АРР - брокеры по коммерческой недвижимости, фото со съезда в Казани. Текущая география работы:
📍Казань, Набережные Челны, Ижевск, Самара, Чебоксары, Саратов, Краснодар, Великий Новгород, Новороссийск, Анапа, Калуга, Электросталь + ещё пару городов в стадии запуска.
Будут запросы по коммерческой недвижимости, что то купить или продать пишите, передам ваш запрос в надёжные руки.
Приятно, что созданный мною бизнес живëт и развивается✊
@thebestinvestru
#коммерческаянедвижимость
📍Казань, Набережные Челны, Ижевск, Самара, Чебоксары, Саратов, Краснодар, Великий Новгород, Новороссийск, Анапа, Калуга, Электросталь + ещё пару городов в стадии запуска.
Будут запросы по коммерческой недвижимости, что то купить или продать пишите, передам ваш запрос в надёжные руки.
Приятно, что созданный мною бизнес живëт и развивается✊
@thebestinvestru
#коммерческаянедвижимость
📌Встреча у застройщика.
Вчера общался с коммерческим директором застройщика, входящего в топ 10 России, интересные заметки:
🔸Активно ищут площадки для новых ЖК, наличие полного списка разрешительной документации желательно, но не критично.
🔸Приоритет оставлять коммерческую недвижимость в собственности, сажая хороших арендаторов.
🔸Есть избыточная ликвидность, готовы рассматривать инвестиции проекты в коммерческой недвижимости в Москве.
👉Пригласили в гости в центральный офис, обсудить возможность более плотного сотрудничества.
💰Коллеги, есть предложения инвестиционных проектов в девелопменте и редевелопменте, пишите в личные @denisovvi есть инвесторы, готовые рассмотреть.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
#коммерческаянедвижимость
Вчера общался с коммерческим директором застройщика, входящего в топ 10 России, интересные заметки:
🔸Активно ищут площадки для новых ЖК, наличие полного списка разрешительной документации желательно, но не критично.
🔸Приоритет оставлять коммерческую недвижимость в собственности, сажая хороших арендаторов.
🔸Есть избыточная ликвидность, готовы рассматривать инвестиции проекты в коммерческой недвижимости в Москве.
👉Пригласили в гости в центральный офис, обсудить возможность более плотного сотрудничества.
💰Коллеги, есть предложения инвестиционных проектов в девелопменте и редевелопменте, пишите в личные @denisovvi есть инвесторы, готовые рассмотреть.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
#коммерческаянедвижимость
Коллеги, это так не работает😡
Вчера купил за 350, сегодня продаю за 530 в следующем году за 650+ главное — ничего не делать.
📌Халявы на рынке инвестиций в недвижимость нет, а такой подход ведёт к потере капитала!
👉Только вчера опубликовали мой разбор инвестиций в коммерческую недвижимость бизнес и элит-класса на канале моего коллеги Александа Уткина - Замоскоречник.
Успешных вам инвестиций.
📍PS. скрин из закрытых чатов коллег, диалоги с моими клиентами строго конфиденциальны.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
#бизнескласс #элит #разбор #коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора
Вчера купил за 350, сегодня продаю за 530 в следующем году за 650+ главное — ничего не делать.
📌Халявы на рынке инвестиций в недвижимость нет, а такой подход ведёт к потере капитала!
👉Только вчера опубликовали мой разбор инвестиций в коммерческую недвижимость бизнес и элит-класса на канале моего коллеги Александа Уткина - Замоскоречник.
Успешных вам инвестиций.
📍PS. скрин из закрытых чатов коллег, диалоги с моими клиентами строго конфиденциальны.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
#бизнескласс #элит #разбор #коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора
Forwarded from Замоскворечник (Zamoskvorechnik)
ИНВЕСТИЦИИ В ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
#коммерческаянедвижимость
Сегодня в рубрике #вгостях Виталий Денисов , эксперт по инвестициям в недвижимость, мой партнёр по коммерческой недвижимости. Текст Виталия- про инвестиции в торговые помещения в элитных комплексах и домах бизнес-класса.
Инвест-разбор: торговая недвижимость бизнес и элит-класса.
Сегмент – Покупка торгового помещения в бизнес и элит-классе и сдача в аренду.
Риск-профиль инвестора – консервативный.
Ликвидность – ниже средней.
Капитализация до 5% в годовых.
Среднерыночная рентная доходность от 6-8% годовых.
Чек входа: от 30+ млн рублей.
Наиболее популярные направления инвестиций:
🔸Покупка помещений в новостройке.
🔸Покупка «знаковых»объектов в главных торговых коридорах.
SWOT-анализ:
S: Сильные стороны стратегии
▪️Качество объекта выше, чем в эконом и комфорт-классе: витрины, высота потолков, входные группы и прочее.
▪️Окружение, доход жителей выше, чем в ЖК классом ниже.
▪️Современная архитектура и инфраструктура.
▪️Качественные и востребованные локации в Москве.
W: Слабые стороны
▪️Стоимость выше, чем в сегментах эконом и комфорт-класса.
▪️Большинство квартир сдаются без ремонта, заселение до 1,5 лет после сдачи дома.
▪️Ряд проектов реализуются в уже сложившийся локации, где присутствуют основные торговые операторы.
▪️В проектах бизнес и элит-класса фокус на качестве жизни жильцов ЖК, а не на торговой составляющей коммерции.
▪️Доходность ниже, а окупаемость выше. Очень внимательно надо подбирать проект.
О: Возможности
▪️Поиск ЖК и вход на ранней стадии в небольшие лоты, где экономика может быть эффективной.
▪️Покупка уникальной недвижимости в знаковых локациях c высоким трафиком.
▪️Перспективны проекты редевелопмента.
T: Угрозы
▪️Покупая помещения уже в сложившейся локации, есть риск сложности поиска федерального арендатора, так как уже все интересные концепции на локации присутствуют.
▪️Закрытая территория и другие ограничения, может ограничить потенциальный трафик и привлекательность объекта.
▪️Решение вопросов и согласования могут проходить сложнее в связи со статусом жителей.
Ключевые тенденции:
🔸Застройщики реализуют коммерцию по высокой стоимости без учёта инвест потенциала и будущей доходности инвестора.
🔸Покупатели недвижимости те же, что и покупатели квартир в этом доме, а продавцы-риелторы элитных агентств недвижимости, часто не понимают специфику работы коммерческой недвижимости.
Ключевые факторы успеха:
1) Выбор ЖК, где экономика будет эффективной.
2) Погружение в рынок, локаций и форматов с пониманием арендного потенциала и ставок.
📶Выводы:
Коммерческая недвижимость - финансовый инструмент сохранения и преумножения капитала, подходы к ней должны быть соответствующие.
Арендаторы в любом проекте смотрят в первую очередь на экономику и будущий торговый потенциал.
Стратегию отношу к консервативному риск-профилю ввиду невысокой доходности и средней ликвидности объектов. Данная стратегия больше подходит для сохранения капитала, доходности, ниже, чем в проектах недвижимости класса эконом и комфорт. Особенно это касается низко ликвидных лотов со сложной планировкой или в не очень удачных локациях ЖК.
* * *
Виталий ведет ТГ-канал про инвестиции в недвижимость, с акцентом на коммерцию. Рекомендую подписаться.
@zamoskvorechnik
#коммерческаянедвижимость
Сегодня в рубрике #вгостях Виталий Денисов , эксперт по инвестициям в недвижимость, мой партнёр по коммерческой недвижимости. Текст Виталия- про инвестиции в торговые помещения в элитных комплексах и домах бизнес-класса.
Инвест-разбор: торговая недвижимость бизнес и элит-класса.
Сегмент – Покупка торгового помещения в бизнес и элит-классе и сдача в аренду.
Риск-профиль инвестора – консервативный.
Ликвидность – ниже средней.
Капитализация до 5% в годовых.
Среднерыночная рентная доходность от 6-8% годовых.
Чек входа: от 30+ млн рублей.
Наиболее популярные направления инвестиций:
🔸Покупка помещений в новостройке.
🔸Покупка «знаковых»объектов в главных торговых коридорах.
SWOT-анализ:
S: Сильные стороны стратегии
▪️Качество объекта выше, чем в эконом и комфорт-классе: витрины, высота потолков, входные группы и прочее.
▪️Окружение, доход жителей выше, чем в ЖК классом ниже.
▪️Современная архитектура и инфраструктура.
▪️Качественные и востребованные локации в Москве.
W: Слабые стороны
▪️Стоимость выше, чем в сегментах эконом и комфорт-класса.
▪️Большинство квартир сдаются без ремонта, заселение до 1,5 лет после сдачи дома.
▪️Ряд проектов реализуются в уже сложившийся локации, где присутствуют основные торговые операторы.
▪️В проектах бизнес и элит-класса фокус на качестве жизни жильцов ЖК, а не на торговой составляющей коммерции.
▪️Доходность ниже, а окупаемость выше. Очень внимательно надо подбирать проект.
О: Возможности
▪️Поиск ЖК и вход на ранней стадии в небольшие лоты, где экономика может быть эффективной.
▪️Покупка уникальной недвижимости в знаковых локациях c высоким трафиком.
▪️Перспективны проекты редевелопмента.
T: Угрозы
▪️Покупая помещения уже в сложившейся локации, есть риск сложности поиска федерального арендатора, так как уже все интересные концепции на локации присутствуют.
▪️Закрытая территория и другие ограничения, может ограничить потенциальный трафик и привлекательность объекта.
▪️Решение вопросов и согласования могут проходить сложнее в связи со статусом жителей.
Ключевые тенденции:
🔸Застройщики реализуют коммерцию по высокой стоимости без учёта инвест потенциала и будущей доходности инвестора.
🔸Покупатели недвижимости те же, что и покупатели квартир в этом доме, а продавцы-риелторы элитных агентств недвижимости, часто не понимают специфику работы коммерческой недвижимости.
Ключевые факторы успеха:
1) Выбор ЖК, где экономика будет эффективной.
2) Погружение в рынок, локаций и форматов с пониманием арендного потенциала и ставок.
📶Выводы:
Коммерческая недвижимость - финансовый инструмент сохранения и преумножения капитала, подходы к ней должны быть соответствующие.
Арендаторы в любом проекте смотрят в первую очередь на экономику и будущий торговый потенциал.
Стратегию отношу к консервативному риск-профилю ввиду невысокой доходности и средней ликвидности объектов. Данная стратегия больше подходит для сохранения капитала, доходности, ниже, чем в проектах недвижимости класса эконом и комфорт. Особенно это касается низко ликвидных лотов со сложной планировкой или в не очень удачных локациях ЖК.
* * *
Виталий ведет ТГ-канал про инвестиции в недвижимость, с акцентом на коммерцию. Рекомендую подписаться.
@zamoskvorechnik
Коллеги, поучаствовал во встрече у Владимира Жокова, автора YouTube канала "ФинТерапия". Обсудили коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость в сегментах: офисы, торговые центры и торговые помещения. Инсайтов немного и про них уже писал в постах разборах выше, но опубликую несколько заметок:
🔸Офисный сегмент - надо искать удачные точки входа и проекты. Инвест потенциал есть, хоть и нюансами.
🔸Торговые центры - сейчас самый сложный сегмент, проходящий трансформацию. Небольшие районные ТЦ держат удар, с крупными форматами всё сложнее.
🔸Торговые помещения - высокий спрос, ограниченное предложение, окупаемости вверх, доходности вниз.
👉C коллегами сошлись во мнении, что качество УК, ключевой фактор успеха любого инвестиционного проекта. У любого, даже долгосрочного проекта, есть лучшая точка входа и точка выхода, надо уметь выходить из проектов.
Спасибо за содержательную дискуссию Никите Корниенко - SimpleEstate и Феликсу Блинову - RWM capital — экспертам рынка инвестиций с большой буквы.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
#коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора
🔸Офисный сегмент - надо искать удачные точки входа и проекты. Инвест потенциал есть, хоть и нюансами.
🔸Торговые центры - сейчас самый сложный сегмент, проходящий трансформацию. Небольшие районные ТЦ держат удар, с крупными форматами всё сложнее.
🔸Торговые помещения - высокий спрос, ограниченное предложение, окупаемости вверх, доходности вниз.
👉C коллегами сошлись во мнении, что качество УК, ключевой фактор успеха любого инвестиционного проекта. У любого, даже долгосрочного проекта, есть лучшая точка входа и точка выхода, надо уметь выходить из проектов.
Спасибо за содержательную дискуссию Никите Корниенко - SimpleEstate и Феликсу Блинову - RWM capital — экспертам рынка инвестиций с большой буквы.
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
#коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора
У "Чижика" уже первый юбилей - открылся 1000-й магазин. Сеть представлена в 300 городах в 34 регионах страны.
Пару идей про Чижик:
🔸Развития данного формата приоритет у X5 продуктового ритейлера №1 в России, так же как, и развитие цифровых каналов продаж.
🔸Темпы открытия магазинов большие, до конца года планировали вырасти до цифры 2000 магазинов.
🔸Ставки аренды ниже, помещения менее ликвидные.
📌Вопрос на подумать, как развитие дискаунтеров скажется на выручке/арендной ставке классических торговых форматов Пятёрочек, Магнитов, Верных?
Пишите, интересно ваше мнение.
#коммерческаянедвижимость #ритейл
Пару идей про Чижик:
🔸Развития данного формата приоритет у X5 продуктового ритейлера №1 в России, так же как, и развитие цифровых каналов продаж.
🔸Темпы открытия магазинов большие, до конца года планировали вырасти до цифры 2000 магазинов.
🔸Ставки аренды ниже, помещения менее ликвидные.
📌Вопрос на подумать, как развитие дискаунтеров скажется на выручке/арендной ставке классических торговых форматов Пятёрочек, Магнитов, Верных?
Пишите, интересно ваше мнение.
#коммерческаянедвижимость #ритейл
📌Коллеги из компании R4S поделились своей статистикой динамики спроса по аренде помещений стрит-ретейла.
🔸В III квартале 2023 года число заключённых договоров аренды в формате street retail выросло на 50% по сравнению со II кварталом и на 71,4% по сравнению с I кварталом 2023 года.
🔸Количество сделок в аренде по сравнению с III кварталом 22 года выросло в 2 раза.
🔸Разбивка по сегментам арендаторов: фэшн-индустрия – 25%, кафе и стриит-фуд – 23%, кофейни – 19%.
- - -
Общаясь с коллегами, и по своим проектам, подтверждаю, что спрос действительно восстановился и интерес к качественным площадям есть.
💰Советник инвестора
#коммерческаянедвижимость
🔸В III квартале 2023 года число заключённых договоров аренды в формате street retail выросло на 50% по сравнению со II кварталом и на 71,4% по сравнению с I кварталом 2023 года.
🔸Количество сделок в аренде по сравнению с III кварталом 22 года выросло в 2 раза.
🔸Разбивка по сегментам арендаторов: фэшн-индустрия – 25%, кафе и стриит-фуд – 23%, кофейни – 19%.
- - -
Общаясь с коллегами, и по своим проектам, подтверждаю, что спрос действительно восстановился и интерес к качественным площадям есть.
💰Советник инвестора
#коммерческаянедвижимость
❗️ПИК бьёт рекорды цена за м2.
Застройщик объявил аукцион по продаже помещения с аптекой «Ригла». Помещение в 67,16 м2 c арендатором стартовая цена 62 257 320 рублей. Стартовая цена 927 000 за метр 😁
Помещение выходит на главный пешеходный бульвар квартала «Матвеевский парк», в 100 метрах от метро «Аминьевская».
На бульваре будет всегда много людей, причём в скором времени рядом появится сухой фонтан, который привлечёт дополнительный трафик.
Арендатор: аптека «Ригла».
Условия аренды:
🔸Арендная плата 400 000 ₽ в месяц — со второго года.
🔸Срок действия договора — 7 лет.
🔸Ежегодная индексация — 5%.
😱Берём?
- - -
👉 А почему бы и нет, ПИК всегда был на шаг впереди рынка), но если вам нужен качественный объект с арендатором или без под спекуляцию, пишите в личные @denisovvi , есть несколько хороших предложений.
#коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора
Застройщик объявил аукцион по продаже помещения с аптекой «Ригла». Помещение в 67,16 м2 c арендатором стартовая цена 62 257 320 рублей. Стартовая цена 927 000 за метр 😁
Помещение выходит на главный пешеходный бульвар квартала «Матвеевский парк», в 100 метрах от метро «Аминьевская».
На бульваре будет всегда много людей, причём в скором времени рядом появится сухой фонтан, который привлечёт дополнительный трафик.
Арендатор: аптека «Ригла».
Условия аренды:
🔸Арендная плата 400 000 ₽ в месяц — со второго года.
🔸Срок действия договора — 7 лет.
🔸Ежегодная индексация — 5%.
😱Берём?
- - -
👉 А почему бы и нет, ПИК всегда был на шаг впереди рынка), но если вам нужен качественный объект с арендатором или без под спекуляцию, пишите в личные @denisovvi , есть несколько хороших предложений.
#коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📌Провели прямой эфир по теме: "Коммерческая недвижимость, спрос и предложение и инвестиционный потенциал, ситуация в регионах России".
😎Мой гость: Ильшат Хамитов, мой партнёр и директор компании Агентство регионального развития / arrpro.ru, компания — лидер по брокериджу коммерческой недвижимости, во многих регионах России.
Обсудили:
👉Итоги года в коммерческой недвижимости и тенденции 2024 года.
👉Ситуацию и перспективы в регионах.
👉Эффективные инвестиционные стратегии.
👉Я поделился своим виденьем, какие виды коммерческой недвижимости лучше не покупать)
👉Расcказали про специфику агентского бизнеса и пользу для собственников и
инвесторов в сотрудничестве с профессиональными консультантами.
📌Пожелания по следуюшим эфирам пишите в комментации, если полезно, ждём ваших👍
По всем вопросам можно написать в личные сообщения эксперту:
👉Личный аккаунт Ильшата
👉arrpro.ru
#прямойэфир #коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора
😎Мой гость: Ильшат Хамитов, мой партнёр и директор компании Агентство регионального развития / arrpro.ru, компания — лидер по брокериджу коммерческой недвижимости, во многих регионах России.
Обсудили:
👉Итоги года в коммерческой недвижимости и тенденции 2024 года.
👉Ситуацию и перспективы в регионах.
👉Эффективные инвестиционные стратегии.
👉Я поделился своим виденьем, какие виды коммерческой недвижимости лучше не покупать)
👉Расcказали про специфику агентского бизнеса и пользу для собственников и
инвесторов в сотрудничестве с профессиональными консультантами.
📌Пожелания по следуюшим эфирам пишите в комментации, если полезно, ждём ваших👍
По всем вопросам можно написать в личные сообщения эксперту:
👉Личный аккаунт Ильшата
👉arrpro.ru
#прямойэфир #коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора
🔴ПРЯМОЙ ЭФИР: В это воскресенье, проведу прямой-эфир на тему "Офисная недвижимость, инвестиционный потенциал. На чем как и сколько можно зарабатывать".
😎Мой гость: Александр Чернов, генеральный директор Инвестиционно управляющей компании City Towers | https://towers.city/
👍8 000 м² стильных офисов в эксклюзивном портфеле компании
👍100 000 м² премиальных пространств оцифровали и упаковали на платформе
Обсудим:
👉Итоги года в офисном сегменте коммерческой недвижимости.
👉Тенденции и транды рынка.
👉Эффективные инвестиционные стратегии в офисном сегенте.
👉Что покупать и сколько на этом можно заработать.
👉Ответим на ваши вопросы.
❗️Очень долго планировали эфир. Офисная недвижимость - один из самых недооцененных розничными инвесторами сегмент. Не пропустите.
📌10 марта, воскресенье в 19.00, телеграм-канале: Советник инвестора
#прямойэфир #коммерческаянедвижимость #клубэкспертов
💰Советник инвестора
😎Мой гость: Александр Чернов, генеральный директор Инвестиционно управляющей компании City Towers | https://towers.city/
👍8 000 м² стильных офисов в эксклюзивном портфеле компании
👍100 000 м² премиальных пространств оцифровали и упаковали на платформе
Обсудим:
👉Итоги года в офисном сегменте коммерческой недвижимости.
👉Тенденции и транды рынка.
👉Эффективные инвестиционные стратегии в офисном сегенте.
👉Что покупать и сколько на этом можно заработать.
👉Ответим на ваши вопросы.
❗️Очень долго планировали эфир. Офисная недвижимость - один из самых недооцененных розничными инвесторами сегмент. Не пропустите.
📌10 марта, воскресенье в 19.00, телеграм-канале: Советник инвестора
#прямойэфир #коммерческаянедвижимость #клубэкспертов
💰Советник инвестора
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📌Провели прямой эфир по теме: "Офисная недвижимость, инвестиционный потенциал. На чем как и сколько можно зарабатывать".
😎Мой гость: Александр Чернов, генеральный директор Инвестиционно управляющей компании City Towers | https://towers.city/
Обсудили:
👉Ситуацию на рынке офисной недвижимости Москвы.
👉Тенденции и тренды рынка. Удачные и не удачные локации в Москве.
👉Эффективные инвестиционные стратегии в офисном сегенте.
👉Что покупать и сколько на этом можно заработать.
По всем вопросам можно написать в личные сообщения эксперту:
👉 Личный аккаунт Александра Чернова
💰 Сайт компании: City Towers
👍 Ютуб канал Александра
📌Пожелания по следующим эфирам пишите в комментарии, если полезно, ждём ваших👍
👉Предыдущие разборы можно посмотреть здесь
#прямойэфир #коммерческаянедвижимость #клубэкспертов #офиснаянедвижимость
💰Советник инвестора
😎Мой гость: Александр Чернов, генеральный директор Инвестиционно управляющей компании City Towers | https://towers.city/
Обсудили:
👉Ситуацию на рынке офисной недвижимости Москвы.
👉Тенденции и тренды рынка. Удачные и не удачные локации в Москве.
👉Эффективные инвестиционные стратегии в офисном сегенте.
👉Что покупать и сколько на этом можно заработать.
По всем вопросам можно написать в личные сообщения эксперту:
👉 Личный аккаунт Александра Чернова
💰 Сайт компании: City Towers
👍 Ютуб канал Александра
📌Пожелания по следующим эфирам пишите в комментарии, если полезно, ждём ваших👍
👉Предыдущие разборы можно посмотреть здесь
#прямойэфир #коммерческаянедвижимость #клубэкспертов #офиснаянедвижимость
💰Советник инвестора
📌Ещё рано подводить итоги 1 квартала, но пару строк напишу про текущие тенденции в торговой недвижимости:
Главное, цена покупки квадратного метра растёт, причины две застройщики поднимают цены, и конкуренция за качественные помещения растёт.
Сроки сдачи, при покупке ликвидных пустых помещений сдвигаются вправо, и это уже 26 год😱
👉Покупка помещения с арендатором по цене 300-350 тыс. за метр уже кажется неплохой идеей)
Есть несколько интересных объектов качественного готового арендного бизнеса, так высокодоходные инвест проекты пишите ГАБ или Инвест в личные @denisovvi сообщения обсудим подробнее ваш запрос.
#заметка #коммерческаянедвижимость
📌Полезные ссылки:
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
💰Советник инвестора
Главное, цена покупки квадратного метра растёт, причины две застройщики поднимают цены, и конкуренция за качественные помещения растёт.
Сроки сдачи, при покупке ликвидных пустых помещений сдвигаются вправо, и это уже 26 год😱
👉Покупка помещения с арендатором по цене 300-350 тыс. за метр уже кажется неплохой идеей)
Есть несколько интересных объектов качественного готового арендного бизнеса, так высокодоходные инвест проекты пишите ГАБ или Инвест в личные @denisovvi сообщения обсудим подробнее ваш запрос.
#заметка #коммерческаянедвижимость
📌Полезные ссылки:
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
💰Советник инвестора
🔴ПРЯМОЙ ЭФИР: Сегодня, в воскресенье, проведу прямой-эфир на тему "Инвестиционный потенциал рекреационной недвижимости. Риски и возможности".
😎Мой гость: Вадим Палий, основатель Инвестиционно-девелоперской и управляющей компании в сфере туризма Материя | Канал Вадима Палий в Телеграм
- Основатель инвестиционно-девелоперской компании в сфере загородного отдыха и SPA «Материя»
- Президент Ассоциации развития модульных отелей
- Основатель проекта сети эко-отелей «Счастье»
- Участник клуба экспертов в недвижимости
- Резидент инвестиционного клуба «Деньги»
Обсудим:
👉Обзор рынка рекреационной недвижимости.
👉Тенденции и тренды рынка.
👉Эффективные инвестиционный стратегии.
👉Риски рекреационных проектов.
👉Ответим на ваши вопросы.
❗️Очень долго планировали эфир. Туристическая недвижимость - один из самых недооцененных розничными инвесторами сегмент. Не пропустите.
📌31 марта, воскресенье в 19.00, телеграм-канале: Советник инвестора
#прямойэфир #коммерческаянедвижимость #клубэкспертов #советникинвестора
💰Советник инвесторам
😎Мой гость: Вадим Палий, основатель Инвестиционно-девелоперской и управляющей компании в сфере туризма Материя | Канал Вадима Палий в Телеграм
- Основатель инвестиционно-девелоперской компании в сфере загородного отдыха и SPA «Материя»
- Президент Ассоциации развития модульных отелей
- Основатель проекта сети эко-отелей «Счастье»
- Участник клуба экспертов в недвижимости
- Резидент инвестиционного клуба «Деньги»
Обсудим:
👉Обзор рынка рекреационной недвижимости.
👉Тенденции и тренды рынка.
👉Эффективные инвестиционный стратегии.
👉Риски рекреационных проектов.
👉Ответим на ваши вопросы.
❗️Очень долго планировали эфир. Туристическая недвижимость - один из самых недооцененных розничными инвесторами сегмент. Не пропустите.
📌31 марта, воскресенье в 19.00, телеграм-канале: Советник инвестора
#прямойэфир #коммерческаянедвижимость #клубэкспертов #советникинвестора
💰Советник инвесторам
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📌Провели прямой эфир по теме: "Инвестиционный потенциал рекреационной недвижимости. Риски и возможности". Дискуссия получилась интересная, рекомендую посмотреть.
😎Мой гость: Вадим Палий, основатель Инвестиционно-девелоперской и управляющей компании в сфере туризма Материя | Канал Вадима Палий в Телеграм
- Основатель инвестиционно-девелоперской компании в сфере загородного отдыха и SPA «Материя»
- Президент Ассоциации развития модульных отелей
- Основатель проекта сети эко-отелей «Счастье»
Обсудили:
👉Обзор ситуации на рынке туризма в России.
👉Тенденции и тренды рынка.
👉Эффективные инвестиционный стратегии.
👉Критерии выбор качественного инвестиционного проекта.
👉Риски рекреационных проектов.
По всем вопросам можно написать в личные сообщения эксперту:
👉 Личный аккаунт Вадима Палий
💰 Телеграмм компании: Материя
👍 Инстаграмм Вадима
📌Пожелания по следующим эфирам пишите в комментарии, если полезно, ждём ваших 👍 если полезно.
👉Предыдущие разборы можно посмотреть здесь
#прямойэфир #коммерческаянедвижимость #клубэкспертов #советникинвестора
💰Советник инвестора
😎Мой гость: Вадим Палий, основатель Инвестиционно-девелоперской и управляющей компании в сфере туризма Материя | Канал Вадима Палий в Телеграм
- Основатель инвестиционно-девелоперской компании в сфере загородного отдыха и SPA «Материя»
- Президент Ассоциации развития модульных отелей
- Основатель проекта сети эко-отелей «Счастье»
Обсудили:
👉Обзор ситуации на рынке туризма в России.
👉Тенденции и тренды рынка.
👉Эффективные инвестиционный стратегии.
👉Критерии выбор качественного инвестиционного проекта.
👉Риски рекреационных проектов.
По всем вопросам можно написать в личные сообщения эксперту:
👉 Личный аккаунт Вадима Палий
💰 Телеграмм компании: Материя
👍 Инстаграмм Вадима
📌Пожелания по следующим эфирам пишите в комментарии, если полезно, ждём ваших 👍 если полезно.
👉Предыдущие разборы можно посмотреть здесь
#прямойэфир #коммерческаянедвижимость #клубэкспертов #советникинвестора
💰Советник инвестора
📌Тенденции рынка коммерческой недвижимости по итогам конгресса в Сочи.
🔸Недвижимость остаётся №1 инструментом по сохранению капитала.
🔸В ЖК бизнес-класса плохая идея продавать коммерцию, застройщики оставляют себе. Сейчас этот тренд активно развивается в регионах и заходит в Москву. Модели две или не продавать или продавать очень дорого и уже после заселения арендаторами.
🔸 В экономе и комфорте поднимают цены и пробуют различные ЗПИФ инструменты продажи не помещений, а арендного потока. Первопроходец ГК Самолёт.
🔸 В регионах, в частности, СПБ Setl групп средняя цена лота 50 м2 ~25 млн желающие покупать есть)
🔸 Застройщик номер 0, ПИК пробуем себя в новых форматах: офисы и МФК "Lakes", склады формата лайт индастриал "Parametr", районные ТЦ "OMA"
🔸 Цена аренды в спальниках, догоняют по ставке аренды центральные улицы города.
🔸 Целевая цена продажи недвижимость застрощиками 11-12 лет окупаемости, БЕЗ учёта сроков завершения стройки😱
👉Еще из интересного средняя доля коммерции в 5-7%, а значимость для жильцов при покупке квартиры в ЖК на 1 месте.
Вместо вывода: качественная коммерческая недвижимость - голубые фишки рынка недвижимости, ликвидны и приносят приличный доход в сравнении в другими инструментами в недвижимости. За качественным подбором инвест объект пишите в личные сообщения @denisovvi
#коммерческаянедвижимость #инвестиции
📌Полезные ссылки:
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
💰Советник инвестора
🔸Недвижимость остаётся №1 инструментом по сохранению капитала.
🔸В ЖК бизнес-класса плохая идея продавать коммерцию, застройщики оставляют себе. Сейчас этот тренд активно развивается в регионах и заходит в Москву. Модели две или не продавать или продавать очень дорого и уже после заселения арендаторами.
🔸 В экономе и комфорте поднимают цены и пробуют различные ЗПИФ инструменты продажи не помещений, а арендного потока. Первопроходец ГК Самолёт.
🔸 В регионах, в частности, СПБ Setl групп средняя цена лота 50 м2 ~25 млн желающие покупать есть)
🔸 Застройщик номер 0, ПИК пробуем себя в новых форматах: офисы и МФК "Lakes", склады формата лайт индастриал "Parametr", районные ТЦ "OMA"
🔸 Цена аренды в спальниках, догоняют по ставке аренды центральные улицы города.
🔸 Целевая цена продажи недвижимость застрощиками 11-12 лет окупаемости, БЕЗ учёта сроков завершения стройки😱
👉Еще из интересного средняя доля коммерции в 5-7%, а значимость для жильцов при покупке квартиры в ЖК на 1 месте.
Вместо вывода: качественная коммерческая недвижимость - голубые фишки рынка недвижимости, ликвидны и приносят приличный доход в сравнении в другими инструментами в недвижимости. За качественным подбором инвест объект пишите в личные сообщения @denisovvi
#коммерческаянедвижимость #инвестиции
📌Полезные ссылки:
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
💰Советник инвестора
2️⃣Коммерческая недвижимость - 2 место.
Буду говорить про торговую недвижимость, стрит-ретейл, поскольку считаю её наиболее простым инструментом во владении и управлении для розничного инвестора.
👎 Из минусов, застройщики сильно подняли цену на коммерческую недвижимость в своих проектах. Логика такая, торговой недвижимости мало, спрос значительно превышает предложение. В отличие от квартир, торговая недвижимость, более понятный и доходный инструмент в парковке капитала. Некоторые застройщики оставляют коммерческую недвижимость себе, особенно этот тренд в бизнес-классе и выше. В регионах также высокий спрос на качественный стрит-ретейл.
Ещё из минусов, довольно высокий чек входа и отсутствие льготных ипотечных программ.
👍 К плюсам, сейчас хорошее время приходить и торговаться к продавцу, как минимум есть ответ на вопрос, что сделать с деньгами? Положите на депозит под 17%). На снижении ставки спрос на коммерцию будет ещё выше.
💰Возможность: ещё можно находить интересные возможности, где есть инвест и приемлемая доходность при покупке пустого помещения и создании качественного арендного бизнеса.
🔥Угроза: поиск сверх доходных предложений на рынке, может привести к частичной или значительной (более 50%) потери капитала. Это касается помещений в подвалах, в локациях с низкой плотностью населения. Операторы ДИСКАУТ формата, Маяки, Светофоры и пр. Я также бы записал в высокие рисковые инвест-проекты. Создавать самому можно для высокой рентной доходности с рынка готовое я бы не рекомендовал к покупке!
Итог: одна из лучших стратегий инвестиций в недвижимости. Да, требует базовых знаний рынка и управления, но имеет отличное соотношение: риск, ликвидность и доходность.
👉Ваше мнение пишите в комментариях.
#коммерческаянедвижимость #стритретейл
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
Буду говорить про торговую недвижимость, стрит-ретейл, поскольку считаю её наиболее простым инструментом во владении и управлении для розничного инвестора.
👎 Из минусов, застройщики сильно подняли цену на коммерческую недвижимость в своих проектах. Логика такая, торговой недвижимости мало, спрос значительно превышает предложение. В отличие от квартир, торговая недвижимость, более понятный и доходный инструмент в парковке капитала. Некоторые застройщики оставляют коммерческую недвижимость себе, особенно этот тренд в бизнес-классе и выше. В регионах также высокий спрос на качественный стрит-ретейл.
Ещё из минусов, довольно высокий чек входа и отсутствие льготных ипотечных программ.
👍 К плюсам, сейчас хорошее время приходить и торговаться к продавцу, как минимум есть ответ на вопрос, что сделать с деньгами? Положите на депозит под 17%). На снижении ставки спрос на коммерцию будет ещё выше.
💰Возможность: ещё можно находить интересные возможности, где есть инвест и приемлемая доходность при покупке пустого помещения и создании качественного арендного бизнеса.
🔥Угроза: поиск сверх доходных предложений на рынке, может привести к частичной или значительной (более 50%) потери капитала. Это касается помещений в подвалах, в локациях с низкой плотностью населения. Операторы ДИСКАУТ формата, Маяки, Светофоры и пр. Я также бы записал в высокие рисковые инвест-проекты. Создавать самому можно для высокой рентной доходности с рынка готовое я бы не рекомендовал к покупке!
Итог: одна из лучших стратегий инвестиций в недвижимости. Да, требует базовых знаний рынка и управления, но имеет отличное соотношение: риск, ликвидность и доходность.
👉Ваше мнение пишите в комментариях.
#коммерческаянедвижимость #стритретейл
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
📌Новый ЗПИФ индустриальной недвижимости "Рентал ПРО" выходит на биржу.
🔸Обещают доходность 22%+ годовых на горизонте 10 лет. 12% рентная доходность, c ежемесячными выплатами и 9% капитализация. Первые выплаты в июле.
🔸Текущий объект в составе фонда: ЦОД уровня Tier III в Медведково.
🔸Ещё из интересного, фонд будет активно управляться, то есть объекты в фонде будет покупаться и продаваться, что в перспективе может принести дополнительный доход.
🔸Фонд доступен только для квалифицированных инвесторов, так как планирует покупать строящиеся объекты.
🔸Вознаграждение УК будет составлять 1 млн руб. в мес. и 3% от выплаченного дохода.
🔸Собрать планируют 25 млд. Аллокации хватит всем)
🔸Заявки на покупку паёв принимаются до 5 июня.
👉Интервью с эмитентом от Владимира Жокова.
👉Еще одно мнение про риски от Артема Цогоева.
👉Инвест меморандум
😉Сам планирую поучастовать в размещении, но на небольшую сумму, в этом году основной фокус буду делать на ОФЗ)
#ЗПИФ #коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
🔸Обещают доходность 22%+ годовых на горизонте 10 лет. 12% рентная доходность, c ежемесячными выплатами и 9% капитализация. Первые выплаты в июле.
🔸Текущий объект в составе фонда: ЦОД уровня Tier III в Медведково.
🔸Ещё из интересного, фонд будет активно управляться, то есть объекты в фонде будет покупаться и продаваться, что в перспективе может принести дополнительный доход.
🔸Фонд доступен только для квалифицированных инвесторов, так как планирует покупать строящиеся объекты.
🔸Вознаграждение УК будет составлять 1 млн руб. в мес. и 3% от выплаченного дохода.
🔸Собрать планируют 25 млд. Аллокации хватит всем)
🔸Заявки на покупку паёв принимаются до 5 июня.
👉Интервью с эмитентом от Владимира Жокова.
👉Еще одно мнение про риски от Артема Цогоева.
👉Инвест меморандум
😉Сам планирую поучастовать в размещении, но на небольшую сумму, в этом году основной фокус буду делать на ОФЗ)
#ЗПИФ #коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
📌Математика окупаемости и коммерческой недвижимости от застройщика😁
*Окупаемость 10 лет, но есть нюанс)
Правда рынка, интересные помещения теперь только со сроками сдачи 2026+ год.
#новостройки #коммерческаянедвижимость
*Окупаемость 10 лет, но есть нюанс)
Правда рынка, интересные помещения теперь только со сроками сдачи 2026+ год.
#новостройки #коммерческаянедвижимость
📌Про коммерцию в МО в общем.
Сейчас есть задача купить несколько помещений, в активном поиске так, сказать. Купить перспективный объект — задача непростая.
🔸Спрос высокий на качественный продукт. 3 покупателя на ГАБ аптека + ПВЗ задаток уже взяли, но интересанты ещё стучатся.
🔸На торгах от города кровавый океан желающих купить торговое помещение. Мечтатели из других городов очень удивляются, когда начальную цену поднимают в 2 раза.
🔸Застройщики по примеру жилой недвижимости начали продавать 2027 год, продают неспешно.
🔸Лоты выводят средней и низкой ликвидности, лучшее будут продавать близко к ключам и по высокой цене.
🔸Для получения ставки аренды от 3000+ в новой Москве, нужно очень постараться, имейте это в виду, считая экономику проектов. Есть, конечно, исключения.
🔸Не все хотят держать деньги на депозите и это правильно, особенно если капитал позволяет.
👍 Время высоких ставок, хорошее время покупать качественные активы по разумной цене.
😙 Про очень хитрых застройщиков и их расчёты окупаемости напишу в отдельном посте.
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
😎Ваше мнение и комментарии приветствуются, обсуждения темы ведётся здесь.
#коммерческаянедвижимость
Сейчас есть задача купить несколько помещений, в активном поиске так, сказать. Купить перспективный объект — задача непростая.
🔸Спрос высокий на качественный продукт. 3 покупателя на ГАБ аптека + ПВЗ задаток уже взяли, но интересанты ещё стучатся.
🔸На торгах от города кровавый океан желающих купить торговое помещение. Мечтатели из других городов очень удивляются, когда начальную цену поднимают в 2 раза.
🔸Застройщики по примеру жилой недвижимости начали продавать 2027 год, продают неспешно.
🔸Лоты выводят средней и низкой ликвидности, лучшее будут продавать близко к ключам и по высокой цене.
🔸Для получения ставки аренды от 3000+ в новой Москве, нужно очень постараться, имейте это в виду, считая экономику проектов. Есть, конечно, исключения.
🔸Не все хотят держать деньги на депозите и это правильно, особенно если капитал позволяет.
👍 Время высоких ставок, хорошее время покупать качественные активы по разумной цене.
😙 Про очень хитрых застройщиков и их расчёты окупаемости напишу в отдельном посте.
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
😎Ваше мнение и комментарии приветствуются, обсуждения темы ведётся здесь.
#коммерческаянедвижимость
📌 Долгосрочные договоры аренды - идельный вариант или кабала для собственника?
Многие покупатели арендного бизнеса, почему-то многие считают, что чем на больший срок заключён договор, тем лучше, это не совсем так.
Главное, что нужно понимать, важно не на какой срок заключён у вас договор, а о чём вы договорились с арендатором и как это прописано в вашем договоре:
🔸Коммерческие условия: ставка аренды, индексация ставки, оплата коммуналки и эксплуатации, штрафы за нарушения условий договора, срок договора.
🔸Разграничение ответственности по объекту.
🔸Условия расторжения и выхода из договора.
🔸Прочее.
Давайте рассмотрим плюсы и минусы для собственника объекта с долгосрочного договора аренды.
Плюсы:
😀 Виртуальное спокойствие, что объект будет сдаваться в аренду весь срок договора, а вы как собственник будете получать аренду.
☹️ Но в большинстве долгосрочных договоров с федеральными сетями есть простой пункт и уведомление за 30-60 дней в одностороннем порядке о расторжении договора.
Минусы:
☹️Фиксация финансовых условий на длительный срок, часто без возможности расторжения договора в одностороннем порядке.
☹️Фиксация коммерческих условий договора ставки аренды и условия индексации ставки. Если у вас нет возможности расторгнуть договора, не очень понятно, какие у вас есть рычаги давления на арендатора при индексации по согласованию сторон.
☹️Продать объект с жёсткими ограничениями на расторжение тоже будет непросто, как минимум я бы попросил хорошую скидку)
❗️То есть в большинстве случаев долгосрочный договор выгоден арендатору, а короткий договор даёт больше гибкости собственнику.
❗️Если у вас хороший объект, а у арендатора успешно идёт бизнес, объект наврятли он будет куда-то переезжать. А долгосрочный договор в большинстве случаев это не гарантия от досрочного съезда арендатора.
❗️Договор на 10 лет с индексацией по согласованию и без возможности выйти из договора это настоящая кабала и в будущем возможная боль для собственника. Продать такой актив дорого будет сложнее, а ставка аренды скорее всего не будет вас радовать.
📌Мой вариант: договор на 11 месяцев с пролонгацией на год или максимум 3 года, оптимальный срок заключения договора аренды, так как на таком сроке можно управлять ситуацией. Если конечно арендатор на такое готов)
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
😎Напишите плюсы и минусы долгосрочных договоров, как вы это видите, обсуждения темы ведётся здесь.
⁉️Срок договора, ваш выбор?
👍Долгосрочный 3-10 лет.
🤝Среднесрочный от 1 года –до 3 лет.
🔥Краткосрочный - 11 мес с пролонгацией.
#коммерческаянедвижимость
Многие покупатели арендного бизнеса, почему-то многие считают, что чем на больший срок заключён договор, тем лучше, это не совсем так.
Главное, что нужно понимать, важно не на какой срок заключён у вас договор, а о чём вы договорились с арендатором и как это прописано в вашем договоре:
🔸Коммерческие условия: ставка аренды, индексация ставки, оплата коммуналки и эксплуатации, штрафы за нарушения условий договора, срок договора.
🔸Разграничение ответственности по объекту.
🔸Условия расторжения и выхода из договора.
🔸Прочее.
Давайте рассмотрим плюсы и минусы для собственника объекта с долгосрочного договора аренды.
Плюсы:
😀 Виртуальное спокойствие, что объект будет сдаваться в аренду весь срок договора, а вы как собственник будете получать аренду.
☹️ Но в большинстве долгосрочных договоров с федеральными сетями есть простой пункт и уведомление за 30-60 дней в одностороннем порядке о расторжении договора.
Минусы:
☹️Фиксация финансовых условий на длительный срок, часто без возможности расторжения договора в одностороннем порядке.
☹️Фиксация коммерческих условий договора ставки аренды и условия индексации ставки. Если у вас нет возможности расторгнуть договора, не очень понятно, какие у вас есть рычаги давления на арендатора при индексации по согласованию сторон.
☹️Продать объект с жёсткими ограничениями на расторжение тоже будет непросто, как минимум я бы попросил хорошую скидку)
❗️То есть в большинстве случаев долгосрочный договор выгоден арендатору, а короткий договор даёт больше гибкости собственнику.
❗️Если у вас хороший объект, а у арендатора успешно идёт бизнес, объект наврятли он будет куда-то переезжать. А долгосрочный договор в большинстве случаев это не гарантия от досрочного съезда арендатора.
❗️Договор на 10 лет с индексацией по согласованию и без возможности выйти из договора это настоящая кабала и в будущем возможная боль для собственника. Продать такой актив дорого будет сложнее, а ставка аренды скорее всего не будет вас радовать.
📌Мой вариант: договор на 11 месяцев с пролонгацией на год или максимум 3 года, оптимальный срок заключения договора аренды, так как на таком сроке можно управлять ситуацией. Если конечно арендатор на такое готов)
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
😎Напишите плюсы и минусы долгосрочных договоров, как вы это видите, обсуждения темы ведётся здесь.
⁉️Срок договора, ваш выбор?
👍Долгосрочный 3-10 лет.
🤝Среднесрочный от 1 года –до 3 лет.
🔥Краткосрочный - 11 мес с пролонгацией.
#коммерческаянедвижимость