«Дать фундаменту отстояться»
— одно из распространенных заблуждений.
Раньше, когда фундамент заливали, не проводя предварительно инженерно-геологические изыскания и не делая проектных расчетов, — это была вынужденная мера для снижения рисков: делали фундамент и оставляли его на зиму. Весной смотрели — не порвало ли его морозным пучением. Если фундамент был испорчен за зиму, это в определенной степени было хорошо, что застройщик потратил деньги только на фундамент, а не на всю коробку дома. А если с фундаментом было все хорошо, то с некоторой долей вероятности можно было утверждать, что с ним и дальше ничего не случится и поставить на него дом.
Сейчас, когда фундамент делают по расчетам на основании результатов инженерно-геологических изысканий, возводить фундамент на участке с целью проверки его надежности заказчику не выгодно. Консервация фундамента на зиму стоит ощутимых денег + потеря времени.
На фото аварийный фундамент в современном поселке. Причина разрушения, вероятно, не набравший прочность бетон.
#ошибки
— одно из распространенных заблуждений.
Раньше, когда фундамент заливали, не проводя предварительно инженерно-геологические изыскания и не делая проектных расчетов, — это была вынужденная мера для снижения рисков: делали фундамент и оставляли его на зиму. Весной смотрели — не порвало ли его морозным пучением. Если фундамент был испорчен за зиму, это в определенной степени было хорошо, что застройщик потратил деньги только на фундамент, а не на всю коробку дома. А если с фундаментом было все хорошо, то с некоторой долей вероятности можно было утверждать, что с ним и дальше ничего не случится и поставить на него дом.
Сейчас, когда фундамент делают по расчетам на основании результатов инженерно-геологических изысканий, возводить фундамент на участке с целью проверки его надежности заказчику не выгодно. Консервация фундамента на зиму стоит ощутимых денег + потеря времени.
На фото аварийный фундамент в современном поселке. Причина разрушения, вероятно, не набравший прочность бетон.
#ошибки
Сегодня нашел подходящую иллюстрацию к этому тексту из одного инстаграм-аккаунта:
«Если вы понимаете, что такой дом вам не потянуть, не стоит расстраиваться. Если архитектура дома вас устраивает, то всегда можно подобрать альтернативу в материалах.
Не советую заниматься этим самостоятельно. Не стоит обижаться на архитектора, что он запроектировал вам дом, который вы не сможете построить. Опытный архитектор сможет подобрать вам альтернативные материалы так, что дом не потеряет свой внешний вид. Он не утратит свою привлекательность.
Возможно, дом в новых материалах будет стоить не 2Х, а даже Х рублей.»
«Если вы понимаете, что такой дом вам не потянуть, не стоит расстраиваться. Если архитектура дома вас устраивает, то всегда можно подобрать альтернативу в материалах.
Не советую заниматься этим самостоятельно. Не стоит обижаться на архитектора, что он запроектировал вам дом, который вы не сможете построить. Опытный архитектор сможет подобрать вам альтернативные материалы так, что дом не потеряет свой внешний вид. Он не утратит свою привлекательность.
Возможно, дом в новых материалах будет стоить не 2Х, а даже Х рублей.»
Архитектор задает нижнюю планку стоимости строительства
Всегда можно найти способ реализовать проект дороже, но дешевле невозможно. Это распространенное заблуждение, что сначала мы нарисуем архитектуру, «обсчитаем» ее в разных технологиях и выберем подходящую по бюджету.
Поэтому «если вы понимаете, что такой дом вам не потянуть...», то расстраиваться действительно не стоит, нужно наоборот радоваться, что вы это поняли ДО начала строительства. Искать нужно не «альтернативу в материалах», а альтернативу в площади и в классе дома, которые будут соответствовать бюджету.
#бюджет
#психология_строительства
#профессия_архитектор
Всегда можно найти способ реализовать проект дороже, но дешевле невозможно. Это распространенное заблуждение, что сначала мы нарисуем архитектуру, «обсчитаем» ее в разных технологиях и выберем подходящую по бюджету.
Поэтому «если вы понимаете, что такой дом вам не потянуть...», то расстраиваться действительно не стоит, нужно наоборот радоваться, что вы это поняли ДО начала строительства. Искать нужно не «альтернативу в материалах», а альтернативу в площади и в классе дома, которые будут соответствовать бюджету.
#бюджет
#психология_строительства
#профессия_архитектор
Как выбрать строителей для загородного дома?
Ответ прост: не знаете, как выбрать строителей, значит строительство не для вас. Покупайте готовый дом, квартиру, или вообще ничего не покупайте и арендуйте.
Выбор строителей это B2B история. Не понимая деталей частник может серьезно вляпаться. А может повезет. Гарантий никаких, а деньги на кону стоят серьезные.
Могу только сказать, что для достижения результата строители должны: а) уметь сделать должным образом б) хотеть сделать должным образом. Что такое должный образ, как понять, что строители умеют, как понять, что хотят — все это должен понимать сам застройщик (профессиональный или частный). Степень своего понимания и все риски тоже оценивает сам застройщик.
#психология_строительства
Ответ прост: не знаете, как выбрать строителей, значит строительство не для вас. Покупайте готовый дом, квартиру, или вообще ничего не покупайте и арендуйте.
Выбор строителей это B2B история. Не понимая деталей частник может серьезно вляпаться. А может повезет. Гарантий никаких, а деньги на кону стоят серьезные.
Могу только сказать, что для достижения результата строители должны: а) уметь сделать должным образом б) хотеть сделать должным образом. Что такое должный образ, как понять, что строители умеют, как понять, что хотят — все это должен понимать сам застройщик (профессиональный или частный). Степень своего понимания и все риски тоже оценивает сам застройщик.
#психология_строительства
Профессионал-любитель в строительстве загородных домов
Как назвать то, что происходит на рынке загородных домов?
С самостройщиками, которые строят своими руками, или нанимают бригады, все понятно — это чистые любители. С профессионалами, которые строят на продажу тоже все ясно. Как назвать часть рынка, когда заказчик для строительства дома на своем участке обращается в архитектурное бюро, в строительную компанию?
Модель взаимодействия professional–amateur (профессионал-любитель) популярна, например, в спортивных танцах, когда один партнер-любитель, как правило невысокого уровня, но состоятельный, находит себе партнера-профессионала, и как тренера, и для выступления на турнирах в специальной категории, которая так и называется Pro-Am.
В строительстве на заказ все то же самое. Это совместное творчество. Один делает это за деньги, а второй для себя. Заказчик это полноценный партнер, который принимает более или менее значимое участие в процессе. Заказчику в этой модели неинтересно быть просто инвестором, ему интересно самому «потанцевать».
Это модель хороша для увлекательного процесса. Да, иногда могут получаться и интересные результаты, но это зависит от обоих партнеров.
Проблема в том, что далеко не всем нужна такая модель и далеко не все отдают себе отчет в том, что результат строительства по этой модели будет тоже Pro-Am, а никак не Pro.
Прыжки с парашютами тоже бывают Pro-Am, когда к опытному парашютисту пристегивают любителя. Такие прыжки успешны, но при очевидных условиях. А что будет, если вместо профессионала за стропы будет тянуть любитель, который прыгает первый раз?
#психология_строительства
Как назвать то, что происходит на рынке загородных домов?
С самостройщиками, которые строят своими руками, или нанимают бригады, все понятно — это чистые любители. С профессионалами, которые строят на продажу тоже все ясно. Как назвать часть рынка, когда заказчик для строительства дома на своем участке обращается в архитектурное бюро, в строительную компанию?
Модель взаимодействия professional–amateur (профессионал-любитель) популярна, например, в спортивных танцах, когда один партнер-любитель, как правило невысокого уровня, но состоятельный, находит себе партнера-профессионала, и как тренера, и для выступления на турнирах в специальной категории, которая так и называется Pro-Am.
В строительстве на заказ все то же самое. Это совместное творчество. Один делает это за деньги, а второй для себя. Заказчик это полноценный партнер, который принимает более или менее значимое участие в процессе. Заказчику в этой модели неинтересно быть просто инвестором, ему интересно самому «потанцевать».
Это модель хороша для увлекательного процесса. Да, иногда могут получаться и интересные результаты, но это зависит от обоих партнеров.
Проблема в том, что далеко не всем нужна такая модель и далеко не все отдают себе отчет в том, что результат строительства по этой модели будет тоже Pro-Am, а никак не Pro.
Прыжки с парашютами тоже бывают Pro-Am, когда к опытному парашютисту пристегивают любителя. Такие прыжки успешны, но при очевидных условиях. А что будет, если вместо профессионала за стропы будет тянуть любитель, который прыгает первый раз?
#психология_строительства
Вчера был в доме, который его владельцы купили готовым. Мне дом понравился. Дом под ключ: все инженерные сети разведены, вся чистовая отделка готова, вся сантехника на местах. Остается только установка светильников (сейчас висят просто патроны с лампочками), установка кухни (под кухню были просто выводы) и меблировка. Но даже имея это владельцев ждут большие траты и некоторое вовлечение в процесс, т.е. скучно не будет. Например, кухонная техника обошлась в 500 т.р. (не самая дешевая, но и не самая дорогая). Вокруг дома простейшее благоустройство. Владельцы решили сделать ландшафтный дизайн. Построить навес для автомобилей, построить беседку (а это целая история). Т.к. за городом часто отключают электричество и владельцы установили газовый генератор. Только сам генератор (далеко не самая дорогая модель) обошелся в 200 т.р. Вся система резервного электроснабжения на основе более дорогого газового генератора выйдет порядка миллиона рублей и дороже.
Короче, даже приобретая добротный и продуманный готовый дом 200+ м² впереди у владельцев многомиллионные траты. При этом в доме уже можно жить.
Построить такой же с нуля это + два года минимум и + пару миллионов минимум. Да, очевидно, что застройщик заработал на строительстве и продаже дома, но частник не сможет построить точно такой же дом даже за те деньги, за которые купил, не говоря уже о себестоимости.
Короче, даже приобретая добротный и продуманный готовый дом 200+ м² впереди у владельцев многомиллионные траты. При этом в доме уже можно жить.
Построить такой же с нуля это + два года минимум и + пару миллионов минимум. Да, очевидно, что застройщик заработал на строительстве и продаже дома, но частник не сможет построить точно такой же дом даже за те деньги, за которые купил, не говоря уже о себестоимости.
Как мне проконтролировать качество строительства?
а) Задать себе вопрос зачем? Проще провести аудит уже построенного дома и потом принять решение о его покупке.
б) Получить профильное образование, поработать в сфере строительства лет пять, обзавестись связями со смежными специалистами.
в) Довериться архитектору, к которому вы обратились за созданием дома, он привлечет добросовестных специалистов соответствующей квалификации.
г) Привлечь независимый технадзор. Здесь непросто. Нужно уметь выбирать технадзор. Нередко бывает так, что технадзор бестолковый и только осложняет работу. Редко, но бывает, что технадзор вымогает деньги у строителей и специально создает препоны.
Тем, кто решил пуститься в самостоятельное плавание я могу порекомендовать партнеров по технадзору. Но нужно понимать, что технадзор бесполезен, если строители не умеют и не хотят строить должным образом. Технадзор не научит строить и не будет нянчить.
#психология_строительства
а) Задать себе вопрос зачем? Проще провести аудит уже построенного дома и потом принять решение о его покупке.
б) Получить профильное образование, поработать в сфере строительства лет пять, обзавестись связями со смежными специалистами.
в) Довериться архитектору, к которому вы обратились за созданием дома, он привлечет добросовестных специалистов соответствующей квалификации.
г) Привлечь независимый технадзор. Здесь непросто. Нужно уметь выбирать технадзор. Нередко бывает так, что технадзор бестолковый и только осложняет работу. Редко, но бывает, что технадзор вымогает деньги у строителей и специально создает препоны.
Тем, кто решил пуститься в самостоятельное плавание я могу порекомендовать партнеров по технадзору. Но нужно понимать, что технадзор бесполезен, если строители не умеют и не хотят строить должным образом. Технадзор не научит строить и не будет нянчить.
#психология_строительства
Стильно, современно, по-простому. Дом в Германии.
На первый взгляд ничего особенного. Прямоугольный дом с двускатной крышей, с обычной планировкой.
#обзоры
На первый взгляд ничего особенного. Прямоугольный дом с двускатной крышей, с обычной планировкой.
#обзоры
Хочу обратить внимание на некоторые особенности:
1) Стоимость от 280 тысяч евро или ≈ от 25 млн. рублей. В России такой дом будет стоить еще дороже. Можно построить другой дом похожей формы дешевле, но точно такой же будет дороже.
2) Низкие потолки. Этот дом не для самых богатых людей (в Германии). Чем выше потолки, тем дороже дом. Возможно еще есть градостроительные ограничения по максимальной высоте дома.
3) Гостиная-столовая увеличена за счет выступа стены. Угол стены второго этажа «висит» на перекрытии. Интересный прием. И снаружи выглядит эффектно. Это серьезно усложняет конструктив, а следовательно увеличивает стоимость строительства.
4) На фасаде и в интерьере видны приточные клапаны. Т.е. центральная система вентиляции отсутствует. Странное решение для не самого дешевого дома.
5) Отсутствуют свесы кровли. От себя добавлю, что они и не нужны. Но российский зритель привык их видеть и ему кажется, что без них будет «заливать» стены.
6) Кровля покрыта керамической черепицей. Это недешевое удовольствие. Технического смысла в такой черепице нет. Она тяжелая, а покрытие негерметичное. Под черепицей расположен слой мембраны, которая не пускает ту влагу, которую пропустила черепица. Это сделано скорее всего из-за каких-то регламентов, что в данном регионе разрешено строить только черепичные крыши.
7) «Мягкая» отмостка вокруг дома, когда вместо заливки бетоном насыпан щебень, тоже непривычное решение для российского зрителя.
8) Пол дома с минимальным возвышением относительно земли, почти на одном уровне.
9) Зачем-то сделан подвал под всем домом. Этого я не понял.
1) Стоимость от 280 тысяч евро или ≈ от 25 млн. рублей. В России такой дом будет стоить еще дороже. Можно построить другой дом похожей формы дешевле, но точно такой же будет дороже.
2) Низкие потолки. Этот дом не для самых богатых людей (в Германии). Чем выше потолки, тем дороже дом. Возможно еще есть градостроительные ограничения по максимальной высоте дома.
3) Гостиная-столовая увеличена за счет выступа стены. Угол стены второго этажа «висит» на перекрытии. Интересный прием. И снаружи выглядит эффектно. Это серьезно усложняет конструктив, а следовательно увеличивает стоимость строительства.
4) На фасаде и в интерьере видны приточные клапаны. Т.е. центральная система вентиляции отсутствует. Странное решение для не самого дешевого дома.
5) Отсутствуют свесы кровли. От себя добавлю, что они и не нужны. Но российский зритель привык их видеть и ему кажется, что без них будет «заливать» стены.
6) Кровля покрыта керамической черепицей. Это недешевое удовольствие. Технического смысла в такой черепице нет. Она тяжелая, а покрытие негерметичное. Под черепицей расположен слой мембраны, которая не пускает ту влагу, которую пропустила черепица. Это сделано скорее всего из-за каких-то регламентов, что в данном регионе разрешено строить только черепичные крыши.
7) «Мягкая» отмостка вокруг дома, когда вместо заливки бетоном насыпан щебень, тоже непривычное решение для российского зрителя.
8) Пол дома с минимальным возвышением относительно земли, почти на одном уровне.
9) Зачем-то сделан подвал под всем домом. Этого я не понял.
Болотов Дача
Модное место в Тульской области. Стать домовладельцем в этом поселке можно примерно за 8 млн. рублей. Из этой суммы 75 % это дом+участок. Остальные 25% это всякие «мелочи», о которых большинство частных застройщиков не знает/не думает/не хочет думать. Участок 6-7 соток, дом
Если кто-то захочет возмутиться таким «конским ценником», то рекомендую поторопиться, иначе совсем скоро возмущаться будет нечем, потому что все это стремительно распродается, а застройщик осваивает новые территории, где даже несмотря на полное отсутствие жизни большинство участков уже продано.
#обзоры
Модное место в Тульской области. Стать домовладельцем в этом поселке можно примерно за 8 млн. рублей. Из этой суммы 75 % это дом+участок. Остальные 25% это всякие «мелочи», о которых большинство частных застройщиков не знает/не думает/не хочет думать. Участок 6-7 соток, дом
Если кто-то захочет возмутиться таким «конским ценником», то рекомендую поторопиться, иначе совсем скоро возмущаться будет нечем, потому что все это стремительно распродается, а застройщик осваивает новые территории, где даже несмотря на полное отсутствие жизни большинство участков уже продано.
#обзоры
Вилла по проекту Елены Андреевой.
Интересный образец готового дома на продажу.
Фото снаружи. Фото интерьеров.
Понятно, что стоимость домовладения сильно зависит от локации, в данном случае очень недешевой. Но уровень самого дома просто на порядок выше самоделок «под себя», которые продаются не за меньшие деньги в округе. Напомню, что себестоимость домов «под себя» всегда выше, а продаются они часто ниже этой себестоимости. Куда девается разница? Она идет на оплату хобби/развлечения по самостоятельному выбору решений в своем доме.
#обзоры
Интересный образец готового дома на продажу.
Фото снаружи. Фото интерьеров.
Понятно, что стоимость домовладения сильно зависит от локации, в данном случае очень недешевой. Но уровень самого дома просто на порядок выше самоделок «под себя», которые продаются не за меньшие деньги в округе. Напомню, что себестоимость домов «под себя» всегда выше, а продаются они часто ниже этой себестоимости. Куда девается разница? Она идет на оплату хобби/развлечения по самостоятельному выбору решений в своем доме.
#обзоры