올겨울은 예년보다 춥겠네요. 집값이 다시 꺾일 기미입니다. 정말 10여년 전처럼 하락-반등-하락의 장세가 이어지는 걸까요. 그렇다면 과거엔 도대체 어떤 일들이 있었던 걸까요. 한경 기사와 함께 부동산시장을 복기하고 교훈도 찾아보죠.

#집값 #하락 #폭락 #대출 #주담대 #금리 #중도금 #잔금 #입주 #전세 #보증금 #전세금 #세입자

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대치동 목동 같은 학군지는 수능이 끝나면 전세 가격이 요동칩니다. 세입자 물갈이가 되거든요. 하지만 올해는 '불수능'이었는데도 전세 매물이 쌓이고 있습니다. 이게 알고보면 다 개포동 때문이라는데요. 레이디가가에서 짚어봅니다. 

#전세 #개포동 #디에이치퍼스티어아이파크 #래미안대치팰리스 #은마 #시대인재 #의대 #헬리오시티 #둔촌주공 #올림픽파크포레온 #우선미 #개원초

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부동산시장 하락기엔 어떤 상품들부터 고꾸라지는지 흥청망청에서 살펴봤었죠. 수익형 부동산과 아파트 대체재입니다. 오피스텔은 하필 이 두 가지에 모두 해당되는 상품인데요. 어떻게든 팔아야 하는 사업자들도 고육지책을 내놨습니다. 계약금과 중도금에 대해 모두 무이자 대출을 제공해서 사실상 투자금을 0원으로 만든 것이죠. 이번주는 기상천외한 오피스텔 마케팅과 LH 혁신안 등에 대해서 살펴보겠습니다.

#오피스텔 #대출 #계약금 #중도금 #주담대 #잔금 #세입자…

올해 초 정부가 1·3 대책을 내놓으면서 전방위적인 규제 완화를 예고했었죠. 분양시장까지 초토화된 상황에서 발표된 정책이었던 탓에 '둔촌주공 구하기'로도 불렸는데요. 당시 나왔던 대표적인 부양책 가운데 하나가 실거주 의무 폐지였습니다. 그런데 알고 계시는 대로 법 개정 사항이었던 이 정책은 결국 실현이 물건너가는 분위기입니다. 정부가 정책을 발표할 때 믿어야 문구, 믿지 말아야 할 문구를 딱 구분해보자고요. 둔촌주공 사례를 통해서 말이죠🤔

#둔촌주공…

☀️중요 타임라인☀️
00:00 전국 아파트 매매 신고가 거래 비율, 역대 최저?
01:27 아파트 매매 신고가 거래 비율, 추이는?
02:43 올해 집값 하락 폭, 2년 전과 비교하면?
04:30 집값 추세 하락의 시그널은?
06:30 매도 물량이 증가하는 이유
07:58 집값이 하락하는데 매도 물량이 증가하는 이유
09:10 매물 증가, 집값 하락의 시그널?
11:50 대출 완화 정책, 매수 심리에 미치는 영향
13:32 전제 시장…

서울 지도를 빨갛게 물들인 사진이 최근 SNS를 강타했습니다. 화곡동을 중심으로 쏟아진 경매 물건을 표시한 지도였죠. 천인공노할 전세사기의 후폭풍입니다. 그런데 우리가 알아야 하는 부분이 있습니다. 사실 이 같은 절차적 경매가 진행돼야 세입자들이 그나마 보증금을 보전할 수 있다는 것이죠. 10여년 만에 다시 발표된 용산정비창 개발계획까지 한 주 동안의 부동산 뉴스를 전형진 기자가 짚어봅니다.

#경매 #빌라 #전세 #월세 #전세사기 #용산정비창 #용산국제업무지구…

긴 겨울이 지나고 드디어 봄이 오나 봅니다. 부동산 시장은 어떨까요? 2월이 이사철 성수기죠. 또 요즘 거래량이 회복세를 보이고 있습니다. 과연 가격도 반등하고 있을까요? 오늘 레이디가가에선 오랜만에 시황 짚어보면서 현장 분위기도 전해드리겠습니다

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박상우 국토교통부 장관이 한국경제신문 주최로 열린 밀레니엄포럼에서 인위적인 부동산 부양책에 대한 경계감을 드러냈습니다. 지난 몇 년 동안 시장을 조종하려 했던 정책의 후유증을 우리 사회가 온몸으로 겪었기 때문이죠. 집값 안정 또한 규제보단 공급 활성화를 통해 풀겠다는 의지를 다시금 확인했습니다. 정책입안자로서의 고민도 많았는데요. 전형진 기자가 짚어봅니다.

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집을 선택할 때 중요한 게 층수입니다. 로얄층은 뷰가 시원하게 트이는 높은 층을 말하죠. 근데요, 부동산 사장님들 이야기 들어보니까 1층 찾는 분들이 점점 많아지고 있다네요. 오늘 레이디가가에선 이 말씀 드리겠습니다.

#시세 #남향 #로얄동 #로얄층 #층간소음 #필로티 #내집마련 #전세

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부자가 됐다는 형님들 대부분은 부동산으로 자산을 불렸습니다. 방법은 한두 가지가 아니죠. 분양권 매매부터 갭투자, 무피투자가 대표적인 차익형 투자 전략입니다. 따박따박 월세가 꽂히는 수익형 투자 전략도 따로 있죠. 요즘 같은 시기에 웬 부동산 투자냐고요?😯 알아야 속지 않고 잃지 않습니다.

#부동산투자 #갭투자 #무자본갭투자 #무피투자 #분양권 #전매제한 #월세 #전세 #레버리지 #전세대출 #빌라 #아파트 #오피스텔 #채권

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정부가 집계하는 주택준공 통계가 10만 가구 이상의 오차로 정정되는 일이 벌어졌습니다. 정부는 해마다 인허가 물량과 착공신고 등을 토대로 1~2년 뒤에 지어질 아파트의 숫자를 추정하는데요. 몇 년 전부터 추정한 2023년 입주물량은 41만~44만 가구였습니다. 그런데 정작 2023년 준공검사를 모두 취합하고 보니 31만 가구였던 것이죠. 붕 떠버린 10만 가구는 어디로 증발한 것이었을까요. 통으로 공사기간이 연장돼서였을까요. 알고 보니 통계 누락이었다는…

정부가 집계하는 주택준공 통계가 10만 가구 이상의 오차로 정정되는 일이 벌어졌습니다. 정부는 해마다 인허가 물량과 착공신고 등을 토대로 1~2년 뒤에 지어질 아파트의 숫자를 추정하는데요. 몇 년 전부터 추정한 2023년 입주물량은 41만~44만 가구였습니다. 그런데 정작 2023년 준공검사를 모두 취합하고 보니 31만 가구였던 것이죠. 붕 떠버린 10만 가구는 어디로 증발한 것이었을까요. 통으로 공사기간이 연장돼서였을까요. 알고보니 통계 누락이었다는…

이번주는 전세 관련 소식이 많습니다. 서울시에서 장기전세 시즌2를 내놨습니다. 중산층용 임대주택인 기존 장기전세에 우선매수권을 결합한 것인데요. 신혼부부, 그리고 아이를 낳는 가구에 혜택을 주기로 했습니다. 전세사기는 결국 정치 이슈로 번지고 있습니다. 피해자 구제 방식에 대한 이견 때문인데요. 야당이 단독으로 국회에서 통과시켰지만 대통령이 거부권을 행사했습니다. 이 같은 과정은 22대 국회에서도 되풀이 될 가능성이 높고, 재의결까지 진행될 경우 진흙탕…

내집마련 사다리를 타는 과정엔 다양한 주거복지 프로그램이 있죠. 문제는 소득이나 자산 등의 요건이 까다롭다는 건데요. 서울시가 새로 내놓은 장기전세2는 소득 요건을 널널하게 둔 게 핵심입니다. 도시근로자 평균소득의 200%까지 봐주니까요. 물론 신혼부부만 가능합니다😅 핵심은 장기전세에 거주하던 중 아이를 낳으면 주어지는 혜택인데요. 최장 거주기간을 늘려주는 것뿐 아니라 우선매수권까지 줍니다. 확 바뀐 장기전세의 내용을 흥청망청으로 만나보시죠.

#둔촌주공…

정부에서 날마다 저출생 대책을 내놓고 있는 와중에 지자체에서도 저마다의 주거복지 프로그램을 선보이고 있습니다. 서울시는 분양전환이 가능한 장기전세2를, 인천시는 월세 3만원 아파트를 출시했는데요. 어쨌든 주거비 부담을 줄여보겠다는 지자체들의 구상을 하나씩 살펴보시죠.

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드디어 떴습니다. 건물을 다 지어놓고 입주까지 다 마친 상태로 말이죠. 여러분이 너무나도 기다리셨을 신반포15차 재건축, 래미안원펜타스 이야기를 시작합니다😘 주변 환경은 그동안 흥청망청으로 많이 소개한 만큼 오늘은 자금조달 시나리오와 청약 유불리 위주로 살펴보죠.

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이번주는 놀랄 만한 소식이 연달아 들려왔습니다. 서울 반포에서 전용면적 84㎡ 아파트의 매매가격이 50억원을 뚫어버렸고, 동탄2신도시에선 무순위 물량을 잡기 위해 몰린 청약자의 숫자가 300만명에 육박했죠. 국지적이고 일시적인 과열이 맞긴 한 걸까요🤔 전형진 기자가 한 주 동안의 부동산 뉴스를 정리합니다.

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정부가 예정대로 DSR 2단계를 이달부터 시행함과 동시에 시중은행에선 자율적인 대출규제에 들어갔습니다. 명시적으로 밝히지만 않았을 뿐 이 같은 규제가 왜 나오게 됐는지는 모두가 다 알죠😑 문제는 일부 은행들이 전세대출 또한 조건부로 취급을 제한하면서 입주를 앞둔 단지들의 잔금 시나리오가 산산조각 났다는 것입니다. 집주인이 세입자의 보증금으로 잔금을 치르는 경우 해당 전세대출에 대한 실행을 하지 않겠다는 방침을 세웠기 때문입니다. 어떻게 된 일일까요. 전형진…

공급이 부족하다는 부동산 시장의 목소리에 정부가 응답했습니다. 그린벨트 해제를 필두로 재개발/재건축까지 파격적인 대책이 쏟아졌는데요. 그런데 이런 방안들이 오히려 집값을 자극하는 부작용은 없을까요? 추석 연휴 긴급 시황진단, 이상우 인베이드투자자문 대표의 분석을 들어보시죠.

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말도 많았고 탈도 많았던 올림픽파크포레온의 입주가 다가왔습니다. 역사상 최대 규모의 아파트 단지가 곧 탄생하는 것이죠. 결코 만만치 않은 사업이었습니다. 오죽하면 '재건축에서 일어날 수 있는 일은 모두 일어났다'는 말까지 나왔을까요. 둔촌주공 재건축의 시작부터 끝까지 일어난 주요 사건들을 통해 아파트 건축사업의 변수를 짚어봅니다.

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