📌В реальности все еще скромнее, ставки на год около 12%🥲
😱2👍1🤔1
Друзья, коллеги и партнеры.
Поздравляю всех с великим и светлым праздником Рождеством Христовым! Желаю вам здоровья, благополучия и успехов в новом году. Пусть каждый день будет наполнен радостью, а сердца - светом любви и доброты.
Поздравляю всех с великим и светлым праздником Рождеством Христовым! Желаю вам здоровья, благополучия и успехов в новом году. Пусть каждый день будет наполнен радостью, а сердца - светом любви и доброты.
🤝12🔥6🤔3👍1
📌Начинаем год в тонусе. 2026–2027: рынок будет становиться «белее»
Государство закрепило курс на повышение собираемости налогов.
Владимир Путин поручил правительству и Центробанку в 2026 году добиться значимого роста налоговых поступлений за счёт «обеления» отдельных секторов экономики.
Ключевой момент — это не разовая мера, а плановый процесс:
🔺усиление налогового администрирования 🔺выравнивание условий для добросовестных участников 🔺рост эффективности, а не просто повышение ставок
Власти прямо указывают, что потенциал дополнительных доходов бюджета связан именно с сокращением теневого сектора.
Для рынка недвижимости это важный сигнал.
В фокусе — сегменты, где исторически было много неформальных практик: 🔹аренда
🔹частные инвесторы 🔹различные схемы оптимизации налогообложения
🤩 Советник Инвестора | 💎 Подбор объекта |💵 Клуб Инвесторов Дом капитала |📹 YouTube
Государство закрепило курс на повышение собираемости налогов.
Владимир Путин поручил правительству и Центробанку в 2026 году добиться значимого роста налоговых поступлений за счёт «обеления» отдельных секторов экономики.
Ключевой момент — это не разовая мера, а плановый процесс:
🔺усиление налогового администрирования 🔺выравнивание условий для добросовестных участников 🔺рост эффективности, а не просто повышение ставок
Власти прямо указывают, что потенциал дополнительных доходов бюджета связан именно с сокращением теневого сектора.
Для рынка недвижимости это важный сигнал.
В фокусе — сегменты, где исторически было много неформальных практик: 🔹аренда
🔹частные инвесторы 🔹различные схемы оптимизации налогообложения
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱4👍1
📌Мораторий на неустойки застройщиков отменён — официально
С 1 января 2026 года рынок возвращается к обычным правилам ответственности застройщиков. Правительство выпустило постановление, которым мораторий на неустойки фактически завершён — без новых отсрочек и рассрочек по текущим нарушениям.
Что изменилось? 🔹по нарушениям сроков, возникшим с 1 января 2026 года, неустойки и штрафы взыскиваются в обычном порядке
🔹новых защитных механизмов для застройщиков не предусмотрено
Что не изменилось?
отсрочки сохранили только по «старым» обязательствам:
🔺требования, заявленные до 22.03.2024 — выплаты в 2026 году
🔺начисления за период моратория, предъявленные до 01.01.2025 — тоже с отсрочкой
Важно: долги не списаны, их просто перенесли по времени.
Смысл для рынка:
📌 застройщики снова несут прямую ответственность за новые срывы сроков
📌 дисциплина по вводу объектов становится критичнее
📌 для покупателей и инвесторов правила игры стали понятнее
Мы возвращаемся к нормальной модели, где риски распределены более честно, хоть и с отсрочкой по выплате обязательств.
🤩 Советник Инвестора | 💎 Подбор объекта |💵 Клуб Инвесторов Дом капитала |📹 YouTube
С 1 января 2026 года рынок возвращается к обычным правилам ответственности застройщиков. Правительство выпустило постановление, которым мораторий на неустойки фактически завершён — без новых отсрочек и рассрочек по текущим нарушениям.
Что изменилось? 🔹по нарушениям сроков, возникшим с 1 января 2026 года, неустойки и штрафы взыскиваются в обычном порядке
🔹новых защитных механизмов для застройщиков не предусмотрено
Что не изменилось?
отсрочки сохранили только по «старым» обязательствам:
🔺требования, заявленные до 22.03.2024 — выплаты в 2026 году
🔺начисления за период моратория, предъявленные до 01.01.2025 — тоже с отсрочкой
Важно: долги не списаны, их просто перенесли по времени.
Смысл для рынка:
📌 застройщики снова несут прямую ответственность за новые срывы сроков
📌 дисциплина по вводу объектов становится критичнее
📌 для покупателей и инвесторов правила игры стали понятнее
Мы возвращаемся к нормальной модели, где риски распределены более честно, хоть и с отсрочкой по выплате обязательств.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7
📌Новая Москва дала и максимум, и минимум роста цен в 2025
В 2025 году именно Новая Москва стала самым контрастным рынком по динамике цен на новостройки.
Ключевые цифры:
🔺НАО: +33,4% г/г, до 354 тыс. ₽/м² — максимальный рост в Москве
🔻ТАО: минимальная динамика среди столичных округов
рост в НАО обеспечен вымыванием дешёвых лотов и ростом строительной готовности проектов
Другие лидеры роста:
•Зеленоградский АО: +30,6%
•Западный АО: +29,1% (и максимум роста в III квартале — +6,1%)
•Северный АО: +27%
•Юго-Восточный АО: +26%
Что важно понять:
📌 рост цен — не равномерный, а структурный
📌 ключевой фактор — сокращение доступного предложения, а не всплеск спроса
📌 внутри одной макролокации разброс по динамике может быть максимальным
О чем говорит данная статистика? Выбирать недвижимость надо точечно, не везде потенциал одинаков, где то можно хорошо заработать, а где то и нет.
🤩 Советник Инвестора | 💎 Подбор объекта |💵 Клуб Инвесторов Дом капитала |📹 YouTube
В 2025 году именно Новая Москва стала самым контрастным рынком по динамике цен на новостройки.
Ключевые цифры:
🔺НАО: +33,4% г/г, до 354 тыс. ₽/м² — максимальный рост в Москве
🔻ТАО: минимальная динамика среди столичных округов
рост в НАО обеспечен вымыванием дешёвых лотов и ростом строительной готовности проектов
Другие лидеры роста:
•Зеленоградский АО: +30,6%
•Западный АО: +29,1% (и максимум роста в III квартале — +6,1%)
•Северный АО: +27%
•Юго-Восточный АО: +26%
Что важно понять:
📌 рост цен — не равномерный, а структурный
📌 ключевой фактор — сокращение доступного предложения, а не всплеск спроса
📌 внутри одной макролокации разброс по динамике может быть максимальным
О чем говорит данная статистика? Выбирать недвижимость надо точечно, не везде потенциал одинаков, где то можно хорошо заработать, а где то и нет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🥱1
📌Стрит-ритейл Санкт-Петербурга в спальных районах выходит в дефицит
По итогам 2025 года в Петербурге ввод коммерческих помещений в жилых новостройках снизился примерно на 20% г/г — вместе со снижением ввода жилья. При этом спрос растёт, как и цены.
Ключевые факты:
🔺спрос на встроенные помещения вырос на 8%, около 2 000 сделок за год
🔺наиболее востребованный формат: 50–100 м²
🔺цены и арендные ставки растут из-за дефицита и роста себестоимости
🔺аренда в спальных районах: +7–8% г/г, в удачных локациях — кратный рост
Важно, что меняется поведение девелоперов:
🔹в продажу выводится ограниченный пул помещений
🔹часто ближе к вводу дома в эксплуатацию
🔹часть коммерции девелоперы оставляют в собственном управлении
Смысл происходящего:
📌 предложение стрит-ритейла сжимается
📌 спрос со стороны инвесторов и арендаторов сохраняется
📌 конкуренция идёт за качественные лоты, а не за метры
Источник
В условиях роста денежной массы качественных объектов будет становиться всё меньше. Объекты будут — но по другим ценам и с другой окупаемостью.
Для стрит-ритейла это означает не только снижение доходности, но и перераспределение в пользу лучших локаций и форматов.
🤩 Советник Инвестора | 💎 Подбор объекта |💵 Клуб Инвесторов Дом капитала |📹 YouTube
По итогам 2025 года в Петербурге ввод коммерческих помещений в жилых новостройках снизился примерно на 20% г/г — вместе со снижением ввода жилья. При этом спрос растёт, как и цены.
Ключевые факты:
🔺спрос на встроенные помещения вырос на 8%, около 2 000 сделок за год
🔺наиболее востребованный формат: 50–100 м²
🔺цены и арендные ставки растут из-за дефицита и роста себестоимости
🔺аренда в спальных районах: +7–8% г/г, в удачных локациях — кратный рост
Важно, что меняется поведение девелоперов:
🔹в продажу выводится ограниченный пул помещений
🔹часто ближе к вводу дома в эксплуатацию
🔹часть коммерции девелоперы оставляют в собственном управлении
Смысл происходящего:
📌 предложение стрит-ритейла сжимается
📌 спрос со стороны инвесторов и арендаторов сохраняется
📌 конкуренция идёт за качественные лоты, а не за метры
Источник
В условиях роста денежной массы качественных объектов будет становиться всё меньше. Объекты будут — но по другим ценам и с другой окупаемостью.
Для стрит-ритейла это означает не только снижение доходности, но и перераспределение в пользу лучших локаций и форматов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔4
📌Доходность от сдачи квартиры в 2 раза ниже, чем от банковского вклада, но разрыв сокращается.
Аналитики «ЦИАН», подсчитали доходность от сдачи квартиры в аренду в начале 2026 г. в крупных городах России.
Расчёты приведены для однокомнатных квартир, приобретённых на вторичном рынке. Сделано 2 допущения: 1. квартира куплена без ипотеки, 2. квартира сдаётся на протяжении всего года без перерыва. В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек).
Аналитики «ЦИАН», подсчитали доходность от сдачи квартиры в аренду в начале 2026 г. в крупных городах России.
Расчёты приведены для однокомнатных квартир, приобретённых на вторичном рынке. Сделано 2 допущения: 1. квартира куплена без ипотеки, 2. квартира сдаётся на протяжении всего года без перерыва. В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек).
🤔2🤯2
📌 1,26% за первые 12 дней нового года.
Годовая инфляция в России на 12 января зафиксирована на уровне 6,27%, говорится в обзоре Минэкономразвития.
На 22 декабря 2025 года министерство оценивало инфляцию на уровне 5,98%.
"За период с 1 по 12 января 2026 года инфляция составила 1,26% н/н на фоне повышения с 1 января 2026 года базовой ставки НДС (c 20% до 22%)", - говорится в обзоре.
Опять инфляцию на праздниках разогнали(
Годовая инфляция в России на 12 января зафиксирована на уровне 6,27%, говорится в обзоре Минэкономразвития.
На 22 декабря 2025 года министерство оценивало инфляцию на уровне 5,98%.
"За период с 1 по 12 января 2026 года инфляция составила 1,26% н/н на фоне повышения с 1 января 2026 года базовой ставки НДС (c 20% до 22%)", - говорится в обзоре.
Опять инфляцию на праздниках разогнали(
😱5🥱2
📌Начало года, фиксируем курс и ставки по депозитам.
🏛 На четверг 15 января Банк России установил следующий официальный курс:
🔸78,57 рубля за 1 доллар
Доллар упал к рублю на 28 копеек, евро упал к рублю на 20 копеек, а китайский юань упал к рублю на 3 копейки.
🏛 Средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в третьей декаде декабря 2025 года снизилась на 0,10 п.п. и составила 15,28%, сообщает Банк России.
🔸До трех месяцев - 14,69%
🔸От шести до года - 14,20%
🔸От года - 12,37%
В третьей декаде декабря средние ставки снизились на всех сроках. Наиболее существенно упала доходность вкладов на срок от шести месяцев до одного года — на 0,20 п.п. Короткие вклады до трех месяцев и депозиты от трех до шести месяцев потеряли 0,13 и 0,08 п.п. соответственно. Доходность вкладов свыше одного года осталась без изменений.
🔸78,57 рубля за 1 доллар
Доллар упал к рублю на 28 копеек, евро упал к рублю на 20 копеек, а китайский юань упал к рублю на 3 копейки.
🔸До трех месяцев - 14,69%
🔸От шести до года - 14,20%
🔸От года - 12,37%
В третьей декаде декабря средние ставки снизились на всех сроках. Наиболее существенно упала доходность вкладов на срок от шести месяцев до одного года — на 0,20 п.п. Короткие вклады до трех месяцев и депозиты от трех до шести месяцев потеряли 0,13 и 0,08 п.п. соответственно. Доходность вкладов свыше одного года осталась без изменений.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔3
📌Год назад было так:
🏛 На среду 15 января 2025 года Банк России установил следующий официальный курс:
По курсу ЦБ доллар вырос к рублю на 73 копейки, евро вырос к рублю на 1 рубль 39 копеек, а китайский юань вырос к рублю на 13 копеек по сравнению с официальным курсом вторника.
🔸103,43 рубля за 1 доллар
🏛 Средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в третьей декаде декабря снизилась на 0,59 п.п. и составила 21,69% годовых, сообщает Банк России.
🔸До трех месяцев - 19,83%
🔸От шести до года - 21,34%
🔸От года - 20,01%
За третью декаду декабря снизились ставки по всей линейке депозитов. Самое существенное снижение (-0,76-0,8 п.п.) коснулось краткосрочных депозитов на сроки до трех месяцев и от трех месяцев до полугода. На 0,59 п.п. сократились ставки по вкладам на срок свыше года. Наименьшее снижение претерпели депозиты сроком от шести месяцев до одного года — 0,46 п.п.
🔮Ваш прогноз по курсу и ставке через год?
По курсу ЦБ доллар вырос к рублю на 73 копейки, евро вырос к рублю на 1 рубль 39 копеек, а китайский юань вырос к рублю на 13 копеек по сравнению с официальным курсом вторника.
🔸103,43 рубля за 1 доллар
🔸До трех месяцев - 19,83%
🔸От шести до года - 21,34%
🔸От года - 20,01%
За третью декаду декабря снизились ставки по всей линейке депозитов. Самое существенное снижение (-0,76-0,8 п.п.) коснулось краткосрочных депозитов на сроки до трех месяцев и от трех месяцев до полугода. На 0,59 п.п. сократились ставки по вкладам на срок свыше года. Наименьшее снижение претерпели депозиты сроком от шести месяцев до одного года — 0,46 п.п.
🔮Ваш прогноз по курсу и ставке через год?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔3
❗️В воскресенье в 18.00 делаем эфир с Владимиром Жоковым @vzhokov
Подведем итоги 2025 года рынка жилой недвижимости, сделаем прогноз на 2026 год, обсудим инвест-кейсы актуальные сейчас.
В прошлом году классная беседа получилась, прогноз по росту цен сбылся, рады за тех кто купил классные активы, ну и всех приглашаем на эфир.
Увидимся…
Подведем итоги 2025 года рынка жилой недвижимости, сделаем прогноз на 2026 год, обсудим инвест-кейсы актуальные сейчас.
В прошлом году классная беседа получилась, прогноз по росту цен сбылся, рады за тех кто купил классные активы, ну и всех приглашаем на эфир.
Увидимся…
👍2🔥1🤝1
📌Взялся за обновление карты инвест стратегий, много времени прошло некоторые стратегии стали менее эффективны, другие, наоборот, показали свою устойчивость к высокой ставке. Сегодня разбор фондов недвижимости Парус, бумажная коммерческая недвижимость, как альтернатива депозиту и сдачи квартиры в аренду.
💰Инвест-разбор: ЗПИФы Парус.
Инвест-идея: Покупка пая инвест фонда Парус.
Риск-профиль инвестора – умеренный.
Ликвидность – средняя/высокая.
Среднерыночная рентная доходность 10–12%*.
Капитализация: 3–5%*.
Чек входа: от 900 рублей.
Коммерческая недвижимость в фондах Парус:
🔸Складская недвижимость шесть фондов.
🔸Один фонд по офисам, один по торговой недвижимости.
🔸Один суперфонд включает паи остальных фондов.
SWOT-анализ:
S: Сильные стороны стратегии
▪️Возможность купить качественный актив недвижимости, в складчину.
▪️ Хорошая доходность – 9–12% годовых плюс потенциал роста стоимости пая.
▪️ Ежемесячные выплаты по паям, 12 платежей в год.
▪️ Ликвидность легко купить и легко продать.
▪️ Возможность инвестировать практически от любой суммы.
▪️Доходность и выплаты можно легко посмотреть с момента создания фонда.
W: Слабые стороны
▪️ Волатильность стоимость пая может не только расти, но и падать.
▪️ Есть расходы на управляющую компанию.
▪️Фонды могут кулить только для квалифицированые инвесторы, а их только около 1 млн.
О: Возможности
▪️Возможность покупать паи фонда при размещении паёв УК по номиналу плюс пару рублей, в зависимости от спроса со стороны инвесторов.
▪️Рост доходности пая при повышении арендной платы.
▪️Возможный, рост стоимости пая при снижении ставки ЦБ.
▪️Продукт новый и пока на рынке не очень популярный, и с ростом знания спрос будет расти.
T: Угрозы
▪️От качества управления и решений УК, зависит доходность инвесторов.
▪️Риск съезда арендатора или дисконтирования арендной ставки.
▪️При резком повышении ставки ЦБ, возможна просадка стоимости ЗПИФов.
📶Мои выводы:
Розничный инвестор уже распробовал этот инструмент, у Паруса есть свои почитатели, первичные размещения проходят очень активно. ЗПИФы интересная альтернатива и дополнение к облигационному портфелю или депозитам. Данную стратегию покупки ЗПИФов отношу к умеренному риск-профилю ввиду хорошей ликвидности и качеству объектов в фонде. Доступ для квал инвесторов, сильно сокращает круг потенциальных клиентов.
💰Инвест-разбор: ЗПИФы Парус.
Инвест-идея: Покупка пая инвест фонда Парус.
Риск-профиль инвестора – умеренный.
Ликвидность – средняя/высокая.
Среднерыночная рентная доходность 10–12%*.
Капитализация: 3–5%*.
Чек входа: от 900 рублей.
Коммерческая недвижимость в фондах Парус:
🔸Складская недвижимость шесть фондов.
🔸Один фонд по офисам, один по торговой недвижимости.
🔸Один суперфонд включает паи остальных фондов.
SWOT-анализ:
S: Сильные стороны стратегии
▪️Возможность купить качественный актив недвижимости, в складчину.
▪️ Хорошая доходность – 9–12% годовых плюс потенциал роста стоимости пая.
▪️ Ежемесячные выплаты по паям, 12 платежей в год.
▪️ Ликвидность легко купить и легко продать.
▪️ Возможность инвестировать практически от любой суммы.
▪️Доходность и выплаты можно легко посмотреть с момента создания фонда.
W: Слабые стороны
▪️ Волатильность стоимость пая может не только расти, но и падать.
▪️ Есть расходы на управляющую компанию.
▪️Фонды могут кулить только для квалифицированые инвесторы, а их только около 1 млн.
О: Возможности
▪️Возможность покупать паи фонда при размещении паёв УК по номиналу плюс пару рублей, в зависимости от спроса со стороны инвесторов.
▪️Рост доходности пая при повышении арендной платы.
▪️Возможный, рост стоимости пая при снижении ставки ЦБ.
▪️Продукт новый и пока на рынке не очень популярный, и с ростом знания спрос будет расти.
T: Угрозы
▪️От качества управления и решений УК, зависит доходность инвесторов.
▪️Риск съезда арендатора или дисконтирования арендной ставки.
▪️При резком повышении ставки ЦБ, возможна просадка стоимости ЗПИФов.
📶Мои выводы:
Розничный инвестор уже распробовал этот инструмент, у Паруса есть свои почитатели, первичные размещения проходят очень активно. ЗПИФы интересная альтернатива и дополнение к облигационному портфелю или депозитам. Данную стратегию покупки ЗПИФов отношу к умеренному риск-профилю ввиду хорошей ликвидности и качеству объектов в фонде. Доступ для квал инвесторов, сильно сокращает круг потенциальных клиентов.
👍5🤝2🤔1
🔴Друзья, уже завтра в 18.00, на этом канале, совместный эфир с Владимиром Жоковым на тему:
«Жилая недвижимость итоги 2025 года. Прогноз на 2026 год».
Обсудим:
🔹Жилая недвижимость итоги 2025 года и что произошло с ценами?
🔹Где и почему недвижимость выросла больше всего?
🔹Что произошло с ценами в прошлом году и какой прогноз на 2026 год.
🔹Обсудим лучших застройщиков и проекты, где еще есть инвест потенциал?
🔹Рынок аренды в 2026 год прогноз
🔹Во что разумно инвестировать в 2026 году
🔹Обсудим ситуацию и перспективы в регионах
Владимир Жоков
Эксперт рынка недвижимости Москвы | Независимый консультант в инвестиционной недвижимости.
Youtube: “ФинТерапия” |
Автор тг-канала: Владимир Жоков
zhokov.com
Приходите, будет интересно и полезно.
«Жилая недвижимость итоги 2025 года. Прогноз на 2026 год».
Обсудим:
🔹Жилая недвижимость итоги 2025 года и что произошло с ценами?
🔹Где и почему недвижимость выросла больше всего?
🔹Что произошло с ценами в прошлом году и какой прогноз на 2026 год.
🔹Обсудим лучших застройщиков и проекты, где еще есть инвест потенциал?
🔹Рынок аренды в 2026 год прогноз
🔹Во что разумно инвестировать в 2026 году
🔹Обсудим ситуацию и перспективы в регионах
Владимир Жоков
Эксперт рынка недвижимости Москвы | Независимый консультант в инвестиционной недвижимости.
Youtube: “ФинТерапия” |
Автор тг-канала: Владимир Жоков
zhokov.com
Приходите, будет интересно и полезно.
🔥7