تفاوت «مسکن‌مهر» و «مسکن‌ملی» با خط‌کش «آورده نقدی»

🔺دنیای‌اقتصاد: دو طرح ملی «مسکن‌سازی در تیراژ میلیونی» طی دولت‌های مختلف و از نیمه دهه 80 تا کنون، در کشور اجرایی شد.

🔺هدف هر دو طرح «تامین مسکن ارزان برای خانوارهای دهک‌های پایین درآمدی» بوده است.

🔺اولین طرح به نام «مسکن‌مهر» از سال 86 و در دولت محمود احمدی‌نژاد کلنگ‌زنی شد.

🔺دومین طرح نیز به نام «مسکن‌ملی» از سال 1400 و در دولت شهید ابراهیم رئیسی به اجرا درآمد.

🔺یک تفاوت اصلی بین این دو طرح، میزان بودجه‌ای است که متقاضیان مشمول باید تحت عنوان «آورده نقدی» بابت خانه‌هایی که ساخته می شود، پرداخت کنند.

🔺در مسکن‌مهر عمده متقاضیان با 10 میلیون تومان آورده نقدی و 20 میلیون تومان وام بانکی، توانستند واحدها را تحویل بگیرند. البته پروژه‌هایی که ناتمام ماندن و به دولت بعد منتقل شدند، مشمول پرداخت آورده‌نقدی بیشتر و وام بیشتر و البته قیمت تمام شده بالاتر شدند.

🔺نسبت «آورده نقدی» و «وام ساخت» در مسکن‌مهر به این صورت بود که یک‌سوم بهای واحدهای مسکونی دولتی‌ساز را مردم و مابقی را بانک‌ها در قالب تسهیلات پرداخت کردند.

🔺در مسکن‌ملی اما نسبت‌ها برعکس است به این صورت که دو سوم هزینه ساخت با «آورده نقدی» متقاضیان و یک‌سوم با وام بانکی تامین شده است.

🔺امروز آماری از تامین مالی پروژه‌های مسکن ملی اعلام شد که نشان می‌دهد، تاکنون ۴۰۰ هزار میلیارد تومان برای این طرح هزینه شده که از این میزان مبلغ هزینه شده ۲۳۴ هزار میلیارد تومان «آورده مردم» و ۱۳۷ هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی و مابقی نیز منابع یارانه‌ای دولتی بوده است.

🔺نسبت معکوس آورده‌نقدی بیانگر «اشکالات تامین مالی» است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_ملی #مسکن_مهر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 صاحبنظران حوزه مسکن: ساختار وزارت راه‌وشهرسازی باید اصلاح شود

🔺۲۰ صاحب‌نظر بخش مسکن فهرستی از مهمترین چالش‌های بخش مسکن و ساختمان را به رئیس‌جمهور منتخب ارایه کردند.

🔺این فهرست شامل ۱۲ مشکل حاد، کهنه و‌ ساختاری بخش است.

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت #دولت_چهاردهم #پزشکیان #سیاست_گذاری

🔴 شهرداری تهران عامل کاهش «فقر» شد یا بانی «فقیرزدایی از پایتخت»؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹شهرداری تهران از نگاه گروهی از شهرسازان و اقتصاددانان شهری طی سال‌های اخیر دچار انحراف در برنامه‌ریزی شهری شد.

❌ نتیجه این انحراف، هدف «کاهش فقر مسکن» را به ضدخودش تبدیل کرد بطوریکه «فروش تراکم» نه تنها باعث تسهیل دسترسی تهرانی‌ها به مسکن بیشتر و ارزان نشد که فقرا از شهر‌ به حاشیه‌ تهران مهاجرت کردند.

🔹بانی این فقیرزدایی از پایتخت اما فقط شهرداری نیست؛ دولت‌ها نیز در این سال‌ها در حوزه نظارت بر شهرداری‌ها، بد عمل کردند.

🔹از یک طرف وزارت مسکن و وزارت راه‌وشهرسازی طی دهه‌های گذشته دلخوش به مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری برای «پایبندکردن شهرداران به رعایت کاربری و تراکم مصوب» بود در حالیکه ۶۰ درصد مصوبات این شورا در این سال‌ها با اعتراض مالکان زیاده‌خواه، توسط دیوان عدالت اداری ابطال شد.

🔺از طرف دیگر جایی مثل تهران، صاحب مشخصی ندارد.

🔺وقتی شهردار در کمیسیون ماده ۵ به همراه نمایندگان ۵ وزیر شروع به تغییرکاربری، بارگذاری مازاد بر ضوابط بالادست و تصویب مغایرت‌ها می‌کنند، در مواقع مشکلاتی همچون «سقوط کیفیت زندگی»، نهاد یا مدیری در شهر گردن نمی‌گیرد.

🔺این مطالعه در آستانه دولت جدید نشان می‌دهد، «بند ناف شهرداری‌ها باید از تراکم‌فروشی قطع شود» تا شهرهای بزرگ و کوچک در راه اصلی توسعه قرار بگیرند.

❓همچنین تکلیف وزارتخانه بالاسر شهرداری نیز باید روشن شود؛ شهرداری‌ها منابع مالی را از وزارت کشور می‌گیرند اما باید به وزارت راه‌وشهرسازی‌جوابگو باشند. در نتیجه هیچ تعهدی برای پاسخگویی به هر دو وجود ندار‌د.

⚠️این‌ انحراف نقش پررنگ در تورم زمین و مسکن بازی می‌کند چون فروش تراکم باعث رشد تصاعدی قیمت مسکن می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #تهران #شهرداری #تراکم_فروشی #فقر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 «پروژه روی خاک» جای آپارتمان قالب می‌شود / عیوب ۵گانه بازار مسکن آنلاین چیست؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺سکوهای اینترنتی مسکن قصد اصلاح خدمات عیب‌دار خود را ندارند و حتی در نبود رگولاتوری حرفه‌ای، از امکانات حرفه‌ای و جامع بازارهای آنلاین مسکن در کشورها نیز الگو نمی‌گیرند.

🔺بازار آنلاین مسکن در داخل ۵ ایراد اساسی دارد.

👈 اولین آن، فروش پروژه روی خاک به عنوان آپارتمان است.

🔺واحدهایی که هنوز ساخته نشده و قرار است ساخته شود به اسم آپارتمان و البته با قیمت خیلی پایین آگهی می‌شود.

👈 ایراد دوم، مانور فیک‌فروش‌ها در برخی پلتفرم‌های پربیننده است. آپارتمان‌هایی عرضه شده که وجود خارجی ندارند.

👈 عیب سوم، ابهام درباره اصالت ملک و اصالت مالک است؛ هر دلالی به راحتی می‌تواند یک آپارتمان متعلق به اشخاصی که فروش آن را به مشاور املاکی معینی سپرده، بدزدد و آن را با مشخصات خودش آگهی کند.

👈 عیب چهارم فروش راحت املاک ممنوعه در این پلتفرم‌ها است.

🔺پیش‌فروش طبق قانون مشمول رعایت یکسری ضوابط است که یکی از آنها، کسب مجوز تبلیغ از شهرداری و ادارات مسکن استان است.

🔺اما بازار آنلاین به حیات خلوت پیش‌فر‌وشنده‌ها تبدیل شده است.

👈 عیب پنجم نیز مجاز بودن اعلام لوکیشن غلط برای ملک فروشی است.

🔺در بازارهای آنلاین مسکن در کشورها، داده‌های ارزشمند مربوط به قیمت مسکن در اختیار مخاطبان سایت‌های مربوطه قرار می‌گیرد تا امکان معامله با کیفیت برای آنها فراهم بیاید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_آنلاین

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

مرکز پژوهش‌های مجلس: دخالت دولت در تولید مسکن «جواب نداد»/ هشدار رسمی درباره «بحران بخش مسکن»

🔺دنیای‌اقتصاد: مرکز پژوهش‌های مجلس به صراحت بر «بی‌اثر بودن مداخله دولت در تولید مسکن روی بهبود اوضاع خانوارهای فاقد مسکن» تاکید کرد و در گزارشی، از «تبعات ساخت‌وسازهای دولتی در مناطق بدون تقاضای موثر» بر روی افزایش تقاضای اجاره‌نشینی و رشد سنگین اجاره‌بها در سال‌های اخیر خبر داد.

🔺دولت‌ها از گذشته تا کنون، حل مساله دسترسی به مسکن را در تولید انبوه خلاصه کردند اما آسیب‌شناسی این طرح‌ها از سوی نهاد پژوهشی مجلس بیانگر «اثر معکوس» طرح‌های مسکن دولتی بوده است.

🔺فقر مسکن بیش از نیمی از خانوارها را فراگرفته و سرمایه‌گذاری ساختمانی نسبت به ابتدای دهه 90 به یک‌سوم به لحاظ تعداد واحد مسکونی سقوط کرده است.

🔺این علائم بیانگر آن است که تولید دولتی مسکن ضامن بهبود مساله مسکن مردم نبوده و نیست.

🔺این مرکز راهکارهای مشخص برای «نجات بازار مسکن از بحران هزینه‌ای خانوارها» ارایه کرده است که مشروح آن را می‌توانید در شماره چاپ فردای روزنامه «دنیای‌اقتصاد» بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #تورم #تورم_مسکن #دولت #مرکز_پژوهش_های_مجلس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔹 ثروتمندان هم به «فقر مسکن» دچار هستند؟

🔺دنیای‌اقتصاد: یک گزارش رسمی از «عدم دسترسی نیمی از خانوارهای دهک دهم به مسکن مناسب» حکایت دارد.

🔺طبق تعریف جهانی، یک خانوار شهری یا روستایی باید حداکثر 30 درصد هزینه ماهانه‌اش را صرف «تامین مسکن» کند.

🔺این رقم اما در ایران به 38 درصد در کشور رسیده است.

🔺بیش از 30 درصد هزینه مسکن یعنی،‌ «دچار به فقر مسکن» یا «عدم دسترسی به مسکن مناسب و در استطاعت».

🔺56 درصد خانوارهای ایرانی در دهک دهم، «فقر مسکن» دارند. این رقم در دهک اول،‌ 78 درصد است که وضعیت را «بحرانی» توصیف می‌کند.

✅ منبع: دنیای‌اقتصاد به نقل از گزارش سیاستی مرکز پژوهش‌های مجلس

#مسکن #فقر_مسکن #مسکن_دولتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔹 عرضه آپارتمان هایی که وجود خارجی ندارند!

🔺چرا عرف و تجربه جهانی بازارهای آنلاین مسکن در سکوهای ایرانی دیده نمی‌شود؟ مشکل رگولاتور است یا یا ضعف اپراتور؟

🔺در جدول بالا ۵ ایراد اساسی بازار آنلاین مسکن در ایران را می بینید.

✔️ گزارش امروز صفحه مسکن به این موضوع اختصاص دارد

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_آنلاین

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 هشدار رسمی به دولت پزشکیان درباره «تبعات ادامه مسکن‌سازی دولتی»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺مرکز پژوهش‌های مجلس به صراحت در آستانه تشکیل دولت چهاردهم اعلام کرد، «مداخله دولت در ساخت مسکن، خطای سیاستی است که طی نیم قرن گذشته مرتب تکرار شده و نه تنها دسترسی کم‌درآمدها به مسکن مناسب را در پی نداشته که اثر عکس بر روند خانه‌دار شدن خانوارها و رشد قیمت مسکن داشته است».

👈 مطالعات این مرکز نشان می‌دهد، وقتی دولت‌ها در ساخت مسکن دخالت کرده‌‌اند، برای تامین مسکن کلان‌شهرها در مناطقی حاشیه‌ای زمین اختصاص داده‌ند؛ جایی که تقاضای موثر در آنجا حضور نداشته و در نتیجه، متقاضیان مسکن به بازار اجاره سرازیر شدند و اجاره‌بها افزایش پیدا کرد.

🔺در این پژوهش از «رانش مستاجرها به حومه شهرهای بزرگ در پی افزایش نگران‌کننده اجاره‌بها در تهران و کلان‌شهرهای دیگر» به عنوان بحرانی‌ترین شرایط بازار مسکن در مقطع فعلی نام برده شده است.

🔺افزایش جمعیت دچار به فقر مسکن به نزدیک 55 درصد در کشور از نگاه مرکز پژوهش‌های مجلس، نشانه‌ای از شکست سیاست مسکن‌سازی دولتی تلقی می‌شود.

🔺نسخه‌‌ای که در این بررسی ارایه شده است، تامین مسکن به جای ساخت مسکن دولتی است.

✔️ در این نسخه از دولت و شهرداری‌ها خواسته شده است، «موانع ساخت مسکن متراژ کوچک» از جلوی پای سرمایه‌گذاران ساختمانی برداشته شود تا واحدهای مسکونی مورد نیاز 60 تا 70 درصد جامعه در تیراژ بالا و در کمترین زمان و با 10 تا 30 درصد قیمت تمام‌شده کمتر ساخته شود.

🔺یک مانع بزرگ، «الزام به تامین پارکینگ» است که در جهان، این الزام برای مسکن حمایتی وجود ندارد.

🔺حذف این مانع باعث کاهش مشاعات ساختمان و تعدیل قیمت ساخت می‌شود.

🔺مرکز پژوهش‌های مجلس تاکید کرده، وقتی نیمی از خانوارها در کشور خودرو ندارند، دلیلی برای تامین اجباری پارکینگ برای بخشی از ساخت‌وسازها هم وجود ندارد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #فقر_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 کار دولت ها مسکن سازی است یا تامین مسکن؟ / چرا نیمی از خانوارها «فقر مسکن» دارند؟

🔹مرکز پژوهش‌های مجلس به صراحت، «مداخله دولت در ساخت مسکن» با هدف «تضمین دسترسی همگانی به خانه» را سیاست ناموفق عنوان کرده است.

🔹ضوابط شهرداری‌ها را نیز عامل تورم زمین و مسکن معرفی کرده که بر «کاهش جذابیت مناطق شهری برای سرمایه‌گذاران ساختمانی» نیز اثر معنادار گذاشته است.

🔺نسخه‌‌ای که در این بررسی ارایه شده است، تامین مسکن به جای ساخت مسکن دولتی است. در جدول بالا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #فقر_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir