری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

مهم ترین معضلات شهرها طی 7 سال آینده چیست؟

🔹«فقر مسکن ناشی از حاشیه‌‏‌نشینی و سکونتگاه‌‏‌های غیراستاندارد» در همه شهرها بر کیفیت زندگی اثر سوء گذاشته است.

🔹روند سکونت شهری هر‌چه جلو می‌‏‌رویم به سمت «شهرهای متوسط و کوچک» خزش می‌کند و دو تهدید «حمله انسانی به منابع طبیعی (تغییرکاربری زمین‌‏‌های کشاورزی)» و «ضعف بنیه مالی شهرداری‌‏‌های این نوع شهرها برابر خدمات موردنیاز جمعیت جدید» دولت‌‏‌های محلی و مرکزی در کشورها را درگیر خواهد کرد.

🔹«هبیتات» با بررسی جنس مشکلات کنونی و آینده شهرهای جهان، پیش‌بینی می‌کند مناطق شهری کشورهای درحال توسعه با شدت بیشتری از این تهدیدها روبه‌رو شوند.

🔹نقشه‌‌‌ای که این مجموعه مستقر در سازمان ملل متحد برای «نحوه اداره آتی شهرها» کشیده و اجرای آن را به شهرداران توصیه می‌کند، بر دو محور مشخص استوار است؛ «تنوع‌‌‌بخشی به منابع مالی شهرداری» و «افزایش ظرفیت جذب درآمد و اعتبار در بودجه اداره شهرها».

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #شهرداری #هبیتات #شهر #بودجه_شهرداری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 فقر مسکن در شهرها بیشتر است یا روستاها؟

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ فقر مسکن به لحاظ موقعیت تقسیمات کشوری در جهان شیفت کرده است.

◀️ تا پیش از این عدم دسترسی افراد به مسکن مناسب، در روستاها زیادتر از شهرها بود.

🔺الان اما متناسب با تراکم جمعیت در شهرهای بزرگ و سودده شدن بازار زمین و مسکن، فقر مسکن به شکل زاغه‌نشینی و سکونت‌گاه‌های غیررسمی و همچنین هزینه بالای تامین مسکن، در شهرها بیش از روستاها است.

🔻 هبیتات با مطالعه ۵ منطقه از جهان، از وجود دو دنیای رسمی و غیررسمی بازار مسکن در شهرهای گران‌قیمت گزارش داده است.

❌ دنیای غیررسمی همان سکونت‌گاه‌های غیررسمی هستند که افراد کم‌درآمد بدون رعایت مقررات شهرسازی برای خود سرپناه درست کرده‌اند.

⭕️ این مطالعه، از تجربه‌ ناموفق کشورهای منطقه آسیا برای تامین مسکن ارزان از طریق مداخله در مسکن‌سازی گفته است.

◀️ کشورها بعد از این شکست سراغ سیاست توانمندسازی سازنده ها و متقاضیان مسکن رفتند.

🔗متن کامل گزارش

#دنیای_اقتصاد #هبیتات #مسکن #فقر_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 کلید حاشینه‌نشین‌ها کجاست؟

🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

◀️ دو مطالعه داخلی و جهانی، راهی که دولت در بخش مسکن برای تامین مسکن ارزان و کاهش حاشیه‌نشینی در پیش گرفته است را «بیراهه» توصیف می‌کند.

🔺 نسخه «هبیتات» _نهاد اسکان بشر ملل متحد_ برای چگونگی ورود دولت‌ها به حوزه فقر مسکن و سکونت‌گاه‌های غیررسمی بر «پرهیز از مسکن‌سازی دولتی» و در عین حال «تامین زمین در مرکز به‌جای مناطق بی‌خدمات» تاکید دارد.

🔺 در این نسخه از دولت‌ها خواسته شده «نسبت به تداوم سکونت حاشیه‌نشین‌ها در جایی که هستند متعهد بمانند» و «بر ارتقای کیفیت اجتماعی زندگی این گروه از جامعه متمرکز باشند».

🔻 نه تنها توصیه جهانی بر «دیده شدن شرایط اجتماعی بدمسکن‌ها» تاکید دارد که اخیرا مرکز پژوهش‌های مجلس نیز کلید نجات حاشیه‌نشین‌ها را «بهبود کیفیت اجتماعی» معرفی کرده است.

🔻 امنیت درآمدی، امنیت شغلی، امنیت سکونتی و تعامل اجتماعی مناسب باعث کاهش شرایط وخیم حاشیه‌نشین‌ها می‌شود.

🟡شرح عکس: نمایی از پروژه مسکن حمایتی برای فقرا در آفریقا تحت نظارت هبیتات

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #فقر_مسکن #حاشیه_نشینی #مسکن_حمایتی #هبیتات #مسکن_میلیونی #مسکن_ملی #مرکز_پژوهش_های_مجلس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 همه کار کردیم غیر از آنچه باید می کردیم

🔺دفتر اسکان‌بشر ملل متحد -هبیتات- که طی حدود نیم‌قرن گذشته، نسخه‌های سیاستی و کمک‌های فنی به کشورها برای «کاهش فقر مسکن» و «تامین سرپناه مناسب» ارائه داده، کلید ورود دولت‌ها به مناطق حاشیه‌نشین و سکونت‌گاه‌های غیررسمی را «غیر از آنچه در ایران طراحی شده است» معرفی می‌کند.

🔺نسخه «هبیتات»، بر «پرهیز از مسکن‌سازی دولتی» و در عین حال «تامین زمین در مرکز به‌جای مناطق بی‌خدمات» تاکید دارد.

🔗متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #فقر_مسکن #حاشیه_نشینی #مسکن_حمایتی #هبیتات #مسکن_میلیونی #مسکن_ملی #مرکز_پژوهش_های_مجلس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 ۷ افسانه درباره بازار مسکن/ آیا همه موجرها ثروتمند هستند؟

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ دولت‌ها در برخی کشورها با این خیال که «تامین مسکن، یعنی ساخت مسکن ملکی»، خسارت بزرگی به خانوارها در دهک‌های مختلف درآمدی وارد می‌کنند.

⭕️ مطالعه جهانی در این باره نشان می‌دهد، «پازل تامین مسکن، دو‌تکه‌ دار‌د؛ ملکی و‌ اجاره‌ای».

🔺 بازار اجاره در واقعیت، «موازی بازار خرید خانه» نیست، بلکه این دو «مکمل هم» هستند و برای هر دو باید سیاست‌گذاری شود.

❌ افسانه دیگر به «جنس موجرها» مربوط است.

🔻 برخلاف این تصور که صاحب‌خانه‌ها عمدتا پردرآمد هستند، اتفاقا اکثریت آنها «موجر مصرفی» هستند به این معنا که «هزینه‌های زندگی‌شان را با درآمد اجاره بالانس می‌کنند».

🔻 یک افسانه خطرساز دیگر این است که «اجاره‌نشینی باعث تبعات اقتصادی و‌ اجتماعی در شهرها» می‌شود، در حالیکه کاملا برعکس است.

🔻 «هبیتات» به دولت‌ها توصیه می‌کند، به جای تشویق مسکن ملکی و تحقیر مسکن اجاره‌ای، برای این حوزه مغفول هم برنامه بلندمدت داشته باشند.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_مسکن #بازار_اجاره #دولت #هبیتات

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 همه افسانه ها درباره مستاجرها و صاحبخانه ها!

🔺«سیاست درست تامین مسکن»، پشت هفت افسانه گیر کرده است.

🔺این افسانه‌‏‌ها همگی «اجاره‌‏‌نشینی» را هدف گرفته است.

🔺سوءبرداشت‌‏‌های بزرگ نسبت به اجاره‌‏‌نشینی و اجاره‌‏‌داری باعث شده در برخی کشورها، دولت‌‏‌ها «مالکیت مسکن» را تشویق کنند و از روی «اجاره» رد شوند.

🔺یعنی «اجاره» خانه همواره مورد تحقیر در کشورهای مختلف جهان قرار بگیرد.

❓آیا این دیدگاه درست است؟

🔗گزارش امروز صفحه مسکن را بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_مسکن #بازار_اجاره #دولت #هبیتات

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔵 آیا «اجاره‌نشینی» تنها محدود به کشورهای توسعه نیافته است؟

🔺باور غلطی مبنی بر این وجود دارد که همه در کشورهای پیشرفته و ثروتمند مالک هستند، اما برخلاف این تصور در برخی از کشورهای توسعه‌یافته، جمعیت مستاجر قابل توجه است.

🔺مثلا در سویئس و آلمان بیش از نیمی از جمعیت اجاره‌نشینی را بر داشتن مالکیت خانه ترجیح می‌دهند.

✔️ گزارش امروز صفحه مسکن «دنیای‌اقتصاد» از بررسی‌‌‌های هبیتات درباره «خطای دولت‌‌‌ها» و «سوءبرداشت ملت‌‌‌ها» نسبت به بازار مسکن گزارش می‌‌‌دهد👇

🔗گزارش امروز صفحه مسکن را بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_مسکن #بازار_اجاره #دولت #هبیتات

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 آیا اجاره‌بها ناعادلانه است؟ / فرمول جهانی پاسخ می‌دهد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺مستاجرها در ایران، ارقام اجاره بهای مسکن را ناعادلانه می‌دانند؛ این گلایه اجاره‌نشین‌ها در کشورهای دیگر هم کم و بیش وجود دارد، چون که دفتر اسکان بشر ملل متحدد (هبیتات) این موضوع را «مرز باریک تصمیم‌گیری درست یا غلط دولت‌ها برای بازار مسکن» می‌داند.

⚠️ اگر رقم اجاره‌بها بیشتر از 25 درصد «هزینه ماهانه خانوار» باشد، برای مستاجر ناعادلانه است.

⚠️ همچنین اگر رقم هر ماه اجاره‌بها کمتر از یک درصد قیمت روز آپارتمان باشد، برای موجر ناعادلانه است.

🔺بنابراین فرمول اقتصادی اجاره‌بها دو بعد دارد و باید هر دو مورد توجه دولت قرار بگیرد.

🔺اگر فقط موجر برد کند، مستاجر آسیب می‌بیند و برعکس.

👈 این به آن معناست که برای پایین آوردن اجاره‌بها به صورتی که هر دو طرف برد کنند، باید تورم مسکن کاهش پیدا کند.

👈 حال اگر مستاجر قدرت پرداخت اجاره‌بها را ندارد، این یعنی اینکه مستاجرها رفاه اقتصادی ندارند و باید توان درآمدی آنها تقویت شود.

🔺هبیتات به دولت‌ها توصیه می‌کند اگر این دو بعد فرمول اجاره بها دیده نشود، تصمیمات به این سمت می‌رود که اجاره‌بها تثبیت شود که در این صورت عرضه آپارتمان اجاره‌ای کم می‌شود.

✔️ بهترین سیاست برای تنظیم اجاره‌بها، یارانه عرضه آپارتمان اجاره‌ای و یارانه حمایتی به مستاجرهای کم‌درآمد است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره #مستاجر #موجر #اجاره_بها #هبیتات

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 توصیه هبیتات به دولت ها برای تنظیم بازار اجاره مسکن / دولت ها باید 8 واقعیت مهم را بدانند

🔹هزینه اجاره یک نفر (مستاجر)، درآمد نفر بعدی (موجر) است؛ این منطق اقتصادی به همراه «فرمول اقتصادی» ضمیمه آن می‌‌‌‌گوید: مشکل «اجاره‌‌‌‌بها» نیست، «فقر» است.

🔹دفتر اسکان بشر ملل متحد –هبیتات- معتقد است که سیاستگذاران تا پیش از اعمال سیاست‌‌‌‌هایی در بازار اجاره و تدوین قوانین موجرها و مستاجرها باید مسائل کلیدی در این زمینه را در نظر بگیرند، سپس برنامه‌‌‌‌ریزی، سیاستگذاری و مدیریت در موضوع اجاره کنند.

✔️ در جدول بالا، توصیه های هبیتات به دولت ها در این زمینه را می خوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره #مستاجر #موجر #اجاره_بها #هبیتات

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir