‌⭕️ ۴۰مترنشینی در تهران رکورد زد / تابلوی جدید از «فقر مسکن»

🔺دنیای اقتصاد: آمار رسمی از بازار مسکن تهران به پرسش مهم خانوارها و کارشناسانی که شاهد «پرواز 5.5 ساله قیمت مسکن» هستند، سرانجام پاسخ داد.

🔺پرسش این است: در شرایطی که قیمت مسکن از 96 تاکنون، 18 برابر شده و از یک‌سو «زوج‌های حقوق‌بگیر» برای «خرید مسکن با کل درآمد سالانه‌شان» باید 50 سال انتظار بکشند و از سوی دیگر، «وام خرید مسکن» فقط قیمت 5 مترمربع را پوشش می‌دهد، پس تهرانی‌ها چطور دارند «صاحب مسکن» می‌شوند؟

🔺بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» برای پاسخ این پرسش نشان می‌دهد، «تهرانی‌ها به شکل معنادار و تاریخی، به آپارتمان‌های زیر 40 مترمربع پناه آورده‌اند». «سهم واحدهای مسکونی با مساحت زیر 40 مترمربع» از معاملات مسکن شهر تهران به 5.2 درصد رسید که در طول همه سال‌های اخیر، این نرخ، بی‌سابقه بوده است.

🔺«40متر نشینی» از نگاه «هبیتات» -دفتر اسکان بشر ملل متحد- به معنای «تشدید فقر مسکن» در یک کشور است چون سرانه متراژ مناسب برای هر نفر حداقل بالای 17 مترمربع باید باشد.

🔗متن کامل گزارش

#دنیای_اقتصاد #مسکن #فقر #فقر_مسکن #هبیتات #خانه_زیر_40_متر #قیمت_مسکن #بازار_مسکن #تهران #پایتخت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 فقر مسکن در شهرها بیشتر است یا روستاها؟

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ فقر مسکن به لحاظ موقعیت تقسیمات کشوری در جهان شیفت کرده است.

◀️ تا پیش از این عدم دسترسی افراد به مسکن مناسب، در روستاها زیادتر از شهرها بود.

🔺الان اما متناسب با تراکم جمعیت در شهرهای بزرگ و سودده شدن بازار زمین و مسکن، فقر مسکن به شکل زاغه‌نشینی و سکونت‌گاه‌های غیررسمی و همچنین هزینه بالای تامین مسکن، در شهرها بیش از روستاها است.

🔻 هبیتات با مطالعه ۵ منطقه از جهان، از وجود دو دنیای رسمی و غیررسمی بازار مسکن در شهرهای گران‌قیمت گزارش داده است.

❌ دنیای غیررسمی همان سکونت‌گاه‌های غیررسمی هستند که افراد کم‌درآمد بدون رعایت مقررات شهرسازی برای خود سرپناه درست کرده‌اند.

⭕️ این مطالعه، از تجربه‌ ناموفق کشورهای منطقه آسیا برای تامین مسکن ارزان از طریق مداخله در مسکن‌سازی گفته است.

◀️ کشورها بعد از این شکست سراغ سیاست توانمندسازی سازنده ها و متقاضیان مسکن رفتند.

🔗متن کامل گزارش

#دنیای_اقتصاد #هبیتات #مسکن #فقر_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 کلید حاشینه‌نشین‌ها کجاست؟

🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

◀️ دو مطالعه داخلی و جهانی، راهی که دولت در بخش مسکن برای تامین مسکن ارزان و کاهش حاشیه‌نشینی در پیش گرفته است را «بیراهه» توصیف می‌کند.

🔺 نسخه «هبیتات» _نهاد اسکان بشر ملل متحد_ برای چگونگی ورود دولت‌ها به حوزه فقر مسکن و سکونت‌گاه‌های غیررسمی بر «پرهیز از مسکن‌سازی دولتی» و در عین حال «تامین زمین در مرکز به‌جای مناطق بی‌خدمات» تاکید دارد.

🔺 در این نسخه از دولت‌ها خواسته شده «نسبت به تداوم سکونت حاشیه‌نشین‌ها در جایی که هستند متعهد بمانند» و «بر ارتقای کیفیت اجتماعی زندگی این گروه از جامعه متمرکز باشند».

🔻 نه تنها توصیه جهانی بر «دیده شدن شرایط اجتماعی بدمسکن‌ها» تاکید دارد که اخیرا مرکز پژوهش‌های مجلس نیز کلید نجات حاشیه‌نشین‌ها را «بهبود کیفیت اجتماعی» معرفی کرده است.

🔻 امنیت درآمدی، امنیت شغلی، امنیت سکونتی و تعامل اجتماعی مناسب باعث کاهش شرایط وخیم حاشیه‌نشین‌ها می‌شود.

🟡شرح عکس: نمایی از پروژه مسکن حمایتی برای فقرا در آفریقا تحت نظارت هبیتات

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #فقر_مسکن #حاشیه_نشینی #مسکن_حمایتی #هبیتات #مسکن_میلیونی #مسکن_ملی #مرکز_پژوهش_های_مجلس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 همه کار کردیم غیر از آنچه باید می کردیم

🔺دفتر اسکان‌بشر ملل متحد -هبیتات- که طی حدود نیم‌قرن گذشته، نسخه‌های سیاستی و کمک‌های فنی به کشورها برای «کاهش فقر مسکن» و «تامین سرپناه مناسب» ارائه داده، کلید ورود دولت‌ها به مناطق حاشیه‌نشین و سکونت‌گاه‌های غیررسمی را «غیر از آنچه در ایران طراحی شده است» معرفی می‌کند.

🔺نسخه «هبیتات»، بر «پرهیز از مسکن‌سازی دولتی» و در عین حال «تامین زمین در مرکز به‌جای مناطق بی‌خدمات» تاکید دارد.

🔗متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #فقر_مسکن #حاشیه_نشینی #مسکن_حمایتی #هبیتات #مسکن_میلیونی #مسکن_ملی #مرکز_پژوهش_های_مجلس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔹 ثروتمندان هم به «فقر مسکن» دچار هستند؟

🔺دنیای‌اقتصاد: یک گزارش رسمی از «عدم دسترسی نیمی از خانوارهای دهک دهم به مسکن مناسب» حکایت دارد.

🔺طبق تعریف جهانی، یک خانوار شهری یا روستایی باید حداکثر 30 درصد هزینه ماهانه‌اش را صرف «تامین مسکن» کند.

🔺این رقم اما در ایران به 38 درصد در کشور رسیده است.

🔺بیش از 30 درصد هزینه مسکن یعنی،‌ «دچار به فقر مسکن» یا «عدم دسترسی به مسکن مناسب و در استطاعت».

🔺56 درصد خانوارهای ایرانی در دهک دهم، «فقر مسکن» دارند. این رقم در دهک اول،‌ 78 درصد است که وضعیت را «بحرانی» توصیف می‌کند.

✅ منبع: دنیای‌اقتصاد به نقل از گزارش سیاستی مرکز پژوهش‌های مجلس

#مسکن #فقر_مسکن #مسکن_دولتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 هشدار رسمی به دولت پزشکیان درباره «تبعات ادامه مسکن‌سازی دولتی»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺مرکز پژوهش‌های مجلس به صراحت در آستانه تشکیل دولت چهاردهم اعلام کرد، «مداخله دولت در ساخت مسکن، خطای سیاستی است که طی نیم قرن گذشته مرتب تکرار شده و نه تنها دسترسی کم‌درآمدها به مسکن مناسب را در پی نداشته که اثر عکس بر روند خانه‌دار شدن خانوارها و رشد قیمت مسکن داشته است».

👈 مطالعات این مرکز نشان می‌دهد، وقتی دولت‌ها در ساخت مسکن دخالت کرده‌‌اند، برای تامین مسکن کلان‌شهرها در مناطقی حاشیه‌ای زمین اختصاص داده‌ند؛ جایی که تقاضای موثر در آنجا حضور نداشته و در نتیجه، متقاضیان مسکن به بازار اجاره سرازیر شدند و اجاره‌بها افزایش پیدا کرد.

🔺در این پژوهش از «رانش مستاجرها به حومه شهرهای بزرگ در پی افزایش نگران‌کننده اجاره‌بها در تهران و کلان‌شهرهای دیگر» به عنوان بحرانی‌ترین شرایط بازار مسکن در مقطع فعلی نام برده شده است.

🔺افزایش جمعیت دچار به فقر مسکن به نزدیک 55 درصد در کشور از نگاه مرکز پژوهش‌های مجلس، نشانه‌ای از شکست سیاست مسکن‌سازی دولتی تلقی می‌شود.

🔺نسخه‌‌ای که در این بررسی ارایه شده است، تامین مسکن به جای ساخت مسکن دولتی است.

✔️ در این نسخه از دولت و شهرداری‌ها خواسته شده است، «موانع ساخت مسکن متراژ کوچک» از جلوی پای سرمایه‌گذاران ساختمانی برداشته شود تا واحدهای مسکونی مورد نیاز 60 تا 70 درصد جامعه در تیراژ بالا و در کمترین زمان و با 10 تا 30 درصد قیمت تمام‌شده کمتر ساخته شود.

🔺یک مانع بزرگ، «الزام به تامین پارکینگ» است که در جهان، این الزام برای مسکن حمایتی وجود ندارد.

🔺حذف این مانع باعث کاهش مشاعات ساختمان و تعدیل قیمت ساخت می‌شود.

🔺مرکز پژوهش‌های مجلس تاکید کرده، وقتی نیمی از خانوارها در کشور خودرو ندارند، دلیلی برای تامین اجباری پارکینگ برای بخشی از ساخت‌وسازها هم وجود ندارد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #فقر_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 کار دولت ها مسکن سازی است یا تامین مسکن؟ / چرا نیمی از خانوارها «فقر مسکن» دارند؟

🔹مرکز پژوهش‌های مجلس به صراحت، «مداخله دولت در ساخت مسکن» با هدف «تضمین دسترسی همگانی به خانه» را سیاست ناموفق عنوان کرده است.

🔹ضوابط شهرداری‌ها را نیز عامل تورم زمین و مسکن معرفی کرده که بر «کاهش جذابیت مناطق شهری برای سرمایه‌گذاران ساختمانی» نیز اثر معنادار گذاشته است.

🔺نسخه‌‌ای که در این بررسی ارایه شده است، تامین مسکن به جای ساخت مسکن دولتی است. در جدول بالا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #فقر_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir