چه تعداد مسکن‌ ملی تحویل شد؟/ معاون مسکن: 500 هزار، عباس آخوند: 19 هزار واحد

🔺دنیای‌اقتصاد: صبح امروز معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد، دولت سیزدهم در اجرای طرح مسکن‌ملی موفق شد ساخت 2 میلیون و 600 هزار واحد مسکونی را شروع کند و 500 هزار واحد آن را تکمیل کند.

🔺اما دقایقی پیش، عباس آخوندی، وزیر مسکن دولت روحانی با انتشار یک جدول دقیق از «ریز پیشرفت مسکن ملی» در فضای مجازی،‌ اعلام کرد: تاکنون ساخت فقط 482 هزار واحد مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن شروع شده است و فقط 19 هزار و 195 واحد مسکونی از این طرح به پایان ساخت رسیده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_ملی #دولت_سیزدهم #انتخابات

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 معاون مسکن: دولت سیزدهم کار را برای دولت چهاردهم راحت کرد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دولت سیزدهم فکر می‌کند با طرح مسکن ملی، کار «مهار تورم مسکن» در دولت چهاردهم را آسان کرده است.

🔹معاون مسکن در نشست خبری و در پاسخ به خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره اینکه «چرا بعد از 2 سال و نیم اجرای طرح مسکن ملی، خانه‌اولی‌ها اثر این طرح ملی را در بازار مسکن و قدرت خرید و اجاره‌شان، احساس نمی‌کنند؟»، اعلام کرد: مسکن‌سازی در این طرح بازه زمانی 4 ساله نیاز دارد و تازه اثر مثبت آن در بازار مسکن نمایان شده است. ادامه تاثیر طرح در دولت چهاردهم ظاهر می شود و به صورت کاهش تورم مسکن خواهد بود.

🔺به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، قیمت مسکن از ابتدای سال 1400 تا کنون 2.5 برابر شد و اجاره‌بها نیز 2.2 برابر شد. این رشد سنگین قیمت مسکن و هزینه اجاره‌نشین‌ها در شرایطی رخ داد که بانک‌ها با تکلیف دولت 260 هزار میلیارد تومان برای طرح مسکن ملی تسهیلات پرداخت کردند و 40 هزار هکتار نیز زمین دولتی اختصاص یافت.

🔺امروز اگر این حجم سهمگین منابع مالی و ملی (زمین) صرف شده و اثری تا الان روی هزینه تامین مسکن نداشته است، لازم است بررسی و آسیب‌شناسی شود که آیا چنین طرح‌هایی در دولت آینده جوابگو خواهد بود یا خیر؟

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #تورم #تورم_مسکن #دولت #مسکن_ملی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 مسکن‌اجتماعی از کدام کشور آمد؟ / جای مسکن‌ملی را چه طرحی خواهد گرفت؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺۶۰ سال پیش دولت فرانسه تصمیم گرفت برای ارایه «حق مسکن شهروندان»، برای آنها خانه‌سازی کند و طرح مسکن عمومی را پیاده کرد.

🔺حدود ۲۳ سال بعد اما پدیده مخرب «جدانشینی فقیر و غنی» از درون آن طرح بیرون آمد و باعث تغییر طرح به «مسکن‌اجتماعی» شد.

🔺کشور فرانسه به «مهد تامین مسکن ارزان و در دسترس» معروف است.

🔺مسکن‌اجتماعی بر پایه نقش بخش‌خصوصی بنا شده و نه مداخله مستقیم دولت.

🔺مجموعه‌ای از دولت، شهرداری، بانک‌ها و کارفرماهای شرکت‌های بزرگ، منابع مسکن‌اجتماعی را تامین می‌کنند.

⭕️ مسکن‌اجتماعی نسخه اصلی، «خانه‌سازی صرف» نیست بلکه ۱۰ شکل دارد که هم کم‌درآمدها و هم دهک‌های متوسط که اجاره‌نشین هستند و توان خرید ندارند را شامل می‌شود.

👈 وام صفر درصد خرید و اجاره، اجاره‌دادن واحد با بهای ۳۰ درصد اجاره‌بهای بازار، وام تعمیرات با پوشش ۲۰ درصد هزینه از جمله اشکال مسکن‌اجتماعی است.

🔺همچنین ۲۰ درصد واحدهای مسکونی یک ساختمان در جایی مثل پاریس باید به مسکن‌اجتماعی اختصاص یابد.

🔺معافیت از پرداخت مالیات خرید خانه دوم مشروط به اجاره آن نیز از جمله این اشکال است.

⚠️این الگو می‌تواند توسط دولت چهاردهم در کشورمان به اجرا دربیاید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_اجتماعی #مسکن_مهر #مسکن_ملی #اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔵 چرا فرانسه در «تامین مسکن برای اقشار نیازمند»، شاگرد اول جهان است؟

🔹فرانسه کشور کهنه‌کار در تامین «مسکن‌ حمایتی»، ۶۰سال تجربه سیاستگذاری در این حوزه را دارد؛ طی ۶دهه گذشته، برنامه‌ها به شکل معنادار حول محور تامین «مسکن در استطاعت»، تکامل پیدا کرده و تصمیماتی که منجر به بحران اجتماعی یا مورد نقد سیاسی قرار گرفتند، حذف شدند.

🔹ابعاد تقاضای مسکن در این کشور تا حدودی به بازار مسکن ایران شباهت دارد.

❓دولت چهاردهم در ایران با کدام منابع مالی، توسط چه کسانی و برای کدام اقشار جامعه می‌تواند «تسهیلات مسکن ارزان» تامین کند؟

👈 الگوی فرانسه که ویژگی های آن را در جدول بالا می بینید، می‌تواند توسط دولت چهاردهم در کشورمان به اجرا دربیاید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_اجتماعی #مسکن_مهر #مسکن_ملی #اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

تفاوت «مسکن‌مهر» و «مسکن‌ملی» با خط‌کش «آورده نقدی»

🔺دنیای‌اقتصاد: دو طرح ملی «مسکن‌سازی در تیراژ میلیونی» طی دولت‌های مختلف و از نیمه دهه 80 تا کنون، در کشور اجرایی شد.

🔺هدف هر دو طرح «تامین مسکن ارزان برای خانوارهای دهک‌های پایین درآمدی» بوده است.

🔺اولین طرح به نام «مسکن‌مهر» از سال 86 و در دولت محمود احمدی‌نژاد کلنگ‌زنی شد.

🔺دومین طرح نیز به نام «مسکن‌ملی» از سال 1400 و در دولت شهید ابراهیم رئیسی به اجرا درآمد.

🔺یک تفاوت اصلی بین این دو طرح، میزان بودجه‌ای است که متقاضیان مشمول باید تحت عنوان «آورده نقدی» بابت خانه‌هایی که ساخته می شود، پرداخت کنند.

🔺در مسکن‌مهر عمده متقاضیان با 10 میلیون تومان آورده نقدی و 20 میلیون تومان وام بانکی، توانستند واحدها را تحویل بگیرند. البته پروژه‌هایی که ناتمام ماندن و به دولت بعد منتقل شدند، مشمول پرداخت آورده‌نقدی بیشتر و وام بیشتر و البته قیمت تمام شده بالاتر شدند.

🔺نسبت «آورده نقدی» و «وام ساخت» در مسکن‌مهر به این صورت بود که یک‌سوم بهای واحدهای مسکونی دولتی‌ساز را مردم و مابقی را بانک‌ها در قالب تسهیلات پرداخت کردند.

🔺در مسکن‌ملی اما نسبت‌ها برعکس است به این صورت که دو سوم هزینه ساخت با «آورده نقدی» متقاضیان و یک‌سوم با وام بانکی تامین شده است.

🔺امروز آماری از تامین مالی پروژه‌های مسکن ملی اعلام شد که نشان می‌دهد، تاکنون ۴۰۰ هزار میلیارد تومان برای این طرح هزینه شده که از این میزان مبلغ هزینه شده ۲۳۴ هزار میلیارد تومان «آورده مردم» و ۱۳۷ هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی و مابقی نیز منابع یارانه‌ای دولتی بوده است.

🔺نسبت معکوس آورده‌نقدی بیانگر «اشکالات تامین مالی» است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_ملی #مسکن_مهر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

مرکز پژوهش‌های مجلس: دخالت دولت در تولید مسکن «جواب نداد»/ هشدار رسمی درباره «بحران بخش مسکن»

🔺دنیای‌اقتصاد: مرکز پژوهش‌های مجلس به صراحت بر «بی‌اثر بودن مداخله دولت در تولید مسکن روی بهبود اوضاع خانوارهای فاقد مسکن» تاکید کرد و در گزارشی، از «تبعات ساخت‌وسازهای دولتی در مناطق بدون تقاضای موثر» بر روی افزایش تقاضای اجاره‌نشینی و رشد سنگین اجاره‌بها در سال‌های اخیر خبر داد.

🔺دولت‌ها از گذشته تا کنون، حل مساله دسترسی به مسکن را در تولید انبوه خلاصه کردند اما آسیب‌شناسی این طرح‌ها از سوی نهاد پژوهشی مجلس بیانگر «اثر معکوس» طرح‌های مسکن دولتی بوده است.

🔺فقر مسکن بیش از نیمی از خانوارها را فراگرفته و سرمایه‌گذاری ساختمانی نسبت به ابتدای دهه 90 به یک‌سوم به لحاظ تعداد واحد مسکونی سقوط کرده است.

🔺این علائم بیانگر آن است که تولید دولتی مسکن ضامن بهبود مساله مسکن مردم نبوده و نیست.

🔺این مرکز راهکارهای مشخص برای «نجات بازار مسکن از بحران هزینه‌ای خانوارها» ارایه کرده است که مشروح آن را می‌توانید در شماره چاپ فردای روزنامه «دنیای‌اقتصاد» بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #تورم #تورم_مسکن #دولت #مرکز_پژوهش_های_مجلس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

پیش‌خرید مسکن با 130 میلیون تومان؟/ گردنه مسکن دولت سیزدهم مقابل وزیر مسکن دولت چهاردهم

🔺دنیای اقتصاد: متوسط مبالغ پرداختی پیش‌خریداران «مسکن دولتی» در طرح ساخت یک میلیون واحد مسکونی، در حال حاضر رقمی معادل 133 میلیون تومان است.

🔺این رقم اما فقط حدود 10 درصد از «کل هزینه ساخت یک واحد مسکونی با قیمت دولتی» را پوشش می‌دهد که مبلغ بسیار «ناچیز» و ناقصی است.

🔺قیمت دولتی توافق شده برای ساخت این خانه‌ها، مترمربعی حدود 10 میلیون تومان است؛ این در حالی است که با توجه به تورم تولید مسکن طی یکسال گذشته، «قیمت تمام شده مسکن دولتی» حداقل یک میلیارد و 500 میلیون تومان خواهد شد.

🔺از آنجا که پیش‌خریداران مسکن دولتی باید بتوانند مابه‌التفاوت قیمت ساخت و وام بانکی را از جیب‌شان و در قالب «آورده نقدی» پرداخت و تامین کنند، رقم آورده باید حداقل 600 تا 700 میلیون تومان باشد.

🔺اما 726 هزار نفری که به عنوان سرپرست خانوار، در مسکن ملی اقدام به پرداخت آورده نقدی برای پیش خرید واحدهای مسکونی کرده‌اند، حدود یک ششم پولی که باید در کل پروژه پرداخت کنند را واریز کرده‌اند.

🔺پرداخت ضعیف پول پیش خرید مسکن دولتی بخاطر «پس‌انداز صفر یا ناچیز» خانوارها است. این افراد همگی مستاجر هستند و پس‌اندازشان را برای رهن یا پول پیش به موجر داده‌اند.

🔺به این ترتیب «نامعادله قیمت مسکن و توان پرداخت خانه‌اولی‌ها» مساله‌ای است که مقابل وزیر راه و شهرسازی دولت چهاردهم قرار دارد. دولت قبل وعده داده است، کار را شروع کرده است و دولت جدید باید آن را به سرانجام برساند؛ ابزار مالی اما در دسترس نیست.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_ملی #وزیر #دولت_چهاردهم

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 برنامه ساخت ۷۵هزار مسکن‌اجاره‌ای در سال / کم‌نمایی نسبت به جمعیت اجاره‌نشین‌ها

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹برنامه‌ای در دولت سیزدهم برای «مسکن حمایتی» نوشته شده که جزئیات آن به تازگی معلوم شده است.

🔺این برنامه ساخت سالانه ۷۵ هزار مسکن اجاره‌ای و ۲۵۰ هزار مسکن ملکی برای خانوارهای دهک‌های کم‌درآمد و مشمول حمایت تا پایان ۱۴۰۴ درنظر گرفته است.

⚠️ برنامه مصوب اما سه اشکال دارد.

🔺اشکال اول، کم‌نمایی نسبت به جمعیت مستاجران کم‌درآمد است.

🔹ابعاد اجاره‌نشینی در کشور به گونه‌ای است که سالانه حداقل ۲۵۰ هزار مسکن اجاره‌ای مورد نیاز است.

🔺اشکال دوم «وزن بالای مسکن ملکی در برابر وزن پایین مسکن اجاره‌ای» است که باید دقیقا برعکس باشد.

🔹فقر مسکن به قدری است که خیلی از فاقدین مسکن توان پرداخت قسط تسهیلات خرید یا ساخت را ندارند و‌ باید برای آنها مسکن حمایتی اجاره‌ای تامین کرد.

🔺اشکال سوم نیز چشم‌پوشی از ۳ میلیون و‌۲۰۰ هزار «تقاضای انباشت» مسکن حمایتی است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #مسکن_ملی #مسکن_حمایتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔵 بیشترین جمعیت خانوارهای فاقد مسکن ملکی در کدام شهرها هستند؟

🔹بیشترین جمعیت خانوارهای فاقد مسکن ملکی (خانه اولی ها) به ترتیب در 5 استان تهران، فارس، خراسان رضوی، اصفهان و خوزستان ساکن هستند؛ نقاطی که سهم زیادی از این خانوارها در آن، در 5 کلان‌شهر تهران، شیراز، مشهد، اصفهان و اهواز ساکن هستند.

🔹لازم است سیاست‌‌‌های حمایتی، به جای پایه‌‌‌ریزی در بیرون این کلان‌شهرها، تا حد امکان در درون‌–شهر مادر محل سکونت خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها- انجام شود.

🔹سهم پایین «تقاضای قطعی مسکن دولتی» در مقایسه با حجم بالای «تقاضای مشمول خانه‌‌‌اول» می‌تواند ناشی از «مطلوب نبودن برنامه نزد خانوارها» یا «ناتوانی مالی برای پیش‌‌‌پرداخت» یا هر دو با هم باشد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #مسکن_ملی #مسکن_حمایتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 فاکتور «مسکن رئیسی» برای «دولت پزشکیان» چند همت است؟ / هزینه‌های مرئی و نامرئی «تعهد بر زمین‌مانده»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺تعهد بر زمین مانده دولت رئیسی برای تهیه مسکن ۱.۸ میلیون خانوار ثبت‌نام کننده طرح «مسکن دولتی»، به قیمت امروز، ۱۱۰۰ همت برای دولت پزشکیان و‌ شبکه بانکی خرج دارد.

🔺این رقم البته منهای «هزینه‌ای است که برای تبدیل زمین‌های واگذار شده به عرصه قابل مسکن‌سازی» باید صرف شود.

🔺دولت رئیسی خود را مقابل نزدیک به ۲ میلیون فاقد مسکن متعهد کرد زمین رایگان تخصیص دهد تا خانه دولتی برای آنها بسازد.

🔺تا الان اما برای ۱.۱ میلیون خانه، زمین۹۹ ساله تامین شده و چون ۷۰۰ هزار پیش‌خریدار دیگر هم ثبت‌نام کرده‌اند، مابقی زمین‌ها باید در دولت پزشکیان تامین شود.

🔺وام ساخت مورد نیاز آن ۱.۱ میلیون واحد ۶۵۰ همت است و برای کل ۱.۸ میلیون خانه بیش‌از ۱۰۰۰ میلیارد تومان اعتبار بانکی نیاز است.

👈 پرونده مسکن ملی با پیشرفت فیزیکی زیر ۴۰ درصد تحویل دولت جدید می‌شود.

🔺این در حالی است که پرونده مسکن‌مهر با پیشرفت بالای ۸۰ درصد، از دولت طراح آن (احمدی‌نژاد) به دولت روحانی منتقل شد.

👈با این که مسکن‌مهر هنگام انتقال به دولت بعد، به مراتب جلوتر از مسکن‌ملی در این مقطع بود اما بعداز ۱۷ سال هنوز پرونده‌اش باز است.

🔺هزینه نامرئی «مسکن ملی» برای دولت پزشکیان، «متورم‌تر شدن هزینه ساخت متناسب با تعلل یا توقف احتمالی پروژه‌ها» است.

🔺مسکن‌مهر با مترمربعی ۳۰۰ هزار تومان شروع شد اما وعده ساخت ارزان در نهایت برای پروژه‌هایی که چند سال طول کشید به تحویل واحدها با قیمت حداقل ۳ برابر روز اول منجر شد.

⚠️ عبور دولت از «تعهد مسکن دولت قبل» باعث دردسر اجتماعی برای وزیر جدید و تنش در روابط مجلس و‌ دولت خواهد شد؛ اتفاقی که بخاطر نقدهای تیز و تند مسکن‌مهر در دولت اول روحانی رخ داد.

❌ فاکتور حمل بار مسکن ملی تا مقصد در دولت پزشکیان، بیش از ۲ برابر کل تسهیلاتی است که سال گذشته همه بانک‌ها به بخش مسکن اختصاص دادند؛ فوق‌العاده سنگین و در عین حال غیرقابل چشم‌پوشی.

#دنیای_اقتصاد #مسکن_ملی #مسکن #مسکن_اجتماعی #دولت #پزشکیان #رئیسی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir