Один из примеров, как архитектура определяет стоимость строительства.
Сразу оговорюсь, что объект не наш и мы к нему отношения не имеем. Партнер по остеклению делится историей, как ему прислали проект огромного дома с остеклением на десятки миллионов рублей. О том, что остекление стоит столько узнали во время строительства коробки. Выхода два: либо кардинально менять архитектуру — уменьшать проемы (прощай, дом мечты), либо увеличивать бюджет и ставить остекление по проекту. Однако заказчики видят и третий выход: заказать систему в Китае.
Здесь писал об огромных джамбо-стеклах и сколько они могут стоить.
Сразу оговорюсь, что объект не наш и мы к нему отношения не имеем. Партнер по остеклению делится историей, как ему прислали проект огромного дома с остеклением на десятки миллионов рублей. О том, что остекление стоит столько узнали во время строительства коробки. Выхода два: либо кардинально менять архитектуру — уменьшать проемы (прощай, дом мечты), либо увеличивать бюджет и ставить остекление по проекту. Однако заказчики видят и третий выход: заказать систему в Китае.
Здесь писал об огромных джамбо-стеклах и сколько они могут стоить.
Дом-сарай
«Старый каменный сарай был реконструирован и перестроен в современный трёхэтажный жилой дом» – пишут в одной из статей.
Дом из сарая сделать так же просто, как и кашу из топора. Помните про что там? Если реконструировать фундамент, чтобы в итоге получился добротный ж/б фундамент, с гидроизоляцией с утеплением. На фундамент поставить стены из современных качественных материалов. Все это дело накрыть надежной крышей. Получится очень даже хороший современный дом. А в интерьере в качестве декора будут какие-то детали от сарая, что будет придавать некий шарм.
Т.е. это не про экономию. Без серьезных вложений можно легко сделать сарай из дома, но никак не наоборот. Реконструкция, качественная реконструкция, всегда дороже.
Пример реконструкции сарая.
Одна из разновидностей карго-культа (бездумное подражание) в архитектуре это строительство так называемых барнхаусов. Для справки: barnhouse — модное на сегодняшний день направление в архитектуре частных домов. Примерный перевод дом-сарай. Как всегда все началось на «западе», где старые добротные здания: сараи, склады, амбары из соображений целесообразности стали реконструировать в современные жилые дома. Параллельно с этим строились новые дома простой формы, похожей на ту, что на картинке.
«Старый каменный сарай был реконструирован и перестроен в современный трёхэтажный жилой дом» – пишут в одной из статей.
Дом из сарая сделать так же просто, как и кашу из топора. Помните про что там? Если реконструировать фундамент, чтобы в итоге получился добротный ж/б фундамент, с гидроизоляцией с утеплением. На фундамент поставить стены из современных качественных материалов. Все это дело накрыть надежной крышей. Получится очень даже хороший современный дом. А в интерьере в качестве декора будут какие-то детали от сарая, что будет придавать некий шарм.
Т.е. это не про экономию. Без серьезных вложений можно легко сделать сарай из дома, но никак не наоборот. Реконструкция, качественная реконструкция, всегда дороже.
Пример реконструкции сарая.
Одна из разновидностей карго-культа (бездумное подражание) в архитектуре это строительство так называемых барнхаусов. Для справки: barnhouse — модное на сегодняшний день направление в архитектуре частных домов. Примерный перевод дом-сарай. Как всегда все началось на «западе», где старые добротные здания: сараи, склады, амбары из соображений целесообразности стали реконструировать в современные жилые дома. Параллельно с этим строились новые дома простой формы, похожей на ту, что на картинке.
Хочу отметить, что ничего плохого нет в постройке дома простой формы с двускатной крышей без свесов с отделкой фасада профлистом, например. Наоборот, это хорошо. Это рациональное решение задачи построить дом при определенных бюджетах. Название «барнхаус» просто лучше продается: люди любят что-то иностранное, да и звучно, почти баринхаус, плюс увеличивает аудиторию покупателей, как когда-то произошло с джинсами — изначально рабочей одеждой, которую потом стали преподносить как модную для более обеспеченных людей.
И шикарный комментарий на тему лофтов: «Строить лофты — это как шить секонд-хенд». Поясню, что лофт это реконструкция старых зданий, где экономят на отделке: не штукатурят стену, не подшивают балки на потолке. Экономия это не значит, что дешевле, чем построить новое, реконструкция дороже нового строительства, экономия это значит, что дешевле не оштукатуривать, чем оштукатурить.
И шикарный комментарий на тему лофтов: «Строить лофты — это как шить секонд-хенд». Поясню, что лофт это реконструкция старых зданий, где экономят на отделке: не штукатурят стену, не подшивают балки на потолке. Экономия это не значит, что дешевле, чем построить новое, реконструкция дороже нового строительства, экономия это значит, что дешевле не оштукатуривать, чем оштукатурить.
Дома Глеба Пьяных
Скандалы, интриги, расследования... Смех-смехом, а за прошлый год Глеб Пьяных построил 7 домов. Какие-то на продажу, какие-то как подрядчик. Какую бы околесицу он не нес (честно говоря, у меня нет сил его слушать), должен отметить, что проект очень приятно выглядит и решения в нем весьма рациональные.
Скандалы, интриги, расследования... Смех-смехом, а за прошлый год Глеб Пьяных построил 7 домов. Какие-то на продажу, какие-то как подрядчик. Какую бы околесицу он не нес (честно говоря, у меня нет сил его слушать), должен отметить, что проект очень приятно выглядит и решения в нем весьма рациональные.
Полтора месяца назад увидел издалека дом. Необычный, привлек мое внимание, подъехал, сфотографировал для архива. Сейчас понял, что это проект Глеба Пьяных. Либо он сам строит отдельно еще один дом, либо кто-то строит по его проекту. Наглости ввалиться в чужой дом с камерой и начать расспрашивать о подробностях, как это делает сам Пьяных, у меня не хватило.
Дома из ЛСТК
Лёгкие стальные тонкостенные конструкции — это такие металлические профили, похожие визуально на профили для гипсокартона. Из таких профилей собирают объемный каркас, заполняют пространство между профилями утеплителем, а снаружи и изнутри обшивается отделкой. Почти «каркасник», только вместо дерева металл. На скриншоте видно, как ютуб умеет подбирать «соседей» в рекомендованных видео. Одни рекламируют свои дома из ЛСТК, другие их критикуют. В видео с критикой есть правда: разбирается конкретный дом с конкретными ошибками. Ошибки могут быть в любой технологии, это не значит, что технология плохая. Но помимо конкретных ошибок еще указывается на недостатки самой технологии. Я бы сказал иначе, это скорее не недостатки, а свойства. Для кого-то критичные, а для кого-то нет.
Лёгкие стальные тонкостенные конструкции — это такие металлические профили, похожие визуально на профили для гипсокартона. Из таких профилей собирают объемный каркас, заполняют пространство между профилями утеплителем, а снаружи и изнутри обшивается отделкой. Почти «каркасник», только вместо дерева металл. На скриншоте видно, как ютуб умеет подбирать «соседей» в рекомендованных видео. Одни рекламируют свои дома из ЛСТК, другие их критикуют. В видео с критикой есть правда: разбирается конкретный дом с конкретными ошибками. Ошибки могут быть в любой технологии, это не значит, что технология плохая. Но помимо конкретных ошибок еще указывается на недостатки самой технологии. Я бы сказал иначе, это скорее не недостатки, а свойства. Для кого-то критичные, а для кого-то нет.
А в чем смысл технологии ЛСТК? Я вижу только один: строительство каркасников в регионах, где проблемы с деревом. Например, это может быть целесообразно в Узбекистане. В Москве и Подмосковье даже с нынешним диким ростом цен на пиломатериалы смысла рассматривать эту технологию нет. Металл тоже дорожает.
Не только я отговариваю заказчиков от строительства дома. Сегодня коллега поделился кейсом из премиального сегмента: спроектировали заказчику большой красивый дом, сориентировали заказчика по стоимости реализации, которая оказалась далеко за возможностями заказчика. Разумеется заказчик сразу не поверил, а «закинул на просчет» в разные компании. По результатам «просчетов» оказалось, что 20% от затрат на весь дом составляют 100% от бюджета заказчика, т.е. дом в пять раз дороже, чем может себе позволить заказчик. Архитектор отговорил от строительства, хотя уже был найден подрядчик на строительство коробки и стоимость коробки устраивала 😊.
Бюджет. Бюджет. Бюджет. Это то с чего нужно начинать и в соответствие с чем работать.
#бюджет
#психология_строительства
Бюджет. Бюджет. Бюджет. Это то с чего нужно начинать и в соответствие с чем работать.
#бюджет
#психология_строительства
По нормам.
Дверь в аэропорту Ижевска. И тут даже не смешная узкая секция остекления сверху. Створки провисли, а сама дверь дырявая в прямом смысле слова. Через щели из помещения видно улицу даже на расстоянии. И это все по нормам. Иначе как вы себе представляете проектирование, строительство и приемку аэропорта? Там куча всяких норм, регламентов и т.д.
Для любителей «СНиПов-хрипов» еще раз напомню, что все нормы созданы для того, чтобы исполнители могли сдать свою работу, а не для того, чтобы заказчик получил хороший результат.
Задача заказчика выбрать исполнителя, выдать задание и принять результат. И бывают желающие выбрать исполнителей по цене. Я спрашиваю таких: а что вы получите? Вы же не разбираетесь в деталях? Ответ почти всегда один и тот же: ну есть же какие-то нормы...
Нормы есть. Получите, распишитесь.
Вот в США там «коды», там инспекции и т.д. Пожалуйста, видео про дома в США. Принцип тот же. Дураков нет, в стандарты записаны такие цифры, чтобы в них легко можно было уложиться.
#психология_строительства
Дверь в аэропорту Ижевска. И тут даже не смешная узкая секция остекления сверху. Створки провисли, а сама дверь дырявая в прямом смысле слова. Через щели из помещения видно улицу даже на расстоянии. И это все по нормам. Иначе как вы себе представляете проектирование, строительство и приемку аэропорта? Там куча всяких норм, регламентов и т.д.
Для любителей «СНиПов-хрипов» еще раз напомню, что все нормы созданы для того, чтобы исполнители могли сдать свою работу, а не для того, чтобы заказчик получил хороший результат.
Задача заказчика выбрать исполнителя, выдать задание и принять результат. И бывают желающие выбрать исполнителей по цене. Я спрашиваю таких: а что вы получите? Вы же не разбираетесь в деталях? Ответ почти всегда один и тот же: ну есть же какие-то нормы...
Нормы есть. Получите, распишитесь.
Вот в США там «коды», там инспекции и т.д. Пожалуйста, видео про дома в США. Принцип тот же. Дураков нет, в стандарты записаны такие цифры, чтобы в них легко можно было уложиться.
#психология_строительства
В продолжение темы норм.
Взгляд технадзора:
А как работать? Вот мы - инженеры стройконтроля, судебные эксперты - находим на стройке очевидный дефект. Но нормативные требования ничего не говорят о том, что это - дефект. И подрядчик вполне резонно говорит: "А вы докажите, что так делать нельзя - дайте ссылку на нарушенный норматив!"... А нет его - норматива. В СНиПах-хрипах 80-х годов прошлого века был. А в актуальных СП - отсутствует!
Это классическая ситуация: заказчик нашел кого попало подешевле, начали строить, а когда уже сам заказчик не являясь профессионалом начал замечать дефекты и сказал об этом строителям, то получил ответ, что они строители и сами знают как надо и делают как надо, потом заказчик приглашает технадзор/эксперта, тот тоже находит дефекты, а предъявить что-то может далеко не всегда — в нормах это не описано. В моей личной практике были случаи, когда подрядчики найденные заказчиком строили небрежно, но формально по нормам и все, технадзор приезжал, разводил руками — поводов придраться нет, а строительство по факту на три с минусом. Заказчик получает дом «по нормам».
Добавлю, что СНиПы 80-х годов актуальны для технологий 80-х годов. А современные нормы сильно отстают от реальности.
Есть и обратная ситуация, когда неопытный подрядчик страдает от норм. Строит качественно по современным технологиям, а недобросовестный заказчик ищет повод, чтобы не доплатить, находит несоответствие каким-то нормам, которые имеют очень далекое отношение к реальности, но формально действуют.
Добротный результат можно получить только, когда строители умеют и хотят сделать хорошо. Если они не умеют, или не хотят, или не умеют и не хотят, то никакие «грамотные» проекты, технадзоры, нормы не помогут. Вероятность того, что найденные на улице подрядчики «подешевле» будут хотеть и уметь сделать хорошо стремится к нулю.
#психология_строительства
Взгляд технадзора:
А как работать? Вот мы - инженеры стройконтроля, судебные эксперты - находим на стройке очевидный дефект. Но нормативные требования ничего не говорят о том, что это - дефект. И подрядчик вполне резонно говорит: "А вы докажите, что так делать нельзя - дайте ссылку на нарушенный норматив!"... А нет его - норматива. В СНиПах-хрипах 80-х годов прошлого века был. А в актуальных СП - отсутствует!
Это классическая ситуация: заказчик нашел кого попало подешевле, начали строить, а когда уже сам заказчик не являясь профессионалом начал замечать дефекты и сказал об этом строителям, то получил ответ, что они строители и сами знают как надо и делают как надо, потом заказчик приглашает технадзор/эксперта, тот тоже находит дефекты, а предъявить что-то может далеко не всегда — в нормах это не описано. В моей личной практике были случаи, когда подрядчики найденные заказчиком строили небрежно, но формально по нормам и все, технадзор приезжал, разводил руками — поводов придраться нет, а строительство по факту на три с минусом. Заказчик получает дом «по нормам».
Добавлю, что СНиПы 80-х годов актуальны для технологий 80-х годов. А современные нормы сильно отстают от реальности.
Есть и обратная ситуация, когда неопытный подрядчик страдает от норм. Строит качественно по современным технологиям, а недобросовестный заказчик ищет повод, чтобы не доплатить, находит несоответствие каким-то нормам, которые имеют очень далекое отношение к реальности, но формально действуют.
Добротный результат можно получить только, когда строители умеют и хотят сделать хорошо. Если они не умеют, или не хотят, или не умеют и не хотят, то никакие «грамотные» проекты, технадзоры, нормы не помогут. Вероятность того, что найденные на улице подрядчики «подешевле» будут хотеть и уметь сделать хорошо стремится к нулю.
#психология_строительства
Пару лет назад писал про кровлю этого дома и про перемычку над центральным окном.
За два года появились покрытие кровли и отделка фасада. Фасад вроде как в «стиле Райта», как и «положено» большие свесы кровли, но подшиты они... пластиковым сайдингом... Нет, я ничего не имею против пластикового сайдинга, он гармонично смотрится на домах соответствующего класса, как и например пластиковые столовые приборы уместны в определенных случаях, но не в ресторане. Такую подшивку свесов можно встретить и на домах за пару сотен миллионов рублей. Просто заказчик не знал/не решил/ не подумал, а строители махнули.
Напоминаю, что на фото не наш объект.
За два года появились покрытие кровли и отделка фасада. Фасад вроде как в «стиле Райта», как и «положено» большие свесы кровли, но подшиты они... пластиковым сайдингом... Нет, я ничего не имею против пластикового сайдинга, он гармонично смотрится на домах соответствующего класса, как и например пластиковые столовые приборы уместны в определенных случаях, но не в ресторане. Такую подшивку свесов можно встретить и на домах за пару сотен миллионов рублей. Просто заказчик не знал/не решил/ не подумал, а строители махнули.
Напоминаю, что на фото не наш объект.
А вот наш объект (фото 2019 года, сейчас уже и окна стоят и внутри отделка сделана).
Вроде идея та же, но материалы совсем другие. И соответственно стоимость строительства такого дома совсем иная. Но результат радует заказчика. Хотя сумма вначале не радовала.
#наши_объекты
Вроде идея та же, но материалы совсем другие. И соответственно стоимость строительства такого дома совсем иная. Но результат радует заказчика. Хотя сумма вначале не радовала.
#наши_объекты
Увидел дом с плоской кровлей (кстати, не единственный в этой деревне), подошёл пообщаться с хозяином. Хозяина я застал стоявшим по пояс в траншее с лопатой в руках. Рыл для укладки ливневой канализации. Построил дом в одиночку. Без проекта. За основу взял проект из интернета, но то был дом из клееного бруса и со скатной кровлей. Как видно, исходник претерпел серьезные видоизменения.
Домом это называть пока рано, впереди ещё много работ, но уверен, у молодого человека хватит на все сил.
Хозяин сам все знает, сам все делает. Есть план завершения работ. Рядом были жена, брат и родители. Они в шутку говорят, что он сумасшедший. Да, такой объем знаний и работ «нормальный» человек не осилит.
Домом это называть пока рано, впереди ещё много работ, но уверен, у молодого человека хватит на все сил.
Хозяин сам все знает, сам все делает. Есть план завершения работ. Рядом были жена, брат и родители. Они в шутку говорят, что он сумасшедший. Да, такой объем знаний и работ «нормальный» человек не осилит.
Издалека привлек внимание объект «современной архитектуры». Вроде хотели хорошо, и форму почти создали и материалы фасада неплохие, цвета удачные. Но что-то пошло не так (фасад испорчен, если не видно). Чувствуется отсутствие профессионалов на объекте. Заказчик насмотрелся красивых картинок в интернете, а реализация хромает.